Gdje postaviti oglase za dnevni najam stanova. Kako pravilno poslati oglas za iznajmljivanje stana i gdje se može besplatno objaviti? Gdje postaviti oglas

Danas postoji veliki broj internetskih resursa i štampanih publikacija u kojima možete postaviti oglas za besplatno ili za novac izdavanje stambenog prostora. U velikim gradovima ima puno ponuda vlasnika i prodavača nekretnina. Na primjer, oko 600-800 oglasa za iznajmljivanje pojavi se dnevno na avito.ru u Moskvi. Kako biste osigurali da se vaša publikacija ne izgubi u ovolikom broju konkurentskih prijedloga, morate je pravilno sastaviti.

Oglas je prva stvar koju potencijalni zakupac pogleda. Po sadržaju i fotografijama određuje da li mu ovaj životni prostor odgovara ili ne. Zato Glavni zadatak vlasnika je da formalizira ponudu tako da:

• lako bi se mogao naći među ponudama drugih stanodavaca;
• Odazvalo se što više ljudi.

Dobra reklama je ključ za brzo izdavanje stana, a to se može uraditi bez posrednika. Nije bitno šta iznajmljujete - luksuzne stanove ili dvosobni stan u zgradi iz Hruščovljeve ere.

BITAN! Ponuda za iznajmljivanje mora odražavati sve prednosti nekretnine, njene karakteristike i uslove stanovanja, bez obzira na to kakav se stambeni prostor iznajmljuje.

Šta tražiti?

Ljudi koji traže stan za iznajmljivanje često moraju pregledati veliki broj ponuda, ponekad samostalno objavljuju oglase "za iznajmljivanje sobe ili stana", gdje navode tražene parametre. Kako biste brzo pronašli odgovarajući životni prostor, Treba obratiti pažnju na sljedeće detalje:

Kako ga pravilno komponovati?

Da kreirate dobar oglas za iznajmljivanje nekretnine, Treba se pridržavati sljedećih pravila:

REFERENCA: Oglas treba da bude detaljan, ali koncizan i ne predugačak. Podaci u ponudi moraju u potpunosti objasniti šta se tačno iznajmljuje, pod kojim uslovima, kome i po kojoj ceni.

Predlošci

Za izradu ponuda za iznajmljivanje nekretnina možete koristiti uzorke gotovih oglasa kao osnovu. Mogu se vidjeti na web stranicama za iznajmljivanje. Evo nekih od njih:

« Iznajmljujem svetao i udoban jednosoban stan na duži period od vlasnika. Površina – 38 m2. Sprat – 2. Stan se nalazi u ulici Krzhizhanovsky, 5 minuta od metroa. Unutra se nalazi sve za ugodan boravak: nova 2-krevetna sofa na rasklapanje, plakar, komoda sa ogledalom, plazma TV, internet.

U kuhinji se nalazi hladnjak, mikrovalna pećnica, kuhalo za vodu, kuhinjski set, te set posuđa. Zasebno kupatilo. Kupatilo je popločano i ima automatsku veš mašinu. Cijena 35 hiljada rubalja. Mjesečno. Bez kolaterala. Stan se iznajmljuje na duži period radnim osobama ili bračnim parovima. Pogledajte bilo koji dan.

Pozovite: 81111111111 (Aleksandar).”

« 2-sobni stan za dugoročni najam u novogradnji u blizini metro stanice Medvedkovo (3 minute hoda). U blizini se nalazi sve što vam treba: 24-časovne prodavnice, parking, apoteke, fitnes centar, jeftini kafići. Stan je mali (60 m2), ali udoban, čist i prostran.

Prozori gledaju na istočnu svijetlu stranu, au dvorištu se nalazi dobro opremljeno dječje igralište. Ima zastakljeni balkon. Komšije su ljubazne. Šta se nalazi u apartmanu: sofa-book, 2 stolice na rasklapanje, prostrani ormar, 2 ormarića, LCD TV, frižider, mikrotalasna, wi-fi.

Mašina za pranje rublja se može kupiti kao najam. Kuća ima svoju kotlovnicu, tako da su komunalije male. Najam - 40 hiljada rubalja. Iznajmljuje se nepušačima. Pogledajte u bilo koje vrijeme, pozovite!”

« Izdajem 1-soban stan na duži period, kompletno namješten i opremljen kućnim aparatima. Dođi i živi! Nalazi se pored parka u ulici Lenjin.

Sve što vam treba je na pješačkoj udaljenosti - tri supermarketa, trgovački centar, autobuska stanica (2 minute). Pogodna lokacija kako za goste grada tako i za one koji rade u centru - do centra se stiže za 10 minuta. U blizini kuće nalazi se parking i dječje igralište.

Cijena mjesečno - 18 hiljada rubalja. Zajednička površina je mala. Zovi!”

Šta treba uraditi prije iznajmljivanja?

Prije nego što objavite, trebate:

Kako i gdje ga je bolje postaviti?

Internet stranice za objavljivanje:

• avito.ru– najpopularnija oglasna tabla na Internetu, možete iznajmiti ili iznajmiti stanovanje;
• cian.ru– specijalizovana web stranica za iznajmljivanje i prodaju nekretnina;
• domofond.ru– oglasi se objavljuju na avito.ru i domofond.ru;
• youla.io aplikacija– besplatan smještaj, većina prijavljenih je zainteresovana za apartmane od vlasnika po pristupačnoj cijeni.

Za slanje oglasa potrebno je da se registrujete na odabranom sajtu:

1. Sam način postavljanja je zgodan i jednostavan - morat ćete unijeti karakteristike nekretnine u posebna polja, postaviti nekoliko fotografija, ostaviti svoje kontakt podatke, postaviti cijenu i napisati tekst oglasa.
2. Zatim ćete morati platiti smještaj.
3. Nakon uplate oglas se moderira i potom se pojavljuje na stranici.

Svoj prijedlog možete objaviti i na društvenim mrežama: VKontakte ili Odnoklassniki. U pretrazi pronađite zajednice u svom gradu koristeći ključne upite „najam“, „najam“, „oglasi“, „nekretnine“, „najam“.Takvi privatni smještaji su besplatni.

PAŽNJA: Objavljivanje u štampanim medijima odavno je otišlo u drugi plan. Preporučljivo je tu postaviti besplatne ili plaćene oglase samo kod prodaje nekretnina.

Koliko će to koštati?

Cijena na specijaliziranim oglasnim pločama na Internetu u prosjeku iznosi 150-250 rubalja. za jedan plasman. Na avito i domofond.ru jedan oglas za period od 30 dana može biti objavljen za 100-200 rubalja. (cijena zavisi od regije prebivališta korisnika).

U pravilu je dovoljan jedan smještaj ako vlasnik izdaje jedan stambeni prostor. Po želji korisnik može podići oglas u pretrazi uz naknadu.

Na web stranici cian.ru minimalna cijena smještaja za 7 dana iznosi 42 rublje.

Ako ne želite sami da tražite stanare, uvijek se možete obratiti prodavačima nekretnina. Oni će vam sastaviti dobar oglas i pomoći vam da pronađete stanara što je brže moguće.

Čak ni dobra lokacija kuće, odlično stanje stana i razumna cijena ne garantuju da će nekretnina biti brzo iznajmljena. Za vlasnika je veoma važno da pravilno sastavi oglas i postavi ga na što više sajtova. Gotove uzorke i korisne savjete možete pronaći u ovom materijalu.

7 poena koje se moraju odraziti

Prije svega, važno je razumjeti da informacije predstavljene u tekstu moraju biti izuzetno pouzdane. Tada će potencijalni zakupac vjerovatno biti zainteresovan za stan, jer će mu vlasnik uliti povjerenje. Naravno, ne postoji jedinstven model za takve reklame. Međutim, postoje utvrđena pravila prema kojima se u tekstu moraju odraziti sljedeći podaci:

1. Vlasnik mora naglasiti da stan izdaje samostalno, tj. bez agencija i drugih posrednika. Tekst sadrži vaše ime ili ime i prezime, kao i kontakt telefon. Također možete nagovijestiti godine, jer je za mnoge stanare to bitno. Ali bolje je pisati ne konkretno, već delikatno, na primjer: „mladić“, „žena srednjih godina“, „muškarac predpenzionog uzrasta“. Da biste primali pozive, bolje je kupiti novu SIM karticu, jer će biti puno poziva, uključujući i prodavače nekretnina. U tom smislu, pisanje: „molim ne uznemiravajte posrednike“ nema mnogo smisla.
2. Sam objekat je detaljno opisan. Navedite adresu, sprat na koji gledaju prozori, najbližu stanicu i metro stanicu, koliko minuta hoda se nalaze. Opis stana mora sadržavati sljedeće podatke:

• kvadrat;
• broj soba;
• raspored;
• prisustvo/odsustvo balkona;
• strana svijeta na koju su okrenuti prozori;
• država;
• namještaj;
• Aparati.

1. Zahtjevi za stanovnike - potrebno ih je zapisati što je detaljnije moguće, ali u isto vrijeme ispravno:

• starost (na primjer, samo preko 30 godina);
• spol (samo ženski);
• porodični status (samo za porodicu)
• djeca (samo bez djece);
• životinje (samo bez kućnih ljubimaca);
• navike (samo za nepušače);
• nacionalnost je najdelikatnija stvar: obično pišu "samo za predstavnike slovenskih nacionalnosti", iako je o tome ispravno prešutjeti: nacionalnost se može utvrditi telefonom, a onda se može naći izmišljeni izgovor za odbijanje neželjenog kandidata .

1. Plaćanje – mjesečna naknada je jasno naznačena i šta uključuje (samo smještaj ili zajedno sa režijama). Ako se usluge mjerenja plaćaju posebno, to također mora biti navedeno u tekstu. U ovom slučaju, preporučljivo je orijentirati potencijalnog zakupca koliko će mjesečno plaćati. O aukciji nije potrebno pisati unaprijed. Bolje je takve probleme rješavati u ličnoj komunikaciji - sasvim je moguće da potencijalni zakupac neće imati takvu misao ako mu se sve sviđa.
2. Dužina boravka - nekoliko mjeseci ili duži period. Bolje je ne pisati "za bilo koji period", već navesti određene brojeve, na primjer: "najmanje 1 godinu".
3. Prednosti su veoma važna tačka. Ovdje je bolje izbjegavati općenite riječi koje su korisniku nerazumljive, na primjer, "udobno, svijetlo". Bolje je naznačiti, na primjer, ovako: „prozori gledaju na jugoistok, tako da je u stanu jako svijetlo od jutra do popodneva. Osim toga, potrebno je navesti da se na pješačkoj udaljenosti nalaze trgovine, apoteke i škola (bolje je navesti konkretne nazive objekata nego pisati: „svi infrastrukturni objekti“). Među prednostima mogu se spomenuti „pristojni susjedi“, „tiho dvorište“, „kuća od cigala, pa je zimi toplo“, odnosno sve formulacije su specifične, sažete i opravdane.
4. Fotografije – njihovo prisustvo u oglasu je obavezno: kupac mora vidjeti proizvod „uživo“. Fotografija mora biti snimljena kamerom s prilično dobrom rezolucijom (po mogućnosti 8 megapiksela ili više). Fotografirajte sve prostorije - sobe, balkone, kuhinju, kupatilo, toalet, itd. Stan je najbolje fotografisati po sunčanom danu.

Stručno mišljenje

Salomatov Sergey

Stručnjak za nekretnine

Nema potrebe ni pokušavati prevariti i prevariti klijenta. U većini slučajeva, lažne informacije će se otkriti tokom prvog pregleda. Kao rezultat toga, potencijalni zakupac će ili odbiti da potpiše ugovor ili će početi da se pogađa, pozivajući se na činjenicu da je prevaren.

Uzorci gotovih oglasa

Prilikom pisanja tekstova oglasa važno je uzeti u obzir da oni budu što kraći, ali sažeti. Sve informacije mogu biti predstavljene doslovno u 5-7 rečenica, tj. gotov tekst treba vizuelno da izgleda kao 1 (maksimalno 2) pasus.

Prilikom kreiranja oglasa možete koristiti sljedeće uzorke:

Gdje postaviti oglas

Naravno, na najpopularnijim stranicama na internetu (sve ostale platforme za oglašavanje - TV, novine itd. - više nisu popularne). Tekst i fotografije objavljuju se na najvećim portalima. Da biste razumjeli koju stranicu posjećuje veliki broj korisnika, samo unesite popularni upit za pretraživanje, na primjer, „Iznajmite stan u Moskvi“, a zatim pogledajte linkove na 1. stranici TOP rezultata.

Međutim, na gotovo svim portalima usluge postavljanja oglasa se plaćaju, inače će se tekst izgubiti na posljednjim stranicama pretrage. Stoga je još jedna dobra opcija objavljivanje na društvenim mrežama - tematskim grupama sa velikim brojem korisnika (nekoliko desetina hiljada ljudi). Također možete napraviti papirnatu najavu lijepljenjem uzoraka na ploče u istom području. Ali moraćete stalno da vodite računa da ih niko ne prekida, pa je ova opcija manje efikasna.

Ako je potrebno što brže izdati, bolje je koristiti sve moguće načine da nađete zakupca. Danas ne koriste svi računare. Gdje postaviti oglas za takve ljude? Oglas možete staviti na papir, najbolje na području gdje se nalazi stan za iznajmljivanje.

Da li će to biti pisana verzija, napisana na starinski način, rukom ili štampana verzija elektronskog oglasa, na vama je. Ali morate imati na umu da se oglasi često ruše i moraju se ažurirati svaka 2-3 dana.

Druga opcija za rješavanje problema je podnošenje oglasa elektronskim putem. Ova metoda objavljivanja informacija je isplativija:

• Više ljudi će to vidjeti.
• Ne treba ga stalno prepisivati ​​ili štampati.
• Po potrebi oglas se može urediti.
• Da biste razjasnili detalje, možete biti kontaktirani ne samo telefonom, već i putem interneta.

Da li je potreban poseban obrazac?

Ne postoji posebno regulisan obrazac za pisanje oglasa za iznajmljivanje stana, ali na internetu postoji mnogo šablona sa gotovim oglasima. Vrijedi li ih koristiti? Vjerovatnije ne nego da.

S jedne strane, možete uštedjeti vrijeme na pisanju, ali to će biti jedina prednost predloška. Nakon svega gotovi oblik ne može uzeti u obzir sve nijanse u vašem domu, neće moći govoriti o prednostima lokacije, niti vam reći kakvu ste divnu renovaciju napravili. Stoga je bolje da sami napišete ovu informaciju. Postoje određene tačke koje se moraju navesti.

Kako pravilno pisati?

Glavno pravilo koje se treba pridržavati prilikom pisanja bilo kakvog oglasa je da uvijek dajete samo istinite informacije. Istina će se otkriti prije ili kasnije, tada možete izgubiti ne samo klijente, već i svoju reputaciju na tržištu nekretnina.

Tačke za razgovor:

Pažnja! Ukoliko se u blizini nekretnine nalazi željeznička pruga, visokonaponski dalekovod, fabrika ili drugi objekat koji bi mogao pogoršati uslove stanovanja u ovom stanu, bolje je to odmah prijaviti, u suprotnom, prilikom pregleda nekretnine, zakupac može zatražiti veliki popust ili potpuno odbijte posao.

Prednosti fotografije

Prilikom kupovine bilo kojeg proizvoda uvijek postoji želja da prvo vidite šta kupujete. Stan, čak i za iznajmljivanje, takođe je roba, a budući zakupac želi unapred da zna šta mu mogu ponuditi.

Dostupnost fotografija u oglasu:

• Omogućit će vam brže privlačenje kupaca.
• Daje zakupcu ideju o nekretnini.
• Prekinut će nepotrebna pitanja.
• Podsticaće klijenta na saradnju.

Objava na Internetu

Možete objaviti informacije o najmu stanova na mnogim resursima. Pored posebnih platformi za nekretnine i oglasnih ploča, informacije se mogu slati na tematske forume i grupe na društvenim mrežama.

Oglas možete postaviti uz naknadu ili besplatno. Plaćeni resursi će istovremeno objavljivati ​​vaše podatke na velikom broju tematskih platformi, štedeći vaše vrijeme.

Pregled usluga

Najpopularnije plaćene usluge su:

• Razmestim100.ru– sami sastavljaju tekst koji privlači kupce, postavljaju oglas na 100 popularnih portala za nekretnine, a na web stranici možete vidjeti primjere već oglašenih oglasa.
• ZIPAL.RU– zahvaljujući fleksibilnoj cjenovnoj politici ovog portala, lako možete pronaći tarifu koja vam odgovara.
• JCAT.RU– objavljuje informacije na najpopularnijim tematskim platformama. Značajno povećava šanse za brzo pronalaženje klijenta.

Gdje se mogu prijaviti besplatno?

Na kojim stranicama se mogu oglašavati od vlasnika? Najpopularnije platforme na kojima možete besplatno postaviti oglas za iznajmljivanje stana su Avito i Iz ruke u ruke. Ove stranice su opremljene praktičnim alatima za pretraživanje i postavljanje oglasa. Gdje još možete besplatno oglašavati da želite iznajmiti nekretninu? Zadnji put Još jedan resurs postaje sve popularniji - Yandex.Real Estate. Na ovom portalu možete objavljivati ​​i informacije o najmu stanova.

Na besplatnim stranicama postoji velika konkurencija, pa je preporučljivo unaprijed smisliti kako napisati oglas da se ističe i da bude kreativan. Ako je potrebno, možete koristiti plaćene funkcije.

U zaključku možemo reći: postoji mnogo načina na koje možete podnijeti oglas za iznajmljivanje stana, najvažnije je da su ove informacije pouzdane, jer posao koji je započeo prevarom neće dovesti do dugoročne suradnje i može negativno uticati na vaše buduće aktivnosti i pokušaje iznajmljivanja nekretnina.