Idén med en tidsdelning är denna. Du har inte råd att köpa fastighet i en dyr utländsk resort: det är dyrt och du kommer att få betala avsevärda skatter. Men du kan köpa ägande för perioder som sträcker sig från en vecka till den 51:a veckan på året.
Timeshare kännetecknas av säsong och servicekvalitet.
Enligt säsongsvariationer har timeshare sin egen färg:
Rött är den bästa semesterperioden;
Vit - lågsäsong;
Blått är säsongen med lägst efterfrågan.
När det gäller servicekvalitet fördelas tidsdelning på samma sätt som hotellens stjärnklassificeringskategori.
Resorterna är indelade i följande kategorier:
Standard;
Gyllene krona.
Timeshare som klubbsemester
Klubbsemester innebär möjligheten att dra nytta av bekväma levnadsförhållanden på hotell av klubbtyp. Klubbmedlemmar som köper en timeshare på ett sådant klubbhotell (en eller flera veckor), får rätten att byta ut sin tid och plats för vila mot en annan i enlighet med den befintliga prislistan för resorter av olika kategorier. Till exempel är mer än tre tusen orter runt om i världen anslutna till det internationella RCI-klubbsystemet för rekreation. Kostnaden för ett personligt klubbmedlemskap varierar beroende på antalet år som avgiften betalas för: ju fler år du betalar, desto lägre blir kostnaden för medlemskapet i klubben i termer av ett år.
Timeshare-förmåner
För länder där lagen reglerar tidsdelning ger den ett antal betydande fördelar för deltagarna i systemet: 1. Förvärv av ägande av fastigheter i prestigefyllda orter;
2. Möjlighet att byta viloplats, ackumulera varaktigheten av vilan, ge upp dina veckor på ett år eller sälja dina veckor, om det under något år inte är möjligt att hitta tid för en semester på resorten;
3. Överlåta den förvärvade tidsdelningen genom arv eller försäljning;
4. Lös problemet med företagshelger för företagets anställda.
Klubbvila, utöver de listade fördelarna, har följande fördelar:
1. Vila i lägenheter, som har alla förutsättningar att bo, som i din egen lägenhet eller hus, inklusive möjlighet att bjuda in vänner;
2. En engångsinvestering i köp av timeshare och betalning för medlemskap i klubben gör att du kan välja en ny semesterort varje år;
3. System med rabatter för flygresor.
"Russian Timeshare" som ett sätt att ta ut pengar från befolkningen
I Ryssland försöker man ofta sälja Timeshare med aggressiva metoder för att påverka en potentiell köpare (utpressning av pengar). Genom olika knep i form av opinionsundersökningar eller rapporter om att du har blivit vinnare av någon kampanj, lockas du till presentationer eller till event för utdelning av förmodat vunna priser. Du uppmanas att stänga av din mobiltelefon och vara med din partner. Det visar sig att du vann en veckas vila. Du kan välja resort själv, men du kommer att övertalas att välja den som ägarna av timeshare behöver. Du kommer att betala ganska mycket, men sedan visar det sig att resan tur och retur betalas ur fickan, måltider står också för din bekostnad, och på plats visar det sig att du fortfarande behöver betala för försäkring, en extra vecka eller vissa andra utgifter som är återbetalningsbara. Allt detta ska ha föreskrivits i kontraktet. Du betalar för allt, men du kommer inte att se dina pengar längre, för på avresedagen hittar du ingen representant för företaget.
För närvarande övervägs hundratals civila mål vid domstolarna i vårt land om anspråk från bedragna människor som lidit av handlingar från skrupelfria tidsdelningsföretag.
Om du fortfarande bestämmer dig för att försöka, när du köper en timeshare, akta dig för situationer där de bevisar för dig att du just nu måste göra en affär, annars kommer partiet i morgon att bli dubbelt eller tre gånger dyrare.
Om du har för avsikt att köpa en timeshare, studera avtalet noggrant, som måste upprättas på minst två språk, ryska och engelska.
Lita inte på dem som inte ger dig ett kontrakt för granskning i en lugn hemmiljö.
Ta reda på information om klubbens struktur, ytterligare kontantbetalningar, samt ansvar för utebliven betalning av medlemskap i klubben.
Vid återförsäljning av certifikat, se upp för skrupelfria mellanhänder, studera kontrakten noggrant och betala inte i förväg för att bearbeta transaktioner eller genomföra marknadsundersökningar.
Det är också viktigt att nämna att Timeshare är svår att använda som en investering, eftersom det nästan inte finns någon marknad för återförsäljning i verkligheten, och leverantörerna av denna tjänst ofta inte registrerar köpet av denna fastighet i fastighetsregistret eller fastighetsregistret. Som ett resultat, i händelse av konkurs av detta företag, kommer köparen inte att ha några rättigheter.
Introduktion
Egenskaper för tjänster i timeshare-systemet i Ryssland och utomlands
Slutsats
Introduktion
Kärnan i en timeshare är att fastigheter inte köps i sin helhet, utan specifika klubbveckor, en viss tid på året, som regel, för livstidsbruk. Detta gör att du kan spara på det totala priset, samt minska kostnaderna för att underhålla fastigheten och skattebetalningar.
Timeshare-branschen i över 40 år. Hennes årliga inkomst är över 9,46 miljarder dollar per år. Den globala tillväxten förväntas fördubblas under det kommande decenniet, drivet av en omfattande tillväxt inom resor och turism. Idag finns det 6,74 miljoner timesharefamiljer runt om i världen. Varav över en och en halv miljon bor i Europa. Icke desto mindre är det nödvändigt att vara medveten om det stora bidraget från timeshare till den europeiska ekonomin, genom att tillhandahålla turism och sysselsättning året runt.
Det moderna tidsdelningskonceptet ger semesterfirare en unik kombination av säkerhet och valmöjligheter. Säkerheten uppnås tack vare det faktum att du kan köpa din favoritsemester för framtiden. Valet ges av möjligheten att byta ut den köpta semestern, genom internationella utbytesföretag, mot andra högkvalitativa semestrar runt om i världen, eller genom klubbar för timeshare-poängsystem.
Börsens popularitet har lett till en ny produkt, ofta kallad semesterklubbar, där konsumenter kan köpa poäng istället för aktier i en viss resort. Dessa poäng fungerar som resortvaluta. Varje gång resenärer vill dra nytta av sin semester väljer de önskad lägenhetsstorlek, varaktighet, läge och betalar med poäng för sitt val.
1. Koncept, innehåll och juridisk reglering av timeshare
Reseföretagens aktiva, ibland till och med aggressiva, aktiviteter som erbjuder ryska konsumenter "turisttjänster genom tidsdelningssystemet" har gett upphov till många konfliktsituationer. Vissa av dessa konflikter har resulterat i rättstvister. Tvister om lagligheten av användningen av aggressiva marknadsföringsmetoder och tillgängliga rättsmedel för kundernas intressen har genererat ett berättigat intresse av den rättsliga karaktären av det förhållande som utvecklas mellan deltagarna i timeshare-systemet.
Själva ordet "timeshare" är ett spårningspapper från engelskan "time-sharing", som kan översättas med "använd i sin tur."
Timeshare har blivit en populär form av medelklassrekreation i väst relativt nyligen, med början på 1970-talet. Följaktligen är den rättsliga regleringen av relationer i samband med timeshare under utveckling. Vanligtvis skapas en tidsdelning av ett fastighetsutvecklingsföretag, det vill säga en organisation som specialiserat sig på genomförandet av komplexa fastighetsprojekt. Ett sådant företag, med hjälp av lånade medel, investerar dem i byggandet eller återuppbyggnaden av pensionat. Timeshare organiseras i traditionella resortområden.
Sedan skapar utvecklingsbolaget en klubb – en ideell organisation som samlar deltagare, delägare av fastigheter. Inträdesavgiften (andels-) för dessa första medlemmar i klubben används faktiskt för att betala för fastigheter, som förvärvas av klubben från ett utvecklingsbolag. Beloppet för ett sådant bidrag är betydligt lägre än hela kostnaden för lokalen, eftersom samma lokaler överlåts gemensamt till flera ägare som driver den växelvis i enlighet med klubbmedlemsavtalet. Var och en av dem betalar inte hela kostnaden för lokalerna, utan endast cirka 1/50 av denna kostnad för varje vecka av den årliga semestern. Förvärv av rätten att använda lokalerna under högsäsong kostar mer och under "lågsäsong" - mindre.
Ofta formaliseras parternas rättsförhållanden på ett sådant sätt att köpare inte bara blir medlemmar i klubben, utan också får del i ägandet av fastigheter, det vill säga de blir delägare i fastigheter.
För drift av gemensam egendom ingår klubben avtal med ett förvaltningsbolag som tillhandahåller el, städning, löpande och större reparationer. För dessa tjänster betalas förvaltningsbolaget ersättning, vars källa är klubbmedlemmarnas årliga bidrag.
För att minimera skattebetalningar kan klubbens och/eller dess medlemmars fastigheter överföras till förvaltningsegendomen hos ett trustbolag organiserat i en offshore-zon med ett förmånligt skattesystem.
För att slutligen attrahera konsumenter som är medlemmar i klubben och förverkliga rättigheterna till lokalen anordnas en marknadsföringskampanj, d.v.s. en dedikerad kampanj för att sälja tidsdelningsrättigheter och klubbmedlemskap till konsumenter. För att säkerställa maximal täckning av territoriet organiserar marknadsföringskampanjen ett agentnätverk av kommissionärer. I detta fall är en sådan kommissionär ZAO Tropicana SPb.
Strukturen för relationerna mellan en tidsdelningsklubb och dess medlemmar påminner vagt om bostadskooperativ och husägarföreningar kända av rysk lag. Den största skillnaden mellan dessa former och timeshare är att medlemmar i bostadsrättsföreningar och villaägarföreningar använder sina bostäder konstant under hela året, medan timesharemedlemmar endast tillfälligt. Förfarandet för att utöva rätten för timeshare-medlemmar att använda bostadslokaler fastställs genom ett avtal mellan klubben och dess medlemmar.
Eftersom det inte finns någon specialiserad lagstiftning i Ryssland som reglerar relationerna mellan konsumenter och professionella deltagare på tidsdelningsmarknaden, kan vi för en jämförande juridisk analys uppehålla oss vid de lagstiftningsakter som antagits i västländer.
Ett exempel här är EU:s direktiv nr 94/47 / CE, antaget den 24 oktober 1994 och trädde i kraft i maj 1997. Denna övernationella rättsakt reglerar förhållandet mellan konsumenter och professionella deltagare på tidsdelningsmarknaden och är bindande i alla EU-länder. Ledmotivet i direktivet är att skydda köparens intressen från oärliga handlingar från entreprenörer som är specialiserade på "timeshare". Bestämmelserna i direktivet är tillämpliga på avtal som ingås för en period på mer än tre år och varaktigheten av ägandet av fast egendom i minst en vecka.
Dokumentet som reglerar förhållandet mellan säljaren och köparen är ett avtal om överlåtelse av rätten att använda fastigheter "för semesterperioden" (timeshare). I detta fall överlåts ofta köparen också en andel i ägandet av denna fastighet. Kontraktet är upprättat på två språk - språket i den stat där köparen bor och språket i den stat där fastigheten är belägen. Avtalet måste skriftligen innehålla alla egendomsvillkor, metoder och förfaranden för dess uppsägning, samt den period under vilken konsumenten har rätt att säga upp avtalet ensidigt utan att ange skäl (som regel är dessa de första 10 dagarna efter signering).
Det bör noteras att, eftersom den fastighet som är föremål för ett sådant avtal vanligtvis är belägen utomlands, är det vid ingående och genomförande av avtalet nödvändigt att ta hänsyn till internationell privaträttsliga regler. Som regel ingås avtalet på Ryska federationens territorium, köparen är bosatt i Ryssland och ägaren av fastigheten är en utländsk juridisk person. Ibland bestäms den materiella lag som är tillämplig på förhållandet mellan parterna i själva avtalet med hjälp av en lämplig klausul. Om parterna inte har avgjort denna fråga, bestäms den materiella rätten på grundval av relevanta lagvalsregler i internationell privaträtt. I Ryska federationen är konfliktregler inskrivna i sekt. VII Fundamentals of Civil Legislation. Enligt art. 166 i Grunderna, bestäms parternas rättigheter och skyldigheter i sådana transaktioner av lagen i det land där den part som är säljaren är etablerad, har en hemvist eller huvudsaklig verksamhet. Om säljaren är en utländsk juridisk person och det inte finns någon klausul om tillämplig lag i avtalet, kan köparen bli förvånad över att finna att han, för att skydda sina rättigheter, inte behöver vända sig till välbekanta ryska lagar (den civillagen, lagen om konsumenträttsskydd), men till utländsk lag. Därför är det alltid önskvärt att inkludera en klausul om tillämplig materiell lag i ett avtal. Valet av rysk lag är attraktivt i den mån detta rättssystem är bekant för både köparen och hans advokater. Å andra sidan innehåller den ryska lagstiftningen ännu inte bestämmelser som specifikt syftar till att skydda rättigheterna för köpare av tidsdelat boende. Därför, genom att underordna avtalet den materiella lagstiftningen i EU-landet, kommer konsumenten att kunna erhålla ytterligare skydd på grundval av bestämmelserna i EU:s direktiv nr 94/47 / CE som är fördelaktiga till honom, som beskrivits ovan.
Det bör framhållas att inte ens en särskild överenskommelse mellan parterna kan utesluta tillämpningen av en särskild regel om vilken lag som är tillämplig på transaktionens form. Denna norm för internationell privaträtt återspeglas i art. 165 i grunderna för civillagstiftningen (liksom i artikel 1252, kapitel 70 i utkastet till den tredje civillagen i Ryska federationen). Enligt denna lagvalsprincip ska formen för en transaktion i förhållande till fast egendom överensstämma med lagen om fastighetens belägenhet. Så formen på kontraktet måste alltid följa lagstiftningen i den stat där själva timeshare-anläggningen är belägen.
När man upprättar ett kontrakt bör man också ta hänsyn till vissa andra normer i rysk lagstiftning som kommer att gälla för relationerna mellan parterna, oavsett hur frågan om tillämplig materiell lag löses. Det gäller i första hand valutalagstiftningens normer.
Förvärv av eventuella rättigheter till fastigheter utomlands (såväl som förvärv för utländsk valuta av aktier, aktier, andelar i utländska juridiska personer) i enlighet med punkt 10 i art. 1 och punkt 2 i art. 5 i Ryska federationens lag "Om valutareglering och valutakontroll" är en valutatransaktion relaterad till kapitalförskjutning. Sådana transaktioner måste utföras på det sätt som föreskrivs av Rysslands centralbank.
Ryska federationens centralbank (Rysslands centralbank) anser att det är nödvändigt att återigen uppmärksamma företag och medborgare som överväger möjligheten att vidta ovanstående åtgärder för att uppfylla kraven i Rysslands lagstiftning på detta område. Så, i enlighet med punkt 10 i art. 1 och punkt 2 i art. 5 i Ryska federationens lag "Om valutareglering och valutakontroll" klassificeras dessa transaktioner som transaktioner relaterade till kapitalrörelser och måste utföras på det sätt som fastställts av Rysslands centralbank.
För att begränsa exporten av kapital från landet inrättade Rysslands centralbank ett licensförfarande för genomförandet av dessa operationer.
2. Egenskaper för tjänster i timeshare-systemet i Ryssland och utomlands
tidsdelningsresetjänst
Konceptet med timeshare har sitt ursprung i Europa på 1960-talet som ett innovativt sätt att utöka resemöjligheterna. Istället för att boka en eller två veckor på samma resort år efter år, eller istället för att köpa en semesterbostad, erbjuder timeshare resenärer möjligheten att köpa ett hem under en eller flera veckor varje år under en betydande begränsad eller oändlig period av år. Därmed blev semester i huset verklighet för miljontals människor som inte hade råd att köpa fastigheter.
Efter att ha köpt tid för vila kan du använda den själv, låta vänner och släktingar använda den eller hyra ut den. Men medan full flexibilitet uppnåddes när det gäller vem som åtnjuter en semester, saknades det initialt en flexibilitet när det gäller när och vart man ska åka på semester. Ägarnas behov ledde till uppkomsten och tillväxten av utbytessystem, och senare, för inte så länge sedan, poängsystemet. Detta gjorde det möjligt för ägare att byta ut sina timeshareveckor mot antingen ytterligare en vecka på sin resort eller för veckor på en annan resort inom ett utbytessystem som omfattar över 5 400 resorter i över 90 länder. Bytesföretag tillhandahåller ofta relaterade tjänster till medlemmar - flygbiljetter, biluthyrning, försäkringar etc. - till konkurrenskraftiga priser.
På 60-talet av XX-talet, med tillkomsten av timeshare, etablerades rätten till periodisk uppehållstillstånd i förhållande till ett specifikt boende, till exempel ett hotellrum, som kunde användas under en viss period av varje år. Sedan etablerades företag, varav de största är de amerikanska företagen RCI och Interval International, som tillhandahåller tjänster för utbyte av likvärdiga rättigheter till periodisk uppehållstillstånd i förhållande till olika boendefaciliteter (vi talar om en engångsersättning under en viss period vila, följt av en återgång till sin ursprungliga position). Sedan fanns det klubbar som gav sina medlemmar uppehållsrätt med användarvalbara egenskaper (typ av lägenhet och den allmänna perioden under vilken användaren kunde välja specifika semesterdagar angavs (till exempel T1-lägenheter under "högsäsong") . Slutligen uppstod klubbar, där användaren köpte ett visst antal poäng, kreditpoäng, som var klubbens interna beräkningsenheter och, med hänsyn till de offerter som klubben använde, varje gång kunde beställa nivån på lägenheter, boendets varaktighet och säsong inom antalet köpta kontoenheter. Mångfalden av tidsdelningsändringar med olika namn som tilldelats dem (klubbsemester, semesterägandesystem) skapar en felaktig uppfattning om den konceptuella skillnaden mellan dessa ändringar och tidigare uppstått tidsdelning.
Historiskt bestämda skillnader i innehållet i de juridiska kategorierna i de stater där majoriteten av timeshare-objekten är belägna (i första hand skillnaderna mellan lagstiftningen i de angloamerikanska staterna och det kontinentala rättssystemet i förhållande till en sådan kategori som " egendom", som ofta används i samband med rätten till periodisk uppehållstillstånd), bidrar inte till bildandet av ett universellt koncept för tidsdelningsrättigheter, lika lämpligt för stater i kontinentala och gemensamma rättssystem. I common law-stater är tidsdelningsförvärvare ägare till fastigheter när deras periodiska uppehållsrätt grundar sig på ett arrenderättsbo (arrende) eller följer av deras ställning som förmånstagare när en tidsdelningsfastighetsstiftelse bildas. I båda fallen har tidsdelningsköpare ett begränsat tidsdelat ägande av tidsdelningsanläggningen. En sådan rättighet ur det kontinentala rättssystemets synvinkel är inte egendom.
Följaktligen, på grund av skillnaderna mellan de kontinentala och angloamerikanska rättssystemen, existensen inom varje system av tidsdelningsrättigheter av olika karaktär, är det ganska svårt att avslöja konceptet med tidsdelningsrättigheter som är lämpliga för alla stater. I vilket fall som helst, när man kallar rätten till periodisk uppehållstillstånd som egendom, bör den klargöras i enlighet med rättsordningen i vilken stat den etablerades.
I syfte att lagstifta reglering av tidsdelningsrättsliga förhållanden föreslås det att man skiljer mellan olika aspekter av fenomenet, vilket nu betecknas med det enda begreppet "timeshare". För att definiera en speciell typ av entreprenörsverksamhet inom turismområdet är begreppet "timeshare-aktivitet" mest lämpligt. Driftsättet för boendeanläggningar relaterade till turistnäringen, där operatörer (timeshare-användare) ges rätt att periodiskt vistas i boendeanläggningar (resortsfastigheter), rätten att använda gemensamma utrymmen och bekvämligheter för boendeanläggningar under perioden bosättning i enlighet med deras avsedda syfte, är det att föredra att kalla "timeshare exploatering". Det är logiskt att kalla användarnas subjektiva rättigheter att tillgripa fastighets- och hotellliknande tjänster på en viloplats för "tidsdelningsrättigheter". Om vi däremot menar kontrakt, som ett resultat av vilka köparna får rättigheter att tillgripa fastighets- och hotellliknande tjänster på en semesterort, så är det mer korrekt att tala om avtal för förvärv av tidsdelningsrättigheter.
Den ryska marknaden kännetecknas av ett pluralistiskt regleringsbegrepp, som tillåter förekomsten av rätten till periodisk uppehållstillstånd för olika arter. Bland dessa typer finns följande:
rätten till periodisk uppehållstillstånd inom ramen för gemensamt delat ägande (den största fördelen här är frånvaron av risken för uppsägning av den periodiska uppehållsrätten på grund av gäldenärens likvidation);
rätten till periodisk uppehållstillstånd som en ny typ av begränsad sakrätt;
periodisk uppehållsrätt som skuld. Samtidigt krävs villkor som minskar risken för oförmåga att utnyttja rätten av skäl som ligger utanför tidsdelningsköparens kontroll. Dessa villkor inkluderar följande: före tidsdelningsköparen måste ägaren av fastigheten agera som en skyldig person; rätten till periodisk uppehållstillstånd bör belasta den tidsdelade egendomen; Tidsdelningsköpare bör ges rätt att utöva kontroll över transaktionerna i den organisation som äger timeshare-fastigheterna för att förhindra transaktioner som kan kränka deras rättigheter.
Som en speciell typ av förekomst av skyldighet rätt till periodiskt uppehållstillstånd rekommenderas en modell där tidsdelningsköparen är delägare i OJSC-ägaren av tidsdelningsfastigheten. Här kommer tidsdelningsförpliktelser att följa av det avtal som ingåtts mellan OJSC med varje tidsdelningsköpare; Däremot kommer aktieägarens ställning och de rättigheter som aktieägaren tillerkänns genom lagstiftningen om aktiebolag att ge ytterligare stabilitet till tidsdelningsköparens ställning.
Periodiskt boende tillhandahålls endast som en obligatorisk sådan, till följd av ingående av ett avtal om klubbsemester mellan köparen (konsumenten), å ena sidan, och semesterklubben eller säljaren, å andra sidan. Det finns inga seriösa garantier för rättigheterna för tidsdelningsköpare i lagförslaget, därför finns det, samtidigt som detta tillvägagångssätt bibehålls, stora möjligheter till missbruk av skrupelfria köpmän, eftersom klubbens verksamhet är okontrollerbar.
Mångfalden av former främjar konkurrens, vilket gör att de mest livskraftiga modellerna kommer att finnas kvar på marknaden. Samtidigt bör regleringen av varje modell innefatta garantier för rättigheterna för köpare av tidsdelat boende.
Slutsats
I inhemsk litteratur används begreppet "timeshare" i olika betydelser. Timeshare kallas ofta:
) en av typerna av entreprenörsverksamhet inom turismområdet;
) subjektiva rättigheter för användare att tillgripa fastighets- och hotelltjänster på en viloplats;
) det sätt på vilket resortegendomen drivs på periodisk basis bland ett begränsat antal användare; 4) ett avtal som ingåtts mellan en tidsdelningsköpare och en organisation som underlättar för köparen att erhålla tidsdelningsrättigheter.
Lika ofta som timeshare används begreppen "klubbsemester", "semesterägande", "semesterägarsystem", som å ena sidan försöker ta avstånd från timeshare (utan att erbjuda tydliga kriterier för en sådan uppdelning). och å andra sidan används de som synonymer.
Ett antal skäl - objektiva och subjektiva - bestämmer den existerande osäkerheten i begreppet timeshare: professionella marknadsaktörers önskan att ta avstånd från namnet som misskrediteras i konsumenternas ögon och det avsiktliga införandet av dess många synonymer; tvetydighet i begreppet tidsdelning.
Komplexet av tidsdelningsverksamhet bygger på principen om periodiskt boende, och på grundval av detta, alla manifestationer av användningen av boendefaciliteter på periodisk basis bland ett begränsat antal användare, när de senare använder resortens egendom under flera dagar årligen för en period på 3 år eller mer, bör betraktas som en tidsdelning.
Lista över begagnad litteratur
1.Aleksandrova A.Yu. Internationell turism. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 sid.
.Afonin G.I. Turism i fritidens värdesystem // Bulletin of the Moscow State University of Culture and Arts. - 2007. - Nr 2. - S. 119-121.
.Gavrilchak N.I. Strategiska riktningar för organisation och utveckling av internationell turism. - St. Petersburg: SPbGASE Publishing House, 2009.
.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Organisatoriska aspekter av användningen av franchising i förvaltningen av utvecklingen av fritidsorganisationer. - St. Petersburg: Publishing House of St. Petersburg State University of Economics, 2009
.Zelenova E.V. Turism som en mängd olika sociokulturella teknologier //SOTIS - sociala teknologier, forskning. - 2007. - Nr 5. - S. 76-82.
Handledning
Behöver du hjälp med att lära dig ett ämne?
Våra experter kommer att ge råd eller tillhandahålla handledningstjänster i ämnen av intresse för dig.
Lämna in en ansökan anger ämnet just nu för att ta reda på möjligheten att få en konsultation.
Allt oftare publicerar resesidor annonser för försäljning av timeshare, men inte överallt finns det en förklaring om vad det är för system, hur det fungerar och var det kom ifrån. Vissa av recensenterna hävdar att det är så enkelt som att köpa en turné, medan andra rent av avråder turister från att kontakta timeshare.
Men, precis som alla former av rekreation, har timeshare sina för- och nackdelar. Vipgeo-portalen inbjuder dig att lära dig om alla aspekter av detta fenomen inom världsturismen.
Historia och funktioner för timeshare
För första gången registrerades faktiskt termen timeshare i USA 1974, när ett av reseföretagen erbjöd sina kunder långtidskontrakt för årligt boende på ett visst hotell i en viss resort. Lite senare kom detta system till Europa och blev väldigt populärt där bland en viss krets av turister.
Faktum är att en timeshare är en fullvärdig uthyrning av ett hotellrum av en turist för en eller två veckor om året. Det finns också kontrakt för en månads årlig vistelse, eller en engångs timeshare för att äga fastigheten under hela året. Men de mest utbredda är just de tidsdelningsalternativ som ger turisten en plats "för semester", oftast på fasta datum för en eller två säsonger.
Villkoren för sådana kontrakt varje hotell, eller, som det kallas i väst - klubb- rätten att installera sig själv. Minsta löptid för en tidsdelning är tre år, den maximala är upp till 30 år. Naturligtvis, i det här fallet, "löser" turister bara in lokalerna med förbehållet att klubben kan ändra reglerna för ytterligare betalning efter eget gottfinnande på grund av inflation, betygsökning etc.
Naturligtvis, när det gäller så långa perioder, är kostnaden för en timeshare i sig inte billig. Ett kontrakt på 10 år kommer att kosta en vanlig turist $13000 och mer, beroende på hotellets eller lägenhetens prestige. Om köparen av en timeshare är tveksam kan han skriva på ett provkontrakt för en vecka, vilket kommer att kosta ca $200-450 för ett dubbelrum.
Beroende på prestigenivån och priserna delas tidsdelning efter färg, beroende på säsong:
"Röd" timeshare- köptid på hotellet endast under högsäsong. Gästen har rätt att ändra datum för ankomst, samt att byta timeshare mot en annan resort. Det dyraste alternativet.
"Vit" timeshare- köpa tid för att stanna under lågsäsong. Enligt reglerna för att använda tjänsterna liknar det det "röda" kontraktet, men på grund av dess lägre popularitet är det mycket billigare.
"Blå" timeshare- Timeshare under lågsäsong. Det billigaste, och som regel erbjuder boende på hotell utan kategorier.
Viktigt: Om de första amerikanska timeshares hade mycket strikta skyldigheter gentemot turister, så har de nu något försvagat sitt ansvar. Så turister från år till år kan bo på olika hotell, men inom samma resortområde, när, som på 1970-talet, detta var oacceptabelt.
Timeshare dök upp i Ryssland på 1990-talet på privata hotell i Krasnodar-territoriet och ett antal andra regioner. Till en början var det ärliga försök att kopiera det amerikanska systemet, men senare gick verksamheten in på en kriminell väg och tillfångatogs av bedragare. Nu finns det faktiskt bara ett fåtal lagliga företag som erbjuder timeshare, men varje år börjar efterfrågan på "klubbsemester" växa, dock - redan utanför vårt land.
Grundläggande begrepp som används i timeshare
Klubb- ett hotell eller en turists faktiska bostadsort, till exempel en stuga i ett semesterområde eller en lägenhet i ett bostadshus. Ofta betyder detta ord också själva resortområdet, där det ligger hotell där turisten har rätt att bo.
Multiklubb- en enad zon av flera orter i samma region eller ö. På senare tid har termen använts som en beteckning för tjänsteområdet för grundaren av timeshare.
Grundare- ett företag som äger ett hotell där en turist köper tid att stanna.
förvaltare- ett företag som reglerar lagligheten av köpet och efterlevnaden av reglerna för timeshare. Finns i USA, Europa och ett antal ö-stater. Det finns inga sådana företag i Ryssland idag.
Fördelar med timeshare
De flesta licensierade timeshare-hotell och lägenheter är modernt, bekvämt boende med alla nödvändiga bekvämligheter och ligger inom gångavstånd från resorten eller utflyktsområdet.
Moderna tidsdelat boende har ett flexibelt incheckningssystem utan att vara bunden till en specifik dag i månaden. Detta gjordes efter många klagomål från turister på grund av uppskjutna semester.
Valfri tidsdelning kan läggas ut till försäljning om turisten av någon anledning inte kan eller vill besöka den valda resorten längre.
Alla tidsdelningar har särskilda program för barnfamiljer. Om vi pratar om ett "rött" kontrakt, så tar de flesta klubbar inte ut några extra betalningar för barnets boende.
Klubbar som verkar under tecken från världsmärken garanterar att turister under hela kontraktsperioden kommer att förses inte bara med boende utan också regelbundna måltider.
Timeshare Nackdelar
Timeshare-systemet anses vara dyrt och inte alltid lönsamt även i väst. Förutom att betala kontraktet kommer turisten att debiteras en fastighetsskatt. Om vi pratar om prestigefyllda semesterställen, kan beloppet för årliga avgifter vara upp till $500.
Utländska hotell tillhandahåller sällan timeshare för den rysktalande kontingenten. Som ett resultat finns det en språkbarriär på nästan alla nivåer: från service till menyn i hotellets restaurang. En rysktalande guide eller animatör måste anlitas för lite pengar.
De flesta timeshare-kontrakt förnyas inte. Kön för att checka in på hotell är som regel planerad för flera år i förväg, så det är mer lönsamt att köpa långtidskontrakt.
En turist, som köper en timeshare, litar fullt ut på grundaren och hans förvaltningsbolag som ansvarar för boendet. I händelse av att hotellet går i konkurs, återbetalas pengarna endast genom förvaltarfirman. Om förvaltaren inte är registrerad i vilolandet löses alla tvister i domstol.
De senaste åren har de flesta europeiska klubbar arbetat med konceptet "turistrykte". Om gästen på något sätt brutit mot regeln om att bo på hotellet, så annulleras hans tidsdelningsavtal utan rätt till återbetalning.
Har timeshare en framtid i Ryssland?
90-talets laglöshet, många bedragare i det moderna Ryssland och en mängd bedrägliga planer relaterade till köp av timeshare avvisar de flesta turister från sådana erbjudanden, säger de flesta reseforum. Men är allt så dåligt med timeshare i vårt land?
Det största problemet är att i mer än 20 år har ryska lagar väldigt lite lärt sig att kontrollera turistmarknaden. Enligt turister som står inför en "skilsmässa" under täckmantel av timeshare, sträcker sig rättstvister relaterade till återlämnande av pengar i flera år. Brott är uppenbara, men ibland är det helt enkelt omöjligt att bevisa dem.
Under de senaste åren har vissa turistregioner, som Krasnodar-territoriet och Krim, börjat aktivt införa licenser för hotell som ansvarar för timeshare i Ryssland. Detta ledde till en kraftig minskning av illegala invandrare, men priserna för sådana tjänster steg kraftigt, vilket skrämde bort lejonparten av våra turister.
Än så länge är ödet för timeshare i Ryssland oklart, eftersom priset för det lagliga köpet av tid i ett hotell eller lägenhet enligt reseobservatörer inte kan kallas överkomligt. För 2016 kostar treåriga tidsdelningskontrakt i Jalta från 100 tusen rubel, och i Sochi kan denna siffra fördubblas.
Baserat på detta kan vi dra slutsatsen att övergången av timeshare på den ryska turistmarknaden kommer att ta år.
Skulle du vilja äga ditt eget rum på ett lyxhotell och komma dit på semester vid en lämplig tidpunkt? Då kommer du att vara intresserad av att veta vad en timeshare är, vad den har för funktioner och hur den kan vara användbar för en turist.
Själva ordet tidsdelning uppstod på 70-talet av förra seklet, i Europa och Amerika. Tid- tid, dela med sig att dela, delning. Följaktligen är en tidsdelning en tidsdelning. Dess väsen är enkel. Ett företag som ville bygga ett hotell gjorde det på bekostnad av investerare, som kunde vara både privatpersoner och företag. Genom att investera i byggnation blev de delägare i ett av rummen på ett hotell eller resort.
- Missa inte:
Påminner mig om systemet med vilket de flesta lägenheter i nya byggnader nu säljs, eller hur? Den enda signifikanta skillnaden är att tiden för innehav av numret är uppdelad i 52 perioder, lika med antalet veckor på ett år. Du kan med andra ord lösa in ägandet av numret under vilken vecka (eller flera) av året som helst.
Timeshare-funktioner
Traditionellt är den minsta enheten att köpa en vecka. Maximum är inte begränsat, du kan köpa åtminstone hela året. Kostnaden för avgiften beror både på lokalens läge och på årstiden. En vecka i "högsäsong" kommer att kosta mer än i "låg".
Vilodatumet kan väljas omedelbart, eller så kan du låta det "flyta" och bara anger säsongen. I det här fallet måste du boka ett rum i förväg för de datum du behöver. Här gäller regeln "den som reste sig (ringade) först - det är numret". De flesta rum säljs enligt detta system, med flytande datum.
Begreppet timeshare har förändrats något sedan starten. Nu, för att bli medlem i programmet, är det inte alls nödvändigt att investera pengar och vänta tills resorten är byggd. På specialiserade sajter kan vem som helst köpa så kallade poäng (eller poäng), som är den interna valutan. De kan bytas ut mot semester på något av de hotell som ingår i systemet. Dessutom kan du i det här fallet köpa både veckor och enskilda dagar.
Det köpta numret omfattas av nästan samma regler som när man äger någon annan fastighet. Det kan säljas, hyras, bytas ut och till och med ärvas. Alla möjligheter till detta bör tydligt anges i kontraktet. Dessutom, beroende på aktien, kan din rätt att delta i förvaltningen av hotellet, som en slags aktieägare, också anges där. 
Timeshare i Ryssland
Historien om tidsdelningsutveckling i Ryssland började på det "turbulenta" 90-talet, när huvudprincipen för att göra affärer var "investera mindre, rycka mer." Konsekvensen av detta var missnöjet hos människor som, med hjälp av sådana olyckliga mellanhänder, överbetalade flera gånger mer än den faktiska kostnaden för rummet.
Tyvärr har principerna för många företag inte förändrats, så att kontakta en timeshare i Ryssland är inte bara olönsamt, utan ibland riskabelt. När professionella bedragare kom igång förvandlades timeshare till ett slags bluff. Många tror fortfarande att detta är en så sofistikerad utpressning av pengar från en godtrogen allmänhet.
- Missa inte:
Med tanke på den totala avsaknaden av en lagstiftningslösning i denna fråga är det inte förvånande att recensionerna om tidsdelning mestadels är negativa. Detta hindrar honom dock inte från att utvecklas ganska dynamiskt i väst. Många analytiker förutspår att under de kommande 10 åren kommer denna typ av klubbrekreation att ta förstaplatsen bland andra fritidsaktiviteter.
Timeshare timeshare, tänd. "time sharing" - gemensamt ägande av fastigheter (bostadsrätt) i turistbranschen, med möjlighet att använda den under en viss tid, i proportion till det monetära bidraget. Vanligtvis kallad "semesterfastighet" och köpt för en period av 10 år till evig användning. Traditionellt säljs lägenheter från 4 till 6 personer. Användningstiden mäts i veckor tidsindelning, som är grupperade i tre färger"(röd röd- säsong, den dyraste och mest prestigefyllda, vit vit- lågsäsong och blå Blå- lågsäsong) och återspeglar efterfrågans dynamik per säsong. Ägaren, eller snarare, delägaren av bostadsrätten (det vill säga samäganderätten), kan koppla av i den köpta lägenheten under "sina" veckor, eller byta ut en semesterplats mot en liknande inom "färgen". Dessutom ändras rött till rött, vitt och blått - på kundens begäran, vitt endast till vitt respektive blått, blått - endast till blått. Dessutom är det möjligt att byta region. Samtidigt förändras en superpopulär och prestigefylld region till en mindre prestigefylld region med ökad vilotid.
År 1971 skapat ett globalt system RCI - Resort Condominiums International, som är engagerad i att tillhandahålla fastighetsdelägande i exklusiva resorter och "semesterbyte". Systemet omfattar över 2 300 komplex belägna på resorter i 70 länder i världen. I slutet av 1992 tidsdelningsägare i systemet RCI det fanns cirka 3 miljoner familjer. År 1996 RCIöppnade sitt representationskontor i Moskva, och främjar för närvarande aktivt timeshare-tjänster på den ryska turistmarknaden.
Liknande tjänster erbjuds av det prestigefyllda systemet med tidsdelningsklubbar. Intervall International, som omfattar mer än 1000 högklassiga hotell (vanligtvis inte lägre än 5 stjärnor). Bytesreglerna säger att du kan byta mot RCI, men det finns ingen återvändo. Genom att sätta in cirka 22 000 USD kan vem som helst, oavsett medborgarskap, bli delägare - under en vecka årligen inom 25 år - av en fashionabel stuga på Kanarieöarna eller på Floridas kust, till exempel på den berömda platsen - Cypress Bay (Cypress Hartbour) i Orlando. Till skillnad från RCI- system L av högre klass, stugor erbjuds med en yta på 160 kvm. och bättre utrustade; två sovrum, hall, kök, färg-video-TV, samt en mängd andra bekvämligheter och underhållning. Samtidigt kan upp till åtta personer vila i stugan (något trångt) utan extra kostnad. Du kan välja vilken vecka som helst under hela året för en semester, efter att ha deklarerat det i förväg. Om denna resort är trött kan klienten ansöka och enkelt byta ut den mot någon annan i samma system eller system RCI, Kunder får rabatter på flygbiljetter upp till 20 % eller mer.
semesterrätt - appliceras på tidsdelning- tillfälliga nyttjanderätter eller rätten att ge tredje part rätt att använda stugan, villan som anges i ägandebeviset för en viss period (till exempel 25 år). En egenskap hos en klassisk tidsdelning är närvaron av ett ägandecertifikat för en viss viloperiod, och dessa rättigheter ärvs, kan vara föremål för säkerheter, överlåtelse, lånesäkerhet etc. (alla tecken på äganderätt).
Att sälja en timeshare är en känslig fråga, så marknadsförings- och kundtjänstföretag använder taktiken att arbeta med en enskild kund, de så kallade individuella presentationerna. Naturligtvis skickas inte informationen till pressen, huvudinformationen kommuniceras till klienten privat, alla förhandlingar och överenskommelser som träffas är strikt konfidentiella. Vissa marknadsföringsföretag använder aggressiva försäljningsmetoder för timeshare som orsakar kontroverser och konsumentklagomål.
rymdbank- klubbmärke RCI för viloperiodernas bank, där en vecka är reserverad för varje medlemsägare RCI.
Två-för-en klubbmedlems rätt RCI byt ut en veckas semester på Kanarieöarna mot två veckors semester i USA eller Kanada, eller tre veckor i Australien eller Nya Zeeland. Bytesrätten ger också möjlighet att "hamstra" semestertid, om ägaren inte använder semestertiden under innevarande år, kan han reservera två veckors semester för nästa år.
Nästan varje land har nationella timeshare-klubbar.
Semesterägarsystemet är en snabbt växande sektor av den globala turistbranschen:
a den har utvecklats i 81 länder;
a det finns mer än 4 500 turistorter som arbetar i detta system;
a ägarna till rekreationssystemet bor i 174 länder i världen;
mer än 3,14 miljoner familjer i världen äger ett rekreationssystem;
a Omsättningen var cirka 4,76 miljarder dollar (1994).
Köpare i semesterägarsystemet är individer med en ganska hög årsinkomst och ökade krav på kvalitet och placering av boendeanläggningar. Fritidsägandesystem och dess varianter - tidsdelning, klubbvila, vila på hotell representerar en av metoderna för betalning och användning under en viss tid av en högkvalitativ boendeanläggning, som, om så önskas, kan bytas ut mot en semester på en annan plats (på 4350 orter världen över eller 1289 orter i Europa). Fritidsägande är en turismprodukt som är maximalt anpassad till köparens behov.
Från studier gjorda av Ragatz Accociates i Europa, Asien och Australien, framgår det att den höga socioekonomiska prestandan för semesterägares köpare kan ses i många delar av världen. Mer än hälften av nordamerikanska semesterägare är mellan 35 och 55 år. De flesta ägarna (85 %) är familjer, endast 33 % av dem har barn. Medianinkomsten för ägare är över 60 000 USD; de har som regel en prestigefylld utbildning (54 % av familjeöverhuvudena tog examen från en högskola eller ett universitet).
Så en typisk tidsdelningsägare i England är gift, över 35 år gammal, har inga barn i behov av förmynderskap. Motiven för att köpa en timeshare varierar. Enligt forskning från Ragatz Accociates, tror man att cirka 72% av timeshare-ägarna ansåg möjligheten att byta en semesterplats som en av de viktiga anledningarna till att köpa en klubbsemester. Andra skäl för att köpa en timeshare är förtroende för kvaliteten på de lägenheter som tillhandahålls (62 %); vanan att semestra på en viss resort (58 %) och spara pengar på framtida semesterutgifter (56 %).
Semesterägande koncept erbjuder ägare rätten att under en viss tid (säsong och intervall) årligen använda ett rum, lägenhet eller annan typ av boende, som i sin tur är en del av ett turistkomplex (klubb) utrustad för att tillhandahålla olika tjänster. Köparen betalar ett visst belopp för att förvärva rätten att äga ett medlemskap i en semesterklubb och lämnar därefter årliga bidrag: avsedda för underhåll av klubbfastigheten (lokala betalningar); för ett byte av vila i en annan klubb. Försäljningstiden baseras vanligtvis på veckor (intervall) och kan som regel inte överstiga 51 veckor per år.
Tiden för vistelse i lägenheter (moduler) är uppdelad i vissa fall i säsonger - röd, vit och blå (säsong, lågsäsong och lågsäsong). Därmed köps intervall, modul och säsong. På senare tid har medlemskapet i klubben, utvärderat i form av poäng (meritpoäng), blivit utbrett.
Bekvämligheten med boendefaciliteter och storleken på modulerna varierar:
en studio, svitrum (för 2 personer) - Т-0;
ett rum med ett sovrum och vardagsrum (för 4 personer) - Т-2;
ett rum med två sovrum och ett vardagsrum (för 6 personer) - Т-2;
ett rum med tre sovrum och ett vardagsrum (för 8 personer) - T-3, etc.
Specialbyggda boendemoduler innehåller ofta element som terrasser, balkonger, simbassänger, jacuzzis, videosystem etc. samt kök (kompletta, ofullständiga, fristående etc.). De senare är som regel utrustade med en uppsättning diskar, kylskåp, mikrovågsugnar, kombinerar, tvättmaskiner och diskmaskiner etc.
Den genomsnittliga storleken på resorten (komplexet) är 50 rum. Resorts ligger i områden av störst intresse för kunderna, skilja sig på: strand(Spanien, Portugal), urban(London, Paris, Wien), fjäll(Österrike), tematiska rekreationsparker (USA: Orlando, Florida och Kalifornien, nordöstra Spanien). Resorter är anslutna till systemet under speciella program. Det genomsnittliga enhetspriset varierar från 6 500 USD till 9,50 USD. Till exempel i Spanien kostar den genomsnittliga enheten med två sovrum cirka 7 500 USD, men genomsnittet är 8 000 USD per säsong; 5 200 och 3 800 dollar - respektive under lågsäsong och lågsäsong.
