Gemensamma lägenheter har länge ingått i folkkonsten som en symbol för en svunnen tid, eländigt liv och "kökskrig". Det är klart att de alltid kommer att förlora på enskilda bostäder. Men rum i "gemensamma lägenheter" fortsätter att vara en ganska populär marknadsprodukt, för vilken det finns köpare. Låt oss försöka ta reda på vad som är fördelarna med rummen.
Enligt olika uppskattningar är andelen rum i kommunala lägenheter i den totala volymen av förslag på fastighetsmarknaden i Moskva 3-5%, medan efterfrågan på dem är ganska hög. Vi har identifierat flera anledningar till att människor väljer rum.
Så, fördelarna med "gemensamt":
1. Den främsta anledningen till att rummen fortfarande är populära är naturligtvis priset. Till datum, tillrum - det mest prisvärda erbjudandet på marknaden, och för många är detta den enda chansen att skaffa sig, om än inte helt full, men ändå sitt eget boende. Med 2,5-3 miljoner rubel kan du idag köpa ett rum inom Moskvas ringväg.
2 .Detta är en bra lösning för dem som inte har tillräckligt med pengar för att köpa en separat lägenhet, men inte vill spendera pengar på hyra eller hypotekslån - bor i en "gemensam" du kan spara pengar för det efterföljande utbytet av ett rum mot en lägenhet.
3. Ofta köps rum av invånare i Moskva-regionen som inte vill spendera tid på den dagliga pendlingen från regionen för att arbeta på stadskontoret, eller av ungdomar som föredrar att bo i centrum framför bekvämligheten av en separat lägenhet. A för besökare är att köpa ett rum ofta den enda chansen att få fotfäste i huvudstaden, för tillsammans med kvadratmeter får de laglig permanent registrering på bostadsorten (samma legendariska "registreringstillstånd"), och med det möjligheten att officiellt få ett jobb, besöka en klinik, skicka barn till skolan eller dagis.
4.Vissa köper rum för att senare hyra ut..
5.Ibland köps rum i investeringssyfte- när du behöver investera någonstans fria medel som inte räcker för att köpa en separat lägenhet.
Vilka problem kan vänta på ägaren av rummet?
Om du bestämmer dig för att köpa ett rum i en delad lägenhet att hyra ut, tänk på att denna investering inte garanterar en vanlig inkomst. När det gäller den "gemensamma" en potentiell hyresvärd är helt beroende av sina grannar: utan deras samtycke är det omöjligt att lösa en hyresgäst.
Trots att civillagen tillåter dig att förfoga över dina egna kvadratmeter efter eget gottfinnande (sälja, donera eller hyra), bestämmer bostadslagen driften av de så kallade gemensamma områdena: grannar är inte på något sätt skyldiga att släppa in hyresgästen av ditt rum i korridoren, köket eller badrummet. Det är inte för inte som i många gemensamma lägenheter har vissa rum stått tomma i åratal, trots de ganska höga hyreskostnaderna och den stora efterfrågan – ägarna har helt enkelt inte möjlighet att hyra ut dem.
Ibland köps rum i investeringssyfte. Men i det här fallet (liksom för dem som betraktar rummet som ett startkapital för efterföljande köp av en lägenhet), måste man komma ihåg att likviditeten i rummen är en omtvistad fråga, det är ofta mycket svårt att sälja egna kvadratmeter trots efterfrågan.
Detta beror på bestämmelsen i bostadslagen (paragraf 6 i artikel 42), enligt vilken, vid försäljning av ett rum i en "gemensam lägenhet", har övriga ägare av rummen i denna lägenhet företrädesrätt att köpa det alienerade rummet. I praktiken innebär det att innan du säljer din gemensamma egendom måste du få ett attesterat avslag från alla dina grannar från detta köp.
Ofta kan det även med goda relationer inom ”gemensamma boet” vara svårt att övertala alla grannar att följa med till notarie, och även om det blir konflikter blir det en olöslig uppgift. Det finns ett annat alternativ som kräver mer tid: istället för pappersarbete direkt med en notarie kan du skicka dina grannar via post, rekommenderade brev, ett erbjudande (upprättat och certifierat av en notarie) om att köpa ditt rum. Ett kvitto på deras mottagande av brevet kommer att betraktas som ett fullbordat faktum i meddelandet om försäljning. Men i det här fallet måste du vänta en månad innan transaktionen avslutas - under denna period har grannarna rätt att utöva sin förköpsrätt.
Det händer ofta att boende i en "gemensam lägenhet", som inte vill att en ny granne ska dyka upp, målmedvetet undviker att få meddelanden. I det här fallet blir det ett nästan olösligt problem att sälja rummet. Detsamma kan sägas om situationen när var en av ägarna är okänd.
Lagen föreskriver inte heller förfarandet för säljaren av ett rum i en gemensam lägenhet om någon av grannarna har avlidit, och ingen har ingått arvsrätt eller handlingarna inte har utförts korrekt.
Dessutom måste man komma ihåg att i dag är ganska många rum i statlig eller kommunal ägo, och där bor människor under ett samhällskontrakt. Om detta gäller dina grannar måste du få avstående från förköpsrätten från berörda statliga eller kommunala myndigheter när du säljer ditt rum.
Funktioner för att köpa ett rum i en "gemensam"
Teoretiskt syftar alla dessa åtgärder till att gradvis eliminera gemensamma lägenheter, men i praktiken leder de ofta till allvarliga begränsningar av ägarens rätt att förfoga över rummet efter eget gottfinnande. Även om du skaffar bostadsyta i en "gemensam lägenhet" med förväntning om att sedan köpa ut de återstående rummen och bli ägare till hela lägenheten, en förköpsklausul kan göra ditt liv mycket enklare.
En annan punkt som måste beaktas är skillnaden mellan ett rum och en andel i en lägenhet. "Idag finns det två typer av gemensamma lägenheter på marknaden", säger Mikhail Kulikov, chef för sekundärmarknadsavdelningen på Inkom-Nedvizhimost. - Den första är de så kallade "nya gemensamma lägenheterna" - andelar i flerrumslägenheter fördelade in natura. Till exempel när bostadsytan är i delad ägo av familjen, och en av dess medlemmar, vid delning av fastigheten, beslutar att sälja sin andel. Anledningen till deras utseende är olika familjesituationer, till exempel skilsmässor, som ett resultat av vilket bostadsutrymmet "delas upp" i personliga konton. Den andra typen av kommunala lägenheter är de klassiska "sovjetiska" kommunala lägenheterna. Oftast är de belägna i de centrala distrikten i huvudstaden. Ofta i sådana gemensamma lägenheter bor antingen funktionshindrade, transaktioner med vilka är omöjliga enligt lag, eller medborgare som inte ställer helt tillräckliga krav, till exempel, istället för sitt rum på 20 kvadratmeter, vill de få en lägenhet med ett mycket större område med bra utsikt från fönstret och beläget i ett prestigefyllt område”.
Inte undra på att fastighetsmäklare rekommenderar när man köper ett rum att uppmärksamma inte bara titeldokument, egenskaperna hos det köpta föremålet och platsen. " Du bör också utvärdera de grannar som du måste bo med. I allmänhet är detta ett ganska betydande kriterium, så du bör inte försumma det, - Svetlana Birina, chef för stadsfastighetsavdelningen på NDV-Nedvizhimost, är säker. - Antalet rum i lägenheten har också betydelse.. Ju fler av dem, desto fler potentiella grannar. Därför kommer liknande rum i två-, tre- och flerrumslägenheter att utvärderas olika.”
Irina Dobrokhotova, styrelseordförande för Best-Novostroy, anser att det är vettigt att köpa ett rum i en gemensam lägenhet endast om det finns en möjlighet (och ekonomisk möjlighet) att i efterhand köpa ut hela lägenheten.
”Gemensamma lägenheter i centrum får fortfarande mycket höga betyg, speciellt om det finns få rum - 3-5. Så till exempel köp av en tvårummare gemensam lägenhet på gatan. 1905 kommer att kosta 16 miljoner rubel. Om det finns fler rum och ett trevligare läge (Arbat, Kropotkinskaya) - når priset 35-50 miljoner rubel för en hel lägenhet.
Elena Varvanina
För hyresgäster på en budget som inte har råd att hyra en lägenhet, kan en fastighetsbyrå erbjuda ett ekonomiskt alternativ: hyra ett rum. Men det finns ett val i ungefär samma priskategori: bor i en gemensam lägenhet eller hyr ett rum i en lägenhet med ägarna. Tänk på fördelarna och nackdelarna med båda alternativen.
Fördelar med att bo i delad lägenhet
Om du inte har möjlighet att hyra en lägenhet så är det första alternativet som hyresgäster överväger en gemensam lägenhet. Det bör noteras att jämfört med att hyra ett rum i en lägenhet med ägarna, vid uthyrning av en gemensam lägenhet, har hyresgästen en större frihet. Du kan komma hem när som helst, bjuda in vänner, ta med en vän eller flickvän, som vid behov till och med kan bo hos dig eller övernatta. Att leva med ägarna innebär att varje steg måste samordnas med ägarna. Visst, ibland finns det värdar som inte ser några problem vare sig i att hyresgästen tar med gäster, eller i sina sena hemkomster och så vidare, men oftast är allt detta ett fält för konflikter.
Ett rum med värdarna erbjuds vanligtvis i två fall: om en äldre person bor i en två- eller trerumslägenhet och bestämmer sig: att hyra ett rum för att öka sin pension, behöver jag fortfarande inte så många tomma rum. Ett annat fall är om ägarna har ekonomiska svårigheter med pengar, och för att rätta till situationen, beslutar de sig för att lägga till en hyresgäst. I både det första och andra fallet tror ägarna mycket ofta undermedvetet att det bor en främling i deras lägenhet, som måste acceptera alla deras regler. Ofta är husägare kategoriskt emot att hyresgästen sätter ett lås i det hyrda rummet. Ibland har ägarna några av sina saker i rummet de hyr; de kan regelbundet komma in i rummet utan att till exempel be om att ta sina saker från garderoben. Naturligtvis, för många människor som betalar pengar för hyra orsakar denna position irritation och psykiskt obehag.
Om du bestämmer dig för att hyra ett rum i en gemensam lägenhet, då är ditt rum ditt rum. Ingen går in i den, det finns ett lås på dörren, och bara köket och badrummet delas. Det vill säga att frihetsnivån är ungefär densamma som om du bor i en separat lägenhet.
Fördelar med att bo i lägenhet med ägarna
Enligt statistik från fastighetsbyråer, för att hyra ett rum i en gemensam lägenhet måste du i genomsnitt betala lite mer än när du hyr ett rum i en lägenhet med ägarna. Om du är redo att leva med ägarna kan du spara lite.
Ett annat plus är antalet grannar. Att hyra lägenheter i en gemensam lägenhet skrämmer ofta bort det faktum att de är mycket tätbefolkade. Ofta kontaktas byråer av personer som vill hyra ett rum i en gemensam lägenhet med 4, 5, 6 eller fler rum. Ibland är det inte två eller tre grannar, utan ett dussin eller fler. Bullriga barn, sura pensionärer, asociala personligheter - allt detta är inte ovanligt i gemensamma lägenheter. Allt detta leder ofta till oändliga kommunala konflikter, inte idealiska sanitära förhållanden och andra "glädje". Dessutom ser hyresgästen inte de flesta av de blivande grannarna när han kommer på visning och då stöter han på olika överraskningar.
I detta avseende är det mycket mer förutsägbart att hyra lägenheter med ägaren. Ja, och ägaren, som bestämde sig för att hyra en lägenhet och bor i den i ett av rummen, brukar hålla rent och snyggt.
Som vi kan se finns det plus och minus både i det ena alternativet och i det andra. Vad som är bättre att välja - beror på dig. Det viktigaste är att föreställa sig fördelarna och nackdelarna med båda alternativen och göra ett medvetet val. De anställda i vårt Omegakapital-företag är redo att hjälpa dig att välja det bästa alternativet och genomföra oberoende kostnadsfria konsultationer.
”Ana är bara 28 år gammal, hon har redan en man, barn och en kopekbit i Novokosino. Hyr du fortfarande en lägenhet? Det är lätt att förstå mammor: de vill att deras barn ska vara avklarat. Även om bebisen fyllt 32. Men tiderna förändras, en hyreslägenhet förvandlas sakta men säkert från en mardröm för alla föräldrar till ett enkelt och bekvämt alternativ. Naturligtvis har han inte lika många fördelar som loftet kvar som ett arv av sin andra kusin, men det räcker också. Till exempel.
Favoritområde under fönstren
Låt oss vara ärliga – få människor flyttar till Moskva eller någon annan storstad med tanken: ”Åh, vad underbart att jag har möjlighet att bo i Bibirevo med utsikt över Million Little Things-butiken. För det mesta drömmer folk om Tretjakovgalleriet runt hörnet, ett kafé fem minuters promenad från kulturparken eller solnedgångar över floden. Tack vare krisen har priserna på hyresbostäder sjunkit något, nu har du råd att bo i centrum. Eller med utsikt över vattnet. Eller fem minuter från en vacker park – med ett ord, precis där du verkligen gillar det. Ja, det är dyrare än att bo i din egen lägenhet, men du behöver inte spendera två timmar på vägen och ta tåget från Moskva-regionen.
Rör på sig? Lätt!
En stadion byggdes bredvid ditt hus och nu skriker fotbollsfans ramsor om "Moskva grill" så att bilder faller från väggarna? Har du erbjudits ett nytt jobb i ett annat område (tänk om du bor i Moskva är lika med "du erbjöds ett jobb i en annan stad")? Skulle du vilja vara närmare stranden i Serebryany Bor? Det är osannolikt att ditt boende tillåter dig att snabbt byta plats. Det är som en ihärdig och krävande släkting, som man ibland vill bryta alla band med, men det är svårt att bestämma sig. En hyreslägenhet ger frihet. Du förändrar ytan, inredningen och förändrar samtidigt dig själv.
Ned med soporna
Den gamla sovjetiska muren, som med största sannolikhet fortfarande minns dinosaurier och oktoberrevolutionen. Mormors favorit tekanna. En matta där många barn, djur och utomjordingar har satt fotspår. Du tittar på allt detta och händer faller. Om du hyr en lägenhet, kan skräp a) inte räddas, b) du kan slänga det (det viktigaste är att komma överens med ägaren). Och ibland, när man gräver ut andras gamla mezzaniner, uppstår roliga saker: till exempel en samovar, en gasmask eller julgransdekorationer från DDR.
Det är billigare än ett bolån
Om du inte har ett par extra miljoner i lager har du förmodligen redan räknat ut att ett bolån är ganska dyrt. Självklart, om du tar ett lån på kvadratmeter med din man kommer det inte att göra så ont, men tänk om det inte finns någon man? En hyrd lägenhet kan hyras både med en nära och kära, och med vänner eller helt främlingar. Det kommer att vara bullrigt, billigt, ibland för roligt, men definitivt inte tråkigt.
Farväl, tråkigt liv
Kontrollera mätare, fixa en tvättmaskin eller reparera batterier - alla verktygsfrågor bestäms av lägenhetens ägare. Han går till MFC eller skattekontoret, kommunicerar med gasarbetare och du överför bara pengar till hans kort en gång i månaden. Och även om grannarna översvämmar dig, återigen, kommer du inte att oroa dig för detta.
Enligt statistik publicerad av Rysslands nationella byrå finns det i genomsnitt 22,6 kvadratmeter bostäder per invånare i vårt land. Som du kan se är statistik en mycket intressant vetenskap, eftersom det verkar som om sådana data indikerar att varje ryss har ett normalt livsrum. Inget sånt här! Enligt samma statistik står cirka 10% av de ryska familjerna på väntelistan för en lägenhet eller deltagande i det statliga programmet "Affordable Housing", och 60% behöver förbättra sina levnadsvillkor.
Jacek Yerka. Tillbaka till hemmet
Men ryssarna behöver inte avslöja statistiska uppgifter alls för att enhälligt kunna förklara att bostadsproblemet i vårt land är ett av de mest smärtsamma och akuta. Att äga en lägenhet förblir en dröm för många unga familjer som tvingas antingen ansöka till banker om ett bolån eller hyra en lägenhet.
Officiella siffror rapporterar att endast cirka 3 % av familjerna hyr bostad av privatpersoner. Naturligtvis är denna procentsats i själva verket mycket högre, eftersom parterna i transaktionen inte alltid formaliserar hyresavtalet. Samtidigt, som noterats av de ledande bankerna i Ryssland, fördubblades 2011 antalet ingångna kontrakt för köp av bostäder på villkoren för ett hypotekslån. Statistiken säger att cirka 19,8 % av familjerna i behov av en ny bostadsyta köpte lägenheter eller privata hus på ett bolån förra året. Och antalet familjer som löser sina bostadsproblem genom att få ett hypotekslån växer varje år - 2015 kommer deras antal enligt experter att öka till 30%.
Vi kan med tillförsikt säga att hyresbostäder och bolån förblir de viktigaste alternativen för att lösa "bostadsproblemet", detta är ett ganska svårt val som kräver noggranna beräkningar och ett grundligt tillvägagångssätt. Låt oss försöka ta reda på i vilka fall det är mer lönsamt att ta ett bolån och hyra ett hus.
Uthyrning: fördelar, fördelar och risker
Så, hyresbostäder är en fastighetsaffär där två parter deltar - ägaren till lägenheten och hyresgästen. Hyresvärden, som av någon anledning för närvarande inte bor i sin lägenhet, bestämmer sig för att tjäna eller åtminstone kompensera för kostnaderna för att betala för allmännyttiga tjänster och tillhandahåller sin bostad till hyresgästen på vissa villkor, varav de huvudsakliga är betalning i rätt tid och respekt för fastigheten som erhållits för uthyrning.
Naturligtvis är kostnaden för att hyra en enrumslägenhet i olika städer i Ryssland väldigt olika. Så om hyresgäster i Moskva måste betala i genomsnitt 31 tusen rubel för en hyrd "odnushka" -lägenhet (data från RosRealt Real Estate från april 2012), i Sotji - 25 tusen rubel, sedan i St. Petersburg - 17 tusen , Saratov - 11 tusen , Omsk - 10 tusen och i Cheboksary endast 7 tusen rubel.
Ryska erfarenheter visar att det är mest lönsamt att hyra en lägenhet utan möbler och hushållsapparater (naturligtvis i det här fallet finns det problem vid flytt, men kostnaden för en "tom" lägenhet är mycket lägre). Hyresgäster hittar vanligtvis de mest lönsamma erbjudandena inte genom fastighetsbyråer (som också kräver betalning för sina tjänster), utan genom bekanta, och hyresvärdar själva föredrar att lita på sin egendom till bekanta eller på rekommendation av någon nära.
De bästa uthyrningsalternativen är fall då köparen av en lägenhet i en ny byggnad tillhandahåller den under lång tid. Sådana fall är långt ifrån ovanliga, kanske den nya ägaren helt enkelt bestämde sig för att lönsamt investera de tillgängliga medlen på detta sätt och planerade omedelbart att hyra en lägenhet, eller så har hans familjeförhållanden förändrats. Det är inte så viktigt vad som orsakade detta - ett oväntat arv, ett misslyckat bröllop eller en flytt till en annan stad, dock ska en gratis lägenhet inte stå tom, bestämmer ägaren och börjar leta efter hyresgäster. I små städer är sådana lägenheter inte ovanliga att hitta alls för en "löjlig" hyra, något högre än elräkningar. Den här typen av upplåtelse visar sig vara fördelaktig för både hyresgästerna själva och hyresgästen, som är säker på att hans bostad är i goda händer.
Och ändå, även om hyresgäster hyr en lägenhet av bekanta som inte begränsar deras handlingsfrihet, höj hyran endast om elräkningarna ökar och hyrestiden är mycket lång - "tills barnen växer upp och de inte behöver bostad ,” den hyrda lägenheten förblir någon annans och utförandet av till exempel större reparationer måste samordnas med ägaren.
Mycket fler problem uppstår om parterna i transaktionen - hyresvärden och hyresgästen inte kände varandra tidigare, och ägaren av lägenheten försöker kontrollera varje steg av den tillfälliga hyresgästen, förbjuder till exempel att ha husdjur och så vidare. Dessutom, om ett officiellt hyresavtal inte har ingåtts, som anger det exakta hyresbeloppet, kan hyresgästerna förvänta sig en mycket obehaglig överraskning när som helst - en ökning av månatliga betalningar. Ja, och ägarna kan också "fråga" från en hyrd lägenhet när som helst (även om det officiellt är vanligt att ge hyresgästen minst en månad på sig att leta efter ett nytt hem).
Bolån: fördelar, fördelar och risker
Enligt experter är marknaden för hypotekslån i vårt land mycket ung och har ännu inte tjugo år, så den utvecklas och förbättras fortfarande. Resultaten är, som de säger, redan "uppenbara" - antalet transaktioner för köp av lägenheter på villkoren för ett bostadslån har tiodubblats under åren, och räntorna på banklån sjunker stadigt (om än ganska långsamt) .
Hittills är den genomsnittliga bolåneräntan i Ryssland 11,8-12,2%. Kostnaden för kvadratmeter över hela landet varierar mycket beroende på stad och är ganska i samklang med situationen på hyresbostadsmarknaden. Så, i Moskva, för 1 kvadratmeter bostadsfastighet, i genomsnitt måste du betala cirka 160 tusen rubel, i Sochi - 100 tusen, i St. Petersburg - 85 tusen, i Moskva-regionen - 70 tusen, i Ufa - 53 tusen, och i Saratov - bara 32 tusen rubel.
För att jämföra bolånebetalningar med betalningar för att hyra en lägenhet kan du använda en online-kalkylator (nu finns det liknande på nästan alla webbplatser för en stor bank) eller så kan du göra enkla beräkningar själv.
Låt oss till exempel ta en liten ettrumslägenhet i Moskva med en yta på 40 kvadratmeter - 160 tusen rubel * 40 = 6,4 miljoner rubel. Låt oss ta bankens genomsnittliga ränta idag - 12% per år, föreställ dig att vi tar ett lån på förmånliga villkor - under en period på 20 år, och även utan handpenning, och får en månatlig betalning på 70 469 rubel (lika betalningar). När det gäller differentiella betalningar "startar" mängden månatliga betalningar från 90 666 rubel och i slutet av det 20:e året av hypotekslån minskar till 26 933 rubel per månad.
Med hänsyn till den genomsnittliga hyran i Moskva (återkallelse - 31 tusen rubel), är det nu definitivt mycket mer lönsamt att hyra en "odnushka" i huvudstaden än att köpa på kredit.
I Saratov, den billigaste av de ryska städerna som föreslagits som exempel, kommer bilden naturligtvis att vara något annorlunda. För samma ettrumslägenhet med en yta på 40 "torg" här måste du bara betala 40 * 32 tusen rubel = 1,28 miljoner rubel. Låt oss ta samma, ganska godartade villkor för ett hypotekslån - en löptid på 20 år, ingen handpenning, och bankens ränta är 12%, och vi får en månatlig betalning på 14 093 rubel. Hyran i Saratov är dock, som vi minns, bara 11 tusen rubel, så inte heller här har ett bolån blivit en mer ekonomiskt lönsam lösning.
Det vill säga, för att konkurrera med hyresbostäder på lika villkor måste bolån lämnas i minst 30 år, och bankräntor på lån får inte överstiga 5% per år (vilket för övrigt utlovades inte så länge sedan av Vladimir Putin). Först då kommer de månatliga bolånebetalningarna för en ettrumslägenhet i Saratov att sjunka till 6 871 rubel och i Moskva till 34 356 rubel, det vill säga de kommer att kunna konkurrera med hyresbetalningar.
Och i vilket fall som helst, på ett bolån för en 20-30-årig lånetid, ackumuleras en ganska stor mängd överbetalning, vilket kan nå 50 eller till och med 100% av kostnaden för själva lägenheten.
Men det här är bara siffror, att köpa en lägenhet på ett bolån är i allmänhet ett långsiktigt projekt än att hyra ett hus - det är ganska svårt att föreställa sig ett hyresavtal för en lägenhet eller ett hus, designat för minst 10-15 år. Dessutom ställs bolåneräntorna endast en gång - vid tidpunkten för avtalets ingående och är oftast fasta, så att köpare inte möter obehagliga överraskningar i form av en oväntad och orimlig ökning av den månatliga avbetalningen. Och naturligtvis finns det inget behov av att samordna alla stadier av reparationsarbete med banken, rapportera om en hund som har dykt upp i familjen och så vidare.
Dessutom är det känt att bostadskostnaderna i vårt land stadigt stiger, vilket är fördelaktigt för köpare som har tagit ett bostadslån och kan bli ett problem för hyresgästerna.
Slutsats
| Hyra | |
| fördelar | Minus |
| Lägre månadsavgifter | Hyresbetalningar för bostäder kan variera beroende på situationen på fastighetsmarknaden, ökande elräkningar för el, vatten, gas och hyra, och helt enkelt på begäran av ägaren |
| Ett brett utbud av erbjudanden: i olika delar av staden, sekundär, primär fastighetsmarknad, möblerad, renoverad och utan | Strikt kontroll över tillfälliga invånare: husdjursförbud, ombyggnad, godkännande av alla reparationer och så vidare |
| Möjligheten att välja inte bara platsen för lägenheten, utan också grannarna | Hotet att bli hemlös på grund av ägarens förändrade förutsättningar och det påtvingade behovet av att hitta lämpligt nytt boende bokstavligen inom en månad |
| Det finns en chans att i händelse av ekonomiska svårigheter helt enkelt förhandla med fastighetsägaren och be om en försening | Orimliga anspråk från hyresvärden angående byte av rör, kommunikationer eller möbler som hyresgästerna påstås ha repat eller skadat |
| Det förekommer inga överbetalningar i form av räntor, straffavgifter och böter. Det enda som hotar en hyresgäst som har skjutit upp betalningen är en "showdown" med fastighetsägaren | Faran med att möta bedragare, till exempel att vara en andrahandshyresgäst, att bli offer för en skrupellös ägare som kräver betalning för en obefintlig läcka och så vidare |
| Det går inte att registrera sig i en hyreslägenhet, det blir nödvändigt att registrera sig på annat håll, till exempel hos släktingar | |
| Inteckning | |
| fördelar | Minus |
| Lägenheten blir omedelbart den nya ägarens egendom, han kan själv registrera sig här och registrera sina familjemedlemmar | Månatliga betalningar kan vara två till tre gånger hyran för en lägenhet |
| Det finns inget behov av att samordna dina åtgärder relaterade till arrangemanget av lägenheten | Om det i fråga om uthyrning av bostad är möjligt att komma överens med ägaren om uppdelning av kostnaden för reparation och arrangemang av lägenheten i lika delar eller avdrag för kostnader från hyran, då reparationen i lägenheten köpt på en bolån blir ett personligt problem för den nya ägaren |
| Tydligt fasta månadsbetalningar som inte är beroende av förändringar på fastighetsmarknaden | Förekomsten av en överbetalning i samband med betalningen av bankränta. Kan nå och till och med överstiga kostnaden för själva lägenheten |
| Möjligheten att välja en av typerna av betalningar: lika andelar, när månatliga betalningar inte ändras under hela bolånetiden, differential - initialt är betalningarna högre, men minskar gradvis mot slutet av låneperioden | Förekomsten av påföljder och böter vid sena månatliga betalningar. Bankinstituten övervakar noggrant betalningarnas riktighet, och om låntagaren inte har betalat avbetalningar på två eller tre månader i rad och inte har försökt förklara för banken vad som orsakade en sådan försening, finns det en möjlighet till vräkning från en ny lägenhet |
| Möjlighet att välja mellan flera erbjudanden från olika banker - du kan överväga flera alternativ med olika mängd handpenning och ränta | Förekomsten av en handpenning på 10 till 50%, vilket ofta blir det största hindret för köpare, eftersom beloppet kan vara ganska stort och fortfarande behöver hittas eller ackumuleras någonstans |
| Möjligheten att återbetala lånet i förväg, vilket kommer att minska mängden överbetalning på banklån | Ytterligare krav på banker och relaterade kostnader, till exempel behovet av att försäkra den förvärvade fastigheten eller eget liv och hälsa |
| Med tiden stiger lägenheten som köpts på ett bolån i pris, och inflationen minskar de fasta bankräntorna | |
En sådan jämförelse visar tydligt att både att hyra en lägenhet och ett bolån har sina fördelar och nackdelar, så det är omöjligt att säga säkert - allt, bara hyresbostäder, ja, det här bolånet är omöjligt och vice versa.
Det verkar som att båda alternativen för att lösa bostadsproblemet har rätt att existera och ge sin målgrupp. Det är tydligt att personer som hyr lägenheter oftare är lättsamma människor – studenter, medborgare som kommit till en främmande stad för att arbeta, unga som precis börjat bo tillsammans och ännu inte fått barn osv. Men under lång tid är gifta par, belastade med barn och egendom som samlats under åren av levnad, att "roama" runt hyrda lägenheter ett nästan oacceptabelt alternativ, bokstavligen ett extremfall (även om människor lever så här i år och årtionden, barn förändras skolor vid flytt, växa upp och skaffa "sitt eget", oftast även hyresbostad).
Det främsta hindret för att bostadslån ska kunna bli ett mer lönsamt alternativ än att hyra hus är höga räntor på lån, förekomsten av handpenning och korta lånevillkor. Om trenden med att sänka räntorna på lån i vårt land fortsätter och programmet för att ge unga familjer förmånliga hypotekslån äntligen börjar fungera, kommer bolån att ha en chans att bli vanligare i ryska städer än hyresbostäder. Medan hyran är klart ledaren.
När du väljer mellan att hyra en lägenhet och ansöka om ett bostadslån är det värt att komma ihåg att instabiliteten i ekonomin, mer frekventa ekonomiska kriser, sannolikheten att förlora ett välbetalt jobb och andra oförutsedda omständigheter gör ett långfristigt bolån till en ganska riskabel affär med en bank. Så, din egen lägenhet är naturligtvis väldigt cool och trevlig, men du måste vara starkt säker på tillförlitligheten hos din inkomstkälla för att inte hitta dig själv utan ett så eftertraktat eget hem.
Anna Sedykh, rmnt.ru
Det finns många anledningar till att människor flyttar från plats till plats. När man byter bostadsort undrar alla vad man ska välja - en lägenhet eller ett hus? Den avgörande faktorn för många blir hyran, men nu pratar vi om något annat. För att lösa detta problem är det nödvändigt att jämföra fördelarna och nackdelarna med att hyra en lägenhet och ett hus.
Grundläggande principer för val av bostad
För dem som har råd med valet, som inte bara förlitar sig på ekonomiskt välbefinnande eller flyttar med hela familjen, är det bättre att välja ett hem som följer vissa villkor, som inkluderar:
- storlek;
- säkerhet;
- infrastruktur;
- bekvämlighet;
- panorama;
- kostnaden för elräkningar.
Innan du väljer mellan en lägenhet och ett hus är det bättre att noggrant väga alla för- och nackdelar.
Vad man ska välja - en lägenhet eller ett hus
Om en singel man kan bo i en "odnushka", skapa mysighet och komfort för sig själv i ett litet område, kan en familj med barn inte bara göra det. Med liknande utgifter kan du naturligtvis hyra en stuga för en barnfamilj i förorten eller i utkanten av staden, men du behöver veta vad som är fördelarna med ett hyrt hus:
- tystnad. Varken bakom väggen eller över huvudet skapar ingen det buller som är kännetecknande för moderna flerbostadshus. Och även om lagen föreskriver straff för buller på natten, måste invånarna stå ut med musik som låter vid en udda tidpunkt, med ljudet från reparationer och helt enkelt med knackningar eller knarringar som skapas av grannar när de går eller ordnar om möbler. Det finns inget irriterande ljud i ett privat hus;
- tillgång till färskvaror. Grönsaker och frukter som odlas i trädgården diversifierar bordet för en person som bor i ett privat hus;
- utsikten från fönstret är ditt bekymmer. Det du planterar, så kommer du att beundra;
- det finns en plats att parkera bilen på gården eller garaget;
- på territoriet för webbplatsen som tillhör dig kan du göra vad du vill utan rädsla för att orsaka missnöje hos grannarna;
- möjligheten att koppla av på kvällen, koppla av, lyssna på näktergalarna eller bara andas in den rena luften och ge själen en riktig vila.
Negativt med att hyra hus
Det finns också nackdelar med detta val, så det är värt att överväga, vilka är nackdelarna med ett hyrt hus:
- levnadsvillkor. I privata byggnader finns det långt ifrån alltid tillgång till rinnande vatten, avlopp och sanitetsenhet. Vanligtvis måste vatten bäras och bäras för hand, och bekvämligheter kan finnas på gården. Om byggnaden är modern, det vill säga den tillhandahåller sanitära innovationer, kräver avloppssystemet regelbunden rengöring med hjälp av specialutrustning, vilket dessutom kommer att belasta familjens budget;
- service. I lägenheten kan du kontakta bostadskontoret vid fel med ledningar, VVS. Men i privata bostäder måste du självständigt leta efter en elektriker, rörmokare eller hantverkare med lämplig specialisering;
- områdesvård. När du tar hand om en bostad är det nödvändigt att ta hänsyn till området intill den. Trädgård, trädgård, rabatter och hjälpbyggnader kräver mycket uppmärksamhet. Om du inte behöver en trädgård måste du fortfarande övervaka markens tillstånd. I dess ställe kan du göra en dekorativ trädgård, samt helt enkelt så en gräsmatta;
- avstånden till skola, dagis eller butik är mycket större än i områden med flerbostadshus. Orsaken är befolkningstätheten;
- för de som är vana att leva i en mänsklig ström, gillar att bowla, alla typer av institutioner och teater, att bo i utkanten, att hyra stuga, kommer definitivt att vara obekvämt, eftersom det kommer att vara lite svårt att ta sig till någon av dina favoritplatser;
- Jobb. Majoriteten av privata stugor ligger på territoriet långt från stadens industri- och affärscentrum. Att ta sig till jobbet därifrån är mycket svårt, eftersom transportinfrastrukturen här är fundamentalt annorlunda än den centrala;
- signalering är helt enkelt meningslöst här: säkerhetsföretag är sällan baserade i sådana områden. När de kommer fram kommer allt att ha hänt. Larmsystemet är bra i en stugbebyggelse, men inte i stadens enkla utkanter.
För- och nackdelar med en hyrd lägenhet
För att göra rätt val, överväg fördelarna med en hyrd lägenhet:
- hemsäkerhet kan garanteras av ett larmsystem och en bra stark dörr;
- på de övre våningarna är utsikten från fönstret vanligtvis mycket vacker;
- en egenskap hos sovområdena är en utvecklad infrastruktur, tack vare vilken allt är i närheten;
- om ett problem uppstår kommer alltid en granne som bor bakom muren att hjälpa till;
Det är lika viktigt att överväga nackdelarna med en hyrd lägenhet:
- dålig ljudisolering;
- om det finns ett dagis eller en lekplats i närheten kommer ljudet från barnens spel alltid att spricka genom det öppna fönstret;
- oftast är fönstren i huset mittemot mycket väl synliga, vilket kränker invånarnas integritet;
- antalet parkeringsplatser är betydligt sämre än antalet invånare med egen transport;
- förutom hyran måste naturligtvis elräkningar betalas;
- vissa grannar tar inte hänsyn till andras åsikter, så de låter vid olämpliga tillfällen, skräpar ner osv.
