Hoy en día muchas personas no tienen la posibilidad de adquirir una vivienda propia y se ven obligadas a alquilar apartamentos. Para no convertirse en víctima de estafadores al alquilar una vivienda, es necesario redactar correctamente un contrato de alquiler.
Diferencias entre alquilar y alquilar un local residencial
Un contrato de arrendamiento entre particulares o un contrato de arrendamiento no tiene una diferencia significativa de conceptos. Ambos acuerdos contemplan el alquiler de viviendas para uso temporal por un precio fijo. Todas las condiciones esenciales y de otro tipo son las mismas para ambos tipos de documentos.
En el contrato de alquiler, el propietario es designado como arrendador y el arrendatario como inquilino. Esto está regulado por el párrafo 1 del art. 671 del Código Civil de la Federación de Rusia. En el contrato de arrendamiento, el propietario es designado como arrendador y el arrendatario del local es el inquilino, según el art. 606 Código Civil de la Federación de Rusia.
Existe una diferencia significativa en los conceptos de arrendamiento y contratación para personas jurídicas. Una entidad jurídica puede recibir espacio habitable únicamente de conformidad con el contrato de arrendamiento, como se especifica en el párrafo 2 del art. 671 Código Civil de la Federación de Rusia. Además, una entidad jurídica puede utilizar un apartamento alquilado únicamente para el fin previsto, es decir, para la residencia de ciudadanos.
La diferencia es el registro obligatorio del contrato de arrendamiento, ya que un documento emitido por un período de más de 1 año entra en vigor y se considera concluido solo desde el momento del registro estatal. El contrato de alquiler se considera celebrado desde el momento de su firma. Pero hay un matiz, de conformidad con la parte 2 del art. 51 de la Ley de 13 de julio de 2015 N 218-FZ. La carga de los derechos de propiedad del local alquilado, que surge de un contrato de alquiler celebrado por más de un año, está sujeta a registro estatal.
El plazo para celebrar un contrato de arrendamiento y alquiler también es diferente. Un contrato de arrendamiento de vivienda, si el plazo no está especificado en el documento, puede ser indefinido, y las partes tienen derecho a rescindirlo en cualquier momento. Si en el contrato no se especifica un período de alquiler específico, éste se limita a cinco años.
Una diferencia significativa es el tema del contrato de arrendamiento y alquiler. En un contrato de alquiler, el objeto sólo puede ser un local residencial, mientras que es posible alquilar un local con finalidad “no residencial”.
Reglas para la elaboración de un contrato de arrendamiento entre particulares.
Un contrato de alquiler de local residencial entre particulares se celebra por un período no superior a 5 años, y el contrato de alquiler puede ser indefinido.
Condiciones para la terminación anticipada
Ambas partes de un contrato de alquiler podrán rescindir el contrato unilateralmente previa notificación a la otra parte dentro del plazo especificado en el documento. La rescisión por mutuo consentimiento también es posible en cualquier momento.
Si el propietario decidió rescindir el contrato anticipadamente, entonces podrá hacerlo a través del tribunal por los siguientes motivos:
- El apartamento no se utilizó para el fin previsto;
- El empleador ha violado las condiciones esenciales o de otro tipo especificadas en el documento;
- El daño al local alquilado fue causado por culpa del inquilino;
- El alquiler no se ha pagado puntualmente más de dos veces o se retrasa sistemáticamente;
- Otras razones.
El empresario también podrá rescindir anticipadamente el contrato si:
- El arrendador no ha proporcionado alojamiento o impide que las personas vivan en el apartamento especificado en el contrato;
- El departamento presenta defectos y falencias que afectan la calidad de vida, los cuales no fueron reportados por el arrendador;
- El apartamento ha quedado inutilizable por causas ajenas al inquilino;
- Otras razones.
Responsabilidades de las partes
En este párrafo, las partes del contrato deberán especificar multas, sanciones y responsabilidad legal por el incumplimiento de los términos del contrato. Inmediatamente indican en detalle el procedimiento para rescindir el contrato, el monto de la compensación por pérdidas y el procedimiento para resolver disputas.
Terminos adicionales
Los términos adicionales del acuerdo entran en vigor al momento de la firma de este documento. Para un contrato de arrendamiento de condiciones adicionales incluir:
- Especificar el propósito y determinar las condiciones de uso de la vivienda;
- Establecer responsabilidades para el mantenimiento del apartamento;
- En caso de vencimiento del contrato de arrendamiento del apartamento, si el propietario está satisfecho con todo, el arrendatario tiene una ventaja sobre los demás inquilinos a la hora de volver a celebrar el contrato de arrendamiento;
- El apartamento con todos los bienes adjuntos debe devolverse en las mismas condiciones, teniendo en cuenta el desgaste normal, a menos que este acuerdo disponga lo contrario;
- La propiedad adquirida en el proceso de alquiler de un apartamento a expensas del inquilino es únicamente de su propiedad, y una vez transcurrido el período de arrendamiento tiene derecho a retirarla.
También podrá elaborar un informe adicional sobre el estado de la vivienda en alquiler, el inmueble que contiene y su estado. Esto ayudará a evitar disputas al final del contrato de arrendamiento.
Modelo de contrato de alquiler de apartamento entre particulares.
Elaborar un contrato de alquiler o alquiler no es difícil. Para hacer esto, no es necesario contactar a un notario. Puede redactarlo en forma escrita gratuita o utilizar muestras ya preparadas.
Los contratos de alquiler y arrendamiento son dos términos legales fundamentalmente diferentes. Según el párrafo 1 del artículo 671 del Código Civil de la Federación de Rusia, un contrato de alquiler de vivienda implica la provisión de un inmueble por parte del propietario a un individuo por una tarifa fija con el fin de vivir. En el marco de dicho documento, el inquilino no tiene derecho a subarrendar el local ni utilizarlo para beneficio personal de ninguna otra forma.
Artículo 671 del Código Civil de la Federación de Rusia. Contrato de alquiler residencial
- En virtud de un contrato de arrendamiento residencial, una de las partes, el propietario de la vivienda o una persona autorizada por él (arrendador), se compromete a proporcionar a la otra parte (inquilino) una vivienda a cambio de una tarifa por su posesión y uso para vivir en ella.
- A las personas jurídicas se les puede conceder la posesión y (o) el uso de locales residenciales sobre la base de un contrato de arrendamiento u otro acuerdo. Una entidad jurídica puede utilizar locales residenciales únicamente para la residencia de ciudadanos.
Un contrato de alquiler de apartamento rige la relación entre el propietario de la propiedad y la entidad jurídica que será el inquilino. También en el apartado 2 del art. 671 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que una entidad jurídica puede utilizar la vivienda proporcionada directamente para la residencia de las personas especificadas en el acuerdo. Este acuerdo excluye la realización de fines comerciales y de cualquier otro tipo por parte del inquilino.
ATENCIÓN: Las relaciones jurídicas entre el propietario del inmueble en alquiler y el arrendatario se regularán de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo. 34 Código Civil de la Federación de Rusia. En cuanto a los contratos de trabajo, el art. 35 Código Civil de la Federación de Rusia.
¿Por qué necesita llegar a un acuerdo con sus inquilinos antes de alquilarlos?
Un contrato de arrendamiento es un documento que regula la relación entre el inquilino y el propietario. En dicho documento, ambas partes inicialmente detallan todos los términos de la transacción que se está concluyendo, lo que luego ayuda a evitar circunstancias imprevistas. Las causas más comunes de conflicto son:
- El estado de la propiedad y del local en el momento en que el apartamento fue devuelto al propietario. Para protegerse de situaciones conflictivas, al firmar un contrato de alquiler conviene tomar fotografías del mobiliario y decoración básica del apartamento.
- Cálculos financieros y aumento de los costes de alquiler. El contrato estándar contiene una cláusula según la cual el propietario de la propiedad no puede aumentar el precio del alquiler más de una vez al año. Sin embargo, este requisito podrá modificarse a petición de las partes.
- Pago de servicios públicos. Hoy en día, las facturas de servicios públicos aumentan cada seis meses y las facturas de calefacción pueden desconcertar por completo al inquilino. Por lo tanto, antes de alquilar un apartamento, definitivamente debes familiarizarte con el monto de los pagos adicionales. La opción ideal sería que el inquilino pagara únicamente las lecturas del contador.
Diferencias y matices en el diseño.
Existen varios tipos de contratos utilizados para la cesión de vivienda en alquiler o arrendamiento:
- Contrato preliminar de alquiler de local residencial.
Esta forma de acuerdo se considera adicional y se concluye a solicitud de las partes. En su contenido, dicho acuerdo debe cumplir plenamente con el contrato de arrendamiento principal; de lo contrario, el documento principal no tendrá fuerza legal. El acuerdo preliminar debe contener la siguiente información:
- Objeto de la transacción (habitación, apartamento, casa, etc.).
- Detalles de las partes.
- Costo de alquiler por mes.
- Información sobre garantías, depósitos y otros pagos adicionales.
- Derechos y obligaciones de las partes del acuerdo.
- Inventario de bienes.
- Fecha de celebración del contrato de arrendamiento principal.
Se puede celebrar un acuerdo preliminar por iniciativa de una de las partes de la transacción, por ejemplo, para fijar un anticipo. Esto se hace en los casos en que la fecha de la transacción y la fecha de mudanza al apartamento no coinciden. Dicho documento puede sustituirse por un acuerdo anticipado o un recibo.
- Modelo de contrato de alquiler (estándar).
Dichos acuerdos tienen una forma prescrita y se consideran el documento principal que regula las relaciones entre las partes participantes. Normalmente, este tipo se utiliza para transacciones de arrendamiento a largo plazo. El documento dice:
- Nombre, dirección y datos registrales del inmueble dispuesto para alquiler.
- Detalles del pasaporte de las partes de la transacción.
- Duración del acuerdo.
- Comprobar en la fecha.
- Derechos y obligaciones de las partes de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia.
- El procedimiento de liquidaciones financieras, gastos de alquiler, pagos adicionales.
- Inventario de bienes.
- Términos adicionales de la transacción.
A petición de las partes, un contrato de alquiler estándar puede complementarse con acuerdos especiales: un acto de transferencia de llaves, una declaración de transferencia de dinero, un recibo de transferencia de depósitos de seguridad, etc. Dichos anexos no son obligatorios, pero serán legalmente vinculantes una vez firmados.
ATENCIÓN: De conformidad con el art. 609 del Código Civil de la Federación de Rusia, todos los contratos de alquiler deben registrarse ante las autoridades pertinentes. Una excepción serán los documentos que acrediten que el local se proporciona por un período inferior a 12 meses.
Sin embargo, esta cláusula no incluye transacciones entre una persona física y una persona jurídica, como se especifica en la cláusula 3 del art. 609 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Artículo 609 del Código Civil de la Federación de Rusia. Forma y registro estatal del contrato de arrendamiento.
- Un contrato de arrendamiento por un período superior a un año, y si al menos una de las partes del contrato es una persona jurídica, independientemente del plazo, debe celebrarse por escrito.
- Un contrato de arrendamiento de bienes raíces está sujeto a registro estatal, a menos que la ley disponga lo contrario.
- Un contrato de arrendamiento de propiedad, que prevé la transferencia posterior de la propiedad de esta propiedad al arrendatario (), se concluye en la forma prevista para el contrato de compraventa de dicha propiedad.
- Contrato de arrendamiento simplificado (corto).
La forma más sencilla de contrato de alquiler. Dicho documento especifica solo los términos básicos de la transacción; puede redactarse a mano en cualquier forma y tendrá fuerza legal después de la firma. Al escribir, debe indicar las siguientes disposiciones:- ¿Qué hay disponible para alquilar?
- ¿Quiénes son las partes del acuerdo?
- Costo de alquiler por mes.
- Duración del contrato.
- Inventario de bienes.
En cuanto a los derechos y obligaciones de las partes, conviene indicar en un párrafo aparte que se regularán de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia, puede consultar específicamente el Capítulo. 34 y capítulo 35. Si lo desea, el propietario y el inquilino pueden agregar condiciones de alquiler adicionales al documento. Sin embargo, aquí hay que tener cuidado, porque si no cumplen con los requisitos del Código Civil y el Código Penal de la Federación de Rusia, posteriormente todo el acuerdo será declarado inválido.
- Indefinido.
Un documento abierto es un documento de alquiler estándar que no especifica el período de alquiler. Esta forma de acuerdo está permitida por el art. 610 del Código Civil de la Federación de Rusia, donde este tipo de contrato se denomina "celebrado por tiempo indefinido". La principal diferencia con otros tipos de contratos laborales será la cláusula de rescisión.
Artículo 610 del Código Civil de la Federación de Rusia. Duración del contrato de arrendamiento
- El contrato de arrendamiento se concluye por el período especificado en el contrato.
- Si el plazo del arrendamiento no se especifica en el contrato, el contrato de arrendamiento se considera celebrado por tiempo indefinido.
En este caso, cada una de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento, notificándolo a la otra parte con un mes de antelación, y en el caso de arrendamiento de inmuebles, con tres meses de antelación. La ley o el contrato podrán establecer un plazo diferente para advertir la terminación de un contrato de arrendamiento celebrado por tiempo indefinido.
- La ley puede establecer términos máximos (límites) del contrato para ciertos tipos de arrendamiento, así como para el arrendamiento de ciertos tipos de propiedad. En estos casos, si el plazo de arrendamiento no está especificado en el contrato y ninguna de las partes ha cancelado el contrato antes del vencimiento del plazo establecido por la ley, el contrato se rescinde al vencimiento del plazo.
Un contrato de arrendamiento celebrado por un período superior al límite legal se considera celebrado por un período igual al límite.
En este caso, el partido del que procede la iniciativa está obligado a notificarlo al segundo partícipe con tres meses de antelación. La excepción será cuando el documento estipule inicialmente un plazo menor.
Lea sobre cómo organizar adecuadamente el alquiler de un apartamento y encontrará consejos sobre cómo redactar un contrato en.
¿Tiene el documento fuerza legal?
Un contrato de alquiler de vivienda será válido cuando haya sido redactado legalmente y no contenga condiciones que contradigan el Código Civil y el Código Penal de la Federación de Rusia. Incluso si el propietario firma un documento por un período sujeto a registro obligatorio y no lo registra, el documento seguirá siendo válido. Sin embargo, en este caso, el propietario del local tendrá problemas con el servicio de impuestos.
Un documento que contenga incorrectamente los datos del pasaporte de las partes de la transacción, el número de registro de la propiedad o su dirección puede ser declarado inválido. Si el documento contiene errores al indicar el área del apartamento, el número del piso, la decoración interior, esto no es base suficiente para invalidar el documento.
ATENCIÓN: En arte. 674 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que cualquier contrato de alquiler debe celebrarse por escrito. Por lo tanto, todos los acuerdos orales y condiciones adicionales no tendrán fuerza legal. Pero la forma escrita del acuerdo puede ser estándar o arbitraria.
Tampoco se considerará contrato de alquiler el recibo de cesión de vivienda en alquiler., pero sólo una aplicación.
¿En qué casos se considera inválido?
Existen varias razones para invalidar un contrato de trabajo:
Un contrato de alquiler es un documento obligatorio que acompaña a cualquier transacción de alquiler de vivienda. Sólo podrá celebrarse por escrito y regulará las relaciones entre las partes participantes de conformidad con el marco legislativo de la Federación de Rusia. Este documento es una excelente oportunidad para que el propietario garantice sus derechos y su propiedad. Para el inquilino, esta es una oportunidad de evitar acciones ilegales y reclamaciones por parte del propietario.
Acuerdo
alquiler a corto plazo de locales residenciales
INQUILINO-______________, pasaporte __________, expedido por _____________, y
ARRENDADOR - __________________________________________________ (NOMBRE COMPLETO.),
Año de nacimiento, año de nacimiento. GRAMO.________________________________________,
serie de pasaporte ____ N _________________, emitido "___" _________ 20___ __________________________________________________________________________,
(Pasaporte emitido por)
denominados colectivamente como FIESTAS, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:
I. Condiciones generales.
1.1. El Arrendador proporciona al Inquilino y a los especificados a continuación en este
Acuerdo a personas para el uso temporal remunerado de locales residenciales, consistente en
________ habitaciones amuebladas aisladas con una superficie total de ___________________
en un departamento de ___habitaciones en la dirección: ______________________________ (en adelante el Local), cuyas características y estado técnico se detallan en el Acta de Recepción del Local.
1.2. El local se cede para uso del Arrendatario por un período de ___ meses naturales, es decir hasta _________20___ inclusive. Este plazo podrá ampliarse mediante acuerdo escrito entre el Arrendador y el Arrendatario.
1.3. El local se alquila al Arrendatario exclusivamente para residencia y queda prohibido utilizar habitaciones y zonas comunes para otros fines, así como subarrendarlos, trasladarlos a residentes temporales o cederlos para uso de otras personas. La violación de esta prohibición es una base incondicional para la terminación de este Acuerdo y el desalojo del Inquilino.
1.4. Junto con el Arrendatario, el derecho a residir y utilizar el Local tiene ______________________________________________________________________________ (nombre completo)
serie de pasaporte ____ N _________________, emitido "___" _________ 19__ _________________________________________________________________________________
(Pasaporte emitido por)
1.5. El inquilino es responsable de los actos de quienes conviven con él como si fueran propios. En caso de fallecimiento o salida anticipada del Inquilino, las personas mencionadas en la cláusula 1.4 de este Acuerdo tienen derecho, de acuerdo con el Arrendador, a asumir todos los derechos y obligaciones en virtud de este Acuerdo. La transferencia de derechos y obligaciones se formaliza por escrito.
1.6. En caso de fallecimiento del Arrendador, este Acuerdo termina y el Arrendatario está obligado a desalojar el Local dentro de dos semanas. Los herederos del Arrendador están obligados a devolver al Arrendatario, a su salida, el anticipo del Local correspondiente al período restante antes del vencimiento del plazo por el cual se realizó el pago, con derecho a retener el pago de un mes hasta que el Arrendatario reembolse. todas las facturas de servicios públicos que le sean asignadas en virtud de este Acuerdo.
2. Responsabilidades de las Partes.
2.1.El arrendador se compromete:
2.1.1. Proporcionar el Local al Arrendatario en condiciones aptas para habitar, con los muebles enumerados en el Acta de Entrega y Aceptación del Local, a más tardar
________ 20___.
2.1.2. Proporcionar un punto telefónico de la ciudad y/o conexión a Internet para uso exclusivo del Inquilino durante toda la vigencia de este Acuerdo.
2.1.3. Proporcionar el uso de una cocina, baño y aseo con todo el equipamiento pertinente.
2.1.4. Durante todo el período de vigencia de este acuerdo, no traslade a otras personas al apartamento donde se encuentra el Local, no realice trabajos de reparación en el apartamento, excepto los trabajos planificados de mantenimiento de la vivienda y otros servicios técnicos y trabajos necesarios para eliminar. Accidentes y sus consecuencias.
2.1.5. Pagar en su totalidad y a tiempo las facturas de servicios públicos que le asigna este contrato.
2.1.6. Cuando el Arrendatario se retire, devolver el monto que aportó para garantizar la seguridad del mobiliario y equipo, sujeto a las condiciones de la garantía.
2.2. El empleador se compromete:
2.2.1. Usar el Local de acuerdo con su propósito de acuerdo con la Sección 1 de este Acuerdo. No mantenga mascotas en el Local sin el consentimiento del Arrendador.
2.2.2. Tratar con cuidado los locales, los equipos sanitarios, eléctricos y de gas, el mobiliario y velar por su seguridad. Si se detectan averías en el apartamento, tomar inmediatamente las medidas posibles para eliminarlas y, si es necesario, comunicarlas al Arrendador y al servicio de emergencia correspondiente.
2.2.3. En caso de accidente, permitir que el Arrendador y sus personas autorizadas entren en el Local ocupado en cualquier momento, incl. representantes de empresas de mantenimiento y reparación de viviendas para inspeccionar y reparar las estructuras y dispositivos técnicos del apartamento.
2.2.4. No reconstruya las Instalaciones, reequipe ni realice otros trabajos de reparación, reemplace cerraduras, reorganice o instale equipos sanitarios, de gas y de otro tipo adicionales sin el permiso por escrito del Propietario.
2.2.5. Mantener limpios y ordenados los locales y áreas comunes, mantener limpias y ordenadas la entrada, escalera y demás áreas comunes; llevar la basura, alimentos y desechos domésticos a lugares especiales determinados por la organización de mantenimiento de la vivienda, no permitir que se arrojen en la unidad sanitaria basura y desechos que obstruyan el sistema de alcantarillado y tengan un efecto corrosivo (ácidos concentrados, álcalis, etc.). .
2.2.6. Cumplir con las normas de seguridad eléctrica y contra incendios al utilizar aparatos eléctricos, de gas y otros, no permitir la instalación de enchufes de seguridad caseros, obstrucción de pasillos, pasajes, escaleras, salidas de emergencia, cumplir con otros requisitos de seguridad contra incendios y asumir la responsabilidad en caso de su infracción, incluido el pago de multas impuestas por las autoridades pertinentes.
2.2.7. Eliminar, por su cuenta, los daños al Local y al apartamento en su conjunto, así como reparar o reemplazar las tuberías, el gas u otros equipos dañados, si estos daños se produjeron por culpa del Inquilino o de otras personas que convivan con él.
2.2.8. Pagar en su totalidad y a tiempo las facturas de servicios públicos que le asigna este contrato. con la presentación de los recibos pagados al Arrendador.
2.2.9. Permitir que los empleados de la organización de mantenimiento de viviendas ingresen al Local ocupado para inspeccionar el estado técnico y sanitario del departamento, los equipos sanitarios y otros ubicados en él, así como para realizar los trabajos de reparación urgentes necesarios, incluida la eliminación de accidentes y sus consecuencias.
2.2.10. Notificar inmediatamente al Arrendador sobre accidentes, goteras, incendios y situaciones delictivas que surgieron tanto por culpa como sin culpa del Arrendatario, con el fin de tomar medidas urgentes para eliminar sus consecuencias, así como sobre su temporal (más de 3 días) Ausencia de tomar medidas para la protección de la propiedad del Arrendador.
2.2.11. Desocupar el Local ocupado dentro de los términos especificados en este Acuerdo, y en caso de terminación anticipada del Contrato, dentro de dos semanas, y entregar el Local, mobiliario, equipamiento sanitario, eléctrico y de gas del apartamento en buen estado, de acuerdo con el Certificado de Aceptación.
2.2.12. Pague la tarifa de alquiler de acuerdo con los términos de este Acuerdo.
3. Derechos de las Partes.
3.1.El arrendador tiene derecho:
3.1.1. Realizar inspecciones mensuales del estado de los muebles, electrodomésticos y locales del apartamento.
3.1.2. Exigir al Inquilino el cumplimiento de las normas establecidas para el uso de cuartos residenciales y de servicios públicos, seguridad contra incendios y seguridad eléctrica.
3.1.3. Rescindir anticipadamente el contrato y desalojar al Arrendatario y a las personas que convivan con él sin reembolso del anticipo del Local, si destruyen o utilizan el Local y zonas comunes del apartamento para otros fines, dañan muebles, aparatos eléctricos y de gas, fontanería. , o violar los requisitos de los párrafos .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 de este Acuerdo.
3.1.4. Exigir un aumento en el pago del Local en caso de un aumento en las tarifas de pago existentes para vivienda y servicios públicos - por el monto de dicho aumento, y en caso de negativa del Inquilino - para rescindir el contrato con el regreso al El Arrendatario del anticipo del Local, y no se le devuelve el pago del mes incompleto, teniendo derecho a retener la tarifa mensual hasta que el Arrendatario pague todos los pagos que le asigna el presente contrato.
3.2. El empleador tiene derecho:
3.2.1. Por su cuenta y por su cuenta, instale una alarma de seguridad con las fuerzas del Departamento de Asuntos Internos de la región de Nizhny Novgorod (o sus departamentos subordinados), un fax y un teléfono adicional, reemplace las juntas en los grifos, los dispositivos de bloqueo en ventanas. Cuando el Inquilino se marcha, se desmonta el sistema de alarma instalado o, de acuerdo con el Arrendador, se le reembolsa el coste del equipo instalado a los costes reales según las facturas de la organización de seguridad, y los aparatos telefónicos instalados se devuelven al Inquilino siempre y cuando que instale el teléfono actualmente disponible en funcionamiento en su lugar original.
3.2.2. Conservar el Local durante una ausencia temporal no mayor a un mes calendario (vacaciones), con pago en la forma habitual, con preceptivo aviso al Arrendador para que tome medidas para proteger su propiedad.
3.2.3. En cualquier momento, rescindir el contrato de alquiler de local residencial notificando al Arrendador de la próxima salida con al menos dos semanas de anticipación, con el pago de una multa por el monto del _____% del alquiler mensual del Local.
4. Honorario de contratación.
4.1. Por acuerdo de las partes, el contrato establece una tarifa de alquiler de _____________ rublos por mes.
4.2. Este monto se paga mensualmente por adelantado a más tardar el ___ día del mes actual para cada mes posterior.
4.3. El inquilino también paga los siguientes costos de servicios públicos según las lecturas reales del medidor: __________________________________________. El propietario paga otras facturas de servicios públicos e impuestos inmobiliarios.
4.4. Además, el inquilino aporta una cantidad de garantía de _______________ rublos. por la seguridad del mobiliario y equipamiento del apartamento, que, sujeto a dicho cumplimiento, le será devuelto por el Arrendador al abandonar el Local y entregarle las llaves.
5. Responsabilidad de las partes.
5.1. Si el Local no se entrega al Inquilino a tiempo, el Arrendador deberá pagar una multa del 0,01% del anticipo del Local por cada día de retraso.
5.2. Si el Arrendatario se niega a realizar el siguiente pago de entre los establecidos en este Acuerdo, el Arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y desalojar al Arrendatario del Local con la devolución del mencionado monto de garantía, siempre que el mobiliario y equipo del apartamento, con reembolso de las cantidades pagadas por adelantado por el Local, pero reteniéndose la penalización dentro de los límites del importe de un mes de pago.
5.3. Al cobrar al Arrendador y/o al propietario del Local multas, sanciones, sanciones asociadas con la violación por parte del Inquilino de las reglas para el uso de locales residenciales, incendios y seguridad sanitaria y epidemiológica, pagos atrasados impuestos al Inquilino, estas multas, sanciones, las sanciones son compensadas por el Arrendatario a la primera solicitud del Arrendador, de lo contrario, el Arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y desalojar al Arrendatario del Local con la devolución del monto de garantía antes mencionado, siempre que los muebles y equipamiento del apartamento están intactos, con reembolso del anticipo del Local, pero reteniendo una multa dentro de los límites del monto del pago de un mes y los montos de multas, multas, multas, así como el próximo pago de electricidad y teléfono. (cuota de suscripción y negociaciones).
5.4. El Arrendatario es responsable de la seguridad de la propiedad del Arrendador como si fuera su propia propiedad.
5.5. Si el Local o el apartamento en su conjunto, como resultado de las acciones del Inquilino o por no haber tomado las medidas necesarias, suficientes y oportunas, cae en una condición de emergencia, entonces el Inquilino lo restaura por su cuenta, por su cuenta. , o compensar íntegramente los daños causados al Arrendador y/o al propietario del apartamento.
6. Disposiciones finales.
6.1. Este acuerdo ha sido redactado en 2 copias, una de las cuales conserva el Arrendador y la otra el Inquilino.
6.2. Parte integral de este acuerdo es el Certificado de Aceptación del Local.
6.3. El Contrato entra en vigor desde el momento en que se firma el Acta de Recepción del Local y el Arrendatario paga el canon del Local, como se indicó anteriormente.
6.4. Las disputas relacionadas con la ejecución y/o modificación de este Acuerdo son consideradas por el tribunal en la ubicación de las Instalaciones.
6.5. El Inquilino no tiene derecho a extender el Acuerdo más allá del período establecido en la cláusula 1.2 de la Sección 1 de este Acuerdo.
6.6. En caso de adopción de actos jurídicos reglamentarios que modifiquen los derechos y obligaciones del Arrendador o Inquilino, el contrato deberá adecuarse a estos actos.
6.7. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo deben ser confirmados por las Partes por escrito.
FIRMAS DE LAS PARTES:
Aquí puede ver y descargar una plantilla de contrato de alquiler de apartamento (arrendamiento de local residencial) para 2018 en un formato que le resulte conveniente. Recuerde que siempre puede obtener nuestra asistencia legal, incluida la cumplimentación de este formulario, contactándose con nosotros a los números de teléfono que figuran en el sitio web.
Nueva muestra 2019
ACUERDO
ALQUILER DE LOCAL RESIDENCIAL
g.______g “______” ________________
Los abajo firmantes:
1. OBJETO DE ESTE ACUERDO
1.1. El arrendador proporciona al inquilino un local que consta de ____ habitación(es), (en un apartamento de ______ habitación) ubicado en ___________________, calle ___________________________________ casa ____ edificio ___ fracción ___ edificio ____ apartamento ______ por una tarifa, para uso temporal con fines residenciales.
1.2. El local pertenece al Arrendador en base a:
1.3 . Durante todo el periodo de alquiler vivirán en el apartamento junto con el Arrendatario:
__________________________________________________________________________
1.4. El período de alquiler del local especificado se establece a partir de _____ _____________200 ___.
por _____ ____________200___g.
1.5. Si las partes están de acuerdo, la duración del Acuerdo se prorroga de forma independiente.
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
2.1. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA:
- Proporcionar las instalaciones especificadas al inquilino desde _____ ____________ 200 __.
- Proporcionar al Arrendatario libre acceso al local;
- Visitar el local no más de una vez al mes, notificando al Arrendatario al menos 24 horas antes de la visita prevista. ;
- Proteger al Inquilino de la propiedad y otros reclamos de terceros que también tengan derechos de propiedad sobre el local alquilado.
El arrendador también confirma que el local no está bajo arresto, no es garantía ni es objeto de proceso judicial y es su pleno propietario.
2.2. EL ARRENDADOR SE OBLIGA:
- Utilice este local únicamente para el propósito especificado en la cláusula 1.1.
- No subarrendar el local ni ceder los derechos de uso a terceros, ni alojar a otras personas sin el consentimiento del Arrendador;
- Obtenga un permiso por escrito del "Propietario" para tener animales en el apartamento, mientras que el "Inquilino" asume toda la responsabilidad por los daños causados al apartamento por sus mascotas.
- No realice modificaciones o reequipamiento sin el permiso por escrito del Arrendador;
- No instale ningún equipo (reemplazo de cerraduras, cilindros de cerradura, refuerzo de puertas, instalación de alarmas, etc.) sin el consentimiento previo del Arrendador.
- Asumir la responsabilidad financiera total en caso de su culpa absoluta por el alquiler o uso de este local residencial y por todas las posibles consecuencias de este alquiler o uso, excluyendo circunstancias de fuerza mayor que surjan de acuerdo con la cláusula 5.2;
- Asumir la total responsabilidad financiera por todos los bienes que se le transfieran y se encuentren en las instalaciones, manteniéndolos en buenas condiciones y limpios.
- Cumplir con las normas de seguridad contra incendios;
3. PAGOS Y LIQUIDACIONES.
3.1. El pago mensual por el uso del local es _____________________________________
Rublos rusos, todos los cálculos se realizan en rublos rusos.
3.2. En el futuro, los pagos se realizarán mensualmente, a más tardar el ____ día de cada mes en curso.
3.3. Al momento de firmar este Acuerdo, el Inquilino transfirió al Propietario una cantidad de ___________________________ rublos de la Federación de Rusia
3.4. El importe del alquiler no se puede cambiar sin el acuerdo escrito de ambas partes.
3.5. Los pagos de servicios públicos los realiza____________________.
3.6. El pago de llamadas de larga distancia, internacionales, a teléfonos móviles y otros servicios telefónicos pagos, incluido Internet, lo paga _____________________
3.7. La tarifa de suscripción por el uso de la línea telefónica la paga _______________________
3.7.1. La tarifa de suscripción para conexiones telefónicas en red según tarifa establecida y factura (énfasis: Por tiempo, Combinada, Ilimitada) la paga _______________________
3.8. La electricidad la paga _________________________
4. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES.
4.1. En caso de terminación anticipada del empleo y terminación de este Acuerdo, cada parte está obligada a notificar a la otra parte a más tardar treinta días calendario antes de la fecha prevista de terminación del empleo.
4.2 . La terminación anticipada del empleo y la terminación de este Acuerdo es posible en casos de violación por parte del Propietario o Inquilino de sus obligaciones bajo este Acuerdo.
4.3. En caso de rescisión anticipada de este Acuerdo por iniciativa del Arrendador, antes de la fecha de vencimiento especificada, debido a circunstancias personales e imprevistas, pero sujeto al cumplimiento por parte del Arrendador de todas sus obligaciones especificadas en los párrafos 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, El Arrendador se compromete a devolver al Arrendatario parte del pago previamente pagado por el uso de la vivienda durante el tiempo realmente no vivido, mientras que el Arrendador está obligado a permitir que el Arrendatario viva en el apartamento durante quince días naturales en exceso de el período pagado de forma gratuita.
4.4. En caso de terminación anticipada de este Acuerdo por iniciativa del Arrendatario, pero sujeto al cumplimiento por parte del Arrendador de todas sus obligaciones especificadas en los párrafos 1.4; 2.1; 3.5, el alquiler anticipado de los días prepagos no vividos no se devuelve al Inquilino.
4.5. Por retraso en el pago del alquiler, el Arrendatario deberá pagar multas a razón del 1% del monto adeudado por cada día de retraso. En caso de retraso en el pago superior a diez días, el Arrendador tiene derecho a rescindir el Contrato unilateralmente
4.6. Las partes comprobaron mutuamente los documentos personales y los documentos que confirman el derecho a disponer de este apartamento.
4.7. El Arrendador confirma el consentimiento de las personas registradas o que tienen derecho a disponer de este apartamento con los términos de este Acuerdo, y también que este local no ha sido vendido, no está hipotecado, no es objeto de una disputa legal y no está bajo arrestar.
4.8. Las partes confirman que conocen todos los términos de este Acuerdo, están totalmente de acuerdo con ellos y son personalmente responsables de su cumplimiento.
5. CONDICIONES ESPECIALES
5.1. Si surgen disputas que no están previstas en los términos de este Acuerdo, el Arrendador y el Inquilino las resuelven de forma independiente de mutuo acuerdo o en la forma prescrita por la ley.
5.2. En caso de circunstancias de fuerza mayor, a saber: la introducción de la ley marcial o el estado de emergencia, desastres naturales, cambios en la legislación vigente que imposibiliten a las partes cumplir con sus obligaciones en virtud de este Acuerdo o afecten significativamente su cumplimiento, también Como cualquier otra fuerza mayor, las partes no son responsables del cumplimiento de sus obligaciones en virtud de este Acuerdo.
5.3 . Incluido en el apartado 1.3. de este Acuerdo, las personas que viven junto con el Inquilino asumen todas las obligaciones para su ejecución en igualdad de condiciones con el Inquilino.
5.4. Este Acuerdo está redactado en ______ copias de igual fuerza legal, una para cada una de las partes.
6. CONDICIONES ADICIONALES.
________________________________________________________________________________
Lecturas del medidor de electricidad en la fecha de entrada ________________________________________________________________________________
7. FIRMAS DE LAS PARTES.
____________________ "___"__________201__
Gramo. (NOMBRE COMPLETO.) ___________________,
en lo sucesivo denominado el “Lenter”, por un lado y
gramo. (NOMBRE COMPLETO.) __________________________________________________________________,
en adelante denominado el “Inquilino”, por otra parte, han celebrado este contrato de alquiler de la siguiente manera:
1. OBJETO DEL CONTRATO DE ALQUILER
1.1. El Arrendador transfiere al Arrendatario y a las personas que residen permanentemente con él:
1)___________________________________________________________
2)___________________________________________________________
3)___________________________________________________________
4)___________________________________________________________
local residencial ubicado en:
_____________________________________________________________________________,
que consta de ______ habitaciones, superficie total - _______ m2, superficie habitable - ________ m2, cocina - ________ m2
1.2. Disponibilidad de teléfono: tel. No. _____________________________.
1.3. Los defectos de la vivienda en el momento de la transferencia se indican en el Apéndice No. 1 del contrato de arrendamiento, la Ley de Transferencia, que es parte integral de este contrato de arrendamiento.
1.4. El local residencial pertenece a (nombre completo) ______________________________________________________________
basado en (documento de ley) ___________________________________________________________________
1.5. El arrendador transfiere la vivienda a la propiedad de acuerdo con el Apéndice No. 1.
1.6. El plazo para el alquiler comercial de locales residenciales se establece a partir de “____”_______________ 201__. Por
"____"_____________ 201___
2. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO
2.1. El arrendador se compromete:
2.1.1. Proporcionar al inquilino un espacio habitable cómodo, adecuado para vivir, que cumpla
requisitos sanitarios y técnicos generalmente aplicados a locales residenciales.
2.1.2. Devolver al Arrendatario el depósito por llamadas telefónicas de larga distancia y seguridad de la propiedad,
arrendado a la salida del Inquilino del local residencial previa presentación de las facturas pagadas y seguridad de la propiedad transferida de acuerdo con la cláusula 7.1. contrato de arrendamiento.
2.1.3. Advertir al Inquilino sobre la inminente enajenación del local residencial (permuta, venta, donación, etc.) por
tres meses antes de la enajenación.
2.1.4. Asumir la responsabilidad por las deficiencias del local residencial alquilado y de la propiedad ubicada en él,
interferir con su uso, incluso si en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento no tenía conocimiento de estas deficiencias.
2.1.5. Eliminar con su propio esfuerzo las consecuencias de accidentes y daños ocurridos sin culpa del Arrendatario.
2.1.6. Brindar al inquilino la oportunidad de vivir en un local residencial durante __________________
días naturales a partir de la fecha en que el Arrendatario reciba la notificación de terminación anticipada de este contrato de arrendamiento. La notificación deberá realizarse por escrito.
2.2. El Arrendador tiene derecho a comprobar el uso que hace el Arrendatario de
condición del local residencial y de la propiedad en el momento previamente acordado con el Arrendatario.
2.3. El Arrendador confirma que al momento de firmar este contrato de arrendamiento:
- los locales residenciales no están bajo garantía, arresto y no están gravados por los derechos u obligaciones de nadie del Arrendador;
- Se ha obtenido el consentimiento de todas las personas registradas permanentemente en la vivienda.
3. RESPONSABILIDADES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO
3.1. El empleador está obligado:
3.1.1. Utilice el local residencial únicamente para su propia residencia y la residencia de las personas especificadas en la cláusula 1.1. contrato de arrendamiento.
3.1.2. Pague las tarifas por el uso de locales residenciales a tiempo.
3.1.4. Trate con cuidado la propiedad ubicada en la vivienda.
3.1.5. Eliminar las consecuencias de los accidentes ocurridos en locales residenciales por culpa del Inquilino.
3.1.6. Siga las reglas de residencia en la casa en la que se encuentra la vivienda.
3.1.7. Permitir libremente al Arrendador el acceso a la vivienda para comprobar su uso de acuerdo con la cláusula 2.2. de este contrato de arrendamiento.
3.1.8. Devolver el local residencial y los bienes al Arrendador en las mismas condiciones en que fueron arrendados, teniendo en cuenta el desgaste físico natural.
3.1.9. Antes de salir, si aún no se han recibido facturas de llamadas telefónicas, infórmese en la ATS su importe y deje al Arrendador la cantidad necesaria para pagarlas.
3.1.10. En caso de detección de robo, daños causados por incendio o actuaciones ilícitas de terceros, notificarlo inmediatamente al Arrendador y, en su ausencia, informar a las autoridades competentes correspondientes.
3.2. El Arrendatario no tiene derecho, sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador:
3.2.1. Instalar equipos en locales residenciales (refuerzo de puertas, instalación de alarmas y sistemas de seguridad, etc.).
3.2.2. Ceder locales residenciales a terceros, así como subarrendar locales residenciales.
3.2.3. Realizar reformas y reconstrucción de locales residenciales.
3.3. El inquilino tiene derecho a utilizar libremente el local residencial arrendado durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento, junto con los especificados en la cláusula 1.1. de este contrato de arrendamiento por personas.
4. PROCEDIMIENTOS DE PAGOS Y LIQUIDACIÓN
4.1. El alquiler mensual de un local residencial es de ____________________ rublos.
4.2. El pago del alquiler de la vivienda se realiza _________________________________ _________________ (mensual, trimestral) a más tardar el ______________________ del mes en curso por _______________ por adelantado. (mes, trimestre)
4.3. La tarifa establecida para el alquiler de locales residenciales no está sujeta a cambios durante todo el período de alquiler, a menos que se establezca lo contrario en un acuerdo adicional de las partes.
4.4. El pago de las facturas de servicios públicos, alquiler y teléfono lo realiza el propietario.
4.5. El pago de las llamadas telefónicas de larga distancia y de la electricidad consumida lo realiza el Arrendatario de acuerdo con las cuentas de las organizaciones pertinentes.
5. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES
5.1. Las modificaciones de los términos de este contrato de arrendamiento y su terminación anticipada podrán realizarse por acuerdo de las partes, previa redacción obligatoria de un documento por escrito.
5.2. La rescisión del contrato de arrendamiento unilateralmente antes de la expiración del período especificado en la cláusula 1.6 podrá ser llevada a cabo por cualquiera de las partes si la otra parte incumple sistemáticamente los términos de este contrato de arrendamiento. La rescisión unilateral se lleva a cabo enviando al iniciador de la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento a la parte infractora una notificación por escrito indicando el motivo y la fecha de la rescisión.
5.2.1. En caso de rescisión del contrato de arrendamiento por iniciativa del Arrendatario, sujeto al cumplimiento de las condiciones por parte del Arrendador
de este contrato de alquiler, el Arrendador sólo podrá realizar un reembolso por el período de alquiler no utilizado si lo solicita voluntariamente.
5.2.2. En caso de rescisión del contrato de arrendamiento por iniciativa del Arrendador, sujeto al cumplimiento por parte del Arrendatario de los términos de este contrato de arrendamiento, el Arrendador devuelve al Arrendatario el monto pagado por el Arrendatario por el período de alquiler no utilizado y paga una multa. en el monto del alquiler mensual de locales residenciales.
5.3. El Inquilino asume la total responsabilidad financiera por los daños causados a las instalaciones residenciales o a la propiedad, independientemente de si este daño es el resultado de acciones intencionales o el resultado de negligencia del Inquilino y de las personas que viven con él.
5.4. En caso de retraso en los pagos en virtud de este contrato de arrendamiento, el Inquilino deberá pagar al Arrendador una multa del 1% del monto adeudado en la fecha del pago.
5.5. Las partes quedan liberadas de responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones bajo este contrato de arrendamiento si este fue causado por eventos de fuerza mayor y factores fuera de su control y fuera del control de las partes, tales como:
- desastres naturales, conflictos armados, regulaciones de los órganos gubernamentales y de la administración pública,
- complicar o imposibilitar significativamente el cumplimiento de las obligaciones asumidas en virtud del contrato de arrendamiento.
6. DISPOSICIONES FINALES
6.1. Este contrato de arrendamiento entra en vigor a partir de la fecha de su firma por ambas partes y es válido hasta “_____” _________________201__ inclusive.
6.2. Si surgen disputas, las partes se esforzarán por resolverlas mediante negociaciones y, si no se llega a un acuerdo, en los tribunales.
6.3. En los casos no previstos en este contrato de arrendamiento, las partes se rigen por el Código Civil de la Federación de Rusia.
6.4. El presente contrato de arrendamiento ha sido redactado en dos ejemplares de igual vigor, uno para cada parte.
7. CONDICIONES ESPECIALES
7.1. A petición del Arrendador, el Arrendatario se compromete a dejar un depósito de garantía para llamadas telefónicas de larga distancia de acuerdo con la cláusula 4.5. acuerdo y por la seguridad de la propiedad arrendada. El depósito del seguro para llamadas telefónicas de larga distancia y la seguridad de la propiedad alquilada es de _______________________________ rublos.
7.2. Para obtener garantías legales y legales bajo este contrato de arrendamiento, el Inquilino verifica personalmente la autenticidad de los documentos de título presentados por el Arrendador y verifica su contenido antes de firmar este contrato de arrendamiento.
7.3. Incluido en el apartado 1.1. de este contrato de alquiler, las personas que viven junto con el Inquilino asumen todas las obligaciones derivadas de este contrato de alquiler en igualdad de condiciones con el Inquilino. 7.4. Las mejoras inseparables realizadas en las instalaciones residenciales por el Inquilino sin el consentimiento del Propietario se transfieren al Propietario sin reembolso de su costo.
7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________
7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________
7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________
8. DIRECCIONES DE LAS PARTES
Propietario
NOMBRE COMPLETO. _______________________________________
______________________________________________
Detalles del pasaporte:
Pasaporte (serie): __________N____________________
DIRECCIÓN:________________________________________
______________________________________________
Empleador
NOMBRE COMPLETO.________________________________________
______________________________________________
Detalles del pasaporte:
Serie de pasaporte): _________N_____________________
emitido por (por) ___________________________________
(Cuando) "_______"______________________________
DIRECCIÓN: ________________________________________
______________________________________________
Teléfono de contacto: __________________________
He leído y estoy totalmente de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento.
Firma:______________________________________
Al contrato de arrendamiento para alquiler comercial de locales residenciales.
de "_____" ________________ 201__
LEY DE TRANSFERENCIA
__________________ “____” _________________201__
1. De acuerdo con esta Escritura de Transferencia, el Arrendador transfiere y el Inquilino acepta locales residenciales en forma de ________________________________________________________________
____________________ (especifique: un apartamento separado, una habitación en ___ apartamento, varias habitaciones en ___ apartamento) en la dirección: __________________________________________________________________________________________.
Estación de metro: _____________________________ ______________________________________
Área de la habitación: _______ m2, _______ m2, _________ m2, _________ m2, _________ m2, _______ m2
2. Las viviendas cuentan con un número de teléfono (sin él): ______________________________;
número de teléfono separado, emparejado: __________________________________________.
3. Descripción de las deficiencias: ________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________ _________________________________
_________________________________________________________________________________________________
4. El local residencial se traspasa con los siguientes bienes (mobiliario, equipo): __________________________ ______________________________ _________________________________________ ______________________________________________________________________ ________________________
______________________________________ ____________________________________________ ______________
__________________________________________________________________________ _______________________
_________________________________________ ______________________________________ _________________
5. Información adicional: _____________________________________ ___________________________________
______________________________________ _____________________________________ ______________________
_______________________________________________________________________ __________________________
______________________________________ ___________________________________________________________
6. Los locales residenciales son aptos para vivir, se encuentran en condiciones satisfactorias y no tienen
deficiencias distintas a las especificadas en el párrafo 3 de esta Escritura de Transferencia.
7. Al firmar esta Escritura de Transferencia, el Arrendador entregó y el Arrendatario aceptó las llaves del local residencial;
El Propietario entregó al Inquilino libros de pago de facturas de servicios públicos y pagos telefónicos.
8. Esta Escritura de Transferencia es parte integral del contrato de arrendamiento comercial de local residencial de fecha “___” ____________________ 201__.
TRANSMITIDO POR “___” _________________ 201___:
Empleador:
ACEPTADO "___" ___________ 201___:
Empleador:
______________ /____________________/
________________ /_________________/
