Ang ideya ng isang timeshare ay ito. Hindi mo kayang bumili ng real estate sa isang mamahaling dayuhang resort: ito ay mahal, at kailangan mong magbayad ng malaking buwis. Ngunit maaari kang bumili ng pagmamay-ari para sa mga panahon mula isa hanggang 51 na linggo ng taon.
Naiiba ang mga timeshare ayon sa seasonality at kalidad ng serbisyo.
Depende sa season, may sariling kulay ang timeshare:
Ang pula ay ang pinakamagandang panahon para sa pagpapahinga;
Puti - off-season;
Ang asul ay ang season sa pinakamababang demand.
Batay sa kalidad ng serbisyo, ang mga timeshare ay ipinamamahagi nang katulad sa kategoryang "star" ng mga hotel.
Ang mga resort ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya:
Pamantayan;
Gintong korona.
Timeshare bilang holiday sa club
Kasama sa mga pista opisyal sa club ang pagkakataong samantalahin ang komportableng kondisyon ng pamumuhay sa mga hotel na uri ng club. Ang mga miyembro ng club, na bumibili ng timeshare sa naturang club hotel (isa o ilang linggo), ay tumatanggap ng karapatang ipagpalit ang kanilang oras at lugar ng bakasyon para sa isa pa alinsunod sa umiiral na listahan ng presyo ng mga resort ng iba't ibang kategorya. Halimbawa, higit sa tatlong libong resort sa buong mundo ang konektado sa international RCI club holiday system. Ang halaga ng personal na club membership ay nag-iiba-iba depende sa bilang ng mga taon kung saan ang bayad ay binayaran: mas maraming taon ang babayaran mo, mas mababa ang halaga ng club membership sa mga tuntunin ng isang taon.
Mga benepisyo ng isang timeshare
Para sa mga bansa kung saan kinokontrol ng batas ang timeshare, nagbibigay ito ng ilang makabuluhang pakinabang para sa mga kalahok sa system: 1. Pagkuha ng pagmamay-ari ng real estate sa mga prestihiyosong resort;
2. Ang pagkakataong makipagpalitan ng lugar ng bakasyon, maipon ang tagal ng bakasyon sa pamamagitan ng pagbibigay ng iyong mga linggo sa isang taon, o ibenta ang iyong mga linggo kung hindi ka makahanap ng oras upang makapagpahinga sa isang resort sa isang partikular na taon;
3. Ilipat ang biniling timeshare sa pamamagitan ng mana o ibenta ito;
4. Lutasin ang problema ng corporate leisure para sa mga empleyado ng kumpanya.
Ang mga pista opisyal sa club, bilang karagdagan sa mga nakalistang pakinabang, ay mayroon ding mga sumusunod na pakinabang:
1. Mga Piyesta Opisyal sa mga apartment na mayroong lahat ng mga kondisyon para sa pamumuhay tulad ng sa iyong sariling apartment o bahay, kabilang ang pagkakataong mag-imbita ng mga kaibigan;
2. Ang isang beses na pamumuhunan sa pagbili ng isang timeshare at pagbabayad para sa pagiging miyembro ng club ay nagpapahintulot sa iyo na pumili ng isang bagong lugar para sa bakasyon bawat taon;
3. Mga sistema ng diskwento para sa paglalakbay sa himpapawid.
"Russian Timeshare" bilang isang paraan upang mag-withdraw ng pera mula sa populasyon
Sa Russia, madalas nilang sinusubukang magbenta ng timeshare gamit ang mga agresibong paraan ng pag-impluwensya sa isang potensyal na mamimili (pangingikil ng pera). Sa pamamagitan ng iba't ibang mga trick sa anyo ng mga sociological survey o mga mensahe na ikaw ay naging panalo sa ilang promosyon, ikaw ay naakit sa mga pagtatanghal o mga kaganapan upang ipakita ang diumano'y nanalo ng mga premyo. Hinihimok kang patayin ang iyong mobile phone at makasama ang iyong isa pang "kalahati". Nanalo ka pala ng isang linggong pahinga. Maaari mong piliin ang resort sa iyong sarili, ngunit ikaw ay kumbinsido na piliin ang isa na kailangan ng mga may-ari ng timeshare. Magbabayad ka ng kaunti, ngunit pagkatapos ay lumalabas na ang pag-ikot ay binayaran mula sa iyong bulsa, ang pagkain ay nasa iyong gastos, at on the spot na kailangan mo ring magbayad para sa insurance, isang karagdagang linggo, o magkaroon ng ilang iba pang mga gastos na maibabalik. Ang lahat ng ito ay nakasaad sa kontrata. Magbabayad ka para sa lahat, ngunit hindi mo na makikita muli ang iyong pera, dahil sa araw ng pag-alis ay hindi ka makakahanap ng isang kinatawan ng kumpanya.
Sa kasalukuyan, ang mga korte ng ating bansa ay isinasaalang-alang ang daan-daang mga sibil na kaso sa mga pag-aangkin ng mga nadaya na tao na nagdusa mula sa mga aksyon ng mga walang prinsipyong timeshare na kumpanya.
Kung nagpasya ka pa ring subukan, pagkatapos ay kapag bumibili ng isang timeshare, mag-ingat sa mga sitwasyon kung saan pinatunayan nila sa iyo na ngayon ay kailangan mong gumawa ng isang deal, kung hindi, bukas ang lote ay dalawang beses o tatlong beses na mas mahal.
Kung balak mong bumili ng timeshare, maingat na pag-aralan ang kontrata, na dapat iguhit sa hindi bababa sa dalawang wika, Russian at English.
Huwag magtiwala sa mga hindi nagbibigay sa iyo ng kontrata para magrepaso sa isang kalmadong kapaligiran sa tahanan.
Alamin ang impormasyon tungkol sa istruktura ng club, mga karagdagang pagbabayad ng cash, pati na rin ang pananagutan para sa hindi pagbabayad ng membership ng club.
Kapag muling nagbebenta ng mga sertipiko, mag-ingat sa mga walang prinsipyong tagapamagitan, maingat na pag-aralan ang mga kontrata at huwag magbayad nang maaga para sa pagproseso ng mga transaksyon o pagsasagawa ng pananaliksik sa merkado.
Mahalaga rin na banggitin na ang timeshare ay mahirap gamitin bilang isang pamumuhunan, dahil sa katotohanan ay halos walang merkado para sa muling pagbebenta nito, at ang mga tagapagbigay ng serbisyong ito ay madalas na hindi nagtatala ng pagkuha ng ari-arian na ito sa rehistro ng ari-arian o pagpapatala ng lupa. Bilang resulta, kung ang kumpanyang ito ay nalugi, ang mamimili ay walang anumang karapatan.
Panimula
Mga katangian ng mga serbisyo sa timeshare system sa Russia at sa ibang bansa
Konklusyon
Panimula
Ang kakanyahan ng isang timeshare ay ang ari-arian ay hindi binili sa kabuuan, ngunit partikular na mga linggo ng club, sa isang tiyak na oras ng taon, kadalasan para sa panghabambuhay na paggamit. Nagbibigay-daan ito sa iyo na makatipid sa kabuuang presyo, pati na rin bawasan ang mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian at pagbabayad ng buwis.
Ang industriya ng timeshare ay higit sa 40 taong gulang. Ang taunang kita nito ay higit sa $9.46 bilyon bawat taon. Ang pandaigdigang paglago ay inaasahang doble sa susunod na dekada, na hinihimok ng malawakang paglago sa paglalakbay at turismo. Ngayon ay mayroong 6.74 milyong timeshare na kabahayan sa buong mundo. Kung saan, mahigit isa at kalahating milyon ang nakatira sa Europa. Gayunpaman, kinakailangang magkaroon ng kamalayan sa malawak na kontribusyon ng timeshare sa ekonomiya ng Europa, sa pagbibigay ng turismo at trabaho sa buong taon.
Ang modernong konsepto ng timeshare ay nagbibigay sa mga nagbabakasyon ng isang natatanging kumbinasyon ng seguridad at pagpili. Naisasakatuparan ang seguridad dahil sa katotohanan na maaari mong bilhin ang iyong paboritong bakasyon para sa hinaharap. Ang pagpili ay tinitiyak ng pagkakataong ipagpalit ang biniling bakasyon, sa pamamagitan ng mga internasyonal na kumpanya ng palitan, para sa isa pang mataas na kalidad na bakasyon sa buong mundo, o sa pamamagitan ng mga timeshare points system club.
Ang katanyagan ng mga redemptions ay humantong sa paglitaw ng isang bagong produkto, madalas na tinatawag na mga vacation club, kung saan ang mga mamimili ay maaaring bumili ng mga puntos sa halip na mga pagbabahagi sa isang partikular na resort. Ang mga puntong ito ay kumikilos bilang resort currency. Sa tuwing gustong samantalahin ng mga manlalakbay ang kanilang bakasyon, pipiliin nila ang gustong laki ng apartment, tagal, lokasyon at magbabayad gamit ang mga puntos para sa kanilang napili.
1. Konsepto, nilalaman at legal na regulasyon ng timeshare
Ang aktibo, kung minsan kahit na agresibo, mga aktibidad ng mga kumpanya sa paglalakbay na nag-aalok sa mga mamimili ng Russia ng "mga serbisyo ng turista sa ilalim ng sistema ng timeshare" ay nagdulot ng maraming mga sitwasyon ng salungatan. Ang ilan sa mga salungatan na ito ay nagresulta sa paglilitis. Ang mga pagtatalo tungkol sa legalidad ng paggamit ng mga agresibong pamamaraan sa marketing at ang magagamit na paraan ng legal na proteksyon ng mga interes ng mga kliyente ay nagbunga ng natural na interes sa legal na katangian ng mga relasyon na nabuo sa pagitan ng mga kalahok sa timeshare system.
Ang salitang "timeshare" mismo ay isang pagsasalin mula sa English na "time-sharing," na maaaring isalin bilang "alternate use."
Ang mga timeshare ay naging isang sikat na anyo ng holiday organization para sa middle class sa West medyo kamakailan - mula noong 1970s. Alinsunod dito, ang ligal na regulasyon ng mga relasyon na may kaugnayan sa timeshare ay nasa yugto ng pag-unlad. Karaniwan, ang isang timeshare ay nilikha ng isang kumpanya ng pag-unlad, iyon ay, isang organisasyong dalubhasa sa pagpapatupad ng mga kumplikadong proyekto sa real estate. Ang nasabing kumpanya, gamit ang mga hiniram na pondo, ay namumuhunan sa kanila sa pagtatayo o muling pagtatayo ng mga boarding house. Ang mga timeshare ay nakaayos sa mga tradisyonal na lugar ng resort.
Pagkatapos ang kumpanya ng pagpapaunlad ay lumikha ng isang club - isang non-profit na organisasyon na pinagsasama-sama ang mga kalahok na kapwa may-ari ng ari-arian. Ang entrance (share) na kontribusyon ng mga unang miyembro ng club ay aktwal na ginagamit upang magbayad para sa real estate, na binili ng club mula sa isang development company. Ang laki ng naturang kontribusyon ay makabuluhang mas mababa kaysa sa buong halaga ng mga lugar, dahil ang parehong lugar ay inilipat nang sama-sama sa ilang mga may-ari, na nagpapatakbo nito nang halili alinsunod sa kasunduan sa membership ng club. Ang bawat isa sa kanila ay hindi nagbabayad ng buong halaga ng lugar, ngunit humigit-kumulang 1/50 lamang ng halagang ito para sa bawat linggo ng taunang bakasyon. Ang pagbili ng karapatang gumamit ng isang lugar ay nagkakahalaga ng mas mataas sa panahon ng sikat na season, at mas mababa sa panahon ng low season.
Kadalasan, ang mga ligal na relasyon ng mga partido ay pormal sa paraang ang mga mamimili ay hindi lamang naging mga miyembro ng club, ngunit nakakakuha din ng bahagi sa pagmamay-ari ng real estate, ibig sabihin, sila ay naging mga kapwa may-ari ng real estate.
Upang patakbuhin ang karaniwang ari-arian, ang club ay pumasok sa isang kasunduan sa isang kumpanya ng pamamahala na nagbibigay ng mga kagamitan, paglilinis, gawain at malalaking pag-aayos. Para sa mga serbisyong ito, ang kumpanya ng pamamahala ay binabayaran ng bayad, ang pinagmulan nito ay ang taunang kontribusyon ng mga miyembro ng club.
Upang mabawasan ang mga pagbabayad ng buwis, ang real estate ng club at/o mga miyembro nito ay maaaring ilipat sa pagmamay-ari ng trust ng isang trust company na nakaayos sa isang offshore zone na may paborableng rehimen ng buwis.
Sa wakas, upang maakit ang mga mamimili na miyembro ng club at gamitin ang mga karapatan sa lugar, isang kumpanya ng marketing ay inayos, i.e. isang espesyal na kampanya upang magbenta ng mga karapatan sa timeshare at mga membership sa club sa mga consumer. Upang matiyak ang pinakamataas na saklaw ng teritoryo, ang kampanya sa marketing ay nag-aayos ng isang network ng ahente ng mga ahente ng komisyon. Sa kasong ito, ang naturang ahente ng komisyon ay CJSC Tropicana SPb.
Ang istruktura ng ugnayan sa pagitan ng isang timeshare club at mga miyembro nito ay malabo na nakapagpapaalaala sa mga kooperatiba sa pabahay at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na kilala sa batas ng Russia. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga form na ito at timeshare ay ang mga miyembro ng housing cooperatives at homeowners' associations ay patuloy na gumagamit ng kanilang tirahan sa buong taon, at ang mga miyembro ng timeshare ay pansamantala lamang. Ang pamamaraan para sa paggamit ng karapatan ng mga miyembro ng timeshare na gumamit ng mga lugar ng tirahan ay itinatag sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng club at ng mga miyembro nito.
Dahil sa Russia walang espesyal na batas na kumokontrol sa mga relasyon sa pagitan ng mga mamimili at propesyonal na mga kalahok sa timeshare market, upang magsagawa ng isang paghahambing na legal na pagsusuri, maaari tayong tumuon sa mga gawaing pambatasan na pinagtibay sa mga bansa sa Kanluran.
Ang isang halimbawa dito ay ang European Union Directive No. 94/47/CE, na pinagtibay noong Oktubre 24, 1994 at naipatupad noong Mayo 1997. Kinokontrol ng supranational legal act na ito ang relasyon sa pagitan ng mga consumer at propesyonal na kalahok sa timeshare market at may bisa sa lahat ng bansa sa EU. Ang leitmotif ng direktiba ay upang protektahan ang mga interes ng mamimili mula sa mga hindi patas na aksyon ng mga negosyanteng dalubhasa sa negosyong "timeshare". Ang mga probisyon ng direktiba ay nalalapat sa mga kontrata na natapos para sa isang panahon ng higit sa tatlong taon at ang tagal ng pagmamay-ari ng real estate nang hindi bababa sa isang linggo.
Ang dokumentong kumokontrol sa relasyon sa pagitan ng nagbebenta at bumibili ay isang kontrata sa paglipat ng karapatang gumamit ng real estate "para sa panahon ng bakasyon" (timeshare). Sa kasong ito, madalas ding binibigyan ng bahagi ang bumibili sa pagmamay-ari ng ari-arian na ito. Ang kontrata ay iginuhit sa dalawang wika - ang wika ng estado kung saan nakatira ang bumibili, at ang wika ng estado kung saan matatagpuan ang ari-arian. Dapat itakda ng kontrata sa pamamagitan ng pagsulat ang lahat ng mga kondisyon ng ari-arian, pamamaraan at pamamaraan para sa pagwawakas nito, pati na rin ang panahon kung saan ang mamimili ay may karapatan na wakasan ang kontrata nang unilaterally nang walang tinukoy na mga dahilan (karaniwan ay ang unang 10 araw pagkatapos ng pagpirma).
Dapat tandaan na dahil ang real estate na paksa ng naturang kontrata ay karaniwang matatagpuan sa ibang bansa, ang mga patakaran ng pribadong internasyonal na batas ay dapat isaalang-alang kapag nagtatapos at nagsagawa ng kontrata. Bilang isang patakaran, ang kontrata ay natapos sa teritoryo ng Russian Federation, ang bumibili ay isang residente ng Russia, at ang may-ari ng ari-arian ay isang dayuhang legal na entity. Minsan ang mahalagang batas na naaangkop sa mga relasyon ng mga partido ay tinutukoy sa mismong kontrata sa pamamagitan ng isang naaangkop na sugnay. Kung hindi naresolba ng mga partido ang isyung ito, matutukoy ang substantive na batas batay sa nauugnay na salungatan ng mga batas na tuntunin ng pribadong internasyonal na batas. Sa Russian Federation, ang mga alituntunin ng salungatan ng mga batas ay nakalagay sa Seksyon. VII Mga Batayan ng batas sibil. Ayon kay Art. 166 Mga Pangunahing Kaalaman, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa naturang mga transaksyon ay tinutukoy ng batas ng bansa kung saan ang partido na nagbebenta ay itinatag, mayroong kanyang lugar ng paninirahan o mayroong kanyang pangunahing lugar ng negosyo. Kaya, kung ang nagbebenta ay isang dayuhang legal na entity at ang kontrata ay hindi naglalaman ng sugnay sa naaangkop na batas, ang mamimili ay maaaring magulat na malaman na upang maprotektahan ang kanyang mga karapatan ay kailangan niyang lumiko sa hindi pamilyar na mga batas ng Russia (Civil Code, Law on Protection of Consumer Rights), ngunit sa batas ng ibang bansa. Samakatuwid, ang pagsasama ng isang substantive na sugnay ng batas sa isang kontrata ay palaging maipapayo. Ang pagpili ng batas ng Russia ay kaakit-akit dahil ang legal na sistemang ito ay pamilyar sa parehong mamimili at sa kanyang mga abogado. Sa kabilang banda, ang batas ng Russia ay hindi pa naglalaman ng mga patakaran na partikular na naglalayong protektahan ang mga karapatan ng mga mamimili ng timeshare. Samakatuwid, sa pamamagitan ng pagsasailalim sa kontrata sa substantive na batas ng European Union, ang mamimili ay makakakuha ng karagdagang proteksyon batay sa mga kapaki-pakinabang na probisyon ng European Union Directive No. 94/47/CE, na inilarawan sa itaas.
Dapat itong bigyang-diin na kahit na ang isang espesyal na kasunduan ng mga partido ay hindi maaaring ibukod ang aplikasyon ng isang espesyal na tuntunin sa batas na naaangkop sa anyo ng transaksyon. Ang panuntunang ito ng pribadong internasyonal na batas ay makikita sa Art. 165 Mga Batayan ng Batas Sibil (pati na rin sa Artikulo 1252, Kabanata 70 ng draft na bahagi tatlo ng Civil Code ng Russian Federation). Ayon sa prinsipyong ito ng salungatan ng mga batas, ang anyo ng isang transaksyon na may kaugnayan sa real estate ay dapat sumunod sa batas ng lokasyon ng real estate. Kaya ang anyo ng kontrata ay dapat palaging sumunod sa mga batas ng estado kung saan matatagpuan ang timeshare resort complex mismo.
Kapag gumuhit ng isang kontrata, dapat mong isaalang-alang ang ilang iba pang mga pamantayan ng batas ng Russia na ilalapat sa mga relasyon ng mga partido, hindi alintana kung paano nalutas ang isyu ng naaangkop na substantive na batas. Pangunahing naaangkop ito sa mga pamantayan ng batas ng pera.
Pagkuha ng anumang mga karapatan sa real estate sa ibang bansa (pati na rin ang pagkuha ng mga pagbabahagi, pagbabahagi, mga interes sa pakikilahok sa mga dayuhang legal na entity para sa dayuhang pera) alinsunod sa sugnay 10 ng Art. 1 at talata 2 ng Art. 5 ng Batas ng Russian Federation "Sa Regulasyon ng Pera at Kontrol ng Pera" ay isang transaksyon sa pera na nauugnay sa paggalaw ng kapital. Ang ganitong mga operasyon ay dapat isagawa sa paraang itinatag ng Central Bank of Russia.
Isinasaalang-alang ng Central Bank ng Russian Federation (Bank of Russia) na kinakailangan na muling makuha ang atensyon ng mga negosyo at mamamayan na isinasaalang-alang ang posibilidad na gawin ang mga aksyon na ito sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa lugar na ito. Kaya, alinsunod sa talata 10 ng Art. 1 at talata 2 ng Art. 5 ng Batas ng Russian Federation "Sa Regulasyon ng Pera at Pagkontrol ng Pera", ang mga operasyong ito ay nauugnay sa mga operasyon na may kaugnayan sa paggalaw ng kapital at dapat isagawa sa paraang itinatag ng Bank of Russia.
Upang limitahan ang pag-export ng kapital mula sa bansa, ang Bank of Russia ay nagtatag ng isang pamamaraan sa paglilisensya para sa pagsasagawa ng mga operasyong ito.
2. Mga katangian ng mga serbisyo sa timeshare system sa Russia at sa ibang bansa
serbisyo sa paglalakbay ng timeshare
Ang konsepto ng timeshare ay nagmula sa Europe noong 1960s bilang isang makabagong paraan upang mapalawak ang mga pagpipilian sa paglalakbay. Sa halip na mag-book ng isa o dalawang linggo sa parehong resort taon-taon, o sa halip na bumili ng vacation property, ang timeshare ay nag-aalok sa mga manlalakbay ng pagkakataong bumili ng pagmamay-ari sa loob ng isa o higit pang linggo bawat taon para sa isang makabuluhang limitado o walang tiyak na yugto ng mga taon. Kaya, ang pagbabakasyon sa isang bahay ay naging isang katotohanan para sa milyun-milyong tao kung saan ang pagbili ng real estate ay lampas sa kanilang makakaya.
Ang pagkakaroon ng bumili ng oras para sa bakasyon, maaari mong gamitin ito sa iyong sarili, hayaan ang mga kaibigan at kamag-anak na gamitin ito, o paupahan ito. Ngunit habang mayroong ganap na kakayahang umangkop sa kung sino ang nasiyahan sa mga pista opisyal, sa una ay may kakulangan ng kakayahang umangkop sa kung kailan at kung saan maaaring kunin ang mga pista opisyal. Ang mga pangangailangan ng mga may-ari ay humantong sa paglitaw at paglago ng mga sistema ng palitan, at pagkatapos, kamakailan lamang, ang sistema ng mga puntos. Nagbigay-daan ito sa mga may-ari na ipagpalit ang kanilang mga linggo ng timeshare para sa isa pang linggo sa kanilang resort o nang ilang linggo sa ibang resort sa loob ng isang exchange system na kinabibilangan ng higit sa 5,400 resort sa higit sa 90 bansa. Ang mga kumpanya ng palitan ay kadalasang nagbibigay sa mga miyembro ng mga kaugnay na serbisyo - mga air ticket, pagrenta ng kotse, insurance, atbp. - sa mapagkumpitensyang presyo.
Noong 1960s, sa pagdating ng timeshare, ang karapatan ng pana-panahong pagsaklaw ay itinatag kaugnay sa isang partikular na pasilidad ng tirahan, halimbawa, isang silid ng hotel, na maaaring gamitin sa isang tiyak na panahon ng bawat taon. Pagkatapos ay itinatag ang mga kumpanya, ang pinakamalaki ay ang mga kumpanyang Amerikano na RCI at Interval International, na nagbigay ng mga serbisyo para sa pagpapalitan ng katumbas na pana-panahong mga karapatan sa paninirahan na may kaugnayan sa iba't ibang pasilidad ng tirahan (pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang beses na kapalit para sa isang tiyak na panahon ng magpahinga na may kasunod na pagbabalik sa orihinal na posisyon). Pagkatapos ay lumitaw ang mga club na nagbigay sa kanilang mga miyembro ng mga karapatan sa paninirahan na may mga katangian na nagpapahiwatig ng pagpili ng user (ang uri ng apartment ay ipinahiwatig at ang pangkalahatang panahon kung saan ang user ay maaaring pumili ng mga partikular na araw para sa pagpapahinga (halimbawa, apartment T1 sa "high " season). Sa wakas, lumitaw ang mga club kung saan nakakuha ang user ng isang tiyak na bilang ng mga puntos, mga puntos ng kredito, na siyang mga panloob na unit ng account ng club at, isinasaalang-alang ang mga quote na ginamit ng club, ay maaaring mag-order sa bawat oras ng antas ng mga apartment, tagal ng tirahan at panahon sa loob ng mga limitasyon ng bilang ng mga yunit ng account na binili. Ang pagtatalaga ng iba't ibang pangalan sa kanila (pagbakasyon sa club, sistema ng pagmamay-ari ng bakasyon) ay lumilikha ng maling kuru-kuro tungkol sa pagkakaiba sa konsepto ng mga pagbabagong ito mula sa dating lumabas na timeshare.
Makasaysayang tinutukoy ang mga pagkakaiba sa nilalaman ng mga legal na kategorya ng mga estado kung saan matatagpuan ang karamihan sa mga property ng timeshare (pangunahin, mga pagkakaiba sa pagitan ng mga batas ng mga estado ng Anglo-American at continental na mga legal na sistema kaugnay ng kategoryang tulad ng "pag-aari" , kadalasang ginagamit na may kaugnayan sa karapatan ng pana-panahong paninirahan), hindi nag-aambag sa pagbuo ng isang unibersal na konsepto ng mga karapatan sa timeshare, na pantay na angkop para sa mga estado ng mga sistema ng kontinental at karaniwang batas. Sa mga karaniwang estado ng batas, ang mga bumibili ng timeshare ay mga may-ari ng ari-arian kapag ang kanilang karapatan sa pana-panahong paninirahan ay nakabatay sa leasehold estate (lease) o ipinahiwatig ng kanilang posisyon bilang mga benepisyaryo sa pagtatatag ng trust para sa timeshare property. Sa parehong mga kaso, ang mga bumibili ng timeshare ay may limitadong panahon ng pagmamay-ari ng timeshare property. Ang ganoong karapatan, mula sa pananaw ng kontinental na sistema ng batas, ay hindi pag-aari.
Dahil dito, dahil sa mga pagkakaiba sa pagitan ng kontinental at Anglo-American na mga sistema ng batas, ang pagkakaroon sa loob ng bawat sistema ng mga karapatan sa timeshare na magkakaiba sa kalikasan, medyo mahirap ibunyag ang konsepto ng mga karapatan sa timeshare na angkop para sa lahat ng estado. Sa anumang kaso, kapag tumatawag sa karapatan ng pana-panahong pag-aari ng paninirahan, kinakailangan na linawin alinsunod sa ligal na pagkakasunud-sunod kung aling estado ito ay itinatag.
Para sa layunin ng pambatasan na regulasyon ng timeshare legal na relasyon, iminungkahi na makilala sa pagitan ng iba't ibang aspeto ng phenomenon, na ngayon ay itinalaga ng iisang konsepto ng "timeshare". Upang tukuyin ang isang espesyal na uri ng aktibidad ng negosyo sa larangan ng turismo, ang konsepto ng "timeshare na aktibidad" ay pinakaangkop. Isang paraan ng pagpapatakbo ng mga pasilidad ng tirahan na nauugnay sa industriya ng turismo, kung saan ang mga operator (mga gumagamit ng timeshare) ay binibigyan ng karapatang pana-panahong manirahan sa mga pasilidad ng tirahan (resort real estate), ang karapatang gumamit ng mga karaniwang lugar at amenities ng mga pasilidad ng tirahan sa panahon ng kanilang pananatili sa alinsunod sa kanilang nilalayon na layunin, mas mainam na tawagan ang "timeshare operation". Makatuwirang tawagan ang mga pansariling karapatan ng mga user na gumamit ng mga serbisyo sa real estate at uri ng hotel sa isang lugar ng bakasyon na "mga karapatan sa pagbabahagi ng oras." Kung ang ibig nating sabihin ay mga kontrata, bilang isang resulta kung saan ang mga mamimili ay tumatanggap ng mga karapatan na mag-resort ng real estate at mga serbisyong uri ng hotel sa isang lugar ng bakasyon, kung gayon mas tama na pag-usapan ang tungkol sa mga kontrata para sa pagkuha ng mga karapatan sa timeshare.
Ang merkado ng Russia ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang pluralistic na konsepto ng regulasyon, na nagpapahintulot sa pagkakaroon ng karapatan ng pana-panahong paninirahan ng iba't ibang uri. Kabilang sa mga uri na ito ay ang mga sumusunod:
ang karapatan ng pana-panahong paninirahan sa loob ng balangkas ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari (ang pangunahing bentahe dito ay ang kawalan ng panganib ng pagwawakas ng karapatan ng pana-panahong paninirahan dahil sa pagpuksa ng may utang);
ang karapatan ng pana-panahong paninirahan bilang isang bagong uri ng limitadong karapatan sa ari-arian;
ang karapatan ng pana-panahong paninirahan bilang isang obligasyon. Sa kasong ito, kinakailangan ang mga kundisyon na nagbabawas sa panganib ng imposibilidad ng paggamit ng karapatan para sa mga kadahilanang lampas sa kontrol ng nakakuha ng timeshare. Kabilang sa mga naturang kundisyon ang mga sumusunod: ang may-ari ng ari-arian ay dapat na obligadong tao sa bumibili ng timeshare; ang pana-panahong karapatan sa pagsaklaw ay dapat na sakupin ang timeshare na ari-arian; Ang mga bumibili ng timeshare ay dapat bigyan ng karapatang magsagawa ng kontrol sa mga transaksyon ng organisasyon na nagmamay-ari ng timeshare na ari-arian upang maiwasan ang mga transaksyon na maaaring lumabag sa kanilang mga karapatan.
Bilang isang espesyal na uri ng pagkakaroon ng obligatoryong karapatan ng pana-panahong paninirahan, inirerekomenda ang isang modelo kung saan ang bumibili ng timeshare ay isang shareholder ng OJSC na may-ari ng timeshare real estate. Dito, masusunod ang obligatoryong mga karapatan sa timeshare mula sa kasunduan na natapos sa pagitan ng OJSC at bawat nakakuha ng timeshare; gayunpaman, ang karagdagang katatagan ay ibibigay sa posisyon ng nakakuha ng timeshare sa pamamagitan ng kanyang katayuan bilang isang shareholder at ang mga karapatan na ipinagkaloob sa shareholder ng batas sa joint stock companies.
Ang pana-panahong paninirahan ay ibinibigay lamang bilang isang obligasyon na nagmumula sa pagtatapos ng isang kontrata para sa isang club holiday sa pagitan ng bumibili (consumer), sa isang banda, at ang holiday club o nagbebenta, sa kabilang banda. Walang mga seryosong garantiya ng mga karapatan ng mga mamimili ng timeshare sa panukalang batas, samakatuwid, kung ang pamamaraang ito ay pinananatili, may mga magagandang pagkakataon para sa pang-aabuso ng mga walang prinsipyong negosyante, dahil ang mga aktibidad ng club ay hindi nakokontrol.
Ang iba't ibang mga form ay nagtataguyod ng kumpetisyon, bilang isang resulta kung saan ang mga pinaka-mabubuhay na modelo ay mananatili sa merkado. Kasabay nito, ang regulasyon ng bawat modelo ay dapat magsama ng mga garantiya ng mga karapatan ng mga mamimili ng timeshare.
Konklusyon
Sa panitikang Ruso, ang konsepto ng "timeshare" ay ginagamit sa iba't ibang kahulugan. Ang timeshare ay madalas na tinatawag na:
) isa sa mga uri ng aktibidad ng entrepreneurial sa larangan ng turismo;
) mga pansariling karapatan ng mga user na gumamit ng real estate at mga serbisyong uri ng hotel sa isang lugar na bakasyunan;
) ang paraan ng pagpapatakbo ng ari-arian ng resort sa pana-panahong batayan sa limitadong bilang ng mga gumagamit; 4) isang kasunduan na natapos sa pagitan ng nakakuha ng timeshare at isang organisasyon na tumutulong sa nakakuha ng mga karapatan sa timeshare.
Madalas ding ginagamit bilang timeshare ang mga konsepto ng "bakasyon sa club", "pagmamay-ari ng bakasyon", "sistema ng pagmamay-ari ng bakasyon", na, sa isang banda, sinusubukang idistansya ang kanilang mga sarili mula sa timeshare (nang hindi nag-aalok ng malinaw na pamantayan para sa naturang dibisyon), at sa kabilang banda, ginagamit nila ito bilang mga kasingkahulugan.
Ang isang bilang ng mga kadahilanan - layunin at subjective - matukoy ang umiiral na kawalan ng katiyakan ng konsepto ng timeshare: ang pagnanais ng mga propesyonal na kalahok sa merkado na ihiwalay ang kanilang mga sarili mula sa isang pangalan na discredited sa mga mata ng mga mamimili at ang mulat na pagpapakilala ng maraming kasingkahulugan nito; polysemy ng konsepto ng timeshare.
Ang kumplikado ng mga pagpapatakbo ng timeshare ay batay sa prinsipyo ng pana-panahong paninirahan at sa batayan na ito, ang lahat ng mga pagpapakita ng paggamit ng mga pasilidad ng tirahan sa pana-panahong batayan sa isang limitadong bilang ng mga gumagamit, kapag ginamit ng huli ang ari-arian ng resort nang ilang araw taun-taon para sa isang panahon ng 3 taon o higit pa, ay dapat ituring bilang isang timeshare .
Listahan ng ginamit na panitikan
1.Alexandrova A.Yu. internasyonal na turismo. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 p.
.Afonin G.I. Turismo sa sistema ng mga halaga sa paglilibang // Bulletin ng Moscow State University of Culture and Arts. - 2007. - Hindi. 2. - P. 119-121.
.Gavrilchak N.I. Mga madiskarteng direksyon para sa organisasyon at pag-unlad ng internasyonal na turismo. - St. Petersburg: Publishing house SPbGASE, 2009.
.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Mga aspetong pang-organisasyon ng paggamit ng franchising sa pamamahala ng pagbuo ng mga libangan na organisasyon. - St. Petersburg: Publishing house ng St. Petersburg State University of Economics, 2009
.Zelenova E.V. Turismo bilang isang uri ng mga teknolohiyang sosyokultural // SOTIS - mga teknolohiyang panlipunan, pananaliksik. - 2007. - Hindi. 5. - P. 76-82.
Pagtuturo
Kailangan mo ng tulong sa pag-aaral ng isang paksa?
Ang aming mga espesyalista ay magpapayo o magbibigay ng mga serbisyo sa pagtuturo sa mga paksang interesado ka.
Isumite ang iyong aplikasyon na nagpapahiwatig ng paksa ngayon upang malaman ang tungkol sa posibilidad ng pagkuha ng konsultasyon.
Parami nang parami, ang mga website ng paglalakbay ay naglalathala ng mga ad para sa pagbebenta ng mga timeshare, ngunit hindi sa lahat ng dako ay may paliwanag kung ano ang sistemang ito, kung paano ito gumagana, at kung saan ito nanggaling. Sinasabi ng ilang mga tagamasid na ito ay kasing simple ng pagbili ng isang paglilibot, habang ang iba ay tuwirang hindi hinihikayat ang mga turista na makisali sa mga timeshare.
Ngunit, tulad ng anumang format ng bakasyon, may mga kalamangan at kahinaan ang timeshare. Iniimbitahan ka ng portal ng Vipgeo na malaman ang tungkol sa lahat ng aspeto ng hindi pangkaraniwang bagay na ito sa turismo sa mundo.
Kasaysayan at mga tampok ng timeshare
Sa totoo lang, sa unang pagkakataon, ang terminong timeshare ay nakarehistro sa USA noong 1974, nang ang isa sa mga kumpanya ng paglalakbay ay nag-alok sa mga kliyente nito ng mga pangmatagalang kontrata para sa taunang tirahan sa isang partikular na hotel ng isang tiyak na resort. Maya-maya, ang sistemang ito ay dumating sa Europa, na naging napakapopular doon sa isang tiyak na bilog ng mga turista.
Sa katunayan, ang timeshare ay isang ganap na pagrenta ng isang silid sa hotel ng isang turista. isa o dalawang linggo sa isang taon. Mayroon ding mga kontrata para sa isang buwan ng taunang occupancy, o isang beses na timeshare upang pagmamay-ari ang ari-arian para sa buong taon. Ngunit ang pinakalaganap ay ang mga opsyon sa timeshare na nagbibigay sa isang turista ng isang lugar "para sa bakasyon," kadalasan sa mga nakapirming petsa ng isa o dalawang season.
Ang mga tuntunin ng naturang mga kontrata ay ang bawat hotel, o, bilang ito ay tinatawag sa Kanluran - club- May karapatan kang i-install ito mismo. Ang pinakamababang termino ng timeshare ay tatlong taon, ang maximum ay hanggang 30 taon. Siyempre, ang mga turista sa kasong ito ay "bumili" lamang ng mga lugar na may proviso na maaaring baguhin ng club ang mga patakaran para sa karagdagang pagbabayad ayon sa pagpapasya nito dahil sa inflation, pagtaas ng rating, atbp.
Siyempre, kapag pinag-uusapan natin ang tungkol sa mahabang panahon, ang halaga ng isang timeshare mismo ay hindi isang murang kasiyahan. Ang isang kontrata para sa isang panahon ng 10 taon ay nagkakahalaga ng karaniwang turista tungkol sa $13000 at higit pa, depende sa prestihiyo ng hotel o apartment. Kung hindi sigurado ang isang mamimili ng timeshare, maaari siyang pumirma ng kontrata ng pagsubok sa loob ng isang linggo, na nagkakahalaga ng humigit-kumulang $200-450 para sa double room.
Ayon sa antas ng prestihiyo at mga presyo, ang mga timeshare ay nahahati sa kulay, depende sa panahon:
"Pula" timeshare- pagbili ng oras sa hotel lamang sa high season. Ang bisita ay may karapatan na baguhin ang mga petsa ng pagdating, pati na rin palitan ang timeshare sa ibang resort. Ang pinakamahal na opsyon.
"Puti" na timeshare- pagbili ng oras para sa tirahan sa off-season. Ayon sa mga patakaran para sa paggamit ng mga serbisyo, ito ay katulad ng "pula" na kontrata, ngunit dahil sa hindi gaanong katanyagan ito ay mas mura.
"Asul" na timeshare- low season timeshare. Ang pinakamurang, at, bilang panuntunan, nag-aalok ng tirahan sa mga hotel na walang mga kategorya.
Mahalaga: Kung ang mga unang American timeshare ay may napakahigpit na obligasyon sa mga turista, ngayon ay medyo humina na ang kanilang responsibilidad. Kaya, ang mga turista ay maaaring mag-check in sa iba't ibang mga hotel taun-taon, ngunit sa loob ng parehong lugar ng resort, kapag, tulad noong 1970s, ito ay hindi katanggap-tanggap.
Lumitaw ang mga Timeshare sa Russia noong 1990s sa mga pribadong hotel sa Krasnodar Territory at ilang iba pang rehiyon. Sa una ang mga ito ay matapat na pagtatangka upang kopyahin ang sistema ng Amerika, ngunit nang maglaon ang negosyo ay naging kriminal at nahuli ng mga manloloko. Sa ngayon, kakaunti lamang ang mga legal na kumpanya na nag-aalok ng mga timeshare, ngunit bawat taon ang pangangailangan para sa "mga pista opisyal sa club" ay nagsisimulang lumaki, kahit na sa labas ng ating bansa.
Mga pangunahing konsepto na ginamit sa timeshare
Club- isang hotel o ang aktwal na lugar ng paninirahan ng isang turista, halimbawa, isang cottage sa isang lugar ng resort o isang apartment sa isang gusali ng tirahan. Kadalasan ang salitang ito ay nangangahulugan din ng lugar ng resort mismo, kung saan matatagpuan ang mga hotel kung saan ang mga turista ay may karapatang mag-check in.
Multiclub- isang united zone ng ilang mga resort ng isang rehiyon o isla. Kamakailan, ang termino ay ginamit upang italaga ang lugar ng serbisyo ng may-ari ng timeshare.
Tagapagtatag- isang kumpanyang nagmamay-ari ng isang hotel kung saan bumibili ang isang turista ng oras upang manatili.
Katiwala- isang firm na nagreregula sa legalidad ng pagbili at pagsunod sa mga panuntunan sa timeshare. Sila ay umiiral sa USA, Europa at ilang mga isla na bansa. Walang ganoong mga kumpanya sa Russia ngayon.
Mga kalamangan ng isang timeshare
Karamihan sa mga lisensyadong hotel at apartment na tumatakbo sa ilalim ng timeshare system ay moderno, kumportableng tirahan kasama ang lahat ng kinakailangang amenities at matatagpuan sa loob ng maigsing distansya mula sa resort o lugar ng iskursiyon.
Ang mga modernong timeshare ay may flexible na sistema ng pag-check-in nang hindi nakatali sa isang partikular na petsa ng buwan. Ginawa ito matapos ang maraming reklamo mula sa mga turista dahil sa mga ipinagpaliban na holiday.
Ang anumang timeshare ay maaaring ibenta kung sa ilang kadahilanan ay hindi na o ayaw na ng isang turista na bisitahin ang napiling resort.
Lahat ng timeshare ay may mga espesyal na programa para sa mga pamilyang may mga anak. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang "pula" na kontrata, kung gayon ang karamihan sa mga club ay hindi naniningil ng anumang karagdagang bayad para sa tirahan ng isang bata.
Ang mga club na nagpapatakbo sa ilalim ng pagkukunwari ng mga tatak ng mundo ay ginagarantiyahan na sa buong termino ng kontrata ang mga turista ay bibigyan hindi lamang ng tirahan, kundi pati na rin ng mga regular na pagkain.
Mga disadvantages ng isang timeshare
Ang sistema ng timeshare ay itinuturing na mahal at hindi palaging kumikita kahit na sa Kanluran. Bilang karagdagan sa pagbabayad para sa kontrata, sisingilin ang turista ng buwis sa ari-arian. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga prestihiyosong lugar ng bakasyon, ang halaga ng taunang bayad ay maaaring hanggang $500.
Ang mga dayuhang hotel ay bihirang magbigay ng timeshare na tirahan para sa mga bisitang nagsasalita ng Ruso. Bilang resulta, mayroong hadlang sa wika sa halos lahat ng antas: mula sa serbisyo hanggang sa menu sa restaurant ng hotel. Kakailanganin mong umarkila ng gabay o animator na nagsasalita ng Ruso para sa ilang pera.
Karamihan sa mga kontrata ng timeshare ay hindi nire-renew. Ang pila para sa pag-check-in sa mga hotel ay karaniwang naka-iskedyul para sa ilang taon nang maaga, kaya mas kumikita ang pagbili ng mga pangmatagalang kontrata.
Ang isang turista, na bumibili ng timeshare, ay lubos na nagtitiwala sa tagapagtatag at sa kanyang kumpanya ng pamamahala, na responsable para sa tirahan. Sa kaso ng pagkabangkarote ng hotel, ang pera ay ibinabalik lamang sa pamamagitan ng kumpanya ng trustee. Kung ang tagapangasiwa ay hindi nakarehistro sa holiday country, ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan ay malulutas sa korte.
Sa mga nagdaang taon, karamihan sa mga European club ay nagtatrabaho sa konsepto ng "reputasyon ng turista". Kung ang isang bisita ay sa anumang paraan ay lumabag sa mga patakaran ng pananatili sa hotel, pagkatapos ay ang kanyang timeshare kontrata ay kinansela nang walang karapatan sa isang refund.
May hinaharap ba ang mga timeshare sa Russia?
Ang kaguluhan noong 90s, maraming scammers sa modernong Russia at iba't ibang mga mapanlinlang na pamamaraan na may kaugnayan sa pagbili ng mga timeshare ay nagtataboy sa karamihan ng mga turista mula sa mga naturang alok, sabi ng karamihan sa mga forum sa paglalakbay. Ngunit napakasama ba ng lahat sa mga timeshare sa ating bansa?
Ang pangunahing problema ay na sa loob ng higit sa 20 taon, ang mga batas ng Russia ay natutunan ng kaunti kung paano kontrolin ang merkado ng turismo. Ayon sa mga turista na nahaharap sa isang "diborsyo" sa ilalim ng pagkukunwari ng mga timeshare, ang paglilitis na may kaugnayan sa pagbabalik ng pera ay tumatagal ng maraming taon. Ang mga krimen ay halata, ngunit kung minsan ay imposible lamang na patunayan ang mga ito.
Sa mga nagdaang taon, ang ilang mga rehiyon ng turista, halimbawa, ang Krasnodar Territory at Crimea, ay nagsimulang aktibong ipakilala ang paglilisensya ng mga hotel na responsable para sa mga timeshare sa Russia. Ito ay humantong sa isang matalim na pagbawas sa mga iligal na imigrante, ngunit ang mga presyo para sa mga naturang serbisyo ay tumalon nang husto, na natakot sa malaking bahagi ng ating mga turista.
Sa ngayon, ang kapalaran ng mga timeshare sa Russia ay hindi malinaw, dahil, ayon sa mga tagamasid sa paglalakbay, ang presyo para sa legal na pagbili ng oras sa isang hotel o apartment ay hindi matatawag na abot-kaya. Noong 2016, ang tatlong taong timeshare na kontrata sa Yalta ay nagkakahalaga mula sa 100 libong rubles, at sa Sochi ang figure na ito ay maaaring doble.
Batay dito, maaari nating tapusin na ang paglipat ng mga timeshare sa merkado ng turismo ng Russia ay tatagal ng maraming taon.
Gusto mo bang magkaroon ng sarili mong kuwarto sa isang luxury hotel at pumunta doon para magbakasyon sa isang maginhawang oras? Pagkatapos ay magiging interesado kang malaman kung ano ang timeshare, kung ano ang mga tampok nito, at kung paano ito maaaring maging kapaki-pakinabang sa isang turista.
Ang mismong salita timeshare bumangon noong 70s ng huling siglo, sa Europa at Amerika. Oras- oras, ibahagi- bahagi, paghahati. Alinsunod dito, ang timeshare ay pagbabahagi ng oras. Ang kakanyahan nito ay simple. Ang isang kumpanyang nagnanais na magtayo ng isang hotel ay ginawa ito sa kapinsalaan ng mga mamumuhunan, na maaaring parehong mga indibidwal at kumpanya. Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa pagtatayo, naging co-owners sila ng isa sa mga hotel o resort room.
- Huwag palampasin:
Ipinapaalala sa akin ang sistema kung saan ibinebenta na ngayon ang karamihan sa mga apartment sa mga bagong gusali, tama ba? Ang tanging makabuluhang pagkakaiba ay ang bilang ng oras ng pagmamay-ari ay nahahati sa 52 mga panahon, katumbas ng bilang ng mga linggo sa isang taon. Sa madaling salita, maaari kang bumili ng pagmamay-ari ng silid para sa anumang linggo (o ilang) bawat taon.
Mga Tampok ng Timeshare
Ayon sa kaugalian, ang pinakamababang yunit para sa pagbili ay isang linggo. Ang maximum ay hindi limitado, maaari kang bumili ng hindi bababa sa buong taon. Ang halaga ng bayad ay depende sa parehong lokasyon ng kuwarto at ang oras ng taon. Ang isang linggo sa "high season" ay nagkakahalaga ng higit sa "low season".
Maaari mong piliin kaagad ang petsa ng holiday, o iwanan itong "lumulutang", na nagpapahiwatig lamang ng season. Sa kasong ito, kailangan mong mag-book ng kuwarto nang maaga para sa mga kinakailangang petsa. Ang panuntunan dito ay "kung sino ang unang bumangon (tinawag) ay makakakuha ng numero." Karamihan sa mga numero ay ibinebenta gamit ang sistemang ito, na may lumulutang na petsa.
Ang konsepto ng isang timeshare ay medyo nagbago mula noong ito ay nagsimula. Ngayon, upang maging kalahok sa programa, hindi na kailangang mamuhunan ng pera at maghintay hanggang maitayo ang resort. Sa mga espesyal na site, sinuman ay maaaring bumili ng tinatawag na mga puntos (o baso), na siyang panloob na pera. Maaari mong palitan ang mga ito para sa isang pananatili sa alinman sa mga hotel na kasama sa system. Bukod dito, sa kasong ito maaari kang bumili ng parehong linggo at mga indibidwal na araw.
Ang biniling numero ay napapailalim sa halos kaparehong mga panuntunan tulad ng kapag nagmamay-ari ng anumang iba pang real estate. Maaari itong ibenta, paupahan, palitan, at kahit na manahin. Ang lahat ng mga posibilidad para dito ay dapat na malinaw na nakasaad sa kontrata. Bilang karagdagan, depende sa bahagi, ang iyong karapatang lumahok sa pamamahala ng hotel, bilang isang uri ng shareholder, ay maaari ding ipahiwatig doon. 
Timeshare sa Russia
Ang kasaysayan ng pag-unlad ng timeshare sa Russia ay nagsimula noong "magulong" 90s, nang ang pangunahing prinsipyo ng paggawa ng negosyo ay "mamuhunan nang mas kaunti, kumuha ng higit pa." Ang kinahinatnan nito ay ang kawalang-kasiyahan ng mga tao na, gamit ang mga serbisyo ng naturang mga magiging tagapamagitan, ay nagsobrahan ng ilang beses na higit pa kaysa sa tunay na halaga ng silid.
Sa kasamaang palad, ang mga prinsipyo ng maraming mga kumpanya ay hindi nagbago, kaya ang pagsali sa isang timeshare sa Russia ay hindi lamang hindi kumikita, ngunit kung minsan ay mapanganib pa. Nang bumagsak ang mga propesyonal na scammer sa negosyo, ang timeshare ay naging isang uri ng scam. Maraming tao ang nag-iisip na ito ay isang uri ng sopistikadong panlilinlang ng pera mula sa mapanlinlang na publiko.
- Huwag palampasin:
Isinasaalang-alang ang kumpletong kakulangan ng pambatasan na regulasyon sa isyung ito, hindi nakakagulat na ang mga pagsusuri sa mga timeshare ay halos negatibo. Gayunpaman, hindi nito pinipigilan ang pag-unlad nito nang pabago-bago sa Kanluran. Hinuhulaan ng maraming analyst na sa susunod na 10 taon, ang ganitong uri ng club recreation ay mauuna sa iba pang paraan ng pag-aayos ng oras ng paglilibang.
Timeshare timeshare, lit. "pagbabahagi ng oras" - magkasanib na pagmamay-ari ng real estate (condominium) sa negosyo ng turismo, na may pagkakataon na gamitin ito para sa isang tiyak na oras, sa proporsyon sa kontribusyon sa pera. Karaniwang tinutukoy bilang "pagmamay-ari ng bakasyon," ito ay binili para sa isang termino ng 10 taon para sa walang hanggang paggamit. Ayon sa kaugalian, ang mga apartment ay ibinebenta para sa 4 hanggang 6 na tao. Ang oras ng paggamit ay sinusukat sa mga linggo paghahati ng oras, na nakapangkat sa tatlong kulay"(pula pula- season, ang pinakamahal at prestihiyoso, puti puti- off-season, at asul Asul- off-season) at sumasalamin sa dynamics ng demand ayon sa season. Ang may-ari, o sa halip, ang kapwa may-ari ng condominium (iyon ay, magkasanib na pagmamay-ari), ay maaaring mag-relax sa mga biniling apartment sa "kanyang sariling" linggo, o ipagpalit ang lugar ng bakasyon para sa isang katulad na nasa loob ng "kulay". Bilang karagdagan, ang pula ay nagbabago sa pula, puti at asul - sa kahilingan ng kliyente, puti lamang sa puti at asul, asul - lamang sa asul, ayon sa pagkakabanggit. Bilang karagdagan, posible na baguhin ang mga rehiyon. Kasabay nito, ang isang rehiyon na sobrang sikat at prestihiyoso ay nagbabago sa isang hindi gaanong prestihiyosong rehiyon sa pagtaas ng oras ng bakasyon.
Noong 1971 isang pandaigdigang sistema ang nalikha RCI - Resort Condominiums International, na nagbibigay ng kapwa pagmamay-ari ng mga ari-arian sa mga high-end na resort at "pagbabahagi sa bakasyon." Kasama sa system ang mahigit 2,300 complex na matatagpuan sa mga resort sa 70 bansa. Sa pagtatapos ng 1992 mga may-ari ng timeshare sa system RCI may mga 3 milyong pamilya. Noong 1996 RCI binuksan ang tanggapan ng kinatawan nito sa Moscow, at kasalukuyang aktibong nagpo-promote ng mga serbisyo ng timeshare sa merkado ng turista ng Russia.
Ang mga katulad na serbisyo ay inaalok ng prestihiyosong timeshare club system Interval Internasyonal, na kinabibilangan ng higit sa 1000 high-class na mga hotel (karaniwan ay hindi bababa sa 5 bituin). Nakasaad sa exchange rules na maaari mong palitan RCI, pero wala ng balikan. Sa pamamagitan ng pagdeposito ng humigit-kumulang 22,000 USD, sinuman, anuman ang pagkamamamayan, ay maaaring maging isang co-owner - sa loob ng isang linggo taun-taon sa loob ng 25 taon - ng isang naka-istilong cottage sa Canary Islands o sa baybayin ng Florida, halimbawa, sa sikat na lugar ng Cypress Bay (Cypress Hartbourg) sa Orlando. Unlike RCI- sistema L ng isang mas mataas na klase, ang mga cottage ay inaalok na may isang lugar na 160 sq.m. at mas mahusay na kagamitan; dalawang silid-tulugan, bulwagan, kusina, color-video na TV, pati na rin ang maraming iba pang amenities at entertainment. Kasabay nito, hanggang walong tao ang maaaring mag-relax sa cottage (na may kaunting espasyo) nang walang karagdagang bayad. Maaari kang pumili ng anumang linggo sa buong taon para sa iyong holiday sa pamamagitan ng pag-abiso sa amin nang maaga. Kung ang isang ibinigay na resort ay pagod, ang kliyente ay maaaring magsumite ng isang aplikasyon at madaling ipagpalit ito para sa iba pa sa parehong sistema o sistema RCI, Ang mga kliyente ay tumatanggap ng mga diskwento sa mga air ticket na hanggang 20% o higit pa.
Mga karapatan sa holiday - inilapat sa TimeShare- pansamantalang mga karapatan sa paggamit o ang karapatang bigyan ang mga ikatlong partido ng karapatang gumamit ng cottage o villa na tinukoy sa sertipiko ng pagmamay-ari para sa isang tiyak na panahon (halimbawa, 25 taon). Ang isang tampok ng isang klasikong timeshare ay ang pagkakaroon ng isang sertipiko ng pagmamay-ari para sa isang tiyak na panahon ng pahinga, at ang mga karapatang ito ay minana, maaaring maging paksa ng isang pangako, pagtatalaga, seguridad sa pautang, atbp. (lahat ng mga palatandaan ng mga karapatan sa pag-aari).
Ang pagbebenta ng timeshare ay isang maselan na bagay, kaya ang mga kumpanyang kasangkot sa marketing at pakikipagtulungan sa mga kliyente ay gumagamit ng mga taktika ng pakikipagtulungan sa isang indibidwal na kliyente, ang tinatawag na mga indibidwal na presentasyon. Siyempre, ang impormasyon ay hindi ipinadala sa press, ang pangunahing impormasyon ay ipinaalam sa kliyente nang pribado, ang lahat ng mga negosasyon at kasunduan na naabot ay mahigpit na kumpidensyal. Gumagamit ang ilang kumpanya ng marketing ng mga agresibong timeshare na kasanayan sa pagbebenta, na nagdudulot ng kontrobersya at mga reklamo ng consumer.
Spacebank - trademark ng club RCI para sa isang bangko ng mga panahon ng pahinga kung saan ang isang linggo ay nakalaan para sa bawat may-ari ng miyembro RCI.
Dalawang-para-Isa - tama ang miyembro ng club RCI makipagpalitan ng isang linggong bakasyon sa Canary Islands para sa dalawang linggong bakasyon sa USA o Canada o tatlong linggo sa Australia o New Zealand. Ang mga karapatan sa palitan ay nagbibigay din ng pagkakataon na "mag-ipon" ng oras ng bakasyon; kung ang may-ari ay hindi gumamit ng oras ng bakasyon sa taong ito, maaari siyang magreserba ng dalawang linggo ng bakasyon para sa susunod na taon.
Halos bawat bansa ay may mga pambansang timeshare club.
Ang pagmamay-ari ng bakasyon ay isang mabilis na lumalagong sektor ng pandaigdigang negosyo sa turismo:
at ito ay binuo sa 81 bansa;
a mayroong higit sa 4,500 resort-tourist complex na tumatakbo sa sistemang ito;
at ang mga may-ari ng sistema ng libangan ay nakatira sa 174 na bansa;
mahigit 3.14 milyong pamilya sa mundo ang nagmamay-ari ng sistema ng libangan;
at ang mga benta ay humigit-kumulang $4.76 bilyon (1994).
Ang mga mamimili sa sistema ng pagmamay-ari ng bakasyon ay mga indibidwal na may medyo mataas na taunang kita at tumaas na mga kinakailangan para sa kalidad at lokasyon ng mga pasilidad ng tirahan. Sistema ng pagmamay-ari sa paglilibang at mga pagkakaiba-iba nito - timeshare, pista opisyal sa club, pista opisyal sa hotel kumakatawan isa sa mga paraan para magbayad at gumamit ng de-kalidad na pasilidad ng tirahan para sa isang tiyak na tagal ng panahon, na maaaring opsyonal na palitan para sa isang holiday sa ibang lokasyon (sa 4,350 resort sa buong mundo o sa 1,289 resort sa Europe). Ang pagmamay-ari ng bakasyon ay isang produktong turismo na pinakaangkop sa mga pangangailangan ng bumibili.
Mula sa pagsasaliksik na isinagawa ng Ragatz Accociates sa Europe, Asia at Australia, sumusunod na ang mataas na socio-economic indicator ng mga mamimili ng pagmamay-ari ng holiday ay makikita sa maraming bansa sa buong mundo. Mahigit sa kalahati ng mga may-ari ng bakasyon sa North America ay nasa pagitan ng 35 at 55 taong gulang. Karamihan sa mga may-ari (85%) ay mga pamilya, 33% lamang sa kanila ang may mga anak. Ang karaniwang taunang kita ng mga may-ari ay higit sa $60,000; may posibilidad silang magkaroon ng prestihiyosong edukasyon (54% ng mga pinuno ng sambahayan ay nagtapos sa kolehiyo o unibersidad).
Kaya, ang isang tipikal na may-ari ng timeshare sa England ay may-asawa, higit sa 35 taong gulang, at walang mga anak na nangangailangan ng pangangalaga. Iba-iba ang mga dahilan sa pagbili ng timeshare. Ayon sa pananaliksik mula sa Ragatz Accociates, tinatantya na humigit-kumulang 72% ng mga may-ari ng timeshare ang itinuring na ang kakayahang makipagpalitan ng isang lugar na bakasyunan na isa sa mga mahalagang dahilan para sa pagbili ng isang bakasyon sa club. Ang iba pang mga dahilan para sa pagbili ng timeshare ay kumpiyansa sa kalidad ng mga apartment na ibinigay (62%); ang ugali ng pagbabakasyon sa isang partikular na resort (58%) at pag-iipon ng pera sa mga gastos sa bakasyon sa hinaharap (56%).
Konsepto ng pagmamay-ari ng bakasyon nag-aalok sa mga may-ari ng karapatang gamitin, para sa isang tiyak na tagal ng panahon (season at interval) taun-taon, ang isang silid, apartment o iba pang uri ng pabahay, na, naman, ay bahagi ng isang tourist complex (club) na nilagyan para magbigay ng iba't ibang serbisyo. Ang mamimili ay nagbabayad ng isang tiyak na halaga upang makuha ang karapatang magkaroon ng pagiging kasapi sa isang recreation club, at pagkatapos nito ay gumagawa ng taunang mga kontribusyon: inilaan para sa pagpapanatili ng ari-arian ng club (mga lokal na pagbabayad); para makipagpalitan ng bakasyon sa ibang club. Ang yugto ng panahon ng pagbebenta ay karaniwang nakabatay sa mga linggo (mga agwat) at hindi maaaring, bilang panuntunan, lumampas sa 51 na linggo bawat taon.
Ang oras na ginugol sa mga apartment (mga module) ay nahahati sa ilang mga kaso sa mga panahon - pula, puti at asul (season, off-season at off-season). Kaya, ang agwat, module at season ay binili. Kamakailan, ang pagiging miyembro ng club, na pinahahalagahan sa anyo ng mga puntos (mga puntos ng kredito), ay naging laganap.
Ang mga pasilidad ng tirahan at laki ng module ay nag-iiba:
isang studio, luxury room (para sa 2 tao) - T-0;
isang silid na may isang silid-tulugan at sala (para sa 4 na tao) - T-2;
isang silid na may dalawang silid-tulugan at isang sala (para sa 6 na tao) - T-2;
isang silid na may tatlong silid-tulugan at isang sala (para sa 8 tao) - T-3, atbp.
Ang mga module ng accommodation na espesyal na idinisenyo ay kadalasang may kasamang mga elemento tulad ng mga terrace, balkonahe, swimming pool, Jacuzzi, video system, atbp., pati na rin ang mga kusina (puno, bahagyang, hiwalay, atbp.). Ang huli, bilang panuntunan, ay nilagyan ng isang hanay ng mga pinggan, refrigerator, microwave oven, food processor, washing machine, dishwasher, atbp.
Ang average na laki ng isang resort (complex) ay 50 kuwarto. Mga resort matatagpuan sa mga lugar na pinakainteresado sa mga kliyente, iba-iba sa: tabing dagat(Espanya, Portugal), urban(London, Paris, Vienna), bundok(Austria), pampakay mga recreation park (USA: Orlando, Florida at California, hilagang-silangan ng Spain). Ang mga resort ay kaakibat ng sistema sa ilalim ng mga espesyal na programa. Ang average na presyo ng isang module ay mula sa $6,500 hanggang $9.5. Kaya, sa Spain, ang average na two-bedroom unit ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $7,500, ngunit ang average ay $8,000 kada season; $5,200 at $3,800 - sa off-season at off-season, ayon sa pagkakabanggit.
