Vad är timeshare i Amerika? Vad är timeshare inom turism - fördelar och nackdelar med systemet

Skulle du vilja äga ditt eget rum på ett lyxhotell och komma dit på semester vid en lämplig tidpunkt? Då kommer du att vara intresserad av att veta vad timeshare är, vad dess egenskaper är och hur det kan vara användbart för en turist.

Själva ordet tidsdelning uppstod redan på 70-talet av förra seklet, i Europa och Amerika. Tid- tid, dela med sig- dela, delning. Följaktligen är tidsdelning tidsdelning. Dess väsen är enkel. Ett företag som ville bygga ett hotell gjorde det på bekostnad av investerare, som kunde vara både privatpersoner och företag. Genom att investera i bygget blev de delägare i ett av hotell- eller resortrummen.

• Missa inte:

Påminner mig om systemet med vilket de flesta lägenheter i nya byggnader nu säljs, eller hur? Den enda signifikanta skillnaden är att ägartiden är uppdelad i 52 perioder, lika med antalet veckor på ett år. Du kan med andra ord köpa äganderätten till rummet för valfri vecka (eller flera) per år.

Timeshare-funktioner

Traditionellt är den lägsta enheten för inköp en vecka. Maximum är inte begränsat, du kan köpa åtminstone hela året. Kostnaden för avgiften beror på både lokalens läge och tid på året. En vecka under "högsäsong" kommer att kosta mer än under "lågsäsong".

Du kan välja semesterdatum omedelbart, eller lämna det "flytande" och endast anger säsong. I det här fallet måste du boka ett rum i förväg för de datum som krävs. Regeln här är "den som gick upp (ringade) först får numret." De flesta nummer säljs med detta system, med ett flytande datum.

Begreppet timeshare har förändrats något sedan starten. Nu, för att bli en deltagare i programmet, är det inte alls nödvändigt att investera pengar och vänta tills resorten är byggd. På specialiserade sajter kan vem som helst köpa så kallade poäng (eller glasögon), som är den interna valutan. Du kan byta ut dem mot en vistelse på något av de hotell som ingår i systemet. Dessutom kan du i det här fallet köpa både veckor och enskilda dagar.

Det köpta numret omfattas av nästan samma regler som när man äger någon annan fastighet. Det kan säljas, hyras, bytas ut och till och med ärvas. Alla möjligheter till detta ska tydligt framgå av kontraktet. Dessutom, beroende på aktien, kan din rätt att delta i förvaltningen av hotellet, som en slags aktieägare, också anges där.

Timeshare i Ryssland

Historien om tidsdelningsutveckling i Ryssland började på det "turbulenta" 90-talet, när huvudprincipen för att göra affärer var "investera mindre, ta mer." Konsekvensen av detta var missnöjet hos människor som, med hjälp av sådana blivande mellanhänder, överbetalade flera gånger mer än den verkliga kostnaden för rummet.

Tyvärr har principerna för många företag inte förändrats, så att engagera sig i en timeshare i Ryssland är inte bara olönsamt, utan ibland till och med riskabelt. När professionella bedragare kom igång förvandlades timeshare till ett slags bluff. Många tror fortfarande att det här är något slags sofistikerat bedrägeri av pengar från den godtrogna allmänheten.

• Missa inte:

Med tanke på den totala bristen på lagstiftning i denna fråga är det inte förvånande att recensionerna av tidsdelat boende för det mesta är negativa. Detta hindrar dock inte det från att utvecklas ganska dynamiskt i väst. Många analytiker förutspår att under de kommande 10 åren kommer denna typ av klubbrekreation att ta första platsen bland andra metoder för att organisera fritiden.

Introduktion

Egenskaper för tjänster i timeshare-systemet i Ryssland och utomlands

Slutsats

Introduktion

Kärnan i en timeshare är att fastigheten inte köps som en helhet, utan specifika klubbveckor, vid en viss tid på året, vanligtvis för livslångt bruk. Detta gör att du kan spara på det totala priset, samt minska kostnaderna för fastighetsunderhåll och skattebetalningar.

Timesharebranschen är över 40 år gammal. Dess årliga inkomst är mer än 9,46 miljarder dollar per år. Den globala tillväxten förväntas fördubblas under det kommande decenniet, driven av en utbredd tillväxt inom resor och turism. Idag finns det 6,74 miljoner timeshare-hushåll runt om i världen. Varav över en och en halv miljon bor i Europa. Det är dock nödvändigt att vara medveten om det breda bidraget från timeshare till den europeiska ekonomin, genom att tillhandahålla turism och sysselsättning året runt.

Det moderna tidsdelningskonceptet ger semesterfirare en unik kombination av säkerhet och valmöjligheter. Säkerheten uppnås tack vare det faktum att du kan köpa din favoritsemester för framtiden. Valet säkerställs av möjligheten att byta ut den köpta semestern, genom internationella utbytesföretag, mot en annan högkvalitativ semester runt om i världen, eller genom klubbar för timeshare-poängsystem.

Populariteten av inlösen har lett till uppkomsten av en ny produkt, ofta kallad semesterklubbar, där konsumenter kan köpa poäng istället för aktier i en viss resort. Dessa poäng fungerar som resortvaluta. Varje gång resenärer vill dra nytta av sin semester väljer de önskad lägenhetsstorlek, varaktighet, läge och betalar med poäng för sitt val.

1. Koncept, innehåll och rättslig reglering av timeshare

Reseföretagens aktiva, ibland till och med aggressiva, aktiviteter som erbjuder ryska konsumenter "turisttjänster under tidsdelningssystemet" har gett upphov till många konfliktsituationer. Vissa av dessa konflikter ledde till rättstvister. Tvister om lagligheten av att använda aggressiva marknadsföringsmetoder och tillgängliga medel för rättsligt skydd av kunders intressen har gett upphov till ett naturligt intresse av den rättsliga karaktären av de relationer som utvecklas mellan deltagare i timeshare-systemet.

Själva ordet "timeshare" är en översättning från engelskan "time-sharing", som kan översättas som "alternativ användning."

Timeshare har blivit en populär form av semesterorganisation för medelklassen i väst relativt nyligen – sedan 1970-talet. Följaktligen befinner sig den rättsliga regleringen av relationer relaterade till timeshare på utvecklingsstadiet. Vanligtvis skapas en tidsdelning av ett utvecklingsföretag, det vill säga en organisation som specialiserar sig på genomförandet av komplexa fastighetsprojekt. Ett sådant företag, med hjälp av lånade medel, investerar dem i byggandet eller återuppbyggnaden av pensionat. Timeshare organiseras i traditionella resortområden.

Sedan skapar utvecklingsbolaget en klubb – en ideell organisation som samlar deltagare som är delägare i fastigheten. Inträdesbidraget (andels-) från dessa första klubbmedlemmar används faktiskt för att betala för fastigheter, som köps av klubben från ett utvecklingsföretag. Storleken på ett sådant bidrag är väsentligt lägre än hela kostnaden för lokalen, eftersom samma lokal överlåts gemensamt till flera ägare, som driver den växelvis i enlighet med klubbmedlemsavtalet. Var och en av dem betalar inte hela kostnaden för lokalerna, utan endast cirka 1/50 av denna kostnad för varje veckas årlig semester. Att köpa nyttjanderätt till en lokal kostar mer under den populära säsongen och mindre under lågsäsongen.

Ofta formaliseras parternas rättsförhållanden på ett sådant sätt att köpare inte bara blir medlemmar i klubben, utan också får del i ägandet av fastigheter, d.v.s. de blir delägare i fastigheter.

För att driva den gemensamma egendomen ingår klubben avtal med ett förvaltningsbolag som tillhandahåller el, städning, rutin och större reparationer. För dessa tjänster betalas förvaltningsbolaget en avgift, vars källa är klubbmedlemmarnas årliga bidrag.

För att minimera skattebetalningar kan klubbens och/eller dess medlemmars fastigheter överföras till trust-ägande av ett trustbolag organiserat i en offshore-zon med ett förmånligt skattesystem.

Slutligen, för att locka konsumenter som är medlemmar i klubben och utöva rättigheter till lokalen, organiseras ett marknadsföringsbolag, d.v.s. en specialiserad kampanj för att sälja tidsdelningsrättigheter och klubbmedlemskap till konsumenter. För att säkerställa maximal täckning av territoriet organiserar marknadsföringskampanjen ett agentnätverk av kommissionärer. I detta fall är en sådan kommissionär CJSC Tropicana SPb.

Strukturen i förhållandet mellan en tidsdelningsklubb och dess medlemmar påminner vagt om bostadskooperativ och husägarföreningar som är kända enligt rysk lag. Den största skillnaden mellan dessa former och timeshare är att medlemmar i bostadsrättsföreningar och villaägarföreningar använder sina bostadslokaler konstant under hela året och timesharemedlemmar endast tillfälligt. Förfarandet för att utöva rätten för timeshare-medlemmar att använda bostadslokaler fastställs genom ett avtal mellan klubben och dess medlemmar.

Eftersom det i Ryssland inte finns någon specialiserad lagstiftning som reglerar relationerna mellan konsumenter och professionella deltagare på tidsdelningsmarknaden, för att göra en jämförande juridisk analys, kan vi fokusera på lagstiftningsakter som antagits i västländer.

Ett exempel här är EU-direktivet nr 94/47/CE, antaget den 24 oktober 1994 och som trädde i kraft i maj 1997. Denna övernationella rättsakt reglerar förhållandet mellan konsumenter och professionella deltagare på tidsdelningsmarknaden och är bindande i alla EU-länder. Ledmotivet i direktivet är att skydda köparens intressen från orättvisa handlingar från entreprenörer som är specialiserade på "timeshare". Bestämmelserna i direktivet är tillämpliga på avtal som ingås för en period på mer än tre år och varaktigheten av ägandet av fastigheter i minst en vecka.

Dokumentet som reglerar förhållandet mellan säljaren och köparen är ett avtal om överlåtelse av rätten att använda fastigheter "under semesterperioden" (timeshare). I detta fall får köparen ofta också del i ägandet av denna fastighet. Kontraktet är upprättat på två språk - språket i den stat där köparen bor och språket i den stat där fastigheten är belägen. Avtalet måste skriftligen beskriva alla egendomsvillkor, metoder och förfaranden för dess uppsägning, samt den period under vilken konsumenten har rätt att säga upp avtalet ensidigt utan att ange skäl (vanligtvis de första 10 dagarna efter undertecknandet).

Det bör noteras att eftersom den fastighet som är föremål för ett sådant avtal vanligen är belägen utomlands, måste internationella privaträttsliga regler beaktas vid avtalets ingående och verkställande. Som regel ingås avtalet på Ryska federationens territorium, köparen är bosatt i Ryssland och ägaren av fastigheten är en utländsk juridisk person. Ibland bestäms den materiella lag som är tillämplig på förhållandet mellan parterna i själva avtalet med hjälp av en lämplig klausul. Om parterna inte har löst denna fråga, bestäms den materiella rätten utifrån de relevanta lagvalsreglerna i internationell privaträtt. I Ryska federationen är lagvalsregler inskrivna i avsnitt. VII Grunderna i civillagstiftningen. Enligt art. 166 Grundläggande, parternas rättigheter och skyldigheter i sådana transaktioner bestäms av lagen i det land där parten som är säljaren är etablerad, har sin hemvist eller har sin huvudsakliga verksamhet. Således, om säljaren är en utländsk juridisk person och avtalet inte innehåller en klausul om tillämplig lag, kan köparen bli förvånad över att upptäcka att han för att skydda sina rättigheter måste vända sig till välbekanta ryska lagar (Civil Code, lag om skydd av konsumenträttigheter), men till utländsk lag. Därför är det alltid tillrådligt att inkludera en klausul om materiell lag i ett avtal. Valet av rysk lag är attraktivt i den mån detta rättssystem är bekant för både köparen och hans advokater. Å andra sidan innehåller den ryska lagstiftningen ännu inte regler som specifikt syftar till att skydda rättigheterna för tidsdelningsköpare. Därför, genom att underkasta avtalet den materiella lagstiftningen i Europeiska unionen, kommer konsumenten att kunna erhålla ytterligare skydd baserat på de fördelaktiga bestämmelserna i Europeiska unionens direktiv nr 94/47/CE, som beskrevs ovan.

Det bör framhållas att inte ens en särskild överenskommelse mellan parterna kan utesluta tillämpningen av en särskild regel om vilken lag som är tillämplig på transaktionens form. Denna internationell privaträttsliga regel återspeglas i art. 165 Grunderna i civillagstiftningen (liksom i artikel 1252, kapitel 70 i utkastet till del tre av den ryska federationens civillag). Enligt denna lagvalsprincip måste formen för en transaktion i förhållande till fastigheter överensstämma med lagen om fastighetens belägenhet. Så formen på kontraktet måste alltid följa lagarna i den stat där själva timeshare-anläggningen är belägen.

När du upprättar ett kontrakt bör du ta hänsyn till några andra normer i rysk lagstiftning som kommer att gälla för relationerna mellan parterna, oavsett hur frågan om tillämplig materiell lag löses. Det gäller i första hand valutalagstiftningens normer.

Förvärv av eventuella rättigheter till fast egendom utomlands (liksom förvärv av aktier, aktier, andelar i utländska juridiska personer för utländsk valuta) i enlighet med klausul 10 i art. 1 och punkt 2 i art. 5 i Ryska federationens lag "Om valutareglering och valutakontroll" är en valutatransaktion i samband med kapitalrörelser. Sådana operationer måste utföras på det sätt som fastställts av Rysslands centralbank.

Ryska federationens centralbank (Rysslands centralbank) anser att det är nödvändigt att återigen uppmärksamma företag och medborgare som överväger möjligheten att vidta dessa åtgärder i enlighet med kraven i Rysslands lagstiftning på detta område. Så, i enlighet med punkt 10 i art. 1 och punkt 2 i art. 5 i Ryska federationens lag "Om valutareglering och valutakontroll" avser dessa operationer transaktioner relaterade till kapitalrörelser och måste utföras på det sätt som fastställts av Rysslands centralbank.

För att begränsa exporten av kapital från landet har Rysslands centralbank upprättat ett licensförfarande för att utföra dessa operationer.

2. Egenskaper för tjänster i timeshare-systemet i Ryssland och utomlands

tidsdelningsresetjänst

Konceptet med timeshare uppstod i Europa på 1960-talet som ett innovativt sätt att utöka resevalen. Istället för att boka en eller två veckor på samma resort år efter år, eller istället för att köpa en semesterbostad, erbjuder timeshare resenärer möjligheten att köpa äganderätt under en eller flera veckor varje år under en betydande begränsad eller obestämd period av år. Att semestra i ett hus har alltså blivit verklighet för miljontals människor för vilka det inte gick att köpa fastigheter.

Efter att ha köpt tid för semestern kan du använda den själv, låta vänner och släktingar använda den eller hyra ut den. Men även om det fanns fullständig flexibilitet i vem som njöt av semester, saknades det till en början en flexibilitet när det gäller när och var semestern kunde tas ut. Ägarnas behov ledde till uppkomsten och tillväxten av utbytessystem, och sedan, på senare tid, poängsystemet. Detta gjorde det möjligt för ägare att byta ut sina timeshare-veckor antingen mot ytterligare en vecka på sin resort eller för veckor på en annan resort inom ett utbytessystem som omfattar mer än 5 400 resorts i mer än 90 länder. Bytesföretag förser ofta medlemmar med relaterade tjänster - flygbiljetter, biluthyrning, försäkringar etc. - till konkurrenskraftiga priser.

På 1960-talet, med tillkomsten av timeshare, etablerades periodisk bostadsrätt i förhållande till en specifik inkvarteringsanläggning, till exempel ett hotellrum, som kunde användas under en viss period av varje år. Sedan etablerades företag, varav de största är de amerikanska företagen RCI och Interval International, som tillhandahållit tjänster för utbyte av likvärdiga periodiska uppehållsrätter i förhållande till olika boendeanläggningar (vi talar om en engångsersättning under en viss period av vila med en efterföljande återgång till den ursprungliga positionen). Sedan dök det upp klubbar som försåg sina medlemmar med uppehållsrätt med egenskaper som antydde valet av användaren (typ av lägenhet angavs och den allmänna perioden under vilken användaren kunde välja specifika dagar för avkoppling (till exempel lägenhet T1 i "hög" ” säsongen). Slutligen uppstod klubbar där användaren förvärvade ett visst antal poäng, kreditpoäng, som var klubbens interna beräkningsenheter och med hänsyn till de offerter som klubben använde, varje gång kunde beställa nivån på lägenheter, varaktighet för boende och säsong inom gränserna för antalet köpta kontoenheter av olika namn till dem (klubbsemester, semesterägandesystem) skapar en missuppfattning om den konceptuella skillnaden mellan dessa ändringar från den tidigare uppkomna timeshare.

Historiskt bestämda skillnader i innehållet i de juridiska kategorierna i de stater där majoriteten av timeshare-fastigheterna är belägna (i första hand skillnader mellan lagstiftningen i delstaterna i de angloamerikanska och kontinentala rättssystemen i förhållande till en sådan kategori som "egendom" , som ofta används i samband med rätten till periodisk uppehållstillstånd), bidrar inte till bildandet av ett universellt koncept för tidsdelningsrättigheter, som är lika passande för stater inom kontinentala och sedvanliga lagar. I sedvanliga lagar är tidsdelningsköpare ägare av fastigheten när deras rätt till periodisk uthyrning är baserad på arrenderättens egendom (hyreskontrakt) eller underförstås av deras ställning som förmånstagare vid upprättandet av en trust för tidsdelningsfastigheten. I båda fallen har timeshare-köpare en begränsad ägandetid av timeshare-fastigheten. En sådan rättighet, ur det kontinentala rättssystemets synvinkel, är inte egendom.

Följaktligen, på grund av skillnaderna mellan de kontinentala och angloamerikanska rättssystemen, förekomsten inom varje system av tidsdelningsrättigheter som är olika till sin natur, är det ganska svårt att avslöja konceptet med tidsdelningsrättigheter som är lämpliga för alla stater. I alla fall, när man kallar rätten till periodisk uppehållstillstånd, är det nödvändigt att klargöra i enlighet med rättsordningen i vilken stat den etablerades.

För lagstiftningsmässig reglering av rättsliga förhållanden för timeshare föreslås det att man skiljer mellan olika aspekter av fenomenet, som nu betecknas med det enda begreppet "timeshare". För att definiera en speciell typ av affärsverksamhet inom turismområdet är begreppet "timeshare-verksamhet" mest lämpligt. En metod för att driva inkvarteringsanläggningar relaterade till turistnäringen, där operatörer (timeshare-användare) ges rätt att periodvis vistas i boendeanläggningar (resortsfastigheter), rätten att använda gemensamma utrymmen och bekvämligheter för boendeanläggningar under sin vistelse i i enlighet med deras avsedda syfte är det att föredra att kalla "timeshare-drift". Det är logiskt att kalla användarnas subjektiva rättigheter att tillgripa fastighets- och hotelltjänster på ett semesterställe för "tidsdelningsrättigheter". Om vi ​​menar kontrakt, som ett resultat av vilka köparna får rättigheter att tillgripa fastigheter och hotellliknande tjänster på en semesterort, så är det mer korrekt att tala om kontrakt för förvärv av tidsdelningsrättigheter.

Den ryska marknaden kännetecknas av ett pluralistiskt regleringsbegrepp, som tillåter förekomsten av rätten till periodisk uppehållstillstånd av olika slag. Bland dessa typer finns följande:

rätten till periodisk uppehållstillstånd inom ramen för gemensamt delat ägande (den största fördelen här är frånvaron av risken för uppsägning av den periodiska uppehållsrätten på grund av gäldenärens likvidation);

rätten till periodisk uppehållstillstånd som en ny typ av begränsad äganderätt;

rätten till periodisk uppehållstillstånd som en skyldighet. I detta fall krävs villkor som minskar risken för omöjlighet att använda rätten av skäl som ligger utanför tidsdelningsförvärvarens kontroll. Sådana villkor inkluderar följande: ägaren av fastigheten måste vara den skyldige personen till tidsdelningsköparen; den periodiska bostadsrätten måste belasta den tidsdelade egendomen; Tidsdelningsköpare bör ges rätt att utöva kontroll över transaktionerna i den organisation som äger timeshare-egendomen för att förhindra transaktioner som kan kränka deras rättigheter.

Som en speciell typ av existens av den obligatoriska rätten till periodisk uppehållstillstånd rekommenderas en modell där tidsdelningsköparen är en aktieägare i OJSC-ägaren av den tidsdelade fastigheten. Här kommer obligatoriska tidsdelningsrättigheter att följa av det avtal som ingåtts mellan OJSC och varje tidsdelningsförvärvare; ytterligare stabilitet kommer dock att ges till tidsdelningsförvärvarens ställning genom hans ställning som aktieägare och de rättigheter som aktieägaren ger genom lagstiftningen om aktiebolag.

Periodiskt boende tillhandahålls endast som en skyldighet som följer av ingåendet av ett avtal om en klubbsemester mellan köparen (konsumenten), å ena sidan, och semesterklubben eller säljaren, å andra sidan. Det finns inga seriösa garantier för rättigheterna för tidsdelningsköpare i lagförslaget, därför, om detta tillvägagångssätt bibehålls, finns det stora möjligheter för missbruk av skrupelfria affärsmän, eftersom klubbens verksamhet är okontrollerad.

Mångfalden av former främjar konkurrens, vilket gör att de mest livskraftiga modellerna kommer att finnas kvar på marknaden. Samtidigt måste regleringen av varje modell innefatta garantier för rättigheterna för köpare av tidsdelat boende.

Slutsats

I rysk litteratur används begreppet "timeshare" i olika betydelser. Timeshare kallas ofta:

) en av typerna av entreprenörsverksamhet inom turismområdet;

) subjektiva rättigheter för användare att använda fastighets- och hotelltjänster på en semesterort;

) metoden för att driva resortens egendom på periodisk basis bland ett begränsat antal användare; 4) ett avtal som ingåtts mellan tidsdelningsförvärvaren och en organisation som hjälper förvärvaren att erhålla tidsdelningsrättigheter.

Ofta används också begreppen "klubbsemester", "semesterägande", "semesterägarsystem", som å ena sidan försöker ta avstånd från timeshare (utan att erbjuda tydliga kriterier för en sådan uppdelning), ofta används som tidsdelning. och å andra sidan använder de det som synonymer.

Ett antal skäl – objektiva och subjektiva – bestämmer den existerande osäkerheten i begreppet timeshare: professionella marknadsdeltagares önskan att ta avstånd från ett namn som misskrediteras i konsumenternas ögon och det medvetna införandet av dess många synonymer; polysemi av begreppet timeshare.

Komplexet av tidsdelningsverksamhet är baserat på principen om periodiskt boende och på denna grund, alla manifestationer av användningen av boendefaciliteter på periodisk basis bland ett begränsat antal användare, när de senare använder resortens egendom under flera dagar årligen för en period på 3 år eller mer, bör betraktas som en tidsdelning.

Lista över begagnad litteratur

1.Alexandrova A.Yu. Internationell turism. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 sid.

.Afonin G.I. Turism i systemet för fritidsvärden // Bulletin från Moskvas statliga kultur- och konstuniversitet. - 2007. - Nr 2. - P. 119-121.

.Gavrilchak N.I. Strategiska riktningar för organisation och utveckling av internationell turism. - St. Petersburg: Förlaget SPbGASE, 2009.

.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Organisatoriska aspekter av användningen av franchising för att hantera utvecklingen av fritidsorganisationer. - St. Petersburg: Förlaget för St. Petersburg State University of Economics, 2009

.Zelenova E.V. Turism som en typ av sociokulturell teknologi // SOTIS - sociala teknologier, forskning. - 2007. - Nr 5. - P. 76-82.

Handledning

Behöver du hjälp med att studera ett ämne?

Våra specialister kommer att ge råd eller tillhandahålla handledningstjänster i ämnen som intresserar dig.
Skicka in din ansökan anger ämnet just nu för att ta reda på möjligheten att få en konsultation.

Ryssar är vana vid att de bara kan semestra enligt principen om paketresor. En paketresa är ett system där du köper en hel resa inklusive flyg, måltider, boende och transfer. Och många inbillar sig inte ens att det kan finnas någon annan form av fritidsförvaltning. Den till synes lätta användningen kostar faktiskt stora överbetalningar för semester. Om någon utvecklar en turné åt dig vill han naturligtvis ha pengar för det. Du måste betala för detta arbete, och vi betalar pengar för bekvämlighet. Ja det är det. Hur mycket betalar du för denna bekvämlighet? Har du någonsin ställt dig den här frågan? Och erkänn det ärligt för dig själv: paketresorsmarknaden kan kallas bekväm, men den kan definitivt inte kallas säker. Varför?

Du kommer att få svaret på denna fråga på TV-skärmarna på ryska kanaler. Om företag som verkade under Sovjetunionen går i konkurs, vad kan vi då säga om små resebyråer som inte ens är licensierade i Ryssland. När det kommer till västerländska operatörer är det helt olika organisationer: de har sina egna hotell, sin egen flygplansflotta, en flotta av transferfordon, så de tjänar på sin turisminfrastruktur. När det gäller driftsmodellen för den inhemska turistmarknaden för paketresor, är det en tandem av researrangörer och banker.

Researrangörer försöker kompensera för sina kostnader genom banklån och från år till år hamnar de alltmer i kreditslav. Och vad som händer med dem härnäst har du flera gånger sett på TV. När det gäller bekvämligheten med en paketresa bör ytterligare ett faktum noteras här. Paketresor var bekvämt en gång i tiden, men inte längre. Det var bekvämt i en tid då modern kommunikation, som till exempel Internet, ännu inte var så utvecklad. Med hjälp av en smartphone och ett kreditkort kan du själv bli researrangör, och du behöver inte betala extra pengar till någon för det du enkelt kan göra själv, och din partner kommer inte att vara ett inhemskt företag, men ett hotell med tillgångar, eftersom inkassoföretag börjar anlända till den ryska turistmarknaden. Det är dessa företag som driver in skulder. Samling i det här fallet från ordet – samla, samla. Det här är olika typer av sajter som erbjuder hotellbokningar eller köp av flygbiljetter. Du har hört talas om dem BOOKING, AIRBNB. Nu är det fortfarande många turistgourmeter som vill sköta sin semester själva och som tar sina första steg från marknaden för paketresor. Den som förkastar tanken på att en researrangör är säker, att denna idé är absurd, kommer att förstå att paketresorsmarknadens dagar håller på att bli ett minne blott.

Och mot bakgrund av dessa två modeller, insamlingsmarknaden och marknaden för paketresor, är Timeshare verkligen en ö av stabilitet och tillförlitlighet i världsturismens hav. Och den här ön har förblivit modern sedan 1964, där BOOKING och AIRBNB tog sina första steg. Timeshare skapade motorvägen redan 1974. Stabiliteten och tillförlitligheten hos detta system är inbäddad i principen för den ekonomiska modellen som utgör grunden för Timeshare. Varför är timeshare så bra? Det är ett system som kan tillgodose intressen hos alla turistintresserade målgrupper, de som inte vill göra onödiga rörelser när de bokar en semester och gourmeter som vill resa till världens yttersta hörn.

Det finns ett skämt om att en timeshare är ett hus på hjul. Och om du läser den här frasen bokstavligt, så är detta sant. För det här är verkligen ett hus, och vi ska berätta varför det är på hjul lite senare, men nu ska vi ta reda på varför det är ett hus. Föreställ dig ett sommarhus som du delar med dina släktingar eller vänner och använder det i tur och ordning någon gång: till exempel en vecka använder du det och andra veckan använder dina vänner det. Men frågan är: vem är ägaren till denna dacha om alla turas om att koppla av i den? Du kanske invänder: vilken skillnad gör det vem som är ägaren om vi har tillgång till denna dacha? Skillnaden är att du på något sätt kan komma till dacha, men det är helt enkelt inte där, eftersom ägaren till exempel bestämde sig för att riva huset eller sälja det till någon annan som inte längre vill släppa in dig i detta dacha, och då måste du leta efter en ny dacha.

Och om det blir bra eller inte är fortfarande en fråga. Men om du är ägare till en dacha, uppstår andra problem: den måste underhållas, rengöras och repareras. Därför ställer det till mycket besvär, men i verkligheten använder vi det två gånger i veckan på sommaren. Resten av tiden står hon sysslolös. Hur trevligt det skulle vara om du bara ägde dacha när du var på semester, och resten av tiden skulle den inte vara din. Ett magiskt alternativ för ägande. Och denna magi är grunden för Timeshare. Du erbjuds att köpa inte själva dacha, men tiden på den, säg, två veckor om året - fastigheten. Många människor kommer att tänka: vilken typ av fastighet är det här - det är en hyra? Och vi kommer att invända; De uthyrda lokalerna kan inte säljas, skänkas, testamenteras, än mindre hyras ut: du hyr den själv, fastigheten får endast användas.

Timeshare-systemet låter dig göra detta. Själva ordet Timeshare är engelska och översätts som time - time, share - share, det vill säga en andel av tiden. Du köper ägande av en fastighet för en del av tiden, och den andelen är vanligtvis en kalendervecka. Totalt, ur tidsdelningssynpunkt, är det 52 veckor per år, och det är 53 tekniska veckor, då resortförvaltningen utför underhållsarbeten i lokalerna. Och du köper denna andel av tiden under en viss period: från 1 år till 79 år. I 79 år kan du använda en vecka om året, eller kanske två eller fler, eller köpa alla 52 veckor om året och då blir din dacha din året runt. Den viktigaste faktorn: du köper tid som fastighet, och du har möjlighet att disponera denna tid som du vill: skänka, testamentera, hyra och ta emot pengar för den, sälja och göra vinst. Om du hyr denna lokal kommer du inte att kunna göra detta. Tänk på det: du köpte en timeshare, använde den för ungefär fem år sedan och sålde den sedan. Det visar sig att hela tiden du vilade på det gjorde du det gratis.

Håller med, det är ologiskt att efter att ha bott på hotell be honom om pengar tillbaka för sin vistelse. I den ekonomiska modellen för tidsdelning är detta möjligt. Och viktigast av allt: alla de som delar tid med dig i lägenheterna på resorten kommer att ta hand om det, eftersom alla, precis som du, är ägare, och en bra ägare tar alltid hand om sin egendom. Det finns en annan viktig faktor - risker. Vi ser ofta vackra fotografier av rum på hotellbroschyrer, men vid ankomst upptäcker vi att allt faktiskt inte är så vackert, och kvaliteten på rummen är inte så hög. Ett hotell är alltid en rysk roulette: vi vet inte var vi kommer att hamna: på ett bra hotell eller inte, om det kommer att finnas anständiga rum där eller inte.

Om du äger en timeshare kommer du alltid att veta vart du är på väg och hur lägenheterna ser ut, vilken kvalitet de är och det kommer inga överraskningar. De kommer också att vara av riktigt bra kvalitet. På ett hotell kan du betala 200 USD per natt och stå ut med en del besvär. Men när du behöver betala $20 000 för ett tidsdelningsintervall, kommer köparen inte att stå ut med den dåliga kvaliteten på lägenheterna. Priset på en timeshare är nyckeln till dess kvalitet. Vissa timeshare-ägare klagar på att europeiska orter inte är lika bra som asiatiska eller mellanösternresorter. Men du minns under vilka år de byggdes. Där nya timeshare-resorter nu byggs, till exempel i Dubai, byggs redan palats. Emellertid har europeiska timeshare mer handelskraft.

Handelskraft är "vikten" av ett certifikat på den globala tidsdelningsmarknaden baserat på konsumenternas efterfrågan. Handelsstyrka är en förkortad term som bestämmer värdet av varje tidsdelning Baserat på konsumenternas efterfrågan bestämmer handelskraften för en tidsdelning hur framgångsrikt en given tidsdelning kan bytas ut, hyras ut eller säljas på andrahandsmarknaden. Men det viktigaste är att på timeshare-resorter är en lägenhet inte ett hotellrum, det är en lägenhet, en fullfjädrad lägenhet, den har ett kök utrustat med den senaste tekniken, grovkök, ett badrum och många sovrum. Detta är inte bara bekväm hushållsinfrastruktur, jämfört med ett hotellrum är det utrymme, mycket utrymme. Det vill säga, det finns alltid ett ställe där man kan gå i pension och dricka te. Många människor oroar sig: kommer de verkligen behöva laga det själva? Men först och främst är det kanske inte så illa.

Förutom att spara på maten har du möjlighet att äta vad du vill och möjlighet att laga mat till små barn, vilket i princip är omöjligt på ett hotellrum. Och ibland kan detta vara en avgörande faktor för en familj med små barn. Det är också en fråga om val. Naturligtvis finns det restauranger på resorten, och om du inte vill laga mat själv kan du få mat på restauranger, det är en fråga om val. På ett hotell har du inget val om du vill laga mat eller inte. Lägenheterna har detta val eftersom de har kök. Men det finns fortfarande skeptiker som kommer att säga att det inte är intressant att åka till samma ställe, man vill se världen. Och de kommer att ha rätt: det var därför turismen gavs till människor, för att se världen. Men om du kommer ihåg, i början sa vi: En timeshare är ett hus på hjul, det är dags att prata om samma hjul.

När det gäller förvaltningsavgifter finns de i flera typer:

Den årliga förvaltningsavgiften, vanlig i de flesta klubbar som en obligatorisk ekonomisk börda, måste du betala årligen oavsett om du använder timeshare eller inte, och det är en viktig aspekt. För underlåtenhet att betala årligt underhåll kan medlemskapet till och med avbrytas. Detta är en analog av en betalning för elräkningar, det vill säga det är inte ens en analog, det är en betalning för elräkningar.

För vissa kan detta verka som en negativ faktor, bondage. Men om du använder timeshare är 300 euro per år inte så mycket pengar för riktiga besparingar på semestern. Om du noggrant övervakar dina betalningar på samma sätt som du bevakar din hyra blir det inga problem.

För användning, betala en förvaltningsavgift som debiteras per användningsår av intervallet. Detta är ett ganska nytt system för att samla in förvaltningsavgifter, det är förvisso mer intressant ur ekonomisk synvinkel, men det finns inte i alla resortsystem, och introduceras först nu gradvis i orterna.

För en poäng. Det finns timeshare-system där det finns ett poängsystem, med hjälp av vilka du kan bilda det bostadsbestånd du behöver. Vi ska prata om detta senare. Nu är det viktigt att veta att det finns en sådan avgift, och om du äger ett poängsystem måste du för varje poäng betala en avgift, och den är dessutom årlig.

Full timeshare i sig har också flera former av ägande. Dessa formulär reglerar frekvensen av tillträde till resortens gästrum.

"Fast"

Till en början sålde de flesta utvecklare "fasta" veckotider, vilket innebar att ägaren ockuperade en specifik lägenhet under en specifik vecka, till exempel lägenhet #103, vecka 27. Detta är den enklaste typen av tidsdelning. Det ger dig rätt till en specifik vecka och specifik svit, vanligtvis på en specifik resort, som ägaren återvänder till om och om igen om han inte byter med ett resortanslutet utbytesföretag. Denna typ av resort kallas en "hemresort". Den första fördelen med en fast tidsdelning är att om du vet att du kommer att använda hemorten en specifik vecka år efter år, kommer den alltid att vara tillgänglig för dig utan att behöva göra en reservation i förväg.

En annan fördel är att om du äger en mycket eftertraktad slot (racevecka i Florida, Carnival week i Venedig, etc.), kommer din timeshare att ha den högsta handelskraften. Allt som återstår att göra är att placera din Timeshare i utbytespoolen och du kommer säkerligen att få ett bra alternativ. Det finns en missuppfattning om fasta intervaller. Vissa tror att om du köper en sådan produkt måste du gå till samma ställe år efter år. Så är ofta inte fallet. Men oavsett produkt: fast, flytande eller poäng, förblir platsen det viktigaste kriteriet som bestämmer handelsstyrkan för varje specifik tidsdelning.

"flytande"

Produkten (eller även kallad "flex") tillåter ägare att välja sin vecka på resorten från år till år, men vanligtvis inom en specifik säsong. Ägarna reserverar årligen en tid för att anlända till resorten enligt principen "först till kvarn". På vissa orter förblir lägenheterna oförändrade, och endast datumen för vistelsen ändras på andra, både datum och rum kan "flyta". Denna produkt är mer flexibel när det gäller användning. Den flytande produkten, liksom den fasta produkten, ger rätt till en vecka per år, men besökstiden på orten kan justeras inom en säsong. Nackdelen med denna produkt är att du måste boka din vecka i förväg för att få det du vill ha.

"Biennal" (vartannat år)

Detta ägande är inte varje år, utan vartannat år. I grund och botten är kostnaden för en sådan produkt inte 50 %, utan 60 % av kostnaden för en traditionell årlig tidsdelning. 10 % i detta fall täcker kostnaderna för förvaltningsarvoden till utvecklingsföretag. Vissa orter erbjuder till och med ägande "var tredje år" ("triennial").

"fraktionell" ("fraktion")

Produkten är den dyraste. Delproduktsegmentet inom timeshare-verksamheten är det snabbast växande i branschen. "Factional" innebär ägande för en period som är längre än en vecka per år. Som regel är detta ägande från 4 veckor per år till 3 månader. 1/12 berättigar till exempel sin ägare att använda lokalen under en vecka på var och en av 12 månader, eller att använda lokalen under en treveckorsperiod under var och en av de 4 säsongerna. Andra typer av fraktionerad produkt: 1/4, 1/8, 1/18. En fraktionsprodukt kan också tillåta ägare att dela upp sitt intervall i segment på 2, 3 eller 4 dagar för att bilda mini-semester under hela året. De flesta "urban timeshare" ger sådana möjligheter i en eller annan grad. På grund av att fraktionsprodukten huvudsakligen betjänas av förvaltningsbolag, innebär detta imponerande förvaltningsavgifter och ofta även betydande medlemsavgifter.

Med tanke på att fraktionerade produktpriser börjar på 100 000 USD och kan överstiga 500 000 USD, och förvaltningsavgifterna kan överstiga 10 000 USD per år, är det svårt att jämföra det med en traditionell tidsdelning. För konsumenten som bara vill ha det bästa, vill ha något speciellt och har pengarna, erbjuder fraktionerad produkt framtidens fritidskoncept. Delresorter, lägenhetshotell, hotellbostäder och privata residensklubbar (PRC) påverkar allvarligt två områden: fritidsbranschen och fastighetsbranschen.

Lägenhetshotell håller på att bli ett populärt alternativ till traditionella semesterbostäder och ger i huvudsak ett andra hem för familjer. Konsumenten köper en lyxlägenhet till ett fast pris, betalar månatliga förvaltningsavgifter för rumsunderhåll och infrastruktur och använder den när han vill utan att behöva boka.

Hotellresidens och PRC, som Trump International i Chicago och Hotel Mandarin Oriental i New York, kan knappast kallas ett timeshare.

Lägenhetshotell, hotellbostäder och privata klubbhus är mycket mer av en fastighetsinvestering än en traditionell tidsdelning. De är placerade som en investering i fritid, inte fastigheter. Även om Fractional-produkten tillåter utbyte föredrar de flesta ägare att köpa platser där de vill bo permanent, till skillnad från timeshareägare som anser möjligheten att byta ut sin semester som en av de största fördelarna med detta system.

Enligt uppgifter från 2005 är konsumentnöjdheten med en traditionell timeshare-produkt 85 %, tillfredsställelsen med en bråkdel uppskattas till 96 %.

En fraktionsprodukt kan vara med eller utan ägande av fastigheter.

Boende enligt fraktionsprodukten kan vara antingen i timeshare-lägenheter, utrustade med fantastiska bekvämligheter, eller i superlyxiga rum på exklusiva hotell, som huvudsakligen är belägna i stora städer (urban timeshare).

Från och med 2004 finns det 151 orter i världen som erbjuder fraktionerade produkter, med 132 orter i USA. Detta antal inkluderar inte småhus och små bostadsrätter, som också är tillgängliga på bråkdelsbasis.

Nästan 50 % av de delar av orterna är skidorter, 30 % av orterna är badorter, de återstående 20 % är golfresorter och "urban timeshare".

"Private Residence Club" (PRC).

Denna fraktionerade produkt är i kategorin "ultra-lyx". Dessa orter ligger på de mest eftertraktade platserna. Denna produkt innehåller ofta ett personligt fordon, en personlig kock och 24-timmars personlig service. Konsumenter av PRC-produkten är rika människor som inte försöker spara sina pengar på något sätt.

Genomsnittlig kostnad för fraktionerad produkt (2005):

Jämförande tabell över traditionell tidsdelning och fraktionerad produkt för 2005:

Traditionell tidsdelning	Fraktionerad produkt
Genomsnittlig kostnad $13 500, genomsnittlig kostnad för förvaltningsavgifter $500.	Börjar på 100 000 USD, förvaltningsavgifterna kan överstiga 10 000 USD.
Bodelning med 51 delägare.	Ägandedelning, vanligtvis med 11 delägare.
Bekvämare än ett hotellrum, med mer utrymme och kök.	Lyxiga lägenheter, som mer påminner om ett privat hem.
Kunskaper i 1 eller 2 veckors tid per år.	Tillträde från 4 veckor till 4 månader per år.
Mer än 6 000 timeshare-resorter runt om i världen.	Ett begränsat antal orter förenas på basis av exklusivitet.
Banker lånar inte ut till Timeshare till bolåneräntor, konsumenten måste använda kreditprogram som innebär höga räntor, i genomsnitt 16 % per år (USA) Banker lånar inte ut till Timeshare till bolåneräntor, konsumenten måste använda kreditprogram som innebär höga räntor, i genomsnitt 16 % per år (USA)	Fler och fler banker börjar uppfatta essensen av fraktionsprodukten som ett andra hem och ger attraktiva lånevillkor.
En tidsdelning kan öka i värde över tid. Det är möjligt att sälja din timeshare efter 10 år för samma pris som du betalade för den.	Mycket mer attraktivt ur fastighetsinvesteringssynpunkt än timeshare, men ändå inte som huvudbostad.
Begränsade möjligheter till sportaktiviteter, måltider på flera restauranger, transfer till sevärdheter, köpcentrum mm.	Obegränsade möjligheter till tillgänglig service. Från att försmörja dina skidor till att använda privata jetplan och yachter.
Den köps som regel med hänsyn till möjligheten till utbyte mot andra platser och möjligheten att besöka	Den köps som regel för användning på en specifik önskad plats.

"Poäng"

Används som en "valuta" för att välja boende på resorter. Vissa poängprogram är begränsade att använda på en resort, medan andra låter dig välja inom en klubb eller utvecklarnätverk genom interna utbytesprogram.

Syftet med att utveckla en poängprodukt är att ge konsumenten större flexibilitet att använda en resort än med ett traditionellt fast veckoköp. Poäng används för att betala för boende i enlighet med resortens läge, storleken på lägenheterna och efterfrågan, vilket är baserat på veckodagar och säsongsvariationer. Till exempel kan ägaren av ett visst antal poäng välja antingen en studio som är mycket efterfrågad för en tredagarshelg tillägnad en semester, eller en lägenhet med tre sovrum i upp till 2 veckor under "tysta" tider, då det finns ingen brådska för boende, till samma kostnad. Många klubbar använder poäng, och vissa tidsdelningsutvecklare har utvecklat poängprogram kopplade till basvärdet för en traditionell fast produkt.

I en poängprodukt är varje vecka som ägs av någon bunden till ett visst antal poäng. Detta antal bestäms utifrån kriterier: typ av lägenhet, resortbetyg, säsong, etc. I de flesta fall hålls ägandet av resortanläggningarna som representeras av poängprodukten i förtroende av utvecklaren, inte ägaren.

Den största fördelen med en poängprodukt är möjligheten att använda den utanför standardveckan. Du kan använda 2-3 dagars intervall för vila. Poäng kan ibland användas för att betala för flygbiljetter, biluthyrning, kryssningar, hotell och till och med nöjesparker.

Den största nackdelen är att poängprodukten, till skillnad från den klassiska timeshare, oftast inte är skyddad från inflation.

"Klubb"

Semesterklubb är ett medlemskap, men utan äganderätt. Det involverar vanligtvis flera platser och kan inkludera andra fritidsprodukter och tjänster. Klubbarna erbjuder kunder som förväntar sig att säkra semester till attraktiva priser i framtiden möjligheten att köpa och tillfredsställa sina turismbehov "i ett fönster."

För många konsumenter är "Club"-produkten ett alternativ till hotellboende, men utan det krångel och de skyldigheter, inklusive ekonomiska sådana, som att äga en "klassisk" timeshare vanligtvis innebär. Och detta är den största fördelen som "klubbar" använder för att sälja sin produkt, och erbjuder konsumenterna boende i timeshare-lägenheter, men utan långsiktiga skyldigheter att betala förvaltningsavgifter och många års drift med alla belastningar. Dessutom är medlemskap i klubben mer överkomligt än priset för ett tidsdelningscertifikat, vilket är många gånger högre av uppenbara skäl. Att betala en engångsmedlemsavgift ger i huvudsak boende i en, två, tre eller fyra veckor om året till ett attraktivt pris. Vanligtvis ger ett köp av ett medlemskap dig möjlighet att använda tjänsterna från en resebyrå som ger rabatter på flyg, hotell, kryssningar, paketresor med mera för klubbmedlemmar. Klubbmedlemskap sträcker sig till familjemedlemmar och kan även testamenteras.

Exempel: År 2005, i Florida var det möjligt att köpa ett "klubb"-medlemskap i 10 år med möjlighet att bo i en timeshare-lägenhet:

För 4 veckor om året för $4 995.

För 2 veckor om året för $3 995.

För 1 vecka om året för $2 995.

I alla fall är den årliga medlemsavgiften $149,

Den genomsnittliga kostnaden för en veckas boende vid köp av medlemskap var 500 USD, och konsumenten fick även rabatt på andra reseprodukter.

Jämförande tabell över ekonomiska kostnader för hotellboende vid köp av en klubbprodukt i 10 år.

Den årliga inflationen är satt till 10 %. Grunden är grundkostnaden för hotellboende - 100 USD per dag med 8 % skatt. Med hjälp av exemplet med en 2-veckors semester 2005 i Florida.

Hotell/skatt	"Club" semester
År 1 $1 400/$112	$3 995/$1 000
År 2 1 540 USD/123 USD	0/$1 100
År 3 $1 694/$135	0/$1 210
År 4 $1 863/$149	0/$1 331
År 5 2 049 USD/163 USD	0/$1 464
År 6 2 253 USD/180 USD	0/$1 464
År 7 $2 478/$198	0/$1 771
År 8 $2 725/$218	0/$1 948
År 9 $2 997/$239	0/$2 143
År 10 $3 296/$263	0/$2 357
Totalt: 22 295 USD/1 780 USD	$3 995/$15 934
Totalt: $24 075	$19 929

Den näst viktigaste standarden är säsongen. Beroende på vilken årstid du väljer är det den här tiden på året du kan komma till orten, och det är väldigt viktigt. För inom turistnäringen kan toppdatum som till exempel julen kosta dubbelt så mycket. I en tidsdelning ändras inte detta pris för ägaren. Det finns andra årstider - mellan och låg, det finns tre av dem: "högsäsong", "mellansäsong", "lågsäsong". Dessutom utgör sommaren enligt vår förståelse, nämligen juni, juli och augusti, inte "högsäsongen" i alla länder. I Thailand, Vietnam och Indien är "högsäsongen" från december till mars. Det finns platser där vädret är gynnsamt året runt: Kanarieöarna (Teneriffa) är en unik plats vad gäller klimatet. Där är temperaturen nästan alltid densamma året runt – inom 25 grader Celsius. Därför är det en "högsäsong" året runt. Finland, å andra sidan, är känt för sina vinterresorter, vilket betyder att dess "högsäsong" är på vintern.

Ofta är "högsäsonger" knutna till både transnationella högtider: jul, nyår och lokala nationella och religiösa högtider. Turistbranschen har helt enkelt löst detta problem för sig själv: varje turist som reser till ett visst land vet i förväg vilken säsong han reser i och betalar följaktligen för sin resa till ett pris som motsvarar en viss säsong. En tidsdelning berövas sådana privilegier. Begreppet tidsdelning är egendom, det köps en gång. För att lösa sådana problem infördes ett säsongsbetonat standardiseringssystem. Konventionellt är de indelade i tre huvudpositioner: "hög", "medium", "låg". Dessutom, om en klubbmedlems certifikat säger "högsäsong", betyder det inte att han kan använda sitt medlemskap endast under "högsäsong". "Högsäsong" innebär att man använder timeshare året runt, oavsett tid på året eller helgdagar. "Högsäsong" är i allmänhet vilken tid på året som helst som inte är högsäsong. Och den sista är "lågsäsongen" - det här är säsongen för den mest impopulära tiden på året, då turistaktiviteten i semesterortsregionen är mycket låg, antingen på grund av väderförhållanden eller av religiösa skäl. Om vi ​​grovt översätter detta till Ryska federationens årstider, kan vi ungefär bestämma att "lågsäsongen" är vinter. Utbytessystem använder inte konceptet "hög", "medel" och "låg" säsong. De betecknar dessa perioder med färger: "röd", "gul", "grön", "blå" och "vit". Även om det inte är ovanligt att säsonger i certifikat betecknas just genom klassificering: "hög", "medel" och "låg" säsong. Detta avser i allmänhet flytande medlemskap som inte har ett löpnummer under året. Det vill säga, perioden för att välja semesterdatum begränsas endast av säsongen och inte av veckonummer.

Super High – (super hög) RÖD

En av de mest besökta och dyra årstiderna är indikerad i rött. Det innebär möjlighet att besöka orter året runt, men även under helgdagar och julveckor. Detta är den högsta nivån av medlemspriser och den högsta prissatta säsongstypen.

Hög – (hög) RÖD

Den mest besökta och dyra säsongen anges i rött i timeshare. Detta innebär också att användaren kan koppla av med sitt medlemskap året runt, oavsett årstid och andra komponenter som påverkar närvaron: sekulära eller religiösa helgdagar, inslag i orterna (skidor, golfklubbor, etc.). Hög – (hög) RÖD (röd) – möjligheten att besöka resorter året runt, även på semester. Och detta är den högsta nivån av medlemspriser och en av de mest prisvärda säsongstyperna.

Mellan – (mitten) GUL, VIT (gul, vit).

Om vi ​​ungefär överför denna klassificering till Ryska federationens klimatkarta, kan vi säga att dessa är vår, höst och vinter, eftersom sommaren är den mest gynnsamma årstiden i Ryssland. I Timeshare presenteras den i två färger: gul och vit. De är absolut likadana och inte annorlunda, det är bara att vissa orter anger sin mellansäsong med en eller annan färg. Men de finns lagligt och beskrivs i certifikat: Mellan - (mellan) GUL, VIT - (gul, vit) (möjligheten att besöka resorter när som helst, förutom högsäsong och semesterveckor, konventionell klimatbeteckning: höst, vinter , våren) betecknas med två färger - gul och vit, utan skillnader. Och detta är den genomsnittliga prisnivån för medlemskap, det vill säga den genomsnittliga pristypen för säsongen.

Låg – (låg) BLÅ (blå)

Den lägsta säsongen med den lägsta belastningen av turister i regionen - besök under högsäsong är exkluderade. Om vi ​​villkorligt överför denna klassificering till Ryska federationens klimatkarta, kan vi säga att dessa är höst och vinter, eftersom sommaren snarare är den mest gynnsamma årstiden i Ryssland. I timeshare är det representerat i blått. De är absolut likadana och inte annorlunda, det är bara det att vissa orter anger sin lågsäsong med en eller annan färg. Men de finns lagligt och beskrivs i intyg. Låg – (låg) BLÅ (blå), möjligheten att besöka orter under den lägsta turistaktiviteten, besök under högsäsong är uteslutna, konventionell klimatbeteckning: höst, vinter indikeras i blått. Och detta är den lägsta nivån av medlemspriser, den lägsta säsongstypen.

Nästa viktiga tidsdelningsklassificerare är typen av lägenhet. Lägenheter i timeshare-systemet är inte hotellrum i vanlig bemärkelse, utan fullfjädrade lägenheter som har mycket: ett kök utrustat med hushållsapparater, såväl som alla andra egenskaper hos en hemlägenhet, detta är i huvudsak ideologi om tidsdelning. Inom klassisk turism betalas boende för varje person och det passar inte en timeshare ur synpunkten att det inte är en turné som säljs utan egendom för en familj utan en familj kan vara två, fyra eller tio personer. Därför, förutom prispolicyn, inkluderar ett antal Timeshare-standarder också en begränsning av användare per tidsperiod i lägenheterna.

(Studio), "studio" (ettrumslägenhet)– rummet är ett kök kombinerat med en hall (liknar ryska ettrumslägenheter, endast utan vägg mellan köket och rummet). I en timeshare innebär detta förutom att bestämma typen av lokal också att upp till två personer kan bo där samtidigt under semesterperioden. Om ägarens intyg säger att hans lägenhetstyp är T0 – (Ateljé) betyder det att endast en till två personer kan använda den. Om tre semesterfirare anländer med ett sådant certifikat, kommer den tredje antingen att nekas boende eller kommer att erbjudas att betala för en tredje persons boende.

T0 – (studio) “studio” (enrumslägenhet) - boende för endast en till två personer. Och detta är den lägsta nivån på medlemspriser, den billigaste typen av lägenhet.

(Ett sovrum), "van sovrum" (tvårumslägenhet)– lokalerna består av kök, hall och ett sovrum (liknar ryska tvårumslägenheter). I en timeshare innebär detta, förutom att definiera typen av lokal, även att från en till fyra personer kan bo i lokalen samtidigt under semesterperioden. Om ägarens intyg säger att hans lägenhetstyp är T1 – (Ett sovrum) betyder det att endast en till fyra personer kan använda den. Om en eller fyra semesterfirare anländer med ett sådant certifikat, kommer de lätt att få plats på resorten, men om det redan finns fem av dem, kommer den femte personen antingen att nekas boende eller kommer att erbjudas att betala för boendet för den femte person.

T1 – (ett sovrum) "van sovrum" (tvårumslägenhet) - rymmer endast en till fyra personer. Och detta är den genomsnittliga nivån på medlemskapsprissättning, den genomsnittliga prissatta typen av lägenhet.

(Två sovrum), "det där sovrummet" (trerumslägenhet)– lokalerna består av kök, hall och två sovrum (liknande ryska trerumslägenheter). I en timeshare innebär detta, förutom att definiera typen av lokal, även att från en till sex personer kan bo i lokalen samtidigt under semesterperioden. Om ägarens intyg säger att hans lägenhetstyp är T2 – (Två sovrum) innebär det att endast en till sex personer kan resa dit. Om en eller sex semesterfirare anländer med ett sådant certifikat, kommer de lätt att få plats på resorten, men om det redan finns sju av dem, kommer den sjunde antingen att nekas boende eller kommer att erbjudas att betala för boendet för den sjunde personen .

(president) "president". Prefixet "P", som regel, kommer med typen av lägenhet och talar om deras kvalitet och inget mer, och typerna T1 och T0 kan inte vara med prefixet "P". Som regel är det bara T2-lägenheter som har denna kvalitet, så om certifikatet säger T2P, bör du förstå att dessa är lägenheter med egenskaperna T2, men med förbättrad komfort och kvalitet på efterbehandling. Detta påverkar inte antalet personer - från en till sex personer kan besöka resorten samtidigt.

R – (president) "president". Ett prefix till lägenhetstypen av högsta priskategori med förbättrad komfort. Och detta är den högsta nivån av medlemspriser, den högsta prissatta typen av lägenhet.

Och den sista klassificeringen är resortens stjärnbetyg, du har redan stött på detta mer än en gång, så du kommer med största sannolikhet att veta detta. Klassificeringen av ett hotell (resort) bestämmer platsen för ett visst hotell på marknaden för hotelltjänster och gör det lättare för kunder och specialister att få en uppfattning om det garanterade utbudet av tjänster som kan tillhandahållas av ett hotell av en viss klass. Hotell klassificeras utifrån deras certifiering, som kan genomföras både nationellt och internationellt.

5

Resortens klass beskrivs aldrig i certifikatet, information om detta kan endast erhållas i resortens charter, detta attribut hänför sig direkt till resorten själv, och resortens nivå beaktas aldrig vid bytet. Detta är inte ett attribut som bytet görs på, detta attribut tas endast med i beräkningen vid prissättning av själva medlemskapet.

De vanligaste klassificeringssystemen är:

Ett europeiskt klassificeringssystem baserat på det franska nationella klassificeringssystemet, som bygger på indelningen av hotell i kategorier om en av fem stjärnor. Stjärnbetyget är direkt proportionellt mot den maximala komfortnivån som hotellet kan erbjuda sina kunder. Detta system används i Frankrike, Österrike, Ungern, Egypten, Kina, Ryssland, Brasilien och ett antal andra länder:

Trestjärnigt hotell.

Detta är den vanligaste typen av hotell. Rummet på ett sådant hotell bör ha alla bekvämligheter: telefon, TV, eventuellt en minibar. Rummen är enkel- och dubbelrum, båda med en stor säng och med separata sängar. Det finns trebäddsrum för föräldrar med ett barn: vanligtvis ett dubbelrum med en extrasäng eller en hopfällbar soffa. Hotellservice i olika länder i världen kan skilja sig betydligt från varandra. Till exempel, i Europa har ett trestjärnigt hotell färre tjänster än ett grekiskt trestjärnigt hotell. De har vissa mönster: vanligtvis, ju högre komfort och ju fler tilläggstjänster som tillhandahålls, desto längre bort ligger hotellet från centrum.

Fyrstjärnigt hotell.

Hotell med hög servicenivå, designade för personer vars inkomster är genomsnittliga eller över genomsnittet enligt europeiska standarder. Ett fyrstjärnigt hotell kännetecknas av en ökad komfortnivå och ett bekvämt läge, det kan vara beläget i stadens centrum eller på strandens första linje. Det ska finnas en bevakad parkeringsplats. Stora hotell har egna taxibilar och minibussar. Den här kategorin inkluderar många extra gratistjänster, möjligheten att använda gym, banor och simbassänger, och olika hotellshower, såsom diskotek. På ett fyrstjärnigt hotell är rummet inrett som ett vanligt vardagsrum med vanliga hushållsapparater: färg-TV med fjärrkontroll, kylskåp, minibar, luftkonditionering, säkerhetssystem, mini-safe och alltid en telefon med intercity-access. Vissa hotell har en värmepress för strykning och har ett fjärrstyrt ljussystem. På sådana hotell kan du boka både ett standard enkel- eller dubbelrum, såväl som rum med en förbättrad layout, som inte bara inkluderar ett sovrum utan också ett vardagsrum eller kök.

Femstjärnigt hotell.

En liten stad med all den infrastruktur som behövs för livet. Hotellen har flera restauranger (med europeiskt och nationellt kök), barer, nattklubb och butiker. Samt frisörer och tvättstugor, fitness- och affärscenter, simbassänger och skönhetssalonger. Rummen i dem är mycket olika: från enkelrum med en säng till flerrumslägenheter. Det mest blygsamma rummet på ett femstjärnigt hotell är ett enkelrum med en dubbelsäng. Därefter kommer dubbelrummen, de finns i två varianter: med två sängar eller med en stor säng. Högre i rang är dubbelrummet, som kan vara två våningar, vanligtvis med ett sovrum eller sovrum ovanför. Här finns våningssängar, inklusive 2-3 sovrum, ett par vardagsrum och kontor samt rum för tjänstefolk eller bevakning. För affärsmän har vissa femstjärniga hotell affärsrum med flerlinjetelefon, dator, fax och mötesrum. Alla rum på ett femstjärnigt hotell bör ha en komplett uppsättning nödvändig kosmetika i badrummet, tofflor framför sängen, minibar, telefon, färg-TV, luftkonditionering och annan lyx som gör livet enklare.

Ett bokstavsklassificeringssystem används i Grekland (även om du också kan se de vanliga stjärnorna på fasaderna på hotell.) Enligt detta system är alla hotell indelade i fyra kategorier: A, B, C, D. Den högsta kategorin hotell betecknas de luxe och motsvarar femstjärnig nivå, hotell i kategori A – fyrstjärnig nivå, B – trestjärnig, C – tvåstjärnig, D – enstjärnig hotellnivå.

Kategorisystemet är typiskt för Italien och Spanien. I Italien klassificeras hotell i tre kategorier: den första kategorin kan villkorligt klassificeras som fyrstjärnig, den andra - trestjärnig och den tredje - tvåstjärnig.

Kronsystemet är vanligt i Storbritannien. För att gå till standardstjärnor måste du subtrahera en från det totala antalet kronor, d.v.s. i jämförelse med den pan-europeiska stjärnan är kronan en enhet högre:

Silverkrona - SC.

Silver Crown resorts är resorter med en genomsnittlig optimal servicenivå. Detta är den genomsnittliga prisnivån för medlemskap, den genomsnittliga prisnivån för resorten.

Bronskrona - f.Kr

Bronze Crown resorts är lägre nivå resorts. Detta är den lägsta nivån för medlemskapspriser, den lägsta resortnivån.

”Hela världen ligger för dina fötter, godhjärtade kunder. Vi har ett bra erbjudande till dig: du ger oss pengar och vi ger dig löften!” – så här bör sloganen om timeshare-företag, som skoningslöst "klä av" godtrogna medborgare, ibland låta som. "Timeshare" är en speciell form av ägande av egendom på territoriet för ett resorthotell av klubbtyp på kontraktsbasis, vilket ger rätt att använda lägenheten årligen under en viss tidsperiod enligt avtalet (vanligtvis veckor).

Timeshare: ett tomt skal i ett vackert omslag

Ändå pratar företag som säljer sådan "lycka" inte om fallgroparna - det ligger i deras intresse att hitta en köpare och sälja den maximala uppsättningen, så agenter gör allt för att locka in dem i sina nätverk. Till exempel när en familj kommer till ett hotell på ön tilldelas de alltid en specialutbildad person som alltid är nära potentiella kunder. Under denna kommunikation är "offren" ständigt i en viss eufori från agentens färgstarka berättelser om fördelarna med denna ö och semester där. Om agenten ser att det finns vuxna barn i familjen, börjar en annan typ av "bearbetning" - samtal om officiell anställning och ytterligare bostad i denna himmelska plats på vår planet.

"Glömda" veckor i kontrakt, lägenheter för två i stället för de som utlovats för fyra, brist på feedback efter kontraktsskrivning - allt detta är en realitet som kommer i det ögonblick du blir kund.

Så sagorna som berättades för dig under perioden "godis och bukett" sammanfaller mycket sällan med kontraktstexten. Våra redaktörer försökte ta reda på dessa företags "metoder": kunder som var besvikna över "timeshare-lycka" delade med sig av sina berättelser.

Berättelse nr 1

Olga

Det här hände inte mig, utan mina föräldrar. De är snarare bara turister som förstår lite, och jag kan inte etablera konstant kontroll över dem.

Och det är inte första gången det händer dem. Det var ett fall för länge sedan när de försökte dra in oss i en liknande fråga. Men då var jag hos mina föräldrar, och vi lyckades komma ifrån det på ett säkert sätt. Vi fångades i Salou, bjöds in till en presentation och togs sedan för att inspektera lägenhetskomplexet som erbjöds som en del av en timeshare.

Sedan åkte mina föräldrar på semester, någon representant träffade dem på Domodedovo flygplats, de pratade, han tog deras kontakter. När jag återvände till Moskva blev mina föräldrar "ringade" och inbjudna att komma till kontoret vid tunnelbanestationen VDNH. Där pratade de med dem igen, och till slut skrev de på ett kontrakt på 180 tusen, för 5 veckors boende i 2-3 år. Det var företaget Club La Costa.

Under min sista timeshare-resa till Teneriffa hände en annan intressant historia. En dag stannade vi till i en by för att äta skaldjur. En tjej mötte oss på restaurangen, hon gav råd om maträtter och frågade samtidigt om vi reste till ön på egen hand eller genom ett paket. Vi sa det genom en tidsdelning. Hon föreslog vidare att vi skulle överväga ett annat erbjudande om vi använder den här typen av tjänster. Jag sa nej, det är inte nödvändigt... Men det hindrade henne inte - hon bad om att åtminstone gå till presentationen, för då skulle hon få en "bonus" för det. Som man kunde förvänta sig fann mina medkännande föräldrar naturligtvis tid och rätt ögonblick, tog med sig 200 euro och gick till detta "underbara" event.

Där fick de veta allt i de ljusaste färgerna och till slut skrev de på ett avtal, mer som något slags certifikat utan en fullständig tvåvägsöversättning till ryska, fram till 2022 i 8 veckor för 3 000 euro.

De gjorde redan handpenningen samma dag på själva mötet, och började sedan betala återstoden. Betalningar kunde göras inom ett och ett halvt år, och resor kunde påbörjas först efter att 60 % hade betalats. I december var allt redan betalt. Och så började det...

Timeshare timeshare, tänd. "time sharing" - gemensamt ägande av fastigheter (bostadsrätt) i turistbranschen, med möjlighet att använda den under en viss tid, i proportion till det monetära bidraget. Vanligtvis kallad "semesterägande" köps den för en period på 10 år till evig användning. Traditionellt säljs lägenheter för 4 till 6 personer. Användningstiden mäts i veckor tidsindelning, som är grupperade i tre färger"(röd Röd- säsong, den dyraste och mest prestigefyllda, vit Vit- lågsäsong och blå Blå- lågsäsong) och återspeglar efterfrågans dynamik per säsong. Ägaren, eller snarare, delägaren av bostadsrätten (det vill säga samäganderätten), kan koppla av i de köpta lägenheterna under "sina" veckor, eller byta ut semesterplatsen mot en liknande inom "färgen". Dessutom ändras rött till rött, vitt och blått - på kundens begäran, vitt endast till vitt respektive blått, blått - endast till blått. Dessutom är det möjligt att byta region. Samtidigt ändras en region som är superpopulär och prestigefylld till en mindre prestigefylld med ökande semestertid.

År 1971 ett globalt system har skapats RCI - Resort Condominiums International, som ger delägande av fastigheter på exklusiva resorter och "semesterdelning." Systemet omfattar över 2 300 komplex belägna på resorter i 70 länder. I slutet av 1992 tidsdelningsägare i systemet RCI det fanns cirka 3 miljoner familjer. År 1996 RCIöppnade sitt representationskontor i Moskva och främjar för närvarande aktivt timeshare-tjänster på den ryska turistmarknaden.

Liknande tjänster erbjuds av det prestigefyllda systemet med tidsdelningsklubbar Interval International, som omfattar mer än 1 000 högklassiga hotell (vanligtvis minst 5 stjärnor). Bytesreglerna säger att du kan byta mot RCI, men det finns ingen väg tillbaka. Genom att sätta in cirka 22 000 USD kan vem som helst, oavsett medborgarskap, bli delägare - under en vecka årligen under en period av 25 år - av en fashionabel stuga på Kanarieöarna eller på Floridas kust, till exempel i den berömda plats i Cypress Bay (Cypress Hartbourg) i Orlando. Till skillnad från RCI- system L av högre klass, stugor erbjuds med en yta på 160 kvm. och bättre utrustade; två sovrum, hall, kök, färg-video-TV, samt en mängd andra bekvämligheter och underhållning. Samtidigt kan upp till åtta personer koppla av i stugan (med lite utrymme) utan extra kostnad. Du kan välja vilken vecka som helst under hela året för din semester genom att meddela oss i förväg. Om en viss resort är trött kan klienten skicka in en ansökan och enkelt byta ut den mot någon annan i samma system eller system RCI, Kunder får rabatter på flygbiljetter på upp till 20 % eller mer.

Semesterrätt - appliceras på TimeShare- tillfälliga nyttjanderätter eller rätten att ge tredje part rätt att använda en stuga eller villa som anges i ägandebeviset under en viss period (till exempel 25 år). Ett kännetecken för en klassisk tidsdelning är närvaron av ett ägandecertifikat för en viss viloperiod, och dessa rättigheter ärvs, kan bli föremål för en pantsättning, överlåtelse, lånesäkerhet etc. (alla tecken på äganderätt).

Att sälja en timeshare är en ganska känslig fråga, så företag som är involverade i marknadsföring och arbete med kunder använder taktik för att arbeta med en enskild kund, de så kallade individuella presentationerna. Naturligtvis överförs inte informationen till pressen, huvudinformationen kommuniceras till klienten privat, alla förhandlingar och överenskommelser som träffas är strikt konfidentiella. Vissa marknadsföringsföretag använder aggressiva försäljningsmetoder för timeshare, vilket orsakar kontroverser och konsumentklagomål.

Spacebank - klubbens varumärke RCI för en bank av viloperioder där en vecka är reserverad för varje medlemsägare RCI.

Två-för-en - klubbmedlemsrätt RCI byta ut en veckas semester på Kanarieöarna mot två veckors semester i USA eller Kanada eller tre veckor i Australien eller Nya Zeeland. Bytesrätt ger också möjlighet att ”ackumulera” semestertid om ägaren inte använder semestertid i år kan han reservera två veckors semester för nästa år.

Nästan alla länder har nationella timeshare-klubbar.

Semesterägande är en snabbväxande sektor av den globala turistbranschen:

och det utvecklades i 81 länder;

a det finns mer än 4 500 resort-turistkomplex som arbetar i detta system;

och ägarna av rekreationssystemet bor i 174 länder;

mer än 3,14 miljoner familjer i världen äger ett rekreationssystem;

och försäljningen var cirka 4,76 miljarder dollar (1994).

Köpare i semesterägarsystemet är individer med en ganska hög årsinkomst och ökade krav på kvalitet och placering av boendeanläggningar. Fritidsägarsystemet och dess variationer – tidsdelning, klubbsemester, hotellsemester representerar ett av sätten att betala för och använda ett högkvalitativt boende under en viss tid, som valfritt kan bytas ut mot en semester på en annan plats (på 4 350 orter världen över eller på 1 289 orter i Europa). Att äga en semester är en turismprodukt som är maximalt anpassad till köparens behov.

Av forskning gjord av Ragatz Accociates i Europa, Asien och Australien, följer det att höga socioekonomiska indikatorer på semesterköpare är synliga i många länder runt om i världen. Mer än hälften av nordamerikanska semesterägare är mellan 35 och 55 år. De flesta ägarna (85 %) är familjer, endast 33 % av dem har barn. Den genomsnittliga årsinkomsten för ägare är mer än $60 000; de tenderar att ha en prestigefylld utbildning (54 % av hushållens chefer tog examen från högskola eller universitet).

En typisk timeshare-ägare i England är alltså gift, över 35 år gammal och har inga barn i behov av vård. Skälen till att köpa en timeshare varierar. Enligt forskning från Ragatz Accociates uppskattas det att cirka 72 % av timeshare-ägarna ansåg möjligheten att byta en semesterplats som en av de viktiga anledningarna till att köpa en klubbsemester. Andra skäl för att köpa en timeshare är förtroende för kvaliteten på de lägenheter som tillhandahålls (62 %); vanan att semestra på en viss resort (58 %) och spara pengar på framtida semesterutgifter (56 %).

Semesterägande koncept erbjuder ägare rätten att under en viss tid (säsong och intervall) årligen använda ett rum, lägenhet eller annan typ av bostad, som i sin tur är en del av ett turistkomplex (klubb) som är utrustat för att tillhandahålla olika tjänster. Köparen betalar ett visst belopp för att förvärva rätten att äga medlemskap i en fritidsklubb och lämnar därefter årliga bidrag: avsedda för underhåll av klubbfastigheten (lokala betalningar); för att byta semester i en annan klubb. Försäljningstiden baseras vanligtvis på veckor (intervall) och kan som regel inte överstiga 51 veckor per år.

Tiden i lägenheter (moduler) delas i vissa fall in i säsonger - röd, vit och blå (säsong, lågsäsong och lågsäsong). Därmed köps intervall, modul och säsong. På senare tid har klubbmedlemskapet, värderat i form av poäng (meritpoäng), blivit utbrett.

Boende och modulstorlekar varierar:

en studio, lyxigt rum (för 2 personer) - T-0;

ett rum med ett sovrum och vardagsrum (för 4 personer) - T-2;

ett rum med två sovrum och ett vardagsrum (för 6 personer) - T-2;

ett rum med tre sovrum och ett vardagsrum (för 8 personer) - T-3, etc.

Specialdesignade boendemoduler inkluderar ofta element som terrasser, balkonger, simbassänger, jacuzzis, videosystem etc. samt kök (hela, partiella, separata etc.). De senare är som regel utrustade med en uppsättning diskar, kylskåp, mikrovågsugnar, matberedare, tvättmaskiner, diskmaskiner etc.

Den genomsnittliga storleken på en resort (komplex) är 50 rum. Resorts ligger i områden av störst intresse för kunder, variera på: strand(Spanien, Portugal), urban(London, Paris, Wien), fjäll(Österrike), tematiska rekreationsparker (USA: Orlando, Florida och Kalifornien, nordöstra Spanien). Resorter är anslutna till systemet under särskilda program. Det genomsnittliga priset för en modul varierar från 6 500 USD till 9,5 USD. I Spanien kostar den genomsnittliga enheten med två sovrum ungefär 7 500 USD, men genomsnittet är 8 000 USD per säsong. 5 200 $ och 3 800 $ - under lågsäsong respektive lågsäsong.