Lägenhetshyresavtal mellan enskilda. Ladda ner exempel på hyresavtal för lägenhet

Många människor har idag inte möjlighet att köpa ett eget boende och tvingas hyra lägenheter. För att inte bli offer för bedragare när du hyr bostad måste du upprätta ett hyresavtal korrekt.

Skillnader mellan att hyra och att hyra bostadslokaler

Ett hyresavtal mellan enskilda eller ett hyresavtal har ingen väsentlig skillnad i begrepp. Båda avtalen innebär uthyrning av bostad för tillfälligt bruk mot en fastställd avgift. Alla väsentliga och andra villkor är desamma för båda typerna av dokument.

I hyresavtalet anges ägaren som uthyrare och hyresgästen som hyresgäst. Detta regleras av punkt 1 i art. 671 i Ryska federationens civillagstiftning. För ett hyresavtal utses ägaren som hyresvärd och den som hyr lokalen är hyresgästen, enligt art. 606 civillagen i Ryska federationen.

Det finns en betydande skillnad i begreppen leasing och uthyrning för juridiska personer. En juridisk person kan endast få bostadsyta i enlighet med hyresavtalet, som anges i punkt 2 i art. 671 civillagen i Ryska federationen. Dessutom kan en juridisk person endast använda en hyrd lägenhet för det avsedda ändamålet, det vill säga för medborgares bostad.

Skillnaden är den obligatoriska registreringen av hyresavtalet, eftersom ett dokument som utfärdats för en period på mer än 1 år träder i kraft och anses avslutat först från tidpunkten för statlig registrering. Hyresavtalet anses ingått från och med undertecknandet. Men det finns en nyans, i enlighet med del 2 i art. 51 i lagen av den 13 juli 2015 N 218-FZ. Intygningen av äganderätten till den lokal som hyrs, som uppstår enligt ett hyresavtal som ingåtts för mer än ett år, är föremål för statlig registrering.

Termen för att ingå ett hyres- och hyresavtal är också annorlunda. Uthyrning av bostad, om löptiden inte anges i dokumentet, kan vara tillsvidare, och parterna har rätt att säga upp den när som helst. Om en specifik hyresperiod inte anges i kontraktet är den begränsad till fem år.

En väsentlig skillnad är föremålet för hyresavtalet och hyresavtalet. I ett hyresavtal kan ämnet endast vara bostadslokaler, medan det är möjligt att hyra lokaler med ”icke-bostads” syfte.

Regler för upprättande av hyresavtal mellan enskilda

Ett hyresavtal för bostad mellan enskilda ingås för en tid om högst 5 år och hyresavtalet kan vara tillsvidare.

Villkor för förtida uppsägning

Båda parter i ett hyresavtal kan säga upp avtalet ensidigt med förhandsbesked till den andra parten inom den tid som anges i handlingen. Uppsägning med ömsesidigt samtycke är också möjligt när som helst.

Om ägaren beslutade att säga upp avtalet i förtid, då kan han göra detta genom domstolen av följande skäl:

• Lägenheten användes inte för avsett ändamål;
• Arbetsgivaren har brutit mot de väsentliga eller andra villkor som anges i dokumentet;
• Skador orsakades på den hyrda lokalen på grund av hyresgästens vållande;
• Hyran har inte betalats i tid mer än två gånger eller är systematiskt försenad;
• Andra orsaker.

Arbetsgivaren kan också säga upp avtalet i förtid om:

• Hyresvärden har inte tillhandahållit bostad eller hindrar personer från att bo i den lägenhet som anges i avtalet;
• Lägenheten har defekter och brister som påverkar boendekvaliteten, vilka inte redovisats av hyresvärden;
• Lägenheten har blivit obrukbar på grund av skäl utanför hyresgästens kontroll;
• Andra orsaker.

Parternas ansvar

I denna paragraf ska avtalsparterna ange böter, straffavgifter och rättsligt ansvar för underlåtenhet att uppfylla villkoren i kontraktet. De anger omedelbart i detalj förfarandet för att säga upp avtalet, storleken på ersättningen för förluster och förfarandet för att lösa tvister.

Ytterligare villkor

Ytterligare villkor i avtalet träder i kraft vid undertecknandet av detta dokument. För ett hyresavtal till ytterligare villkor omfatta:

• Ange syftet och bestäm villkoren för användning av huset;
• Fastställ ansvar för underhåll av lägenheten;
• Om hyreskontraktet för lägenheten löper ut, om hyresvärden är nöjd med allt, så har hyresgästen en fördel gentemot andra hyresgäster att återinträda i hyresavtalet;
• Lägenheten med all tillhörande egendom ska återlämnas i samma skick, med beaktande av normalt slitage, om inte annat följer av detta avtal;
• Den förvärvade fastigheten som håller på att hyra en lägenhet på hyresgästens bekostnad är endast hans egendom, och efter utgången av hyresperioden har han rätt att dra tillbaka den.

Du kan också göra en tilläggsrapport om skicket på den bostad som hyrs ut, fastigheten i den och dess skick. Detta kommer att hjälpa till att undvika tvister i slutet av hyresavtalet.

Exempel på hyresavtal mellan privatpersoner

Att upprätta ett hyres- eller hyresavtal är inte svårt. För att göra detta behöver du inte kontakta en notarie. Den kan upprättas i fri skriftlig form, eller så kan du använda färdiga prover.

Hyres- och hyresavtal är två fundamentalt olika juridiska termer. Enligt klausul 1 i artikel 671 i den ryska federationens civillagstiftning innebär ett avtal om uthyrning av bostäder att ägaren tillhandahåller fastigheter till en individ för en fast avgift för att leva. Inom ramen för en sådan handling har hyresgästen inte rätt att hyra ut lokalen i andra hand eller på annat sätt använda den för egen vinning.

Artikel 671 i den ryska federationens civillag. Bostadshyresavtal

1. Enligt ett bostadsarrendeavtal åtar sig den ena parten - ägaren av bostadslokalen eller en av honom befullmäktigad person (leasegivaren) - att förse den andra parten (hyresgästen) med bostadslokaler mot en avgift för innehav och användning för boende i den.
2. Juridiska personer kan ges innehav och (eller) användning av bostadslokaler på grundval av ett hyresavtal eller annat avtal. En juridisk person får endast använda bostadslokaler för medborgares bostad.

Ett lägenhetshyresavtal reglerar förhållandet mellan ägaren av fastigheten och den juridiska person som ska vara hyresgäst. Även i punkt 2 i art. 671 i den ryska federationens civillagstiftning anger att en juridisk person kan använda det tillhandahållna boendet direkt för bostad för personer som anges i avtalet. Detta avtal utesluter utövandet av kommersiella och andra syften från hyresgästens sida.

UPPMÄRKSAMHET: Rättsförhållandena mellan ägaren av hyresfastigheten och hyresgästen kommer att regleras enligt bestämmelserna i 2 kap. 34 Ryska federationens civillag. När det gäller anställningsavtal, sec. 35 Ryska federationens civillag.

Varför behöver du upprätta ett avtal med dina hyresgäster innan du hyr ut dem?

Ett hyresavtal är ett dokument som reglerar förhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden. I ett sådant dokument anger båda parter initialt alla villkor för transaktionen som slutförs, vilket senare hjälper till att undvika oförutsedda omständigheter. De vanligaste orsakerna till konflikter är:

• Fastighetens och lokalens skick vid den tidpunkt då lägenheten återlämnades till ägaren. För att skydda dig från konfliktsituationer, när du skriver på ett hyresavtal, bör du ta fotografier av möblerna och grundläggande inredning av lägenheten.
• Ekonomiska kalkyler och ökade hyreskostnader. Standardavtalet innehåller en klausul om att ägaren av fastigheten kan höja hyrespriset högst en gång per år. Detta krav kan dock ändras på begäran av parterna.
• Betalning av allmännyttiga tjänster. Nuförtiden ökar elräkningarna var sjätte månad, och värmeräkningar kan förbrylla en hyresgäst helt. Därför, innan du hyr en lägenhet, bör du definitivt bekanta dig med mängden ytterligare betalningar. Det idealiska alternativet skulle vara att hyresgästen endast betalar mätaravläsningarna.

Skillnader och nyanser i design

Det finns flera typer av kontrakt som används för att tillhandahålla bostäder för uthyrning eller leasing:

1. Preliminärt hyresavtal för bostadslokaler.

   Denna avtalsform anses kompletterande och ingås på begäran av parterna. Till sitt innehåll måste ett sådant avtal helt överensstämma med huvudarrendeavtalet, annars kommer huvudhandlingen inte att ha rättskraft. Det preliminära avtalet ska innehålla följande information:

   • Transaktionens föremål (rum, lägenhet, hus, etc.).
   • Uppgifter om parterna.
   • Hyreskostnad per månad.
   • Information om säkerheter, insättning och andra tilläggsbetalningar.
   • Rättigheter och skyldigheter för avtalsparterna.
   • Inventering av egendom.
   • Datum för ingående av huvudhyresavtalet.

   Ett preliminärt avtal kan ingås på initiativ av en av parterna i transaktionen, till exempel för att fastställa en förskottsbetalning. Detta görs i de fall då transaktionsdatum och inflyttningsdatum inte överensstämmer. En sådan handling kan ersättas med ett förhandsavtal eller ett kvitto.

2. Modell (standard) hyresavtal.

   Sådana avtal har en föreskriven form och anses vara det huvudsakliga dokumentet som reglerar förhållandet mellan de deltagande parterna. Vanligtvis används denna typ för långfristiga leasingtransaktioner. I dokumentet står det:

   • Namn, adress och registreringsuppgifter för den fastighet som tillhandahålls för uthyrning.
   • Passuppgifter för parterna i transaktionen.
   • Avtalets varaktighet.
   • Inchecknings datum.
   • Parternas rättigheter och skyldigheter i enlighet med Ryska federationens civillag.
   • Förfarandet för ekonomiska avräkningar, hyreskostnader, tilläggsbetalningar.
   • Inventering av egendom.
   • Ytterligare villkor för transaktionen.

   På begäran av parterna kan ett standardhyresavtal kompletteras med särskilda avtal: en handling om överföring av nycklar, en redogörelse för överföring av pengar, ett kvitto för överföring av säkerhetsdepositioner och så vidare. Sådana bilagor är inte obligatoriska, men kommer att vara juridiskt bindande när de har undertecknats.

   UPPMÄRKSAMHET: I enlighet med art. 609 i Ryska federationens civillagstiftning måste alla hyresavtal registreras hos de relevanta myndigheterna. Ett undantag kommer att vara handlingar som anger att lokalen tillhandahålls för en tid av mindre än 12 månader.

   Denna klausul omfattar dock inte transaktioner mellan en individ och en juridisk person, som specificeras i klausul 3 i art. 609 i Ryska federationens civillagstiftning.

   Artikel 609 i den ryska federationens civillag. Form och ange registrering av hyresavtalet

   1. Ett hyresavtal för längre tid än ett år, och om minst en av avtalsparterna är en juridisk person, oavsett löptid, ska ingås skriftligen.
   2. Ett fastighetsarrendeavtal är föremål för statlig registrering, om inte annat föreskrivs i lag.
   3. Ett fastighetsarrendeavtal, som föreskriver en efterföljande överföring av äganderätten till denna fastighet till hyrestagaren (), ingås i den form som tillhandahålls för köp- och försäljningsavtal av sådan egendom.
3. Förenklat (kort) hyresavtal.

   
   Den enklaste formen av hyresavtal. Ett sådant dokument specificerar endast de grundläggande villkoren för transaktionen det kan upprättas i vilken form som helst för hand och kommer att ha rättslig kraft efter undertecknandet. När du skriver bör du ange följande bestämmelser:

   • Vad finns att hyra?
   • Vilka är parterna i avtalet?
   • Hyreskostnad per månad.
   • Kontraktets varaktighet.
   • Inventering av egendom.

   När det gäller parternas rättigheter och skyldigheter bör det anges i ett separat stycke att de kommer att regleras i enlighet med den ryska federationens civillag, du kan specifikt hänvisa till kapitel. 34 och kapitel 35. Om så önskas kan ägaren och hyresgästen lägga till ytterligare hyresvillkor i dokumentet. Man bör dock vara försiktig här, för om de inte uppfyller kraven i civillagen och den ryska strafflagen, kommer hela avtalet senare att förklaras ogiltigt.

4. Obestämd.

   Ett öppet dokument är ett standard hyresdokument som inte anger hyresperioden. Denna form av avtal är tillåten enligt art. 610 i Ryska federationens civillag, där denna typ av kontrakt kallas "ingås på obestämd tid." Den största skillnaden från andra typer av anställningsavtal blir uppsägningsklausulen.

   Artikel 610 i Ryska federationens civillag. Hyresavtalets varaktighet

   1. Hyresavtalet ingås för den tid som anges i avtalet.
   2. Om arrendetiden inte är angiven i avtalet anses arrendeavtalet ingås på obestämd tid.

      I detta fall har var och en av parterna rätt att häva avtalet när som helst, underrätta den andra parten en månad i förväg och vid uthyrning av fastighet tre månader i förväg. Lagen eller avtalet kan fastställa en annan tid för varning om uppsägning av ett hyresavtal som ingåtts på obestämd tid.

   3. Lagen kan fastställa maximala (gräns)villkor för kontraktet för vissa typer av hyresavtal, såväl som för upplåtelse av vissa typer av fastigheter. I dessa fall, om hyrestiden inte är angiven i avtalet och ingen av parterna har sagt upp avtalet före utgången av den i lag fastställda tidsfristen, sägs avtalet upp vid utgången av tidsfristen.

      Ett hyresavtal som ingåtts för en tid som överstiger den lagstadgade gränsen anses ingått för en tid lika med gränsen.

   I detta fall är den som initiativet kommer från skyldig att meddela den andra parten tre månader i förväg. Undantaget blir när handlingen initialt anger en kortare tid.

Läs om hur du rätt ordnar uthyrning av en lägenhet, och tips om att upprätta ett avtal finns i.

Har dokumentet rättskraft?

Ett bostadshyresavtal kommer att bli giltigt när det har utformats lagligt och inte innehåller villkor som strider mot den civila lagen och den ryska federationens strafflag. Även om husägaren under en period som är registreringspliktig undertecknar en handling och inte registrerar den, kommer handlingen fortfarande att vara giltig. Men i det här fallet kommer ägaren av lokalen att möta problem med skattetjänsten.

Ett dokument som felaktigt innehåller passuppgifterna för parterna i transaktionen, fastighetens registreringsnummer eller dess adress kan förklaras ogiltigt. Om dokumentet innehåller fel när det gäller att ange lägenhetens område, våningsnummer, inredning, är detta inte en tillräcklig grund för att ogiltigförklara dokumentet.

UPPMÄRKSAMHET: I art. 674 i den ryska federationens civillagstiftning säger att alla hyresavtal måste ingås skriftligen. Därför kommer alla muntliga överenskommelser och tilläggsvillkor inte att ha rättskraft. Men den skriftliga formen av avtalet kan vara antingen standard eller godtycklig.

Ett kvitto på överlåtelse av bostad för uthyrning kommer inte heller att betraktas som ett hyresavtal., men bara en applikation till det.

I vilka fall anses den vara ogiltig?

Det finns flera skäl för att ogiltigförklara ett anställningsavtal:

Ett hyresavtal är ett obligatoriskt dokument som medföljer varje hyresbostadsaffär. Det kan endast ingås skriftligen och kommer att reglera förhållandet mellan de deltagande parterna i enlighet med Ryska federationens lagstiftning. Detta dokument är ett utmärkt tillfälle för ägaren att säkra sina rättigheter och sin egendom. För hyresgästen är detta en chans att undvika olagliga handlingar och krav från hyresvärden.

Avtal

korttidsuthyrning av bostadslokaler

HYRESGÄST-______________, pass __________, utfärdat av _______________, och

UTHYRARE - __________________________________________________ (FULLSTÄNDIGA NAMN.),

Födelseår, födelseår. G._______________________________________,

passserie ____ N _________________, utfärdat "___" _________ 20___ ________________________________________________________________________________,

(Pass utfärdat av)

gemensamt kallad PARTER, har ingått detta avtal enligt följande:

I. Allmänna villkor.

1.1. Hyresvärden tillhandahåller Hyresgästen och de som anges nedan i denna
Avtal till personer för tillfälligt betald användning av bostadslokal, bestående av
________ isolerade möblerade rum med en total yta på __________________
i en ___rumslägenhet på adressen: ______________________________ (nedan kallad Lokalen), vars egenskaper och tekniska skick anges i Acceptansbeviset för Lokalen.

1.2. Lokalen överlåts till Hyresgästen för användning under en period av ___ kalendermånader, d.v.s. till och med _________20____. Denna period kan förlängas genom skriftlig överenskommelse mellan Uthyraren och Hyresgästen.

1.3. Lokalen hyrs ut till Hyresgästen uteslutande för boende och det är förbjudet att använda lokaler och gemensamma utrymmen för andra ändamål, samt att hyra ut dem i andra hand, flytta in tillfälligt boende eller tillhandahålla dem för andra personer. Brott mot detta förbud är en ovillkorlig grund för uppsägning av detta avtal och vräkning av hyresgästen.

1.4. Tillsammans med Hyresgästen har rätt att bo och nyttja Lokalen ____________________________________________________________________________ (fullständigt namn)

passserie ____ N _________________, utfärdat "___" _________ 19__ _________________________________________________________________________________

(Pass utfärdat av)

1.5. Hyresgästen är ansvarig för de handlingar som de som bor hos honom gör som om de vore hans egna. Vid hyresgästens död eller förtida avgång har de personer som nämns i punkt 1.4 i detta avtal rätt att, genom överenskommelse med hyresvärden, överta alla rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal. Överlåtelsen av rättigheter och skyldigheter formaliseras skriftligen.

1.6. I händelse av att hyresvärden avlider upphör detta avtal och hyresgästen är skyldig att utrymma lokalen inom två veckor. Hyresvärdens arvingar är skyldiga att till Hyresgästen, vid dennes avresa, återlämna förskottsbetalningen för Lokalen för den tid som återstår före utgången av den period för vilken betalningen skett, med rätt att hålla inne en månads betalning tills Hyresgästen betalar tillbaka. alla elräkningar som tilldelats honom genom detta avtal.

2. Parternas ansvar.

2.1.Uthyraren åtar sig:

2.1.1. Upplåta lokalen till hyresgästen i lämpligt skick för boende, med de möbler som anges i intyget om leverans och mottagande av lokalen, senast kl.
________ 20___.

2.1.2. Tillhandahåll en stadstelefonpunkt och/eller internetanslutning för hyresgästens exklusiva användning under hela detta avtals löptid.

2.1.3. Tillhandahålla användning av kök, badrum, toalett med all relevant utrustning.

2.1.4. Under hela giltighetstiden för detta avtal, flytta inte in andra personer i lägenheten där Lokalen är belägen, utför inte reparationsarbeten i lägenheten, förutom planerade arbeten med bostadsunderhåll och andra tekniska tjänster och arbeten som är nödvändiga för att eliminera olyckor och deras konsekvenser.

2.1.5. Betala de elräkningar som tilldelats honom i detta avtal i sin helhet och i tid.

2.1.6. När hyresgästen lämnar, returnera det belopp han bidragit med för att garantera säkerheten för möbler och utrustning, med förbehåll för villkoren i garantin.

2.2. Arbetsgivaren åtar sig:

2.2.1. Använd lokalerna i enlighet med dess syfte i enlighet med avsnitt 1 i detta avtal. Håll inte husdjur i lokalen utan hyresvärdens medgivande.

2.2.2. Behandla lokalerna, sanitets-, el- och gasutrustning, möbler med omsorg och säkerställ deras säkerhet. Om fel upptäcks i lägenheten, vidta omedelbart möjliga åtgärder för att eliminera dem och vid behov rapportera dem till hyresvärden och lämplig räddningstjänst.

2.2.3. I händelse av olyckor, låt uthyraren och dess behöriga personer komma in i den ockuperade lokalen när som helst, inkl. representanter för bostadsunderhålls- och reparationsföretag för att inspektera och reparera lägenhetens strukturer och tekniska anordningar.

2.2.4. Rekonstruera inte lokalen, utrusta om eller annat reparationsarbete, byt inte ut lås, ordna om eller installera ytterligare sanitets-, gas- och annan utrustning utan skriftligt tillstånd från hyresvärden.

2.2.5. Håll rent och snyggt i lokaler och gemensamma utrymmen, håll rent och snyggt i entré, trapphus och andra gemensamma utrymmen; ta ut sopor, mat och hushållsavfall till särskilda platser som bestäms av bostadsvårdsorganisationen, låt inte sopor och avfall som täpper till avloppssystemet och har en frätande effekt (koncentrerade syror, alkalier etc.) dumpas i sanitetsanläggningen .

2.2.6. Följ brand- och elsäkerhetsreglerna vid användning av elektriska, gas- och andra apparater, tillåt inte installation av hemmagjorda säkerhetspluggar, blockering av korridorer, passager, trappor, nödutgångar, följ andra brandsäkerhetskrav och ta ansvar i händelse av deras överträdelse, inklusive betalning som ålagts av berörda myndigheter böter.

2.2.7. Eliminera, på egen bekostnad, skador på Lokalen och lägenheten som helhet, samt reparera eller byt ut skadad VVS, gas eller annan utrustning, om dessa skador uppstått på grund av fel från Hyresgästen eller andra personer som bor hos honom.

2.2.8. Betala de elräkningar som tilldelats honom i detta avtal i sin helhet och i tid. med uppvisande av betalda kvitton till Hyresvärden.

2.2.9. Tillåt anställda i bostadsunderhållsorganisationen att gå in i de ockuperade lokalerna för att inspektera det tekniska och sanitära tillståndet för lägenheten, sanitetsutrustning och annan utrustning som finns i den, samt att utföra nödvändiga brådskande reparationsarbeten, inklusive att eliminera olyckor och deras konsekvenser.

2.2.10. Meddela omedelbart Uthyraren om olyckor, läckor, bränder och kriminella situationer som uppstått både på grund av fel och utan hyresgästens fel, för att vidta brådskande åtgärder för att eliminera deras konsekvenser, samt om ditt tillfälliga (mer än 3 dagar) frånvaro att vidta åtgärder för att skydda uthyrarens egendom.

2.2.11. Utrym den ockuperade lokalen inom de villkor som anges i detta avtal, och vid förtida uppsägning av avtalet - inom två veckor, och överlämna lägenhetens lokaler, möbler, sanitets-, el- och gasutrustning i gott skick, i enlighet med godkännandebeviset.

2.2.12. Betala hyran i enlighet med villkoren i detta avtal.

3. Parternas rättigheter.

3.1.Uthyraren har rätt:

3.1.1. Genomför månatliga inspektioner av tillståndet för möbler, enheter och lokaler i lägenheten.

3.1.2. Kräv att Hyresgästen följer uppsatta regler för användning av bostäder och grovkök, brandsäkerhet och elsäkerhet.

3.1.3. säga upp avtalet i förtid och vräka hyresgästen och de personer som bor hos honom utan återbetalning av förskottsbetalningen för lokalen om de förstör eller använder lokalerna och gemensamma utrymmen i lägenheten för andra ändamål, skadar möbler, el- och gasapparater, VVS eller bryta mot kraven i punkterna .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 i detta avtal.

3.1.4. Kräv en höjning av betalningen för Lokalen i händelse av en höjning av de befintliga betalningssatserna för bostäder och allmännyttiga tjänster - med beloppet av sådan höjning, och i händelse av hyresgästens vägran - att säga upp avtalet med återgång till Hyresgästen av förskottsbetalningen för Lokalen, och betalningen för en ofullständig månad återbetalas inte, med rätt att hålla inne månatlig taxa tills hyresgästen återbetalar alla betalningar som tilldelats honom genom detta avtal.

3.2. Arbetsgivaren har rätt:

3.2.1. Installera på egen hand och på egen bekostnad ett säkerhetslarm med hjälp av styrkorna från inrikesdepartementet för Nizhny Novgorod-regionen (eller dess underordnade avdelningar), ett fax och en extra telefon, byt ut packningar i kranar, låsanordningar på fönster. När Hyresgästen lämnar demonteras det installerade larmsystemet eller, efter överenskommelse med Hyresgästen, ersätts kostnaden för den installerade utrustningen till denne till faktiska kostnader enligt säkerhetsorganisationens fakturor och de installerade telefonapparaterna återlämnas till Hyresgästen förutsatt. att han installerar den för närvarande tillgängliga fungerande telefonapparaten på sin ursprungliga plats.

3.2.2. Behålla Lokalen under en tillfällig frånvaro på högst en kalendermånad (semester), med betalning på vanligt sätt, med en obligatorisk varning till Hyresvärden så att denne kan vidta åtgärder för att skydda sin egendom.

3.2.3. När som helst, avsluta hyresavtalet för bostadslokaler genom att meddela Hyresvärden om den kommande avresan minst två veckor i förväg, med betalning av en vite på beloppet _____% av månadshyran för Lokalen.

4. Anställningsavgift.

4.1. Efter överenskommelse mellan parterna fastställer avtalet en hyresavgift på _____________ rubel per månad.

4.2. Detta belopp betalas i förskott månadsvis senast den ___ dagen i innevarande månad för varje efterföljande månad.

4.3. Hyresgästen betalar även följande elkostnader baserat på faktiska mätaravläsningar: __________________________________________. Övriga elräkningar och fastighetsskatter betalas av hyresvärden.

4.4. Dessutom bidrar Hyresgästen med ett garantibelopp på _______________ rub. för säkerheten för lägenhetens möbler och utrustning, som, med förbehåll för sådan efterlevnad, återlämnas till honom av hyresvärden när han lämnar lokalen och överlämnar nycklarna.

5. Parternas ansvar.

5.1. Om Lokalen inte tillhandahålls Hyresgästen i tid, ska Hyresvärden betala en vite om 0,01 % av förskottsbetalningen för Lokalen för varje förseningsdag.

5.2. Om hyresgästen vägrar att göra nästa betalning bland dem som fastställs i detta avtal, har hyresvärden rätt att säga upp avtalet och avhysa hyresgästen från lokalen med återbetalning av ovan nämnda garantibelopp, förutsatt att möbler och utrustning av lägenheten bevaras, med återbetalning av de belopp som betalats i förskott för Lokalen, men innehållande straffavgiften inom gränserna en månads betalningsbelopp.

5.3. Vid indrivning från Hyresvärden och/eller ägaren av Lokalen böter, vite, påföljder i samband med Hyresgästens brott mot reglerna för användning av bostadslokaler, brand- och sanitets- och epidemiologisk säkerhet, sena betalningar som ålagts Hyresgästen, dessa böter, straffavgifter ersätts straffavgifter av hyresgästen på första begäran av hyresvärden, i annat fall har hyresvärden rätt att säga upp avtalet och avhysa hyresgästen från lokalen med återbetalning av ovan nämnda garantibelopp, förutsatt att möblerna och lägenhetens utrustning är intakta, med återbetalning av förskottsbetalningen för Lokalen, men innehållande en straffavgift inom gränserna för en månads betalningsbelopp och beloppen för böter, straffavgifter, samt nästa betalning för el och telefon (prenumerationsavgift och förhandlingar).

5.4. Hyresgästen ansvarar för säkerheten för Uthyrarens fastighet som om den vore hans egen egendom.

5.5. Om lokalen eller lägenheten som helhet, till följd av hyresgästens handlingar eller hans underlåtenhet att vidta nödvändiga, tillräckliga och snabba åtgärder, hamnar i ett nödläge, återställer hyresgästen det på egen hand, på egen bekostnad , eller fullt ut ersätter den skada som orsakats Hyresvärden och/eller lägenhetens ägare.

6. Slutbestämmelser.

6.1. Detta avtal har upprättats i 2 exemplar, varav ett bevaras av Uthyraren, det andra av Hyresgästen.

6.2. En integrerad del av detta avtal är godkännandebeviset för lokalerna.

6.3. Avtalet träder i kraft från det ögonblick Acceptansbeviset för Lokalen undertecknas och Hyresgästen betalar avgiften för Lokalen enligt ovan.

6.4. Tvister angående genomförandet och/eller ändringen av detta avtal prövas av domstolen på platsen för lokalen.

6.5. Hyresgästen har inte rätt att förlänga avtalet utöver den period som anges i punkt 1.2 i avsnitt 1 i detta avtal.

6.6. I händelse av antagande av reglerande rättsakter som ändrar hyresvärdens eller hyresgästens rättigheter och skyldigheter, måste avtalet bringas i överensstämmelse med dessa lagar.

6.7. Alla ändringar och tillägg till detta avtal måste bekräftas av Parterna skriftligen.

PARTERNAS UNDERSKRIFTER:

Här kan du se och ladda ner en mall för ett lägenhetshyresavtal (uthyrning av bostadslokaler) för 2018 i ett format som passar dig. Kom ihåg att du alltid kan få vår juridiska hjälp, inklusive att fylla i detta formulär, genom att kontakta oss på de telefonnummer som anges på webbplatsen.

Nytt exemplar 2019

AVTAL

UTHYRNING AV BOSTADSLOKALER

g. ________g "_____" ________________

Vi undertecknade:

1. ÄMNEN FÖR DETTA AVTAL

1.1. Hyresvärden tillhandahåller Hyresgästen lokaler bestående av ____ rum, (i en ______ rumslägenhet) belägen på ___________________, gata __________________________________ hus ____ byggnad ___ fraktion ___ byggnad ____ lägenhet ___ mot avgift, för tillfälligt bruk för bostadsändamål.

1.2. Lokalen tillhör Hyresvärden på grundval av:

1.3 . Under hela hyrestiden kommer följande att bo i lägenheten tillsammans med hyresgästen:

__________________________________________________________________________

1.4. Hyrestiden för den angivna lokalen fastställs från _____ ____________200 ___.

till _____ ____________200____g.

1.5. Om parterna är överens förlängs avtalets löptid oberoende.

2. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA.

2.1. Uthyraren skyldig:

• Tillhandahåll den angivna lokalen till hyresgästen från _____ ____________ 200 __.
• Ge hyresgästen fri tillgång till lokalen;
• Besök lokalen högst en gång i månaden, meddela hyresgästen minst 24 timmar före det avsedda besöket ;
• Skydda hyresgästen från egendom och andra anspråk från tredje part som också har äganderätt till den hyrda lokalen.

Hyresvärden bekräftar också att lokalen inte är arresterad, inte är säkerhet eller föremål för rättsliga förfaranden, och att han är dess fulla ägare.

2.2. UTHYRARE ÄR SKYLDIGADE:

• Använd denna lokal endast för det ändamål som anges i avsnitt 1.1.
• Hyr inte ut lokalen i andra hand och överlåt inte nyttjanderätten till tredje part, och ta inte emot andra personer utan hyresvärdens medgivande;
• Skaffa skriftligt tillstånd från "Hyresvärden" att hålla djur i lägenheten, medan "Hyresgästen" bär det fulla ansvaret för skador som orsakats av lägenheten av hans husdjur.
• Utför inte ändringar eller omutrustning utan skriftligt tillstånd från hyresvärden;
• Installera ingen utrustning (byte av lås, låscylindrar, förstärkning av dörrar, installation av larm etc.) utan Hyresvärdens förhandsgodkännande.
• Ta fullt ekonomiskt ansvar i händelse av ditt absoluta fel för att hyra eller använda denna bostadslokal och för alla möjliga konsekvenser av denna uthyrning eller användning, exklusive force majeure-förhållanden som uppstår i enlighet med paragraf 5.2;
• Ta fullt ekonomiskt ansvar för all egendom som överförs till honom och som finns i lokalen, håll den i gott skick och ren.
• Följ brandsäkerhetsreglerna;

3. BETALNINGAR OCH AVLIKNINGAR.

3.1. Månadsavgiften för användningen av lokalen är ________________________________

Ryska rubel, alla beräkningar görs i ryska rubel.

3.2. I framtiden kommer betalningar att göras månadsvis, senast ____ datum för varje aktuell månad.

3.3. Vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal överförde hyresgästen till hyresvärden ett belopp på ________________ rubel från Ryska federationen

3.4. Hyresbeloppet kan inte ändras utan skriftlig överenskommelse från båda parter.

3.5. Verktygsbetalningar görs av____________________.

3.6. Betalning för långdistanssamtal, internationella samtal, mobiltelefonsamtal och andra betaltjänster, inklusive Internet, betalas av _____________________

3.7. Abonnemangsavgiften för att använda telefonlinjen betalas av ____________________

3.7.1. Abonnemangsavgiften för telefonanslutningar på nätet enligt fastställd taxa och faktura (betonar: Tidsbaserad, Kombinerad, Obegränsad) betalas av _______________________

3.8. El betalas av ____________________

4. PARTERNAS ANSVAR.

4.1. Vid förtida uppsägning av anställning och uppsägning av detta avtal är vardera part skyldig att meddela den andra parten senast kl. trettio kalenderdagar före det datum då anställningen förväntas avslutas.

4.2 . Förtida uppsägning av anställning och uppsägning av detta avtal är möjligt i fall av överträdelse av hyresvärden eller hyresgästen av sina skyldigheter enligt detta avtal.

4.3. I händelse av förtida uppsägning av detta Avtal på initiativ av Uthyraren, tidigare än det angivna utgångsdatumet, på grund av hans personliga, oförutsedda omständigheter, men under förutsättning att Uthyraren uppfyller alla sina skyldigheter som anges i paragraf 1.4; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Hyresvärden förbinder sig att till Hyresgästen återbetala del av den tidigare erlagda betalningen för nyttjande av bostadslokalen för den tid som faktiskt är obebodd, medan Hyresvärden är skyldig att låta Hyresgästen bo i lägenheten under femton kalenderdagar utöver den betalda perioden gratis.

4.4. I händelse av förtida uppsägning av detta avtal på initiativ av hyresgästen, men under förutsättning att hyresvärden uppfyller alla sina skyldigheter som anges i punkt 1.4; 2,1; 3.5, förskottshyra för olevda, förbetalda dagar återbetalas inte till Hyresgästen.

4.5. För sen betalning av hyra ska hyresgästen betala vite med 1 % av det försenade beloppet för varje förseningsdag. Vid dröjsmål med betalningen på mer än tio dagar har Uthyraren rätt att ensidigt säga upp Avtalet

4.6. Parterna kontrollerade ömsesidigt personliga dokument och dokument som bekräftar rätten att förfoga över denna lägenhet.

4.7. Hyresvärden bekräftar samtycke från de personer som är registrerade eller har rätt att förfoga över denna lägenhet med villkoren i detta avtal, och även att denna lokal inte har sålts, inte belånats, inte är föremål för en juridisk tvist och inte är under gripa.

4.8. Parterna bekräftar att de är bekanta med alla villkoren i detta avtal, håller helt med dem och är personligen ansvariga för att de efterlevs.

5. SÄRSKILDA VILLKOR

5.1. Om det uppstår tvister som inte föreskrivs i villkoren i detta avtal, löser hyresvärden och hyresgästen dem oberoende av varandra genom ömsesidig överenskommelse eller på det sätt som föreskrivs i lag.

5.2. I händelse av force majeure-förhållanden, nämligen: införande av krigslagar eller undantagstillstånd, naturkatastrofer, ändringar i gällande lagstiftning som gör det omöjligt för parterna att fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal eller väsentligt påverkar deras fullgörande, samt som annan force majeure är parterna inte ansvariga för fullgörandet av sina skyldigheter enligt detta avtal.

5.3 . Anges i punkt 1.3. i detta avtal bär personer som bor tillsammans med hyresgästen alla skyldigheter för dess utförande på lika villkor som hyresgästen.

5.4. Detta avtal är upprättat i ______ exemplar med lika juridisk kraft, ett för var och en av parterna.

6. YTTERLIGARE VILLKOR.

________________________________________________________________________________

Elmätaravläsning på inträdesdatum ________________________________________________________________________________

7. PARTERNAS UNDERSKRIFTER.

__________________ "___"__________201__

Gr. (FULLSTÄNDIGA NAMN.) ___________________,

hädanefter kallad "Utlånaren", å ena sidan och

gr. (FULLSTÄNDIGA NAMN.) __________________________________________________________________,

nedan kallad "Hyresgästen" har å andra sidan ingått detta hyresavtal enligt följande:

1. ÄMNE I HYRESAVTALET

1.1. Hyresvärden överlåter till hyresgästen och personer som stadigvarande bor hos honom:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

bostadsområde belägen på:

_____________________________________________________________________________,

bestående av ______ rum, total yta - _______ kvm, boyta - ________ kvm, kök - ________ kvm

1.2. Telefonens tillgänglighet: tel. Nej. _____________________________.

1.3. Fel i bostadslokalen vid överlåtelsen framgår av bilaga nr 1 till hyresavtalet - överlåtelselagen som är en integrerad del av detta hyresavtal.

1.4. Bostadslokalen tillhör (fullständigt namn) ____________________________________________________________

baserat på (rättshandling) _________________________________________________________________

1.5. Hyresvärden överlåter bostadslokalen med fastighet enligt bilaga nr 1.

1.6. Perioden för kommersiell uthyrning av bostäder fastställs från ”____”_______________ 201__. Förbi

"____"____________ 201___

2. UTHYRARES SKYLDIGHETER OCH RÄTTIGHETER

2.1. Uthyraren åtar sig:

2.1.1. Ge hyresgästen ett bekvämt boende, lämpligt för boende, som möter

sanitära och tekniska krav som vanligtvis tillämpas på bostadslokaler.

2.1.2. Lämna tillbaka depositionen till hyresgästen för långdistanstelefonsamtal och säkerheten för egendom,

upplåts vid Hyresgästens avgång från bostadsområdet mot uppvisande av betalda räkningar och säkerhet för den överlåtna fastigheten enligt punkt 7.1. Hyresavtal.

2.1.3. Varna hyresgästen om förestående överlåtelse av bostadslokaler (byte, försäljning, donation etc.) för

tre månader före alienation.

2.1.4. bära ansvar för bristerna i den hyrda bostaden och den egendom som finns i den,

ingripande i dess användning, även om han vid tiden för hyresavtalets ingående inte var medveten om dessa brister.

2.1.5. Eliminera konsekvenserna av olyckor och skador som uppstått utan hyresgästens förskyllan med dina egna ansträngningar.

2.1.6. Ge hyresgästen möjlighet att bo i bostadslokaler under __________________

kalenderdagar från det datum då hyresgästen får meddelande om förtida uppsägning av detta hyresavtal. Beskedet ska vara skriftligt.

2.2. Uthyraren har rätt att kontrollera Hyresgästens användning av

bostadens och fastighetens skick vid en tidpunkt som tidigare överenskommits med hyresgästen.

2.3. Uthyraren bekräftar att vid tidpunkten för undertecknandet av detta hyresavtal:

• bostadslokalerna är inte under säkerhet, arresteringar och är inte belastade av någons rättigheter eller skyldigheter från hyresvärden;
• samtycke från alla personer som är stadigvarande folkbokförda i bostadslokalen har inhämtats.

3. ANSVAR OCH RÄTTIGHETER HOS Uthyraren

3.1. Arbetsgivaren är skyldig:

3.1.1. Använd bostadslokalerna endast för din egen bostad och bostad för de personer som anges i punkt 1.1. Hyresavtal.

3.1.2. Betala avgifter för nyttjande av bostadslokaler i tid.

3.1.4. Behandla fastigheten som ligger i bostadslokalen med omsorg.

3.1.5. Eliminera konsekvenserna av olyckor som inträffat i bostadslokaler på grund av hyresgästens fel.

3.1.6. Följ uppehållsreglerna i huset där bostaden finns.

3.1.7. Tillåt hyresvärden fritt in i bostadslokalen för att kontrollera dess användning i enlighet med punkt 2.2. av detta hyresavtal.

3.1.8. Lämna tillbaka bostadslokalen och egendomen till Hyresvärden i samma skick som de hyrdes i, med hänsyn tagen till naturligt fysiskt slitage.

3.1.9. Innan du lämnar, om räkningar för telefonsamtal ännu inte har mottagits, fråga ATS om deras belopp och lämna hyresvärden det nödvändiga beloppet för att betala för dem.

3.1.10. Vid upptäckt av stöld, skada orsakad av brand eller olagliga handlingar från tredje part, meddela omedelbart uthyraren om detta, och i dennes frånvaro, rapportera detta till relevanta behöriga myndigheter.

3.2. Hyresgästen har ingen rätt, utan föregående skriftligt medgivande från Hyresvärden:

3.2.1. Installera utrustning i bostadslokaler (förstärka dörrar, installera larm och säkerhetssystem etc.).

3.2.2. Överlåta bostadslokaler till tredje part, samt hyra ut bostadslokaler i andra hand.

3.2.3. Genomföra upprustning och ombyggnad av bostadslokaler.

3.3. Hyresgästen har rätt att fritt använda den förhyrda bostaden under hela hyrestiden, tillsammans med de som anges i punkt 1.1. av detta hyresavtal av personer.

4. BETALNINGAR OCH AVLIKNINGSPROCEDURER

4.1. Månadshyran för bostäder är ____________________ rubel.

4.2. Betalning för hyra av bostadslokal erläggs _________________________________ _________________ (månadsvis, kvartalsvis) senast ___________ innevarande månad för _______________ i förskott. (månad, kvartal)

4.3. Den fastställda avgiften för hyra av bostadslokaler kan inte ändras under hela hyrestiden, om inte annat följer av en tilläggsöverenskommelse mellan parterna.

4.4. Betalning av elräkningar, hyra och telefon sköts av Hyresvärden.

4.5. Betalning för långväga telefonsamtal och förbrukad el utförs av Hyresgästen i enlighet med berörda organisationers räkenskaper.

5. PARTERNAS ANSVAR

5.1. Ändringar av villkoren i detta hyresavtal och dess uppsägning i förtid kan ske efter överenskommelse mellan parterna, med obligatorisk upprättande av en skriftlig handling.

5.2. Uppsägning av hyresavtalet ensidigt före utgången av den period som anges i punkt 1.6 kan genomföras av endera parten om den andra parten systematiskt underlåter att följa villkoren i detta hyresavtal. Ensidig uppsägning genomförs genom att initiatorn till förtida uppsägning av hyresavtalet skickas till den överträdande parten med ett skriftligt meddelande som anger anledning och datum för uppsägningen.

5.2.1. Vid uppsägning av hyresavtalet på initiativ av hyresgästen, under förutsättning att hyresvärden uppfyller villkoren

i detta hyresavtal kan återbetalning för den outnyttjade hyresperioden endast göras av Uthyraren på dennes frivilliga begäran.

5.2.2. Vid uppsägning av hyresavtalet på initiativ av hyresvärden, under förutsättning att hyresgästen följer villkoren i detta hyresavtal, återlämnar hyresvärden till hyresgästen det belopp som hyresgästen betalat för den outnyttjade hyresperioden och betalar en vite till beloppet av månadshyran för bostadslokaler.

5.3. Hyresgästen bär det fulla ekonomiska ansvaret för skador som orsakats av bostadslokaler eller egendom, oavsett om denna skada är ett resultat av uppsåtliga handlingar eller ett resultat av vårdslöshet av Hyresgästen och personer som bor hos honom.

5.4. Vid försening av betalningar enligt detta hyresavtal ska hyresgästen betala hyresvärden en vite om 1 % av det skyldiga beloppet på betalningsdagen.

5.5. Parterna är befriade från ansvar för underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter enligt detta hyresavtal om detta orsakats av force majeure-händelser och faktorer utanför deras kontroll och utanför parternas kontroll, såsom:

• naturkatastrofer, väpnade konflikter, föreskrifter från statliga organ och offentlig förvaltning,
• väsentligt försvårar eller omöjliggör fullgörandet av förpliktelser som åtagits enligt hyresavtalet.

6. SLUTBESTÄMMELSER

6.1. Detta hyresavtal träder i kraft från dagen för undertecknandet av båda parter och är giltigt till och med "_____" _________________201__.

6.2. Om det uppstår tvister kommer parterna att sträva efter att lösa dem genom förhandlingar, och om ingen överenskommelse nås, i domstol.

6.3. I fall som inte anges i detta hyresavtal vägleds parterna av den ryska federationens civillag.

6.4. Detta hyresavtal har upprättats i två lika kraftfulla exemplar, ett för vardera part.

7. SÄRSKILDA VILLKOR

7.1. På Hyresvärdens begäran förbinder sig Hyresgästen att lämna en deposition för långdistanssamtal enligt punkt 4.5. avtal och för den hyrda fastighetens säkerhet. Försäkringsdepositionen för långväga telefonsamtal och säkerheten för hyrd egendom är ____________________ rubel.

7.2. För att erhålla rättsliga och juridiska garantier enligt detta hyresavtal, verifierar hyresgästen personligen äktheten av titeldokumenten som presenteras av hyresvärden och kontrollerar deras innehåll innan detta hyresavtal undertecknas.

7.3. Anges i punkt 1.1. i detta hyresavtal bär personer som bor tillsammans med hyresgästen alla skyldigheter enligt detta hyresavtal på lika villkor med hyresgästen. 7.4. Oskiljaktiga förbättringar som Hyresgästen gör i bostadslokaler utan Hyresvärdens samtycke överförs till Hyresvärden utan ersättning för deras kostnad.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. PARTERNAS ADRESSER

Hyresvärd

FULLSTÄNDIGA NAMN. __________________________________

______________________________________________

Passuppgifter:

Pass (serie): __________N__________________

Adress:________________________________________

______________________________________________

Arbetsgivare

FULLSTÄNDIGA NAMN.________________________________________

______________________________________________

Passuppgifter:

Passserie): ____________N_____________________

utfärdat av (av) _________________________________

(När) "_______"______________________________

Adress: ________________________________________

______________________________________________

Kontaktnummer: __________________________

Jag har läst och håller helt med om villkoren i hyresavtalet.

Signatur:______________________________________

Till hyresavtalet för kommersiell uthyrning av bostadslokaler

från "_____" ________________ 201__

ÖVERFÖRINGSLAG

________________ "____" ________________201__

1. I enlighet med detta Överlåtelsebrev överlåter Hyresvärden och Hyresgästen accepterar bostadslokaler i form av ________________________________________________________________

____________________ (ange: en separat lägenhet, ett rum i ___ lägenhet, flera rum i ___ lägenhet) på adressen: __________________________________________________________________________________________.

Tunnelbanestation: _____________________________ ______________________________________

Rumsyta: _______ kvm, _______ kvm, _________ kvm, _________ kvm, _________ kvm, _______ kvm.

2. Bostadslokaler är försedda med ett telefonnummer (utan det): ______________________________;

separat telefonnummer, parat: __________________________________________.

3. Beskrivning av bristerna: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Bostadslokalen överlåts med följande egendom (möbler, inventarier): __________________________ ____________________________________ __________________________________________________ ____________________________________________________________________ _______________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Ytterligare information: ________________________________ __________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Bostadslokalerna är lämpliga för boende, är i tillfredsställande skick och har nr

andra brister än de som anges i punkt 3 i denna överlåtelsehandling.

7. Vid undertecknandet av denna överlåtelsehandling överlämnade hyresvärden och hyresgästen accepterade nycklarna till bostadslokalen;

Hyresvärden överlämnade till hyresgästen betalningsböcker för elräkningar och telefonbetalningar.

8. Denna överlåtelsehandling är en integrerad del av det kommersiella hyresavtalet för bostadslokaler daterat "___" ____________________ 201__.

ÖVERFÖRT AV "___" _________________ 201___:

Arbetsgivare:

ACCEPTERAT "___" ___________ 201___:

Arbetsgivare:

______________ /____________________/

________________ /_________________/