Bu gün bir çox insanlar öz mənzillərini almaq imkanına malik deyillər və mənzilləri kirayə vermək məcburiyyətindədirlər. Mənzil kirayəsi zamanı fırıldaqçıların qurbanı olmamaq üçün icarə müqaviləsini düzgün tərtib etməlisiniz.
Yaşayış binalarının kirayəsi və kirayəsi arasındakı fərqlər
Fiziki şəxslər arasında icarə müqaviləsi və ya icarə müqaviləsində anlayışlarda əhəmiyyətli fərq yoxdur. Hər iki müqavilə müəyyən ödəniş müqabilində müvəqqəti istifadə üçün mənzil kirayəsini nəzərdə tutur. Bütün əsas və digər şərtlər hər iki sənəd növü üçün eynidir.
İcarə müqaviləsində mülkiyyətçi icarəyə verən, kirayəçi isə kirayəçi kimi müəyyən edilir. Bu, Sənətin 1-ci bəndi ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671. İcarə müqaviləsi üçün mülkiyyətçi icarəyə verən kimi təyin olunur və Sənətə uyğun olaraq binanı icarəyə götürən tərəf kirayəçidir. 606 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.
Hüquqi şəxslər üçün lizinq və işə götürmə anlayışlarında ciddi fərq var. Hüquqi şəxs yaşayış sahəsini yalnız Sənətin 2-ci bəndində göstərildiyi kimi icarə müqaviləsinə uyğun olaraq ala bilər. 671 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Üstəlik, hüquqi şəxs kirayə götürdüyü mənzildən yalnız təyinatı üzrə, yəni vətəndaşların yaşayış yeri üçün istifadə edə bilər.
Fərq icarə müqaviləsinin məcburi qeydiyyatıdır, çünki 1 ildən çox müddətə verilmiş sənəd qüvvəyə minir və yalnız dövlət qeydiyyatına alındığı andan bağlanmış sayılır. İcarə müqaviləsi imzalandığı andan bağlanmış hesab olunur. Ancaq Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq bir nüans var. 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ Qanununun 51-i. Bir ildən artıq müddətə bağlanmış icarə müqaviləsinə əsasən icarəyə götürülən binanın mülkiyyət hüquqlarının yüklülüyü dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
İcarə və icarə müqaviləsinin bağlanma müddəti də fərqlidir. Mənzil kirayəsi, əgər sənəddə müddət göstərilməyibsə, qeyri-müəyyən ola bilər və tərəflər istənilən vaxt ona xitam vermək hüququna malikdirlər. Əgər müqavilədə konkret kirayə müddəti göstərilməyibsə, o, beş il müddətinə məhdudlaşdırılır.
Əhəmiyyətli fərq icarə və icarə müqaviləsinin predmetidir. İcarə müqaviləsində obyekt yalnız yaşayış sahəsi ola bilər, halbuki “qeyri-yaşayış” məqsədi ilə binaların icarəyə verilməsi mümkündür.
Fiziki şəxslər arasında icarə müqaviləsinin tərtib edilməsi qaydaları
Fiziki şəxslər arasında yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsi 5 ildən çox olmayan müddətə bağlanır və icarə müqaviləsi müddətsiz ola bilər.
Erkən xitam üçün şərtlər
İcarə müqaviləsinin hər iki tərəfi sənəddə müəyyən edilmiş müddətdə qarşı tərəfə əvvəlcədən xəbərdarlıq etməklə müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv edə bilər. Qarşılıqlı razılıq əsasında xitam da istənilən vaxt mümkündür.
Əgər sahibi müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək qərarına gəldi, onda o, aşağıdakı səbəblərə görə bunu məhkəmə yolu ilə edə bilər:
- Mənzil təyinatı üzrə istifadə olunmayıb;
- İşəgötürən sənəddə göstərilən əsas və ya digər şərtləri pozduqda;
- İcarəyə götürülmüş binaya kirayəçinin təqsiri üzündən ziyan dəymişdir;
- İcarə haqqı iki dəfədən artıq vaxtında ödənilməmişdir və ya sistematik olaraq gecikdirilmişdir;
- Digər səbəblər.
İşəgötürən də aşağıdakı hallarda müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv edə bilər:
- Ev sahibi mənzillə təmin etməyib və ya müqavilədə göstərilən mənzildə insanların yaşamasına mane olur;
- Mənzildə yaşayış keyfiyyətinə təsir edən, ev sahibi tərəfindən bildirilməmiş qüsur və çatışmazlıqlar var;
- Mənzil kirayəçidən asılı olmayan səbəblərdən yararsız hala düşüb;
- Digər səbəblər.
Tərəflərin məsuliyyətləri
Bu bənddə müqavilə tərəfləri müqavilə şərtlərinin yerinə yetirilməməsinə görə cərimələr, cərimələr və hüquqi məsuliyyəti müəyyən etməlidirlər. Onlar dərhal müqavilənin ləğvi qaydasını, itkilərin ödənilməsinin məbləğini və mübahisələrin həlli qaydasını ətraflı şəkildə göstərirlər.
Əlavə şərtlər
Sazişin əlavə şərtləri bu sənədin imzalandığı andan qüvvəyə minir. İcarə müqaviləsi üçün əlavə şərtlər daxildir:
- Məqsədi müəyyənləşdirin və mənzildən istifadə şərtlərini müəyyənləşdirin;
- Mənzilin saxlanması üçün öhdəliklər müəyyən etmək;
- Mənzilin icarə müddətinin başa çatması halında, əgər ev sahibi hər şeydən razıdırsa, o zaman icarə müqaviləsinin yenidən bağlanmasında kirayə verən tərəfin digər kirayəçilər qarşısında üstünlüyü vardır;
- Bu müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bütün əmlakı ilə birlikdə mənzil normal köhnəlmə nəzərə alınmaqla eyni vəziyyətdə qaytarılmalıdır;
- Kirayəçinin hesabına mənzilin kirayəsi prosesində əldə edilmiş əmlak yalnız onun mülkiyyətidir və icarə müddəti bitdikdən sonra onu geri götürmək hüququna malikdir.
İcarəyə verilən mənzilin vəziyyəti, oradakı əmlak və onun vəziyyəti haqqında əlavə akt tərtib edə bilərsiniz. Bu, icarə müddətinin sonunda mübahisələrin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.
Nümunə mənzil kirayə müqaviləsi fiziki şəxslər arasında
Kirayə və ya icarə müqaviləsi tərtib etmək çətin deyil. Bunun üçün notariusla əlaqə saxlamağa ehtiyac yoxdur. Pulsuz yazılı formada tərtib edilə bilər və ya hazır nümunələrdən istifadə edə bilərsiniz.
İcarə və icarə müqavilələri iki əsas fərqli hüquqi termindir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, mənzil kirayəsi müqaviləsi mülkiyyətçi tərəfindən fiziki şəxsə yaşayış məqsədi ilə sabit bir ödəniş üçün daşınmaz əmlakın verilməsini nəzərdə tutur. Belə bir sənəd çərçivəsində kirayəçinin binanı subicarəyə vermək və ya ondan şəxsi mənfəət üçün başqa bir şəkildə istifadə etmək hüququ yoxdur.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsi. Yaşayış icarə müqaviləsi
- Yaşayış kirayəsi müqaviləsinə əsasən, bir tərəf - yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi və ya onun səlahiyyət verdiyi şəxs (icarəyə verən) digər tərəfə (icarəçiyə) orada yaşamaq üçün sahiblik və istifadə haqqı müqabilində yaşayış sahəsi verməyi öhdəsinə götürür.
- Hüquqi şəxslərə yaşayış sahəsi icarə və ya digər müqavilə əsasında sahiblik və (və ya) istifadəyə verilə bilər. Hüquqi şəxs yaşayış binalarından yalnız vətəndaşların yaşayış yeri üçün istifadə edə bilər.
Mənzil kirayəsi müqaviləsi əmlakın sahibi ilə kirayəçi olacaq hüquqi şəxs arasındakı münasibətləri tənzimləyir. Həmçinin Sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsində deyilir ki, hüquqi şəxs verilmiş mənzildən birbaşa müqavilədə göstərilən şəxslərin yaşaması üçün istifadə edə bilər. Bu müqavilə icarəçinin kommersiya və hər hansı digər məqsədləri həyata keçirməsini istisna edir.
DİQQƏT:İcarəyə verilmiş əmlakın sahibi ilə kirayəçi arasında hüquqi münasibətlər fəslin müddəalarına uyğun olaraq tənzimlənəcəkdir. 34 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Əmək müqavilələrinə gəlincə, Sec. 35 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.
İcarəyə verməzdən əvvəl kirayəçilərinizlə niyə müqavilə bağlamalısınız?
İcarə müqaviləsi kirayəçi ilə ev sahibi arasındakı münasibətləri tənzimləyən sənəddir. Belə bir sənəddə hər iki tərəf əvvəlcə bağlanan əməliyyatın bütün şərtlərini açıqlayır, bu da sonradan gözlənilməz halların qarşısını almağa kömək edir. Münaqişənin ən çox yayılmış səbəbləri:
- Mənzilin sahibinə qaytarıldığı zaman əmlakın və binanın vəziyyəti.Özünüzü münaqişə vəziyyətlərindən qorumaq üçün kirayə müqaviləsi bağlayarkən, mənzilin mebel və əsas dekorasiyasının fotoşəkillərini çəkməlisiniz.
- Maliyyə hesablamaları və icarə xərclərinin artması. Standart müqavilədə əmlakın sahibinin kirayə haqqını ildə bir dəfədən çox olmayaraq artıra biləcəyi bəndi var. Lakin bu tələb tərəflərin istəyi ilə dəyişdirilə bilər.
- Kommunal xidmətlərin ödənilməsi. Bu günlərdə kommunal ödənişlər hər altı aydan bir artır və istilik ödənişləri kirayəçini tamamilə çaşdıra bilər. Buna görə də, bir mənzil kirayə verməzdən əvvəl, əlavə ödənişlərin məbləği ilə mütləq tanış olmalısınız. İdeal seçim kirayəçinin yalnız sayğac göstəricilərini ödəməsi olardı.
Dizayndakı fərqlər və nüanslar
Kirayə və ya kirayə mənzil vermək üçün istifadə olunan bir neçə növ müqavilə var:
- İlkin icarə müqaviləsi yaşayış binası.
Bu müqavilə forması əlavə hesab olunur və tərəflərin tələbi ilə bağlanır. Məzmununda belə bir müqavilə əsas icarə müqaviləsinə tam uyğun olmalıdır, əks halda əsas sənəd hüquqi qüvvəyə malik olmayacaqdır. İlkin müqavilədə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:
- Əməliyyatın predmeti (otaq, mənzil, ev və s.).
- Tərəflərin təfərrüatları.
- Aylıq kirayə haqqı.
- Girov, depozit və digər əlavə ödənişlər haqqında məlumat.
- Müqavilə tərəflərinin hüquq və vəzifələri.
- Əmlakın inventarlaşdırılması.
- Əsas icarə müqaviləsinin bağlanma tarixi.
İlkin razılaşma əməliyyatın tərəflərindən birinin təşəbbüsü ilə, məsələn, avans ödənişini təyin etmək üçün bağlana bilər. Bu, əməliyyatın tarixi ilə mənzilə köçmə tarixinin üst-üstə düşmədiyi hallarda edilir. Belə bir sənəd əvvəlcədən müqavilə və ya qəbzlə əvəz edilə bilər.
- Model (standart) icarə müqaviləsi.
Bu cür müqavilələr müəyyən edilmiş formaya malikdir və iştirakçı tərəflər arasında münasibətləri tənzimləyən əsas sənəd hesab olunur. Tipik olaraq, bu növ uzunmüddətli icarə əməliyyatları üçün istifadə olunur. Sənəddə deyilir:
- İcarəyə verilən daşınmaz əmlakın adı, ünvanı və qeydiyyat məlumatları.
- Əməliyyat tərəflərinin pasport məlumatları.
- Müqavilənin müddəti.
- Qeydiyyat tarixi.
- Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq tərəflərin hüquq və vəzifələri.
- Maliyyə hesablaşmalarının aparılması qaydası, icarə xərcləri, əlavə ödənişlər.
- Əmlakın inventarlaşdırılması.
- Əməliyyatın əlavə şərtləri.
Tərəflərin tələbi ilə standart icarə müqaviləsi xüsusi müqavilələrlə əlavə edilə bilər: açarların təhvil verilməsi aktı, pul köçürmə aktı, təminat depozitlərinin köçürülməsi üçün qəbz və s. Bu cür əlavələr məcburi deyil, imzalandıqdan sonra hüquqi qüvvəyə malik olacaqdır.
DİQQƏT: Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsinə əsasən, bütün icarə müqavilələri müvafiq orqanlarda qeydiyyata alınmalıdır. İstisna, binaların 12 aydan az müddətə verildiyini bildirən sənədlər olacaq.
Bununla belə, bu bənd, Sənətin 3-cü bəndində göstərildiyi kimi, fiziki və hüquqi şəxs arasındakı əməliyyatları əhatə etmir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi. İcarə müqaviləsinin forması və dövlət qeydiyyatı
- Bir ildən artıq müddətə icarə müqaviləsi və müqavilə tərəflərindən ən azı biri hüquqi şəxs olduqda, müddətindən asılı olmayaraq, yazılı şəkildə bağlanmalıdır.
- Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, daşınmaz əmlakın icarəsi müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
- Bu əmlaka mülkiyyət hüququnun sonradan icarəçiyə keçməsini nəzərdə tutan əmlak icarəsi müqaviləsi () belə əmlakın alqı-satqı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada bağlanır.
- Sadələşdirilmiş (qısa) icarə müqaviləsi.
İcarə müqavilələrinin ən sadə forması. Belə bir sənəd yalnız əməliyyatın əsas şərtlərini müəyyən edir, o, istənilən formada əl ilə tərtib edilə bilər və imzalandıqdan sonra hüquqi qüvvəyə malikdir; Yazarkən aşağıdakı müddəaları qeyd etməlisiniz:- İcarəyə nə verilir?
- Müqavilənin tərəfləri kimlərdir?
- Aylıq kirayə haqqı.
- Müqavilənin müddəti.
- Əmlakın inventarlaşdırılması.
Tərəflərin hüquq və öhdəliklərinə gəldikdə, onların Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq tənzimlənəcəyi ayrı bir bənddə göstərilməlidir, xüsusi olaraq Fəsilə müraciət edə bilərsiniz. 34 və 35-ci fəsil. İstəyirsə, mülkiyyətçi və kirayəçi sənədə əlavə icarə şərtləri əlavə edə bilər. Ancaq burada diqqətli olmaq lazımdır, çünki onlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin və Cinayət Məcəlləsinin tələblərinə cavab vermirsə, sonradan bütün müqavilə etibarsız elan ediləcəkdir.
- Qeyri-müəyyən.
Açıq sənəd icarə müddətini göstərməyən standart icarə sənədidir. Bu müqavilə forması Art tərəfindən icazə verilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsi, burada bu növ müqavilə "qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış" adlanır. Digər növ əmək müqavilələrindən əsas fərq xitam bəndi olacaq.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-cu maddəsi. İcarə müqaviləsinin müddəti
- İcarə müqaviləsi müqavilədə müəyyən edilmiş müddətə bağlanır.
- Müqavilədə icarə müddəti göstərilmədikdə, icarə müqaviləsi qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunur.
Bu halda tərəflərin hər biri istədiyi vaxt qarşı tərəfə bir ay, daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi halında isə üç ay əvvəldən xəbərdar etməklə müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir. Qanun və ya müqavilədə qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış icarə müqaviləsinə xitam verilməsi barədə xəbərdarlıq üçün başqa müddət müəyyən edilə bilər.
- Qanunla müəyyən icarə növləri, habelə əmlakın ayrı-ayrı növlərinin icarəsi üçün müqavilənin maksimum (limit) şərtləri müəyyən edilə bilər. Bu hallarda icarə müddəti müqavilədə göstərilmədikdə və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş müddət başa çatana qədər tərəflərdən heç biri müqaviləni ləğv etmədikdə, müddət bitdikdən sonra müqaviləyə xitam verilir.
Qanuni həddi aşan müddətə bağlanmış icarə müqaviləsi limitə bərabər müddətə bağlanmış hesab olunur.
Bu halda təşəbbüsü irəli sürən tərəf ikinci iştirakçı-iştirakçıya üç ay əvvəldən xəbər verməyə borcludur. İstisna, sənəddə ilkin olaraq daha qısa müddət nəzərdə tutulduğu zaman olacaq.
Bir mənzilin kirayəsini necə düzgün təşkil etmək barədə oxuyun və müqavilənin tərtib edilməsi ilə bağlı məsləhətləri burada tapa bilərsiniz.
Sənədin hüquqi qüvvəsi varmı?
Mənzil kirayəsi müqaviləsi qanuni tərtib edildikdə və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə və Cinayət Məcəlləsinə zidd olan şərtləri ehtiva etmədikdə qüvvəyə minir. Ev sahibi məcburi qeydiyyata alınmalı olan bir müddətə sənəd imzalasa və onu qeydiyyatdan keçirməsə belə, sənəd qüvvədə qalacaq. Lakin bu halda binanın sahibi vergi xidməti ilə bağlı problemlərlə üzləşəcək.
Əməliyyat tərəflərinin pasport məlumatlarını, əmlakın qeydiyyat nömrəsini və ya ünvanını səhv əks etdirən sənəd etibarsız sayıla bilər. Sənəddə mənzilin sahəsi, mərtəbə nömrəsi, daxili bəzək göstərilməsində səhvlər varsa, bu, sənədin etibarsız sayılması üçün kifayət qədər əsas deyil.
DİQQƏT: Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 674-cü maddəsi, hər hansı bir icarə müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanmalıdır. Ona görə də bütün şifahi razılaşmalar və əlavə şərtlər hüquqi qüvvəyə malik olmayacaq. Amma müqavilənin yazılı forması standart və ya ixtiyari ola bilər.
Mənzilin kirayə verilməsinə dair qəbz də kirayə müqaviləsi sayılmayacaq., lakin yalnız ona tətbiq.
Hansı hallarda etibarsız sayılır?
Əmək müqaviləsinin etibarsız sayılmasının bir neçə səbəbi var:
Kirayə müqaviləsi hər hansı kirayə mənzil əməliyyatını müşayiət edən məcburi sənəddir. O, yalnız yazılı şəkildə bağlana bilər və Rusiya Federasiyasının qanunvericilik bazasına uyğun olaraq iştirakçı tərəflərin münasibətlərini tənzimləyir. Bu sənəd sahibi üçün öz hüquqlarını və əmlakını təmin etmək üçün əla fürsətdir. Kirayəçi üçün bu, ev sahibinin qanunsuz hərəkətlərindən və iddialarından qaçmaq üçün bir şansdır.
Razılaşma
yaşayış binalarının qısamüddətli icarəsi
İcarəyə verən-______________, pasport __________, _____________ tərəfindən verilmiş və
İcarəyə götürən - ______________________________________________________ (TAM ADI.),
Doğum ili, doğum ili. G.______________________________________,
pasport seriyası ____ N _________________, verilmiş "___" _________ 20___ ______________________________________________________________________,
(Pasport tərəfindən verilmişdir)
kollektiv olaraq adlandırılır TƏRƏFLƏR, bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağladılar:
I. Ümumi şərtlər.
1.1. Ev Sahibi Kirayəçini və aşağıda göstərilənləri təmin edir
şəxslərlə yaşayış binalarından müvəqqəti ödənişli istifadə üçün müqavilədən ibarətdir
________ ümumi sahəsi ___________________ olan təcrid olunmuş mebelli otaqlar
___otaqlı mənzildə: ______________________________ (bundan sonra bina) ünvanında, xüsusiyyətləri və texniki vəziyyəti Binaların qəbulu aktında verilmişdir.
1.2. Binalar ___ təqvim ayı müddətinə İcarəçinin istifadəsinə verilir, yəni. _________20___ daxil olmaqla. Bu müddət İcarəyə verən və Kirayəçi arasında yazılı razılıq əsasında uzadıla bilər.
1.3. Binalar İcarəçiyə müstəsna olaraq yaşayış üçün icarəyə verilir və otaqlardan və ümumi sahələrdən başqa məqsədlər üçün istifadə etmək, habelə onların subicarəyə verilməsi, müvəqqəti sakinlərə köçürülməsi və ya başqa şəxslərin istifadəsinə verilməsi qadağandır. Bu qadağanın pozulması bu Müqavilənin ləğvi və İcarəçinin evdən çıxarılması üçün qeyd-şərtsiz əsasdır.
1.4. İcarəçi ilə birlikdə binada yaşamaq və istifadə etmək hüququna malikdir ________________________________________________________________________________ (tam adı)
pasport seriyası ____ N _________________, verilmiş "___" _________ 19__ _________________________________________________________________________________
(Pasport tərəfindən verilmişdir)
1.5. İcarəyə götürən onunla yaşayanların hərəkətlərinə, sanki özününkü kimi cavabdehdir. İcarəçinin ölümü və ya vaxtından əvvəl ayrılması halında, bu Müqavilənin 1.4-cü bəndində göstərilən şəxslər İcarəyə verənlə razılaşaraq bu Müqavilə üzrə bütün hüquq və vəzifələri öz üzərinə götürmək hüququna malikdirlər. Hüquq və vəzifələrin ötürülməsi yazılı şəkildə rəsmiləşdirilir.
1.6. Ev Sahibinin ölümü halında, bu Müqavilə ləğv edilir və İcarəçi iki həftə ərzində Binanı boşaltmağa borcludur. İcarəyə verənin varisləri, icarəyə götürdükdən sonra, İcarəçi geri qaytarılana qədər bir aylıq ödənişi tutmaq hüququ ilə, ödənişin edildiyi müddətin bitməsinə qədər qalan müddət üçün İcarəçiyə Avans ödənişini qaytarmağa borcludurlar. bu Müqavilə ilə ona təyin edilmiş bütün kommunal ödənişlər.
2. Tərəflərin öhdəlikləri.
2.1.İcarəyə verən öhdəlik götürür:
2.1.1. Kirayəçiyə yaşayış üçün yararlı vəziyyətdə, binaların təhvil-qəbul şəhadətnaməsində göstərilən mebellərlə birlikdə kirayəçiyə təqdim edin.
________ 20___.
2.1.2. Bu Müqavilənin bütün müddəti ərzində İcarəçinin müstəsna istifadəsi üçün şəhər telefon nöqtəsi və/və ya İnternet bağlantısı təmin edin.
2.1.3. Mətbəxin, hamamın, tualetin bütün lazımi avadanlıqlarla istifadəsini təmin edin.
2.1.4. Bu müqavilənin qüvvədə olduğu bütün müddət ərzində binanın yerləşdiyi mənzilə başqa şəxsləri köçürməyin, mənzildə təmir işləri aparmayın, planlaşdırılmış mənzil istismarı və digər texniki xidmətlər və zərərin aradan qaldırılması üçün zəruri olan işlər istisna olmaqla. qəzalar və onların nəticələri.
2.1.5. Bu müqavilə ilə ona həvalə edilmiş kommunal xərcləri tam və vaxtında ödəyin.
2.1.6. İcarəçi ayrıldıqda, zəmanət şərtlərinə uyğun olaraq, mebel və avadanlıqların təhlükəsizliyinə zəmanət vermək üçün verdiyi məbləği qaytarın.
2.2. İşəgötürən öhdəlik götürür:
2.2.1. Bu Müqavilənin 1-ci Bölməsinə uyğun olaraq, Binalardan təyinatına uyğun istifadə edin. Ev Sahibinin razılığı olmadan binada ev heyvanları saxlamayın.
2.2.2. Binalara, sanitar, elektrik və qaz avadanlıqlarına, mebellərə diqqətlə yanaşın, onların təhlükəsizliyini təmin edin. Mənzildə nasazlıqlar aşkar edilərsə, dərhal onların aradan qaldırılması üçün mümkün tədbirləri həyata keçirin və zəruri hallarda bu barədə Ev sahibinə və müvafiq təcili xidmətə məlumat verin.
2.2.3. Qəzalar baş verdikdə, İcarəyə verəni və onun səlahiyyətli şəxslərini istənilən vaxt, o cümlədən işğal olunmuş Binalara buraxın. mənzilin konstruksiyalarını və texniki qurğularını yoxlamaq və təmir etmək üçün mənzil istismarı və təmiri müəssisələrinin nümayəndələri.
2.2.4. Ev Sahibinin yazılı icazəsi olmadan Binaları yenidən qurmayın, yenidən təchiz olunmamalı və ya digər təmir işləri aparmayın, kilidləri dəyişdirməyin, əlavə sanitar, qaz və digər avadanlıqları yenidən təşkil etməyin və ya quraşdırmayın.
2.2.5. Binaları və ümumi yerləri təmiz və səliqəli saxlamaq, girişi, pilləkənləri və digər ümumi yerləri təmiz və səliqəli saxlamaq; zibil, ərzaq və məişət tullantılarını mənzil istismar təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş xüsusi yerlərə çıxarmaq, kanalizasiya sistemini bağlayan və aşındırıcı təsir göstərən zibil və tullantıların (konsentratlı turşular, qələvilər və s.) sanitar qovşağına atılmasına yol verməmək. .
2.2.6. Elektrik, qaz və digər məişət cihazlarından istifadə zamanı yanğın və elektrik təhlükəsizliyi qaydalarına riayət etmək, evdə hazırlanmış qoruyucu tıxacların quraşdırılmasına, dəhlizlərin, keçidlərin, pilləkənlərin, qəza çıxışlarının maneə törədilməsinə yol verilməməsi, yanğın təhlükəsizliyinin digər tələblərinə əməl edilməsi və onların baş verməsinə görə məsuliyyət daşıması. pozuntusu, o cümlədən müvafiq orqanlar tərəfindən tətbiq edilən cərimələr.
2.2.7. Binaya və bütövlükdə mənzilə dəyən ziyanı öz hesabınıza aradan qaldırın, habelə zədələnmiş santexnika, qaz və ya digər avadanlığı təmir edin və ya dəyişdirin, əgər bu zərərlər Kirayəçinin və ya onunla yaşayan digər şəxslərin təqsiri üzündən baş veribsə.
2.2.8. Bu müqavilə ilə ona həvalə edilmiş kommunal xərcləri tam və vaxtında ödəyin. ev sahibinə ödənilmiş qəbzlərin təqdim edilməsi ilə.
2.2.9. Mənzil istismarı təşkilatının işçilərinə mənzilin texniki və sanitar vəziyyətini, orada yerləşən sanitar və digər avadanlıqları yoxlamaq, habelə qəzaların və onların nəticələrinin aradan qaldırılması da daxil olmaqla zəruri təxirəsalınmaz təmir işlərini aparmaq üçün işğal olunmuş binalara daxil olmağa icazə verin.
2.2.10. İstər İcarəçinin təqsiri ilə, istərsə də təqsiri olmadan baş vermiş qəzalar, sızmalar, yanğınlar və kriminal vəziyyətlər barədə, onların nəticələrinin aradan qaldırılması üçün təxirəsalınmaz tədbirlər görmək üçün, habelə müvəqqəti (3 gündən çox) İcarəyə verənə dərhal məlumat verin. İcarəyə verənin əmlakının mühafizəsi üçün tədbirlər görməməsi.
2.2.11. Bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə, Müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildikdə isə iki həftə müddətində zəbt olunmuş binaları boşaltmaq və müvafiq qaydada Mənzili, mebeli, sanitar, elektrik və qaz avadanlıqlarını yaxşı vəziyyətdə təhvil vermək. Qəbul Sertifikatı.
2.2.12. Bu Müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq icarə haqqını ödəyin.
3. Tərəflərin hüquqları.
3.1.İcarəyə verənin hüququ var:
3.1.1. Mənzilin mebel, cihazları və binalarının vəziyyətinə aylıq yoxlamalar aparmaq.
3.1.2. İcarəçidən yaşayış və kommunal otaqların istifadəsi, yanğın təhlükəsizliyi və elektrik təhlükəsizliyi üçün müəyyən edilmiş qaydalara riayət etməyi tələb edin.
3.1.3. Mənzili və mənzilin ümumi sahələrini dağıdıb və ya başqa məqsədlər üçün istifadə etdikdə, mebelə, elektrik və qaz cihazlarına, santexnika xətlərinə zərər vurduqda İcarəçini və onunla birlikdə yaşayan şəxsləri vaxtından əvvəl müqaviləyə xitam verin və İcarəçini və onunla birlikdə yaşayan şəxsləri binaya görə avans ödənişi ödənilmədən çıxarın. , yaxud bu Müqavilənin .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8-ci bəndlərinin tələblərini pozur.
3.1.4. Mənzil və kommunal xidmətlər üçün mövcud ödəniş dərəcələri artdıqda - belə artımın məbləği ilə və Kirayəçi imtina etdikdə - Müqaviləyə xitam verməklə müqaviləyə xitam verilməsini tələb edin. İcarəyə götürülmüş bina üçün avans ödənişi və natamam ay üçün ödəniş qaytarılmır, icarəçi bu müqavilə ilə ona təyin edilmiş bütün ödənişləri qaytarana qədər aylıq tarifi saxlamaq hüququ ilə.
3.2. İşəgötürənin hüququ var:
3.2.1. Özünüz və öz vəsaitiniz hesabına Nijni Novqorod vilayəti üzrə Daxili İşlər İdarəsinin (və ya onun tabeliyində olan idarələrin) qüvvələrindən, faksdan və əlavə telefon dəstindən istifadə edərək təhlükəsizlik siqnalı quraşdırın, kranlardakı contaları, kilidləmə cihazlarını dəyişdirin. pəncərələr. İcarəçi getdikdə quraşdırılmış siqnalizasiya sistemi sökülür və ya İcarəyə verənlə razılaşdırılmaqla quraşdırılmış avadanlığın dəyəri mühafizə təşkilatının hesab-fakturalarına uyğun olaraq faktiki xərclərlə ona ödənilir və quraşdırılmış telefon aparatları icarəçiyə qaytarılır. o, hazırda mövcud olan işlək telefon aparatını orijinal yerində quraşdırır.
3.2.2. Bir təqvim ayından çox olmayan (məzuniyyət) müvəqqəti olmadıqda, adi qaydada ödəniş etməklə, İcarəyə verənə əmlakını qorumaq üçün tədbirlər görmək üçün məcburi xəbərdarlıq etməklə, binaları saxlamaq.
3.2.3. İstənilən vaxt, mənzilin aylıq kirayə haqqının _____%-i miqdarında cərimə ödəməklə, ən azı iki həftə əvvəl İcarəyə verənə qarşıdan gələn gediş barədə məlumat verərək, yaşayış binalarının icarə müqaviləsinə xitam verin.
4. İşə qəbul haqqı.
4.1. Tərəflərin razılığı ilə müqavilə ayda _____________ rubl məbləğində icarə haqqı müəyyən edir.
4.2. Bu məbləğ hər növbəti ay üçün cari ayın ___ günündən gec olmayaraq hər ay əvvəlcədən ödənilir.
4.3. İcarəçi həmçinin sayğacın faktiki göstəricilərinə əsasən aşağıdakı kommunal xərcləri ödəyir: __________________________________________. Digər kommunal ödənişlər və daşınmaz əmlak vergiləri Ev Sahibi tərəfindən ödənilir.
4.4. Bundan əlavə, Kirayəçi _______________ rubl məbləğində zəmanət verir. mənzilin mebel və avadanlığının təhlükəsizliyi üçün, belə uyğunluq şərti ilə, Mənzildən çıxanda və açarlar təhvil verildikdə İcarəyə Verən tərəfindən ona qaytarılır.
5. Tərəflərin məsuliyyəti.
5.1. Binalar İcarəçiyə vaxtında verilmədikdə, İcarəyə verən hər gecikmə günü üçün Bina üçün avans ödənişinin 0,01%-i miqdarında cərimə ödəməlidir.
5.2. İcarəçi bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş ödənişlər arasından növbəti ödənişi etməkdən imtina edərsə, İcarəyə verən mebel və avadanlıqları təmin etmək şərti ilə, yuxarıda göstərilən zəmanət məbləğini qaytarmaqla müqaviləni ləğv etmək və Kirayəçini Binadan çıxarmaq hüququna malikdir. Mənzil üçün əvvəlcədən ödənilmiş məbləğlər geri qaytarılmaqla, lakin bir aylıq ödəniş məbləği çərçivəsində cərimə tutulmaqla, mənzil saxlanılır.
5.3. İcarəyə verəndən və/və ya binanın mülkiyyətçisindən cərimələr, cərimələr, İcarəçinin yaşayış binalarından istifadə qaydalarını, yanğın və sanitar-epidemioloji təhlükəsizlik qaydalarını pozması ilə bağlı cərimələr, İcarəçiyə təyin edilmiş gecikdirilmiş ödənişlər, bu cərimələr tutulduqda, cərimələr, cərimələr İcarəyə verənin ilk tələbi ilə kompensasiya edilir, əks halda İcarəçinin müqaviləyə xitam vermək və yuxarıda göstərilən zəmanət məbləğini qaytarmaq şərti ilə İcarəçini Binadan çıxarmaq hüququ vardır. Mənzilin və avadanlığı bütövdür, binaya görə avans ödənişi ödənilməklə, lakin bir aylıq ödəniş məbləği və cərimələrin, cərimələrin, cərimələrin məbləğləri, habelə elektrik enerjisi və telefon üçün növbəti ödəniş həddində cərimə tutulmaqla (abunə haqqı və danışıqlar).
5.4. İcarəyə verən İcarəyə verənin əmlakının təhlükəsizliyinə, sanki öz əmlakı kimi məsuliyyət daşıyır.
5.5. İcarəçinin hərəkətləri və ya lazımi, kifayət qədər və vaxtında tədbirlər görməməsi nəticəsində bina və ya bütövlükdə mənzil qəzalı vəziyyətə düşərsə, İcarəçi onu öz hesabına, öz hesabına bərpa edir. , və ya Ev Sahibinə və/və ya mənzil sahibinə dəymiş zərəri tam ödəyir.
6. Yekun müddəalar.
6.1. Bu müqavilə 2 nüsxədə tərtib edilmişdir, onlardan biri İcarəyə verəndə, digəri isə İcarəyə götürəndə saxlanılır.
6.2. Bu müqavilənin ayrılmaz hissəsi Binaların Qəbul Sertifikatıdır.
6.3. Müqavilə Binanın Qəbul Aktı imzalandığı andan qüvvəyə minir və Kirayəçi yuxarıda qeyd edildiyi kimi Binaların haqqını ödəyir.
6.4. Bu Müqavilənin icrası və/və ya dəyişdirilməsi ilə bağlı mübahisələrə Binanın yerləşdiyi yer üzrə məhkəmə tərəfindən baxılır.
6.5. İcarəçinin Müqaviləni bu Müqavilənin 1-ci Bölməsinin 1.2-ci bəndində müəyyən edilmiş müddətdən artıq uzatmaq hüququ yoxdur.
6.6. İcarəyə verənin və ya icarəçinin hüquq və vəzifələrini dəyişdirən normativ hüquqi aktlar qəbul edildikdə, müqavilə bu aktlara uyğunlaşdırılmalıdır.
6.7. Bu müqaviləyə edilən bütün dəyişikliklər və əlavələr Tərəflər tərəfindən yazılı şəkildə təsdiqlənməlidir.
TARAFLARIN İMZALARI:
Burada siz 2018-ci il üçün mənzil kirayəsi müqaviləsi (yaşayış binasının icarəsi) şablonuna sizə uyğun formatda baxa və yükləyə bilərsiniz. Unutmayın ki, siz həmişə bizimlə əlaqə saxlayaraq, bu formanı doldurmaqla hüquqi yardımımızı ala bilərsiniz.
Yeni nümunə 2019
MÜQAVİLƏ
İcarəyə verilir yaşayış
g. ________g “______” ________________
Biz, aşağıda imza edənlər:
1. BU MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU
1.1. İcarəyə verən kirayəçiyə ________ otaq(lar), (_____ otaqlı mənzildə) ___________________ küçəsi ___________________________________ ev ____ bina ___ fraksiya ___ bina ____ mənzil ______ ünvanında yerləşən binaları ödənişli olaraq yaşayış məqsədləri üçün müvəqqəti istifadə üçün verir.
1.2. Obyektlər aşağıdakı əsaslarla İcarəçiyə məxsusdur:
1.3 . Bütün icarə müddəti ərzində aşağıdakılar kirayəçi ilə birlikdə mənzildə yaşayacaqlar:
__________________________________________________________________________
1.4. Göstərilən binalar üçün icarə müddəti _____________200 ___ tarixindən müəyyən edilir.
tərəfindən _____ ____________200___g.
1.5. Tərəflər razılaşarsa, Müqavilənin müddəti müstəqil şəkildə uzadılır.
2. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ.
2.1. İcarəyə götürən öhdəlik götürür:
- Göstərilən binaları _____ ____________ 200 __ tarixindən etibarən Kirayəçiyə verin.
- Kirayəçinin binaya sərbəst girişini təmin etmək;
- Ayda bir dəfədən çox olmamaq şərtilə binaya baş çəkin, nəzərdə tutulan səfərdən ən azı 24 saat əvvəl Kiracıya məlumat verin ;
- Kirayəçini icarəyə götürülmüş binaya mülkiyyət hüququ olan üçüncü şəxslərin əmlakından və digər iddialarından qoruyun.
Ev sahibi, həmçinin binanın həbsdə olmadığını, girov və ya məhkəmə icraatının predmeti olmadığını və onun tam mülkiyyətçi olduğunu təsdiq edir.
2.2. İcarəyə götürən Öhdəlik Edir:
- Bu binadan yalnız 1.1-ci bənddə göstərilən məqsədlər üçün istifadə edin.
- Ev sahibinin razılığı olmadan binaları subicarəyə verməyin və istifadə hüquqlarını üçüncü şəxslərə verməyin və başqa şəxsləri yerləşdirməyin;
- Mənzildə heyvan saxlamaq üçün “İcarəçi”dən yazılı icazə alın, “Kirayəçi” isə ev heyvanları tərəfindən mənzilə dəymiş ziyana görə tam məsuliyyət daşıyır.
- Ev Sahibinin yazılı icazəsi olmadan dəyişikliklər və ya yenidən təchizat aparmayın;
- Ev Sahibinin əvvəlcədən razılığı olmadan heç bir avadanlığı (qıfılların, kilid silindrlərinin dəyişdirilməsi, qapıların möhkəmləndirilməsi, siqnalizasiya quraşdırılması və s.) quraşdırmayın.
- 5.2-ci bəndinə uyğun olaraq yaranan fors-major hallar istisna olmaqla, bu yaşayış binasının icarəyə götürülməsi və ya istifadə edilməsinə görə mütləq günahınız olduqda və bu icarə və ya istifadənin bütün mümkün nəticələrinə görə tam maliyyə məsuliyyətini öz üzərinə götürün;
- Ona təhvil verilmiş və binada yerləşən bütün əmlak üçün tam maliyyə məsuliyyətini öz üzərinə götür, onu yaxşı vəziyyətdə və təmiz saxla.
- Yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına riayət etmək;
3. ÖDƏNİŞLƏR VƏ HESABAŞMALAR.
3.1. Binadan istifadəyə görə aylıq ödəniş ______________________________________
Rus rublu, bütün hesablamalar rus rublu ilə aparılır.
3.2. Gələcəkdə ödənişlər hər ay, hər cari ayın ____ tarixindən gec olmayaraq həyata keçiriləcək.
3.3. Bu Müqavilənin imzalanması zamanı İcarəçi Rusiya Federasiyasının ___________________________ rublu məbləğində İcarəyə verənə köçürdü.
3.4. İcarənin məbləği hər iki tərəfin yazılı razılığı olmadan dəyişdirilə bilməz.
3.5. Kommunal ödənişlər ______________________ tərəfindən həyata keçirilir.
3.6. Şəhərlərarası, beynəlxalq, mobil telefon danışıqları və digər pullu telefon xidmətlərinin, o cümlədən İnternetin ödənişi _____________________ tərəfindən ödənilir.
3.7. Telefon xəttindən istifadə üçün abunə haqqı _______________________ tərəfindən ödənilir.
3.7.1. Müəyyən edilmiş tarifə və hesab-fakturaya uyğun olaraq şəbəkədaxili telefon əlaqəsi üçün abunə haqqı (vurğulayın: Vaxta görə, Birləşdirilmiş, Limitsiz) _______________________ tərəfindən ödənilir.
3.8. Elektrik enerjisi _______________________ tərəfindən ödənilir
4. TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ.
4.1. Əmək müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verildiyi və bu Müqaviləyə xitam verildiyi halda, tərəflərdən hər biri digər tərəfi ən geci olmayaraq xəbərdar etməyə borcludur. otuz işin gözlənilən xitam tarixindən əvvəl təqvim günləri.
4.2 . İşə vaxtından əvvəl xitam verilməsi və bu Müqaviləyə xitam verilməsi İcarəyə verən və ya İcarəyə götürən tərəfindən bu Müqavilə üzrə öhdəliklərinin pozulması hallarında mümkündür.
4.3. Bu Müqaviləyə İcarəyə verənin təşəbbüsü ilə vaxtından əvvəl xitam verildikdə, onun şəxsi, gözlənilməz hallarına görə, lakin İcarəyə verənin 1.4-cü bəndlərdə göstərilən bütün öhdəliklərinə əməl etməsi şərtilə, göstərilən müddətin bitməsindən tez; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9. İcarəyə verən yaşayış sahəsinin faktiki yaşamadığı müddət üçün istifadəyə görə əvvəllər ödənilmiş ödənişin bir hissəsini İcarəçiyə qaytarmağı öhdəsinə götürür, İcarəyə verən isə İcarəyə götürənə mənzildə on beş təqvim günü müddətindən artıq yaşamağa icazə verməyə borcludur. ödənişsiz müddət.
4.4. İcarəçinin təşəbbüsü ilə bu Müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildikdə, lakin İcarəyə verənin 1.4-cü bəndlərdə göstərilən bütün öhdəliklərinə əməl etməsi şərti ilə; 2.1; 3.5, yaşayış olmayan, əvvəlcədən ödənilmiş günlər üçün əvvəlcədən icarə haqqı İcarəçiyə qaytarılmır.
4.5. İcarə haqqının vaxtında ödənilməməsinə görə İcarəçi gecikdirilən hər bir gün üçün vaxtı keçmiş məbləğin 1%-i miqdarında cərimə ödəməlidir. Ödəniş on gündən artıq gecikdirildikdə İcarəyə verən Müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququna malikdir.
4.6. Tərəflər qarşılıqlı olaraq şəxsi sənədləri və bu mənzilə sərəncam vermək hüququnu təsdiq edən sənədləri yoxlayıblar.
4.7. İcarəyə verən bu Müqavilənin şərtləri ilə qeydiyyatda olan və ya bu mənzilə dair sərəncam vermək hüququna malik olan şəxslərin razılığını, habelə bu binanın satılmadığını, ipotekaya qoyulmadığını, hüquqi mübahisə predmeti olmadığını və məhkəməyə verilmədiyini təsdiq edir. həbs.
4.8. Tərəflər bu Müqavilənin bütün şərtləri ilə tanış olduqlarını, onlarla tam razılaşdıqlarını və onların yerinə yetirilməsinə görə şəxsən məsuliyyət daşıdıqlarını təsdiq edirlər.
5. XÜSUSİ ŞƏRTLƏR
5.1. Bu Müqavilənin şərtlərində nəzərdə tutulmayan mübahisələr yaranarsa, İcarəyə verən və Kirayəçi onları qarşılıqlı razılaşma əsasında və ya qanunla müəyyən edilmiş qaydada müstəqil şəkildə həll edirlər.
5.2. Fors-major hallar baş verdikdə, yəni: hərbi vəziyyətin və ya fövqəladə vəziyyətin tətbiqi, təbii fəlakətlər, tərəflərin bu Saziş üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməsini qeyri-mümkün edən və ya onların yerinə yetirilməsinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən qüvvədə olan qanunvericilikdə dəyişikliklər, habelə digər fors-major hallar kimi, tərəflər bu Müqavilə üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə görə məsuliyyət daşımırlar.
5.3 . 1.3-cü bənddə qeyd edilmişdir. bu Müqaviləyə əsasən, İcarəçi ilə birlikdə yaşayan şəxslər onun icrası üçün İcarəçi ilə bərabər əsasda bütün öhdəlikləri daşıyırlar.
5.4. Bu Müqavilə tərəflərin hər biri üçün bir olmaqla bərabər hüquqi qüvvəyə malik ______ nüsxədə tərtib edilmişdir.
6. ƏLAVƏ ŞƏRTLƏR.
________________________________________________________________________________
Daxil olma tarixində elektrik sayğacının oxunuşları ________________________________________________________________________________
7. TƏRƏFLƏRİN İMZALARI.
____________________ "____"__________201__
Gr. (TAM ADI.) ___________________,
bundan sonra “İcarəçi” adlandırılacaq, bir tərəfdən və
gr. (TAM ADI.) ______________________________________________________________________,
bundan sonra “İcarəçi” adlandırılacaq, digər tərəfdən, bu icarə müqaviləsini aşağıdakı kimi bağlamışlar:
1. İCARƏ MÜQAVİLƏSİNİN MÖVZUSU
1.1. İcarəçi İcarəçiyə və onunla birlikdə daimi yaşayan şəxslərə köçürür:
1)___________________________________________________________
2)___________________________________________________________
3)___________________________________________________________
4)___________________________________________________________
yaşayış binaları yerləşir:
_____________________________________________________________________________,
______ otaqdan ibarət, ümumi sahəsi - _______ kv.m, yaşayış sahəsi - ________ kv.m, mətbəx - ________ kv.m.
1.2. Telefonun mövcudluğu: tel. Yox. _____________________________.
1.3. Yaşayış sahəsinin köçürülməsi zamanı çatışmazlıqlar icarə müqaviləsinə 1 nömrəli əlavədə - bu icarə müqaviləsinin tərkib hissəsi olan Təhvil-təslim Aktında göstərilmişdir.
1.4. Yaşayış sahəsi (tam adı) ________________________________________________________________ məxsusdur
(hüquq sənədi) əsasında ________________________________________________________________
1.5. Ev sahibi 1 nömrəli əlavəyə uyğun olaraq yaşayış sahəsini əmlakla birlikdə verir.
1.6. Yaşayış sahələrinin kommersiya icarəsi müddəti “____”_________________ 201__ tarixindən müəyyən edilir. By
"____"_____________ 201___
2. İcarəyə verənin öhdəlikləri və hüquqları
2.1. İcarəyə verən öhdəlik götürür:
2.1.1. İcarəçini yaşamaq üçün uyğun olan rahat yaşayış sahəsi ilə təmin edin
sanitar və texniki tələblər adətən yaşayış binalarına tətbiq edilir.
2.1.2. Şəhərlərarası telefon danışıqları və əmlakın təhlükəsizliyi üçün əmanəti İcarəçiyə qaytarın,
7.1-ci bəndinə uyğun olaraq ödənilmiş hesabları və köçürülmüş əmlakın təhlükəsizliyini təqdim etdikdən sonra kirayəçi yaşayış sahəsini tərk etdikdən sonra icarəyə verilir. icarə müqaviləsi.
2.1.3. İcarəyə götürənə yaşayış binalarının özgəninkiləşdirilməsi (dəyişmə, satış, bağışlama və s.) barədə xəbərdarlıq edin.
özgəninkiləşdirilməsindən üç ay əvvəl.
2.1.4. İcarəyə götürülmüş yaşayış binalarının və orada yerləşən əmlakın çatışmazlıqlarına görə məsuliyyət daşımaq;
icarə müqaviləsi bağlanarkən onun bu nöqsanlardan xəbəri olmasa belə, onun istifadəsinə mane olmaq.
2.1.5. İcarəçinin təqsiri olmadan baş vermiş qəzaların və zərərlərin nəticələrini öz səylərinizlə aradan qaldırın.
2.1.6. İcarəçiyə __________________ üçün yaşayış binasında yaşamaq imkanı verin
İcarəçinin bu icarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi barədə bildiriş aldığı tarixdən təqvim günləri. Bildiriş yazılı şəkildə olmalıdır.
2.2. İcarəyə verənin Kirayəçinin istifadəsini yoxlamaq hüququ vardır
İcarəçi ilə əvvəlcədən razılaşdırılmış vaxtda yaşayış binalarının və əmlakın vəziyyəti.
2.3. İcarəyə verən bu icarəni imzalayarkən təsdiq edir:
- yaşayış sahəsi girovda, həbsdə deyil və heç kimin İcarəyə verənin hüquq və ya öhdəlikləri ilə yüklü deyil;
- yaşayış binasında daimi qeydiyyatda olan bütün şəxslərin razılığı alınmışdır.
3. İCARƏÇİNİN MƏSULİYYƏTLƏRİ VƏ HÜQUQLARI
3.1. İşəgötürən borcludur:
3.1.1. Yaşayış binalarından yalnız öz yaşayış yeriniz və 1.1-ci bənddə göstərilən şəxslərin yaşayış yeri üçün istifadə edin. icarə müqaviləsi.
3.1.2. Yaşayış yerlərindən istifadə haqqını vaxtında ödəyin.
3.1.4. Yaşayış binasında yerləşən əmlaka diqqətlə yanaşın.
3.1.5. İcarəçinin təqsiri üzündən yaşayış binalarında baş vermiş qəzaların nəticələrini aradan qaldırmaq.
3.1.6. Yaşayış yerlərinin yerləşdiyi evdə yaşayış qaydalarına əməl edin.
3.1.7. 2.2-ci bəndinə uyğun olaraq istifadəsini yoxlamaq üçün İcarəyə verənin yaşayış sahəsinə sərbəst buraxılması. bu icarə müqaviləsi.
3.1.8. Yaşayış binalarını və əmlakı təbii fiziki aşınmanı nəzərə alaraq, icarəyə götürüldüyü eyni vəziyyətdə İcarəyə verənə qaytarın.
3.1.9. Çıxmazdan əvvəl, telefon danışıqları üçün hesablar hələ alınmayıbsa, ATS-də onların məbləği barədə məlumat alın və onlar üçün ödəmək üçün lazımi məbləği Ev Sahibinə buraxın.
3.1.10. Oğurluq, yanğın nəticəsində dəymiş ziyan və ya üçüncü şəxslərin qanunsuz hərəkətləri aşkar edildikdə, bu barədə İcarəyə verənə dərhal, o olmadıqda isə müvafiq səlahiyyətli orqanlara məlumat verməlidir.
3.2. Kirayəçinin İcarəyə verənin əvvəlcədən yazılı razılığı olmadan hüququ yoxdur:
3.2.1. Yaşayış binalarında avadanlıq quraşdırın (qapıların möhkəmləndirilməsi, siqnalizasiya və təhlükəsizlik sistemlərinin quraşdırılması və s.).
3.2.2. Yaşayış binalarını üçüncü şəxslərə vermək, habelə yaşayış binalarını subicarəyə vermək.
3.2.3. Yaşayış binalarının təmirini və yenidən qurulmasını həyata keçirmək.
3.3. İcarəyə götürən icarəyə götürülmüş yaşayış yerindən 1.1-ci bənddə göstərilənlərlə birlikdə icarə müddətinin bütün müddəti ərzində sərbəst istifadə etmək hüququna malikdir. şəxslər tərəfindən bu icarə müqaviləsinin.
4. ÖDƏNİŞLƏR VƏ HESABAŞMA PROSEDURLARI
4.1. Yaşayış binaları üçün aylıq kirayə haqqı ____________________ rubl təşkil edir.
4.2. Yaşayış binalarının icarə haqqının ödənişi _________________________________ _________________ (aylıq, rüblük) cari ayın ______________________-dən gec olmayaraq _______________ üçün əvvəlcədən ödənilir. (ay, rüb)
4.3. Yaşayış binalarının kirayəsi üçün müəyyən edilmiş haqq, tərəflərin əlavə razılaşması ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bütün icarə müddəti ərzində dəyişdirilə bilməz.
4.4. Kommunal, kirayə və telefon haqqlarının ödənilməsi Ev Sahibi tərəfindən həyata keçirilir.
4.5. Şəhərlərarası telefon danışıqları və istifadə edilmiş elektrik enerjisinin ödənişi İcarəçi tərəfindən müvafiq təşkilatların hesablarına uyğun olaraq həyata keçirilir.
5. TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ
5.1. Bu icarə müqaviləsinin şərtlərinə dəyişikliklər və onun vaxtından əvvəl ləğvi tərəflərin razılığı ilə, məcburi yazılı sənəd tərtib edilməklə həyata keçirilə bilər.
5.2. İcarə müqaviləsinin 1.6-cı bəndində göstərilən müddət bitmədən birtərəfli qaydada ləğvi, digər tərəf bu icarə müqaviləsinin şərtlərini sistematik şəkildə yerinə yetirmədikdə, hər hansı bir tərəf tərəfindən həyata keçirilə bilər. Birtərəfli xitam icarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsinin təşəbbüskarını pozan tərəfə xitam vermə səbəbi və tarixi göstərilməklə yazılı bildiriş göndərməklə həyata keçirilir.
5.2.1. İcarəçinin təşəbbüsü ilə icarə müqaviləsinə xitam verildikdə, İcarəyə verənin şərtlərə əməl etməsi şərti ilə
bu icarə müqaviləsinə əsasən, istifadə olunmamış icarə müddətinin geri qaytarılması İcarəyə verən tərəfindən yalnız onun könüllü tələbi əsasında həyata keçirilə bilər.
5.2.2. İcarəyə verənin təşəbbüsü ilə icarə müqaviləsinə xitam verildikdə, İcarəçi bu icarə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etdikdə, İcarəyə verən istifadə olunmamış icarə müddəti üçün Kirayəçi tərəfindən ödənilmiş məbləği İcarəçiyə qaytarır və cərimə ödəyir. yaşayış binalarının aylıq kirayə haqqı məbləğində.
5.3. İcarəçi yaşayış sahəsinə və ya əmlaka dəymiş ziyana görə, bu zərərin İcarəçinin və onunla birlikdə yaşayan şəxslərin qəsdən hərəkətləri və ya səhlənkarlığı nəticəsində olub-olmamasından asılı olmayaraq tam maddi məsuliyyət daşıyır.
5.4. Bu icarə müqaviləsi üzrə ödənişlərin gecikdirilməsi halında, İcarəçi İcarəyə verənə ödəniş tarixindəki borcun 1%-i miqdarında cərimə ödəməlidir.
5.5. Tərəflər bu icarə müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyətdən azad edilirlər, əgər bu, onların nəzarətindən və tərəflərdən asılı olmayan fors-major hadisələr və amillər nəticəsində yaranıbsa, məsələn:
- təbii fəlakətlər, silahlı münaqişələr, dövlət orqanlarının və dövlət idarəçiliyinin nizamnamələri,
- icarə müqaviləsi üzrə götürülmüş öhdəliklərin yerinə yetirilməsini əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirən və ya qeyri-mümkün edən.
6. YEKUN MÜDDƏALAR
6.1. Bu icarə müqaviləsi hər iki tərəf tərəfindən imzalandığı gündən qüvvəyə minir və “_____” _________________ 201__ il daxil olmaqla etibarlıdır.
6.2. Mübahisələr yaranarsa, tərəflər onları danışıqlar yolu ilə, razılıq əldə edilmədikdə isə məhkəmə yolu ilə həll etməyə çalışacaqlar.
6.3. Bu icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmayan hallarda tərəflər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsini rəhbər tuturlar.
6.4. Bu icarə müqaviləsi hər bir tərəf üçün bir olmaqla bərabər qüvvəyə malik iki nüsxədə tərtib edilmişdir.
7. XÜSUSİ ŞƏRTLƏR
7.1. İcarəçinin tələbi ilə Kirayəçi 4.5-ci bəndinə uyğun olaraq şəhərlərarası telefon danışıqları üçün təhlükəsizlik depoziti qoymağı öhdəsinə götürür. müqavilə və icarəyə götürülmüş əmlakın təhlükəsizliyi üçün. Şəhərlərarası telefon danışıqları və icarəyə götürülmüş əmlakın təhlükəsizliyi üçün sığorta depoziti _________________________________ rubl təşkil edir.
7.2. Bu icarə müqaviləsinə əsasən hüquqi və hüquqi təminat əldə etmək üçün İcarəçi bu icarə müqaviləsini imzalamazdan əvvəl İcarəçi tərəfindən təqdim olunan hüquq sənədlərinin həqiqiliyini şəxsən yoxlayır və onların məzmununu yoxlayır.
7.3. 1.1-ci bənddə qeyd edilmişdir. bu icarə müqaviləsinə əsasən, İcarəçi ilə birlikdə yaşayan şəxslər bu icarə müqaviləsi üzrə bütün öhdəlikləri İcarəçi ilə bərabər əsasda daşıyırlar. 7.4. İcarəyə verənin razılığı olmadan yaşayış binalarında aparılmış ayrılmaz abadlıq işləri onların dəyəri ödənilmədən İcarəyə verənə verilir.
7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________
7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________
7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________
8. TƏRƏFLƏRİN ÜNVANLARI
Mülkədar
TAM ADI. _____________________________________
______________________________________________
Pasport təfərrüatları:
Pasport (seriya): __________N____________________
Ünvan:_____________________________________
______________________________________________
İşəgötürən
TAM ADI.___________________________________________________
______________________________________________
Pasport təfərrüatları:
Pasport seriyası: _________N_____________________
tərəfindən verilmişdir (tərəfindən) ___________________________________
(Nə vaxt) "_______"______________________________
Ünvan: _____________________________________
______________________________________________
Əlaqə telefonu: _____________________________________
Mən icarə müqaviləsinin şərtlərini oxudum və tam razıyam.
İmza:_____________________________________
Yaşayış binalarının kommersiya icarəsi üçün icarə müqaviləsi
"_____" ________________ 201__-dən
Köçürmə Aktı
________________ “____” ________________201__
1. Bu köçürmə aktına uyğun olaraq, İcarəyə verən yaşayış yerini təhvil verir və İcarəçi ________________________________________________________________ formasında yaşayış binalarını qəbul edir.
____________________ (dəqiqləşdirin: ayrıca mənzil, ___ mənzildə bir otaq, ___ mənzildə bir neçə otaq) ________________________________________________________________________________________________ ünvanında.
Metro stansiyası: ____________________________________________________________________________
Otağın sahəsi: _______ kv.m, _______ kv.m, _________ kv.m, _________ kv.m, _________ kv.m, _______ kv.m.
2. Yaşayış sahələri telefon nömrəsi ilə təmin edilir (onsuz): ____________________________;
ayrıca telefon nömrəsi, qoşalaşmış: __________________________________________.
3. Çatışmazlıqların təsviri: ________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________ _________________________________
_________________________________________________________________________________________________
4. Yaşayış sahəsi aşağıdakı əmlakla (mebel, avadanlıqla) verilir: __________________________ ________________________________ ___________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________
______________________________________ ____________________________________________ ______________
__________________________________________________________________________ _______________________
_________________________________________ ______________________________________ _________________
5. Əlavə məlumat: _____________________________________ ___________________________________
______________________________________ _____________________________________ ______________________
_______________________________________________________________________ __________________________
______________________________________ ___________________________________________________________
6. Yaşayış sahəsi yaşayış üçün yararlıdır, qənaətbəxş vəziyyətdədir və heç bir problemi yoxdur
bu Aktın 3-cü bəndində göstərilənlərdən başqa çatışmazlıqlar.
7. Bu Təhvil Aktı imzalayarkən İcarəyə verən yaşayış binasının açarlarını təhvil verdi və İcarəçi qəbul etdi;
Ev sahibi İcarəçiyə kommunal ödənişlər və telefon ödənişləri üçün ödəniş kitabçalarını təqdim etdi.
8. Bu Təhvil-təslim Aktı “___” ____________________ 201__-ci il tarixli yaşayış binalarının kommersiya icarəsi müqaviləsinin tərkib hissəsidir.
“___” _______________ 201___ TARAFINDAN VERİLİB:
İşəgötürən:
QƏBUL OLUNMUŞ "___" ___________ 201___:
İşəgötürən:
______________ /____________________/
________________ /_________________/
