تنشأ الحاجة إلى استئجار المساكن في حالات مختلفة. مطلوب شقة لفترة طويلة للطلاب والعروسين ، وكذلك للأشخاص الذين قدموا للعمل من مدينة أخرى. يبحث المسافرون من رجال الأعمال والسياح عن سكن لبضعة أيام. هناك الكثير من العروض من الملاك ووكالات العقارات ، وخطر الوقوع ضحية لأصحاب العقارات عديمي الضمير مرتفع للغاية. سنكتشف كيفية استئجار شقة حتى لا يخدع المحتالون ، وما الذي يجب البحث عنه عند البدء في البحث عن سكن

المعلومات الأولية

ماذا تريد أن تعرف عند استئجار شقة؟ بادئ ذي بدء ، لا يضر دراسة الأنواع الحالية لعقود الإيجار والتعرف على مواد القانون المدني ، التي تناقش شروط استئجار السكن. هذه المعلومات ستكون مفيدة لجميع المستأجرين في المستقبل.

أنواع الإيجار

هناك نوعان من إيجارات المساكن: طويلة الأجل وقصيرة الأجل. الحالة الأولى تتعلق بإبرام اتفاق لمدة ستة أشهر إلى عدة سنوات. في الحالة الثانية ، يتم تأجير المسكن باليوم. الإيجار قصير الأجل أعلى من الإيجار طويل الأجل. التسجيل اليومي للتأجير غير مطلوب.

الإطار التشريعي

ينظم الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي العلاقة بين طرفي عقد الإيجار. يمكن العثور على شروط إبرام اتفاقية قصيرة الأجل في المادة 683 ، والحاجة إلى صياغة عقد إيجار مكتوب من نسختين منصوص عليها في الفن. 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تنص المادة 671 من القانون المدني على الشروط التالية لاستئجار المساكن:

1. بموجب اتفاقية عقد إيجار سكني ، يتعهد أحد الطرفين - مالك المبنى السكني أو الشخص المخول من قبله (المالك) بتزويد الطرف الآخر (المستأجر) بمباني سكنية مقابل رسوم لحيازتها واستخدامها للعيش فيها.
2. يجوز توفير المباني السكنية للكيانات القانونية لحيازتها و (أو) استخدامها على أساس اتفاقية إيجار أو اتفاقية أخرى.

في الفقرة 2 من الفن. 4 122-FZ يسرد جميع مستندات الملكية الخاصة بالعقارات.

يجب تسجيل حقوق أي كائن غير منقولة. اعتبارًا من 01/01/2017 ، يسري مفعول 218-FZ "بشأن التسجيل الحكومي للعقار" ، والذي يؤكد حق الملكية.

طرق الاحتيال

يعتبر استئجار الشقق عملاً مربحًا ، لكن بعض التجار يسعون لكسب الدخل بطريقة غير شريفة ، ويبتكرون طرقًا جديدة لكسب المال. يمكنك معرفة كيفية استئجار شقة حتى لا تنخدع من قبل سماسرة العقارات غير الشرفاء ، لذلك سيتعين عليك التعرف على مخططات الاحتيال الشائعة في سوق الإسكان الإيجاري.

شقة ميتة

في المواقع الافتراضية التي تحتوي على شقق للإيجار ، غالبًا ما تظهر المنتجات المقلدة. ينشر الوكيل معلومات حول الإسكان بخصائص جذابة إلى حد ما: سعر الميزانية ، والتجديد ، والمنطقة اللائقة ، وتبادل النقل الجيد. ولكن عندما تتصل ، اتضح أن الشقة ذات الشروط المحددة غير موجودة ببساطة. والغرض من هذا الخداع هو تجديد قاعدة العملاء لشركات العقارات. علاوة على ذلك ، سيقدم الوسيط الخيارات المتاحة ، ويُترك للعميل لقبول خدماته أو رفضها.

صور مزيفة

نادرا ما تتوافق الصور المنشورة للمباني مع الواقع. يجب أن تكون تكلفة الإيجار مناسبة للداخل الموضح في الصورة. يجب أن ينبه السعر المنخفض على خلفية إصلاح من الدرجة الأولى.

تتيح لك خدمة صور Google التحقق بسرعة من وجود نسخ من هذه الصور على مواقع أخرى.

المال للتفتيش

هناك حالات يتواطأ فيها مالك الشقة مع سمسار العقارات. علاوة على ذلك ، ينقسم الدخل من المشاهدات إلى النصف. لذلك ، من المهم أن تتذكر: من المخالف للقانون المطالبة برسوم مقابل عرض شقة.

إعادة

ضع في اعتبارك أن المستأجرين ليس لديهم الحق في نقل أشخاص آخرين دون إخطار المالك. من أجل عدم الوقوع في هذه الخدعة من المحتالين ، لا يمكنك التوقيع على اتفاقية ، والأكثر من ذلك ، التبرع بالمال دون رؤية مستند بشأن ملكية الشقة.

مبيعات قاعدة العملاء

في الآونة الأخيرة نسبيًا ، طور المحتالون مخططًا جديدًا للخداع. يعرض السمسار إمكانية الوصول إلى قاعدة بيانات مغلقة لأصحاب الشقق المعروضة للإيجار. ويؤكد أن هذه هي الطريقة المثلى لإيجاد سكن مناسب من خلال الاتصال بالملاك مباشرة. في الواقع ، المستأجر غير المحظوظ يعطي المال مقابل عرض موقع عام.

كيف لا ينخدع

لاستئجار موقع مناسب ، وإقامة مريحة وبأسعار معقولة ، دون إضاعة أعصابك وأموالك دون جدوى ، يمكنك التصرف بطرق مختلفة. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك البحث عن شقة بمفردك ، ولكن غالبًا ما يفضل المستأجرون المستقبليون استخدام خدمات المحترفين.

من خلال وكالة

لاستئجار شقة بمشاركة سمسار عقارات ، ستحتاج إلى جواز سفر واتفاقية خدمة موقعة.

تشمل مسؤوليات المتخصص ما يلي:

• البحث عن شقة وفقًا للمعايير المحددة ؛
• مرافقة العميل عند عرض الخيارات التي يريدها ؛
• تفاوض؛
• التحقق من الوثائق المقدمة من قبل المالك.

نظرة عامة على أفضل 5 وكالات عقارية

سيختار المتخصصون العقاريون المحترفون غرفة مناسبة لإقامة مريحة. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين ليس لديهم وقت فراغ.

أكبر خمس شركات عقارية:

1. أفضل ملكية. تعمل في سوق الإسكان منذ عام 1992 وتحتل مكانة رائدة بين الشركات العقارية في موسكو. تعمل الفروع في عشرات المدن في جميع أنحاء روسيا. يمارس المعاملات العقارية المختلفة. يتمتع متخصصو الشركة بسنوات عديدة من الخبرة ، بالإضافة إلى عدد كبير من المعاملات التي تم إكمالها بنجاح. سوف يساعدونك في استئجار سكن مناسب في أقصر وقت ممكن.
2. MGSN. تعمل خدمة العقارات في مدينة موسكو في سوق الإسكان منذ 20 عامًا. الشركة عالمية. تعمل في أنواع مختلفة من العقارات وتقدم المساعدة المهنية في أي معاملات سكنية. قائمة خدماتها: استشارة مجانية ، بحث سريع عن الخيارات ذات الصلة ، صياغة العقود المؤهلة ، تقديم المساعدة القانونية أثناء المعاملة.
3. ميل. هذه ملكية تأسست في عام 1990. يقوم المتخصصون الذين يعملون هنا بتنفيذ معاملات الشراء والبيع ، ويساعدون أيضًا في استئجار مساكن في كل من موسكو والمدن الأخرى في روسيا. كل هذا يتم حسب رغبة العميل. القابضة لديها 120 مكتبا في موسكو. لديها قاعدة عقارية واسعة في جميع أنحاء البلاد. يساعد موظفو الشركة في استئجار منزل في أي من مناطق المدينة أو الضواحي. يتم فحص أي معاملة بعناية من قبل الخدمة القانونية للشركة. بالإضافة إلى المساكن القياسية ، فإنها توفر أيضًا أكواخًا فاخرة وشققًا فاخرة.
4. الدخل. هذه الشركة العقارية الكبيرة معروفة منذ أكثر من ربع قرن. وهي تحتل مكانة رائدة في سوق العقارات في موسكو ، وتقدم المساعدة في الإقراض العقاري ، وتجري تقييمات الخبراء للأشياء ، وتوفر أيضًا خدمات الوساطة. تقوم الشركة بتوظيف موظفين مؤهلين تأهيلاً عالياً لديهم خبرة في الخدمات العقارية. بالنسبة للشركة ، فإن النقاء القانوني للعقد مهم للغاية ، لذا فهي تتحقق من جميع العناصر مسبقًا.
5. ألما. هذه المنظمة مسؤولة أمام كل عميل. بالنسبة لها ، فإن إرضاء جميع طلبات الجميع له أهمية كبيرة. يتم تنفيذ أنشطة الشركة باستخدام أكثر الأساليب والتقنيات ذات الصلة.

قواعد الإيجار الذاتي

هؤلاء المستأجرين الذين يفضلون عدم التقديم للوكالات ينتظرون أنواعًا مختلفة من الاختبارات. على سبيل المثال ، سيحاول الأشخاص غير القادرين على الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات الاستغناء عن مساعدة خارجية. وإذا كانوا لا يعرفون كيف يؤجرون غرفة حتى لا ينخدعوا ، عندئذ يمكن أن يخسروا أكثر بكثير مما خططوا للادخار.

كيف تجد صفقة جيدة

غالبًا ما يكون أولئك الذين يرغبون في العثور على شقة مناسبة قريبين من اليأس: الإعلانات التي ينشرها أصحابها نادرة. في معظم الحالات ، يقوم الوكيل العقاري بالرد على المكالمة. يوصي الخبراء بالاهتمام بالمواقع المتخصصة التي لا يجب أن تكون في المقدمة.

المواقع التي تركز على إيجاد سكن:

1. Realt.onliner.by. توجد خدمة أونلاينر لتأجير المساكن ، حيث يقوم المالك نفسه ، بدون وسطاء ، بتقديم إعلانات.
2. Avito.ru. هناك الكثير من الإعلانات على الموقع تتظاهر بأنها خاصة ، ولكن يتم وضعها من قبل وسطاء. ومع ذلك ، يمكنك العثور على منشورات من أصحابها. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى قضاء وقت فراغك في المحادثات الهاتفية. تذكر أنك تحتاج إلى البحث عن الإعلانات في قسم "خاص". من الممكن الحصول على تأكيد مائة بالمائة على أن المالك يستأجر الشقة شخصيًا فقط.
3. Thelocals.ru. هذا الموقع هو ملكية تأجير مباشرة. للأسف ، هناك القليل من الإعلانات المنشورة.
4. Posrednikovzdes.net. الموقع مشابه لـ CIAN (قاعدة المالكين) ، يحتوي على عدد قليل من المنشورات.

التحقق من المالك

قبل إبرام العقد ، يجب على المستأجر قراءة مستندات المالك بعناية.

يجب على المالك تقديم المستندات التالية:

• شهادة ملكية صادرة باسم المؤجر ؛
• تأكيد خطي بملكية الشقة (عقد بيع أو تبرع أو تبادل) ؛
• جواز سفر؛
• في حالة غياب مالك الشقة ، يجب على ممثل المالك تقديم توكيل رسمي موثق ، على أساسه يحق له توقيع عقد الإيجار.

موافقة جميع المالكين

يعد وجود توقيعات جميع أصحاب المنازل شرطًا مهمًا لإعداد اتفاقية الإيجار. خيار آخر هو توقيع الشخص المخول الذي أصدر له كل مالك سهم في الشقة توكيلًا رسميًا.

التحقق من العنوان

هناك خطر الوقوع في براثن المحتالين الذين يأخذون عمدًا أموالًا مقابل مساحة معيشة شخص آخر من عدة عملاء في نفس الوقت. في كثير من الأحيان أصحاب العقارات بمثابة المخادعين. إنهم يتقاضون رسومًا مقابل المعلومات المقدمة - يتلقى العميل أرقام الملاك. لكن تنفيذ الصفقة غير مدرج في خططهم. لذلك ، يجب ألا تدفع لشخص ما دون التحقق من العنوان. من الضروري التحقق شخصيًا من الوجود الفعلي للمباني المستأجرة في العنوان المحدد وفحص المستندات الداعمة.

التنفيذ السليم للعقد

يواجه الشخص الذي يبحث عن سكن الكثير من المشاكل. مثل: تكبد خسائر غير مبررة ، إضاعة الوقت والجهد. لذلك ، من المهم دائمًا إعداد عقد عمل ومعرفة هيكله.

• بيانات جواز سفر المالك والمستأجر ؛
• الإيجار الشهري؛
• شروط مراجعة رسوم السكن.
• مدة الإيجار
• الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر ؛
• عدد زيارات صاحب المسكن لتفقد المسكن.
• وصف مفصل للسكن: العنوان وعدد طوابق المنزل ومساحة وعدد الغرف ؛
• شروط إنهاء العقد.

جرد الممتلكات

جرد الممتلكات هو وثيقة رسمية هي ملحق لاتفاقية الإيجار الرئيسية. يشير الجرد إلى الأشياء التي يتم نقلها إلى المستأجر للاستخدام المؤقت.

عادة ما يدرج صاحب المنزل في المخزون جميع الأدوات المنزلية: أدوات المطبخ ، والأجهزة المنزلية ، والأثاث ، واللوحات ، مكتبة المنزل. تلك الأشياء التي لم يدرجها المالك في جرد الممتلكات لا تخضع للإرجاع.

يجب التعامل مع إعداد هذه الوثيقة بحذر شديد. يجب على المستأجر مطابقة العناصر الموضحة على الورق مع تلك الموجودة في الغرفة. إذا تم التغاضي عن شيء ما ، عند المغادرة ، يجوز للمالك أن يطلب إعادة الأشياء المشار إليها في جرد الممتلكات.

افحص المعدات (ما إذا كان كل شيء في حالة جيدة) ، وخط الأنابيب ، والحمام. إذا حدث الانهيار بسبب خطأ المستأجرين ، فإنهم ملزمون بالتعويض عن الضرر ، لذلك من المهم للغاية الإشارة إلى الأشياء المكسورة في البداية في جرد الممتلكات ، والتي يتم توقيعها من قبل كل طرف.

الخيار الجيد هو التقاط صور لجميع العيوب الموجودة حتى لا تنسب إلى المستأجرين عند المغادرة. يجب إرفاق الصور بالقانون.

أخذ قراءات العداد

في تاريخ توقيع عقد الإيجار ، يتم تسجيل قراءات عدادات المياه والكهرباء والغاز بحضور المالك.

إذا كان هناك دين على فواتير الخدمات العامة ، فيجب أن تنعكس إجراءات سدادها أيضًا في الاتفاقية: من بالضبط وفي أي وقت يتعهد بإيداع الأموال في حساب شركة الإدارة.

عند استئجار أماكن العمل ، يجب على الطرفين توخي الحذر. ستكون المعاملة آمنة قدر الإمكان إذا تم إبرامها كتابةً.

عن طريق التوثيق

تنعكس حقيقة استئجار شقة بوضوح في العديد من المستندات.

المستندات المطلوبة لاستئجار عقار:

1. عقد الإيجار الذي يتم كتابته. أطراف العقد هم المالك والمستأجر. الغرض من عقد الإيجار هو مبنى سكني.
2. إيصال استلام النقد. غير مجمعة للمدفوعات غير النقدية.
3. فعل القبول ونقل الملكية. ليست وثيقة مستقلة ، فهي جزء من اتفاقية الإيجار الرئيسية. تم إعداده لتأكيد حقيقة نقل الشقة لاستخدامها من قبل المستأجر.
4. وصف العقار. يتم ذلك من أجل تجنب الخلافات حول حالة الشقة والوضع. يشير إلى جميع قطع الأثاث والأشياء الأخرى الموجودة في الغرفة. يتم توقيع المخزون من قبل طرفي الصفقة.

السكن المثير للجدل هو مشكلة كبيرة للمستأجر. قد تحذر المستندات التي تعكس الطريقة التي تم بها نقل الشقة إلى ملكية المالك من المخاطر المحتملة. على سبيل المثال ، إذا كان المالك قد ورث العقار مؤخرًا ، فيمكن للورثة الحضور في أي لحظة ، وعلى استعداد للطعن فيه.

بالتفاوض مع المالك

يجب الانتباه إلى سلوك المالك. إذا كان المالك في عجلة من أمره أثناء تفتيش المبنى ، وأبدى حماسته ، فيجب أن يكون هذا مقلقًا. بالإضافة إلى ذلك ، يعرض عدم إبرام عقد ، بدلاً من الأصول ، يعرض نسخًا من الأوراق الخاصة بالعقار. هذه أسوأ نتيجة للمفاوضات ، والطريقة الصحيحة الوحيدة للخروج منها هي رفض صفقة احتيالية واضحة.

يجدر أيضًا أن تسأل المالك عما إذا كان هناك مالكو منازل آخرون. يمكنك طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات ، والذي يشير إلى مالك العقار.

عند الإيداع والدفع

من الأفضل تنفيذ الإيداع والرسوم الشهرية عن طريق التحويل المصرفي. يتم تحويل المبلغ بالكامل إلى مالك العقار فقط بعد توقيع العقد.

لا يحق لأحد أن يأخذ المال مقابل خدمات المعلومات والمشاهدة في المنزل.

التحقق من المعلومات من الإعلانات

اكتشف أيضًا جميع النقاط المهمة لنفسك:

• توافر الأثاث والأجهزة ؛
• الإنترنت العامل
• وقت العقد
• هل هو ممكن مع الاطفال او الحيوانات.

كلما تم الكشف عن هذه الفروق الدقيقة في محادثة هاتفية ، كان ذلك أفضل للجميع. يُنصح أيضًا بالسؤال عما إذا كانت المستندات الموجودة على حق الملكية مكتوبة باسم الشخص الذي رد على المكالمة ، إذا كان هناك مالكون آخرون.

المميزات والعيوب

في النهاية ، يجب على المستأجر أن يقرر بنفسه الخيار الذي يميل إليه أكثر: طلب المساعدة من وكالة أو البحث عن سكن بمفرده.

التعاون مع أصحاب العقارات له جوانب إيجابية وسلبية.

مزايا:

• توفير الوقت؛
• يتم تقديم الخدمة في الوقت المحدد ؛
• ضمان أمن المعاملات ؛
• سعر الإيجار ثابت ؛
• سيختار الخبراء الخيار المناسب.

من بين أوجه القصور - وجود مدفوعات وعمولات إضافية. هناك أيضًا خطر الوقوع في سماسرة عقارات مزيفين.

تأجير المساكن هو عملية كثيفة الاستخدام للطاقة. عليك أن تفهم أنه سيتعين عليك قضاء الكثير من الوقت في البحث عن إعلانات من أصحابها. يُعتقد أن الشخص في خطر كبير عندما يتجنب خدمات الوساطة. ولكن يمكن تبرير المخاطرة إذا كنت تفكر في مزايا وعيوب التوظيف المستقل.

مزايا:

• توفير المال عن طريق إلغاء خدمات الوسطاء ؛
• لا يقتصر الاختيار على القاعدة الحالية ، كما هو الحال في شركة عقارية ؛
• اتفاق شخصي على جميع الفروق الدقيقة مع صاحب المنزل.

عند استئجار شقة بمفردك ، يجب أن تكون يقظًا.

عيوب:

• عمليات بحث طويلة: قد يكون من الصعب جدًا العثور على المالك بدون وسيط ؛
• الاحتيال: الأشخاص الذين يؤجرون مساحاتهم الخاصة ويتقاضون رسومًا قبل توقيع عقد الإيجار وينتقل المستأجر للعيش.

فيديو

في هذا الفيديو ، يتحدث أخصائي عقاري عن الأساليب الرئيسية التي يستخدمها المحتالون.

كيفية استئجار شقة: خوارزمية ونصائح مفيدة وفروق دقيقة غير واضحة

كيف تشتري شقة مربحة وآمنة في مبنى جديد

لا تخف من لعب دور شيرلوك هولمز ، فهذا مفيد

قم بإجراء فحص شامل - وجود الإصلاحات وامتثالها للخصائص المنصوص عليها عبر الهاتف أو على موقع الويب ، وحالة السباكة والأجهزة المنزلية ، وطاقة اتصال الإنترنت ، إن وجدت. تحقق من أبواب وأدراج كل خزانة ، وافتح النوافذ وأغلقها ، واجلس على الكراسي. انتبه بشكل خاص إلى النوافذ ذات الزجاج المزدوج - إذا انفجرت من شقوق النافذة ، فستكون هذه مشكلة في فصل الشتاء. يكلف تصحيح نوبة فضفاضة من النوافذ 3000 روبل لكل إطار.

إذا كان لديك صديق يقوم بتجديد الشقق ، فتأكد من اصطحابه معك. الحرفيون لديهم عين لإصلاح العيوب ، والأبواب المثبتة بشكل ملتوي ، والسباكة القديمة ، والسقف المتسرب ، والصفائح المنتفخة.

على أساس هذا الفحص ، مع المثابرة اللازمة ، يمكن الحصول على خصم. اسأل الجيران ، البواب. تعرف على من عاش في الشقة قبلك ، وكم مرة يتغير المستأجرون. لا تتردد في إلقاء نظرة على مكتب الإسكان لتوضيح اسم مالك السكن الذي تهتم به. إذا كنت راضيًا عن كل شيء ، فانتقل إلى إبرام العقد.

إذا وجدت مشاكل - باب منحرف ، فيلم تم لصقه على الزجاج من أشعة الشمس - اطلب من المالك كتابة إيصال يتعهد فيه بتصحيح جميع أوجه القصور في غضون الوقت المحدد.

ضع عقدا مفصلا

كيف تستأجر شقة بشكل صحيح بدون وسطاء وبدون مخاطرة؟ مع عقد مفصل. يمكنك أخذ أمثلة من الإنترنت كدليل ، وقد يكون لدى المالك أيضًا مثل هذه الورقة على استعداد. لكن الخبراء يوصون بتعديل العقد لأنفسهم ، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة التي يمكن أن تسبب الفتنة. الاعتماد على الفصل. 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ما يجب أن يكون في اتفاقية الإيجار:

• تفاصيل جواز السفر لكلا الطرفين ؛
• وصف الشقة مع العنوان واللقطات والحالة وجرد المحتويات ؛
• مدة الإيجار
• سعر الإيجار شهريًا ، إجراء دفعه (إذا كنت تخطط لإجراء دفعة غير نقدية ، فتأكد من كتابة رقم الحساب المصرفي الذي سيتم إنفاق الأموال عليه) ؛
• شروط مراجعة الإيجار ، الإنهاء المبكر للعقد ؛
• معلومات عن من لهم الحق في العيش معك في الشقة (إذا كان من المفترض أن يكونوا ، على سبيل المثال ، زوجة / زوج).

لا تعطي المال أبدًا مقابل الإفراج المشروط - خذ إيصالًا ، في حالة محاولة الخداع أو أي سوء تفاهم آخر ، سيكون هذا هو الدليل الوحيد على أنك دفعت مقابل السكن.

إذا كان المالك يريد تحصيل رسوم منك للشهر الأول والأخير على الفور (ممارسة شائعة) أو عدة أشهر مقدمًا ، فقم بإدراج ذلك أيضًا في العقد. اكتب حقوق والتزامات الأطراف ، ومقدار الغرامات والعقوبات على انتهاكات بنود العقد وإجراءات دفعها. نوصيك بالإشارة إلى عدد وترتيب الزيارات إلى المنزل من قبل المالك للتحقق ، وإدخال قراءات العداد في وقت إبرام العقد في المستند ، والاتفاق كتابيًا على من يدفع مقابل أي مرافق وكيف. إذا كان هناك كبل إنترنت ، فحدد الإجراء الخاص بالدفع مقابل الإنترنت.

حدد جهات اتصال المالك (رقم الهاتف والعنوان) ، واكتشف مكان البحث عنه في حالة القوة القاهرة. يجدر سؤال جهات اتصال أقرب أقرباء المالك في حالة عدم تواجده لبضعة أيام.

العقد - كيف ترسمه بشكل صحيح ، استئجار شقة بمفردك ليوم واحد أو لفترة طويلة؟ تذكر: إذا كان للشقة عدة مالكين ، يجب أن يحتوي العقد على توقيعات كل منهم (أو من يمثلهم) تشير إلى موافقتهم على تأجير هذا العقار. نحن نتحدث فقط عن المالكين الذين بلغوا سن 14 عامًا. إذا كان من بين المالكين أطفال تقل أعمارهم عن 14 عامًا ، فيجب إرفاق إذن استئجار الشقة من سلطات الوصاية بالعقد.

إذا قدم المالك مستنداته وأوراقه للشقة وكانت سليمة ، فيمكن إبرام العقد على الفور ، وليس من الضروري توثيقه. لكن مثل هذا التسجيل لدى محامٍ سيحميك من الإجراءات غير القانونية ، بالإضافة إلى أن كاتب العدل سيجري فحصًا إضافيًا للالتزامات على الممتلكات التي تهتم بها. انت صاحب القرار.

يمكنك الذهاب لتفقد الشقق بعقد مُعد بالفعل مع جميع البيانات الخاصة بك ، حيث يكفي إدخال معلومات عن المالك والسكن نفسه.

بشكل منفصل عن جرد الممتلكات

لا تهمل هذا البند من العقد. حدد بالتفصيل نوع الأثاث والأجهزة الموجودة في الشقة التي تريد استئجارها ، وما هي حالتها ، فهذا هو النهج الصحيح ، خاصة إذا كنت تخطط للعيش فيها لفترة طويلة. سيوفر لك البصيرة في المخزون من عمليات الاحتيال المحتملة مع اتهامات بسرقة شيء غير موجود. يمكنك أيضًا الحصول على إذن كتابي من المالك لإجراء تغييرات تجميلية (لتثبيت الرف وتعليق الصورة). نوصيك بالإشارة إلى أن إزالة العيوب الحالية تقع على عاتق المالك وليس معك (الصنابير المتسربة / السباكة) ، أو أن هذا العمل سيتم على نفقته. على سبيل المثال ، يمكن خصم هذه النفقات من الإيجار الشهري.

انتبه بشكل خاص إلى الوصف التفصيلي لأوجه القصور في الشقة التي تستأجرها: حيث يتم تصدع شيء ما ، أو الانتقال بعيدًا أو لا يعمل ، نقطة تلو الأخرى.

مع وكالة أم بدون وسطاء؟

نتفق على أنه من الأصح شراء شقة واستئجارها ، سواء بشكل يومي أو لفترة طويلة ، بمساعدة المكاتب العقارية. المعاملات بمشاركة المهنيين أكثر أمانًا ، والقاعدة أوسع. مثال على ذلك هو عامل التصفية الخاص بنا: مجموعة كبيرة من العقارات من مطورين موثوق بهم ، وفرز مناسب ، ونصائح احترافية:

عند الاتصال بسمسار عقارات ، حدد نوع السكن الذي تبحث عنه ، والميزانية والإطار الزمني الذي تعتمد عليه. في أي منظمة ، سوف يزودونك بآراء الخيارات ، ودعم المعاملات ، وسوف يساعدونك في وضع عقد كفء ، وسيقومون بالتحقق من مستندات كل من المالك وشقته. ستساعدك شركات الملف الشخصي في الحصول على ما تريده بشكل أسرع ، وقطع العروض عن أصحاب العقارات غير الموثوق بهم. عند اختيار مؤسسة ، انتبه لسمعتها ووقتها في الصناعة. اسأل أصدقائك عن الشركات التي تقدموا إليها. أعط الأفضلية لمكتب يأخذ رسومًا على حقيقة أن العميل يستقر في مساحة معيشية مستأجرة. جميع المنظمات التي تطلب الدفع المسبق مقابل خدماتها هم محتالون!

التعاون مع العديد من أصحاب العقارات في وقت واحد لن يحقق النتائج المرجوة. تستخدم معظم الشركات العقارية نفس القاعدة العقارية. من غير المجدي "قيادة" عدة أشخاص حول المدينة باستخدام مصدر واحد.

لا تقدم أبدًا دفعة مقدمة مقابل الخدمات - فهناك فرصة كبيرة للقاء المحتالين الذين سيعطونك إما قاعدة قديمة أو عشوائية ، أو يأخذون رسومًا مقابل "الإعلام" ، أو يأخذون مكافأة مقابل فترة عمل معينة ، والتي هناك ليس خيارًا مناسبًا لك "لسبب ما". إذا كان للشركة قسم قانوني خاص بها ، فهذه علامة جيدة. عند الاتصال بالمكتب ، اطلب شهادة تسجيل الدولة للشركة. إذا كنت ترغب في استئجار شقة بنفسك ، فكن مستعدًا لمعرفة كيفية التفاوض بشكل صحيح ، وكذلك دراسة القانون المدني للاتحاد الروسي ودراسة الفروق الدقيقة في سوق الإيجار. إنها عمالة مكثفة ، لكنها قابلة للتنفيذ. لكن في هذه الحالة ، نوصيك باستشارة محامٍ عند إبرام العقد.

عند التعاون مع سمسار عقارات ، لا تذكر الحد الأقصى للمبلغ الذي ترغب في دفعه شهريًا للإسكان ، وإلا فلن تحصل على الأرجح على عروض أرخص على الإطلاق.

كن حذرا وواثقا. يتم تفسير الكلمتين "مجدد" و "بحالة جيدة" من قبل الملاك لصالحهم. حدد وقت إجراء التجديد ، وما هو المقصود ، وما المقصود بـ "الحالة الجيدة" للسكن. لذلك سوف تتخلص من الخيارات غير المناسبة حتى في مرحلة الاتصال أو الدردشة عبر الإنترنت. إذا كان الإعلان يشير إلى إمكانية المساومة ، فابدأ في خفض السعر عبر الهاتف ، لذلك ستعرف على الفور ما إذا كان الشخص مستعدًا لتقديم خصم في الواقع أم أن هذه خدعة.

كن حذرا. إذا استأجرت شقة بنفسك ولأول مرة ، قبل توقيع العقد ، لا تأخذ نقودًا معك - تعال لتفقد الشقة بدونها ، ويفضل ألا تكون بمفردك. هناك حالات سرقة وابتزاز - يمكن لمجموعة من المبتزين الهامشيين انتظار شخص يتطلع إلى صفقة ناجحة وانتقال سريع إلى المنشأة.

بادئ ذي بدء ، يجب عليك فحص السكن بعناية ، ومناقشة جميع الفروق الدقيقة مع المالك ، وحساب المبلغ الدقيق المطلوب لتوقيع العقد. اطلب من المالك الانتظار للذهاب إلى أقرب ماكينة صراف آلي وسحب الأموال. تصرف بهدوء - إذا لم تكن لديك شكوك حول موثوقية المالك ، فلا تتردد في العودة ودفع الإيجار. عند توقيع العقد والدفع ، من الأفضل أن يكون لديك شاهد من جانبك.

كيف تستأجر بسعر أرخص: ما الذي يمكن أن تستفيد منه

يعتبر استئجار المساكن في الطابقين العلوي والأرضي في قطاع العقارات ذات السعر المتوسط ​​أرخص ، لأن الطلب عليه أقل.

ألق نظرة على الطابق الأول. في البيوت القديمة يتجاهله الجميع. في المنازل الجديدة ، يتم الحفاظ على العادة والقوالب النمطية. لكن في المنازل الجديدة ، فإن الطابق الأول ، على العكس من ذلك ، هو حل جيد للغاية. يمكنك القفز بقدر ما تريد ، لا يوجد أحد أدناه.

إذا كنت محدودًا في الأموال ، فابحث عن خيارات غير مفروشة في المناطق السكنية في منطقة لينينغراد.

عند اختيار تنسيق مع المشاركة مع المالكين ، ستنفق 2-4 مرات أقل من السكن المنفصل.

لا تكن منزعجًا من الأشياء الصغيرة ، وقم بتصفية الخيارات "الحدودية" على الفور - فأنت تخاطر بإطالة البحث عن سكن لعدة أسابيع أو شهور. إذا استغرق الأمر وقتًا طويلاً لاتخاذ قرار بعد مشاهدة الشقة ، خاصة إذا كانت التكلفة منخفضة ، فقد تفوت فرصتك. لكن يمكن للمالك التلاعب بها والحفاظ على سلامتك. لا تقدم المال مقدمًا تحت أي ظرف من الظروف ، بغض النظر عن مدى إغراء العرض. إذا كنت تفكر في الجزء الأكثر شيوعًا - شقق من غرفة واحدة بسعر متوسط ​​في السوق - فحاول الدخول إلى السطر الأول من المشاهدة ، فهذه الخيارات يتم التقاطها بسرعة.

كيف تدرس الشقة التي تريد استئجارها بشكل صحيح:

• لا تتردد في البحث في الخزانات وتحت المراتب (إذا كان هناك بق الفراش والنمل والصراصير) ؛
• لا تتردد في ترتيب اختبارات القيادة للسباكة والأجهزة المنزلية - يمكنك استخدامها ، وبعد توقيع العقد ، لا يرغب المالكون غير العاملين في إصلاح المعدات ؛
• تحقق مما إذا كانت المقابس لن يتم قطعها إذا قمت بتشغيل عدد الأجهزة الكهربائية التي تحتاجها (يحدث ذلك في بعض الأحيان) ؛
• افحص النوافذ والشرفة بحثًا عن أي تشققات.

عند توقيع العقد ، سيتم إعطاؤك المفاتيح - لا تتردد في التحقق أمام المالك مباشرة مما إذا كانت تناسب الباب وكيفية عمل الأقفال.

كيف تستأجر شقة: تلخيص

العثور على مسكن مستأجر ليس مشكلة ؛ لكن تكمن الصعوبة الرئيسية في تأجيره بكفاءة وأمان. لتوفير الوقت والأعصاب وحماية نفسك من المحتالين ، نوصي بالاتصال بشركات العقارات الموثوقة التي تقدم الدعم القانوني للمعاملات. إذا كنت لا تزال تقرر التصوير بمفردك ، فتحقق من كل شيء بعناية ، واستشر محامٍ قبل توقيع العقد ، حتى لا تُترك بدون نقود وبدون سكن. كن حذرًا ومنتبهًا وصبورًا. البحث عن الحظ السعيد!

اشترك في مقالات جديدة حول بيع الشقق

مفهوم تأجير المسكن. يعتبر استئجار السكن هو الحال عندما يكون شخص ما مستعدًا للعيش مقابل رسوم معينة في شقة شخص آخر هو المالك الكامل (المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الأطراف في هذه الحالة تسمى:

• المالك - مالك الشقة المستأجرة (حول من هو المالك أو المالك ، وكذلك حقوقه والتزاماته موصوفة في).
• المستأجر هو الشخص الذي يستأجر شقة.

يجب تسجيل استئجار شقة بموجب القانون لدى مصلحة الضرائب. وفقًا للمادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا تم إبرامها لفترة قصيرة (أقل من عام واحد) ، فلن تكون هناك حاجة إلى تسجيلها في دائرة الضرائب (تم وصف عقد عمل قصير الأجل في) . أما إذا كان العقد طويل الأجل فيجب تقديمه للتسجيل خلال شهر واحد من تاريخ التوقيع.

المادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي. نموذج عقد إيجار سكني

1. يتم إبرام اتفاقية الإيجار كتابة.
2. تقييد (رهن) حق ملكية المسكن ، والذي ينشأ على أساس عقد إيجار لمثل هذا المسكن ، المبرم لمدة سنة على الأقل ، يخضع لتسجيل الدولة بالطريقة المنصوص عليها في قانون التسجيل الحقوق على العقارات والمعاملات معها.

هل يستحق التصوير؟

عادة ، يتم تأجير المساكن عندما تكون هناك حالات ميؤوس منها.

1. في أغلب الأحيان ، مثل هذه المواقف هي تلك التي لا يوجد فيها مسكن خاص بها أو يكون كذلك ، لكن الشخص لا يريد العيش مع أشخاص آخرين.
2. أو عندما ينتقل الطالب إلى مدينة أجنبية ولا يوجد نزل فيها.
3. أو عندما يكبر الأطفال ويقررون الخروج من والديهم.

يستحق استئجار شقة كل هذا العناء إذا كان الشخص يدرك أنه لن يضطر إلى العيش في هذا المكان فحسب ، بل سيتعين عليه أيضًا دفع الإيجار وربما المرافق.

يجب أن تكون مستعدًا في حالة حدوث أقل تأخير ، سيُطلب منك المغادرة على الفور.

أيهما أفضل إيجار منزل أم أخذ رهن؟

ما هو الأكثر ربحية لاستئجار شقة أو الحصول على قرض عقاري؟:

• من ناحية ، من الأفضل أن تأخذ قرضًا عقاريًا وإذا دفعت نقودًا ، وليس صغيرة ، فعندئذ على الأقل بالنسبة للإسكان ، الذي ستصبح مالكه الكامل فيما بعد! لن يكون مبلغ الرهن العقاري صغيراً ، لكن في النهاية سيتبقى لك شقة.
• من ناحية أخرى ، يُلزمك الحصول على قرض عقاري تلقائيًا بأن تكون أكثر انتباهاً ودقة فيما يتعلق بعملك ، وفي حالة حدوث أي مواقف غير متوقعة تتعلق بالشقة ، سيتعين عليك التعامل مع هذا باعتبارك المالك.

لذلك ، يرغب الكثيرون في تجنب عبء المسؤولية الثقيل ، المعنوي والمالي ، من خلال اختيار استئجار شقة لسنوات عديدة. لكن في هذه الحالة ، يجدر بنا أن نتذكر أنك تدفع لشخص غريب ، وبعد كل شيء لن تترك شيئًا.

كم يجب أن يكون عمرك لتكون مستأجرا؟

كم يجب أن يكون عمرك لاستئجار شقة؟ للمستأجر الحق في إبرام العقود بشكل صارم من سن الثامنة عشرة. بالطبع ، هناك حالات يأخذ فيها المواطن رسميًا الأهلية القانونية الكاملة قبل سن الرشد.

عادة ما يكون الاستثناء هو عقد الزواج قبل سن الثامنة عشرة. في هذه الحالة ، يمكن للمراهق أن يكون قادرًا تمامًا وأن يبرم أي عقود (المادة 21 من القانون المدني).

المادة 21 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الأهلية القانونية للمواطن

1. تنشأ قدرة المواطن من خلال أفعاله على اكتساب الحقوق المدنية وممارستها ، وخلق واجبات مدنية لنفسه ، والوفاء بها (الأهلية المدنية) بالكامل مع بلوغ سن الرشد ، أي عند بلوغه سن الثامنة عشرة.
2. في الحالة التي يسمح فيها القانون بالزواج قبل سن الثامنة عشرة ، يكتسب المواطن الذي لم يبلغ سن الثامنة عشرة الأهلية القانونية الكاملة منذ وقت الزواج.

   يتم الاحتفاظ بالأهلية القانونية المكتسبة نتيجة الزواج بالكامل حتى في حالة فسخ الزواج قبل سن الثامنة عشرة.

   عند إعلان بطلان الزواج ، يجوز للمحكمة أن تقرر فقدان الأهلية القانونية الكاملة من قبل الزوج القاصر من اللحظة التي تحددها المحكمة.

تعليمات مفصلة

كيف تجد الزاوية المناسبة لك؟

ما الذي يجب الانتباه إليه؟

ما تحتاج إلى معرفته عند استئجار شقة وما الذي تبحث عنه:

• انتبه إلى سبب خروج المستأجرين السابقين من الشقة. ربما وجدوا للتو خيارًا أفضل أو اشتروا شقتهم الخاصة ، لكن يمكن أن يحدث أن يكون المالك هو المشاكس الرهيب!
• حالة فواتير المياه والكهرباء. يمكن أن يهدد دين كبير بانقطاع التيار الكهربائي.
• عن حالة الأجهزة الكهربائية والأجهزة المنزلية ، إذا كانت متوفرة في الشقة. تحتاج إلى التحقق مع المالك. نظرًا لأن الملاك كثيرًا ما يرغبون في إلقاء اللوم على المستأجرين في الإصلاحات الطفيفة.
• منطقة المنزل والمنظر من النافذة. إذا أضاءت لافتة ملهى ليلي ساطعة أمام النافذة أو كان الفانوس يضيء ، فمن المرجح أنك ستشعر ببعض عدم الراحة في العيش في الأضواء.

يمكنك حل مشكلة الستائر المعتمة ، لكن من غير المحتمل أن تتمكن من النوم مع نافذة مفتوحة بالقرب من ملهى ليلي.

إجراء التحقق الإلزامي عند استئجار المسكن

ما الذي يجب التحقق منه عند استئجار شقة؟ تأكد من التحقق في مكان الإقامة:

1. قد يشير وجود آثار من أقلام التلوين على الأرض وألواح القاعدة وخلف الأنابيب إلى كائنات حية مثل الصراصير والنمل وقمل الخشب والبق وغيرها.
2. إذا كان هناك معطر هواء أوتوماتيكي عند مدخل الشقة ، فعليك إيقاف تشغيله والاستماع إلى روائح الشقة. يحدث أن يحاول أصحابها إخفاء رائحة الرطوبة أو مياه الصرف الصحي.
3. وجود فجوات في الإطارات والأبواب في حالة تركيب نوافذ خشبية عادية أو نوافذ زجاجية مزدوجة غير مثبتة بشكل جيد. في فصل الشتاء ، ستذهب كل الحرارة إلى هذه الشقوق ، وستشهد الشقة.
4. في حالة كون الشقة زاوية ، تحقق من الوصلات بين الجدران ، يجب أن تكون جافة. خلاف ذلك ، سوف تنفجر الحرارة أيضًا ، وفي الشتاء ستبلل هذه الزاوية أيضًا ، لأنها لا تجف.
5. ضغط المياه. يحدث أنه في منازل مبنى قديم ، لا تحتوي الطوابق العليا على ضغط جيد كافٍ.

كيف تتحكم في المالك؟

كيف تتحقق من مالك الشقة؟ من أجل تحديد ما إذا كان هذا المواطن هو المالك الكامل للشقة التي ستؤجرها ، عليك أن تطلب منه تقديم المستندات ذات الصلة. ماذا تفعل بهذه الأوراق:

1. يجب أن تشير هذه الأوراق على أساس ما أصبح الشخص مالكًا للشقة (مستندات التأسيس الصحيحة هي عقد البيع ، وعقد التبرع ، وقرار المحكمة ، والوصية ، وما إلى ذلك).
2. التحقق من جواز السفر ومقارنة البيانات في وثيقة الملكية. يجب أن تكون جميع المعلومات من رقم وسلسلة جواز السفر للتسجيل متطابقة.
3. اطلب حق ملكية العقار أو مقتطف من USRR.

مهم!يجب فحص كل شيء بعناية أكبر عندما تبحث عن شقة بمفردك ، حيث يوجد العديد من المحتالين.

من الأكثر أمانًا الاتصال بوكالة عقارية موثوقة ، حيث سيتحقق المحامون من صحة المستندات.

ما هي الأسئلة الأساسية التي يجب طرحها؟

ما هي الأسئلة التي يجب طرحها عند استئجار شقة:

• قيمة الإيجار
• في أي شروط يتم تنفيذه ؛
• ظروف الشقة (إذا كنت تتحدث على الهاتف) ؛
• الجيران المحيطون بالشقة ؛
• حالة الإصلاح
• الأثاث والأجهزة المنزلية الحالية ؛
• موعد تسليم الشقة.

يتم طرح جميع الأسئلة الأخرى عند مشاهدة الشقة ، على سبيل المثال ، بسبب ما انتقل إليه المستأجرون السابقون.

و اسأل عن عدد أصحاب الشقة. إذا لم يكن المالك واحدًا ، ولكن هناك العديد منهم ، فاسأل إذا كان المالكون الآخرون مستعدين لاستئجار شقة. اطرح أسئلة حول مقدار الإشعار الذي يجب أن تقدمه لمالك العقار بشأن قرارك بالانسحاب.

هل سيزور الشقة كل شهر ويفحصها ، هل من الممكن تأجيل الدفع لعدة أيام بسبب بعض الظروف ، وهل المالك مستعد لتقديم بعض التنازلات في الدفع (على سبيل المثال ، الاتفاق في ظل ظروف حياتية معينة على الدفع المؤجل) .

مهم!إذا كان المالك يتحدث بفظاظة عن المستأجرين السابقين ويتصرف بوقاحة وبغطرسة في كل سؤال ، فقد يقوم هذا الشخص لاحقًا بالافتراء عليك (حتى لو تم استيفاء جميع متطلبات الصيانة ودفع ثمن الشقة) عندما تنتقل من شقته!

التنظيم القانوني لتأجير المباني السكنية بين الأفراد

يجب أن يكون إيجار الشقة كتابيًا فقط.. سيضمن هذا أن المالك لن يسلمه لك ولأطراف ثالثة أخرى على طول الطريق.

وأيضًا لضمان النوايا الجادة من جانب المستأجر حول نية استئجار مساحة المعيشة هذه. عند استئجار شقة ، يتم وضع عقد مكتوب ، يحتوي على أحكام حول كيفية التصرف في مواقف معينة ، على سبيل المثال ، إذا كان هناك فيضان أو حريق أو ظروف أخرى.

إذا تم الاتفاق بين الطرفين شفهياً ، فمن المحتمل أن يكون هناك سوء فهم أو أن شخصًا ما نسي شيئًا آخر.

هل من الممكن الاستغناء عن عقد؟

من الممكن استئجار شقة بدون عقد ، لكن هذا غير مرغوب فيهبما أن كل طرف لن يعرف حقوقه والتزاماته ، على سبيل المثال ، إذا كان العقد يحتوي على بند ينص على أن مالك الشقة له الحق في معاينة الشقة مرة واحدة فقط في الشهر ، فسيكون كذلك.

وبالاتفاق الشفهي ، يمكن قول شيء واحد ، ولكن في الواقع سيتضح أنه سوف يزعج صاحب العمل بحضوره أسبوعياً.

ملامح السكن مع وبدون تجديد

لذلك ، عادة ما تكون شقق الإيجار بدون إصلاح في المباني الجديدة حيث لا يوجد سوى تشطيب تقريبي. عند فحص مثل هذه العقارات ، لا تتردد في طلب خصم لظروف المعيشة إذا كان المبلغ هو نفسه للشقق المؤجرة مع الإصلاحات.

عادة ، لا يوافق الملاك الذين يريدون الحصول على أي شيء في البداية ، ولكن بعد تأخير تسليم الشقة لعدة أشهر ، فإنهم يقدمون تنازلات عن طيب خاطر.

متى عندما تحتاج الشقة إلى الإصلاح ، يمكنك الموافقة على تأجيرها على حساب الإصلاح. في الوقت نفسه ، ناقش نوع الإصلاح المطلوب منه ومتى يتم الانتهاء منه ، وسيُستأنف الإيجار كالمعتاد.

شريطة أنه خلال أعمال الإصلاح ، سيدفع المستأجر أيضًا جميع المرافق. في أغلب الأحيان ، يذهب أصحاب العقارات لمثل هذه المعاملات ، لأنهم يقومون بإصلاحات بشكل مستقل في شقة حيث لا يعيش المالك نفسه باهظ الثمن ولفترة طويلة ، ولكن هنا توجد قوة عاملة مجانية تدفع مقابل المرافق وتقوم بالإصلاحات.

يجب أيضًا كتابة جميع هذه الجوانب في العقد من بداية أعمال الإصلاح حتى اكتمالها والمبلغ التقريبي الذي يتم إنفاقه مع إيصالات المبيعات المرفقة لاحقًا.

مع الاطفال

عند استئجار شقة مع أطفال صغار ، يجدر كتابة بنود العقد حول ما إذا كان المستأجر سيعوض الأضرار التي لحقت بورق الجدران أو الأرضية (على سبيل المثال ، إذا قام الأطفال بطلاء أو لصق بلاستيسين ، وبعد ذلك بقيت بقع الشحوم بعد الإزالة).

في أي حال ، يجب على المالك أن يأخذ ذلك في الاعتبار عند استئجار شقة لعائلة لديها أطفال ، يمكن أن تتلف الإصلاحات في الشقة. هل سيتنازل عند اكتشاف هذا العامل أم سيطلب تعويض الضرر الناجم.

بالنسبة للأطفال البالغين ، كقاعدة عامة ، يتم إيلاء القليل من الاهتمام لهذا الأمر ، حيث يمكنهم تقديم سرد لأفعالهم.

اختيار الوكالة

عند اختيار الوكالة نفسها ، عليك الانتباه إلى جدية الشركة والإسكان الذي تقدمه. كيف تختار الوكلاء:

1. عادة ، من أجل استئجار شقة من خلال وكالة ، يجب عليك أولاً إبرام اتفاقية بشأن تقديم خدمات لاختيار العقارات مع سمسار عقارات ، وبيان تفضيلات ورغبات المستأجر ، وكذلك المبلغ ومدة الاختيار.
2. بعد ذلك ، يختار الوكيل شققًا مناسبة لك وبعد موافقتك على استئجار مساحة المعيشة هذه أو تلك ، يتم الدفع مقابل خدمات الوكالة.
3. الخطوة التالية هي توقيع عقد إيجار. إذا كانت الشركة التي تختار السكن رسمية ، فلن تكون هناك صعوبات.

كقاعدة عامة ، لا تشارك الشركات الجادة فقط في اختيار المساكن للإيجار ، ولكن أيضًا في البيع ، فضلاً عن الخدمات الأخرى المتعلقة بالعقارات.

النقاط الرئيسية

النقاط الرئيسية عند استئجار شقة:

• مبلغ الإيجار ، من يدفع المرافق ، مدة السداد (اقرأ عن إجراءات الدفع للشقة بموجب اتفاقية الإيجار ، وكيفية توثيق قضايا الإيجار ووضع جدول الدفع موصوف).
• صياغة عقد الإيجار.
• توافر وحالة الأجهزة المنزلية والأثاث.
• الحالة العامة للشقة والمنزل ككل.
• بيئة الجوار.
• بعد المنطقة عن المترو و / أو وسط المدينة.
• وجود أو عدم وجود بنية تحتية متطورة (محلات تجارية ، مستشفيات ، مدارس ، رياض أطفال ، إلخ).
• وجود مرافق متصلة (تدفئة مستقلة أو مركزية ، ساخنة ، مياه باردة ، صرف صحي ، إنترنت ، تلفزيون ، هاتف منزلي).
• هل يمكن استئجار شقة بها حيوانات / أطفال.

فيديوهات ذات علاقة

يمكنك أيضًا معرفة كيفية استئجار شقة في هذا الفيديو:

خاتمة

وفقًا للشروط الأساسية ، يمكنك استئجار منزل مع الراحة لنفسك ولأصحاب الشقة ، وكن هادئًا من أجل رفاهك في المستقبل ولا تخاف من القدوم إلى منزل حيث يتم وضع الأشياء في الشارع.

البحث عن إعلانات تأجير شقق وغرف في العاصمة مليء بالعديد من الخيارات. من بين العدد الهائل من المقترحات ، التي يغذيها الطلب الجاد ، يمكنك العثور على خيارين لائقين خارج طريق موسكو الدائري وشقة جيدة من غرفة واحدة في وسط المدينة بسعر مغري. سيتحدث مؤلف برنامج "مجلس الأمن" على إيغور شفيتكين عن كيفية استئجار شقة في موسكو ، والتي تستحق دراسة تاريخ الشقة مسبقًا وكيفية عدم الوقوع في فخ المحتالين.

قواعد الإزالة

أولئك الذين يقررون البحث عن سكن مستأجر يجب أن ينتبهوا ليس فقط للتكلفة المنخفضة الجذابة للعنصر. ضع في اعتبارك أنك إذا اتصلت برقم مدرج في المصادر المفتوحة (الإنترنت أو الجريدة) ، ففي معظم الحالات ستصل على الفور إلى سمسار العقارات. إذا كان الإعلان يحتوي على صور للشقة ، فتحقق مما إذا كانت تتوافق مع الشقة المستأجرة.

في كثير من الأحيان ، يتم وضع مثل هذه الصور لجاذبية الإعلانات أو طعم شاشة الإعلانات العادية للخدمات العقارية. بالإضافة إلى توضيح التكلفة ، اسأل ما إذا كان سمسار العقارات على دراية بهذه الشقة أو تلك ، وما هي المعلومات التي لديه عنها.

إذا كنت تحب الشقة المستأجرة ، فتأكد من طلب إحضار مستند الملكية إلى العرض. بالإضافة إلى ذلك ، اطلب من مالك الشقة أن يكون حاضرًا في المعاملة (وقت توقيع العقد). سيسمح لك ذلك بالتحقق من بيانات المالك مع تلك المشار إليها في مستندات الشقة.

ندرس تاريخ وملاك الشقة

لن يكون في غير محله إذا قمت بفحص تاريخ الشقة وتأكدت من أن المالكين الجدد لن يظهروا هناك ويطلبون منك جمع الأشياء بشكل عاجل. للقيام بذلك ، من الأفضل دراسة تاريخ الشقة بشكل مستقل.

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى قراءة المستندات الخاصة بملكية السكن بعناية. من المهم أن تعرف أنهم بدأوا مؤخرًا في التوفير في حماية هذه الوثائق ، أي على الورق مع الصور المجسمة والعلامات المائية. اليوم ، الشهادة عبارة عن ورقة A4 عادية مع ختم. وبناءً عليه ، من الواضح أنه ليس من الصعب على المحتالين تزوير هذه الوثيقة.

لذلك ، يجب على المستأجر المحتمل ، من أجل تحديد المالك الحقيقي ، بالإضافة إلى رقمه ، الذهاب إلى غرفة التسجيل ، ووفقًا لعنوان الشقة ، يجب أن يأخذ مستخرجًا من سجل الدولة الموحد للحقوق من هناك. تحتاج إلى أن تطلب من سمسار العقارات الحصول على مقتطف من كتاب المنزل لفهم عدد المواطنين المسجلين فيه.

بعد ذلك ، من الناحية المثالية ، من الضروري دعوة جميع الأعضاء المسجلين في المساكن المؤجرة للصفقة. في كثير من الأحيان ، يقوم الزوجان المطلقان بتأجير مساحة للمعيشة سرا من بعضهما البعض ، وهو أمر محفوف بالمفاجآت غير السارة للمستأجرين. أود أن ألفت انتباه القراء إلى أنه ، من حيث المبدأ ، يجب أن يقوم سمسار عقارات بتنفيذ كل هذا العمل لجمع هذه المعلومات.

ولكن ، للأسف ، كما تبين الممارسة ، يقتصر على التواجد في الصفقة ، وبعد ذلك ، بعد حصوله على عمولته ، يختفي. مع جميع المشاكل المحتملة ذات الطبيعة القانونية ، سيقاتل المستأجر بمفرده. لذلك أنصحك بتنفيذ أو تكرار هذا العمل بنفسك.

نتحقق من سمسار عقارات

هل تعلم أنه رسميًا في بلدنا ، لا توجد مهنة مثل "سمسار عقارات" ببساطة. لم يتم إعدادهم في أي مكان ، ولا يتم تدريسهم في دورات تنشيطية. باختصار ، يمكن لأي شخص يقرر جني أموال جيدة من قضية إسكان موضوعية للغاية أن يصبح سمسار عقارات اليوم.

بشكل عام ، السمسار الحضري الحديث هو وسيط عادي بين المشتري وبائع الخدمات في سوق العقارات. غالبًا ما يستخدم هؤلاء الأشخاص المعلومات من المصادر المفتوحة أو قواعد بيانات المعلومات الموجودة في الوكالات العقارية.

ثم يقومون ببيعها بكفاءة ومهارة عن طريق نشر معلومات عن الشقق على لوحات الإعلانات المجانية. وتجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن أصحاب العقارات يضمنون النقاء القانوني للصفقة ، إلا أنهم في الواقع في 95 بالمائة من القضايا ليسوا محامين على الإطلاق ، وبالتالي لا يمكنهم ضمان أي شيء.

أليكسي بتروبولسكي ، المدير العام لمكتب المحاماة "جورفيستا":

"في الواقع ، يتمتع أصحاب العقارات بالخبرة في إعداد اتفاقيات الإيجار أو البيع القياسية. ولكن في حالة حدوث خطأ ما ، فلن يتحملوا أي مسؤولية. إذا قررت استخدام خدمات سمسار عقارات ، فمن الأفضل الاتصال بكبير و موثوق به ولكن حتى في هذه الحالة ، يجب أن نتذكر أنه يجب فحص أي سمسار عقارات يتصرف نيابة عن شركة معروفة جيدًا للانتماء إلى هذه الشركة.

أعرف الحالات التي تم فيها استئجار شقة بشكل غير قانوني أو مع وجود انتهاكات ، ثم يبدأ نوع من الإجراءات القانونية ، ثم يظل أصحاب العقارات على الهامش. اتضح لاحقًا أن هذا الوسيط أو ذاك كان يختبئ وراء اسم شركة معروفة فقط ، لكنه في الواقع كان يتصرف بمفرده.

في كثير من الأحيان ، يقوم أصحاب العقارات المخادعون بعمل نماذج وأختام وهمية لوكالات العقارات الكبيرة. في مثل هذه الحالات ، يعتقد كل من المالك والمستأجر أن سمسار العقارات الذي لديه مثل هذه المستندات في متناول اليد هو موظف في شركة كبيرة ، وبالتالي ، دون الخوض في التفاصيل ، يوقعون ، في الواقع ، عقدًا مزيفًا.

لذلك ، عند إبرام العقود ، من الضروري عمل نسخة من جواز سفر سمسار العقارات من أجل التعرف عليه بطريقة ما لاحقًا. إذا تهرب شخص ، تحت ذرائع مختلفة ، من تقديم مستنداته ، فمن الأفضل رفض معاملة حيث يعمل كوسيط عادي. بالإضافة إلى ذلك ، لا يضر الاتصال بوكالة العقارات وتوضيح ما إذا كان هناك موظف بهذا الاسم أم لا.

ساعة أو الفروق الدقيقة في الدفع

في كثير من الأحيان ، عندما يتعلق الأمر باستئجار شقة لفترة طويلة ، يطلب الملاك دفع ثمن الإقامة ستة أشهر أو سنة مقدمًا. من الأفضل عدم القيام بذلك. من غير المعروف كيف ستتطور علاقتك بالمالك وما إذا كنت ستتمكن من إعادة أموالك في حالة حدوث ظروف غير متوقعة.

من الأفضل محاولة الاتفاق على الدفع للشهر الأول والأخير من الإقامة ، وكذلك ضمان سداد شهري ثابت في يوم معين. من الأفضل سداد مدفوعات شهرية للإقامة عن طريق التحويل المصرفي.

على سبيل المثال ، عن طريق التحويل إلى بطاقة المالك. كبديل ، ادفع نقدًا ، لكن تأكد دائمًا من حقيقة الدفع بإيصال. هذا ، بالمناسبة ، سيخلصك من مشاكل الضرائب. بعد كل شيء ، المالك ملزم بدفع 13 في المائة من الدخل لصالح الدولة.

في حالة التقاضي ، حسنًا ، على سبيل المثال ، إذا تم تسليم المالك من قبل الجيران ، فلن تثار أي أسئلة بالنسبة لك - لقد دفعت المال بصدق مقابل السكن ، ولا تعرف حتى كيف تصرف المالك معهم.

آلية الاحتيال

كقاعدة عامة ، سمسار عقارات احتيالي يستأجر شقة من شخص ما ، ثم يستعيدها عدة مرات. إنه يضع شقة جيدة بسعر أقل بكثير من سعر السوق. سيتم نشر صور ملونة لعش مريح في وسط المدينة بسعر مغري على الإنترنت.

ثم يتفاوض المهاجم مع المستأجرين المحتملين للحصول على عرض عاجل ، ثم يندفعهم لتوقيع العقود. للقيام بذلك ، يمكنه عمل عشرة مفاتيح على الأقل للشقق واستخراج العديد من العقود القياسية والتوكيلات من أصحابها.

الرهان على إلحاح المعاملة ، نظرًا للسعر الجذاب للغاية للعنصر ، والذي يوشك أن يذهب إلى شخص آخر. هذا هو السبب في أن العديد من المستأجرين لا تتاح لهم الفرصة حتى للتحقق من الجانب القانوني للقضية. إنهم يخشون أن يفوتوا فرصتهم في استئجار منزل بهذا السعر المنخفض. هذا ما يستخدمه المحتالون!

يتبرع الناس بالمال للمحتالين ، وفي اليوم التالي يمكن أن تلتقي عدة عائلات على نفس الباب بنفس المفاتيح لمثل هذه الشقة العزيزة.

في الشبكات الاجتماعية أو بالطريقة القديمة - على أعمدة الإعلانات وأبواب المدخل. ومع ذلك ، في كثير من الأحيان لا يتم الرد على هذه الإعلانات من قبل أصحاب المنازل الحقيقيين ، ولكن من قبل أصحاب العقارات ، الذين سيتعين عليك التعامل معهم لاحقًا. بالإضافة إلى ذلك ، لا تتوافق صور وأوصاف السكن دائمًا مع الواقع ، لذلك نوصيك بعدم تصديق الصور الملونة وأوصاف "شقة الأحلام" دون قيد أو شرط ، ولكن عليك التحقق بعناية من كل شيء واتباع بعض القواعد الأساسية.

Sephelonor / CC0

حدد الظروف التي تريد أن تعيش فيها

بادئ ذي بدء ، يجب أن تحدد لنفسك بعض المتطلبات المهمة ، والتي ستسترشد بها لاحقًا عند البحث عن سكن. بادئ ذي بدء ، قم بتقييم قدراتك المالية وقرر ما إذا كان بإمكانك استئجار شقة / منزل بالكامل ، أو جزء منه فقط (غرفة ، نصف منزل ، إلخ). لتحقيق التوازن بين السعر والجودة ، قد تضطر إلى التخلي عن بعض وسائل الراحة ، حيث لا توجد خيارات مثالية تمامًا تقريبًا.

تحتاج أيضًا إلى فهم مدى أهمية الحالة العامة للمباني ، وحداثة الإصلاحات ، وتوافر الأجهزة ، والأثاث ، والإنترنت بالنسبة لك. من الضروري أيضًا تحديد منطقة المدينة التي ترغب في العيش فيها ، مما يستلزم على الفور وجود أو عدم وجود تبادل نقل جيد. كل هذه العوامل ستؤثر بشكل مباشر على تكلفة الإيجار.

Skitterphoto / CC0.0

تجنب السماسرة الكاذبين وإعلانات الجزرة

تتمثل الطريقة التقليدية للخداع في وضع عروض في الموقع لاستئجار شقة بتكلفة مخفضة ، أو كما يطلق عليها أيضًا "الجزر" ، والتي تُستخدم لجذب العملاء. لا يمكن أن تكون الشقة التي تم إصلاحها جيدًا وفي منطقة مرموقة رخيصة ، لذلك ، على الأرجح ، إذا اتصلت برقم الهاتف المحدد ، فسيتم إخبارك أن هذه الشقة قد تم تأجيرها بالفعل ، ولكن هناك خيارات أخرى - بالطبع ، عدة مرات أكثر تكلفة. لكن هذا لا يزال نوعًا من الخداع غير المؤذي والذي سيستغرق وقتًا فقط.

غالبًا ما يقع المستأجرون غير الحكيمين في أيدي المحتالين. السماسرة الكاذبون ، على سبيل المثال ، يطلبون سلفة على الإسكان ، ويعدون "بحجزها" نيابة عنك ، ويختفون مع المال. لجعل أفعالهم ذات مصداقية ، يمكن للمحتالين مقابلة عميل بالقرب من مكتب وكالة عقارية: ليس بالداخل ، ولكن بالخارج.

jarmoluk / CC0

نوع آخر من الاحتيال: يُعرض على العميل الساذج أن يبيع "قاعدة من أرقام هواتف أصحاب المنازل" التي يتم تأجيرها. مثل هذه "القاعدة" في معظم الحالات هي مجموعة وهمية من الأرقام الغامضة. مثال آخر هو عندما "يبيعون" عناوين الشقق المفترضة مستأجرة ، حيث لا يتوقع المستأجرون على الإطلاق. عند تلقي مثل هذه العروض ، يجدر بنا أن نتذكر أن سمسار العقارات يعمل مقابل نسبة مئوية من تكلفة الإيجار ، ولا يجب أن يحصل على المال إلا بعد توقيع العقد ، حتى لا يتداول في القواعد التي يكسب منها.

انتبه للتفاصيل عند تفتيش الشقة

يستغرق الأمر في المتوسط ​​من أسبوع إلى شهر للعثور على منزل مريح. إذا حاولت بجد ، يمكنك العثور على شقة أرخص ، وكذلك تجنب التعاون مع أصحاب العقارات. ومع ذلك ، بدون وجود محترف ، ستحتاج إلى مزيد من الوقت للعثور على شقة مناسبة.

ما هي فوائد العمل مع سمسار عقارات؟ لقد تعرف بالفعل على الشقة ، وحدد جميع مزايا وعيوب السكن ، وليس عليك قضاء وقتك في هذا الأمر. سوف يفهم المحترف على الفور ما إذا كنت تحب السكن أم لا ، وسوف يعرض الخيارات المناسبة فقط. إذا كنت تبحث عن شقة بنفسك ، فغالبًا ما تكون على عجلة من أمرك ، على سبيل المثال ، أن تنسى فحص أجهزة التدفئة أو الأنابيب أو الشرفة أو المنطقة المحيطة بها أو البحث عن متاجر وملعب وصيدلية ومحطات النقل في مكان قريب.

وكالة موسكو

قبل مشاهدة الشقة (سواء مع سمسار عقارات أو بمفردك) ، انظر إلى المنزل والمدخل. من المهم هنا عدم وجود شقوق أو تسريبات أو شرفات تنهار على رأس المنزل. من المستحسن استخدام القفل المركب عند المدخل ، ويجب أن تكون الجدران خالية من العفن و "الفن الصخري". حسنًا ، إذا وجدت صندوق البريد الخاص بك ، فسيتم إغلاقه. إذا كان عليك استئجار سكن في الطوابق أعلى من الخامس ، فمن المهم التحقق من حالة المصعد.

علاوة على ذلك - يجب ألا تخجل من فحص الشقة بعناية. من الضروري التحقق من حالة الأنابيب والأقفال والأسلاك. لا يضر فحص النوافذ ، سواء تم إغلاقها بإحكام ، وما إذا كانت هناك فجوات ، وستكون الأسقف قادرة على إخبارك ، إن لم يكن عن المالكين ، فعندئذٍ عن الجيران من الأعلى.

تحقق من وثائق السكن

في الشقة ، أولاً وقبل كل شيء ، حدد من هو المالك بالضبط وما إذا كان يؤجر مسكنًا بمفرده. إنه لأمر سيء أن يتصرف شخص آخر نيابة عن المالك ، حتى لو كان قريبًا مسجلاً في الشقة - ابن ، ابنة ، صهر. أصر على أن يوقع المالك نفسه على عقد الإيجار ، وإلا فقد يحدث بعد فترة أن المالك لا يعرف شيئًا عما حدث وقد تم خداعك. إذا كان أحد الأقارب أو المعارف يتصرف نيابة عن المالك ، فيجب أن يكون لديه توكيل رسمي مناسب.

قبل توقيع العقد ، يجب التأكد من أن مستندات الملكية سليمة ، وأن هذه هي بالضبط الشقة المسجلة في العقد ، وأن المسكن يخص الشخص الذي وقعت معه الاتفاقية.

للقيام بذلك ، تحتاج إلى التعرف على جواز سفر المالك والوثيقة المتعلقة بملكية مساحة المعيشة هذه. قد تكون هذه اتفاقية ميراث أو خصخصة أو بيع أو هدية أو مستندات أخرى. يمكن للمالك إظهار شهادة تسجيل الشقة ، ويفضل - وثيقة تفيد بعدم وجود ديون مجتمعية.

تحقق فورًا مما إذا كان أحد الأشخاص يمتلك الشقة. إذا كان هناك العديد من المالكين ، فإن موافقة المالكين الآخرين للعقار ، مصدقة من كاتب عدل ، مطلوبة لتأجيرها.

ناقش شروط الإيجار مقدما

بموجب القانون ، سيتم إبرام عقد إيجار مع المالك. سيساعد المستند في المستقبل ، وإن كان جزئيًا ، على تجنب الخلافات مع المالك. من المهم مناقشة جميع الشروط التي تكتبها في العقد بأدق التفاصيل مسبقًا.

بالإضافة إلى شروط الإيجار القياسية - الدفع والمدة وتواتر المدفوعات - حدد من يدفع منك مقابل الخدمات. عادة ، يدفع المستأجر مقابل العدادات ، ويتحمل المالك التكاليف الثابتة للشقة. أو يتفق الطرفان على شروط تناسب الجميع.

skeeze / CC0.0

في أغلب الأحيان ، تنشأ النزاعات بين المالك والمستأجر بسبب تفاهات منزلية ، لذلك ، عند توقيع العقد ، يجب أخذ الأمور التافهة بعناية خاصة.

مع المالك في الاجتماع الأول ، من الضروري مناقشة تواتر زياراته للمباني التي يؤجرها ، حتى لا يعاني لاحقًا من هوس المالك.

عادة ، ينص العقد على الإجراء الذي يجب على المالك من خلاله تحذير المستأجر بشأن زياراته مسبقًا.

من الجدير أيضًا أن تناقش مسبقًا مع المالك ما إذا كان يتعين عليك الدفع في حالة حدوث أعطال في الشقة: في حالة تسرب الأنبوب ، وتحطم وعاء المرحاض ، وحرق الأسلاك ، وانكسرت النافذة ، وما إلى ذلك. هل سأضطر إلى شراء غسالة أو أريكة جديدة بمفردي. غالبًا ما يلبي المضيفون المناسبون احتياجات المستأجرين ويوافقون على المساعدة في الإصلاحات أو استكشاف الأخطاء وإصلاحها.

اكتب جميع الفروق الدقيقة في عقد الإيجار في العقد

يتم توقيع عقد الإيجار على الفور في المسكن المؤجر. نوصي بأن لا تتردد في التحقق من تفاصيل الاتفاقية (والتي قد تكون مختلفة تمامًا إذا كان السمسار يمثل مصالح المالك) والإصرار على الشروط التي ناقشتها مع المالك مسبقًا.

يجب أن يحتوي المستند على وصف للمباني المستأجرة ، وعنوان السكن ، ومدة الإيجار ، والمبلغ وشروط الدفع الواضحة ، ومعلومات حول مالكي الشقة أو المنزل ، وشروط إنهاء الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يصف العقد العقار المتبقي في استخدام المستأجر ، وكذلك الإشارة إلى بيانات جواز السفر لكلا الطرفين. سيكون من المفيد تسجيل قراءات العداد الحالية لـ "البلدية" حتى لا تدفع للمستأجرين السابقين.

لا تتردد في أخذ شركة معك في صفقة

في كثير من الأحيان لا يأتي مالك العقار المؤجر بمفرده لتوقيع العقد. يُعتقد أن "الثالث" (بدون حساب سمسار العقارات ، إذا كان متورطًا في الصفقة) يمكن أن يساعد في تقييم موقف مثير للجدل محتمل من الخارج ، أو ببساطة يدعم الشخص. لذلك ، حتى لو كنت ستؤجر منزلاً بمفردك ، فلا تتردد في التوصل إلى صفقة بصحبة صديق أو قريب حتى "تتساوى القوى". إذا كنت قلقًا بشأن سلامتك أو سلامة أموالك ، ولكنك لا تريد إظهار ذلك ، فاطلب من شخصك الانتظار عند المدخل أو في مكان قريب.

التقط الأسهم / CC0

لإبرام عقد إيجار ، يجب أن تأخذ جواز سفر أو وثيقة هوية أخرى. كل من المستند الأصلي والنسخة مطلوبان. لا تتفاجأ إذا طُلب منك إبراز جوازات السفر أو شهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة الذين ينوون العيش معك في الشقة المستأجرة.

بعد توقيع العقد ، ستحتاج على الأرجح إلى دفع ثلاثة مبالغ دفعة واحدة: للشهر الأول والأخير من الإيجار (الإيداع) ، بالإضافة إلى دفع مقابل خدمات سمسار عقارات ، والتي تصل عادةً إلى نصف الإيجار الشهري. في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، تذكر أن مالك الشقة له الحق في المطالبة بدفع مقابل استخدام السكن للشهر التالي - وعادة ما يتم تغطيته من خلال وديعة يتم إجراؤها عند إبرام العقد.

فيكتوريا ماتفينكو