عقد استئجار شقة بين الأفراد. تحميل نموذج عقد ايجار شقة

كثير من الناس في هذه الأيام ليس لديهم الفرصة لشراء مساكنهم الخاصة ويضطرون إلى استئجار شقق. لكي لا تصبح ضحية المحتالين عند استئجار السكن، تحتاج إلى وضع اتفاقية الإيجار بشكل صحيح.

الفرق بين استئجار واستئجار المباني السكنية

ليس لاتفاقية الإيجار بين الأفراد أو عقد الإيجار اختلاف كبير في المفاهيم. يتضمن كلا الاتفاقين استئجار المساكن للاستخدام المؤقت مقابل رسوم محددة. جميع الشروط الأساسية وغيرها هي نفسها لكلا النوعين من المستندات.

في عقد الإيجار، يتم تعيين المالك كمؤجر، والمستأجر كمستأجر. وينظم هذا الفقرة 1 من الفن. 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بالنسبة لاتفاقية الإيجار، يتم تعيين المالك كمؤجر، والطرف الذي يستأجر المبنى هو المستأجر، وفقًا للمادة. 606 القانون المدني للاتحاد الروسي.

هناك اختلاف كبير في مفهومي التأجير والتوظيف للكيانات القانونية. لا يجوز للكيان القانوني الحصول على مساحة للعيش إلا وفقًا لاتفاقية الإيجار، على النحو المحدد في الفقرة 2 من الفن. 671 القانون المدني للاتحاد الروسي. علاوة على ذلك، لا يجوز للكيان القانوني استخدام شقة مستأجرة إلا للغرض المقصود منها، أي لإقامة المواطنين.

الفرق هو التسجيل الإلزامي لاتفاقية الإيجار، حيث أن الوثيقة الصادرة لمدة تزيد عن سنة واحدة تدخل حيز التنفيذ وتعتبر مبرمة فقط من لحظة تسجيل الدولة. تعتبر اتفاقية الإيجار مبرمة منذ لحظة التوقيع. ولكن هناك فارق بسيط، وفقا للجزء 2 من الفن. 51 من قانون 13 يوليو 2015 N 218-FZ. إن عبء حقوق الملكية للمباني المستأجرة، والذي ينشأ بموجب عقد إيجار مبرم منذ أكثر من عام، يخضع لتسجيل الدولة.

يختلف مصطلح إبرام عقد الإيجار والإيجار أيضًا. يمكن أن يكون إيجار السكن، إذا لم يتم تحديد المدة في الوثيقة، إلى أجل غير مسمى، ويحق للأطراف إنهاؤه في أي وقت. إذا لم يتم تحديد مدة إيجارية محددة في العقد، فهي تقتصر على خمس سنوات.

هناك فرق كبير هو موضوع عقد الإيجار واتفاقية الإيجار. في عقد الإيجار، يمكن أن يكون الموضوع مباني سكنية فقط، في حين أنه من الممكن استئجار مباني لغرض "غير سكني".

قواعد صياغة عقد الإيجار بين الأفراد

يتم إبرام عقد إيجار للمباني السكنية بين الأفراد لمدة لا تزيد عن 5 سنوات، ويمكن أن تكون اتفاقية الإيجار لأجل غير مسمى.

شروط الإنهاء المبكر

يجوز لكلا الطرفين في اتفاقية الإيجار إنهاء الاتفاقية من جانب واحد مع إشعار مسبق للطرف الآخر خلال الفترة المحددة في الوثيقة. الإنهاء بالتراضي ممكن أيضًا في أي وقت.

لو قرر المالك إنهاء العقد مبكرًافيمكنه القيام بذلك عن طريق المحكمة للأسباب التالية:

• لم يتم استخدام الشقة للغرض المقصود منها؛
• لقد انتهك صاحب العمل الشروط الأساسية أو غيرها المحددة في الوثيقة؛
• أن يكون الضرر قد لحق بالعين المستأجرة بسبب خطأ المستأجر؛
• لم يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد أكثر من مرتين أو تم تأخيره بشكل منهجي؛
• أسباب أخرى.

يجوز لصاحب العمل أيضًا إنهاء العقد مبكرًا إذا:

• لم يوفر المالك السكن أو منع الناس من العيش في الشقة المحددة في العقد؛
• تحتوي الشقة على عيوب ونواقص تؤثر على نوعية المعيشة، والتي لم يتم الإبلاغ عنها من قبل المالك؛
• أصبحت الشقة غير صالحة للاستعمال لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر؛
• أسباب أخرى.

مسؤوليات الأطراف

وفي هذه الفقرة يجب على أطراف العقد تحديد الغرامات والجزاءات والمسؤولية القانونية في حالة عدم الالتزام بشروط العقد. ويشيرون على الفور بالتفصيل إلى إجراءات إنهاء العقد، ومبلغ التعويض عن الخسائر، وإجراءات حل النزاعات.

شروط إضافية

تدخل الشروط الإضافية للاتفاقية حيز التنفيذ لحظة توقيع هذه الوثيقة. بالنسبة لعقد الإيجار شروط إضافيةيشمل:

• تحديد الغرض وتحديد شروط استخدام السكن؛
• تحديد مسؤوليات صيانة الشقة؛
• إذا انتهى عقد إيجار الشقة، وإذا كان المالك راضيا عن كل شيء، فإن الطرف المستأجر لديه ميزة على المستأجرين الآخرين لإعادة الدخول في عقد الإيجار؛
• يجب إعادة الشقة مع جميع الممتلكات المرتبطة بها في نفس الحالة، مع مراعاة البلى الطبيعي، ما لم تنص هذه الاتفاقية على خلاف ذلك؛
• العقار المكتسب أثناء استئجار شقة على نفقة المستأجر هو ملكه فقط، وبعد انتهاء مدة الإيجار يحق له سحبه.

يمكنك أيضًا إعداد تقرير إضافي عن حالة المسكن المؤجر والعقار الموجود فيه وحالته. سيساعد هذا في تجنب النزاعات في نهاية عقد الإيجار.

نموذج لعقد إيجار شقة بين الأفراد

إن إعداد عقد إيجار أو عقد إيجار ليس بالأمر الصعب. للقيام بذلك، لا تحتاج إلى الاتصال بكاتب العدل. ويمكن صياغتها في شكل كتابي مجاني، أو يمكنك استخدام عينات جاهزة.

اتفاقيات الإيجار والإيجار هما مصطلحان قانونيان مختلفان بشكل أساسي.وفقًا للفقرة 1 من المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن اتفاقية استئجار المساكن تعني توفير العقارات من قبل المالك للفرد مقابل رسوم ثابتة لغرض المعيشة. وفي إطار هذه الوثيقة، لا يحق للمستأجر تأجير المبنى من الباطن أو استخدامه لتحقيق مكاسب شخصية بأي طريقة أخرى.

المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي. عقد الإيجار السكني

1. بموجب عقد إيجار السكن، يتعهد أحد الطرفين - مالك العقار السكني أو من يفوضه (المؤجر) - بتزويد الطرف الآخر (المستأجر) بالعقار السكني مقابل رسوم حيازة واستخدام للسكن فيه.
2. يجوز تزويد الكيانات القانونية بحيازة و (أو) استخدام المباني السكنية على أساس عقد إيجار أو اتفاق آخر. لا يجوز للكيان القانوني استخدام المباني السكنية إلا لإقامة المواطنين.

تحكم اتفاقية تأجير الشقق العلاقة بين مالك العقار والكيان القانوني الذي سيكون المستأجر. أيضا في الفقرة 2 من الفن. تنص المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يمكن لكيان قانوني استخدام السكن المقدم مباشرة لإقامة الأشخاص المحددين في الاتفاقية. تستثني هذه الاتفاقية السعي وراء الأغراض التجارية وأي أغراض أخرى من جانب المستأجر.

انتباه:ويتم تنظيم العلاقات القانونية بين مالك العقار المستأجر والمستأجر وفقا لأحكام هذا الفصل. 34 القانون المدني للاتحاد الروسي. أما بالنسبة لاتفاقيات العمل، ثانية. 35 القانون المدني للاتحاد الروسي.

لماذا تحتاج إلى إبرام اتفاقية مع المستأجرين قبل تأجيرهم؟

اتفاقية الإيجار هي وثيقة تنظم العلاقة بين المستأجر والمالك. في مثل هذه الوثيقة، يوضح كلا الطرفين في البداية جميع شروط الصفقة المبرمة، مما يساعد لاحقا على تجنب الظروف غير المتوقعة. الأسباب الأكثر شيوعًا للصراع هي:

• حالة العقار والمباني وقت إعادة الشقة إلى المالك.لحماية نفسك من حالات الصراع، عند توقيع عقد الإيجار، يجب عليك التقاط صور للأثاث والديكور الأساسي للشقة.
• الحسابات المالية وزيادة تكاليف الإيجار.تحتوي الاتفاقية القياسية على بند ينص على أنه لا يجوز لمالك العقار زيادة سعر الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة. ومع ذلك، يمكن تغيير هذا الشرط بناء على طلب الأطراف.
• دفع خدمات المرافق.في هذه الأيام، تزداد فواتير الخدمات كل ستة أشهر، ويمكن أن تربك فواتير التدفئة المستأجر تمامًا. لذلك، قبل استئجار شقة، يجب عليك بالتأكيد التعرف على مقدار المدفوعات الإضافية. سيكون الخيار المثالي هو أن يدفع المستأجر قراءات العدادات فقط.

الاختلافات والفروق الدقيقة في التصميم

هناك عدة أنواع من العقود المستخدمة لتوفير السكن للإيجار أو الإيجار:

1. عقد إيجار مبدئي للمباني السكنية.

   يعتبر هذا النوع من الاتفاقية إضافيًا ويتم إبرامه بناءً على طلب الأطراف. في محتواه، يجب أن تمتثل هذه الاتفاقية بالكامل لاتفاقية الإيجار الرئيسية، وإلا فلن يكون للوثيقة الرئيسية قوة قانونية. يجب أن تحتوي الاتفاقية المبدئية على المعلومات التالية:

   • موضوع المعاملة (غرفة، شقة، منزل، الخ).
   • تفاصيل الأطراف.
   • تكلفة الإيجار شهريا.
   • معلومات حول الضمانات والودائع والمدفوعات الإضافية الأخرى.
   • حقوق والتزامات أطراف الاتفاقية.
   • جرد الممتلكات.
   • تاريخ إبرام عقد الإيجار الرئيسي.

   ويجوز إبرام اتفاق مبدئي بمبادرة من أحد طرفي الصفقة، على سبيل المثال، من أجل تثبيت دفعة مقدمة. يتم ذلك في الحالات التي لا يتطابق فيها تاريخ المعاملة وتاريخ الانتقال إلى الشقة. يمكن استبدال هذا المستند باتفاقية مسبقة أو إيصال.

2. اتفاقية الإيجار النموذجية (القياسية).

   هذه الاتفاقيات لها شكل محدد وتعتبر الوثيقة الرئيسية التي تنظم العلاقة بين الأطراف المشاركة. عادةً ما يتم استخدام هذا النوع لمعاملات الإيجار طويلة الأجل. تنص الوثيقة على:

   • اسم وعنوان وبيانات تسجيل العقار المقدم للإيجار.
   • تفاصيل جواز السفر لأطراف المعاملة.
   • مدة الاتفاقية.
   • تاريخ الوصول.
   • حقوق والتزامات الأطراف وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
   • إجراءات التسويات المالية وتكاليف الإيجار والمدفوعات الإضافية.
   • جرد الممتلكات.
   • شروط إضافية للمعاملة.

   بناءً على طلب الأطراف، يمكن استكمال اتفاقية الإيجار القياسية باتفاقيات خاصة: إجراء نقل المفاتيح، وبيان تحويل الأموال، وإيصال تحويل الودائع الأمنية، وما إلى ذلك. هذه المرفقات ليست إلزامية، ولكنها ستكون ملزمة قانونًا بمجرد التوقيع عليها.

   انتباه:وفقا للفن. 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار لدى السلطات المختصة. الاستثناء هو المستندات التي تنص على توفير المبنى لمدة تقل عن 12 شهرًا.

   ومع ذلك، لا يشمل هذا الشرط المعاملات بين فرد وكيان قانوني، على النحو المحدد في البند 3 من الفن. 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

   المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. نموذج وتسجيل حالة عقد الإيجار

   1. يجب إبرام اتفاقية الإيجار لمدة تزيد عن عام، وإذا كان أحد أطراف الاتفاقية على الأقل كيانًا قانونيًا، بغض النظر عن المدة، كتابيًا.
   2. تخضع اتفاقية إيجار العقارات لتسجيل الدولة، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
   3. يتم إبرام اتفاقية إيجار العقار، التي تنص على النقل اللاحق لملكية هذا العقار إلى المستأجر ()، بالشكل المنصوص عليه في اتفاقية شراء وبيع هذا العقار.
3. اتفاقية إيجار مبسطة (قصيرة).

   
   أبسط أشكال عقود الإيجار. تحدد هذه الوثيقة الشروط الأساسية للمعاملة فقط؛ ويمكن إعدادها بأي شكل من الأشكال يدويًا وستكون لها القوة القانونية بعد التوقيع. ويجب عند الكتابة الإشارة إلى الأحكام التالية:

   • ما هو متاح للإيجار؟
   • من هم أطراف الإتفاقية؟
   • تكلفة الإيجار شهريا.
   • مدة العقد.
   • جرد الممتلكات.

   أما بالنسبة لحقوق والتزامات الأطراف، فينبغي الإشارة في فقرة منفصلة إلى أنه سيتم تنظيمها وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، ويمكنك الرجوع على وجه التحديد إلى الفصل. 34 والفصل 35. إذا رغبت في ذلك، يمكن للمالك والمستأجر إضافة شروط إيجار إضافية إلى المستند. ومع ذلك، ينبغي للمرء أن يكون حذرا هنا، لأنه إذا لم يستوفوا متطلبات القانون المدني والقانون الجنائي للاتحاد الروسي، فسيتم إعلان الاتفاقية بأكملها لاحقا غير صالحة.

4. غير محدد.

   المستند المفتوح هو مستند إيجار قياسي لا يحدد فترة الإيجار. هذا النوع من الاتفاق مسموح به بموجب المادة. 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي، حيث يسمى هذا النوع من العقود "مبرمة لفترة غير محددة". سيكون الاختلاف الرئيسي عن الأنواع الأخرى من اتفاقيات العمل هو شرط الإنهاء.

   المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. مدة عقد الإيجار

   1. يتم إبرام عقد الإيجار للمدة المحددة في الاتفاقية.
   2. إذا لم يتم تحديد مدة الإيجار في الاتفاقية، يعتبر عقد الإيجار مبرماً لفترة غير محددة.

      وفي هذه الحالة، يحق لكل من الطرفين إلغاء الاتفاقية في أي وقت، مع إخطار الطرف الآخر قبل شهر، وفي حالة تأجير العقارات، قبل ثلاثة أشهر. قد يحدد القانون أو الاتفاقية فترة مختلفة للتحذير من إنهاء عقد الإيجار المبرم لفترة غير محددة.

   3. يجوز للقانون أن يحدد الحد الأقصى (الحد) لشروط العقد لأنواع معينة من عقود الإيجار، وكذلك لتأجير أنواع معينة من الممتلكات. في هذه الحالات، إذا لم يتم تحديد فترة الإيجار في الاتفاقية ولم يقم أي من الطرفين بإلغاء الاتفاقية قبل انتهاء الموعد النهائي الذي حدده القانون، يتم إنهاء الاتفاقية عند انتهاء الموعد النهائي.

      يعتبر عقد الإيجار المبرم لمدة تتجاوز الحد القانوني مبرماً لمدة تساوي هذا الحد.

   وفي هذه الحالة تلتزم الجهة التي تأتي منها المبادرة بإخطار الطرف الثاني المشارك قبل ثلاثة أشهر. الاستثناء سيكون عندما تنص الوثيقة في البداية على فترة أقصر.

اقرأ عن كيفية الترتيب الصحيح لاستئجار شقة، ويمكن العثور على نصائح حول إعداد اتفاقية في.

هل الوثيقة لها قوة قانونية؟

تصبح اتفاقية إيجار السكن سارية عندما تتم صياغتها بشكل قانوني ولا تحتوي على شروط تتعارض مع القانون المدني والقانون الجنائي للاتحاد الروسي. حتى لو قام صاحب المنزل بالتوقيع على وثيقة لفترة تخضع للتسجيل الإلزامي ولم يسجلها، فإن الوثيقة ستظل صالحة. ومع ذلك، في هذه الحالة، سيواجه مالك المبنى مشاكل مع دائرة الضرائب.

قد يتم اعتبار الوثيقة التي تحتوي بشكل غير صحيح على بيانات جواز السفر لأطراف المعاملة أو رقم تسجيل العقار أو عنوانه غير صالحة. إذا كانت الوثيقة تحتوي على أخطاء في تحديد مساحة الشقة، رقم الطابق، الديكور الداخلي، فهذا ليس أساساً كافياً لإبطال الوثيقة.

انتباه:في الفن. تنص المادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يجب إبرام أي عقد إيجار كتابيًا. ولذلك، فإن جميع الاتفاقيات الشفهية والشروط الإضافية لن يكون لها قوة قانونية. لكن الشكل المكتوب للاتفاقية يمكن أن يكون قياسيًا أو تعسفيًا.

كما أن إيصال نقل السكن للإيجار لن يعتبر بمثابة عقد إيجار.، ولكن مجرد تطبيق لذلك.

وفي أي الحالات يعتبر غير صالح؟

هناك عدة أسباب لإبطال عقد العمل:

اتفاقية الإيجار هي وثيقة إلزامية تصاحب أي معاملة إسكان للإيجار.ولا يمكن إبرامه إلا كتابيًا وسينظم العلاقة بين الأطراف المشاركة وفقًا للإطار التشريعي للاتحاد الروسي. تعتبر هذه الوثيقة فرصة ممتازة للمالك لضمان حقوقه وممتلكاته. بالنسبة للمستأجر، هذه فرصة لتجنب الإجراءات والمطالبات غير القانونية من المالك.

اتفاق

تأجير المباني السكنية على المدى القصير

المستأجر-______________، جواز السفر __________ الصادر عن _____________، و

المستأجر - __________________________________________________ (الاسم الكامل.)،

سنة الميلاد، سنة الميلاد. ز.________________________________________،

سلسلة جوازات السفر ____ ن ___، الصادرة "____" _________ 20____ _____________________________________________،

(جواز السفر صادر عن)

يشار إليها مجتمعة باسم حفلات، وقد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:

I. الشروط العامة.

1.1. يوفر المالك للمستأجر والمحددين أدناه في هذا
اتفاقية للأشخاص للاستخدام المؤقت المدفوع للمباني السكنية، والتي تتكون من
________ غرف مفروشة معزولة بمساحة إجمالية ___________________
في ___ شقة بغرفة على العنوان: ______________________________ (المشار إليه فيما يلي باسم المبنى)، والتي يتم ذكر خصائصها وحالتها الفنية في شهادة القبول للمبنى.

1.2. يتم نقل المبنى إلى المستأجر لاستخدامه لمدة ___ أشهر تقويمية، أي. حتى ________20____ شاملاً. ويجوز تمديد هذه الفترة باتفاق كتابي بين المؤجر والمستأجر.

1.3. يتم تأجير المباني للمستأجر حصريًا للإقامة ويحظر استخدام الغرف والمناطق المشتركة لأغراض أخرى، وكذلك تأجيرها من الباطن أو نقل المقيمين المؤقتين أو توفيرها للاستخدام من قبل أشخاص آخرين. يعد انتهاك هذا الحظر أساسًا غير مشروط لإنهاء هذه الاتفاقية وإخلاء المستأجر.

1.4. يتمتع الحق في الإقامة واستخدام المبنى، جنبًا إلى جنب مع المستأجر، بـ __________________________________________________ (الاسم الكامل)

سلسلة جوازات السفر ____ ن ___، الصادرة "____" _________ 19__ _________________________________________________________________

(جواز السفر صادر عن)

1.5. المستأجر مسؤول عن تصرفات من يعيش معه كما لو كانت تصرفاته. في حالة وفاة المستأجر أو رحيله المبكر، يحق للأشخاص المذكورين في البند 1.4 من هذه الاتفاقية، بالاتفاق مع المالك، أن يتحملوا جميع الحقوق والالتزامات بموجب هذه الاتفاقية. يتم نقل الحقوق والالتزامات بشكل رسمي كتابيًا.

1.6. في حالة وفاة المالك، تنتهي هذه الاتفاقية، ويلزم المستأجر بإخلاء العقار خلال أسبوعين. يلتزم ورثة المالك بإعادة للمستأجر، عند مغادرته، الدفعة المقدمة للعقار عن الفترة المتبقية قبل انتهاء المدة التي تم السداد عنها، مع الحق في حجب دفعة شهر واحد حتى يسدد المستأجر جميع فواتير الخدمات المخصصة له بموجب هذه الاتفاقية.

2. مسؤوليات الأطراف.

2.1.يتعهد المؤجر:

2.1.1. توفير المبنى للمستأجر في حالة مناسبة للسكن، مع الأثاث المذكور في شهادة تسليم وقبول المبنى، في موعد أقصاه
________ 20____.

2.1.2. توفير نقطة هاتف بالمدينة و/أو اتصال بالإنترنت للاستخدام الحصري للمستأجر طوال مدة هذه الاتفاقية.

2.1.3. توفير استخدام المطبخ والحمام والمرحاض مع جميع المعدات ذات الصلة.

2.1.4. خلال كامل فترة سريان هذه الاتفاقية، لا تقم بنقل أشخاص آخرين إلى الشقة التي يقع فيها المبنى، ولا تقم بتنفيذ أعمال الإصلاح في الشقة، باستثناء الأعمال المخطط لها لصيانة السكن وغيرها من الخدمات الفنية والأعمال اللازمة لإزالة الحوادث وعواقبها.

2.1.5. دفع فواتير الخدمات المخصصة له بموجب هذه الاتفاقية بالكامل وفي الوقت المحدد.

2.1.6. عند مغادرة المستأجر إعادة المبلغ الذي ساهم به لضمان سلامة الأثاث والمعدات مع مراعاة شروط الضمان.

2.2. يتعهد صاحب العمل:

2.2.1. استخدم المبنى وفقًا للغرض منه وفقًا للقسم 1 من هذه الاتفاقية. لا تحتفظ بالحيوانات الأليفة في المبنى دون موافقة المالك.

2.2.2. التعامل مع المبنى والمعدات الصحية والكهربائية والغازية والأثاث بعناية والتأكد من سلامتها. إذا تم اكتشاف أخطاء في الشقة، فاتخذ على الفور التدابير الممكنة لإزالتها، وإذا لزم الأمر، أبلغ عنها إلى المالك وخدمة الطوارئ المناسبة.

2.2.3. في حالة وقوع حوادث، السماح للمؤجر والأشخاص المرخص لهم بالدخول إلى المبنى المشغول في أي وقت، بما في ذلك. ممثلو شركات صيانة وإصلاح المساكن لفحص وإصلاح الهياكل والأجهزة الفنية للشقة.

2.2.4. لا تقم بإعادة بناء المبنى أو إعادة تجهيزه أو أي أعمال إصلاح أخرى أو استبدال الأقفال أو إعادة ترتيب أو تركيب معدات إضافية للصرف الصحي والغاز وغيرها من المعدات دون الحصول على إذن كتابي من المالك.

2.2.5. حافظ على نظافة وترتيب المباني والمناطق المشتركة، وحافظ على نظافة وترتيب المدخل والسلالم والمناطق المشتركة الأخرى؛ قم بإخراج القمامة والمواد الغذائية والنفايات المنزلية إلى أماكن خاصة تحددها منظمة صيانة المساكن، ولا تسمح بإلقاء القمامة والنفايات التي تسد نظام الصرف الصحي ولها تأثير تآكل (الأحماض المركزة والقلويات وما إلى ذلك) في الوحدة الصحية .

2.2.6. الالتزام بقواعد السلامة من الحرائق والكهرباء عند استخدام الأجهزة الكهربائية والغازية وغيرها، وعدم السماح بتركيب قوابس أمان محلية الصنع، وعرقلة الممرات والممرات والسلالم ومخارج الطوارئ، والامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق الأخرى وتحمل المسؤولية في حالة حدوثها. المخالفة، بما في ذلك دفع الغرامات التي تفرضها السلطات المختصة.

2.2.7. قم بإزالة الأضرار التي لحقت بالمبنى والشقة ككل، على نفقتك الخاصة، بالإضافة إلى إصلاح أو استبدال السباكة أو الغاز أو المعدات الأخرى التالفة، إذا حدثت هذه الأضرار بسبب خطأ المستأجر أو الأشخاص الآخرين الذين يعيشون معه.

2.2.8. دفع فواتير الخدمات المخصصة له بموجب هذه الاتفاقية بالكامل وفي الوقت المحدد. مع تقديم الإيصالات المدفوعة إلى المالك.

2.2.9. السماح لموظفي مؤسسة صيانة المساكن بدخول المبنى المحتل لتفقد الحالة الفنية والصحية للشقة والمعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيها، وكذلك إجراء أعمال الإصلاح العاجلة اللازمة، بما في ذلك القضاء على الحوادث وعواقبها.

2.2.10. قم بإخطار المؤجر على الفور بالحوادث والتسريبات والحرائق والمواقف الجنائية التي نشأت من خلال خطأ وبدون خطأ المستأجر، من أجل اتخاذ تدابير عاجلة للقضاء على عواقبها، وكذلك بشأن مؤقتك (أكثر من 3 أيام) الغياب لاتخاذ التدابير اللازمة لحماية ممتلكات المؤجر.

2.2.11. إخلاء المبنى المشغول ضمن الشروط المحددة في هذه الاتفاقية، وفي حالة الإنهاء المبكر للعقد - خلال أسبوعين، وتسليم المبنى والأثاث والمعدات الصحية والكهربائية والغازية الخاصة بالشقة بحالة جيدة، بما يتوافق مع شهادة القبول.

2.2.12. دفع رسوم الإيجار وفقا لشروط هذه الاتفاقية.

3. حقوق الأطراف.

3.1.للمؤجر الحق:

3.1.1. إجراء عمليات تفتيش شهرية لحالة الأثاث والأجهزة ومباني الشقة.

3.1.2. مطالبة المستأجر بالامتثال للقواعد الموضوعة لاستخدام الغرف السكنية والمرافق والسلامة من الحرائق والسلامة الكهربائية.

3.1.3. إنهاء العقد قبل الموعد المحدد وطرد المستأجر والأشخاص الذين يعيشون معه دون سداد الدفعة المقدمة للمباني إذا قاموا بتدمير أو استخدام المباني والمناطق المشتركة في الشقة لأغراض أخرى، أو إتلاف الأثاث والأجهزة الكهربائية والغاز، السباكة، أو انتهاك متطلبات الفقرات .1.3، 1.4، 2.24، 2.2.7، 2.2.8 من هذه الاتفاقية.

3.1.4. المطالبة بزيادة الدفعة مقابل العقار في حالة زيادة معدلات الدفع الحالية للإسكان والمرافق - بمقدار هذه الزيادة، وفي حالة رفض المستأجر - إنهاء العقد مع العودة إلى المستأجر يسدد المستأجر الدفعة المقدمة للعقار، ولا يتم إرجاع الدفعة عن شهر غير مكتمل، مع الحق في احتجاز التعرفة الشهرية حتى يقوم المستأجر بسداد جميع الدفعات المخصصة له بموجب هذه الاتفاقية.

3.2. صاحب العمل لديه الحق:

3.2.1. بنفسك وعلى نفقتك الخاصة، قم بتثبيت جهاز إنذار أمني باستخدام قوى إدارة الشؤون الداخلية لمنطقة نيجني نوفغورود (أو الإدارات التابعة لها)، وفاكس وجهاز هاتف إضافي، واستبدال الحشيات في الصنابير، وقفل الأجهزة على شبابيك. عند مغادرة المستأجر، يتم تفكيك نظام الإنذار المثبت أو، بالاتفاق مع المستأجر، يتم سداد تكلفة المعدات المثبتة له بالتكاليف الفعلية وفقًا لفواتير المؤسسة الأمنية، ويتم إرجاع أجهزة الهاتف المثبتة إلى المستأجر بشرط أنه يقوم بتثبيت جهاز الهاتف العامل المتاح حاليًا في مكانه الأصلي.

3.2.2. الاحتفاظ بالمبنى أثناء غياب مؤقت لا يزيد عن شهر تقويمي واحد (إجازة)، مع الدفع بالطريقة المعتادة، مع تحذير إلزامي للمالك حتى يتمكن من اتخاذ التدابير اللازمة لحماية ممتلكاته.

3.2.3. في أي وقت، قم بإنهاء اتفاقية الإيجار للمباني السكنية عن طريق إخطار المالك بالمغادرة القادمة قبل أسبوعين على الأقل، مع دفع غرامة قدرها _____٪ من الإيجار الشهري للمباني.

4. رسوم التوظيف.

4.1. باتفاق الطرفين، يحدد العقد رسوم إيجار بمبلغ _____________ روبل شهريا.

4.2. يتم دفع هذا المبلغ شهريًا مقدمًا في موعد لا يتجاوز ___ يوم من الشهر الحالي لكل شهر لاحق.

4.3. يدفع المستأجر أيضًا تكاليف المرافق التالية بناءً على قراءات العدادات الفعلية: __________________________________________. يتم دفع فواتير الخدمات والضرائب العقارية الأخرى من قبل المالك.

4.4. بالإضافة إلى ذلك، يساهم المستأجر بمبلغ ضمان قدره _______________ فرك. من أجل سلامة أثاث ومعدات الشقة، والتي، بموجب هذا الامتثال، يتم إعادتها إليه من قبل المالك عند مغادرة المبنى وتسليم المفاتيح.

5. مسؤولية الأطراف.

5.1. إذا لم يتم تسليم المبنى إلى المستأجر في الوقت المحدد، يجب على المالك دفع غرامة قدرها 0.01٪ من الدفعة المقدمة للمبنى عن كل يوم تأخير.

5.2. إذا رفض المستأجر سداد الدفعة التالية من بين تلك التي تحددها هذه الاتفاقية، يحق للمالك إنهاء العقد وطرد المستأجر من المبنى مع إعادة مبلغ الضمان المذكور أعلاه، بشرط أن يكون الأثاث والمعدات يتم الحفاظ على قيمة الشقة، مع سداد المبالغ المدفوعة مقدمًا للمبنى، ولكن مع حجب الغرامة في حدود مبلغ السداد لمدة شهر واحد.

5.3. عند تحصيل الغرامات والجزاءات والعقوبات من المالك و/أو مالك العقار المرتبطة بانتهاك المستأجر لقواعد استخدام المباني السكنية، والحريق والسلامة الصحية والوبائية، والمدفوعات المتأخرة المفروضة على المستأجر، وهذه الغرامات، الجزاءات، يتم تعويض الجزاءات من قبل المستأجر بناء على طلب المالك الأول، وإلا يحق للمالك فسخ العقد وطرد المستأجر من العقار مع إعادة مبلغ الضمان المذكور أعلاه، بشرط أن يكون الأثاث ومعدات الشقة سليمة، مع استرداد الدفعة المقدمة للمبنى، ولكن مع احتجاز غرامة في حدود مبلغ السداد لمدة شهر واحد ومبالغ الغرامات والجزاءات والغرامات، وكذلك الدفعة التالية للكهرباء والهاتف (رسوم الاشتراك والمفاوضات).

5.4. يكون المستأجر مسؤولاً عن سلامة ممتلكات المؤجر كما لو كانت ملكه الخاص.

5.5. إذا وقع العقار أو الشقة ككل، نتيجة تصرفات المستأجر أو عدم اتخاذ الإجراءات اللازمة والكافية وفي الوقت المناسب، في حالة طارئة، يقوم المستأجر بإعادتها من تلقاء نفسه، وعلى نفقته الخاصة أو التعويض بالكامل عن الأضرار التي لحقت بالمالك و/أو مالك الشقة.

6. أحكام ختامية.

6.1. تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين، يحتفظ المؤجر بواحدة منها، بينما يحتفظ المستأجر بالأخرى.

6.2. جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية هو شهادة القبول للمباني.

6.3. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة التوقيع على شهادة قبول المبنى ويدفع المستأجر رسوم المبنى، كما هو مذكور أعلاه.

6.4. يتم النظر في النزاعات المتعلقة بتنفيذ و/أو تعديل هذه الاتفاقية من قبل المحكمة في موقع المبنى.

6.5. لا يحق للمستأجر تمديد الاتفاقية إلى ما بعد الفترة المنصوص عليها في البند 1.2 من القسم 1 من هذه الاتفاقية.

6.6. في حالة اعتماد إجراءات قانونية تنظيمية تغير حقوق والتزامات المالك أو المستأجر، يجب أن يكون العقد متوافقًا مع هذه القوانين.

6.7. يجب تأكيد جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية من قبل الأطراف كتابيًا.

توقيعات الأطراف:

هنا يمكنك عرض وتنزيل نموذج اتفاقية تأجير الشقق (إيجار المباني السكنية) لعام 2018 بتنسيق مناسب لك. تذكر أنه يمكنك دائمًا الحصول على مساعدتنا القانونية، بما في ذلك ملء هذا النموذج، عن طريق الاتصال بنا على أرقام الهواتف المدرجة على الموقع.

عينة جديدة 2019

اتفاق

تأجير المباني السكنية

ز. ________ز "______" ________________

نحن الموقعون أدناه:

1. موضوع هذه الاتفاقية

1.1. يوفر المالك للمستأجر مبنى يتكون من ____ غرفة (غرف)، (في شقة بغرفة ______) تقع في _____، شارع _______ منزل ____ مبنى ___ جزء ___ مبنى ____ شقة ______ مقابل رسوم، للاستخدام المؤقت للأغراض السكنية.

1.2. تعود ملكية المبنى إلى المالك على أساس:

1.3 . خلال فترة الإيجار بأكملها، سيعيش الأشخاص التالين في الشقة مع المستأجر:

__________________________________________________________________________

1.4. يتم تحديد فترة الإيجار للمباني المحددة من _____ _____________200 ___.

إلى _____ ____________200____ جرام.

1.5. إذا اتفق الطرفان، يتم تمديد مدة الاتفاقية بشكل مستقل.

2. حقوق والتزامات الأطراف.

2.1. يلتزم المستأجر بما يلي:

• توفير المبنى المحدد للمستأجر من _____ ____________ 200 __.
• تزويد المستأجر بحرية الوصول إلى المبنى؛
• لا تقم بزيارة المبنى أكثر من مرة واحدة في الشهر، مع إخطار المستأجر قبل 24 ساعة على الأقل من الزيارة المقصودة ;
• حماية المستأجر من الملكية والمطالبات الأخرى لأطراف ثالثة لديها أيضًا حقوق ملكية المبنى المستأجر.

يؤكد المالك أيضًا أن العقار ليس رهنًا للحجز، وليس ضمانًا أو موضوعًا لإجراءات قانونية، وهو المالك الكامل له.

2.2. يلتزم المستأجر بما يلي:

• استخدم هذا المبنى فقط للغرض المحدد في البند 1.1.
• لا تقم بتأجير المبنى من الباطن ولا تنقل حقوق الاستخدام إلى أطراف ثالثة، ولا تستوعب أشخاصًا آخرين دون موافقة المالك؛
• الحصول على إذن كتابي من "المالك" بإبقاء الحيوانات في الشقة، بينما يتحمل "المستأجر" المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب حيواناته الأليفة.
• لا تقم بإجراء تعديلات أو إعادة تجهيز دون الحصول على إذن كتابي من المالك؛
• لا تقم بتركيب أي معدات (استبدال الأقفال، أسطوانات القفل، تقوية الأبواب، تركيب أجهزة الإنذار، إلخ) دون الحصول على موافقة مسبقة من المالك.
• تحمل المسؤولية المالية الكاملة في حالة خطأك المطلق في استئجار أو استخدام هذا المبنى السكني وعن جميع العواقب المحتملة لهذا الاستئجار أو الاستخدام، باستثناء ظروف القوة القاهرة الناشئة وفقًا للفقرة 5.2؛
• تحمل المسؤولية المالية الكاملة عن جميع الممتلكات المنقولة إليه والموجودة في المبنى، والحفاظ عليها في حالة جيدة ونظيفة.
• الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق.

3. المدفوعات والتسويات.

3.1. الدفعة الشهرية لاستخدام المبنى هي _____________________________________

الروبل الروسي، جميع الحسابات تتم بالروبل الروسي.

3.2. في المستقبل، سيتم سداد الدفعات شهريًا، في موعد لا يتجاوز ____ تاريخ كل شهر حالي.

3.3. في وقت توقيع هذه الاتفاقية، قام المستأجر بتحويل مبلغ إلى المالك قدره _____________ روبل من الاتحاد الروسي

3.4. لا يمكن تغيير مبلغ الإيجار دون موافقة كتابية من الطرفين.

3.5. يتم سداد دفعات المرافق عن طريق ____________________.

3.6. يتم الدفع مقابل المكالمات الهاتفية الدولية والدولية ومكالمات الهاتف المحمول وغيرها من خدمات الهاتف المدفوعة، بما في ذلك الإنترنت، عن طريق _____________________

3.7. يتم دفع رسوم الاشتراك لاستخدام خط الهاتف بواسطة _______________________

3.7.1. يتم دفع رسوم الاشتراك للاتصالات الهاتفية عبر الشبكة وفقًا للتعرفة والفاتورة المحددة (مع التأكيد: على أساس الوقت، مشترك، غير محدود) عن طريق _______________________

3.8. يتم دفع ثمن الكهرباء بواسطة _________________________

4. مسؤولية الأطراف.

4.1. في حالة الإنهاء المبكر للتوظيف وإنهاء هذه الاتفاقية، يلتزم كل طرف بإخطار الطرف الآخر في موعد أقصاه ثلاثينالأيام التقويمية السابقة لتاريخ إنهاء الخدمة المتوقع.

4.2 . من الممكن الإنهاء المبكر للتوظيف وإنهاء هذه الاتفاقية في حالات انتهاك المالك أو المستأجر لالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية.

4.3. في حالة الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية بمبادرة من المؤجر، قبل تاريخ انتهاء الصلاحية المحدد، بسبب ظروفه الشخصية غير المتوقعة، ولكن بشرط امتثال المؤجر لجميع التزاماته المحددة في الفقرات 1.4؛ 2.2؛ 3.2؛ 3.7؛ 3.8؛ 3.9، يتعهد المالك بإعادة جزء من الدفعة المدفوعة مسبقًا إلى المستأجر مقابل استخدام المباني السكنية في الوقت الذي لم يتم العيش فيه فعليًا، في حين يلتزم المالك بالسماح للمستأجر بالعيش في الشقة لمدة خمسة عشر يومًا تقويميًا تزيد عن الفترة المدفوعة على أساس مجاني.

4.4. في حالة الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية بمبادرة من المستأجر، ولكن بشرط امتثال المالك لجميع التزاماته المحددة في البنود 1.4؛ 2.1؛ 3.5، لا يتم إرجاع الإيجار المقدم للأيام غير المعيشية المدفوعة مسبقًا إلى المستأجر.

4.5. في حالة التأخر في سداد الإيجار، يجب على المستأجر دفع غرامات بنسبة 1٪ من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير. في حالة التأخير في السداد لأكثر من عشرة أيام، يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية من جانب واحد

4.6. قام الطرفان بفحص المستندات الشخصية والمستندات التي تؤكد الحق في التصرف في هذه الشقة.

4.7. يؤكد المالك موافقة الأشخاص المسجلين أو الذين لهم الحق في التصرف في هذه الشقة مع شروط هذه الاتفاقية، وكذلك أن هذا المبنى لم يتم بيعه، ولم يتم رهنه، وليس موضوع نزاع قانوني وليس تحت يقبض على.

4.8. يؤكد الطرفان على أنهما على دراية بجميع شروط هذه الاتفاقية، ويتفقان معها تمامًا ويتحملان شخصيًا المسؤولية عن الامتثال لها.

5. الشروط الخاصة

5.1. في حالة ظهور نزاعات غير منصوص عليها في شروط هذه الاتفاقية، يقوم المؤجر والمستأجر بحلها بشكل مستقل عن طريق الاتفاق المتبادل أو بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

5.2. في حالة ظروف القوة القاهرة، وهي: تطبيق الأحكام العرفية أو حالة الطوارئ، والكوارث الطبيعية، والتغييرات في التشريعات الحالية التي تجعل من المستحيل على الأطراف الوفاء بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية أو تؤثر بشكل كبير على الوفاء بها، أيضًا كظروف قاهرة أخرى، لا يتحمل الطرفان مسؤولية الوفاء بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية.

5.3 . المدرجة في الفقرة 1.3. بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر جميع الالتزامات المتعلقة بتنفيذها على قدم المساواة مع المستأجر.

5.4. تم تحرير هذه الاتفاقية في ______ نسخ ذات قوة قانونية متساوية، واحدة لكل من الطرفين.

6. شروط إضافية.

________________________________________________________________________________

قراءات عداد الكهرباء بتاريخ الدخول __________________________________________________________________

7. توقيعات الأطراف.

______ "____"__________201__

غرام. (الاسم الكامل.) ___________________،

ويشار إليه فيما بعد باسم "المتوسّط"، من جهة و

غرام. (الاسم الكامل.) __________________________________________________________________،

ومن ناحية أخرى، فقد أبرم المشار إليه فيما يلي باسم "المستأجر" اتفاقية الإيجار هذه على النحو التالي:

1. موضوع اتفاقية الإيجار

1.1. ينقل المالك إلى المستأجر والأشخاص المقيمين معه بشكل دائم:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

المباني السكنية الواقعة في:

_____________________________________________________________________________,

تتكون من ______ غرف، المساحة الإجمالية - _______ متر مربع، منطقة المعيشة - ________ متر مربع، مطبخ - ________ متر مربع

1.2. توفر الهاتف: هاتف. لا. _____________________________.

1.3. تمت الإشارة إلى عيوب المباني السكنية وقت النقل في الملحق رقم 1 باتفاقية الإيجار - قانون النقل، الذي يعد جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار هذه.

1.4. العقار السكني تابع لـ (الاسم الكامل) ______________________________________________________________

بناءً على (وثيقة القانون) _____________________________________________________

1.5. يقوم المالك بنقل المبنى السكني مع العقار وفقاً للملحق رقم 1.

1.6. تم تحديد فترة الإيجار التجاري للمباني السكنية من "____" _______________ 201__. بواسطة

"____" _____________ 201___

2. التزامات وحقوق المستأجر

2.1. يتعهد المؤجر بما يلي:

2.1.1. توفير مساحة معيشة مريحة ومناسبة للمعيشة للمستأجر

تطبق المتطلبات الصحية والفنية عادة على المباني السكنية.

2.1.2. أعد إلى المستأجر وديعة المكالمات الهاتفية بعيدة المدى وسلامة الممتلكات،

مؤجر عند مغادرة المستأجر المبنى السكني عند تقديم الفواتير المدفوعة وسلامة العقار المنقول وفقًا للفقرة 7.1. عقد ايجار.

2.1.3. تحذير المستأجر من التصرف الوشيك للمباني السكنية (تبادل، بيع، تبرع، إلخ) لـ

قبل ثلاثة أشهر من الاغتراب.

2.1.4. تحمل مسؤولية نواقص المباني السكنية المستأجرة والعقار الموجود فيها،

التدخل في استعماله، حتى ولو لم يكن وقت إبرام عقد الإيجار على علم بهذه النواقص.

2.1.5. تخلص من عواقب الحوادث والأضرار التي حدثت بدون خطأ من المستأجر باستخدام جهودك الخاصة.

2.1.6. تزويد المستأجر بفرصة العيش في مبنى سكني لمدة ______________

أيام تقويمية من تاريخ استلام المستأجر إشعارًا بالإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار هذه. يجب أن يكون الإشعار كتابيًا.

2.2. يحق للمؤجر التحقق من استخدام المستأجر

حالة المباني السكنية والممتلكات في الوقت الذي تم الاتفاق عليه مسبقًا مع المستأجر.

2.3. يؤكد المؤجر أنه عند توقيع عقد الإيجار هذا:

• المباني السكنية ليست خاضعة للضمانات أو الحجز وليست مرهونة بحقوق أي شخص أو التزامات المالك؛
• تم الحصول على موافقة جميع الأشخاص المسجلين بشكل دائم في المبنى السكني.

3. مسؤوليات وحقوق المستأجر

3.1. يلتزم صاحب العمل بما يلي:

3.1.1. استخدم المباني السكنية فقط لسكنك الخاص وإقامة الأشخاص المحددين في البند 1.1. عقد ايجار.

3.1.2. دفع رسوم استخدام المباني السكنية في الوقت المحدد.

3.1.4. التعامل مع الممتلكات الموجودة في المباني السكنية بعناية.

3.1.5. القضاء على عواقب الحوادث التي وقعت في المباني السكنية بسبب خطأ المستأجر.

3.1.6. اتبع قواعد الإقامة في المنزل الذي تقع فيه أماكن المعيشة.

3.1.7. السماح للمالك بالدخول بحرية إلى المبنى السكني للتحقق من استخدامه وفقًا للفقرة 2.2. من اتفاقية الإيجار هذه.

3.1.8. إعادة المباني السكنية والممتلكات إلى المالك بنفس الحالة التي تم تأجيرها بها، مع مراعاة التآكل الجسدي الطبيعي.

3.1.9. قبل المغادرة، إذا لم يتم استلام فواتير المكالمات الهاتفية بعد، فاستفسر لدى ATS عن مبلغها واترك للمالك المبلغ اللازم لدفع ثمنها.

3.1.10. في حالة اكتشاف سرقة أو ضرر ناجم عن حريق أو تصرفات غير قانونية من قبل أطراف ثالثة، قم بإخطار المؤجر بذلك على الفور، وفي حالة غيابه، قم بإبلاغ الجهات المختصة بذلك.

3.2. لا يحق للمستأجر، دون موافقة كتابية مسبقة من المالك:

3.2.1. تركيب المعدات في المباني السكنية (تقوية الأبواب، وتركيب أجهزة الإنذار وأنظمة الأمن، وما إلى ذلك).

3.2.2. نقل المباني السكنية إلى أطراف ثالثة، وكذلك تأجير المباني السكنية من الباطن.

3.2.3. القيام بترميم وإعادة بناء المباني السكنية.

3.3. يحق للمستأجر استخدام المباني السكنية المستأجرة بحرية طوال مدة عقد الإيجار، إلى جانب تلك المحددة في البند 1.1. من اتفاقية الإيجار هذه من قبل الأشخاص.

4. إجراءات الدفع والتسوية

4.1. الإيجار الشهري للمباني السكنية هو ______ روبل.

4.2. يتم الدفع مقابل إيجار المباني السكنية _________________________________ _________________ (شهريًا، ربع سنوي) في موعد لا يتجاوز ________ من الشهر الحالي مقابل _______________ مقدمًا. (شهر، ربع)

4.3. لا تخضع الرسوم المحددة لاستئجار المباني السكنية للتغيير خلال فترة الإيجار بأكملها، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق إضافي بين الطرفين.

4.4. يتم دفع فواتير الخدمات والإيجار والهاتف من قبل المالك.

4.5. يتم دفع تكاليف المكالمات الهاتفية بعيدة المدى والكهرباء المستخدمة من قبل المستأجر وفقًا لحسابات المنظمات ذات الصلة.

5. مسؤولية الأطراف

5.1. قد يتم إجراء تغييرات على شروط اتفاقية الإيجار هذه وإنهائها المبكر باتفاق الطرفين، مع إلزامية إعداد مستند كتابيًا.

5.2. يجوز لأي من الطرفين إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد قبل انتهاء الفترة المحددة في البند 1.6 إذا فشل الطرف الآخر بشكل منهجي في الالتزام بشروط اتفاقية الإيجار هذه. يتم الإنهاء من جانب واحد عن طريق إرسال المبادر بالإنهاء المبكر لعقد الإيجار إلى الطرف المخالف مع إشعار كتابي يوضح سبب وتاريخ الإنهاء.

5.2.1. في حالة إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المستأجر بشرط التزام المالك بالشروط

بموجب اتفاقية الإيجار هذه، لا يمكن للمؤجر استرداد فترة الإيجار غير المستخدمة إلا بناءً على طلبه الطوعي.

5.2.2. في حالة إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المالك، وبشرط امتثال المستأجر لشروط اتفاقية الإيجار هذه، يعيد المالك للمستأجر المبلغ الذي دفعه المستأجر مقابل فترة الإيجار غير المستخدمة ويدفع غرامة في مبلغ الإيجار الشهري للمباني السكنية.

5.3. يتحمل المستأجر المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالعقار السكني أو الممتلكات، بغض النظر عما إذا كان هذا الضرر نتيجة أفعال متعمدة أو نتيجة إهمال المستأجر والأشخاص الذين يعيشون معه.

5.4. في حالة التأخير في سداد الدفعات بموجب اتفاقية الإيجار هذه، يجب على المستأجر أن يدفع للمالك غرامة قدرها 1٪ من المبلغ المستحق في تاريخ السداد.

5.5. يتم إعفاء الأطراف من المسؤولية عن عدم الوفاء بالتزاماتهم بموجب اتفاقية الإيجار هذه إذا كان ذلك بسبب أحداث قوة قاهرة وعوامل خارجة عن سيطرتهم وخارجة عن سيطرة الأطراف، مثل:

• الكوارث الطبيعية والنزاعات المسلحة ولوائح الهيئات الحكومية والإدارة العامة،
• تعقيد أو جعل من المستحيل بشكل كبير الوفاء بالالتزامات المفترضة بموجب عقد الإيجار.

6. أحكام ختامية

6.1. تدخل اتفاقية الإيجار هذه حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ توقيعها من قبل الطرفين وتكون سارية حتى "____" ___201__ شاملاً.

6.2. إذا نشأت نزاعات، فسوف يسعى الطرفان إلى حلها من خلال المفاوضات، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، في المحكمة.

6.3. في الحالات غير المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار هذه، يسترشد الطرفان بالقانون المدني للاتحاد الروسي.

6.4. حرر عقد الإيجار هذا من نسختين متساويتين في القوة، واحدة لكل طرف.

7. الشروط الخاصة

7.1. بناءً على طلب المالك، يتعهد المستأجر بترك وديعة تأمين للمكالمات الهاتفية بعيدة المدى وفقًا للفقرة 4.5. الاتفاقية وحفاظاً على سلامة العين المؤجرة. مبلغ التأمين للمكالمات الهاتفية بعيدة المدى وسلامة الممتلكات المستأجرة هو _________________ روبل.

7.2. من أجل الحصول على ضمانات قانونية وقانونية بموجب اتفاقية الإيجار هذه، يقوم المستأجر شخصياً بالتحقق من صحة مستندات الملكية المقدمة من المالك والتحقق من محتوياتها قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار هذه.

7.3. المدرجة في الفقرة 1.1. بموجب اتفاقية الإيجار هذه، يتحمل الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر جميع الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار هذه على قدم المساواة مع المستأجر. 7.4. يتم نقل التحسينات غير المنفصلة التي أجراها المستأجر في المباني السكنية دون موافقة المالك إلى المالك دون سداد تكلفتها.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. عناوين الأطراف

المالك

الاسم الكامل. _______________________________________

______________________________________________

تفاصيل جواز السفر:

جواز السفر (السلسلة): __________ ن______

عنوان:________________________________________

______________________________________________

صاحب العمل

الاسم الكامل.________________________________________

______________________________________________

تفاصيل جواز السفر:

سلسلة جواز السفر): ________ لا ________

صادر عن (بواسطة) ___________________________________

(متى) "_______"______________________________

عنوان: ________________________________________

______________________________________________

الاتصال رقم الهاتف: __________________________

لقد قرأت وأوافق تماما على شروط عقد الإيجار.

إمضاء:______________________________________

إلى اتفاقية الإيجار للإيجار التجاري للمباني السكنية

من "______" ________________ 201__

قانون النقل

____ "____" ___201__

1. وفقًا لسند النقل هذا، ينقل المالك ويقبل المستأجر المباني السكنية في شكل __________________________________________________

____________________ (حدد: شقة منفصلة، ​​غرفة في ___ شقة، عدة غرف في ___ شقة) على العنوان: __________________________________________________________________________________________.

محطة مترو: _____________________________ ______________________________________

مساحة الغرفة: _______ متر مربع، _______ متر مربع، _________ متر مربع، _________ متر مربع، _________ متر مربع، _______ متر مربع.

2. يتم تزويد المباني السكنية برقم هاتف (بدون ذلك): ________________؛

رقم هاتف منفصل، مقترن: __________________________________________.

3. وصف أوجه القصور: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. يتم نقل المبنى السكني مع الممتلكات التالية (الأثاث والمعدات): __________________________ ____________________________________________ ___________________________ _____________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. معلومات إضافية: _____________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. المباني السكنية صالحة للسكن وفي حالة مرضية ولا تحتوي على أي شيء

أوجه القصور بخلاف تلك المحددة في الفقرة 3 من سند النقل هذا.

7. عند التوقيع على سند النقل هذا، قام المالك بتسليم مفاتيح المبنى السكني وقبلها المستأجر؛

قدم المالك للمستأجر دفاتر سداد لفواتير الخدمات ومدفوعات الهاتف.

8. يعد سند النقل هذا جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار التجاري للمباني السكنية بتاريخ "____" ________________ لعام 201__.

نقل بواسطة "____" _________________ 201___:

صاحب العمل:

تم قبول "___" ___________ 201___:

صاحب العمل:

______________ /____________________/

________________ /_________________/