Ідея таймшера така. Ви не можете собі дозволити купити нерухомість на дорогому закордонному курорті: дорого, та й податки доведеться платити чималі. Але ви можете купити право власності на період від одного до 51-го тижня на рік.
Таймшер розрізняють за сезонністю та якістю обслуговування.
За сезонністю таймшер має свій колір:
Червоний – найкращий сезон для відпочинку;
Білий – міжсезоння;
Синій - сезон, який має найнижчий попит.
За якістю обслуговування таймшери розподіляються аналогічно до категорії «зірковості» у готелів.
Курорти поділяються на такі категорії:
Стандартні;
Золоті корони.
Таймшер як клубний відпочинок
Клубний відпочинок передбачає можливість скористатися комфортними умовами проживання в клубних готелях. Члени клубу, купуючи таймшер у такому клубному готелі (один або кілька тижнів), отримують право обмінювати свій час та місце відпочинку на інше відповідно до існуючого цінника курортів різних категорій. Наприклад, до міжнародної системи клубного відпочинку RCI підключено понад три тисячі курортів у всьому світі. Вартість персонального членства в клубах коливається в залежності від кількості років, за які сплачується внесок: чим більше років ви сплачуєте, тим менша вартість членства в клубі в перерахунку на один рік.
Переваги таймшера
Для країн, де закон регулює таймшер, він дає низку вагомих переваг для учасників системи: 1. Набуття права власності на нерухомість на престижних курортах;
2. Можливість обміняти місце відпочинку, накопичити тривалість відпочинку, поступившись своїми тижнями в одному році або продати свої тижні, якщо в якомусь році не вдається викроїти час для відпочинку на курорті;
3. Передати придбаний таймшер у спадок чи продати;
4. Вирішити проблему корпоративного відпочинку для працівників компанії.
Клубний відпочинок, крім перерахованих плюсів, має й такі переваги:
1. Відпочинок в апартаментах, в яких є всі умови для проживання, як у власній квартирі чи будинку, в тому числі можливість запросити друзів;
2. Одноразові вкладення на купівлю таймшера та оплата членства в клубі дозволяє щороку обирати нове місце для відпочинку;
3. Системи знижок на авіаперельоти.
«Російський Таймшер» як спосіб вилучення грошей у населення
У Росії Таймшер часто намагаються продати, використовуючи агресивні методи на потенційного покупця (виманювання грошей). Шляхом різних хитрощів у вигляді соціологічних опитувань або повідомлень про те, що ви стали переможцем якоїсь акції, вас заманюють на презентації або на заходи щодо вручення нібито виграних призів. Вас наполегливо просять відключити мобільний телефон та бути разом із другою «половиною». Виявиться, що ви виграли тиждень відпочинку. Курорт можете обрати самі, але вас переконають обрати саме той, який потрібен господарям таймшера. Ви заплатите зовсім небагато, але потім виявиться, що шлях туди і назад оплачується з вашої кишені, харчування теж за ваш рахунок, а на місці з'ясується, що потрібно ще сплатити страховку, додатковий тиждень або ще якісь витрати понести, які є зворотними. Це все нібито було обговорено у договорі. Ви все оплачуєте, але більше своїх грошей не побачите, оскільки в день відльоту не знайдете представника фірми.
В даний час в судах нашої країни розглядаються сотні цивільних справ за позовами ошуканих людей, які постраждали від дій несумлінних компаній, які займаються таймшером.
Якщо ви все ж таки зважилися спробувати, то купуючи таймшер, остерігайтеся ситуацій, коли вам доводять, що саме зараз вам потрібно здійснити угоду, інакше завтра лот буде вдвічі-втричі дорожчим.
Маючи намір придбати таймшер, добре вивчіть договір, який має бути складений, як мінімум, двома мовами, російською та англійською.
Не довіряйтесь тим, хто не надає вам договору для ознайомлення в спокійній домашній обстановці.
З'ясовуйте інформацію про структуру клубу, додаткові грошові виплати, а також відповідальність за несплату членства в клубі.
При перепродажі сертифікатів остерігайтеся несумлінних посередників, уважно вивчайте договори та не платіть уперед за оформлення угод чи проведення маркетингових досліджень.
І ще важливо згадати, що Таймшер складно використовувати як інвестицій, так як насправді майже не існує ринку для його перепродажу, до того ж постачальники цієї послуги часто не вносять запису про придбання цієї нерухомості в реєстр власності або земельний кадастр. Внаслідок чого при банкрутстві цієї компанії покупець не матиме жодних прав.
Вступ
Характеристика послуг у системі таймшера в Росії та за кордоном
Висновок
Вступ
Суть таймшера, що купується нерухомість не цілком, а конкретні клубні тижні, певної пори року, як правило, довічне користування. Це дозволяє заощадити на загальній ціні, а також знизити витрати на утримання нерухомості та податкові платежі.
Індустрії таймшера понад 40 років. Її щорічний прибуток більше $ 9.46 мільярдів на рік. У наступні десятиліття прогнозується світове зростання вдвічі, завдяки повсюдному зростанню подорожей та туризму. Сьогодні налічується 6.74 мільйони сімей - власників таймшера по всьому світу. З яких понад півтора мільйони проживають у Європі. Проте, необхідно усвідомлювати широкому внеску таймшера в економіку Європи, у забезпеченні цілорічного туризму та зайнятості населення.
Сучасна концепція таймшера забезпечує відпочиваючих унікальною комбінацією забезпеченості та вибору. Забезпеченість реалізується за рахунок того, що можна придбати відпочинок, що полюбився, на майбутнє. Вибір забезпечується можливістю обміняти придбаний відпочинок, за допомогою міжнародних компаній з обміну, на інший високоякісний відпочинок по всьому світу, або клубів системи таймшер очок.
Популярність обмінів призвела до появи нового продукту, часто званого клубами відпочинку, де споживачі можуть придбати окуляри замість часток у певному курорті. Такі очки діють як курортна валюта. Щоразу, коли мандрівники хочуть скористатися своїм відпочинком, вони обирають бажаний розмір апартаментів, тривалість, місце розташування та оплачують очками свій вибір.
1. Поняття, зміст та правове регулювання таймшера
Активна, часом навіть агресивна діяльність туристичних фірм, що пропонують російським споживачам «туристичне обслуговування за системою таймшер, породила чимало конфліктних ситуацій. Деякі з цих конфліктів вилилися у судові розгляди. Суперечки про правомірність застосування агресивних методів маркетингу та наявні засоби правового захисту інтересів клієнтів породили закономірний інтерес до правової природи відносин, що складаються між учасниками системи таймшер.
Саме слово "таймшер" є калькою з англійської "time-sharing", що може бути перекладено як "користування по черзі".
Таймшери стали популярною формою організації відпочинку середнього класу на Заході порівняно недавно - починаючи з 1970-х років. Відповідно і правове регулювання відносин, пов'язаних із таймшером, перебуває у стадії розвитку. Зазвичай таймшер створюється девелоперською фірмою, тобто організацією, що спеціалізується на реалізації комплексних проектів у сфері нерухомості. Така фірма, використовуючи позикові кошти, вкладає їх у будівництво чи реконструкцію будинків-пансіонів. Таймшери організуються у традиційних курортних районах.
Потім девелоперська фірма створює клуб – некомерційну організацію, що об'єднує учасників-співвласників нерухомості. Вступний (пайовий) внесок цих перших учасників клубу фактично спрямовується на оплату нерухомості, що купується клубом у девелоперської фірми. Розмір такого внеску значно нижчий за повну вартість приміщення, оскільки одне й те саме приміщення передається спільно кільком власникам, які експлуатують його по черзі відповідно до угоди про членство в клубі. Кожен із них оплачує не повну вартість приміщення, а лише приблизно 1/50 цієї вартості за кожний тиждень щорічного відпочинку. Набуття права користування приміщенням у популярний сезон коштує більше, а у «мертвий сезон» – менше.
Часто юридичні відносини сторін оформлюються в такий спосіб, що покупці як стають членами клубу, а й набувають частку у праві власності на нерухоме майно, т. е. стають співвласниками нерухомого майна.
Для експлуатації спільного майна клуб укладає договір з компанією, що управляє, яка надає комунальні послуги, прибирання приміщень, поточний та капітальний ремонт. За ці послуги компанії, що управляє, виплачується винагорода, джерелом якої є щорічні внески членів клубу.
З метою мінімізації податкових платежів нерухоме майно клубу та/або його членів може передаватися у довірчу власність трастової компанії, організованої в офшорній зоні із сприятливим податковим режимом.
Нарешті, із залучення споживачів-учасників клубу та реалізації прав приміщення організується маркетингова компанія, тобто. спеціалізована кампанія з продажу прав на приміщення у таймшер та членства у клубі споживачам. Для того щоб забезпечити максимальне охоплення території, маркетингова кампанія організує агентську мережу з комісіонерів. У цьому випадку таким комісіонером є ЗАТ «Тропікана СПб».
Структура відносин між клубом-таймшером та його дільницями віддалено нагадує відомі російському праву ЖБК та товариства власників житла. Головна відмінність цих форм від таймшера полягає в тому, що члени ЖБК та товариства власників житла користуються житловими приміщеннями, що належать їм, постійно протягом року, а члени таймшера - тільки тимчасово. Порядок реалізації права членів таймшера користування житловими приміщеннями закріплюється угодою між клубом та її членами.
Оскільки у Росії немає спеціалізованого законодавства, регулюючого відносини між споживачами і професійними учасниками ринку таймшер, щодо порівняльно-правового аналізу можна зупинитися на законодавчих актах, прийнятих у країнах.
Прикладом тут може бути Директива Європейського Союзу №94/47/РЄ, прийнята 24 жовтня 1994 р. і набула чинності з травня 1997р. Цей наднаціональний правовий акт регулює відносини між споживачами та професійними учасниками ринку таймшер та має обов'язкову силу у всіх країнах ЄС. Лейтмотивом директиви є захист інтересів покупця від несумлінних дій підприємців, що спеціалізуються на таймшерному бізнесі. Положення директиви застосовуються до договорів, укладених терміном понад три роки і тривалістю володіння нерухомим майном щонайменше тижня.
Документом, що регулює відносини між продавцем та покупцем, є контракт про передачу права користування нерухомим майном «на період відпустки» (таймшер). У цьому нерідко покупцю передається частка у праві власності цього майно. Контракт складається двома мовами - мовою держави, де проживає покупець, та мовою держави, де розташована власність. У контракті повинні бути письмово викладені всі майнові умови, способи та порядок його розірвання, а також рок, протягом якого споживач має право розірвати контракт односторонньому порядку без зазначення причин (як правило, це перші 10 днів після підписання).
Слід зазначити, що оскільки нерухоме майно, що є предметом такого контракту, як правило, знаходиться за кордоном, при укладенні та виконанні договору необхідно враховувати норми міжнародного приватного права. Як правило, контракт укладається на території Російської Федерації, покупець є резидентом Росії, а власник нерухомості – іноземною юридичною особою. Іноді матеріальне право, застосовне до відносин сторін, визначається самому контракті шляхом відповідного застереження. Якщо ж сторони не врегулювали це питання, то матеріальне право визначається з відповідних колізійних норм міжнародного права. У Російській Федерації колізійні норми закріплені в розд. VII Основ громадянського законодавства. Відповідно до ст. 166 Основ права та обов'язки сторін за такими угодами визначаються за правом країни, де заснована, має місце проживання або основне місце діяльності сторона, яка є продавцем. Таким чином, якщо продавець - іноземна юридична особа та в договорі відсутнє застереження про застосовне право, покупець може з подивом виявити, що для захисту своїх прав йому треба звертатися не до знайомих російських законів (Цивільного кодексу, Закону про захист прав споживачів), а до іноземного права. Отже, включення до контракту застереження про застосовне матеріальне право завжди бажано. Вибір російського права привабливий остільки, оскільки ця правова система знайома як покупцю, і його юристам. З іншого боку, російське законодавство поки що не містить норм, спеціально орієнтованих на захист прав покупців таймшерів. Тому, підкоривши контракт матеріальному праву країни Європейського Союзу, споживач зможе отримати додатковий захист на підставі вигідних для нього положень Директиви Європейського Союзу №94/47/РЄ, описаних вище.
Слід наголосити, що навіть спеціальна угода сторін не може виключити застосування спеціальної норми про право, застосовне до форми правочину. Така норма міжнародного права знайшла своє відображення у ст. 165 Основ цивільного законодавства (а також у ст. 1252 гл. 70 проекту частини третьої ДКРФ). Відповідно до цього принципу колізійного права форма угоди щодо нерухомості має відповідати закону місця знаходження нерухомості. Отже, форма контракту повинна завжди відповідати законодавству тієї держави, де знаходиться сам курортний комплекс-таймшер.
При складанні договору слід враховувати і деякі інші норми російського законодавства, які будуть застосовуватися до відносин сторін незалежно від того, як буде вирішено питання про застосовне матеріальне право. Це насамперед стосується норм валютного законодавства.
Придбання будь-яких прав на нерухомість за кордоном (а також придбання за іноземну валюту акцій, паїв, часток участі в іноземних юридичних особах) згідно з п. 10 ст. 1 та п. 2 ст. 5 Закону Російської Федерації «Про валютне регулювання та валютний контроль» є валютною операцією, пов'язаною зрушенням капіталу. Такі операції мають здійснюватися у порядку, встановленому Центральним банком Росії.
p align="justify"> Центральний банк Російської Федерації (Банк Росії) вважає за необхідне ще раз звернути увагу підприємств і громадян, які розглядають можливість здійснення зазначених дій, на вимоги законодавства Російської Федерації в цій сфері. Так, відповідно до п. 10 ст. 1 та п. 2 ст. 5 Закону Російської Федерації «Про валютне регулювання та валютний контроль» зазначені операції відносяться до операцій, пов'язаних з рухом капіталу і повинні здійснюватися в порядку, що встановлюється Банком Росії.
З метою обмеження вивезення капіталу з країни Банком Росії встановлено ліцензійний порядок здійснення зазначених операцій.
2.Характеристика послуг у системі таймшера в Росії та за кордоном
таймшер туристичний сервіс
Концепція таймшера з'явилася у Європі 1960-ті роки як передовий спосіб розширення вибору подорожей. Замість того, щоб бронювати один або два тижні на одному курорті з року в рік, або замість купувати нерухомість для відпочинку, таймшер пропонує мандрівникам можливість придбати право на житло терміном на один або кілька тижнів щорічно на значний обмежений або на нескінченний період років. Таким чином, відпочинок у будиночку став реальністю для мільйонів людей, яким придбання нерухомості було не по кишені.
Купивши час на відпочинок, можна ним користуватися самому, дати користуватися друзям та родичам або здавати в оренду. Але в той час, як було досягнуто повної гнучкості в тому, хто користується відпочинком, спочатку не вистачало гнучкості в тому коли і куди можна вирушити на відпочинок. Потреби власників призвели до появи та зростання обмінних систем, а згодом нещодавно системі очок. Це дозволило власникам обмінювати свої тижні таймшера або на інший тиждень у своєму курорті, або на тижні на іншому курорті всередині обмінної системи, до якої входять понад 5.400 курортів у понад 90 країнах. Обмінні компанії часто забезпечують членам супутні послуги – авіаквитки, оренду авто, страховки тощо. - За конкурентно здатними цінами.
У 60-х роках XX століття при появі таймшера право періодичного проживання встановлювалося щодо одного конкретного засобу розміщення, наприклад, готельного номера, яким можна було користуватись у певний період кожного року. Потім були засновані компанії, найбільшими з яких є американські компанії RCI та Interval International, які надавали послуги з обміну рівноцінних прав періодичного проживання щодо різних засобів розміщення (йдеться про разову заміну на певний період відпочинку з подальшим поверненням до початкового положення). Потім з'явилися клуби, що надають своїм членам права проживання з характеристиками, що передбачають вибір користувача (вказувався тип апартаментів та загальний період протягом якого користувач міг вибрати конкретні дні для відпочинку (наприклад, апартаменти Т1 у «високий» сезон). Нарешті, виникли клуби, яких користувач набував певну кількість балів, кредитних очок, які були внутрішніми розрахунковими одиницями клубу і, з урахуванням котирувань, що використовувалися клубом, міг щоразу замовляти рівень апартаментів, тривалість розміщення та сезон у межах кількості придбаних розрахункових одиниць. Розмаїття модифікацій таймшера з присвоєнням ним різних найменувань (клубний відпочинок, система володіння відпочинком) створює помилкове уявлення про концептуальну відмінність цих модифікацій від раніше виниклого таймшера.
Історично обумовлені відмінності у змісті правових категорій держав, де розташована більшість таймшерних об'єктів (насамперед, відмінності між законодавством держав англо-американської та континентальної системи права щодо такої категорії, як «власність», що часто використовується щодо права періодичного проживання), не сприяють формуванню універсального поняття таймшерних прав, що однаково підходить для держав континентальної та загальної системи права. У державах системи загального права таймшерні набувачі є власниками нерухомості, коли їхнє право періодичного проживання засноване на leasehold estate (lease) або випливає з їхнього положення бенефіціарів при встановленні трасту щодо таймшерної нерухомості. В обох випадках у таймшерних набувачів виникає обмежене певним строком право власності на таймшерний об'єкт. Таке право з позицій континентальної системи права перестав бути власністю.
Отже, через відмінності між континентальною та англо-американською системами права, існування в рамках кожної системи різноманітних за своєю природою таймшерних прав досить складно розкрити поняття таймшерних прав, які підходять для всіх держав. У будь-якому випадку, називаючи право періодичного проживання власністю, слід уточнювати, чи відповідно до правопорядку якої держави воно встановлено.
З метою законодавчого регулювання таймшерних правовідносин пропонується розмежовувати різні аспекти того явища, що зараз позначається єдиним поняттям «таймшер». Для визначення особливого виду підприємницької діяльності у сфері туризму найбільше підходить поняття «таймшерна діяльність». Спосіб експлуатації засобів розміщення, що належать до туристської індустрії, при якому експлуатантам (таймшерним користувачам) надається право періодичного проживання в засобах розміщення (курортної нерухомості), право використовувати в період проживання місця загального користування та зручності засобів розміщення відповідно до їх цільового призначення, краще називати "Таймшерна експлуатація". Суб'єктивні права користувачів на курортну нерухомість та послуги готельного типу у місці відпочинку логічно називати «таймшерні права». Якщо ж маються на увазі договори, внаслідок виконання яких покупці отримують права на курортну нерухомість та послуги готельного типу у місці відпочинку, то правильніше говорити про договори на придбання таймшерних прав.
Для російського ринку характерна плюралістична концепція регулювання, що дозволяє існування права періодичного проживання різних видів. Серед таких видів можна виділити такі:
право періодичного проживання в рамках спільної часткової власності (головною перевагою є відсутність ризику припинення права періодичного проживання внаслідок ліквідації боржника);
право періодичного проживання як новий вид обмеженого речового права;
право періодичного проживання як зобов'язальне. При цьому необхідні умови, що знижують ризик неможливості користування правом з причин, що не залежать від таімшер-набувача. До таких умов належать такі: перед таймшер-набувачем зобов'язаною особою має виступати власник нерухомості; право періодичного проживання має обтяжувати таймшерну нерухомість; таймшер-набувачам має надаватися право здійснення контролю за угодами організації-власника таймшерної нерухомості з метою запобігання угодам, які можуть порушити їхні права.
Як особливий вид існування зобов'язального права періодичного проживання рекомендується модель, за якої таймшерний набувач є акціонером ВАТ-власника таймшерної нерухомості. Тут зобов'язальні таймшерні права випливатимуть із договору, укладеного між ВАТ із кожним таймшер-набувачем; однак додаткову стабільність положенню таймшер-набувача надасть його статусу акціонера та права, надані акціонеру законодавством про акціонерні товариства.
Періодичного проживання передбачається лише як зобов'язальне, що виникає внаслідок укладення договору на клубний відпочинок між покупцем (споживачем), з одного боку, та клубом відпочинку чи продавцем, з іншого боку. Серйозних гарантій прав таймшер-набувачів у законопроекті немає, тому за збереження такого підходу надаються великі можливості для зловживань з боку несумлінних комерсантів, оскільки діяльність клубу неконтрольована.
Різноманітність форм сприяє конкуренції, внаслідок якої на ринку залишаться найбільш життєздатні моделі. При цьому регулювання кожної моделі має включати гарантії прав таймшер-набувачів.
Висновок
У вітчизняній літературі поняття «таймшер» вживається у різних значеннях. Таймшером нерідко називають:
) один із видів підприємницької діяльності у сфері туризму;
) суб'єктивні права користувачів на курортну нерухомість та послуги готельного типу у місці відпочинку;
) спосіб експлуатації курортної нерухомості на періодичній основі серед обмеженої кількості користувачів; 4) договір, що укладається між таймшерним набувачем та організацією, що сприяє набувачу отримати таймшерні права.
Також часто, як таймшер, використовують поняття «клубний відпочинок», «володіння відпочинком», «система володіння відпочинком», які, з одного боку, намагаються дистанціювати від таймшера (не пропонуючи чітких критеріїв такого поділу), а з іншого - використовують як його синоніми.
Ціла низка причин - об'єктивних та суб'єктивних - обумовлює існуючу невизначеність поняття таймшера: бажання професійних учасників ринку відмежуватися від дискредитованої в очах споживачів назви та свідоме введення у вживання його численних синонімів; багатозначність поняття таймшера.
В основі комплексу таймшерних операцій лежить принцип періодичного проживання і з цієї підстави всі прояви використання засобів розміщення на періодичній основі серед обмеженої кількості користувачів, коли останні використовують курортну нерухомість протягом кількох днів щорічно на строк від 3-х років і більше слід розглядати як таймшер .
Список використаної літератури
1.Александрова А.Ю. Міжнародний туризм. – М.: Аспект Прес, 2009. – 463 с.
.Афонін Г.І. Туризм у системі цінностей дозвілля // Вісник Московського державного університету культури та мистецтв. – 2007. – № 2. – С. 119-121.
.Гаврильчак Н.І. Стратегічні напрями організації та розвитку міжнародного туризму. - СПб.: Вид-во СПбДАСЕ, 2009.
.Гаврильчак Н.І., Віленський А.Є., Шарафанова О.Є. Організаційні аспекти використання франчайзингу в управлінні розвитком рекреаційних організацій. - СПб.: Вид-во СПбГУСЕ, 2009
.Зеленова О.В. Туризм як різновид соціокультурних технологій // СОТІС - соціальні технології, дослідження. – 2007. – № 5. – С. 76-82.
Репетиторство
Потрібна допомога з вивчення якоїсь теми?
Наші фахівці проконсультують або нададуть репетиторські послуги з цікавої для вас тематики.
Надішліть заявкуіз зазначенням теми прямо зараз, щоб дізнатися про можливість отримання консультації.
Все частіше туристичні сайти публікують оголошення про продаж таймшерів, але не скрізь є пояснення, що це за система, як вона працює, і звідки взялася. Хтось із оглядачів стверджує, що вона проста, як покупка туру, а хтось - навідріз відмовляє туристів зв'язуватися із таймшерами.
Але, як і будь-який формат відпочинку, таймшер має свої плюси та мінуси. Портал Vipgeo пропонує вам дізнатися про всі сторони цього явища у світовому туризмі.
Історія та особливості таймшера
Власне, вперше термін таймшер був зареєстрований у США в 1974-му році, коли одна з туристичних фірм запропонувала своїм клієнтам довгострокові контракти на щорічне проживання в певному готелі певного курорту. Трохи пізніше ця система прийшла і до Європи, ставши там дуже популярною у певного кола туристів.
Фактично, таймшер - це повноцінна оренда туристом номера в готелі один або два тижні на рік. Існують також контракти на місяць щорічного проживання або одноразовий таймшер на володіння власністю протягом усього року. Але найбільшого поширення набули саме ті варіанти таймшера, які дають туристу місце «під відпустку», найчастіше – у фіксовані дати одного чи двох сезонів.
Терміни таких контрактів кожен готель, або як його називають на Заході - клуб- вправі встановлювати сам. Мінімальний термін таймшера – три роки, максимальний – до 30 років. Зрозуміло, туристи в цьому випадку «викуповують» лише приміщення з застереженням, що клуб може змінювати правила доплати на власний розсуд у зв'язку з інфляцією, підвищенням рейтингу тощо.
Зрозуміло, коли йдеться про такі тривалі терміни, то й сама вартість таймшера – задоволення недешеве. Контракт терміном від 10 років обійдеться пересічному туристу в $13000 та більше, залежно від престижу готелю чи апартаментів. Якщо покупець таймшера сумнівається, він може підписати пробний контракт на тиждень, який коштуватиме порядок $200-450 за номер двома.
За рівнем престижу та цінами таймшери діляться за кольорами, залежно від сезону:
"Червоний" таймшер- покупка часу в готелі лише у високий сезон. Постоялець має право зрушувати терміни заїздів, а також обмінювати таймшер на інший курорт. Найдорожчий варіант.
«Білий» таймшер- покупка часу на проживання у міжсезоння. За правилами користування послугами аналогічний «червоному» контракту, але через меншу популярність значно дешевше.
"Синій" таймшер- Таймшер мертвого сезону. Найдешевший, і, як правило, що пропонує проживання в готелях без категорій.
Важливо: Якщо перші американські таймшери мали дуже суворі зобов'язання перед туристами, зараз вони дещо послабили свою відповідальність. Так, туристи з року в рік можуть заселятися в різних готелях, але в рамках однієї курортної зони, коли, як у 1970-ті, це було неприпустимо.
Таймшери в Росії з'явилися в 1990-х роках у приватних готелях Краснодарського краю та інших регіонів. Спочатку це були чесні спроби скопіювати американську систему, але пізніше бізнес вийшов на кримінальну доріжку та був захоплений шахраями. Зараз фактично легальних компаній, які пропонують таймшери, залишилися одиниці, але з кожним роком попит на «клубний відпочинок» починає зростати, щоправда – вже за межами нашої країни.
Основні поняття, що використовуються в таймшері
Клуб- готель або фактичне місце проживання туриста, наприклад, котедж в курортній зоні або апартаменти в житловому будинку. Часто під цим словом мається на увазі і курортна зона, де розташовані готелі, в які турист має право заселятися.
Мультиклуб- об'єднана зона кількох курортів одного регіону чи острова. Останнім часом термін використовується як позначення території обслуговування засновника таймшера.
Засновник- компанія, що є власником готелю, де турист викуповує час для проживання.
Опікун- Фірма, що регулює законність купівлі та дотримання правил таймшера. Існують у США, Європі та ряді острівних держав. У Росії її сьогодні таких підприємств немає.
Переваги таймшера
Більшість ліцензованих готелів та апартаментів, що працюють за системою таймшер – це сучасне, комфортабельне житло з усіма необхідними зручностями та розташоване в кроковій доступності від курортної або екскурсійної зони.
Сучасні таймшери мають гнучку систему заїзду без прив'язки до певного числа місяця. Зроблено це було після численних скарг туристів через перенесені відпустки.
Будь-який таймшер може бути виставлений на продаж, якщо з якоїсь причини турист не може або не хоче більше відвідувати обраний курорт.
Усі таймшери мають спеціальні програми для відпочинку з дітьми. Якщо мова про «червоний» контракт – то за проживання дитини жодних доплат більшість клубів не стягує.
Клуби, які працюють під вивісками світових брендів, гарантують, що протягом усього терміну контракту туристам буде надано не лише проживання, а й регулярне харчування.
Недоліки таймшера
Система таймшер вважається дорогою та не завжди вигідною навіть на Заході. Крім оплати договору, туристу нараховуватиметься податку власність. Якщо йдеться про престижні місця відпочинку, то сума щорічних зборів може становити до $500.
Закордонні готелі вкрай рідко надають таймшери під російськомовний контингент. Як наслідок – мовний бар'єр практично на всіх рівнях: від обслуговування до меню у ресторані готелю. Російськомовного гіда чи аніматора доведеться наймати за окремі гроші.
Більшість контрактів таймшерів не продовжуються. Черга на заселення в готелі, як правило, розписана на кілька років уперед, тому вигідніше купувати довгострокові контракти.
Турист, купуючи таймшер, повністю довіряється засновнику та його керуючій компанії, що відповідає за проживання. У разі банкрутства готелю, гроші повертаються тільки через піклувальну фірму. Якщо ж у країні відпочинку піклувальник не зареєстрований, всі суперечки вирішуються у судовому порядку.
Останніми роками більшість європейських клубів працюють із поняттям «репутації туриста». Якщо постоялець якимось чином порушив правило проживання в готелі, його таймшер контракт анулюється без права повернення грошей.
Чи є у таймшерів майбутнє у Росії?
Свавілля 90-х років, безліч аферистів в сучасній Росії і різні шахрайські схеми, пов'язані з купівлею таймшерів, відштовхують більшу частину туристів від таких пропозицій, говорить більшість туристичних форумів. Але чи все так погано з таймшерами в нашій країні?
Головна проблема в тому, що за 20 років російські закони дуже слабо навчилися контролювати туристичний ринок. На думку туристів, які зіткнулися з «розлученням» під виглядом таймшерів, судові позови, пов'язані з поверненням грошей, розтягуються на роки. Злочини очевидні, але довести їх часом просто неможливо.
В останні роки деякі туристичні регіони, наприклад Краснодарський край і Крим, почали активно впроваджувати ліцензування готелів, що відповідають за таймшери в Росії. Це призвело до різкого скорочення нелегалів, але ціни на такі послуги різко підскочили, що налякало левову частку нашого туриста.
Поки що доля таймшерів у Росії незрозуміла, оскільки, якщо вірити туристичним оглядачам, ціну на легальну купівлю часу в готелі чи апартаментах доступною назвати не можна. На 2016 трирічні таймшер контракти в Ялті коштують від 100 тисяч рублів, а в Сочі ця цифра може збільшитися вдвічі.
Виходячи з цього, можна дійти невтішного висновку, що перехід таймшерів на російському туристичному ринку займе роки.
Чи хотіли б ви володіти власним номером в шикарному готелі і приїжджати туди на відпочинок у зручний час? Тоді вам буде цікаво дізнатися, що таке таймшер, у чому його особливості, і чим він може бути корисним для туриста.
Саме слово timeshareвиникло ще в 70-х роках минулого століття, у Європі та Америці. Time- Час, share- ділитися, поділ. Відповідно, таймшер – поділ часу. Суть його проста. Компанія, яка бажає побудувати готель, робила це рахунок інвесторів, якими могли бути як приватні особи, і фірми. Вкладаючи гроші у будівництво, вони ставали співвласниками одного із номерів готелю чи курорту.
- НЕ пропустіть:
Нагадує систему, за якою зараз продається більшість квартир у новобудовах, правда? Істотна різниця лише в тому, що час володіння номером поділено на 52 періоди, що дорівнює кількості тижнів на рік. Іншими словами, ви можете викупити право власності на номер упродовж будь-якого тижня (або кількох) на рік.
Особливості таймшера
Традиційно мінімальною одиницею для покупки є один тиждень. Максимум не обмежений, можна купити хоч цілий рік. Вартість внеску залежить як від розташування номера, так і від пори року. Тиждень у «високий сезон» обійдеться дорожче, ніж у «низький».
Дату відпочинку можна обирати відразу, або ж залишити її «плаваючою», вказавши лише сезон. У такому випадку потрібно заздалегідь бронювати номер на потрібні числа. Тут діє правило "хто першим встав (зателефонував) - того і номер". Більшість номерів продається саме за такою системою з плаваючою датою.
Концепція таймшера дещо змінилася з її виникнення. Зараз, щоб стати учасником програми, зовсім не обов'язково вкладати гроші і чекати, доки збудують курорт. На спеціалізованих майданчиках будь-яка людина може купити так звані бали (або очки), які є внутрішньою валютою. На них можна обміняти відпочинок у будь-якому з готелів, що входить до системи. Причому в цьому випадку можна купити як тижні, так і окремі дні.
На куплений номер поширюються практично ті ж правила, що і при володінні будь-якою іншою нерухомістю. Його можна продати, здати в оренду, обміняти, і навіть передати у спадок. Усі можливості для цього мають бути чітко прописані у договорі. Крім цього, залежно від частки, там же може бути зазначено і ваше право брати участь в управлінні готелем, будучи свого роду акціонером. 
Таймшер у Росії
Історія розвитку таймшера в Росії почалася в «бурхливі» 90-ті, коли основним принципом ведення бізнесу було «менше вкласти, якнайбільше урвати». Наслідком цього стало невдоволення людей, які, скориставшись послугами таких горе-посередників, переплачували в кілька разів більше за реальну вартість номера.
На жаль, принципи багатьох компаній так і не змінилися, тому зв'язуватися з таймшером у Росії — справа не тільки невигідна, але часом і ризикована. Коли за справу взялися професійні шахраї, таймшер перетворився на своєрідний лохотрон. Багато хто досі думає, що це таке витончене виманювання грошей у довірливої публіки.
- НЕ пропустіть:
Враховуючи повну відсутність законодавчого врегулювання в цьому питанні, не дивно, що відгуки про таймшера переважно негативні. Однак це не заважає йому досить динамічно розвиватися на Заході. Багато аналітиків прогнозують, що протягом наступних 10 років подібний вид клубного відпочинку займе перше місце серед інших способів організації дозвілля.
Timeshare таймшер, літери. «розподіл часу» - спільне володіння нерухомістю (кондомініум) у туристському бізнесі, з можливістю користуватися нею протягом певного часу, пропорційно грошовому внеску. Зазвичай називається «власність на канікули» і купується терміном від 10 років до безстрокового користування. Традиційно продаються апартаменти від 4 до 6 осіб. Час користування вимірюється у тижнях time division, які згруповані в три «кольори»(червоний Red -сезон, найдорожчий і найпрестижніший, білий White -міжсезоння, та блакитний Blue- несезон) та відображають динаміку попиту за сезонами. Власник, вірніше, співвласник кондомініуму (тобто спільного володіння), може відпочивати в придбаних апартаментах у «свої» тижні, або обміняти місце відпочинку на аналогічне в рамках «колір». Крім того, червоний змінюється на червоний, білий та блакитний – за бажанням клієнта, білий тільки на білий та блакитний, блакитний – тільки на блакитний відповідно. Додатково можна змінити регіони. При цьому регіон суперпопулярний та престижний змінюється на менш престижний із збільшенням часу відпочинку.
У 1971р. створено глобальну систему RCI - Resort Condominiums International, Що займається забезпеченням спільного володіння нерухомістю на курортах вищого класу та «обміном відпочинком». У систему входить понад 2300 комплексів, що розташовані на курортах 70 країн світу. Наприкінці 1992г. власниками таймшера у системі RCIбуло близько 3 млн. сімей. У 1996 р. RCIвідкрило у Москві своє представництво, а зараз активно просуває послуги таймшера на російському туристському ринку.
Аналогічні послуги пропонує престижна система таймшерних клубів Interval International, до якої входить понад 1000 готелів високого класу (зазвичай, не нижче 5 зірок). У правилах обміну встановлено, що можна змінити за RCI,а ось назад ні. Внісши приблизно 22000 USD, будь-хто, хто бажає, незалежно від громадянства, може стати співвласником - на один тиждень щорічно в межах 25 років - фешенебельного котеджу на Канарських островах або на узбережжі Флориди, наприклад у найвідомішому містечку - Кіпарисова бухта (Cypress Hartbour)ціна в Орландо | На відміну від RCI- система Л вищого класу, котеджі пропонуються площею 160 кв. та краще обладнані; дві спальні, хол, кухня, color-video TV,а також безліч інших зручностей та розваг. Одночасно в котеджі (дещо потіснивши) можуть відпочивати до восьми осіб без додаткової оплати. Для відпочинку можна вибрати будь-який тиждень протягом усього року, заявивши про це завчасно. Якщо цей курорт набрид, клієнт може подати заявку і з легкістю проміняти його на будь-який інший в цій системі або системі RCI,Клієнти отримують знижки на авіаквитки до 20% і більше.
Holiday rights -стосовно до TimeShare- права тимчасового користування або право надання третім особам права користування котеджем, віллою, зазначеною у свідоцтві про право власності на певний період (наприклад, на 25 років). Особливістю класичного таймшера є наявність сертифікату власності певний період відпочинку, причому ці права передаються у спадок, може бути предметом застави, поступки, забезпечення кредиту та інших. (всі ознаки майнових прав).
Продаж таймшера справа досить делікатна, тому фірми, що займаються маркетингом та роботою з клієнтами, застосовують тактику роботи з індивідуальним клієнтом, так звані індивідуальні презентації. У друк, очевидно, інформація не передається, основна інформація повідомляється клієнту приватно, всі переговори і досягнуті угоди - суворо конфіденційні. Деякі маркетингові компанії використовують агресивну практику продажу таймшера, що викликає суперечки та претензії споживачів.
Spacebank -торгова марка клубу RCIдля банку періодів відпочинку, в якому резервується один тиждень для кожного власника члена RCI.
Two-for-One -право члена клубу RCIпоміняти один тиждень відпочинку на Канарських островах на два тижні відпочинку в США або Канаді або на три тижні в Австралії чи Новій Зеландії. Права обміну також передбачають можливість «накопичувати» час відпочинку, якщо поточного року власник не використовує час відпочинку, то він може зарезервувати два тижні відпочинку на наступний рік.
Практично у кожній країні є національні таймшерні клуби.
Система володіння відпочинком є зростаючим сектором світового туристичного бізнесу:
a вона отримала свій розвиток у 81 країні;
a існує понад 4500 курортів-туркомплексів, що працюють у цій системі;
a власники системи відпочинку живуть у 174 країнах світу;
а понад 3,14 млн. сімей у світі володіють системою відпочинку;
a обсяг продажу становив приблизно 4,76 млрд. дол. (1994г.).
Покупці у системі володіння відпочинком – це особи з досить високим річним доходом та підвищеними вимогами до якості та місця знаходження засобів розміщення. Система володіння відпочинком та її різновиди – таймшер, клубний відпочинок, відпочинок у готелях являє собоюодин із способів оплати та використання у певний період високоякісного засобу розміщення, який за бажанням можна обміняти на відпочинок в іншому місці (на 4350 курортах у всьому світі або на 1289 курортах у Європі). Володіння відпочинком – це туристичний продукт, максимально пристосований під потреби покупця.
З досліджень, проведених асоціацією Ragatz Accociates у Європі, Азії та Австралії, випливає, що високі соціально-економічні показники покупців системи володіння відпочинком проглядаються у багатьох країнах світу. Вік більше половини власників відпочинку у Північній Америці коливається від 35 до 55 років. Більшість власників (85%)-сім'ї, лише 33% з них мають дітей. Середній річний дохід власників становить понад 60 000 дол.; вони, зазвичай, престижне освіту (54% глав сімейств закінчили коледж чи університет).
Так, типовий власник таймшера в Англії одружений, старше 35 років, не має дітей, які потребують опіки. Мотиви придбання таймшера різні. За даними досліджень Ragatz Accociates, вважається, що приблизно 72% власників таймшера визнали можливість обміну місця відпочинку однією з важливих причин для придбання клубного відпочинку. Інші причини купівлі таймшера-впевненість як апартаменти (62%); звичка відпочивати на даному курорті (58%) та економія грошей на майбутніх витратах на відпочинок (56%).
Відпочинок концепції володінняпропонує власникам право користуватися протягом певного періоду часу (сезону та інтервалу) щорічно номером, апартаментом або іншим типом житла, які, у свою чергу, є частиною туристичного комплексу (клубу), обладнаного для надання різноманітних послуг. Покупець сплачує певну суму для набуття права володіння членством у клубі відпочинку, а після цього здійснює щорічні внески: призначені на обслуговування клубної власності (місцеві платежі); за обмін відпочинком у іншому клубі. Період продажного часу ґрунтується зазвичай на тижнях (інтервалах) і не може бути, як правило, більше 51 тижня на рік.
Час перебування в апартаментах (модулях) підрозділяється у ряді випадків на сезони-червоний, білий та синій (сезон, міжсезоння та несезон). Таким чином, купуються інтервал, модуль та сезон. Останнім часом набуло поширення членство у клубі, що оцінюється у вигляді балів (кредитних очок).
Зручності засобів розміщення та розміри модулів різняться:
студія, кімната-люкс (на 2 місця) - Т-0;
a номер з однією спальнею та вітальнею (на 4 місця) - Т-2;
a номер з двома спальнями та вітальнею (на 6 місць) - Т-2;
a номер з трьома спальнями та вітальнею (на 8 місць) - Т-3 і т.д.
Спеціально сформовані модулі розміщення часто включають такі елементи, як тераса, балкони, басейни, джакузі, відеосистеми тощо, а також кухні (повні, неповні, окремі тощо). Останні, як правило, укомплектовуються набором посуду, холодильниками, мікрохвильовими печами, комбайнами, пральними та посудомийними машинами тощо.
Середній розмір курорту (комплексу) складає 50 номерів. Курорти, розташовані в місцевостях, що становлять найбільший інтерес для клієнтів, різнятьсяна: пляжні(Іспанія, Португалія), міські(Лондон, Париж, Відень), гірські(Австрія), тематичніпарки відпочинку (США: Орландо, штати Флорида та Каліфорнія, північний схід Іспанії). Курорти афінуються в систему за спеціальними програмами. Середня ціна модуля коливається від 6,500 до 9,5 дол. Так, в Іспанії середній номер із двома спальнями коштує приблизно 7,500 дол., проте середній показник становить 8,000 дол. у сезон; 5,200 і 3,800 дол. -відповідно у міжсезоння та несезон.
