Behovet av att hyra bostad uppstår i olika fall. En lägenhet behövs under lång tid av studenter och nygifta, samt personer som kommer för att arbeta från en annan stad. Affärsresenärer och turister letar efter boende under några dagar. Det finns många erbjudanden från ägare och fastighetsmäklare, och risken att bli offer för skrupelfria mäklare är mycket stor. Vi tar reda på hur du hyr en lägenhet så att du inte blir lurad av bedragare, och vad du ska leta efter när du börjar leta efter bostad

Inledande information

Vad behöver du veta när du hyr en lägenhet? Först och främst skulle det inte skada att studera de befintliga typerna av hyresavtal och bekanta dig med artiklarna i civillagen, som diskuterar villkoren för att hyra bostadsyta. Denna information kommer att vara användbar för alla framtida hyresgäster.

Typer av uthyrning

Det finns två typer av hyresbostäder: långsiktiga och kortsiktiga. Det första fallet handlar om att ingå ett avtal för en period på sex månader till flera år. I det andra fallet hyrs bostäder dagligen. Betalning för korttidshyresbostäder är högre än långtidshyra. Registrering av daglig hyra krävs inte.

Den rättsliga ramen

Förhållandet mellan parterna i hyresavtalet regleras av kapitel 34 i den ryska federationens civillag. Villkoren för att ingå ett korttidsavtal finns i artikel 683, och behovet av att upprätta ett skriftligt hyresavtal i två exemplar framgår av art. 674 civillagen i Ryska federationen.

Artikel 671 i civillagen föreskriver följande villkor för att hyra bostad:

1. Enligt ett bostadsarrendeavtal åtar sig en part - ägaren av bostadslokalen eller en person som bemyndigats av honom (hyresvärden) att förse den andra parten (hyresgästen) med bostadslokaler mot en avgift för innehav och användning för boende i den.
2. Juridiska personer kan ges innehav och (eller) användning av bostadslokaler på grundval av ett hyresavtal eller annat avtal.

I punkt 2 i art. 4 122-FZ listar all titeldokumentation för fastigheter.

Rättigheter till eventuell fastighet ska registreras. Sedan 2017-01-01 har 218-FZ "Om statlig registrering av fastigheter" varit i kraft, vilket bekräftar äganderätten.

Metoder för bedrägeri

Att hyra ut lägenheter är en lönsam affär, men vissa affärsmän försöker få inkomster på oärliga sätt och kommer på nya sätt att tjäna pengar. För att ta reda på hur man hyr en lägenhet på rätt sätt, för att inte bli lurad av oärliga mäklare, kan du göra detta genom att bekanta dig med vanliga bedrägerier på hyresbostadsmarknaden.

Befintlig lägenhet

På virtuella sajter med lägenheter att hyra stöter man ofta på förfalskningar. Agenten publicerar information om bostäder med ganska attraktiva egenskaper: budgetpris, renovering av europeisk kvalitet, anständigt område, bra transportförbindelser. Men när man ringer visar det sig att lägenheten med de angivna förutsättningarna helt enkelt inte existerar. Syftet med ett sådant bedrägeri är att öka kundbasen hos fastighetsbolag. Då kommer förmedlaren att erbjuda tillgängliga alternativ, och kunden kan acceptera eller avslå sina tjänster.

Falska foton

Publicerade fotografier av lokaler stämmer sällan överens med verkligheten. Hyrespriset måste stämma överens med interiören som visas på bilden. Det låga priset mot bakgrund av förstklassiga reparationer bör uppmärksamma dig.

Tjänsten Google Bilder låter dig snabbt kontrollera om det finns kopior av dessa foton på andra webbplatser.

Pengar för besiktning

Det finns fall då en lägenhetsinnehavare ingår avtal med en mäklare. Då delas intäkterna från visningar på hälften. Därför är det viktigt att komma ihåg: det är olagligt att kräva en avgift för att besiktiga en lägenhet.

Ta om

Tänk på att hyresgäster inte har rätt att flytta in andra personer utan att meddela ägaren. För att inte falla för detta trick av bedragare kan du inte underteckna ett avtal, än mindre ge pengar, utan att se dokumentet om ägande av lägenheten.

Säljer en kundbas

Relativt nyligen har bedragare utvecklat ett nytt bedrägerisystem. Mäklaren erbjuder sig att köpa tillgång till en sluten databas över ägare av lägenheter som erbjuds för uthyrning. Han säger att detta är det perfekta sättet att hitta lämplig bostad genom att kontakta ägarna direkt. Faktum är att den olyckliga hyresgästen ger pengar för att se den offentliga sidan.

Hur man undviker att bli lurad

För att hyra ett bekvämt beläget, prisvärt och bekvämt hem utan att slösa dina nerver och pengar kan du agera på olika sätt. Om du vill kan du söka efter en lägenhet på egen hand, men oftast föredrar framtida hyresgäster att använda sig av proffs.

Genom en byrå

För att hyra en lägenhet med deltagande av en fastighetsmäklare behöver du ett pass och ett undertecknat avtal för tillhandahållande av tjänster.

Specialistens ansvar inkluderar:

• sök efter en lägenhet med angivna parametrar;
• åtfölja klienten när de tittar på alternativen de gillar;
• Förhandling;
• kontrollera de handlingar som hyresvärden tillhandahållit.

Genomgång av TOP 5 fastighetsbyråer

Professionella fastighetsspecialister kommer att välja lämpliga lokaler för ett bekvämt boende. Det här alternativet är bekvämt för dem som inte har ledig tid.

De fem bästa fastighetsföretagen:

1. Bästa fastigheter. Det har arbetat på bostadsmarknaden sedan 1992 och har en ledande position bland fastighetsföretag i Moskva. Filialer är verksamma i dussintals städer i hela Ryssland. Utövar olika fastighetsaffärer. Företagets specialister har många års erfarenhet, såväl som ett stort antal framgångsrikt genomförda transaktioner. De hjälper dig att hyra lämplig bostad på kortast möjliga tid.
2. MGSN. Moscow City Real Estate Service har arbetat på bostadsmarknaden i 20 år. Företaget är universellt. Hon arbetar med olika typer av fastigheter och ger professionell hjälp vid eventuella bostadsaffärer. Listan över dess tjänster: gratis konsultation, snabbare sökning efter aktuella alternativ, kvalificerad utformning av kontrakt, tillhandahållande av juridisk hjälp under transaktionen.
3. Miel. Detta är ett holdingbolag som grundades 1990. Specialisterna som arbetar här utför köp- och försäljningstransaktioner och hjälper också till med att hyra bostadsyta både i Moskva och i andra städer i Ryssland. Allt detta görs med hänsyn till kundens önskemål. Innehavet har 120 kontor i Moskva. Den har en omfattande fastighetsbas över hela landet. Företagets anställda tillhandahåller hjälp med att hyra bostäder i alla delar av staden eller förorten. Varje transaktion kontrolleras noggrant av företagets juridiska tjänst. Förutom standardboende tillhandahåller de även elitstugor och lyxlägenheter.
4. Incom. Detta stora fastighetsbolag har varit känt i mer än ett kvarts sekel. Det har en ledande position på fastighetsmarknaden i Moskva, ger hjälp med hypotekslån, ger expertbedömning av fastigheter och tillhandahåller även förmedlingstjänster. Företaget rekryterar högt kvalificerade medarbetare som har erfarenhet inom området fastighetstjänster. För företaget är kontraktets juridiska renhet extremt viktig, så det kontrollerar alla objekt i förväg.
5. Alma. Denna organisation är ansvarig inför varje kund. Att tillfredsställa allas behov är av stor vikt för henne. Bolagets verksamhet bedrivs med de senaste metoderna och teknologierna.

Regler för självuthyrning

De hyresgäster som föredrar att inte kontakta byråer möter olika typer av prövningar. Till exempel kommer människor som inte kan betala för en fastighetsmäklares tjänster att försöka klara sig utan hjälp utifrån. Vad händer om de inte vet hur man hyr ett rum utan att bli lurad? , kan du förlora mycket mer än du planerat att spara.

Hur man hittar en bra affär

Ofta är de som vill hitta en lämplig lägenhet nära förtvivlan: annonser som läggs upp av ägare är sällsynta. I de flesta fall kommer en fastighetsmäklare att svara på samtalet. Experter rekommenderar att du uppmärksammar specialiserade webbplatser, som inte nödvändigtvis behöver vara de bästa.

Webbplatser som fokuserar på att söka bostad:

1. Realt.onliner.by. Det finns en "Online"-tjänst för uthyrning av bostäder, där ägaren själv, utan mellanhänder, skickar in annonser.
2. Avito.ru. Det finns en hel del annonser på sajten som utger sig för att vara privata, men som faktiskt läggs upp av mellanhänder. Däremot kan du hitta publikationer från ägarna. För att göra detta måste du lägga din lediga tid på telefonsamtal. Kom ihåg att annonser måste sökas i avsnittet "privat". Det är möjligt att få 100% bekräftelse på att lägenheten hyrs av ägaren endast genom ett personligt möte.
3. Thelocals.ru. Denna webbplats är ett område för direktuthyrning. Tyvärr är det få annonser publicerade.
4. Posrednikovzdes.net. Webbplatsen liknar CIAN (ägardatabas) och har ett litet antal publikationer.

Ägarverifiering

Innan ett kontrakt ingås bör hyresgästen noggrant läsa igenom ägarens handlingar.

Uthyraren är skyldig att uppvisa följande dokument:

• intyg om äganderätt utfärdat i uthyrarens namn;
• skriftlig bekräftelse på äganderätten till lägenheten (köp och försäljning, gåva eller bytesavtal);
• pass;
• om ägaren av lägenheten är frånvarande, måste ägarens representant tillhandahålla en attesterad fullmakt, på grundval av vilken han har rätt att underteckna hyresavtalet.

Samtycke från alla ägare

Närvaron av underskrifter från alla husägare är en viktig förutsättning vid upprättandet av ett hyresavtal. Ett annat alternativ är underskrift av en behörig person till vilken varje ägare av andel i lägenheten har utfärdat en fullmakt.

Adressverifiering

Det finns en risk att hamna i klorna på bedragare som medvetet tar pengar för någon annans bostadsyta från flera kunder samtidigt. Fastighetsmäklare agerar ofta som bedragare. De tar ut en avgift för den information som lämnas – klienten får hyresvärdens nummer. Men att slutföra affären är inte en del av deras planer. Därför bör du inte betala någon utan att verifiera adressen. Det är nödvändigt att personligen verifiera den faktiska existensen av de hyrda lokalerna på den angivna adressen och granska de styrkande dokumenten.

Korrekt utförande av kontraktet

En person som letar efter ett boende möter många problem. Såsom: att ådra sig omotiverade förluster, slöseri med energi och tid. Därför är det viktigt att alltid upprätta ett hyresavtal och känna till dess uppbyggnad.

• passuppgifter om ägaren och hyresgästen;
• månatlig hyreskostnad;
• villkor för översyn av bostadsavgifter;
• Hyresperiod;
• personer som bor med hyresgästen;
• antal besök av ägaren av bostadsytan för att inspektera fastigheten;
• detaljerad beskrivning av bostaden: adress, antal våningar i huset, yta och antal rum;
• villkor för uppsägning av avtalet.

Inventering av egendom

En fastighetsinventering är en officiell handling som är en bilaga till huvudarrendeavtalet. Inventeringen anger de saker som överlåts till hyresgästen för tillfälligt bruk.

Husägaren inkluderar vanligtvis alla hushållsartiklar i inventariet: köksmaskiner, hushållsapparater, möbler, tavlor, hembibliotek. De saker som ägaren inte tagit med i fastighetsinventeringen kan inte lämnas tillbaka.

Utarbetandet av detta dokument måste behandlas mycket noggrant. Hyresgästen ska jämföra de på papper beskrivna föremålen med de som finns i lokalen. Om något förbises kan ägaren vid avresan kräva tillbaka de föremål som anges i fastighetens inventarie.

Inspektera utrustningen (är allt i fungerande skick), rörledningar och badrum. Om haveriet inträffat på grund av de boendes fel är de skyldiga att ersätta skadan. Därför är det så viktigt att ange de initialt trasiga föremålen i fastighetsinventeringen, som är undertecknad av varje part.

Ett bra alternativ är att ta bilder på alla konstaterade defekter så att de inte tillskrivs hyresgästerna vid utflyttning. Det är lämpligt att bifoga fotografier till handlingen.

Ta mätaravläsningar

På dagen för undertecknandet av hyresavtalet registreras avläsningarna av vatten-, el- och gasmätare i närvaro av fastighetsägaren.

Om det finns efterskott på elräkningar, bör förfarandet för att återbetala det också återspeglas i avtalet: vem exakt och inom vilken tidsperiod åtar sig att sätta in pengarna på förvaltningsbolagets konto.

Vid hyr av lokaler ska båda parter vara försiktiga. Transaktionen kommer att vara så säker som möjligt om den genomförs skriftligen.

Enligt dokumentation

Faktumet att hyra en lägenhet återspeglas tydligt i flera dokument.

Nödvändiga dokument vid uthyrning av bostäder:

1. Ett hyresavtal för bostadslokaler, som upprättas skriftligen. Avtalsparter är hyresvärden och hyresgästen. Hyresavtalets föremål är bostadslokaler.
2. Kvitto för kassakvitto. Ej sammanställt för icke-kontanta betalningar.
3. Intyg om godkännande och överlåtelse av lokaler. Inte ett självständigt dokument, det är en del av huvudhyresavtalet. Utarbetat för att bekräfta det faktum att lägenheten överlåts för användning till hyresgästen.
4. Inventering av egendom. Detta görs för att undvika tvister kring lägenhetens skick och inredning. Det indikerar alla möbler och andra saker som finns i rummet. Inventeringen är undertecknad av båda parter i transaktionen.

Omtvistad bostad är ett stort problem för hyresgästen. Dokument som återspeglar metoden för att överföra lägenheten till hyresvärdens ägo kan till och med varna för möjliga risker. Till exempel, om egendomen nyligen ärvdes av hyresvärden, kan arvingarna när som helst dyka upp, redo att utmana den.

Genom förhandlingar med ägaren

Du bör vara uppmärksam på ägarens beteende. Om hyresvärden har bråttom och visar spänning vid besiktning av lokalen bör detta vara alarmerande. Dessutom föreslår han att inte upprätta ett avtal och visar kopior av fastighetspapper istället för original. Detta är det värsta resultatet av förhandlingarna, och den enda korrekta vägen ut ur dem är att vägra den uppenbart bedrägliga affären.

Det är också värt att fråga hyresvärden om det finns andra husägare. Du kan beställa ett utdrag från Unified State Register of Real Estate, som anger vem som är ägare till fastigheten.

Vid betalning av deposition och avgift

Det är bäst att betala depositionen och månadsbetalningen via banköverföring. Hela beloppet överförs till ägaren av fastigheten först efter undertecknande av kontraktet.

Ingen har rätt att ta pengar för informationstjänster och visning av en bostad.

Kontrollera information från annonser

Ta också reda på alla viktiga punkter själv:

• tillgång till möbler, utrustning;
• fungerande internet;
• kontraktstid;
• Är det möjligt med barn eller djur?

Ju fler sådana nyanser avslöjas i ett telefonsamtal, desto bättre för alla. Det är också lämpligt att förhöra sig om ägarhandlingarna är utfärdade i namnet på den som besvarat samtalet, och om det finns andra delägare.

Fördelar och nackdelar

I slutändan måste hyresgästen själv bestämma vilket alternativ han är mer benägen till: vända sig till en byrå för att få hjälp eller leta boende på egen hand.

Samarbete med mäklare har både positiva och negativa sidor.

Fördelar:

• sparar tid;
• tjänsten tillhandahålls i tid;
• garanti för transaktionssäkerhet;
• hyrespriset är fast;
• specialister kommer att välja lämpligt alternativ.

Nackdelarna är närvaron av ytterligare betalningar och provisioner. Det finns också en risk att stöta på falska mäklare.

Att hyra en bostad på egen hand är en mycket energikrävande process. Du måste förstå att du kommer att behöva spendera mycket tid på att söka efter annonser från ägare. En person anses löpa stor risk när han undviker medling. Men risken kan vara värt det om du väger för- och nackdelar med att hyra en lägenhet självständigt.

Fördelar:

• ekonomiska besparingar på grund av eliminering av mellanhänder;
• valet begränsas inte av den befintliga basen, som i ett fastighetsbolag;
• personlig överenskommelse om alla nyanser med ägaren av bostaden.

När du hyr en lägenhet på egen hand måste du vara vaksam.

Brister:

• långa sökningar: att hitta ägaren utan en mellanhand kan vara mycket svårt;
• bluff: folk hyr ut bostadsyta som inte är deras och tar ut hyra innan hyreskontraktet tecknas och hyresgästen flyttar in.

Video

I den här videon berättar en fastighetsspecialist om de huvudsakliga metoderna som används av bedragare.

Hur man hyr en lägenhet korrekt: algoritm, användbara tips och icke-uppenbara nyanser

Hur man köper en lägenhet i en ny byggnad lönsamt och säkert

Var inte rädd för att spela Sherlock Holmes, det är användbart

Utför en grundlig inspektion - förekomsten av reparationer och deras överensstämmelse med specifikationerna som anges via telefon eller på webbplatsen, tillståndet för VVS och hushållsapparater, styrkan på internetanslutningen, om någon. Kontrollera dörrarna och lådorna i varje skåp, öppna och stäng fönstren, sitt på stolar. Var särskilt uppmärksam på tvåglasfönster - om det blåser från sprickorna i fönstret, kommer detta att bli ett problem på vintern. Att korrigera lösa fönster kostar 3 000 rubel per ram.

Om du har en vän som gör lägenhetsrenoveringar, se till att ta honom med dig. Hantverkare har ett skarpt öga för defekter vid reparationer, snett monterade dörrar, föråldrade VVS, läckande tak, svullna laminatgolv.

Baserat på en sådan inspektion, med vederbörlig uthållighet, kan du uppnå rabatt. Fråga dina grannar och conciergen. Ta reda på vem som bodde i lägenheten före dig och om hyresgäster byter ofta. Tveka inte att titta på bostadskontoret för att förtydliga namnet på ägaren till den fastighet du är intresserad av. Om du är nöjd med allt, gå vidare till att ingå ett kontrakt.

Om du hittar några problem - en sned dörr, en film från solljus som fastnat på glaset - be ägaren att skriva ett kvitto där han åtar sig att rätta till alla defekter inom en angiven period.

Gör ett detaljerat avtal

Hur man hyr en lägenhet korrekt utan mellanhänder, utan risk? Med ett detaljerat kontrakt. Du kan ta exempel från Internet som vägledning. Hyresvärden kan också ha sådana papper till hands. Men experter rekommenderar att du anpassar kontraktet så att det passar dig, vilket återspeglar alla nyanser som kan orsaka stridigheter. Lita på 2 kap. 35 i Ryska federationens civillag.

Vad ska stå i hyresavtalet:

• passuppgifter för båda parter;
• beskrivning av lägenheten med adress, ytor, skick och innehållsförteckning;
• Hyresperiod;
• hyran per månad, förfarandet för att betala det (om du planerar att betala via banköverföring, var noga med att ange numret på det bankkonto som medlen kommer att gå till);
• villkor för hyresprövning, tidig uppsägning av kontraktet;
• information om de som har rätt att bo med dig i lägenheten (om detta förutsätts t.ex. fru/man).

Ge aldrig pengar på ditt hedersord - ta ett kvitto vid försök till bedrägeri eller andra missförstånd, det blir det enda beviset på att du betalat för bostaden.

Om hyresvärden vill debitera dig för första och sista månaden på en gång (vanlig praxis) eller flera månader i förväg, spegla även detta i avtalet. Ange parternas rättigheter och skyldigheter, storleken på böter och påföljder för överträdelser av avtalets klausuler och förfarandet för betalning av dem. Vi rekommenderar att ange antal och ordningsföljd för besök i fastigheten av ägaren för besiktning, att i dokumentet skriva in mätarställningen vid avtalsslutet och att skriftligen komma överens om vem som betalar för vilka verktyg och hur. Om du har en internetkabel, kontrollera internetbetalningsproceduren.

Kontrollera ägarens kontakter (telefonnummer, adress), ta reda på var du ska leta efter honom i händelse av force majeure. Det är värt att be om kontaktinformationen för ägarens närmaste släktingar, om han visar sig vara otillgänglig i flera dagar.

Kontrakt - hur man upprättar det korrekt när man hyr en lägenhet på egen hand för daglig eller lång sikt? Kom ihåg: om lägenheten har flera ägare måste avtalet innehålla underskrifter från var och en av dem (eller deras representanter), vilket anger deras samtycke till att hyra ut denna fastighet. Vi talar bara om ägare som har fyllt 14 år. Om det bland ägarna finns barn under 14 år ska tillstånd att hyra ut lägenheten från förmynderskapsmyndigheterna bifogas avtalet.

Om hyresvärden har tillhandahållit sina handlingar och papper för lägenheten och de är i ordning, kan avtalet ingås direkt på plats är det inte nödvändigt att notarisera det. Men en sådan registrering hos en advokat kommer att skydda dig från olagliga handlingar, plus att notarien kommer att utföra en extra kontroll för förekomsten av belastningar på den fastighet du är intresserad av. Du bestämmer.

Du kan gå för att inspektera lägenheter med ett redan förberett kontrakt med all information om dig, där du bara behöver ange information om hyresvärden och själva bostaden.

Separat om inventering av egendom

Försumma inte denna klausul i kontraktet. Ange i detalj vilken typ av möbler och apparater som finns i lägenheten du vill hyra, och vilket skick de är i, detta är rätt tillvägagångssätt, särskilt om du planerar att bo i den under en lång tid. Försiktighet i inventering kommer att skydda dig från eventuellt bedrägeri med anklagelser om stöld av något som inte fanns. Du kan också få skriftligt tillstånd från ägaren för kosmetiska förändringar (spika en hylla, hänga upp en bild). Vi rekommenderar att ange att eliminering av aktuella fel ligger hos ägaren, och inte hos dig (läckande kranar/VVS), eller att sådant arbete kommer att utföras på dennes bekostnad. Sådana utgifter kan till exempel dras av från månadshyran.

Var särskilt uppmärksam på en detaljerad beskrivning av bristerna i lägenheten du hyr: var saker är spruckna, lossnar eller inte fungerar, punkt för punkt.

Med en byrå eller utan mellanhänder?

Vi är överens om att det är bättre att köpa och hyra en lägenhet, både dagligen och långsiktigt, med hjälp av fastighetskontor. Transaktioner med deltagande av proffs är säkrare, basen är bredare. Ett exempel är vårt filter: ett stort urval av fastigheter från pålitliga utvecklare, bekväm sortering, professionell rådgivning:

När du kontaktar en mäklare, ange vilken typ av bostad du letar efter, vilken budget och tidsram du förväntar dig. Varje organisation kommer att ge dig en översyn av alternativen, transaktionsstöd, hjälpa dig att upprätta ett kompetent kontrakt och kontrollera dokumenten från både hyresvärden och hans lägenhet. Professionella företag hjälper dig att få det du vill ha snabbare och kommer att avbryta erbjudanden från opålitliga hyresvärdar. När du väljer en organisation, var uppmärksam på dess rykte och tid i branschen. Fråga dina vänner vilka företag de använt. Ge företräde till ett kontor som tar ut en avgift vid kundens incheckning i det hyrda bostadsutrymmet. Alla organisationer som ber om förskottsbetalning för sina tjänster är bedragare!

Samarbete med flera fastighetsmäklare på en gång kommer inte att ge önskat resultat. De flesta fastighetsbolag använder samma fastighetsdatabas. Att "jaga" flera människor runt staden med en källa är meningslöst.

Ge aldrig förskottsbetalning för tjänster - det finns en stor chans att stöta på bedragare som antingen ger dig en föråldrad eller slumpmässig databas, tar ut en avgift för att "informera" eller tar en belöning för en viss period av arbete, för vilket "för någon anledning” finns det inget lämpligt alternativ för dig. Om ett företag har en egen juridisk avdelning är detta ett gott tecken. När du kontaktar kontoret, be om ett intyg om statlig registrering av företaget. Om du vill hyra en lägenhet själv, var beredd att ta reda på hur du förhandlar korrekt, samt studera den ryska federationens civillag och studera nyanserna på hyresmarknaden. Det är arbetskrävande, men genomförbart. Men även i detta fall rekommenderar vi att du konsulterar en jurist när du upprättar ett kontrakt.

När du samarbetar med en mäklare, nämn inte det högsta belopp du är villig att betala per månad för bostad, annars får du med största sannolikhet inte alls billigare erbjudanden.

Var försiktig och säker. Hyresvärdar tolkar formuleringen "renoverad" och "i gott skick" till sin fördel. Ta reda på när reparationerna gjordes, vad de var och vad som menas med "gott skick" på fastigheten. På så sätt kommer du att rensa bort olämpliga alternativ även när du ringer eller chattar online. Om annonsen indikerar möjligheten att pruta, börja sänka priset via telefon, så vet du direkt om personen verkligen är redo att ge rabatt eller om detta är ett knep.

Var försiktig. Om du hyr en lägenhet själv och för första gången, innan du skriver på avtalet, ta inte med dig pengar - kom för att besiktiga lägenheten utan och helst inte ensam. Det finns fall av stöld och utpressning - en grupp marginella utpressare kan vänta på en person som förväntar sig en lyckad affär och den förestående inflyttningen av en person vid anläggningen.

Först bör du noggrant inspektera fastigheten, diskutera alla nyanser med ägaren och beräkna det exakta beloppet som krävs för att underteckna kontraktet. Be husägaren att vänta så att du kan gå till närmaste bankomat och ta ut pengar. Agera lugnt - om du inte har några misstankar om ägarens tillförlitlighet, återkom gärna och betala hyran. När du skriver under kontraktet och betalar är det bättre att ha ett vittne på din sida.

Hur man hyr billigare: vad du kan tjäna på

Att hyra bostäder på översta och första våningen i fastigheter i mellanprissegmentet är billigare, eftersom efterfrågan på det är lägre.

Ta en närmare titt på första våningen. I gamla hus undviker alla det. I nya hem består vanan och stereotypen. Men i nya hus är första våningen tvärtom en väldigt bra lösning. Du kan hoppa hur mycket du vill, det finns ingen nedan.

Om du har begränsade medel, leta efter omöblerade alternativ i bostadsområden i Leningrad-regionen.

Genom att välja ett format med delning med ägarna kommer du att spendera 2-4 gånger mindre än på separat boende.

Var inte nyckfull över bagateller, rensa bort "borderline" alternativ direkt - du riskerar att sträcka ut ditt sökande efter bostad i många veckor eller månader. Att ta lång tid att bestämma sig efter att ha tittat på en lägenhet, speciellt om kostnaden är låg, kan du missa din chans. Men hyresvärden kan manipulera detta, behåll ditt förstånd. Ge inte pengar i förskott under några omständigheter, hur lockande erbjudandet än kan vara. Om du överväger det mest populära segmentet - enrumslägenheter till ett genomsnittligt marknadspris - försök att komma in i den första raden av visning, sådana alternativ snappas upp snabbt.

Så här undersöker du lägenheten du vill hyra ordentligt:

• tveka inte att titta i garderober och under madrasser (för vägglöss, myror och kackerlackor);
• ordna gärna provkörningar av VVS-armaturer och hushållsapparater - du kommer att använda dem, och efter att ha undertecknat kontraktet är icke-arbetande ägare inte särskilt villiga att utföra reparationer av utrustningen;
• kontrollera om kontakterna kommer att blåsa ut om du slår på antalet elektriska enheter du behöver (detta händer);
• inspektera fönster och balkong för sprickor.

När du skriver på kontraktet får du nycklarna – kolla gärna direkt med hyresvärden om de passar dörren och hur låsen fungerar.

Hur man hyr en lägenhet: låt oss sammanfatta

Att hitta hyresbostäder är inte ett problem att hyra den på ett kompetent och säkert sätt. För att spara tid, nerver och skydda dig mot bedragare rekommenderar vi att du kontaktar betrodda fastighetsbolag som tillhandahåller juridiskt stöd för transaktioner. Om du ändå bestämmer dig för att hyra på egen hand, kontrollera allt noggrant, rådgör med en advokat innan du skriver på kontraktet, för att inte stå utan pengar och utan bostad. Var försiktig, uppmärksam och tålmodig. Lycka till med letandet!

Prenumerera på nya artiklar om lägenhetsförsäljning

Konceptet med att hyra bostadslokaler. Att hyra bostäder anses vara fallet när en person är redo att bo för en viss avgift i lägenheten till en annan person, som är den fulla ägaren (artikel 671 i den ryska federationens civillag). Parterna i detta fall kallas:

• Hyresvärden är ägare till den uthyrda lägenheten (vem hyresvärden eller hyresvärden är, liksom hans rättigheter och skyldigheter beskrivs i).
• Hyresgäst – en person som hyr en lägenhet.

Enligt lag ska hyra av lägenhet vara registrerad hos skatteverket.. Enligt artikel 674 i den ryska federationens civillagstiftning, om det ingås för en kort tid (mindre än ett år), är registreringen hos skattetjänsten inte nödvändig (kortsiktiga hyresavtal beskrivs i). Men om avtalet är långsiktigt måste det lämnas in för registrering inom en månad från datumet för undertecknandet.

Artikel 674 i Ryska federationens civillag. Blankett för hyresavtal för bostäder

1. Hyresavtalet för bostadslokaler ingås skriftligen.
2. En inskränkning (belastning) av äganderätten till bostadslokaler som uppkommer på grundval av ett hyresavtal för sådana bostadslokaler som ingåtts för en period av minst ett år är föremål för statlig registrering på det sätt som fastställs i lagen om registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

Är det värt att filma?

Vanligtvis hyrs bostäder när hopplösa situationer uppstår.

1. Oftast är sådana situationer de när det inte finns något eget hem eller det finns ett, men personen inte vill bo med andra människor.
2. Eller när en student flyttar till en främmande stad, men det finns inget vandrarhem där.
3. Eller när barnen växte upp och bestämde sig för att flytta från sina föräldrar.

Det är värt att hyra en lägenhet om en person är medveten om att han inte bara kommer att behöva bo på denna plats, utan också betala för hyra och eventuellt verktyg.

Du måste vara beredd på att vid minsta försening kommer du att bli ombedd att flytta ut omedelbart.

Vad är bättre: hyra en bostad eller ta ett bolån?

Vad är mer lönsamt att hyra en lägenhet eller ta ett bolån?:

• Å ena sidan är det bättre att ta ett hypotekslån och även om du betalar pengar, och inte ett litet sådant, åtminstone för bostäder, den rättmätige ägaren som du senare kommer att bli! Bolånebeloppet blir inte litet, men i slutändan står du kvar med en lägenhet.
• Å andra sidan, att ta ett bolån tvingar dig automatiskt att vara mer uppmärksam och noggrann i ditt arbete, och om det uppstår några oförutsedda situationer relaterade till lägenheten får du som ägare ta itu med det.

Därför vill många slippa en stor ansvarsbörda, både moraliskt och ekonomiskt, genom att välja att hyra en lägenhet i många år. Men i det här fallet är det värt att komma ihåg att du betalar en främling, och efter allt kommer du att lämnas med ingenting.

Vid vilken ålder kan man bli hyresgäst?

Vid vilken ålder kan man hyra lägenhet? Arbetsgivaren har rätt att ingå avtal strikt från arton års ålder. Naturligtvis finns det fall då en medborgare officiellt antar full rättskapacitet fram till vuxen ålder.

Vanligtvis är undantaget äktenskap före arton års ålder. I det här fallet kan tonåringen vara fullt kapabel och ingå alla kontrakt (artikel 21 i civillagen).

Artikel 21 i Ryska federationens civillag. Medborgarens kapacitet

1. En medborgares förmåga att genom sina handlingar förvärva och utöva medborgerliga rättigheter, att skapa civila ansvar för sig själv och att fullgöra dem (civil kapacitet) uppstår fullt ut med början av vuxen ålder, det vill säga när han fyller arton.
2. I de fall lagen tillåter äktenskap före arton års ålder förvärvar en medborgare under arton år full rättskapacitet från äktenskapet.

   Den rättskapacitet som förvärvats till följd av äktenskap behålls i sin helhet även vid äktenskapsskillnad innan de fyllt arton år.

   Om ett äktenskap förklaras ogiltigt kan rätten besluta att den omyndige maken förlorar full rättskapacitet från den tidpunkt som domstolen bestämmer.

detaljerade instruktioner

Hur hittar du din vinkel som passar dig?

Vad bör du vara uppmärksam på?

Vad du behöver veta när du hyr lägenhet och vad du ska vara uppmärksam på:

• Var uppmärksam på varför de tidigare hyresgästerna flyttade från lägenheten. Kanske hittade de helt enkelt ett bättre alternativ eller köpte sitt eget hem, men det kan hända att hyresvärden är en fruktansvärd bråkare!
• Status för allmännyttiga betalningar. Stora skulder kan leda till strömavbrott.
• Om tillståndet för elektriska apparater och hushållsapparater, om det finns några i lägenheten. Du måste kontrollera det tillsammans med ägaren. Eftersom hyresvärdar ofta tycker om att skylla mindre reparationer på hyresgästerna.
• Närområde och utsikt från fönstret. Om det står en ljus nattklubbsskylt eller en lykta som lyser mitt emot fönstret kommer du med största sannolikhet att känna dig lite orolig när du lever i rampljuset.

Du kan fixa problemet med tjocka gardiner, men det är osannolikt att du kommer att kunna sova med ett öppet fönster nära en nattklubb.

Förfarandet för obligatorisk besiktning vid uthyrning av bostad

Vad ska man kolla när man hyr lägenhet? Se till att kolla på boendet:

1. Förekomsten av spår av krita på golvet, golvlister, bakom rör kan indikera levande varelser som kackerlackor, myror, vedlöss, vägglöss och andra.
2. Om det finns en automatisk luftrenare vid entrén till lägenheten bör du stänga av den och lyssna på lägenhetens dofter. Det händer att ägarna försöker maskera lukten av fukt eller avlopp.
3. Förekomsten av sprickor i karmar och dörrar om vanliga träfönster eller dåligt installerade tvåglasfönster installeras. På vintern kommer all värme att strömma ut genom dessa springor, vilket gör att lägenheten blir dragig.
4. I det fall där lägenheten är hörn, kontrollera fogarna mellan väggarna, de måste vara torra. Annars kommer värmen också att blåsa ut, och på vintern blir det här hörnet också blött eftersom det inte torkar ut.
5. Vattentryck. Det händer att i gamla hus har de övre våningarna inte tillräckligt bra tryck.

Hur kontrollerar man ägaren?

Hur kontrollerar man ägaren av lägenheten För att fastställa om denna medborgare verkligen är den rättmätige ägaren till lägenheten som du ska hyra, måste du be honom att tillhandahålla relevanta dokument. Vad ska man göra med dessa papper:

1. Dessa papper måste ange på grundval av vilken personen blev ägare till lägenheten (rättsliga upprättande dokument är ett köp- och försäljningsavtal, ett gåvoavtal, ett domstolsbeslut, ett testamente och så vidare).
2. Kontrollera passet och jämför informationen på lagfarten. All information från passnummer och serie till registrering måste vara identiska.
3. Be att få tillhandahålla äganderätten till fastigheten eller ett utdrag från Unified State Register.

Viktig! Allt behöver kontrolleras noggrannare när du letar lägenhet på egen hand, då det finns många bedragare.

Det är mycket säkrare att kontakta en pålitlig fastighetsbyrå, där advokater kommer att kontrollera äktheten och riktigheten av dokumenten.

Vilka är de viktigaste frågorna att ställa?

Vilka frågor man ska ställa när man hyr lägenhet:

• kostnad för hyra;
• inom vilken tidsram det genomförs;
• villkoren för lägenheten (om samtalet är på telefonen);
• grannar som omger lägenheten;
• reparationsskick;
• nuvarande möbler och hushållsapparater;
• sista datum för leverans av lägenhet.

Alla andra frågor ställs vid besiktning av lägenheten, till exempel varför de tidigare hyresgästerna flyttade ut.

Och fråga hur många ägare lägenheten har. Om det inte finns en ägare utan flera, fråga då om andra ägare är redo att hyra ut lägenheten. Ställ frågor om hur lång tid i förväg du ska meddela lägenhetsinnehavaren om ditt beslut att flytta från sin bostadsyta.

Kommer han att besöka lägenheten varje månad och inspektera den, är det möjligt att skjuta upp betalningen i flera dagar på grund av vissa omständigheter, och är hyresvärden beredd att göra några eftergifter vid betalningen (till exempel komma överens om en uppskjuten betalning under vissa livsförhållanden).

Viktig! Om hyresvärden uttalar sig föga smickrande om tidigare hyresgäster och beter sig oförskämt och arrogant vid varje fråga, så kan en sådan person i efterhand förtala dig (även om alla krav för underhåll och betalning av lägenheten är uppfyllda) när du flyttar från hans lägenhet!

Lagreglering av uthyrning av bostadslokaler mellan enskilda

Uthyrning av en lägenhet ska endast ske skriftligt. Detta garanterar att hyresvärden inte kommer att hyra ut den till dig eller andra tredje parter.

Och även för att säkerställa seriösa avsikter från hyresgästens sida om avsikten att hyra denna bostadsyta. Vid uthyrning av lägenhet upprättas ett kontrakt skriftligt, det anger hur man ska bete sig i vissa situationer, till exempel vid översvämning eller brand eller andra omständigheter.

Om överenskommelsen mellan parterna sker muntligt är det möjligt att missförstånd kan uppstå eller att någon helt enkelt glömt något annat.

Är det möjligt att klara sig utan kontrakt?

Det är möjligt att hyra en lägenhet utan kontrakt, men det är inte att rekommendera, eftersom var och en av parterna inte kommer att känna till sina rättigheter och skyldigheter, till exempel om avtalet anger att ägaren av lägenheten har rätt att besiktiga lägenheten högst en gång i månaden, så kommer detta att vara fallet.

Och med ett muntligt avtal kan man säga en sak, men i verkligheten kommer det att visa sig att han kommer att störa arbetsgivaren med sin närvaro varje vecka.

Funktioner av bostäder med och utan renovering

Så, hyreslägenheter utan renovering ligger oftast i nybyggnader där det bara är grovbearbetning. Vid besiktning av sådana fastigheter ska du gärna begära rabatt för boendeförhållanden om beloppet är detsamma som för lägenheter som renoveras.

Vanligtvis håller ägare som vill tjäna pengar ur ingenting först inte, men efter att ha hyrt ut lägenheten i flera månader gör de villigt eftergifter.

När när en lägenhet behöver repareras kan du komma överens om att hyra den för att betala för reparationen. Diskutera samtidigt vilken typ av reparationer som krävs av honom och när de kommer att vara klara och hyran kommer att återupptas som vanligt.

Förutsatt att hyresgästen under reparationsarbetet också betalar för alla verktyg. Oftast går hyresvärdar med på sådana affärer eftersom de självständigt kan göra reparationer i en lägenhet där ägaren själv inte bor under en dyr och lång tid, men här finns det gratis arbetskraft som betalar för verktyg och gör reparationer.

Alla dessa aspekter bör också skrivas ner i kontraktet från början av reparationsarbetet till dess slutförande och det ungefärliga belopp som spenderats, med efterföljande försäljningskvitton bifogade.

Med barn

När du hyr en lägenhet med små barn är det värt att ta med klausuler i avtalet om huruvida hyresgästen ska ersätta skador på tapeter eller golv (till exempel om barnen ritat eller fastnat i plasticine, efter att ha tagit bort vilka feta fläckar som finns kvar).

Det ska i alla fall uthyraren ta hänsyn till hyra ut en lägenhet till en barnfamilj, kan renoveringar i lägenheten bli förstörda. Kommer han att vara eftergiven när denna faktor upptäcks eller kommer han att begära ersättning för den skada som orsakats?

När det gäller vuxna barn ägnas som regel lite uppmärksamhet åt detta, eftersom de kan redogöra för sina handlingar.

Att välja en byrå

När du väljer själva byrån måste du vara uppmärksam på både företagets seriositet och det boende som det erbjuder. Så här väljer du agenter:

1. Vanligtvis, för att hyra en lägenhet genom en byrå, måste du först upprätta ett avtal om tillhandahållande av tjänster för val av fastighet med en fastighetsmäklare, ange i det hyresgästens preferenser och önskemål, samt beloppet och urvalsperiod.
2. Efter detta väljer mäklaren ut lägenheter som passar dig och efter att du samtyckt till att hyra den eller den boytan ges betalning för byråns tjänster.
3. Därefter ingås ett hyresavtal. Om företaget som väljer bostad är officiellt, kommer det inte att vara några svårigheter.

Som regel är seriösa företag engagerade inte bara i valet av bostäder för uthyrning, utan också i försäljning, samt andra tjänster relaterade till fastigheter.

Nyckelord

De viktigaste nyckelpunkterna när du hyr en lägenhet:

• Hyresbeloppet, vem som betalar för el, betalningsvillkor (läs om förfarandet för att betala för en lägenhet enligt ett hyresavtal, och hur du dokumenterar hyresfrågor och upprättar en betalningsplan beskrivs).
• Att upprätta ett hyresavtal.
• Tillgänglighet och skick på hushållsapparater och möbler.
• Det allmänna skicket för lägenheten och huset som helhet.
• Omgiven av grannar.
• Områdets avstånd från tunnelbanan och/eller centrum.
• Närvaron eller frånvaron av utvecklad infrastruktur (butiker, sjukhus, skolor, dagis, etc.).
• Tillgång till anslutna verktyg (autonom eller centralvärme, varmt, kallt vatten, avlopp, internet, tv, hemtelefon).
• Går det att hyra lägenhet med djur/barn?

Video om ämnet

Du kan också titta på den här videon för att lära dig hur du hyr en lägenhet på rätt sätt:

Slutsats

Om väsentliga villkor är uppfyllda kan du hyra bostad med komfort för dig själv och lägenhetsägarna, vara lugn om ditt framtida välbefinnande och inte vara rädd för att komma till ett hus där saker är utsatta för gatan.

Sökandet efter annonser för att hyra lägenheter och rum i huvudstaden är fylld av olika alternativ. Bland det enorma antalet erbjudanden, drivna av seriös efterfrågan, kan du hitta både anständiga alternativ utanför Moskvas ringväg och en bra ettrumslägenhet i stadens centrum till ett attraktivt pris. Författaren till programmet "Security Council" om Igor Shvytkin kommer att prata om hur man korrekt hyr en lägenhet i Moskva, varför du bör studera lägenhetens historia i förväg och hur man inte faller för bedragares bete.

Borttagningsregler

De som har bestämt sig för att leta efter hyresbostäder bör uppmärksamma inte bara den attraktiva låga kostnaden för fastigheten. Tänk på att om du ringer ett nummer som är listat i öppna källor (internet eller en tidning), så kommer du i de flesta fall direkt till en mäklare. Om annonsen innehåller fotografier av lägenheten, kontrollera om de motsvarar lägenheten för uthyrning.

Ofta placeras sådana bilder för att göra annonser attraktiva eller som en vanlig reklamskärm för fastighetstjänster. Förutom att klargöra kostnaden, fråga om mäklaren är bekant med den eller den lägenheten och vilken information han har om den.

Om du gillar lägenheten för uthyrning, var noga med att be att få ta med ett ägandedokument till visningen. Be dessutom att ägaren av lägenheten själv är närvarande vid transaktionen (vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet). Detta gör att du kan kontrollera ägarens uppgifter med dem som anges i dokumenten för lägenheten.

Vi studerar lägenhetens historia och ägare

Det kommer inte att vara fel om du kollar lägenhetens historia och ser till att imorgon inte kommer de nya ägarna att dyka upp där och ber dig att skyndsamt packa dina saker. För att göra detta är det bättre att självständigt studera lägenhetens historia.

Först och främst måste du noggrant läsa dokumenten om äganderätten till fastigheten. Det är viktigt att veta att de nyligen har börjat spara på skyddet av dessa dokument, nämligen på papper med hologram och vattenstämplar. Numera är certifikatet ett vanligt A4-ark med stämpel. Följaktligen är det tydligt att det inte är svårt för bedragare att förfalska detta dokument.

Därför, för att fastställa den verkliga ägaren, såväl som deras nummer, måste en potentiell hyresgäst gå till registreringskammaren och, enligt adressen till lägenheten, ta ett utdrag från Unified State Register of Rights. Du måste be mäklaren om ett utdrag ur husregistret för att förstå antalet medborgare som är registrerade i det.

Då är det helst nödvändigt att bjuda in alla registrerade medlemmar av hyresfastigheten till transaktionen. Mycket ofta hyr skilda makar ut bostadsyta i hemlighet av varandra, vilket kantas av obehagliga överraskningar för hyresgästerna. Jag uppmärksammar läsarna på att i princip allt detta arbete för att samla in denna information bör utföras av en mäklare.

Men tyvärr, som praxis visar, begränsar han sig bara till att vara närvarande vid transaktionen och försvinner sedan, efter att ha fått sin provision. Hyresgästen kommer att bekämpa alla möjliga juridiska problem ensam. Därför råder jag dig att utföra eller duplicera detta arbete själv.

Kollar mäklaren

Visste du att officiellt i vårt land existerar ett sådant yrke som "mäklare" helt enkelt inte. De utbildas inte någonstans, de undervisas inte på avancerade kurser. Kort sagt, idag kan alla som bestämmer sig för att tjäna bra pengar på den extremt angelägna bostadsfrågan bli mäklare.

I allmänhet är en modern storstadsmäklare en vanlig mellanhand mellan en köpare och en säljare av tjänster på fastighetsmarknaden. Dessa personer använder ofta information från öppna källor eller informationsdatabaser som finns hos fastighetsbyråer.

Sedan säljer de helt enkelt kompetent och skickligt det genom att lägga ut information om lägenheter på gratis anslagstavlor. Det bör beaktas att även om fastighetsmäklare garanterar transaktionens rättsliga renhet, är de faktiskt i 95 procent av fallen inte advokater alls, och kan därför inte garantera någonting.

Alexey Petropolsky, generaldirektör för det juridiska företaget "Yurvista":

"Faktiskt, mäklare har erfarenhet av att upprätta standard hyres- eller försäljningsavtal, men om något går fel, kommer de inte att bära något ansvar Men även i detta fall är det nödvändigt att komma ihåg att varje fastighetsmäklare som agerar på uppdrag av ett välkänt företag bör kontrolleras för anknytning till detta företag.

Jag känner till fall där en lägenhet hyrts ut olagligt eller med kränkningar, och sedan börjar någon form av rättsprocess, då står mäklare helt enkelt på sidlinjen. Senare visar det sig att den eller den mellanhanden bara gömde sig bakom namnet på ett välkänt företag, men i verkligheten agerade ensam."

Mycket ofta gör bedrägliga mäklare falska blanketter och stämplar från stora fastighetsbyråer. I sådana fall tror både hyresvärden och hyresgästen att mäklaren som har sådana handlingar i handen är anställd i ett stort företag, och därför skriver de, utan att gå in på detaljer, i själva verket ett falskt avtal.

Därför måste du, när du sluter kontrakt, göra en kopia av mäklarens pass för att på något sätt identifiera honom senare. Om en person, under olika förevändningar, undviker att tillhandahålla sina dokument, är det bättre att helt vägra en transaktion där han fungerar som en vanlig mellanhand. Dessutom skadar det inte att ringa fastighetsbyrån och ta reda på om en anställd med ett sådant och sådant efternamn finns med där eller inte.

Timme eller betalningsinformation

Mycket ofta, när det gäller att hyra ut en lägenhet under lång tid, ber hyresvärdar att få betala boendet ett halvår eller ett år i förväg. Det är bättre att inte göra detta. Det är okänt hur din relation med hyresvärden kommer att utvecklas och om du kommer att kunna få tillbaka dina pengar vid oförutsedda omständigheter.

Det är bättre att försöka komma överens om betalning för den första och sista månaden av boende, och även garantera en stabil månadsbetalning på ett visst datum. Det är bäst att göra månatliga betalningar för boende via banköverföring.

Till exempel genom överföring till ägarens kort. Ett alternativ är att betala kontant, men bekräfta alltid betalningen med ett kvitto. Detta kommer förresten att rädda dig från problem med beskattningen. Ägaren är trots allt skyldig att betala 13 procent av inkomsten till staten.

I händelse av rättsliga förfaranden, ja, till exempel, om ägaren överlämnas av grannarna, kommer inga frågor att uppstå för dig - du betalade ärligt pengar för bostad och du vet inte ens hur hyresvärden skötte det.

Bedrägerimekanism

Som regel hyr en bedräglig mäklare en lägenhet av någon och hyr sedan helt enkelt ut den flera gånger. Han erbjuder en bra lägenhet till ett pris som är mycket lägre än marknadspriset. Färgglada fotografier av ett mysigt bo i stadens centrum kommer att läggas ut på Internet till ett attraktivt pris.

Angriparen förhandlar sedan med potentiella hyresgäster för en brådskande visning och skyndar dem sedan att skriva på kontrakt. För att göra detta kan han ta fram minst tio nycklar till lägenheter och upprätta flera standardavtal och fullmakter från ägarna.

Tonvikten ligger på hur brådskande transaktionen är, på grund av det superattraktiva priset på fastigheten, som är på väg att gå till någon annan. Det är därför många hyresgäster inte ens har möjlighet att kontrollera den juridiska sidan av frågan. De är rädda att gå miste om sin chans att hyra en bostad till ett så lågt pris. Detta är vad bedragare drar fördel av!

Folk ger pengar till bedragare, och redan nästa dag kan flera familjer mötas vid samma dörr med samma nycklar till en sådan värdefull lägenhet.

På sociala nätverk eller på gammaldags vis - på anslagsposter och entrédörrar. Men ofta besvaras dessa annonser inte av riktiga husägare, utan av fastighetsmäklare, som du sedan kommer att ha att göra med. Dessutom motsvarar fotografier och beskrivningar av bostäder inte alltid verkligheten, så vi rekommenderar att du inte villkorslöst tror på de färgglada bilderna och beskrivningarna av "drömlägenheten", utan kontrollerar allt noggrant och följer några grundläggande regler.

Sephelonor/CC0

Bestäm under vilka förhållanden du vill leva

Till att börja med bör du själv bestämma flera viktiga krav som du sedan kommer att fokusera på när du letar efter bostad. Först och främst, utvärdera din ekonomiska förmåga och avgör om du kan hyra en lägenhet/hus ​​i sin helhet, eller bara en del av den (ett rum, ett halvt hus, etc.). För att kombinera pris och kvalitet kan du behöva ge upp vissa bekvämligheter, eftersom det praktiskt taget inte finns några idealiska alternativ.

Du måste också förstå hur viktig lokalens allmänna skick, renoveringens fräschör, tillgången på utrustning, möbler och internet är för dig. Det är också nödvändigt att bestämma området i staden där du vill bo, vilket omedelbart kommer att medföra närvaron eller frånvaron av ett bra transportutbyte. Alla dessa faktorer kommer direkt att påverka kostnaden för hyran.

Skitterphoto/CC0

Undvik falska mäklare och morotsannonser

En traditionell metod för bedrägeri är att lägga ut erbjudanden på webbplatsen om att hyra en lägenhet till en reducerad kostnad, eller, som de också kallas, "morötter", som används för att locka kunder. En lägenhet i gott skick och i ett prestigefyllt område kan inte vara billig, så troligen, om du ringer det angivna numret, kommer du att få veta att den här lägenheten redan har hyrts ut, men det finns andra alternativ - naturligtvis många gånger dyrare . Men detta är fortfarande en ofarlig typ av bedrägeri som bara tar upp din tid.

Ofta faller mindre erfarna hyresgäster i händerna på bedragare. Falska mäklare ber till exempel om förskottsbetalning för bostaden, lovar att "boka" det åt dig och försvinner tillsammans med pengarna. För att göra sina handlingar mer övertygande kan bedragare träffa kunden nära fastighetsbyråns kontor: inte inne utan utanför.

jarmoluk/CC0

En annan typ av bedrägeri: en godtrogen kund erbjuds att sälja en "databas med telefonnummer till husägare" som hyrs ut. En sådan "bas" är i de flesta fall en falsk uppsättning oklara siffror. Ett annat exempel är när de ”säljer” adresser till förment hyrda lägenheter, där hyresgäster inte alls är välkomna. När du får sådana erbjudanden är det värt att komma ihåg att mäklaren arbetar för en procentandel av hyrespriset, och han bör få pengarna först efter att ha undertecknat kontraktet, så han kommer inte att handla de baser som han själv tjänar från.

Var uppmärksam på detaljer vid besiktning av lägenheten

Det tar i genomsnitt från en vecka till en månad att hitta ett bekvämt boende. Om du försöker hårt kan du hitta en billigare lägenhet och även slippa arbeta med mäklare. Men utan en professionell kommer du att behöva mycket mer tid för att hitta en lämplig lägenhet.

Vad är bra med att arbeta med en mäklare? Han har redan bekantat sig med lägenheten, bestämt alla för- och nackdelar med bostad, och du behöver inte slösa din tid på detta. En professionell kommer omedelbart att förstå om du gillar bostaden eller inte, och visar bara lämpliga alternativ. Om du letar efter en lägenhet själv, då kan du i all hast glömma att till exempel inspektera radiatorer, rör eller balkong, omgivningen, kontrollera tillgängligheten av butiker, en lekplats, ett apotek och transporthållplatser i närheten.

Byrån "Moskva"

Innan du tittar på en lägenhet (oavsett med en mäklare eller på egen hand), titta på huset och entrén. Det är viktigt här att det inte finns några sprickor, läckor eller sönderfallande balkonger på huset. Ett kombinationslås är önskvärt vid ingången, väggarna ska vara fria från mögel och "stenmålning". Det är bra om du hittar din brevlåda så stänger den. Om du ska hyra bostad på våningar över 5:an är det viktigt att kolla upp skicket på hissen.

Därefter, var inte blyg för att inspektera lägenheten noggrant. Du måste kontrollera tillståndet för rör, lås och ledningar. Det skadar inte att inspektera fönstren för att se om de stänger tätt, om det finns några sprickor och taken kan berätta, om inte om ägarna, så om grannarna ovan.

Kontrollera dina bostadshandlingar

I en lägenhet avgör först och främst vem som är ägaren och om han själv hyr ut fastigheten. Det är dåligt om någon annan agerar på uppdrag av ägaren, även en släkting som är registrerad i lägenheten - en son, dotter, svärson. Insistera på att ägaren själv skriver på hyresavtalet, annars kan det efter en tid hända att ägaren inte visste något om vad som hände och att du blev lurad. Om en släkting eller vän agerar för ägarens räkning måste denne ha lämplig fullmakt.

Innan du tecknar kontraktet bör du försäkra dig om att ägarhandlingarna är i ordning, att det är just den lägenheten som anges i kontraktet och att bostaden tillhör den som du tecknar avtalet med.

För att göra detta måste du bekanta dig med hyresvärdens pass och dokumentet om ägande av denna bostadsyta. Det kan handla om ett avtal om arv, privatisering, försäljning och köp, gåvobrev eller andra handlingar. Ägaren kan visa registreringsbeviset för lägenheten, och helst ett dokument som bekräftar frånvaron av allmännyttiga skulder.

Klargör omedelbart om samma person äger lägenheten. Om det finns flera ägare krävs ett attesterat samtycke från de kvarvarande ägarna av fastigheten för att hyra ut den.

Diskutera hyresvillkor i förväg

Enligt lag ska ett hyresavtal ingås med ägaren. I framtiden kommer dokumentet, åtminstone delvis, att hjälpa till att undvika oenighet med ägaren. Det är viktigt att diskutera alla villkor som du skriver ner i kontraktet i detalj i förväg.

Utöver de vanliga hyresvillkoren - betalning, betalningstid och frekvens - bestäm vem av er som betalar för verktyg. Vanligtvis betalas mättjänster av hyresgästen och de fasta kostnaderna för lägenheten bärs av ägaren. Eller så kommer parterna överens om villkor som passar alla.

skeeze/CC0

Oftast uppstår konflikter mellan ägaren och hyresgästen på grund av vardagliga småsaker, så när du tecknar ett avtal är det de små sakerna du bör vara extra uppmärksam på.

Vid det första mötet bör du diskutera med ägaren frekvensen av hans besök i lokalerna han hyr, för att inte senare drabbas av ägarens påträngande.

Vanligtvis anger kontraktet det förfarande genom vilket hyresvärden måste varna hyresgästen om hans besök i förväg.

Det är också värt att diskutera i förväg med ägaren om du måste betala i händelse av haverier i lägenheten: om ett rör läckte, gick toaletten sönder, ledningarna brann ut, ett fönster gick sönder och så vidare. Måste du köpa en tvättmaskin eller en ny soffa själv? Adekvata hyresvärdar tar ofta emot sina hyresgäster och går med på att hjälpa till med reparationer eller felsökning.

Skriv ner alla nyanser av hyresavtalet i kontraktet

Hyresavtalet tecknas på plats, i hyresbostaden. Vi rekommenderar att du gärna kontrollerar detaljerna i avtalet (som mycket väl kan skilja sig från de överenskomna om mäklaren företräder ägarens intressen) och insisterar på de villkor som du diskuterat med ägaren i förväg.

Handlingen ska innehålla en beskrivning av lokalen som hyrs ut, fastighetens adress, hyrestiden, belopp och tydliga betalningsvillkor, information om ägarna till lägenheten eller huset samt villkoren för att säga upp avtalet. Dessutom måste avtalet beskriva den egendom som återstår i bruk av hyresgästen, och även ange passuppgifter för båda parter. Det skulle vara en bra idé att registrera aktuella mätaravläsningar för dina elräkningar för att inte betala för tidigare invånare.

Ta gärna med dig sällskap till affären

Ofta kommer inte ägaren till en hyresfastighet ensam för att skriva på kontraktet. Man tror att en "tredje person" (om mäklaren inte räknas, om han är inblandad i transaktionen) kan hjälpa till att bedöma en möjlig kontroversiell situation utifrån, eller helt enkelt stödja personen. Därför, även om du planerar att hyra ett hus ensam, tveka inte att komma till transaktionen i sällskap med en vän eller släkting så att "krafterna är lika." Om du är orolig för din säkerhet eller säkerheten för din ekonomi, men inte vill visa det, be din person vänta vid entrén eller i närheten.

StockSnap/CC0

För att sluta ett hyresavtal måste du ta ett pass eller annan identifieringshandling. Du behöver både originaldokumentet och dess kopia. Bli inte förvånad om du blir ombedd att visa pass eller födelsebevis för alla familjemedlemmar som tänker bo med dig i den hyrda lägenheten.

Efter att ha undertecknat kontraktet kommer du sannolikt att behöva betala tre belopp på en gång: för den första och sista månaden av hyra (deposition), samt betala för tjänster från en fastighetsmäklare, vilket vanligtvis uppgår till hälften av den månatliga hyreskostnaden. Om du säger upp avtalet i förtid, kom ihåg att ägaren av lägenheten har rätt att kräva att du betalar för användningen av bostaden för nästa månad - detta täcks vanligtvis av den deposition som betalas vid avtalets ingående.

Victoria Matvienko