Tudo sobre alugar instalações para networkers. Imóveis comerciais como negócio: o que você precisa saber Rede federal vai alugar imóveis

A variedade de ofertas no mercado imobiliário de retalho, a evidente diminuição da actividade empresarial devido à crise, a volatilidade da moeda nacional - estes factores afectam as condições de qualquer arrendamento, e ainda mais se o imóvel se destinar a ser arrendado para operadoras de rede.

As estatísticas oficiais indicam uma clara predominância da oferta sobre a procura. E vincular o aluguel à moeda não incentiva as entidades legais que trabalham na área de comércio em rede a aceitar qualquer oferta imediatamente.

Recursos de negociação em rede

Os retalhistas nacionais estão a introduzir rapidamente nas suas próprias práticas os métodos utilizados pelas cadeias retalhistas estrangeiras. Sem dúvida, é difícil combatê-lo, uma vez que os “convidados” estrangeiros possuem uma infra-estrutura desenvolvida, investimentos sólidos e uma “almofada de segurança” confiável na forma de um certo fundo de estabilização.

É por isso que é difícil para um proprietário alugar instalações a operadores de rede. Os estrangeiros preferem construir do zero ou utilizar os serviços de incorporadores que trabalham de acordo com os padrões ocidentais.

Todas estas desvantagens são mais do que compensadas pelas vantagens do comércio online:

• grandes fornecedores sempre se esforçam para trabalhar com grandes clientes;
• tanto os preços de compra como as condições de entrega para a central de um comércio em rede são sempre mais atrativos do que os oferecidos para qualquer ponto de venda isolado.

Elaboração de proposta comercial de arrendamento de instalações a networkers

Uma proposta comercial bem elaborada aumenta a atratividade da contratação de um determinado local. As recomendações a seguir podem ajudá-lo a encontrar um inquilino respeitável:

1. É necessário determinar uma lista de potenciais inquilinos, fazendo as suas propostas individualmente.
2. Recomenda-se o contacto pelo nome, devendo o potencial cliente saber também o nome do senhorio.
3. Um momento positivo é o conhecimento, ainda que apenas casualmente.
4. Não deve utilizar as frases “temos espaço livre” ou “oferecemos espaço livre para...”. Deverão ser substituídos por “Desocupamos espaço”, “Chegou novo espaço para alugar”.
5. Recomenda-se interessar o cliente por números, dados estatísticos, indicando o desenvolvimento da infraestrutura na área onde estão localizadas as instalações e demonstrando a dinâmica de mudanças no poder de compra.
6. Indique marcas vizinhas cujos escritórios e instalações estejam localizados nas proximidades.
7. Nada de textos longos, como histórico da empresa, data de fundação.
8. Deve-se tentar revelar em números a essência do aluguel, indicando os benefícios esperados que o cliente receberá com o aluguel do imóvel.
9. Descreva os serviços que podem ser fornecidos, se necessário.
10. Avaliar e indicar o valor estratégico da área locada.
11. É altamente recomendável ser objetivo, apontando não apenas as vantagens óbvias da proposta, mas também as desvantagens existentes (algumas desvantagens irão acrescentar sinceridade à descrição).

Você sonha em ganhar dinheiro com imóveis? Quer saber como alugar imóveis comerciais, o que procurar na hora de comprá-los e onde procurar inquilinos? “M16-Real Estate” capacita todos os potenciais empresários nesta área e diz-lhes o que precisam para obter um rendimento elevado e estável.

No final há um belo bônus: os imóveis comerciais mais promissores para posterior aluguel ou revenda.

Imóveis comerciais: por onde começar?

Para começar, aconselhamo-lo a decidir mais uma vez a escolha final do imóvel: tem a certeza que pretende tratar de estabelecimento comercial? Quando questionados sobre o que é mais lucrativo alugar - um apartamento ou um imóvel comercial - a resposta é clara. Os imóveis comerciais se pagam várias vezes mais rápido do que os imóveis residenciais, ou seja, os benefícios são muito maiores. Além disso, a taxa de aluguer de espaços comerciais está a crescer de forma constante (por exemplo, o período “Janeiro-Julho” de 2017 apresentou um aumento de 10%).

No entanto, deve-se ter em mente que você terá que despender muito mais esforço. Primeiro, certifique-se de que seu capital inicial é suficiente para adquirir o imóvel que pretende alugar no futuro. Não é segredo que para adquirir um imóvel comercial é necessário ter uma situação financeira muito mais sólida do que para comprar um apartamento, inclusive um apartamento com vários cômodos.

Ao mesmo tempo, tenha em atenção que os imóveis não residenciais são vistos de forma diferente em termos jurídicos: a taxa de imposto neste caso é várias vezes superior e o mecanismo de registo também é um pouco diferente.

Além disso, para administrar com sucesso um negócio em instalações comerciais, você precisa navegar pelas especificidades das atividades do seu potencial inquilino, compreender suas necessidades e capacidades. Isso significa que é exigido mais de você do que simplesmente alugar um apartamento.

Pese tudo novamente antes de prosseguir com a escolha de um quarto. Se pelo menos um dos pontos estiver em dúvida, é melhor não arriscar e considerar o aluguel residencial. Lembre-se que se você falhar, as perdas podem ser colossais.

Vamos resumir o que você precisa para adquirir um imóvel comercial: capital inicial, bom entendimento do mercado e orientação na área com os representantes com os quais pretende cooperar.

Como escolher o imóvel comercial certo para posterior locação?

Como já dissemos, antes de mais nada, decida com que tipo de inquilino você está contando.

Indique você mesmo os possíveis parâmetros da sua futura contraparte: é um pequeno empresário ou uma filial de uma grande rede? Já está no mercado há muito tempo ou está apenas saindo? Esta é uma instalação de produção ou um ponto de distribuição? Qual é a concorrência nesta área, qual local será mais bem-sucedido, quais capacidades são necessárias para administrar um negócio completo, etc.

Em uma palavra, concentre-se em um inquilino específico, então você não apenas selecionará facilmente as instalações mais adequadas, mas também poderá encontrar facilmente no futuro pessoas que desejam administrar seus negócios com você.

Com base na escolha feita, você poderá entender qual objeto específico deve procurar: um armazém, um escritório ou um espaço comercial em formato moderno de varejo de rua.

Opções ganha-ganha e requisitos obrigatórios

Notemos desde já que a opção mais segura do ponto de vista da procura seria um imóvel que já tenha inquilino permanente. Neste caso, você poderá lucrar desde o primeiro mês de posse do imóvel e não perderá um tempo precioso procurando.

Acredite que o inquilino (desde que já tenha um negócio estabelecido e rentável) tem interesse em ficar nas suas instalações. Em circunstâncias favoráveis, você poderá até aumentar sua taxa de aluguel.

Outra vantagem desta solução será o facto de os locais com inquilino permanente estarem muito provavelmente já “penteados” de acordo com todas as exigências das autoridades de fiscalização, nomeadamente dos Serviços Sanitários e de Bombeiros.

Atenção especial deve ser dada ao último fato, pois se alguma regra for violada, você terá que gastar muito dinheiro para corrigir a situação atual.

Escolha em termos de localização

Se você planeja trabalhar com o proprietário de uma mercearia, o melhor lugar para escolher será uma área residencial densamente povoada. Esse local tem muito movimento, além disso, as lojas de conveniência são sempre muito procuradas pelos moradores, o que significa que do ponto de vista do empresário esse imóvel é especialmente atrativo.

Você está planejando cooperar com um inquilino maior? Considere a opção de uma boutique de moda. Obviamente que para tal negócio também é pré-requisito estar localizado em local público, mas o público deve ser diferente. Concentre-se nesse comprador se estiver pronto para lhe oferecer um amplo espaço na primeira linha do centro histórico ou empresarial da cidade.

Quando se vê apenas a produção como potencial inquilino, a melhor solução em termos de localização seria uma zona industrial numa zona residencial ou num subúrbio.

Outra opção comum é a restauração. Se não se trata de um restaurante gourmet (e neste caso o local deve estar localizado no centro e ter boas vistas), então deve apostar em locais próximos de centros de negócios ou instituições de ensino.

Foco no lucro e na demanda

Parece que tudo aqui é óbvio e também está ligado à localização do cômodo: os objetos no centro custarão mais, e nos “quartos” ou no campo - mais baratos.

É claro que há alguma verdade nisso. No entanto, o sucesso do seu negócio de aluguel dependerá de mais do que apenas a taxa de aluguel que você cobra.

Por exemplo, não se esqueça que um pequeno local localizado numa zona periférica da cidade pode encontrar um inquilino muitas vezes mais rápido do que uma grande área no centro. Isto é especialmente perceptível em tempos de crise.

Além disso, as chances de um restaurante em um “quarto” ter alta demanda são maiores do que em uma boutique de moda. Isso significa que o empresário permanecerá muito tempo em suas instalações, enquanto os inquilinos de imóveis mais caros poderão sair com mais frequência e, pelo contrário, vir com menos frequência.

Ou seja, preste atenção à demanda pelas suas instalações. É melhor receber um rendimento menor, mas estável, do que ter um lucro grande, mas irregular.

Onde encontrar um inquilino?

Para uma pesquisa rápida e eficaz, você precisa utilizar o máximo de canais de comunicação disponíveis. Comece com a Internet: agregadores online, painéis de mensagens, fóruns, redes sociais, publicidade contextual - há muito por onde escolher. Porém, como já dissemos, você deve escolher o máximo possível, e se o seu orçamento for suficiente, não se limite a uma fonte.

Seria útil cooperar com uma agência imobiliária. Em primeiro lugar, os corretores de imóveis possuem canais próprios para encontrar inquilinos. Em segundo lugar, mesmo que se prepare com antecedência, os especialistas ainda têm mais experiência e compreensão de quais são os pontos fortes e fracos das suas instalações, bem como entre os empresários em que área é melhor promover este objeto. Os corretores de imóveis também irão ajudá-lo a definir o preço certo para o aluguel: por um lado, para que você não se venda barato e perca dinheiro, por outro lado, um preço de aluguel exagerado assustará potenciais inquilinos, e você ficará sentado na “sala de espera” por muito tempo.

A cooperação com agências imobiliárias tem outras vantagens, incluindo, por exemplo, oportunidades publicitárias mais amplas. Um bônus agradável é que os corretores de imóveis cuidam de todos os incômodos de fechar um negócio: elaboram a documentação necessária, ajudam a negociar com o inquilino, etc.

Recursos do locatário

Assim, a publicidade funcionou e vários potenciais empreendedores já apareceram na porta das suas instalações e estão prontos para “registar” a sua ideia no seu espaço comercial. E aqui surge outra questão difícil: quem escolher?

Curiosamente, as empresas de rede, com raras exceções, também não são os empregadores mais desejáveis. As empresas pressionam a sua autoridade e estabilidade (o que nem sempre é verdade), pelo que exigem um tratamento especial. A maioria dos “networkers” insistem em reduzir o aluguel, e para formalizar a sua cooperação utilizam apenas o seu acordo, o que, claro, protege em maior medida os seus direitos, enquanto você fica privado da oportunidade de mudar rapidamente de inquilino ou aumentar a taxa de acordo com o mercado a um preço.

Além disso, no caso de empregadores de grande porte, você terá que entrar em contato diretamente com o pessoal que ocupa as instalações para todas as questões controversas. E esta equipe é muitas vezes incompetente.

No entanto, em prol de um imóvel realmente bom para alugar, alguns “operadores de rede” estão dispostos a fazer concessões e podem até oferecer pagamentos mais elevados.

É melhor focar naqueles empreendedores que já possuem um negócio bem estabelecido e estão atualmente abrindo um segundo local. Esses empresários são os empregadores mais confiáveis, completos e responsáveis.

Principais objetos comerciais para fins de investimento

Os gestores do departamento imobiliário comercial selecionaram para você os melhores imóveis para adquirir para fins de investimento. Os imóveis apresentados são os mais atrativos em termos de popularidade entre os inquilinos e rentabilidade.

Edifício de 284,5 m2 no aterro Voskresenskaya

Um edifício comercial separado de um andar no centro da cidade! Existem duas saídas - para o aterro Voskresenskaya e para a rua Shpalernaya. A principal vantagem deste imóvel é um inquilino confiável que aluga o imóvel há muito tempo e não tem planos de se mudar. Atualmente, o contrato é celebrado no valor de 483,6 mil rublos por mês!

Todas as comunicações estão conectadas, a fonte de alimentação é de 30 kW com possibilidade de aumento de potência. As contas de serviços públicos são pagas pelo inquilino.

Outro bônus é que você pode adquirir um terreno junto com a construção. Existem outras instalações próximas que também estão à venda. Nossos gerentes fornecerão detalhes.

Quarto 702 m2 no centro de Kingisepp

Oferta única: o período de retorno das instalações é de apenas 6,5 anos (com retorno médio de 10 a 12 anos)! O objeto está localizado no novo complexo residencial "Karat" em uma das principais ruas de Kingisepp. Grandes inquilinos já estão interessados ​​​​nas instalações - “Ok”, “Pyaterochka”, “Lenta”, etc.

O lucro mensal da instalação é estimado por nossos gerentes em 561,6 mil rublos. Vantagens das instalações: vitrines voltadas para a rua principal da cidade, amplo estacionamento em frente às instalações, tetos - 4,5 m, 5 saídas independentes, grandes capacidades.

Instalações 535 m2 na Rua Korpusnaya

A instalação está localizada no novo complexo de luxo Lumiere, no centro histórico da cidade (distrito de Petrogradsky). Isso já garante alto tráfego e público solvente. Menos de 5 minutos a pé da estação de metro Chkalovskaya.

A sala está equipada com janelas panorâmicas. Todas as comunicações foram realizadas, a capacidade de alimentação é de 62 kW. O lucro mensal do aluguel do imóvel será de cerca de 650 mil rublos.

Elena Zemtsova, sócia-gerente da Delta Estate

O negócio de arrendamento, baseado no arrendamento de instalações a grandes cadeias de mercearias, bem como a cadeias de restauração, é uma das formas mais populares de investimento imobiliário da atualidade.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - quaisquer grandes redes estão sempre em demanda, pois são estáveis ​​e comprometidas com a cooperação de longo prazo.

Quais áreas são procuradas pelos networkers?

Quanto ao tamanho das instalações, a área depende principalmente do perfil do inquilino. Para supermercados, a área ideal é de 350 a 500 metros quadrados. m, para lojas especializadas como Vkusville, Myasnov - de 100 a 300 m². M. Salões de beleza, farmácias, centros médicos, lojas de roupas e calçados buscam áreas de 80 a 200 m². m. No segmento de catering tudo depende do formato. Portanto, os restaurantes precisam de uma média de 300-700 m². m, fast food, cafés e cafeterias - 100-300 m². m, e para pequenos estabelecimentos de “café para viagem”, 10-40 m² são suficientes. m.

As características técnicas são a principal coisa que um investidor presta atenção

As instalações são então atractivas para investimento quando existe um grande conjunto de potenciais inquilinos alternativos. E isso é determinado principalmente por suas características técnicas. Os mais procurados são os locais situados no rés-do-chão, com disposição aberta e montras, bem como diversas entradas, pelo menos a principal pela rua principal e outra adicional “do pátio” para descarga e evacuação. A presença de várias entradas principais permitirá também, se necessário, dividir o local em blocos e posteriormente alugá-lo a um preço superior. Além disso, a quantidade de energia elétrica é importante; o valor mínimo é 0,2 kW por 1 metro quadrado. M. Mas é necessário levar em consideração as especificidades do potencial inquilino. Por exemplo, as mercearias e os estabelecimentos de restauração aumentaram o consumo de eletricidade devido aos equipamentos de refrigeração e de cozinha. Uma vantagem para a sala é a presença de exaustor para restauração ou a possibilidade de equipá-lo.

Quanto aos locais complexos, tratam-se principalmente de caves e caves, com armário ou disposição multinível, especialmente se todas as paredes forem resistentes e for impossível efectuar remodelações. E, naturalmente, as instalações localizadas em áreas sem tráfego não são procuradas.

Os investidores não estão interessados ​​em escritórios

Instalações puramente de escritórios localizadas em edifícios residenciais, especialmente de classe econômica, não são muito procuradas atualmente. Mais procurados são os espaços comerciais e de uso gratuito com entrada independente, que podem ser utilizados para diversos formatos de negócios. Muitas vezes atraem inquilinos do setor de serviços: salões de beleza, academias de ginástica, centros médicos e educacionais - algo que será muito procurado pelos moradores do complexo residencial e da região. Por exemplo, alugamos instalações próprias no complexo residencial La Défense, na 3ª Frunzenskaya 19, para a escola de desenvolvimento intelectual para crianças, e instalações na Nezhinskaya 1, para a escola Montesorri.

Como a finalidade das instalações afeta o tipo de negócio de aluguel?

Naturalmente, a finalidade das instalações afeta os tipos de negócios de aluguel que nelas podem ser organizados. Assim, a finalidade cultural, educativa e médica das áreas exige claramente uma mudança na finalidade da sua utilização para restauração. Mas vale considerar que existem certas restrições à abertura de determinados tipos de negócios. Por exemplo, você não pode abrir mercados de bebidas alcoólicas perto de instituições educacionais. Além disso, neste caso, será impossível obter uma licença para bebidas alcoólicas para um bar ou restaurante e, para muitos estabelecimentos de restauração, a venda de bebidas alcoólicas representa uma parte significativa das receitas. Além disso, nem sempre é possível equipar uma coifa se isso não for previamente previsto pelo desenvolvedor.

O que determina a liquidez de uma empresa de aluguel?

Em primeiro lugar, a localização afeta a liquidez do negócio de aluguer. A maior demanda é por instalações localizadas na primeira linha de ruas movimentadas e com alto tráfego eficiente. A liquidez das instalações para investidores é aumentada pelo layout aberto com possibilidade de divisão em blocos, várias entradas, vitrines, bem como pela presença de exaustor e grande quantidade de energia elétrica alocada.

Quanto ao negócio de aluguer de edifícios novos, a liquidez desses objetos depende em grande medida da fase de desenvolvimento do projeto, pelo que a ocupação do complexo é um fator importante que deve ser tido em consideração. Quanto maior o projeto, de 2.500 apartamentos, mais ativamente ele é povoado, e isso afeta diretamente o tráfego de consumidores. É necessário levar em consideração a localização das instalações em relação ao tráfego de pedestres e vias de acesso, e avaliar se a situação mudará dentro de alguns anos. É bem possível que o projeto inclua a construção de um shopping center, de forma que os supermercados que hoje geram um tráfego estável não tenham mais tanta liquidez daqui a alguns anos.

E quanto ao retorno?

O retorno médio de uma empresa de aluguel em Moscou é de 7 a 10 anos, com rendimento de 8 a 15% dependendo da localização. Assim, no centro, um rendimento de 10% ao ano é considerado bom, na área do Terceiro Anel de Transporte - 12%, e na área do anel viário de Moscou e Nova Moscou - 13-15%.

O que procurar ao estudar ofertas no mercado

Ao tomar a decisão de adquirir um negócio de aluguel em um novo conjunto residencial, é preciso levar em consideração fatores como as etapas de construção e ocupação do conjunto e o momento do registro do imóvel. Seria útil familiarizar-se detalhadamente com a disposição da área construída para avaliar a localização das instalações em relação às habitações e aos fluxos pedonais. Também é necessário olhar para o futuro: quais outras instalações comerciais estão incluídas no projeto, a direção do tráfego mudará, por exemplo, se um metrô estiver planejado para ser inaugurado em breve ou se uma nova estrada for construída. É importante familiarizar-se com o ambiente competitivo de hoje e de amanhã, para saber o interesse dos potenciais inquilinos nesta localização.

Não é nenhum segredo que existem vendedores inescrupulosos que inflacionam artificialmente as taxas de aluguel e corroem as férias e a indexação. Também é possível simplesmente “pintar” os números do contrato de locação. Além disso, se estamos falando sobre a compra de um imóvel com um inquilino, o vendedor pode deliberadamente permanecer em silêncio sobre o desejo do inquilino de reduzir a taxa de aluguel ou de que ele sairá do local em breve. Portanto, além da localização e características gerais do imóvel, é necessário estudar detalhadamente o próprio inquilino e o acordo com ele.

A oferta no mercado está melhorando?

Em edifícios novos, é claro, a qualidade do espaço oferecido torna-se uma ordem de grandeza superior. Até mesmo os promotores de habitações de classe económica começaram a pensar na eficiência do retalho. Em muitos projetos, os primeiros andares são inicialmente projetados com um plano aberto, um mínimo de paredes estruturais, entradas separadas e vitrines, tetos altos são fornecidos, um exaustor é fornecido para alimentação e mais energia elétrica é alocada para o instalações.

É importante notar que não só nos novos edifícios se verifica um aumento notável na qualidade do comércio de rua. Por exemplo, no centro, edifícios antigos estão sendo adaptados para uso moderno: são organizadas entradas separadas e vitrines.

Onde posso alugar instalações comerciais não residenciais ou um armazém? Como alugar espaço de varejo para uma loja? Como alugar imóveis comerciais corretamente?

Olá a todos que visitaram o site da popular revista online “HeatherBeaver”! Temos um especialista com você - Denis Kuderin.

O tema da conversa de hoje é aluguel de imóveis comerciais. O artigo será útil para empresários, proprietários de imóveis não residenciais e todos aqueles que se interessam pelas questões financeiras da atualidade.

No final do artigo você encontrará uma visão geral das empresas imobiliárias russas mais confiáveis ​​que prestam serviços de intermediação no aluguel de imóveis comerciais.

Então vamos começar!

1. Por que alugar imóveis comerciais?

A atividade empresarial bem-sucedida depende em grande parte das instalações bem escolhidas para fazer negócios. Isto é especialmente verdadeiro para o comércio e o setor de serviços. Uma loja aconchegante e bem equipada em um bairro movimentado da cidade atrai clientes por si só.

O mesmo pode ser dito sobre escritórios. Toda empresa que se preze deve ter boas instalações para trabalhar e receber visitantes. Mesmo que venda produtos através de uma loja online, você precisa de um local para concluir e emitir pedidos, bem como resolver disputas com os clientes.

Nem todo empresário, especialmente um iniciante, pode comprar instalações não residenciais. Nesses casos, o aluguel de imóveis comerciais vem em socorro.

Listamos todas as vantagens de alugar:

• custos financeiros relativamente baixos;
• um procedimento de documentação mais simples em comparação com compras;
• a possibilidade de mudar de proprietário e mudar para outro prédio a qualquer momento;
• uma grande seleção de imóveis, principalmente nas grandes cidades.

O processo inverso - alugar um imóvel - também apresenta muitas vantagens. Em primeiro lugar, é uma fonte confiável de renda passiva. Adquirir a propriedade de espaços comerciais (varejo, escritórios, industriais e outros) é uma boa opção de investimento.

Enquanto existirem empresas privadas, os seus representantes necessitarão constantemente de instalações para realizar negócios, o que significa que os proprietários terão um lucro estável sem muito trabalho.

Encontrar instalações adequadas para uma empresa é uma tarefa difícil. A maneira mais rápida e confiável de encontrar um objeto é recorrer aos serviços de intermediários profissionais.

Há um artigo detalhado em nosso site sobre como funcionam os modernos.

2. Como alugar imóveis comerciais – 5 dicas úteis

Ao alugar imóveis comerciais, é preciso ter o máximo de cuidado possível na escolha deles. Os parâmetros e características funcionais das instalações determinam quando você poderá iniciar uma atividade empresarial e se o objeto atenderá plenamente aos objetivos do seu negócio.

Primeiro, decida como você procurará um local adequado - por conta própria ou com a ajuda de uma agência. O primeiro método pressupõe a disponibilidade ilimitada de tempo livre e está associado a diversos riscos. A segunda opção é mais segura e confiável.

Você encontrará informações adicionais sobre o tema trabalho com intermediários no artigo “”.

Os conselhos de especialistas irão ajudá-lo a evitar erros comuns dos inquilinos.

Dica 1. Estude cuidadosamente o exaustor e os sistemas de ventilação

Você ou seus funcionários trabalharão na sala, portanto a presença de sistemas de ventilação funcionais é o ponto mais importante. A falta de ventilação potente e autónoma num edifício é um verdadeiro obstáculo ao normal funcionamento de um café, restaurante ou mercearia.

Os produtos alimentares devem ser armazenados em condições adequadas e os visitantes e vendedores não devem ser perturbados por odores estranhos. Além disso, os serviços sanitários simplesmente não permitem a utilização da instalação como estabelecimento de restauração ou mercearia se esta tiver apenas ventilação geral.

Dica 2: Concentre-se nas áreas de carga e descarga

Uma área cómoda para carga e descarga de mercadorias é outro ponto chave para proprietários de cafés, restaurantes, cantinas e lojas.

É importante que a área onde serão realizadas as operações de carga e descarga não tenha vista para o pátio de um edifício residencial ou para a estrada. Se você incomodar moradores ou motoristas, será atormentado por reclamações.

A questão do fornecimento adequado de energia é especialmente relevante para lojistas cujo negócio envolve a utilização de equipamentos consumidores de energia - geladeiras, fornos elétricos, máquinas-ferramentas, etc.

Certifique-se de que os cabos elétricos da sala tenham capacidade suficiente para atender plenamente às necessidades da empresa.

Dica 4. Leia atentamente os termos do contrato

Antes de assinar o contrato de locação, leia atentamente os termos e condições sob os quais você está celebrando um negócio.

O contrato deve conter os seguintes pontos:

• condições de aluguel, custo e forma de pagamento;
• se o imóvel for alugado com equipamento, deverá ser feito um inventário do imóvel;
• responsabilidade das partes pela violação do contrato;
• termos de rescisão do contrato.

As despesas com contas de serviços públicos, remoção de lixo, manutenção do sistema de proteção contra incêndio e alarme de segurança são normalmente suportadas pelo inquilino. No entanto, o proprietário paga pelos grandes reparos, se necessário, incluindo a substituição das comunicações do encanamento e da fiação elétrica, caso falhem.

Discuta previamente com o locador a questão do seguro patrimonial - se tal acordo será celebrado e, caso contrário, decida quem pagará pelos prejuízos em caso de imprevistos.

É imprescindível verificar os documentos de titularidade do proprietário – contrato de compra e venda, extrato do Registro Estadual de direito de propriedade.

Certifique-se de que o imóvel realmente pertence à pessoa que o está alugando. Caso contrário, um dia aparecerá o verdadeiro dono do objeto com os poderes apropriados. É também importante que as instalações não estejam hipotecadas, não tenham sido penhoradas por dívidas ou tenham outros gravames.

Uma pessoa que está longe dos meandros da legislação habitacional deve recorrer à ajuda profissional ao alugar ou comprar instalações não residenciais. Por exemplo, você pode esclarecer por si mesmo todos os pontos pouco claros no site Pravoved, recurso onde trabalham especialistas de todas as áreas da jurisprudência.

Você pode tirar sua dúvida mesmo sem se cadastrar, direto na página principal. Você receberá uma resposta legalmente correta e competente em apenas alguns minutos e de forma totalmente gratuita. Se o seu problema exigir um estudo aprofundado, você precisará pagar pelos serviços de profissionais, mas tem o direito de definir você mesmo o valor da taxa.

Passo 2. Determine o valor do aluguel

Para descobrir o preço ideal de aluguel, use uma das duas opções. A primeira é revisar pessoalmente os bancos de dados da sua cidade e determinar a faixa aproximada de preços para alugar instalações semelhantes. Em segundo lugar, delegue esta tarefa a um corretor de imóveis.

Aliás, além das imobiliárias, os corretores privados prestam serviços de intermediação. Eles normalmente cobram de 25 a 50% menos pelo seu trabalho do que as empresas. No entanto, existem poucos especialistas privados trabalhando com imóveis não residenciais, mesmo nas grandes cidades.

5. Se você alugar um imóvel comercial – 3 principais riscos para o locador

Todo proprietário está preocupado com as condições de sua propriedade e deseja lucrar com o aluguel, e não com perdas.

Listaremos os principais riscos para proprietários de imóveis comerciais e mostraremos como evitá-los.

Risco 1. Utilização das instalações para outros fins

Cada contrato de locação bem elaborado especifica para que finalidade e como as instalações alugadas serão utilizadas. Isso também se aplica a equipamentos que você aluga junto com o aluguel.

Se o inquilino prometeu usar o local como armazém, mas nele instalou uma loja de varejo, você tem o direito de multá-lo ou rescindir o contrato sem devolver o valor do aluguel.

Risco 2. Danos ou perda de propriedade

Você entregou as instalações e o equipamento a um cidadão respeitável, mas ele, para usar linguagem diplomática, não correspondeu às suas expectativas. Ou seja, ele levou as instalações à ruína, quebrou o equipamento, desatarraxou as lâmpadas e geralmente se comportou como um porco.

Nesses casos, o proprietário tem o direito de exigir a reparação integral dos danos. Além disso, não só os custos de reparação devem ser reembolsados, mas também o valor de mercado do equipamento danificado.

A responsabilidade não é fornecida se o objeto e a propriedade foram danificados como resultado de circunstâncias imprevistas - por exemplo, incêndio ou inundação.

Risco 3. Recusa do inquilino em pagar a renda mensal

Pagadores desleixados deveriam ser punidos com rublos. No entanto, isso é possível, novamente, se o contrato de locação for elaborado de acordo com todas as regras. Ou seja, o documento deve estipular claramente os prazos e o valor dos pagamentos mensais.

6. Se você aluga imóveis comerciais – 3 principais riscos para o inquilino

O inquilino também pode sofrer como resultado de ações ilegais ou não autorizadas do proprietário.

Risco 1. Aluguel de instalações às quais o “locador” não tem direitos legais

Se as instalações lhe forem alugadas por uma pessoa que não tenha os direitos legais do proprietário sobre a propriedade, o contrato será considerado inválido. Para evitar isso, exija a apresentação de documentos de título.

Você pode obter um extrato da Rosreestr de forma independente entrando em contato com o Centro Multifuncional. O serviço é pago, mas você saberá com certeza “quem manda”.

Risco 2. Alteração das fechaduras das instalações imediatamente após efetuar um pagamento antecipado

Sim, tais situações ainda ocorrem na natureza. Você assina um acordo, faz um adiantamento, recebe as chaves de mão em mão e, quando deseja se mudar para o local com seu imóvel, descobre que as fechaduras foram trocadas e não há vestígios dos “proprietários ”.

Só há uma saída em tal situação: entrar em contato com a polícia e iniciar um processo criminal por fraude.

Risco 3. Sublocação

A melhor maneira de explicar isso é com um exemplo simples.

Exemplo

O inquilino Andrey, aspirante a empresário, alugou espaço para loja por um ano, pagando seis meses adiantados. Ao mesmo tempo, o empresário não conferiu os documentos do título, confiando na honestidade do locador.

Após um mês de negociações bem-sucedidas, o verdadeiro proprietário apareceu na loja com um conjunto completo de documentos originais. Ele educadamente pediu ao inquilino que saísse do espaço ocupado. Andrey tentou encontrar um subinquilino para pelo menos receber seu dinheiro de volta antecipadamente, mas o intermediário empreendedor nunca respondeu a ligações ou SMS.

Resumindo: negocie diretamente com o proprietário. No mínimo, ele deve estar ciente de todas as manipulações que ocorrem com sua propriedade.

7. Assistência profissional para inquilinos e proprietários - revisão das 3 imobiliárias TOP-3

Encontrar um intermediário qualificado é uma tarefa difícil. Para ajudar os leitores, compilamos uma análise das empresas mais confiáveis ​​​​da Rússia que trabalham com imóveis comerciais.

1) Agência.net

Agência de administração imobiliária. Ajudará proprietários e inquilinos a alugar e alugar: escritórios, espaços comerciais, oficinas, armazéns, mansões e quaisquer outros imóveis comerciais. A empresa emprega apenas advogados e corretores de imóveis experientes e qualificados.

Uma vantagem significativa da empresa é a sua abordagem profissional, a presença de um site detalhado e o desenvolvimento de uma estratégia individual para cada cliente do escritório. Não existem serviços imobiliários que os especialistas da empresa não possam prestar aos utilizadores.

O setor imobiliário comercial em Moscou e região é a principal especialização da empresa. A Respect atua no mercado desde 2004. O objetivo inicial da agência era oferecer aos clientes a mais ampla gama de serviços relacionados ao aluguel, compra e venda de imóveis.

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Localização: as principais áreas densamente povoadas de Moscou e da região de Moscou e cidades com uma população de mais de um milhão!Área: dentro do shopping de 3.000 m2 a 10.000 m2 área de rua adjacente de 1.500 m2 a 5.000 m2 (opcional) ABL do shopping center: de 30.000 m2Área de cobertura: a partir de 250 mil pessoas, tráfego a partir de 15 mil pessoas por diaEspecificações:Eletricidade: de 650 a 1,5 MW de potência fornecidaÁgua: até 150 m3/dia de água fria + água quenteCalor: verão – até 1 Gcal; inverno - até 2,5 GcalCarga em pisos: capacidade de carga de pisos até 1,5 toneladas/m2 em áreas de piscinaEsgoto: até 150 m3/diaTambém estamos prontos para considerar NEO (a partir de 3.000 m2), terreno (a partir de 2,5 Ha)

Cidades:

Ekaterinburg, Moscou e região, Rostov-on-Don, Krasnoyarsk, Khabarovsk

Informações de contato:

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A finalidade prevista de utilização das instalações é um armazém.Serão instaladas estantes e equipamentos de refrigeração.Área locável: 120-170m2Taxa: até 150.000 rublos/mês (dentro de um jardim até 200.000 rublos) - observe a condiçãoAndar 1; 1; 2 (elevador de carga para operação no 2º andar na Locadora)A distância da porta da frente até a área de entrega não é superior a 5 metrosEntrada: duas separadas ou uma com possibilidade de colocação dentro da área de descarga e área de entregaLargura de abertura: 0,9 m ou expansívelPotência: 25 kW (mínimo)Layout: gratuito com prioridadeTipo de instalações: não residenciaisFinalidade: gratuito, armazém, catering, varejoSistema de acesso à scooter: gratuito

Cidades:

Moscou e região

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Tempo feliz

Boa tarde A rede de áreas de entretenimento infantil Happy Time manifesta interesse em alugar instalações no seu shopping. Requisitos do quarto: 120-200 m², iluminação, ventilação, pé-direito de pelo menos 3 metros. Localização próxima a praça de alimentação ou lojas infantis. Apresentação Happy Time no Yandexdisk no link: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…

Cidades:

Moscou e região

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Centro médico

Tenho interesse em adquirir um terreno de 700 m2 a 1.500 m2 para construção de um centro médico, ou adquirir um prédio de 1.500 m2, estamos considerando uma sociedade anônima estritamente fechada, um Distrito Administrativo Sudoeste.

Cidades:

Moscou e região

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Senhor. Sumkin

Boa tarde! Estamos prontos para considerar instalações em shopping centers e ruas de Moscou, região de Moscou e São Petersburgo. De 50 a 150 m². sobre bom tráfego. Envie sugestões por e-mail. Obrigado

Cidades:

Moscou e região

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Bolsa Armani

Cidades:

Nijnevartovsk

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“Primeira Frescura”, minimercados

Alugamos espaço comercial no tráfego de escritórios para acomodar um minimercado de rede de supermercados. Requisitos das instalações:

S - 180-350 m2;

1º andar, primeira linha, ou instalações em grande centro/parque de escritórios;

e-mail potência a partir de 50 kW, possibilidade de organização técnica. capuzes;

a possibilidade de obtenção de alc é desejável. licenças;

Contrato de arrendamento de longo prazo;

Interessante apenas locais no tráfego do escritório(rodeado por edifícios de escritórios ou em um grande centro de negócios);

Envie suas propostas por e-mail, nós as consideraremos rapidamente e as enviaremos para visualização.

Cidades:

Moscou e região

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CENTRO DE JÓIAS

JEWELIRTSENTR GC aluga espaços de varejo em shopping centers em Moscou e na região de Moscou de 10 a 70 m². Primeiro andar, bom trânsito. Iremos considerar todas as propostas.

Cidades:

Moscou e região

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PARQUE DE JOGOS

A rede varejista federal de lojas de jogos eletrônicos GAMEPARK aluga instalações de 12 a 30 m². m no centro comercial de Moscou e região. Disponibilidade de cinema, praça de alimentação, trânsito intenso. Apresentação mediante solicitação. Tomada de decisão rápida.

Cidades:

Moscou e região

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cinema MATRIZ

A rede de cinemas multiplex MATRITSA aluga instalações em um shopping center para um cinema. Realizamos gestão operacional de cinemas.

Cidades:

Moscou e região

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unhas

Uma rede varejista de estúdios de manicure aluga instalações de 35 a 60 m2 em Moscou e na região de Moscou. 1º-2º andar, cave com janelas. Presença de mancha molhada e sinalização na fachada.

Cidades:

Moscou e região

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Empresa "SALUTY"

Procuro um local para um trocador de 15 m² próximo a um shopping para venda de fogos de artifício. O vestiário será decorado como uma loja de passagem de ano e com todos os requisitos para venda de fogos de artifício – alarmes de incêndio, extintores, licenças, etc. Também considerarei um quarto no caixa de um supermercado.Nossa empresa vende fogos de artifício durante o período de Ano Novo há mais de 25 anos. Interessado em objetos em Moscou e na região de Moscou. até 80 km do anel viário de Moscou.Período de 10 de novembro a 10 de janeiro.