Hjem Emigrasjon Hvordan leie en leilighet klokt og unngå utilstrekkelige eiere. Tips om hvordan du leier en leilighet riktig for ikke å bli lurt Hva du trenger å vite når du leier en leilighet

Emigrasjon

Hvordan leie en leilighet klokt og unngå utilstrekkelige eiere. Tips om hvordan du leier en leilighet riktig for ikke å bli lurt Hva du trenger å vite når du leier en leilighet

Behovet for å leie bolig oppstår i ulike tilfeller. En leilighet er lenge nødvendig av studenter og nygifte, samt folk som kommer for å jobbe fra en annen by. Forretningsreisende og turister leter etter overnatting i noen dager. Det er mange tilbud fra eiere og eiendomsmeglere, og faren for å bli offer for useriøse meglere er svært stor. Vi finner ut hvordan du leier en leilighet slik at du ikke blir lurt av svindlere, og hva du skal se etter når du begynner å lete etter bolig

Innledende informasjon

Hva trenger du å vite når du skal leie en leilighet? For det første ville det ikke skade å studere eksisterende typer leieavtaler og gjøre deg kjent med artiklene i Civil Code, som diskuterer betingelsene for å leie boareal. Denne informasjonen vil være nyttig for alle fremtidige leietakere.

Typer utleie

Det er to typer utleieboliger: langsiktig og kortsiktig. Det første tilfellet innebærer inngåelse av en avtale for en periode på seks måneder til flere år. I det andre tilfellet leies bolig daglig. Betaling for korttidsleie er høyere enn langtidsleie. Registrering av daglig leie er ikke nødvendig.

Lovverket

Forholdet mellom partene i leieavtalen er regulert av kapittel 34 i den russiske føderasjonens sivilkode. Vilkårene for å inngå en kortsiktig avtale finnes i artikkel 683, og behovet for å utarbeide en skriftlig leieavtale i to eksemplarer fremgår av art. 674 Civil Code of the Russian Federation.

Artikkel 671 i Civil Code gir følgende vilkår for leie av bolig:

I henhold til en boligleieavtale forplikter den ene parten - eieren av boliglokalet eller en person autorisert av ham (utleieren) seg til å gi den andre parten (leietakeren) boliglokaler mot et gebyr for besittelse og bruk for å bo i det.
Juridiske personer kan gis besittelse og (eller) bruk av boliglokaler på grunnlag av en leiekontrakt eller annen avtale.

I paragraf 2 i art. 4 122-FZ viser all titteldokumentasjon for fast eiendom.

Rettigheter til eventuell fast eiendom skal tinglyses. Siden 01/01/2017 har 218-FZ "On State Registration of Real Estate" vært i kraft, som bekrefter eierskap.

Metoder for svindel

Å leie ut leiligheter er en lønnsom virksomhet, men noen forretningsmenn søker å få inntekter på uærlige måter, og kommer opp med nye måter å tjene penger på. For å finne ut hvordan du leier en leilighet på riktig måte, for ikke å bli lurt av uærlige meglere, kan du gjøre dette ved å bli kjent med vanlige svindelordninger på leieboligmarkedet.

Ikke-eksisterende leilighet

På virtuelle sider med leiligheter til leie kommer du ofte over forfalskninger. Agenten legger ut informasjon om boliger med ganske attraktive egenskaper: budsjettpris, renovering av europeisk kvalitet, anstendig område, gode transportforbindelser. Men når du ringer, viser det seg at leiligheten med de angitte forholdene rett og slett ikke eksisterer. Formålet med slikt bedrag er å øke kundegrunnlaget til eiendomsselskaper. Da vil mellommannen tilby tilgjengelige alternativer, og klienten kan godta eller avvise tjenestene hans.

Falske bilder

Publiserte bilder av lokaler samsvarer sjelden med virkeligheten. Leieprisen må være tilstrekkelig til interiøret vist på bildet. Den lave prisen på bakgrunn av førsteklasses reparasjoner bør varsle deg.

Google Images-tjenesten lar deg raskt sjekke om det finnes kopier av disse bildene på andre nettsteder.

Penger til inspeksjon

Det er tilfeller når en leilighetseier inngår avtale med en eiendomsmegler. Da deles inntektene fra visninger i to. Derfor er det viktig å huske: det er ulovlig å kreve gebyr for besiktigelse av en leilighet.

Gjenta

Husk at leietakere ikke har rett til å flytte inn andre uten å gi beskjed til eier. For ikke å falle for dette trikset av svindlere, kan du ikke signere en avtale, langt mindre gi penger, uten å se dokumentet om eierskap til leiligheten.

Selger en kundebase

Relativt nylig har svindlere utviklet et nytt bedrageri. Eiendomsmegleren tilbyr å kjøpe tilgang til en lukket database over eiere av leiligheter som tilbys for utleie. Han sier dette er den ideelle måten å finne passende bolig ved å kontakte eierne direkte. Faktisk gir den uheldige leietakeren penger for å se den offentlige siden.

Hvordan unngå å bli lurt

For å leie et praktisk plassert, rimelig og komfortabelt hjem uten å kaste bort nerver og penger, kan du handle på forskjellige måter. Hvis du ønsker det, kan du søke etter en leilighet på egen hånd, men oftest foretrekker fremtidige leietakere å bruke tjenestene til profesjonelle.

Gjennom et byrå

For å leie en leilighet med deltakelse av en eiendomsmegler, trenger du et pass og en signert avtale for levering av tjenester.

Spesialistens ansvar inkluderer:

søk etter en leilighet ved å bruke spesifiserte parametere;
følge med klienten når de ser på alternativene de liker;
Forhandling;
kontrollere dokumentene som utleier har levert.

Gjennomgang av TOP 5 eiendomsmeglere

Profesjonelle eiendomsspesialister vil velge passende lokaler for komfortabel livsstil. Dette alternativet er praktisk for de som ikke har fritid.

Topp fem eiendomsmeglerfirmaer:

Beste eiendom. Det har jobbet på boligmarkedet siden 1992 og har en ledende posisjon blant eiendomsfirmaer i Moskva. Filialer opererer i dusinvis av byer over hele Russland. Øver på ulike eiendomstransaksjoner. Selskapets spesialister har mange års erfaring, samt et stort antall vellykket gjennomførte transaksjoner. De vil hjelpe deg med å leie egnet bolig på kortest mulig tid.
MGSN. Moscow City Real Estate Service har jobbet i boligmarkedet i 20 år. Selskapet er universelt. Hun jobber med ulike typer eiendom og yter profesjonell bistand ved eventuelle boligtransaksjoner. Listen over tjenestene: gratis konsultasjon, akselerert søk etter gjeldende alternativer, kvalifisert utforming av kontrakter, levering av juridisk bistand under transaksjonen.
Miel. Dette er et holdingselskap grunnlagt i 1990. Spesialistene som jobber her utfører kjøps- og salgstransaksjoner, og hjelper også med å ansette boareal både i Moskva og i andre byer i Russland. Alt dette gjøres under hensyntagen til kundens ønsker. Beholdningen har 120 kontorer i Moskva. Den har en omfattende eiendomsbase over hele landet. Bedriftsansatte gir hjelp til å leie bolig i alle områder av byen eller forstaden. Enhver transaksjon blir nøye kontrollert av selskapets juridiske tjeneste. I tillegg til standard boliger tilbyr de også elitehytter og luksusleiligheter.
Incom. Dette store eiendomsselskapet har vært kjent i mer enn et kvart århundre. Det inntar en ledende posisjon i Moskva-eiendomsmarkedet, gir bistand til boliglån, gir ekspertvurdering av eiendommer og tilbyr også formidlingstjenester. Selskapet rekrutterer høyt kvalifiserte medarbeidere som har erfaring innen eiendomstjenester. For selskapet er den juridiske renheten til kontrakten ekstremt viktig, så den sjekker alle objekter på forhånd.
Alma. Denne organisasjonen er ansvarlig overfor hver klient. Å tilfredsstille alles behov er av stor betydning for henne. Selskapets aktiviteter utføres ved bruk av de mest aktuelle metoder og teknologier.

Regler for selvutleie

De leietakerne som foretrekker å ikke kontakte byråer, står overfor ulike typer prøvelser. For eksempel vil folk som ikke kan betale for tjenestene til en eiendomsmegler prøve å klare seg uten hjelp utenfra. Hva om de ikke vet hvordan de skal leie et rom uten å bli lurt? , kan du tape mye mer enn du planla å spare.

Hvordan finne et godt tilbud

Ofte er de som ønsker å finne en passende leilighet nær fortvilelse: annonser lagt ut av eiere er sjeldne. I de fleste tilfeller vil en eiendomsmegler svare på samtalen. Eksperter anbefaler å ta hensyn til spesialiserte nettsteder, som ikke nødvendigvis trenger å være de beste.

Nettsteder fokusert på å søke etter bolig:

Realt.onliner.by. Det er en "Online" tjeneste for utleie av bolig, hvor eieren selv, uten mellomledd, sender inn annonser.
Avito.ru. Det er mange annonser på siden som utgir seg for å være private, men som faktisk legges ut av mellommenn. Du kan imidlertid finne publikasjoner fra eierne. For å gjøre dette må du bruke fritiden din på telefonsamtaler. Husk at annonser må ses etter i "privat"-delen. Det er mulig å få 100 % bekreftelse på at leiligheten leies ut av eier kun gjennom et personlig møte.
Thelocals.ru. Denne siden er et direkte utleieområde. Dessverre er det få annonser lagt ut.
Posrednikovzdes.net. Siden ligner på CIAN (eierdatabase) og har et lite antall publikasjoner.

Eierbekreftelse

Før en kontrakt inngås bør leietaker lese nøye gjennom eiers dokumenter.

Utleier er pålagt å fremvise følgende dokumenter:

sertifikat for eierskap utstedt i utleiers navn;
skriftlig bekreftelse på eierskap til leiligheten (kjøp og salg, gave eller bytteavtale);
pass;
hvis eieren av leiligheten er fraværende, må eierens representant gi en attestert fullmakt, på grunnlag av hvilken han har rett til å signere leieavtalen.

Samtykke fra alle eiere

Tilstedeværelsen av underskrifter fra alle huseiere er en viktig forutsetning når man skal lage en leieavtale. En annen mulighet er underskrift av en autorisert person som hver eier av andel i leiligheten har utstedt en fullmakt til.

Adressebekreftelse

Det er en risiko for å falle i klørne til svindlere som bevisst tar penger for andres boareal fra flere kunder samtidig. Eiendomsmeglere fungerer ofte som bedragere. De tar gebyr for informasjonen som gis – klienten får utleiers nummer. Men å fullføre avtalen er ikke en del av planene deres. Derfor bør du ikke betale noen uten å bekrefte adressen. Det er nødvendig å personlig bekrefte den faktiske eksistensen av de leide lokalene på den angitte adressen og undersøke støttedokumentene.

Riktig utførelse av kontrakten

En person som leter etter et sted å bo står overfor mange problemer. Slik som: å pådra seg uberettigede tap, bortkastet energi og tid. Derfor er det viktig å alltid utarbeide en leieavtale og kjenne til strukturen.

passdetaljer for eier og leietaker;
månedlig leiekostnad;
vilkår for gjennomgang av boligavgifter;
leieperiode;
personer som bor sammen med leietaker;
antall besøk fra eieren av boarealet for å inspisere eiendommen;
detaljert beskrivelse av bolig: adresse, antall etasjer i huset, areal og antall rom;
vilkår for heving av kontrakten.

Inventar av eiendom

En eiendomsbeholdning er et offisielt dokument som er et vedlegg til hovedleieavtalen. Inventaret angir de tingene som er overført til leietaker for midlertidig bruk.

Huseieren inkluderer vanligvis alle husholdningsartikler i inventaret: kjøkkenapparater, husholdningsapparater, møbler, malerier, hjemmebibliotek. De tingene som eieren ikke tok med i inventaret til eiendommen kan ikke returneres.

Utarbeidelsen av dette dokumentet må behandles veldig nøye. Leietaker skal sammenligne gjenstandene beskrevet på papir med de som befinner seg i lokalet. Dersom noe blir oversett, kan eieren ved avreise kreve tilbakelevering av gjenstandene som er angitt i inventaret til eiendommen.

Inspiser utstyret (er alt i orden), rørledninger og bad. Hvis havariet oppsto på grunn av beboernes feil, er de forpliktet til å erstatte skaden. Derfor er det så viktig å angi de opprinnelig ødelagte gjenstandene i eiendomsbeholdningen, som er signert av hver part.

Et godt alternativ er å ta bilder av alle manglene som er funnet slik at de ikke tilskrives leietakerne ved fraflytting. Det anbefales å legge ved bilder til handlingen.

Tar måleravlesninger

På datoen for signering av leieavtalen registreres avlesningene av vann-, elektrisitets- og gassmålere i nærvær av eieren av eiendommen.

Hvis det er restanse på strømregninger, bør prosedyren for å tilbakebetale den også gjenspeiles i avtalen: hvem nøyaktig og innen hvilken tidsperiode forplikter seg til å sette inn pengene på forvaltningsselskapets konto.

Ved utleie av lokaler skal begge parter være forsiktige. Transaksjonen vil være så sikker som mulig dersom den inngås skriftlig.

I følge dokumentasjon

Faktumet med å leie en leilighet gjenspeiles tydelig i flere dokumenter.

Nødvendige dokumenter ved leie av boliglokaler:

En leieavtale for boliglokaler, som er utarbeidet skriftlig. Partene i avtalen er utleier og leietaker. Formålet med leieavtalen er boliger.
Kvittering for kontantkvittering. Ikke satt sammen for ikke-kontante betalinger.
Attest for aksept og overføring av lokaler. Ikke et selvstendig dokument, det er en del av hovedleieavtalen. Utarbeidet for å bekrefte faktum om overføring av leiligheten for bruk til leietaker.
Inventar av eiendom. Dette gjøres for å unngå tvister om leilighetens tilstand og innredning. Det indikerer alle møbler og andre ting som befinner seg i rommet. Varelageret er signert av begge parter i transaksjonen.

Omstridte boliger er et stort problem for leietaker. Dokumenter som gjenspeiler metoden for å overføre leiligheten til utleiers eierskap, kan til og med advare om mulige risikoer. For eksempel, hvis eiendommen nylig ble arvet av utleier, kan arvingene når som helst dukke opp, klare til å utfordre den.

Ved forhandlinger med eier

Du bør være oppmerksom på oppførselen til eieren. Dersom utleier har det travelt og viser begeistring ved befaring av lokalene, bør dette være alarmerende. I tillegg foreslår han å ikke utarbeide en avtale og viser kopier av eiendomspapirer i stedet for originaler. Dette er det verste resultatet av forhandlingene, og den eneste riktige veien ut av dem er å nekte den åpenbart uredelige avtalen.

Det er også verdt å spørre utleier om det er andre huseiere. Du kan bestille et utdrag fra Unified State Register of Real Estate, som angir hvem som er eier av eiendommen.

Ved betaling av depositum og gebyr

Det er best å betale depositum og månedlig betaling med bankoverføring. Hele beløpet overføres til eieren av eiendommen først etter signering av kontrakten.

Ingen har rett til å ta penger for informasjonstjenester og visning av bolig.

Sjekke informasjon fra annonser

Finn også ut alle de viktige punktene selv:

tilgjengelighet av møbler, utstyr;
fungerende internett;
kontrakt tid;
Er det mulig med barn eller dyr?

Jo flere slike nyanser avsløres i en telefonsamtale, jo bedre for alle. Det er også lurt å forhøre seg om eierdokumentene er utstedt i navnet til den som har besvart innkallingen, og om det er andre sameiere.

Fordeler og ulemper

Til slutt må leietaker selv bestemme hvilket alternativ han er mer tilbøyelig til: henvende seg til et byrå for å få hjelp eller se etter boareal på egen hånd.

Samarbeid med meglere har både positive og negative sider.

Fordeler:

sparer tid;
tjenesten leveres i tide;
garanti for transaksjonssikkerhet;
leieprisen er fast;
spesialister vil velge riktig alternativ.

Ulempene er tilstedeværelsen av tilleggsbetalinger og provisjoner. Det er også en risiko for å støte på falske meglere.

Å leie bolig på egenhånd er en svært energikrevende prosess. Du må forstå at du må bruke mye tid på å søke etter annonser fra eiere. En person anses å ha stor risiko når han unngår mekling. Men risikoen kan være verdt det hvis du veier fordeler og ulemper ved å leie en leilighet selvstendig.

Fordeler:

økonomiske besparelser på grunn av eliminering av mellomledd;
valget er ikke begrenset av den eksisterende basen, som i et eiendomsselskap;
personlig avtale om alle nyansene med eieren av boligen.

Når du leier en leilighet på egen hånd, må du være på vakt.

Feil:

lange søk: å finne eieren uten en mellommann kan være svært vanskelig;
svindel: folk leier ut boareal som ikke er deres og tar husleie før leiekontrakten er signert og leietaker flytter inn.

Video

I denne videoen snakker en eiendomsmegler om de viktigste metodene som brukes av svindlere.

Hvordan leie en leilighet riktig: Algoritme, nyttige tips og ikke-åpenbare nyanser

Hvordan kjøpe en leilighet i en ny bygning lønnsomt og trygt

Ikke vær redd for å spille Sherlock Holmes, det er nyttig

Utfør en grundig inspeksjon - tilstedeværelsen av reparasjoner og deres samsvar med spesifikasjonene som er oppgitt over telefonen eller på nettstedet, tilstanden til rørleggerarbeid og husholdningsapparater, styrken til Internett-tilkoblingen, hvis noen. Sjekk dørene og skuffene til hvert skap, åpne og lukk vinduene, sett deg på stoler. Vær spesielt oppmerksom på doble vinduer - hvis det blåser fra sprekker i vinduet, vil dette bli et problem om vinteren. Korrigering av løse vinduer koster 3000 rubler per ramme.

Hvis du har en venn som driver med oppussing av leiligheter, sørg for å ta ham med deg. Håndverkere har et godt øye for feil ved reparasjoner, skjevt monterte dører, utdatert rørleggerarbeid, utette tak, hovne laminatgulv.

Basert på en slik inspeksjon, med tilbørlig utholdenhet, kan du oppnå rabatt. Spør naboene dine og conciergen. Finn ut hvem som bodde i leiligheten før deg, og om leietakere skifter ofte. Ikke nøl med å se på boligkontoret for å avklare navnet på eieren av eiendommen du er interessert i. Hvis du er fornøyd med alt, fortsett med å inngå en kontrakt.

Hvis du finner noen problemer - en skjev dør, en film fra sollys som sitter fast på glasset - be eieren skrive en kvittering der han forplikter seg til å rette opp alle feilene innen en spesifisert periode.

Lag en detaljert avtale

Hvordan leie en leilighet riktig uten mellomledd, uten risiko? Med en detaljert kontrakt. Du kan ta eksempler fra Internett som veiledning. Utleier kan også ha slike papirer klar. Men eksperter anbefaler å justere kontrakten slik at den passer deg, og reflekterer alle nyansene som kan forårsake strid. Stol på kap. 35 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Hva skal stå i leieavtalen:

passdetaljer for begge parter;
beskrivelse av leiligheten med adresse, kvadratmeter, tilstand og innholdsfortegnelse;
leieperiode;
prisen på husleie per måned, prosedyren for å betale den (hvis du planlegger å betale med bankoverføring, sørg for å angi nummeret på bankkontoen som midlene skal gå til);
vilkår for leiegjennomgang, tidlig oppsigelse av kontrakten;
opplysninger om de som har rett til å bo sammen med deg i leiligheten (dersom dette forutsettes f.eks. kone/mann).

Gi aldri penger på ditt æresord - ta en kvittering i tilfelle forsøk på bedrag eller andre misforståelser, det vil være det eneste beviset på at du har betalt for bolig.

Dersom utleier ønsker å belaste deg for første og siste måned på en gang (vanlig praksis) eller flere måneder i forveien, reflekter også dette i kontrakten. Spesifiser rettighetene og forpliktelsene til partene, mengden av bøter og straffer for brudd på klausuler i avtalen og prosedyren for betaling. Vi anbefaler å oppgi antall og rekkefølge av besøk til eiendommen av eier for befaring, inn i dokumentet målerstandene ved kontraktsinngåelse, og skriftlig avtale hvem som betaler for hvilke verktøy og hvordan. Hvis du har en Internett-kabel, sjekk Internett-betalingsprosedyren.

Sjekk eierens kontakter (telefonnummer, adresse), finn ut hvor du skal lete etter ham i tilfelle force majeure. Det er verdt å be om kontaktinformasjonen til eierens nærmeste slektninger, i tilfelle han viser seg å være utilgjengelig i flere dager.

Kontrakt - hvordan tegne den riktig når du leier en leilighet på egen hånd for daglig eller langsiktig basis? Husk: hvis leiligheten har flere eiere, må avtalen inneholde underskriftene til hver av dem (eller deres representanter), som indikerer deres samtykke til å leie ut denne eiendommen. Vi snakker kun om eiere som har fylt 14 år. Dersom det blant eierne er barn under 14 år, må tillatelse til å leie ut leiligheten fra vergemålsmyndighetene vedlegges avtalen.

Hvis utleier har levert sine dokumenter og papirer for leiligheten og de er i orden, kan kontrakten inngås rett på stedet, det er ikke nødvendig å notarisere det. Men en slik registrering hos en advokat vil beskytte deg mot ulovlige handlinger, pluss at notaren vil gjennomføre en ekstra sjekk for tilstedeværelsen av heftelser på eiendommen du er interessert i. Du bestemmer.

Du kan gå for å inspisere leiligheter med en allerede utarbeidet kontrakt med alle dataene om deg, der du bare trenger å legge inn informasjon om utleier og selve boligen.

Separat om inventar av eiendom

Ikke overse denne klausulen i kontrakten. Angi i detalj hva slags møbler og apparater som er i leiligheten du vil leie, og hvilken tilstand de er i, dette er den riktige tilnærmingen, spesielt hvis du planlegger å bo i den i lang tid. Forsiktighet i inventar vil beskytte deg mot mulig svindel med anklager om tyveri av noe som ikke eksisterte. Du kan også få skriftlig tillatelse fra eieren for kosmetiske endringer (spikre en hylle, henge et bilde). Vi anbefaler å angi at utbedring av aktuelle feil ligger hos eieren, og ikke hos deg (lekkende kraner/VVS), eller at slikt arbeid utføres for hans regning. For eksempel kan slike utgifter trekkes fra den månedlige husleien.

Vær spesielt oppmerksom på en detaljert beskrivelse av manglene ved leiligheten du leier: hvor ting er sprukket, går av eller ikke fungerer, punkt for punkt.

Med et byrå eller uten mellommenn?

Vi er enige om at det er bedre å kjøpe og leie en leilighet, både daglig og langsiktig, ved hjelp av eiendomskontorer. Transaksjoner med deltakelse av fagfolk er tryggere, basen er bredere. Et eksempel er filteret vårt: et stort utvalg av eiendom fra pålitelige utviklere, praktisk sortering, profesjonell rådgivning:

Når du kontakter en eiendomsmegler, angi hva slags bolig du leter etter, hvilket budsjett og tidsramme du forventer. Enhver organisasjon vil gi deg en gjennomgang av alternativer, transaksjonsstøtte, hjelpe deg med å utarbeide en kompetent kontrakt og sjekke dokumentene til både utleier og leiligheten hans. Profesjonelle selskaper vil hjelpe deg å få det du ønsker raskere og vil kutte tilbud fra upålitelige utleiere. Når du velger en organisasjon, vær oppmerksom på omdømmet og tiden i bransjen. Spør vennene dine hvilke selskaper de brukte. Gi preferanse til et kontor som tar et gebyr ved kundens innsjekking i det leide boligområdet. Alle organisasjoner som ber om forskuddsbetaling for sine tjenester er svindlere!

Samarbeid med flere eiendomsmeglere på en gang vil ikke gi de ønskede resultatene. De fleste eiendomsselskaper bruker samme eiendomsdatabase. Å "jage" flere mennesker rundt i byen ved å bruke én kilde er meningsløst.

Gi aldri forskuddsbetaling for tjenester - det er stor sjanse for å støte på svindlere som enten vil gi deg en utdatert eller tilfeldig database, kreve et gebyr for å "informere", eller ta en belønning for en viss arbeidsperiode, som "for en eller annen grunn" er det ikke noe passende alternativ for deg. Hvis et selskap har en egen juridisk avdeling, er dette et godt tegn. Når du kontakter kontoret, be om et sertifikat for statlig registrering av selskapet. Hvis du vil leie en leilighet selv, vær forberedt på å finne ut hvordan du skal forhandle riktig, samt studere den russiske føderasjonens sivile lov og studere nyansene i leiemarkedet. Det er arbeidskrevende, men gjennomførbart. Men også i dette tilfellet anbefaler vi at du konsulterer en advokat når du utarbeider en kontrakt.

Når du samarbeider med en eiendomsmegler, ikke nevne det maksimale beløpet du er villig til å betale per måned for bolig, ellers vil du mest sannsynlig ikke få billigere tilbud i det hele tatt.

Vær forsiktig og selvsikker. Huseiere tolker ordlyden "renovert" og "i god stand" til sin fordel. Finn ut når reparasjonene ble utført, hva de var, og hva som menes med "god stand" av eiendommen. På denne måten vil du luke ut uegnede alternativer selv når du ringer eller chatter på nettet. Hvis annonsen indikerer mulighet for pruting, begynn å senke prisen over telefon, så får du umiddelbart vite om personen virkelig er klar for å gi rabatt eller om dette er et triks.

Vær forsiktig. Hvis du leier en leilighet selv og for første gang, før du signerer kontrakten, ikke ta med deg penger - kom for å inspisere leiligheten uten og helst ikke alene. Det er tilfeller av tyveri og utpressing - en gruppe marginale utpressere kan vente på en person som forventer en vellykket avtale og den nært forestående innflyttingen av en person på anlegget.

Først bør du inspisere eiendommen nøye, diskutere alle nyansene med eieren og beregne det nøyaktige beløpet som kreves for å signere kontrakten. Be huseieren vente så du kan gå til nærmeste minibank og ta ut penger. Opptre rolig - hvis du ikke har noen mistanke om påliteligheten til eieren, så kom gjerne tilbake og betal husleien. Når du signerer kontrakten og betaler, er det bedre å ha et vitne på din side.

Hvordan leie billigere: hva du kan tjene på

Å leie bolig i topp- og førsteetasjen i eiendom i mellomprissegmentet er billigere, siden etterspørselen etter det er lavere.

Se nærmere på første etasje. I gamle hus unngår alle det. I nye hjem vedvarer vanen og stereotypen. Men i nye hus er første etasje tvert imot en veldig god løsning. Du kan hoppe så mye du vil, det er ingen under.

Hvis du har begrensede midler, se etter umøblerte alternativer i boligområder i Leningrad-regionen.

Ved å velge format med deling med eierne vil du bruke 2-4 ganger mindre enn på separat bolig.

Ikke vær lunefull over bagateller, luk ut "borderline"-alternativer med en gang - du risikerer å strekke ut søket etter bolig i mange uker eller måneder. Hvis du tar lang tid å bestemme deg etter å ha sett på en leilighet, spesielt hvis kostnadene er lave, kan du gå glipp av sjansen. Men utleier kan manipulere dette, behold fornuften. Ikke gi penger på forhånd under noen omstendigheter, uansett hvor fristende tilbudet måtte være. Hvis du vurderer det mest populære segmentet - ettromsleiligheter til en gjennomsnittlig markedspris - prøv å komme deg inn i første visningslinje, blir slike alternativer raskt snappet opp.

Slik undersøker du riktig leiligheten du vil leie:

ikke nøl med å se i skap og under madrasser (etter veggedyr, maur og kakerlakker);
arranger gjerne prøvekjøringer av rørleggerinventar og husholdningsapparater - du vil bruke dem, og etter å ha signert kontrakten er ikke-arbeidende eiere veldig villige til å reparere utstyret;
sjekk for å se om pluggene vil blåse ut hvis du slår på antall elektriske enheter du trenger (dette skjer);
inspiser vinduene og balkongen for sprekker.

Når du signerer kontrakten får du utlevert nøkler - ikke nøl med å sjekke direkte med utleier om de passer til døren og hvordan låsene fungerer.

Hvordan leie en leilighet: for å oppsummere

Å finne utleieboliger er ikke noe problem å leie den på en kompetent og sikker måte. For å spare tid, nerver og beskytte deg mot svindlere, anbefaler vi å kontakte pålitelige eiendomsselskaper som gir juridisk støtte for transaksjoner. Hvis du fortsatt bestemmer deg for å leie på egen hånd, sjekk alt nøye, rådfør deg med en advokat før du signerer kontrakten, for ikke å stå uten penger og uten bolig. Vær forsiktig, oppmerksom og tålmodig. Lykke til med letingen!

Abonner på nye artikler om leilighetssalg

Konseptet med å leie boliglokaler. Å leie bolig anses å være tilfelle når en person er klar til å bo for en viss avgift i leiligheten til en annen person som er den fulle eieren (artikkel 671 i den russiske føderasjonens sivilkode). Partene i denne saken kalles:

Utleier er eier av den leide leiligheten (hvem utleier eller utleier er, samt hans rettigheter og plikter er beskrevet i).
Leietaker – en person som leier en leilighet.

Etter loven skal leie av leilighet være registrert hos skatteetaten.. I henhold til artikkel 674 i den russiske føderasjonens sivile kode, hvis den inngås for en kort periode (mindre enn ett år), er registreringen hos skattetjenesten ikke nødvendig (kortsiktige leieavtaler er beskrevet i). Men hvis kontrakten er langsiktig, må den sendes inn for registrering innen en måned fra signeringsdatoen.

Artikkel 674 i den russiske føderasjonens sivilkode. Skjema for leieavtale for bolig

Leieavtalen for boliglokaler inngås skriftlig.
En begrensning (heftelse) i eiendomsretten til boliglokaler som oppstår på grunnlag av en leieavtale for slike boliglokaler inngått for en periode på minst ett år, er underlagt statlig registrering på den måten som er fastsatt i lov om registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den.

Er det verdt å filme?

Vanligvis leies bolig når håpløse situasjoner oppstår.

Oftest er slike situasjoner de når det ikke er noe eget eller det er et hjem, men personen ikke ønsker å bo sammen med andre mennesker.
Eller når en student flytter til en fremmed by, men det er ikke noe herberge der.
Eller da barna vokste opp og bestemte seg for å flytte fra foreldrene.

Det er verdt å leie en leilighet hvis en person er klar over at han ikke bare må bo på dette stedet, men også betale for leie og muligens verktøy.

Du må være forberedt på at i tilfelle den minste forsinkelse, vil du bli bedt om å flytte ut umiddelbart.

Hva er bedre: leie en bolig eller ta opp boliglån?

Hva er mer lønnsomt å leie en leilighet eller ta opp boliglån?:

På den ene siden er det bedre å ta opp et boliglån, og selv om du betaler penger, og ikke en liten en, så i det minste for bolig, den rettmessige eieren som du senere vil bli! Pantebeløpet blir ikke lite, men til slutt sitter du igjen med en leilighet.
Å ta opp et boliglån forplikter deg derimot automatisk til å være mer oppmerksom og forsiktig i arbeidet, og dersom det oppstår uforutsette situasjoner knyttet til leiligheten, må du som eier forholde deg til det.

Derfor ønsker mange å slippe en stor ansvarsbyrde, både moralsk og økonomisk, ved å velge å leie en leilighet i mange år. Men i dette tilfellet er det verdt å huske at du betaler en fremmed, og etter alt vil du ikke sitte igjen med noe.

I hvilken alder kan du bli leietaker?

I hvilken alder kan du leie leilighet? Arbeidsgiver har rett til å inngå kontrakter strengt fra fylte atten år. Selvfølgelig er det tilfeller når en borger offisielt antar full juridisk kapasitet til voksen alder.

Vanligvis er unntaket ekteskap før fylte atten. I dette tilfellet kan tenåringen være fullt i stand og inngå kontrakter (artikkel 21 i Civil Code).

Artikkel 21 i den russiske føderasjonens sivilkode. Innbyggers kapasitet

Evnen til en borger, gjennom sine handlinger, til å tilegne seg og utøve sivile rettigheter, til å skape sivile forpliktelser for seg selv og til å oppfylle dem (sivil kapasitet) oppstår i sin helhet med begynnelsen av voksenlivet, det vil si ved fylte atten år.
I tilfeller der loven tillater ekteskap før fylte atten år, oppnår en borger under atten år full rettslig handleevne fra ekteskapstidspunktet.
Den rettslige handleevnen som er ervervet som følge av ekteskap, beholdes fullt ut også ved skilsmisse før fylte atten år.
Dersom et ekteskap erklæres ugyldig, kan retten bestemme at den mindreårige ektefellen mister full rettslig handleevne fra det tidspunkt retten bestemmer.

detaljerte instruksjoner

Hvordan finne din vinkel som passer deg?

Hva bør du være oppmerksom på?

Hva du trenger å vite når du leier en leilighet og hva du bør være oppmerksom på:

Vær oppmerksom på hvorfor de tidligere leietakerne flyttet ut av leiligheten. Kanskje de rett og slett fant et bedre alternativ eller kjøpte sitt eget hjem, men det kan hende at utleier er en forferdelig bråker!
Status for verktøybetalinger. Stor gjeld kan føre til strømbrudd.
På tilstanden til elektriske apparater og husholdningsapparater, hvis det er noen i leiligheten. Du må sjekke det sammen med eieren. Siden utleiere gjerne legger skylden på mindre reparasjoner på leietakerne.
Nærområde og utsikt fra vinduet. Hvis det er et lyst nattklubbskilt eller en lykt som lyser overfor vinduet, vil du mest sannsynlig føle deg litt urolig når du bor i rampelyset.

Du kan fikse problemet med tykke gardiner, men du vil neppe kunne sove med et åpent vindu i nærheten av en nattklubb.

Prosedyren for obligatorisk inspeksjon ved utleie av bolig

Hva bør du sjekke når du leier en leilighet? Sørg for å sjekke på overnattingsstedet:

Tilstedeværelsen av spor av kritt på gulvet, fotlister, bak rør kan indikere levende skapninger som kakerlakker, maur, trelus, veggedyr og andre.
Hvis det er en automatisk luftfrisker ved inngangen til leiligheten, bør du slå den av og lytte til luktene i leiligheten. Det hender at eierne prøver å maskere lukten av fuktighet eller kloakk.
Tilstedeværelsen av sprekker i karmer og dører hvis vanlige trevinduer eller dårlig installerte doble vinduer er installert. Om vinteren vil all varmen slippe ut gjennom disse sprekkene og leiligheten blir trekkfull.
I tilfelle hvor leiligheten er hjørne, sjekk skjøtene mellom veggene, de må være tørre. Ellers vil også varmen blåse ut, og om vinteren blir også dette hjørnet vått fordi det ikke tørker ut.
Vanntrykk. Det hender at i gamle hus har de øverste etasjene ikke nok godt trykk.

Hvordan kontrollere eieren?

Hvordan sjekke eieren av leiligheten For å fastslå om denne borgeren virkelig er den rettmessige eieren av leiligheten du skal leie, må du be ham om å gi de relevante dokumentene. Hva skal man gjøre med disse papirene:

Disse papirene må angi på grunnlag av hvilken personen ble eier av leiligheten (juridiske dokumenter er en kjøps- og salgsavtale, en gaveavtale, en rettsavgjørelse, et testamente og så videre).
Sjekk passet ditt og sammenlign detaljene på skjøtet. All informasjon fra passnummer og serie til registrering må være identisk.
Be om å gi eierskap til eiendommen eller et utdrag fra Unified State Register.

Viktig! Alt må sjekkes nøyere når du leter etter leilighet på egenhånd, da det er mange svindlere.

Det er mye tryggere å kontakte et pålitelig eiendomsmeglerfirma, hvor advokater vil sjekke ektheten og riktigheten av dokumentene.

Hva er de viktigste spørsmålene å stille?

Hvilke spørsmål du bør stille når du leier en leilighet:

husleiekostnader;
i hvilken tidsramme det utføres;
forholdene til leiligheten (hvis samtalen er på telefonen);
naboer rundt leiligheten;
tilstand av reparasjon;
nåværende møbler og husholdningsapparater;
leveringsfrist for leilighet.

Alle andre spørsmål stilles ved befaring av leiligheten, for eksempel hvorfor de tidligere leietakerne flyttet ut.

Og finne ut hvor mange eiere leiligheten har. Er det ikke én eier, men flere, så spør om andre eiere er klare til å leie ut leiligheten. Still spørsmål om hvor lang tid i forveien du må varsle eieren av leiligheten om din beslutning om å flytte ut av boligen hans.

Vil han besøke leiligheten månedlig og inspisere den, er det mulig å utsette betalingen i flere dager på grunn av visse omstendigheter, og er utleier klar til å gjøre noen innrømmelser på betalingen (for eksempel avtale utsatt betaling under visse livsforhold).

Viktig! Hvis utleier snakker lite flatterende om tidligere leietakere og oppfører seg frekt og arrogant ved hvert spørsmål, så kan en slik person i ettertid baktale deg (selv om alle krav til vedlikehold og betaling av leiligheten er oppfylt) når du flytter ut av leiligheten hans!

Lovregulering av utleie av boliglokaler mellom enkeltpersoner

Utleie av leilighet skal kun skje skriftlig. Dette vil garantere at utleier ikke vil leie det ut til deg og andre tredjeparter.

Og også for å sikre seriøse intensjoner fra leietakers side om intensjonen om å leie dette boligarealet. Ved utleie av leilighet utarbeides en skriftlig kontrakt, den fastsetter hvordan man skal opptre i visse situasjoner, for eksempel hvis det er flom eller brann eller andre forhold.

Dersom avtalen mellom partene skjer muntlig, er det mulig at det kan oppstå misforståelser eller at noen rett og slett har glemt et eller annet.

Er det mulig å klare seg uten kontrakt?

Det er mulig å leie en leilighet uten kontrakt, men det er ikke tilrådelig, siden hver part ikke vil kjenne sine rettigheter og plikter, for eksempel hvis kontrakten sier at eieren av leiligheten har rett til å inspisere leiligheten ikke mer enn en gang i måneden, så vil dette være tilfelle.

Og med en muntlig avtale kan du si en ting, men i realiteten vil det vise seg at han vil forstyrre arbeidsgiveren med sin tilstedeværelse på ukentlig basis.

Funksjoner av bolig med og uten renovering

Så, utleieleiligheter uten oppussing er vanligvis i nybygg der det kun er grov etterbehandling. Ved befaring av slik eiendom bør du gjerne be om rabatt for boforhold dersom beløpet er det samme som for leiligheter under oppussing.

Vanligvis er eiere som ønsker å tjene penger ut av ingenting med det første, men etter å ha leid ut leiligheten i flere måneder, gir de villig innrømmelser.

Når når en leilighet trenger reparasjon, kan du avtale å leie den for å betale for reparasjonen. Diskuter samtidig hva slags reparasjoner som kreves fra ham og når de vil være ferdige og husleien vil fortsette som vanlig.

Forutsatt at leietaker under reparasjonsarbeidet også betaler for alle hjelpemidler. Oftest går utleiere med på slike avtaler fordi de selvstendig kan foreta reparasjoner i en leilighet der eieren selv ikke bor i dyr og lang tid, men her er det gratis arbeidskraft som betaler for verktøy og foretar reparasjoner.

Alle disse aspektene bør også skrives ned i kontrakten fra starten av reparasjonsarbeidet til det er ferdig og det omtrentlige beløpet som er brukt, med påfølgende salgskvitteringer vedlagt.

Med barn

Ved utleie av en leilighet med små barn lønner det seg å inkludere klausuler i kontrakten om hvorvidt leietaker skal erstatte skader på tapet eller gulv (for eksempel dersom barna tegnet eller satt fast plastelina, etter å ha fjernet hvilke fettflekker som var igjen).

Det må uansett utleier ta hensyn til leie ut leilighet til en barnefamilie, kan oppussing i leiligheten bli ødelagt. Vil han være mild når denne faktoren oppdages, eller vil han be om erstatning for skaden som er forårsaket?

Når det gjelder voksne barn, er det som regel lite oppmerksomhet på dette, siden de kan gi en redegjørelse for handlingene sine.

Velge et byrå

Når du velger selve byrået, må du ta hensyn til både seriøsiteten til selskapet og boligen den tilbyr. Slik velger du agenter:

Vanligvis, for å leie en leilighet gjennom et byrå, må du først utarbeide en avtale om levering av tjenester for valg av eiendom med en eiendomsmegler, angi i den preferansene og ønskene til leietakeren, samt beløpet og valgperiode.
Etter dette velger agenten leiligheter som passer deg og etter at du godtar å leie dette eller det boarealet, gis betaling for byråets tjenester.
Deretter inngås en leieavtale. Hvis selskapet som velger bolig er offisielt, vil det ikke være noen vanskeligheter.

Som regel er seriøse selskaper engasjert ikke bare i valg av boliger til leie, men også i salg, samt andre tjenester knyttet til eiendom.

Viktige punkter

De viktigste hovedpunktene ved leie av leilighet:

Leiebeløpet, hvem som betaler for verktøy, betalingsbetingelser (les om prosedyren for å betale for en leilighet under en leieavtale, og hvordan du dokumenterer leieproblemer og utarbeider en betalingsplan er beskrevet).
Utarbeidelse av leieavtale.
Tilgjengelighet og tilstand av husholdningsapparater og møbler.
Den generelle tilstanden til leiligheten og huset som helhet.
Omgitt av naboer.
Områdets avstand fra T-banen og/eller sentrum.
Tilstedeværelsen eller fraværet av utviklet infrastruktur (butikker, sykehus, skoler, barnehager, etc.).
Tilgjengelighet av tilkoblede verktøy (autonom eller sentralvarme, varmt, kaldt vann, kloakk, Internett, TV, hjemmetelefon).
Er det mulig å leie leilighet med dyr/barn?

Video om emnet

Du kan også se denne videoen om hvordan du leier en leilighet på riktig måte:

Konklusjon

Hvis grunnleggende betingelser er oppfylt, kan du leie bolig med komfort for deg selv og eierne av leiligheten, være rolig om din fremtidige velvære og ikke være redd for å komme til et hus hvor ting er utsatt for gaten.

Søket etter annonser for utleie av leiligheter og rom i hovedstaden er full av ulike alternativer. Blant det enorme antallet tilbud, drevet av seriøs etterspørsel, kan du finne både anstendige alternativer utenfor Moskva ringvei og en god ettromsleilighet i sentrum til en attraktiv pris. Forfatteren av programmet "Security Council" om Igor Shvytkin vil snakke om hvordan du kan leie en leilighet i Moskva, hvorfor du bør studere leilighetens historie på forhånd og hvordan du ikke skal falle for svindlere.

Fjerningsregler

De som har bestemt seg for å se etter utleieboliger, bør ikke bare ta hensyn til den attraktive lave kostnaden for eiendommen. Husk at hvis du ringer et nummer som er oppført i åpne kilder (Internett eller en avis), så vil du i de fleste tilfeller umiddelbart komme til en eiendomsmegler. Hvis annonsen inneholder bilder av leiligheten, sjekk om de samsvarer med leiligheten til leie.

Ofte plasseres slike bilder for å gjøre annonser attraktive eller som en vanlig reklameskjerm for eiendomstjenester. I tillegg til å avklare kostnaden, spør om megleren er kjent med denne eller den leiligheten og hvilken informasjon han har om den.

Hvis du liker leiligheten til leie, sørg for å be om å ta med et dokument om eierskap til visningen. Be i tillegg om at eieren av leiligheten selv er tilstede ved transaksjonen (på tidspunktet for signering av kontrakten). Dette vil tillate deg å sjekke eierens detaljer med de som er angitt i dokumentene for leiligheten.

Vi studerer historien og eierne av leiligheten

Det vil ikke være galt hvis du sjekker historien til leiligheten og sørger for at i morgen ikke de nye eierne dukker opp der og ber deg om å pakke tingene dine raskt. For å gjøre dette er det bedre å studere historien til leiligheten uavhengig.

Først av alt må du lese dokumentene om eierskapet til eiendommen nøye. Det er viktig å vite at de nylig har begynt å spare på beskyttelsen av disse dokumentene, nemlig på papir med hologrammer og vannmerker. Nå for tiden er sertifikatet et vanlig A4-ark med segl. Følgelig er det klart at det ikke er vanskelig for svindlere å forfalske dette dokumentet.

Derfor, for å etablere den virkelige eieren, så vel som nummeret deres, må en potensiell leietaker gå til registreringskammeret og, i henhold til adressen til leiligheten, ta et utdrag fra Unified State Register of Rights. Du må be eiendomsmegleren om et utdrag fra husregisteret for å forstå antallet innbyggere som er registrert i det.

Da er det ideelt sett nødvendig å invitere alle registrerte medlemmer av utleieeiendommen til transaksjonen. Svært ofte leier skilte ektefeller ut boareal i hemmelighet for hverandre, noe som er full av ubehagelige overraskelser for leietakerne. Jeg gjør lesernes oppmerksomhet om at alt dette arbeidet med å samle inn denne informasjonen i prinsippet skal utføres av en eiendomsmegler.

Men dessverre, som praksis viser, begrenser han seg bare til å være til stede ved transaksjonen, og forsvinner deretter etter å ha mottatt provisjonen. Leietaker vil bekjempe alle mulige juridiske problemer alene. Derfor anbefaler jeg deg å utføre eller duplisere dette arbeidet selv.

Sjekker eiendomsmegleren

Visste du at det offisielt ikke eksisterer et slikt yrke som "megler" i vårt land. De er ikke trent noe sted, de undervises ikke på videregående opplæringskurs. Kort sagt, i dag kan alle som bestemmer seg for å tjene gode penger på det ekstremt presserende boligspørsmålet bli eiendomsmegler.

Generelt er en moderne storbymegler en vanlig mellommann mellom en kjøper og en selger av tjenester i eiendomsmarkedet. Disse personene bruker ofte informasjon fra åpne kilder eller informasjonsdatabaser som ligger i eiendomsbyråer.

Da selger de det rett og slett kompetent og dyktig ved å legge ut informasjon om leiligheter på gratis oppslagstavler. Det bør tas i betraktning at selv om eiendomsmeglere garanterer den juridiske renheten av transaksjonen, er de faktisk i 95 prosent av tilfellene ikke advokater i det hele tatt, og kan derfor ikke garantere noe.

Alexey Petropolsky, generaldirektør for det juridiske selskapet "Yurvista":

"Realtors har erfaring med å utarbeide standard leie- eller salgsavtaler, men hvis noe går galt, vil de ikke bære noe ansvar men selv i dette tilfellet er det nødvendig å huske at enhver eiendomsmegler som opptrer på vegne av et kjent selskap bør sjekkes for tilknytning til dette selskapet.

Jeg kjenner til tilfeller hvor en leilighet ble leid ut ulovlig eller med brudd, og så starter en slags rettslig prosess, da blir eiendomsmeglere rett og slett stående på sidelinjen. Senere viser det seg at den eller den mellommannen bare gjemte seg bak navnet til et kjent selskap, men i realiteten handlet alene."

Svært ofte lager uredelige eiendomsmeglere falske skjemaer og stempler fra store eiendomsbyråer. I slike tilfeller tror både utleier og leietaker at eiendomsmegleren som har slike dokumenter i hånden er en ansatt i et stort selskap, og derfor signerer de, uten å gå i detaljer, faktisk en falsk avtale.

Derfor, når du inngår kontrakter, må du lage en kopi av eiendomsmeglerens pass for på en eller annen måte å identifisere ham senere. Hvis en person under forskjellige påskudd unngår å gi dokumentene sine, er det bedre å fullstendig nekte en transaksjon der han fungerer som en vanlig mellommann. I tillegg skader det ikke å ringe eiendomsmegleren og finne ut om en ansatt med et slikt og slikt etternavn er oppført der eller ikke.

Time eller betalingsdetaljer

Svært ofte, når det gjelder å leie en leilighet over lengre tid, ber utleiere om å betale for overnatting seks måneder eller et år i forveien. Det er bedre å ikke gjøre dette. Det er ukjent hvordan forholdet ditt til utleieren vil utvikle seg og om du vil kunne få pengene tilbake ved uforutsette omstendigheter.

Det er bedre å prøve å avtale betaling for den første og siste måneden av botid, og også garantere en stabil månedlig betaling på en bestemt dato. Det er best å foreta månedlige betalinger for overnatting via bankoverføring.

For eksempel ved overføring til eierens kort. Et alternativ er å betale kontant, men bekreft alltid betalingen med en kvittering. Dette vil forresten spare deg for problemer med beskatning. Tross alt er eieren forpliktet til å betale 13 prosent av inntekten til staten.

I tilfelle rettslige søksmål, vel, for eksempel, hvis eieren blir overgitt av naboene, vil ingen spørsmål dukke opp for deg - du betalte ærlig penger for bolig, og du vet ikke engang hvordan utleieren klarte det.

Svindelmekanisme

Som regel leier en uredelig eiendomsmegler en leilighet av noen og leier den deretter ut flere ganger. Han tilbyr en god leilighet til en pris som er mye lavere enn markedsprisen. Fargerike bilder av et koselig reir i sentrum vil bli lagt ut på Internett til en attraktiv pris.

Angriperen forhandler deretter med potensielle leietakere for en presserende visning, og skynder dem deretter å signere kontrakter. For å gjøre dette kan han produsere minst ti nøkler til leiligheter og utarbeide flere standardavtaler og fullmakter fra eierne.

Det legges vekt på at transaksjonen haster, på grunn av den superattraktive prisen på eiendommen, som er i ferd med å gå til noen andre. Derfor har mange leietakere ikke engang mulighet til å sjekke den juridiske siden av saken. De er redde for å gå glipp av sjansen til å leie bolig til en så lav pris. Dette er hva svindlere drar nytte av!

Folk gir penger til svindlere, og allerede dagen etter kan flere familier møtes ved samme dør med de samme nøklene til en så dyrebar leilighet.

På sosiale nettverk eller på gammelmåten – på oppslagsposter og inngangsdører. Imidlertid blir disse annonsene ofte ikke besvart av ekte huseiere, men av eiendomsmeglere, som du senere må forholde deg til. I tillegg samsvarer ikke fotografier og beskrivelser av boliger alltid med virkeligheten, så vi anbefaler at du ikke ubetinget tror på de fargerike bildene og beskrivelsene av "drømmeleiligheten", men sjekk alt nøye og følg noen få grunnleggende regler.

Sephelonor/CC0

Bestem under hvilke forhold du vil leve

Til å begynne med bør du selv bestemme flere viktige krav som du i ettertid vil fokusere på når du leter etter bolig. Først av alt, vurder dine økonomiske evner og avgjør om du kan leie en leilighet/hus i sin helhet, eller bare deler av det (et rom, et halvt hus osv.). For å kombinere pris og kvalitet, må du kanskje gi opp noen fasiliteter, siden det praktisk talt ikke er noen ideelle alternativer.

Du må også forstå hvor viktig den generelle tilstanden til lokalene, friskheten til renoveringen, tilgjengeligheten av utstyr, møbler og Internett er for deg. Det er også nødvendig å bestemme området i byen du vil bo i, noe som umiddelbart vil medføre tilstedeværelse eller fravær av en god transportutveksling. Alle disse faktorene vil direkte påvirke leiekostnadene.

Skitterphoto/CC0

Unngå falske eiendomsmeglere og gulrotannonser

En tradisjonell metode for bedrag er å legge ut tilbud på nettstedet om å leie en leilighet til en redusert pris, eller, som de også kalles, "gulrøtter", som brukes til å lokke kunder. En leilighet i god stand og i et prestisjefylt område kan ikke være billig, så mest sannsynlig, hvis du ringer det angitte telefonnummeret, vil du bli fortalt at denne leiligheten allerede er leid ut, men det er andre alternativer - naturlig nok mange ganger flere dyrt. Men dette er fortsatt en harmløs type bedrag som bare vil ta opp din tid.

Ofte faller mindre erfarne leietakere i hendene på svindlere. Falske eiendomsmeglere ber for eksempel om forskuddsbetaling for bolig, lover å "bestille" det for deg, og forsvinner sammen med pengene. For å gjøre handlingene deres mer overbevisende, kan svindlere møte klienten i nærheten av eiendomsmeglerkontoret: ikke inne, men utenfor.

jarmoluk/CC0

En annen type svindel: en godtroende klient tilbys å selge en "database med telefonnumre til huseiere" som leies ut. En slik "base" er i de fleste tilfeller et falskt sett med uklare tall. Et annet eksempel er når de "selger" adressene til angivelig leide leiligheter, der leietakere ikke er velkomne i det hele tatt. Når du mottar slike tilbud, er det verdt å huske at eiendomsmegleren jobber for en prosentandel av leieprisen, og han bør motta pengene først etter å ha signert kontrakten, så han vil ikke handle basene han selv tjener fra.

Vær oppmerksom på detaljer ved befaring av leiligheten

Det tar i gjennomsnitt fra en uke til en måned å finne en komfortabel bolig. Hvis du prøver hardt, kan du finne en billigere leilighet og også unngå å jobbe med eiendomsmeglere. Men uten en profesjonell vil du trenge mye mer tid for å finne en passende leilighet.

Hva er bra med å jobbe med en eiendomsmegler? Han har allerede gjort seg kjent med leiligheten, bestemt alle fordeler og ulemper med bolig, og du trenger ikke å kaste bort tiden din på dette. En profesjonell vil umiddelbart forstå om du liker boligen eller ikke, og viser bare passende alternativer. Hvis du leter etter en leilighet selv, kan du i en hast glemme for eksempel å inspisere radiatorer, rør eller balkong, området rundt, sjekke tilgjengeligheten av butikker, en lekeplass, et apotek og transportstopp i nærheten.

Byrået "Moskva"

Før du ser på en leilighet (uansett med en eiendomsmegler eller på egen hånd), se på huset og inngangen. Her er det viktig at det ikke er sprekker, lekkasjer eller smuldrende balkonger på huset. En kombinasjonslås er ønskelig ved inngangen, veggene skal være fri for mugg og "bergmaling". Det er bra hvis du finner postkassen din og den lukkes. Skal du leie bolig i etasjer over 5. er det viktig å sjekke tilstanden til heisen.

Deretter, ikke vær sjenert for å inspisere leiligheten nøye. Du må sjekke tilstanden til rør, låser og ledninger. Det skader ikke å inspisere vinduene for å se om de lukker tett, om det er sprekker, og taket kan fortelle deg, hvis ikke om eierne, så om naboene ovenfor.

Sjekk boligdokumentene dine

I en leilighet må du først avgjøre hvem som er eieren og om han leier ut eiendommen selv. Det er ille hvis noen andre opptrer på vegne av eieren, til og med en slektning registrert i leiligheten - en sønn, datter, svigersønn. Insister på at eieren selv skriver under på leieavtalen, ellers kan det etter en tid skje at eieren ikke visste noe om hva som skjedde og at du ble lurt. Dersom en slektning eller venn opptrer på vegne av eieren, må han ha passende fullmakt.

Før du signerer kontrakten bør du forsikre deg om at eierdokumentene er i orden, at det er akkurat denne leiligheten som er spesifisert i kontrakten, og at boligen tilhører den du signerer avtalen med.

For å gjøre dette, må du gjøre deg kjent med utleiers pass og dokumentet om eierskap til dette boarealet. Dette kan være avtale om arv, privatisering, kjøp og salg, gavebrev eller andre dokumenter. Eieren kan vise leilighetens tinglysingsattest, og gjerne et dokument som bekrefter fravær av bruksgjeld.

Avklar umiddelbart om samme person eier leiligheten. Hvis det er flere eiere, må samtykke fra de gjenværende eierne av eiendommen til å leie den ut bekreftes av en notarius publicus.

Diskuter leievilkår på forhånd

Etter loven vil det bli inngått leieavtale med eier. I fremtiden vil dokumentet, i det minste delvis, bidra til å unngå uenigheter med eieren. Det er viktig å diskutere alle betingelsene som du skriver ned i kontrakten i detalj på forhånd.

I tillegg til de vanlige leievilkårene - betaling, varighet og hyppighet av betalinger - bestemme hvem av dere som betaler for verktøy. Vanligvis betales målertjenester av leietaker, og de faste kostnadene for leiligheten bæres av eieren. Eller partene blir enige om vilkår som passer alle.

skeeze/CC0

Oftest oppstår konflikter mellom eier og leietaker på grunn av hverdagslige småting, så når du signerer en avtale, er det de små tingene du bør være spesielt oppmerksom på.

På det første møtet bør du diskutere hyppigheten av besøkene hans til lokalene han leier med eieren, for ikke å lide senere av eierens påtrengning.

Vanligvis spesifiserer kontrakten prosedyren som utleier må advare leietaker om hans besøk på forhånd.

Det er også verdt å diskutere på forhånd med eieren om du må betale i tilfelle sammenbrudd i leiligheten: hvis et rør lekket, gikk toalettet i stykker, ledningene brant ut, et vindu gikk i stykker, og så videre. Må du kjøpe vaskemaskin eller ny sofa selv? Tilstrekkelige utleiere tar ofte imot sine leietakere og er enige om å hjelpe med reparasjoner eller feilsøking.

Skriv ned alle nyansene i leiekontrakten i kontrakten

Leieavtalen signeres på stedet, i den leide boligen. Vi anbefaler at du gjerne sjekker detaljene i avtalen (som godt kan avvike fra de som er avtalt dersom eiendomsmegleren representerer eierens interesser) og insisterer på vilkårene du har diskutert med eieren på forhånd.

Dokumentet skal inneholde en beskrivelse av lokalene som leies ut, adressen til eiendommen, leieperioden, beløpet og klare betalingsbetingelser, opplysninger om eierne av leiligheten eller huset, og vilkårene for å heve avtalen. I tillegg må avtalen beskrive eiendommen som gjenstår i bruk av leietaker, og også angi passdetaljer for begge parter. Det vil være en god idé å registrere gjeldende måleravlesninger for strømregningene dine for ikke å betale for tidligere beboere.

Ta gjerne med deg selskap til handelen

Ofte kommer ikke eieren av en utleiebolig alene for å signere kontrakten. Det antas at en "tredje person" (utenom eiendomsmegleren, hvis han er involvert i transaksjonen) kan bidra til å vurdere en mulig kontroversiell situasjon fra utsiden, eller ganske enkelt støtte personen. Derfor, selv om du planlegger å leie et hus alene, ikke nøl med å komme til transaksjonen i selskap med en venn eller slektning slik at "kreftene er like." Hvis du er bekymret for din sikkerhet eller sikkerheten til din økonomi, men ikke ønsker å vise det, be personen din vente ved inngangen eller i nærheten.

StockSnap/CC0

For å inngå en leieavtale må du ta med pass eller annet identifikasjonsdokument. Du trenger både originaldokumentet og kopien. Ikke bli overrasket om du blir bedt om å vise pass eller fødselsattest for alle familiemedlemmer som har tenkt å bo sammen med deg i den leide leiligheten.

Etter å ha signert kontrakten, vil du mest sannsynlig måtte betale tre beløp på en gang: for den første og siste måneden med leie (depositum), samt betale for tjenestene til en eiendomsmegler, som vanligvis utgjør halvparten av den månedlige leiekostnaden. Hvis du sier opp kontrakten tidlig, husk at eieren av leiligheten har rett til å kreve at du betaler for bruk av bolig den neste måneden – dette dekkes vanligvis av depositumet som betales ved kontraktsinngåelse.

Victoria Matvienko