Leilighetsleieavtale mellom enkeltpersoner. Last ned eksempel på leieavtale for leiligheter

Mange har i disse dager ikke mulighet til å kjøpe egen bolig og blir tvunget til å leie leiligheter. For ikke å bli et offer for svindlere når du leier bolig, må du lage en leieavtale på riktig måte.

Forskjeller mellom leie og leie av boliglokaler

En leieavtale mellom enkeltpersoner eller en leiekontrakt har ikke vesentlig begrepsforskjell. Begge avtalene innebærer utleie av bolig til midlertidig bruk mot et fastsatt vederlag. Alle vesentlige og andre betingelser er de samme for begge typer dokumenter.

I leieavtalen er eier utpekt som utleier, og leietaker utpekt som leietaker. Dette er regulert av paragraf 1 i art. 671 i den russiske føderasjonens sivilkode. For en leieavtale er eier utpekt som utleier, og den som leier lokalet er leietaker, iht. 606 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Det er en betydelig forskjell i begrepene leasing og innleie for juridiske personer. En juridisk enhet kan motta boareal bare i samsvar med leieavtalen, som spesifisert i paragraf 2 i art. 671 Civil Code of the Russian Federation. Dessuten kan en juridisk enhet bare bruke en leid leilighet til det tiltenkte formålet, det vil si for innbyggere.

Forskjellen er den obligatoriske registreringen av leieavtalen, siden et dokument utstedt for en periode på mer enn 1 år trer i kraft og anses som avsluttet først fra tidspunktet for statlig registrering. Leieavtalen anses som inngått fra signeringsøyeblikket. Men det er en nyanse, i samsvar med del 2 av art. 51 i lov av 13. juli 2015 N 218-FZ. Heftelse av rettigheter til eiendommen til lokalene som leies ut, som oppstår under en leieavtale inngått for mer enn ett år, er underlagt statlig registrering.

Betingelsen for å inngå en leie- og leieavtale er også annerledes. En boligleieavtale, dersom løpetiden ikke er spesifisert i dokumentet, kan være tidsubestemt, og partene har rett til å si den opp når som helst. Dersom en bestemt leieperiode ikke er spesifisert i kontrakten, er den begrenset til fem år.

En vesentlig forskjell er gjenstand for leiekontrakt og leieavtale. I en leieavtale kan emnet kun være boliglokaler, mens det er mulig å leie lokaler med «utenbolig» formål.

Regler for utforming av leieavtale mellom enkeltpersoner

En leieavtale for boliglokaler mellom enkeltpersoner inngås for en periode på inntil 5 år, og leieavtalen kan være tidsubestemt.

Vilkår for tidlig oppsigelse

Begge parter i en leieavtale kan si opp avtalen ensidig med forhåndsvarsel til den annen part innen den frist som er angitt i dokumentet. Oppsigelse etter gjensidig samtykke er også mulig når som helst.

Hvis eieren besluttet å si opp kontrakten tidlig, så kan han gjøre dette gjennom retten av følgende grunner:

• Leiligheten ble ikke brukt til det tiltenkte formålet;
• Arbeidsgiver har brutt de vesentlige eller andre vilkår spesifisert i dokumentet;
• Det ble påført skader på det leide lokalet på grunn av leietakers skyld;
• Leien er ikke betalt til rett tid mer enn to ganger eller er systematisk forsinket;
• Andre grunner.

Arbeidsgiver kan også si opp kontrakten førtidig dersom:

• Utleier ikke har skaffet bolig eller hindrer folk i å bo i leiligheten spesifisert i kontrakten;
• Leiligheten har mangler og mangler som påvirker bokvaliteten, som ikke er meldt fra utleier;
• Leiligheten er blitt ubrukelig på grunn av årsaker utenfor leietakers kontroll;
• Andre grunner.

Partenes ansvar

I denne paragrafen skal avtalepartene spesifisere bøter, bøter og juridisk ansvar for manglende oppfyllelse av vilkårene i kontrakten. De angir også i detalj prosedyren for å avslutte kontrakten, erstatningsbeløpet for tap og prosedyren for å løse tvister.

Ytterligere vilkår

Ytterligere vilkår i avtalen trer i kraft ved undertegning av dette dokumentet. For en leieavtale til tilleggsbetingelser inkludere:

• Spesifiser formålet og bestem vilkårene for bruk av huset;
• Etablere ansvar for vedlikehold av leiligheten;
• Dersom leiekontrakten utløper, dersom utleier er fornøyd med alt, så har leieren en fordel fremfor andre leietakere til å gjeninngå leieavtalen;
• Leiligheten med alle tilhørende eiendommer skal returneres i samme stand, tatt i betraktning normal slitasje, med mindre annet følger av denne avtalen;
• Den ervervede eiendommen i ferd med å leie en leilighet på leietakers bekostning er kun hans eiendom, og etter utløpet av leieperioden har han rett til å trekke den.

Du kan også utarbeide en tilleggsrapport om tilstanden til boligen som leies ut, eiendommen i den og dens tilstand. Dette vil bidra til å unngå tvister ved slutten av leieavtalen.

Eksempel på leieavtale mellom enkeltpersoner

Det er ikke vanskelig å lage en leie- eller leieavtale. For å gjøre dette trenger du ikke kontakte en notarius publicus. Den kan utarbeides i fri skriftlig form, eller du kan bruke ferdige prøver.

Leie- og leieavtaler er to fundamentalt forskjellige juridiske vilkår. I henhold til klausul 1 i artikkel 671 i den russiske føderasjonens sivilkode, innebærer en avtale om utleie av boliger at eieren skal levere fast eiendom til en enkeltperson for en fast avgift for å leve. Innenfor rammen av et slikt dokument har ikke leieren rett til å fremleie lokalet eller bruke det til personlig vinning på annen måte.

Artikkel 671 i den russiske føderasjonens sivilkode. Leieavtale for bolig

1. I henhold til en boligleieavtale forplikter den ene parten - eieren av boliglokalet eller en person autorisert av ham (utleier) - å gi den andre parten (leieren) boliglokaler mot et gebyr for besittelse og bruk for å bo i det.
2. Juridiske personer kan gis besittelse og (eller) bruk av boliglokaler på grunnlag av en leiekontrakt eller annen avtale. En juridisk enhet kan bare bruke boliglokaler for innbyggere.

En leilighetsleieavtale regulerer forholdet mellom eieren av eiendommen og den juridiske enheten som skal være leietaker. Også i paragraf 2 i art. 671 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at en juridisk enhet kan bruke den leverte boligen direkte til oppholdet til personer spesifisert i avtalen. Denne avtalen utelukker jakten på kommersielle og andre formål fra leietakers side.

MERK FØLGENDE: Rettsforhold mellom eier av utleieboligen og leier vil bli regulert etter bestemmelsene i kap. 34 Civil Code of the Russian Federation. Når det gjelder arbeidsavtaler, pkt. 35 Civil Code of the Russian Federation.

Hvorfor må du lage en avtale med dine leietakere før du leier dem ut?

En husleieavtale er et dokument som regulerer forholdet mellom leietaker og utleier. I et slikt dokument staver begge parter til å begynne med alle vilkårene for transaksjonen som avsluttes, noe som senere bidrar til å unngå uforutsette omstendigheter. De vanligste årsakene til konflikt er:

• Eiendommens og lokalets tilstand på tidspunktet leiligheten ble levert tilbake til eieren. For å beskytte deg mot konfliktsituasjoner, når du signerer en leieavtale, bør du ta bilder av møbler og grunnleggende dekorasjon av leiligheten.
• Økonomiske kalkyler og økning i leiekostnader. Standardavtalen inneholder en klausul om at eieren av eiendommen ikke kan øke leieprisen mer enn én gang i året. Dette kravet kan imidlertid endres etter anmodning fra partene.
• Betaling av brukstjenester. I disse dager øker forbruksregningene hvert halvår, og varmeregninger kan forvirre en leietaker fullstendig. Derfor, før du leier en leilighet, bør du definitivt gjøre deg kjent med mengden av tilleggsbetalinger. Det ideelle alternativet ville være at leietaker kun betaler måleravlesningene.

Forskjeller og nyanser i design

Det finnes flere typer kontrakter som brukes til å skaffe boliger til leie eller leasing:

1. Foreløpig leieavtale for boliglokaler.

   Denne avtaleformen regnes som tillegg og inngås på anmodning fra partene. En slik avtale må i sitt innhold fullt ut samsvare med hovedleieavtalen, ellers vil hoveddokumentet ikke ha rettskraft. Den foreløpige avtalen skal inneholde følgende informasjon:

   • Transaksjonens gjenstand (rom, leilighet, hus, etc.).
   • Detaljer om partene.
   • Leiekostnad per måned.
   • Informasjon om sikkerheter, innskudd og andre tilleggsbetalinger.
   • Rettigheter og plikter for avtalepartene.
   • Inventar av eiendom.
   • Dato for inngåelse av hovedleieavtalen.

   En foreløpig avtale kan inngås på initiativ fra en av partene i transaksjonen, for eksempel for å fastsette en forskuddsbetaling. Dette gjøres i tilfeller hvor datoen for transaksjonen og datoen for innflytting i leiligheten ikke er sammenfallende. Et slikt dokument kan erstattes med en forhåndsavtale eller en kvittering.

2. Modell (standard) leieavtale.

   Slike avtaler har en fastsatt form og anses som hoveddokumentet som regulerer forholdet mellom de deltakende partene. Vanligvis brukes denne typen for langsiktige leietransaksjoner. Dokumentet sier:

   • Navn, adresse og registreringsdetaljer for eiendommen som er utlevert til leie.
   • Passdetaljer for partene i transaksjonen.
   • Avtalens varighet.
   • Ankomstdato.
   • Partenes rettigheter og forpliktelser i samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode.
   • Prosedyren for økonomiske oppgjør, leiekostnader, tilleggsbetalinger.
   • Inventar av eiendom.
   • Ytterligere vilkår for transaksjonen.

   På forespørsel fra partene kan en standard leieavtale suppleres med spesielle avtaler: en handling om overføring av nøkler, en erklæring om overføring av penger, en kvittering for overføring av sikkerhetsinnskudd, og så videre. Slike vedlegg er ikke obligatoriske, men vil være juridisk bindende når de er signert.

   MERK FØLGENDE: I samsvar med art. 609 i den russiske føderasjonens sivilkode, må alle leieavtaler registreres hos relevante myndigheter. Unntak vil være dokumenter som angir at lokalene stilles til rådighet for en periode på mindre enn 12 måneder.

   Denne klausulen inkluderer imidlertid ikke transaksjoner mellom en enkeltperson og en juridisk enhet, som spesifisert i klausul 3 i art. 609 i den russiske føderasjonens sivilkode.

   Artikkel 609 i den russiske føderasjonens sivilkode. Skjema og oppgi registrering av leieavtalen

   1. En leieavtale for en periode på mer enn ett år, og dersom minst en av avtalepartene er en juridisk person, uansett løpetid, skal inngås skriftlig.
   2. En leieavtale for eiendom er underlagt statlig registrering, med mindre annet følger av lov.
   3. En leieavtale for eiendom, som sørger for påfølgende overføring av eierskap til denne eiendommen til leietaker (), inngås i den formen som er gitt for kjøps- og salgsavtale for slik eiendom.
3. Forenklet (kort) leieavtale.

   
   Den enkleste formen for leieavtaler. Et slikt dokument spesifiserer bare de grunnleggende vilkårene for transaksjonen det kan utarbeides i enhver form for hånd og vil ha rettskraft etter signering. Når du skriver, bør du angi følgende bestemmelser:

   • Hva er tilgjengelig for utleie?
   • Hvem er partene i avtalen?
   • Leiekostnad per måned.
   • Kontraktens varighet.
   • Inventar av eiendom.

   Når det gjelder rettighetene og forpliktelsene til partene, bør det angis i et eget avsnitt at de vil bli regulert i samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode, du kan spesifikt referere til kapittel. 34 og kapittel 35. Om ønskelig kan eier og leietaker legge til ytterligere leiebetingelser i dokumentet. Imidlertid bør man være forsiktig her, for hvis de ikke oppfyller kravene i sivilloven og straffeloven til den russiske føderasjonen, vil hele avtalen senere bli erklært ugyldig.

4. Ubestemt.

   Et åpent dokument er et standard leiedokument som ikke spesifiserer leieperioden. Denne avtaleformen er tillatt etter art. 610 i den russiske føderasjonens sivilkode, der denne typen kontrakt kalles "inngått på ubestemt tid." Hovedforskjellen fra andre typer arbeidsavtaler vil være oppsigelsesklausulen.

   Artikkel 610 i den russiske føderasjonens sivilkode. Leieavtalens varighet

   1. Leieavtalen inngås for den perioden som er angitt i avtalen.
   2. Dersom leieperioden ikke er spesifisert i avtalen, anses leieavtalen for inngått på ubestemt tid.

      I dette tilfellet har hver av partene rett til å si opp avtalen når som helst ved å varsle den andre parten en måned i forveien, og ved utleie av fast eiendom tre måneder i forveien. Loven eller avtalen kan fastsette en annen frist for varsel om oppsigelse av en leieavtale inngått på ubestemt tid.

   3. Loven kan fastsette maksimale (grense) vilkår for kontrakten for visse typer leiekontrakter, samt for leie av visse typer eiendom. I disse tilfellene, dersom leieperioden ikke er spesifisert i avtalen og ingen av partene har sagt opp avtalen før utløpet av fristen fastsatt ved lov, heves avtalen ved utløp av fristen.

      En leieavtale inngått for en periode utover den lovlige grensen anses inngått for en periode lik grensen.

   I dette tilfellet plikter den som initiativet kommer fra å varsle den andre parten tre måneder i forveien. Unntaket vil være når dokumentet i utgangspunktet fastsetter en kortere frist.

Les om hvordan du ordner utleie av en leilighet på en riktig måte, og tips om å lage avtale finner du i.

Har dokumentet rettskraft?

En boligleieavtale vil bli gyldig når den er lovlig utarbeidet og ikke inneholder betingelser som er i strid med den russiske føderasjonens sivillov og straffeloven. Selv om huseier signerer et dokument for en periode som er registreringspliktig og ikke tinglyser, vil dokumentet fortsatt være gyldig. Men i dette tilfellet vil eieren av lokalene få problemer med skattetjenesten.

Et dokument som feilaktig inneholder passopplysningene til partene i transaksjonen, registreringsnummeret til eiendommen eller adressen kan erklæres ugyldig. Hvis dokumentet inneholder feil ved angivelse av leilighetsareal, etasjenummer, interiørdekorasjon, er dette ikke tilstrekkelig grunnlag for å ugyldiggjøre dokumentet.

MERK FØLGENDE: I Art. 674 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at enhver leieavtale må inngås skriftlig. Derfor vil ikke alle muntlige avtaler og tilleggsbetingelser ha rettskraft. Men den skriftlige formen for avtalen kan enten være standard eller vilkårlig.

Kvittering for overdragelse av bolig til utleie vil heller ikke anses som en leieavtale., men bare en applikasjon til det.

I hvilke tilfeller anses den som ugyldig?

Det er flere grunner til å ugyldiggjøre en arbeidsavtale:

En leieavtale er et obligatorisk dokument som følger med enhver leieboligtransaksjon. Det kan bare inngås skriftlig og vil regulere forholdet til de deltakende partene i samsvar med lovverket til Den russiske føderasjonen. Dette dokumentet er en utmerket mulighet for eieren til å sikre sine rettigheter og sin eiendom. For leietaker er dette en sjanse til å unngå ulovlige handlinger og krav fra utleier.

Avtale

korttidsutleie av boliglokaler

LEIER-_______________, pass __________, utstedt av ________________, og

LEIER - __________________________________________________ (FULLT NAVN.),

Fødselsår, fødselsår. G.________________________________________________,

passserie ____ N _________________, utstedt "___" _________ 20___ _________________________________________________________________________________,

(Pass utstedt av)

samlet referert til som PARTER, har inngått denne avtalen som følger:

I. Generelle betingelser.

1.1. Utleier stiller til leietaker og de som er spesifisert nedenfor i denne
Avtale til personer om midlertidig betalt bruk av boliglokaler, bestående av
________ isolerte møblerte rom med et totalt areal på __________________
i en ___roms leilighet på adressen: ______________________________ (heretter kalt Lokalet), hvis egenskaper og tekniske tilstand er oppgitt i Godkjenningsattesten for Lokalene.

1.2. Lokalene overdras til Leietaker for bruk for en periode på ___ kalendermåneder, d.v.s. til og med _________20____. Denne perioden kan forlenges etter skriftlig avtale mellom utleier og leietaker.

1.3. Lokalene leies ut til Leietaker eksklusivt til opphold og det er forbudt å bruke rom og fellesarealer til andre formål, samt fremleie, flytte inn midlertidige beboere eller stille til bruk for andre personer. Brudd på dette forbudet er et ubetinget grunnlag for oppsigelse av denne avtalen og utkastelse av leietaker.

1.4. Rett til opphold og bruk av Lokalet har sammen med leietaker ____________________________________________________________________________ (fullt navn)

passserie ____ N _________________, utstedt "___" _________ 19__ _________________________________________________________________________________

(Pass utstedt av)

1.5. Leietaker er ansvarlig for handlingene til de som bor hos ham som om de var hans egne. Ved leietakers død eller tidlig avreise har personene nevnt i punkt 1.4 i denne avtalen rett til, etter avtale med utleier, å påta seg alle rettigheter og forpliktelser i henhold til denne avtalen. Overdragelsen av rettigheter og plikter formaliseres skriftlig.

1.6. Ved utleiers død opphører denne avtalen, og leietaker plikter å forlate lokalet innen to uker. Utleiers arvinger plikter å tilbakebetale til leietaker ved avreise forskuddsbetalingen for lokalet for perioden som gjenstår før utløpet av perioden betalingen ble foretatt for, med rett til å holde tilbake en måneds betaling inntil leietaker betaler tilbake. alle strømregninger som er tildelt ham i denne avtalen.

2. Partenes ansvar.

2.1.Utleier forplikter seg:

2.1.1. Gi lokalet til leietaker i en stand egnet for beboelse, med møblene oppført i leveringsbeviset og aksept av lokalet, senest kl.
________ 20____.

2.1.2. Sørg for et bytelefonpunkt og/eller Internett-tilkobling for eksklusiv bruk av leietakeren i hele denne avtalens varighet.

2.1.3. Sørge for bruk av kjøkken, bad, toalett med alt relevant utstyr.

2.1.4. I hele gyldighetsperioden for denne avtalen, ikke flytt andre personer inn i leiligheten hvor lokalet ligger, ikke utfør reparasjonsarbeid i leiligheten, bortsett fra planlagte arbeider med boligvedlikehold og andre tekniske tjenester og arbeid som er nødvendig for å eliminere ulykker og deres konsekvenser.

2.1.5. Betal forbruksregningene som er tildelt ham i denne avtalen i sin helhet og i tide.

2.1.6. Når leietaker forlater, returner beløpet han har bidratt med for å garantere sikkerheten til møbler og utstyr, underlagt garantibetingelsene.

2.2. Arbeidsgiver påtar seg:

2.2.1. Bruk lokalene i samsvar med formålet i samsvar med seksjon 1 i denne avtalen. Ikke hold kjæledyr i lokalene uten samtykke fra utleier.

2.2.2. Behandle lokalene, sanitær-, elektrisk og gassutstyr, møbler med forsiktighet, og sørg for deres sikkerhet. Hvis det oppdages feil i leiligheten, iverksette mulige tiltak umiddelbart for å eliminere dem og om nødvendig rapportere dem til utleier og den aktuelle nødtjenesten.

2.2.3. I tilfelle ulykker, la utleier og dens autoriserte personer komme inn i de okkuperte lokalene når som helst, inkl. representanter for boligvedlikeholds- og reparasjonsselskaper for å inspisere og reparere strukturer og tekniske enheter i leiligheten.

2.2.4. Ikke rekonstruer lokalene, omutstyr eller annet reparasjonsarbeid, skift ut låser, omorganiser eller installer ekstra sanitær-, gass- og annet utstyr uten skriftlig tillatelse fra utleier.

2.2.5. Holde lokaler og fellesarealer rene og ryddige, holde inngang, trapp og andre fellesarealer rene og ryddige; ta ut søppel, mat og husholdningsavfall til spesielle steder fastsatt av boligvedlikeholdsorganisasjonen, ikke la søppel og avfall som tetter kloakksystemet og virker etsende (konsentrerte syrer, alkalier osv.) dumpes i sanitæranlegget .

2.2.6. Overhold brann- og elektriske sikkerhetsregler ved bruk av elektriske, gass- og andre apparater, ikke tillat installasjon av hjemmelagde sikkerhetsplugger, blokkering av korridorer, passasjer, trapper, nødutganger, overhold andre brannsikkerhetskrav og ta ansvar i tilfelle deres brudd, inkludert betaling ilagt av relevante myndigheter bøter.

2.2.7. Eliminere, for egen regning, skade på Lokalet og leiligheten som helhet, samt reparere eller erstatte skadet rør, gass eller annet utstyr, dersom disse skadene oppsto på grunn av feil fra leietaker eller andre personer som bor sammen med ham.

2.2.8. Betal forbruksregningene som er tildelt ham i denne avtalen i sin helhet og i tide. med fremvisning av betalte kvitteringer til Utleier.

2.2.9. Tillat ansatte i boligvedlikeholdsorganisasjonen å gå inn i de okkuperte lokalene for å inspisere den tekniske og sanitære tilstanden til leiligheten, sanitærutstyr og annet utstyr som er plassert i den, samt å utføre nødvendig presserende reparasjonsarbeid, inkludert eliminering av ulykker og deres konsekvenser.

2.2.10. Gi umiddelbart beskjed til Utleier om ulykker, lekkasjer, branner og kriminelle situasjoner som har oppstått både på grunn av feil og uten leietakers skyld, for å iverksette hastetiltak for å eliminere konsekvensene deres, samt om din midlertidige (mer enn 3 dager) fravær av å iverksette tiltak for å beskytte utleiers eiendom.

2.2.11. Fraflyt de okkuperte lokalene innenfor vilkårene spesifisert i denne avtalen, og i tilfelle tidlig oppsigelse av kontrakten - innen to uker, og overlever leilighetens lokaler, møbler, sanitær-, elektrisk og gassutstyr i god stand, iht. akseptbeviset.

2.2.12. Betal leiebeløpet i samsvar med vilkårene i denne avtalen.

3. Partenes rettigheter.

3.1.Utleier har rett:

3.1.1. Gjennomfør månedlige inspeksjoner av tilstanden til møbler, enheter og lokaler til leiligheten.

3.1.2. Kreve at Leietaker overholder fastsatte regler for bruk av bolig- og bruksrom, brannsikkerhet og elsikkerhet.

3.1.3. Si opp kontrakten tidlig og kaste ut leietaker og personene som bor hos ham uten refusjon av forskuddsbetalingen for lokalet, hvis de ødelegger eller bruker lokalene og fellesarealene i leiligheten til andre formål, skader møbler, elektriske og gassapparater, rørleggerarbeid , eller bryte kravene i paragrafene .1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 i denne avtalen.

3.1.4. Krev en økning i betalingen for Lokalene ved en økning i eksisterende betalingssatser for boliger og verktøy - med beløpet for en slik økning, og i tilfelle Leietakers avslag - å heve kontrakten med retur til Leietaker av forskuddsbetalingen for lokalene, og betalingen for en ufullstendig måned returneres ikke, med rett til å holde tilbake månedlig tariff inntil leietaker tilbakebetaler alle betalinger som er tildelt ham i denne avtalen.

3.2. Arbeidsgiver har rett:

3.2.1. Installer på egen hånd og for egen regning en sikkerhetsalarm ved hjelp av styrkene fra innenriksdepartementet for Nizhny Novgorod-regionen (eller dens underordnede avdelinger), en faks og et ekstra telefonsett, bytt ut pakninger i kraner, låseanordninger på vinduer. Når Leietaker slutter, demonteres installert alarmanlegg eller etter avtale med Utleier refunderes kostnaden for installert utstyr til faktiske kostnader i henhold til sikkerhetsorganisasjonens fakturaer, og de installerte telefonapparatene returneres til Leietaker forutsatt. at han installerer det for øyeblikket tilgjengelige fungerende telefonapparatet på sin opprinnelige plass.

3.2.2. Beholde Lokalet under et midlertidig fravær på ikke mer enn én kalendermåned (ferie), med betaling på vanlig måte, med en obligatorisk advarsel til Utleier slik at han kan iverksette tiltak for å beskytte eiendommen sin.

3.2.3. Når som helst kan du si opp leieavtalen for boliglokaler ved å varsle utleier om kommende avgang minst to uker i forveien, med betaling av en bot på _____% av den månedlige leien for lokalene.

4. Innleieavgift.

4.1. Etter avtale mellom partene fastsetter kontrakten et leiegebyr på _____________ rubler per måned.

4.2. Dette beløpet betales månedlig forskuddsvis senest ___ dagen i inneværende måned for hver påfølgende måned.

4.3. Leietaker betaler også følgende brukskostnader basert på faktiske målerstander: __________________________________________. Andre energiregninger og eiendomsskatt betales av utleier.

4.4. I tillegg bidrar leietaker med et garantibeløp på _______________ rub. for sikkerheten til møblene og utstyret til leiligheten, som, med forbehold om slik overholdelse, returneres til ham av utleier når han forlater lokalene og overleverer nøklene.

5. Partenes ansvar.

5.1. Dersom lokalene ikke leveres til leietaker i tide, skal utleier betale en bot på 0,01 % av forskuddsbetalingen for lokalet for hver dag med forsinkelse.

5.2. Dersom leietaker nekter å foreta neste betaling blant de som er fastsatt i denne avtalen, har utleier rett til å heve kontrakten og kaste ut leietaker fra lokalet med tilbakebetaling av ovennevnte garantibeløp, forutsatt at inventar og utstyr av leiligheten er bevart, med refusjon av beløpene som er betalt forskuddsvis for Lokalene, men tilbakeholdelse av straffen innenfor rammen av en måneds betalingsbeløp.

5.3. Ved innkreving fra utleier og/eller eier av lokalet forelegg, forelegg, forelegg knyttet til leietakers brudd på reglene for bruk av bolig, brann- og sanitær- og epidemiologisk sikkerhet, forsinket betaling pålagt leietaker, disse bøtene, straffer, bøter kompenseres av leietaker på første anmodning fra utleier, ellers har utleier rett til å heve kontrakten og kaste ut leietaker fra lokalet med tilbakebetaling av ovennevnte garantibeløp, forutsatt at møblene og utstyret til leiligheten er intakt, med refusjon av forskuddsbetalingen for lokalene, men tilbakeholdelse av straff innenfor rammen av én måneds betalingsbeløp og bøter, bøter, bøter, samt neste betaling for strøm og telefon (abonnementsavgift og forhandlinger).

5.4. Leietaker er ansvarlig for sikkerheten til Utleiers eiendom som om den var hans egen eiendom.

5.5. Hvis lokalet eller leiligheten som helhet, som følge av leietakers handlinger eller hans unnlatelse av å iverksette nødvendige, tilstrekkelige og rettidige tiltak, havner i en nødsituasjon, gjenoppretter leietaker det på egen hånd, for egen regning , eller erstatter fullt ut skaden påført utleier og/eller eieren av leiligheten.

6. Sluttbestemmelser.

6.1. Denne avtalen er utarbeidet i 2 eksemplarer, hvorav det ene oppbevares av utleier, det andre av leietaker.

6.2. En integrert del av denne avtalen er akseptsertifikatet for lokalene.

6.3. Avtalen trer i kraft fra det øyeblikket godkjenningsbeviset for lokalene er signert og leietaker betaler gebyret for lokalet, som angitt ovenfor.

6.4. Tvister angående gjennomføring og/eller endring av denne avtalen vurderes av domstolen på stedet for lokalene.

6.5. Leietaker har ikke rett til å forlenge avtalen utover perioden fastsatt i punkt 1.2 i punkt 1 i denne avtalen.

6.6. I tilfelle vedtakelse av regulatoriske rettsakter som endrer rettighetene og pliktene til utleier eller leietaker, må kontrakten bringes i samsvar med disse lovene.

6.7. Alle endringer og tillegg til denne avtalen må bekreftes skriftlig av Partene.

SIGNATER AV PARTENE:

Her kan du se og laste ned en mal for en leilighetsleieavtale (leie av boliglokaler) for 2018 i et format som passer deg. Husk at du alltid kan få vår juridiske bistand, inkludert å fylle ut dette skjemaet, ved å kontakte oss på telefonnumrene som er oppført på nettsiden.

Ny prøve 2019

AVTALE

LEIE BOLIGLOKALER

g. ________g "_____" ________________

Vi, undertegnede:

1. EMNE I DENNE AVTALEN

1.1. Utleier stiller til leietaker lokaler bestående av ____ rom(er), (i ______ roms leilighet) beliggende i ___________________, gate __________________________________ hus ____ bygning ___ brøkdel ___ bygning ____ leilighet ______ mot vederlag, for midlertidig bruk til boligformål.

1.2. Lokalene tilhører utleier på grunnlag av:

1.3 . I hele leieperioden skal følgende bo i leiligheten sammen med leietaker:

__________________________________________________________________________

1.4. Leieperioden for oppgitte lokaler er fastsatt fra _____ ____________200 ___.

innen _____ ____________200__g.

1.5. Hvis partene er enige, forlenges avtaleperioden uavhengig.

2. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER FOR PARTENE.

2.1. LEIER PLIKTER:

• Gi de spesifiserte lokalene til leietaker fra _____ ____________ 200 __.
• Gi leietaker gratis adgang til lokalene;
• Besøk lokalene ikke mer enn en gang i måneden, og informer leietaker minst 24 timer før det tiltenkte besøket ;
• Beskytt leietaker mot eiendom og andre krav fra tredjeparter som også har eiendomsrett til det leide lokalet.

Utleier bekrefter også at lokalene ikke er arrestert, ikke er sikkerheter eller gjenstand for rettslige prosesser, og at han er dens fulle eier.

2.2. LEIEREN FORPLIGTER:

• Bruk kun dette stedet til formålet spesifisert i punkt 1.1.
• Ikke fremleie lokalene og ikke overføre bruksrettighetene til tredjeparter, og ikke gi plass til andre personer uten samtykke fra utleier;
• Innhent skriftlig tillatelse fra "Utleier" til å holde dyr i leiligheten, mens "Leietaker" har det fulle ansvar for skader påført leiligheten av hans kjæledyr.
• Ikke utfør endringer eller omutstyr uten skriftlig tillatelse fra utleier;
• Ikke installer noe utstyr (bytte av låser, låsesylindere, forsterkning av dører, montering av alarmer osv.) uten forhåndssamtykke fra utleier.
• Påta seg fullt økonomisk ansvar i tilfelle av din absolutte feil for å leie eller bruke dette boliglokalet og for alle mulige konsekvenser av denne utleien eller bruken, unntatt force majeure-omstendigheter som oppstår i henhold til paragraf 5.2;
• Ta fullt økonomisk ansvar for all eiendom som er overført til ham og som ligger i lokalene, hold den i god stand og ren.
• Overhold brannsikkerhetsregler;

3. BETALINGER OG OPPGJØR.

3.1. Månedlig betaling for bruk av lokalene er ________________________________

Russiske rubler, alle beregninger er gjort i russiske rubler.

3.2. I fremtiden vil betalinger bli utført månedlig, senest ____ dato for hver inneværende måned.

3.3. På tidspunktet for signering av denne avtalen, overførte leietaker til utleier et beløp på ________________ rubler fra den russiske føderasjonen

3.4. Leiebeløpet kan ikke endres uten skriftlig avtale fra begge parter.

3.5. Bruksbetalinger gjøres av____________________.

3.6. Betaling for langdistanse, internasjonale samtaler, mobiltelefonsamtaler og andre betalte telefontjenester, inkludert Internett, betales av _____________________

3.7. Abonnementsavgiften for bruk av telefonlinjen betales innen ____________________

3.7.1. Abonnementsavgiften for netttelefonforbindelser i henhold til fastsatt tariff og faktura (understrek: Tidsbasert, Kombinert, Ubegrenset) betales av _______________________

3.8. Strøm betales innen ____________________

4. PARTENES ANSVAR.

4.1. Ved tidlig oppsigelse av arbeidsforhold og oppsigelse av denne avtalen plikter hver part å varsle den andre parten senest kl. tretti kalenderdager før datoen for forventet oppsigelse av arbeidsforholdet.

4.2 . Tidlig oppsigelse av arbeidsforhold og oppsigelse av denne avtalen er mulig i tilfeller av brudd fra utleier eller leietaker av deres forpliktelser i henhold til denne avtalen.

4.3. I tilfelle tidlig oppsigelse av denne avtalen på initiativ fra utleier, tidligere enn den angitte utløpsdatoen, på grunn av hans personlige, uforutsette omstendigheter, men underlagt utleiers overholdelse av alle hans forpliktelser spesifisert i klausuler 1.4; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Utleier forplikter seg til å tilbakebetale til Leietaker en del av den tidligere betalte betalingen for bruk av boliglokalet for den tiden faktisk ubebodd, mens Utleier plikter å la Leietaker bo i leiligheten i femten kalenderdager utover pr. den betalte perioden på gratis basis.

4.4. Ved tidlig oppsigelse av denne avtalen på initiativ fra leietaker, men underlagt utleiers overholdelse av alle sine forpliktelser spesifisert i punkt 1.4; 2,1; 3.5, forskuddsleie for ulevde, forhåndsbetalte dager tilbakeføres ikke Leietaker.

4.5. For forsinket betaling av husleie skal leietaker betale bot på 1 % av det forfalte beløpet for hver forsinkelsesdag. Ved forsinkelse i betaling i mer enn ti dager har utleier rett til å si opp avtalen ensidig

4.6. Partene har gjensidig kontrollert personlige dokumenter og dokumenter som bekrefter retten til å disponere denne leiligheten.

4.7. Utleier bekrefter samtykket fra personene som er registrert eller har rett til å disponere denne leiligheten med vilkårene i denne avtalen, og også at dette lokalet ikke er solgt, ikke pantsatt, ikke er gjenstand for en juridisk tvist og ikke er under arrestere.

4.8. Partene bekrefter at de er kjent med alle vilkårene i denne avtalen, er helt enige med dem og er personlig ansvarlige for at de overholdes.

5. SPESIELLE BETINGELSER

5.1. Hvis det oppstår tvister som ikke er gitt i vilkårene i denne avtalen, løser utleier og leietaker dem uavhengig av hverandre ved gjensidig avtale eller på den måten som er foreskrevet i loven.

5.2. I tilfelle av force majeure-omstendigheter, nemlig: innføring av krigslov eller unntakstilstand, naturkatastrofer, endringer i gjeldende lovgivning som gjør det umulig for partene å oppfylle sine forpliktelser i henhold til denne avtalen eller vesentlig påvirker deres oppfyllelse, samt som annen force majeure, er ikke partene ansvarlige for oppfyllelsen av sine forpliktelser i henhold til denne avtalen.

5.3 . Oppført i avsnitt 1.3. i denne avtalen bærer personer som bor sammen med leieren alle forpliktelser for gjennomføringen på lik linje med leieren.

5.4. Denne avtalen er utarbeidet i ______ kopier med lik rettskraft, en for hver av partene.

6. YTTERLIGERE VILKÅR.

________________________________________________________________________________

Elektrisitetsmåleravlesning på innreisedato ________________________________________________________________________________

7. SIGNATER AV PARTENE.

__________________ "___"__________201__

Gr. (FULLT NAVN.) ___________________,

heretter kalt «långiveren», på den ene siden og

gr. (FULLT NAVN.) __________________________________________________________________,

heretter kalt «Leietaker» har derimot inngått denne leieavtalen som følger:

1. EMNE I LEIEAVTALEN

1.1. Utleier overfører til leietaker og personer som er fast bosatt hos ham:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

boliglokaler som ligger på:

_____________________________________________________________________________,

bestående av ______ rom, totalt areal - _______ kvm, oppholdsareal - ________ kvm, kjøkken - ________ kvm

1.2. Tilgjengelighet på telefon: tlf. Nei. _____________________________.

1.3. Mangler ved boliglokalet ved overdragelsen er angitt i vedlegg nr. 1 til leieavtalen - Overdragelsesloven, som er en integrert del av denne leieavtalen.

1.4. Boliglokalene tilhører (fullt navn) __________________________________________________________

basert på (lovdokument) _________________________________________________________________

1.5. Utleier overdrar boliglokalet med eiendom i henhold til vedlegg nr. 1.

1.6. Perioden for næringsutleie av boliglokaler er fastsatt fra “____”_______________ 201__. Av

"____"____________ 201___

2. FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER TIL LEIERER

2.1. Utleier forplikter seg til:

2.1.1. Gi leietaker et komfortabelt oppholdsrom, egnet for å bo, som møter

sanitære og tekniske krav som vanligvis gjelder for boliger.

2.1.2. Returner depositumet til leietaker for langdistanse telefonsamtaler og sikkerheten til eiendom,

leies ved Leietakers avreise fra boligen mot fremvisning av betalte regninger og sikkerhet for den overførte eiendom i henhold til punkt 7.1. leieavtale.

2.1.3. Advare leietaker om forestående avhending av boliglokaler (bytte, salg, donasjon osv.) for

tre måneder før fremmedgjøring.

2.1.4. Bære ansvar for manglene ved de leide boliglokalene og eiendommen som ligger i den,

inngrep i bruken, selv om han ved inngåelsen av leieavtalen ikke var klar over disse manglene.

2.1.5. Eliminer konsekvensene av ulykker og skader som har skjedd uten feil fra leietaker, ved å bruke dine egne ressurser.

2.1.6. Gi leietaker mulighet til å bo i bolig i __________________

kalenderdager fra den dato Leietaker mottar varsel om tidlig oppsigelse av denne leieavtalen. Meldingen skal være skriftlig.

2.2. Utleier har rett til å kontrollere Leietakers bruk av

tilstanden til boligen og eiendommen på et tidspunkt tidligere avtalt med leietaker.

2.3. Utleier bekrefter at på tidspunktet for signering av denne leieavtalen:

• boliglokalene er ikke under sikkerhet, arrest og er ikke beheftet av noens rettigheter eller forpliktelser til utleier;
• samtykke fra alle personer som er fast registrert i boligområdet er innhentet.

3. ANSVAR OG RETTIGHETER TIL LEIERER

3.1. Arbeidsgiver er forpliktet til:

3.1.1. Bruk boligområdet kun til din egen bolig og boligen til personene spesifisert i punkt 1.1. leieavtale.

3.1.2. Betal gebyr for bruk av bolig i tide.

3.1.4. Behandle eiendommen som ligger i boligområdet med varsomhet.

3.1.5. Eliminere konsekvensene av ulykker som har skjedd i boliger på grunn av leietakers feil.

3.1.6. Følg reglene for opphold i huset der boligkvarteret er plassert.

3.1.7. Tillat utleier fritt inn i boligområdet for å kontrollere bruken i samsvar med punkt 2.2. av denne leieavtalen.

3.1.8. Lever boliglokalene og eiendommen tilbake til utleier i samme stand som de ble leid ut, under hensyntagen til naturlig fysisk slitasje.

3.1.9. Før avreise, hvis regninger for telefonsamtaler ennå ikke er mottatt, spør ATS om beløpet og la utleier det nødvendige beløpet for å betale for dem.

3.1.10. Ved oppdagelse av tyveri, skade forårsaket av brann eller ulovlige handlinger fra tredjeparter, varsle utleier umiddelbart om dette, og i dennes fravær rapportere dette til relevante kompetente myndigheter.

3.2. Leietaker har ingen rett, uten forutgående skriftlig samtykke fra utleier:

3.2.1. Installer utstyr i boliger (forsterkning av dører, installering av alarmer og sikkerhetssystemer, etc.).

3.2.2. Overføre boliglokaler til tredjeparter, samt fremleie boliglokaler.

3.2.3. Utføre oppussing og ombygging av boliglokaler.

3.3. Leietaker har rett til fritt å bruke de leide boliglokalene i hele leieperioden, sammen med de som er angitt i punkt 1.1. av denne leieavtalen av personer.

4. BETALINGER OG OPPGJØRSPROSEDYRER

4.1. Den månedlige leien for boliger er ____________________ rubler.

4.2. Betaling for leie av boliglokaler gjøres _________________________________ _________________ (månedlig, kvartalsvis) senest ___________ i inneværende måned for _______________ forskuddsvis. (måned, kvartal)

4.3. Den fastsatte avgiften for leie av bolig kan ikke endres i hele leieperioden, med mindre annet følger av tilleggsavtale mellom partene.

4.4. Betaling av strømregninger, husleie og telefon utføres av utleier.

4.5. Betaling for langdistansetelefonsamtaler og brukt strøm utføres av Leietaker i henhold til regnskapene til de aktuelle organisasjonene.

5. PARTENES ANSVAR

5.1. Endringer i vilkårene i denne leieavtalen og dens tidlige oppsigelse kan skje etter avtale mellom partene, med obligatorisk utforming av et skriftlig dokument.

5.2. Oppsigelse av leieavtalen ensidig før utløpet av perioden spesifisert i punkt 1.6 kan gjennomføres av hver av partene dersom den andre parten systematisk unnlater å overholde vilkårene i denne leieavtalen. Ensidig oppsigelse gjennomføres ved å sende initiativtaker til tidlig oppsigelse av leieavtalen til den som bryter med et skriftlig varsel som angir årsak og dato for oppsigelsen.

5.2.1. Ved oppsigelse av leieavtalen på initiativ fra leietaker, med forbehold om utleiers overholdelse av vilkårene

i denne leieavtalen, kan en refusjon for den ubrukte leieperioden kun foretas av utleier på hans frivillige forespørsel.

5.2.2. Ved oppsigelse av leieavtalen på initiativ fra utleier, med forbehold om at leietaker overholder vilkårene i denne leieavtalen, returnerer utleier til leietaker beløpet som leietaker har betalt for den ubrukte leieperioden og betaler en bot. i størrelsen av den månedlige husleien for boliglokaler.

5.3. Leietaker har fullt økonomisk ansvar for skade påført bolig eller eiendom, uavhengig av om denne skaden er et resultat av forsettlige handlinger eller et resultat av uaktsomhet fra leietaker og personer som bor sammen med ham.

5.4. Ved forsinkelse i å foreta betalinger i henhold til denne leieavtalen, skal leietaker betale utleier en bot på 1 % av det skyldige beløpet på betalingsdatoen.

5.5. Partene er fritatt for ansvar for manglende oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til denne leieavtalen dersom dette skyldes force majeure-hendelser og faktorer utenfor deres kontroll og utenfor partenes kontroll, slik som:

• naturkatastrofer, væpnede konflikter, forskrifter fra offentlige organer og offentlig administrasjon,
• vesentlig vanskeliggjør eller umuliggjør oppfyllelse av forpliktelser påtatt etter leieavtalen.

6. AFSLUTTENDE BESTEMMELSER

6.1. Denne leieavtalen trer i kraft fra datoen for undertegning av begge parter og er gyldig til "_____" _________________201__ inklusive.

6.2. Dersom det oppstår tvister, vil partene bestrebe seg på å løse dem gjennom forhandlinger, og dersom det ikke oppnås enighet, i retten.

6.3. I tilfeller som ikke er fastsatt i denne leieavtalen, blir partene veiledet av den russiske føderasjonens sivilkode.

6.4. Denne leieavtalen er utarbeidet i to lik kraft, ett til hver part.

7. SPESIELLE BETINGELSER

7.1. På forespørsel fra Utleier forplikter Leietaker seg til å stille depositum for langdistansetelefonsamtaler i henhold til punkt 4.5. avtale og for sikkerheten til den leide eiendommen. Forsikringsdepositumet for langdistansetelefonsamtaler og sikkerheten til leid eiendom er _______________________________ rubler.

7.2. For å oppnå juridiske og juridiske garantier under denne leieavtalen, verifiserer leietaker personlig ektheten av titteldokumentene presentert av utleier og sjekker innholdet før han signerer denne leieavtalen.

7.3. Oppført i avsnitt 1.1. i denne leieavtalen bærer personer som bor sammen med leietaker alle forpliktelser etter denne leieavtale på lik linje med leietaker. 7.4. Uatskillelige forbedringer gjort i boliglokaler av leietaker uten samtykke fra utleier overføres til utleier uten refusjon av kostnadene.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ADRESSER TIL PARTENE

Huseier

FULLT NAVN. __________________________________

______________________________________________

Passdetaljer:

Pass (serie): __________N__________________

Adresse:________________________________________

______________________________________________

Arbeidsgiver

FULLT NAVN.________________________________________

______________________________________________

Passdetaljer:

Passserie): ____________N_____________________

utstedt av (av) _________________________________

(Når) "_______"______________________________

Adresse: _______________________________________

______________________________________________

Kontakttelefonnummer: __________________________

Jeg har lest og er helt enig i vilkårene i leieavtalen.

Signatur:______________________________________

Til leieavtalen for næringsutleie av boliglokaler

fra "_____" ________________ 201__

OVERFØRINGSLOV

________________ «____» ________________201__

1. I henhold til dette Overføringsskjøte overdrar Utleier og Leietaker aksepterer bolig i form av ________________________________________________________________

____________________ (spesifiser: en egen leilighet, et rom i ___ leilighet, flere rom i ___ leilighet) på adressen: __________________________________________________________________________________________.

Undergrunnsstasjon: _____________________________ ______________________________________

Romareal: _______ kvm, _______ kvm, _________ kvm, _________ kvm, _________ kvm, _______ kvm

2. Boliglokaler er utstyrt med telefonnummer (uten det): _________________________________;

eget telefonnummer, sammenkoblet: __________________________________________.

3. Beskrivelse av manglene: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Boliglokalene overdras med følgende eiendom (inventar, utstyr): __________________________ ____________________________________ __________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Ytterligere informasjon: ________________________________ __________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Boliglokalene er egnet for opphold, er i tilfredsstillende stand og har no

andre mangler enn de som er spesifisert i punkt 3 i dette overdragelsesskjøtet.

7. Ved undertegning av dette Overføringsskjøtet, overleverte utleier og leietaker nøklene til boligen;

Utleier presenterte leietaker betalingsbøker for bruksregninger og telefonbetalinger.

8. Dette Overføringsskjøtet er en integrert del av den kommersielle leieavtalen for boliglokaler datert «___» ____________________ 201__.

OVERFØRT AV «___» _________________ 201___:

Arbeidsgiver:

AKSEPTERT "___" ___________ 201___:

Arbeidsgiver:

______________ /____________________/

________________ /_________________/