¿Le gustaría tener su propia habitación en un hotel de lujo y venir allí de vacaciones en el momento conveniente? Entonces te interesará saber qué es un tiempo compartido, cuáles son sus características y cómo puede ser útil para un turista.
La palabra misma multipropiedad Surgió allá por los años 70 del siglo pasado, en Europa y América. Tiempo- tiempo, compartir- compartir, dividir. En consecuencia, el tiempo compartido es tiempo compartido. Su esencia es simple. Una empresa que deseaba construir un hotel lo hacía a expensas de los inversores, que podían ser tanto particulares como empresas. Al invertir en la construcción, se convirtieron en copropietarios de una de las habitaciones del hotel o resort.
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Me recuerda al sistema mediante el cual ahora se venden la mayoría de los apartamentos en edificios nuevos, ¿verdad? La única diferencia significativa es que el tiempo de propiedad del número se divide en 52 períodos, igual al número de semanas de un año. En otras palabras, puedes comprar la propiedad de la habitación durante cualquier semana (o varias) al año.
Funciones de tiempo compartido
Tradicionalmente, la unidad mínima de compra es una semana. El máximo no está limitado, puedes comprar al menos todo el año. El coste de la tarifa depende tanto de la ubicación de la habitación como de la época del año. Una semana en “temporada alta” costará más que en “temporada baja”.
Puede seleccionar la fecha de vacaciones inmediatamente o dejarla "flotante", indicando solo la temporada. En este caso, deberá reservar una habitación con antelación para las fechas requeridas. La regla aquí es "quien se levante (llame) primero obtiene el número". La mayoría de los números se venden mediante este sistema, con fecha flotante.
El concepto de tiempo compartido ha cambiado algo desde sus inicios. Ahora, para participar en el programa, no es necesario invertir dinero y esperar hasta que se construya el resort. En sitios especializados cualquiera puede comprar los llamados puntos (o gafas), que son la moneda interna. Podrás canjearlos por una estancia en cualquiera de los hoteles incluidos en el sistema. Además, en este caso podrás comprar tanto semanas como días individuales.
La habitación comprada está sujeta a casi las mismas reglas que la propiedad de cualquier otro inmueble. Se puede vender, alquilar, intercambiar e incluso heredar. Todas las posibilidades para ello deben estar claramente establecidas en el contrato. Además, dependiendo de la acción, también podrá indicarse allí su derecho a participar en la gestión del hotel, siendo una especie de accionista. 
Tiempo compartido en Rusia
La historia del desarrollo del tiempo compartido en Rusia comenzó en los “turbulentos” años 90, cuando el principio fundamental para hacer negocios era “invertir menos, conseguir más”. La consecuencia de esto fue el descontento de las personas que, utilizando los servicios de estos posibles intermediarios, pagaron de más varias veces el costo real de la habitación.
Desafortunadamente, los principios de muchas empresas no han cambiado, por lo que involucrarse en un tiempo compartido en Rusia no sólo no es rentable, sino que a veces incluso es arriesgado. Cuando los estafadores profesionales se pusieron manos a la obra, el tiempo compartido se convirtió en una especie de estafa. Mucha gente todavía piensa que se trata de una especie de sofisticado engaño de dinero por parte de un público crédulo.
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Teniendo en cuenta la total falta de regulación legislativa sobre este tema, no es sorprendente que las críticas sobre los tiempos compartidos sean en su mayoría negativas. Sin embargo, esto no impide que se desarrolle de forma bastante dinámica en Occidente. Muchos analistas predicen que en los próximos 10 años este tipo de recreación en clubes ocupará el primer lugar entre otras formas de organizar el tiempo libre.
Introducción
Características de los servicios en el sistema de tiempo compartido en Rusia y en el extranjero.
Conclusión
Introducción
La esencia de un tiempo compartido es que la propiedad no se compra en su totalidad, sino por semanas de club específicas, en una determinada época del año, normalmente para uso de por vida. Esto le permite ahorrar en el precio general, así como reducir los costos de mantenimiento de la propiedad y el pago de impuestos.
La industria del tiempo compartido tiene más de 40 años. Sus ingresos anuales superan los 9,46 mil millones de dólares al año. Se prevé que el crecimiento mundial se duplicará durante la próxima década, impulsado por el crecimiento generalizado de los viajes y el turismo. Hoy en día hay 6,74 millones de hogares de tiempo compartido en todo el mundo. De los cuales, más de un millón y medio viven en Europa. Sin embargo, es necesario ser conscientes de la amplia contribución del tiempo compartido a la economía europea, al proporcionar turismo y empleo durante todo el año.
El moderno concepto de tiempo compartido ofrece a los turistas una combinación única de seguridad y elección. La seguridad se logra gracias al hecho de que puede comprar sus vacaciones favoritas para el futuro. La elección está garantizada por la posibilidad de intercambiar las vacaciones adquiridas, a través de empresas de intercambio internacional, por otras vacaciones de alta calidad en todo el mundo o mediante clubes con sistema de puntos de tiempo compartido.
La popularidad de los canjes ha llevado a la aparición de un nuevo producto, a menudo llamado clubes vacacionales, donde los consumidores pueden comprar puntos en lugar de acciones en un resort en particular. Estos puntos actúan como moneda del resort. Cada vez que los viajeros quieren aprovechar sus vacaciones, seleccionan el tamaño del apartamento, la duración y la ubicación que desean y pagan con puntos por su elección.
1. Concepto, contenido y regulación jurídica del tiempo compartido
Las actividades activas, a veces incluso agresivas, de las empresas de viajes que ofrecen a los consumidores rusos "servicios turísticos en el sistema de tiempo compartido" han dado lugar a muchas situaciones de conflicto. Algunos de estos conflictos resultaron en litigios. Las disputas sobre la legalidad del uso de métodos de marketing agresivos y los medios disponibles para la protección legal de los intereses de los clientes han dado lugar a un interés natural en la naturaleza jurídica de las relaciones que se desarrollan entre los participantes en el sistema de tiempo compartido.
La palabra "tiempo compartido" en sí es una traducción del inglés "time-sharing", que puede traducirse como "uso alternativo".
El tiempo compartido se ha convertido en una forma popular de organización de vacaciones para la clase media occidental hace relativamente poco tiempo, desde los años 70. En consecuencia, la regulación jurídica de las relaciones relacionadas con el tiempo compartido se encuentra en fase de desarrollo. Normalmente, un tiempo compartido lo crea una empresa promotora, es decir, una organización especializada en la implementación de proyectos inmobiliarios complejos. Dicha empresa, utilizando fondos prestados, los invierte en la construcción o reconstrucción de pensiones. Los tiempos compartidos se organizan en zonas turísticas tradicionales.
Luego, la empresa promotora crea un club, una organización sin fines de lucro que reúne a participantes que son copropietarios de la propiedad. La contribución de entrada (participación) de estos primeros miembros del club se utiliza en realidad para pagar los bienes inmuebles, que el club compra a una empresa promotora. El monto de dicha contribución es significativamente menor que el costo total del local, ya que el mismo local se transfiere conjuntamente a varios propietarios, quienes lo explotan alternativamente de acuerdo con el contrato de membresía del club. Cada uno de ellos no paga el coste total del local, sino sólo aproximadamente 1/50 de este coste por cada semana de vacaciones anuales. Comprar el derecho de uso de un local cuesta más durante la temporada popular y menos durante la temporada baja.
A menudo, las relaciones jurídicas de las partes se formalizan de tal manera que los compradores no sólo se convierten en miembros del club, sino que también adquieren una participación en la propiedad de los bienes inmuebles, es decir, se convierten en copropietarios de los bienes inmuebles.
Para operar la propiedad común, el club llega a un acuerdo con una empresa administradora que proporciona servicios públicos, limpieza, reparaciones rutinarias y mayores. Por estos servicios, la sociedad gestora recibe una tarifa, cuya fuente son las aportaciones anuales de los socios del club.
Para minimizar el pago de impuestos, los bienes inmuebles del club y/o de sus miembros pueden transferirse a la propiedad fiduciaria de una sociedad fiduciaria organizada en una zona extraterritorial con un régimen fiscal favorable.
Finalmente, con el fin de atraer a los consumidores socios del club y ejercer derechos sobre el local, se organiza una empresa de comercialización, es decir. una campaña especializada para vender derechos de tiempo compartido y membresías de clubes a los consumidores. Para garantizar la máxima cobertura del territorio, la campaña de marketing organiza una red de agentes comisionistas. En este caso, dicho comisionista es CJSC Tropicana SPb.
La estructura de la relación entre un club de tiempo compartido y sus miembros recuerda vagamente a las cooperativas de vivienda y asociaciones de propietarios conocidas por la legislación rusa. La principal diferencia entre estas formas y el tiempo compartido es que los miembros de cooperativas de vivienda y asociaciones de propietarios utilizan sus locales residenciales constantemente durante todo el año, y los miembros del tiempo compartido sólo temporalmente. El procedimiento para ejercer el derecho de los socios de tiempo compartido a utilizar locales residenciales se establece mediante acuerdo entre el club y sus socios.
Dado que en Rusia no existe una legislación especializada que regule las relaciones entre consumidores y participantes profesionales en el mercado de tiempo compartido, para realizar un análisis jurídico comparativo podemos centrarnos en los actos legislativos adoptados en los países occidentales.
Un ejemplo aquí es la Directiva de la Unión Europea No. 94/47/CE, adoptada el 24 de octubre de 1994 y que entró en vigor en mayo de 1997. Este acto jurídico supranacional regula la relación entre consumidores y participantes profesionales en el mercado de tiempo compartido y es vinculante en todos los países de la UE. El leitmotiv de la directiva es proteger los intereses del comprador de acciones desleales de empresarios especializados en el negocio del “tiempo compartido”. Las disposiciones de la Directiva se aplican a los contratos celebrados por un período superior a tres años y la duración de la propiedad del inmueble durante al menos una semana.
El documento que regula la relación entre el vendedor y el comprador es un contrato sobre la transferencia del derecho de uso del inmueble “por el período de vacaciones” (tiempo compartido). En este caso, el comprador suele recibir también una parte de la propiedad de esta propiedad. El contrato está redactado en dos idiomas: el idioma del estado donde vive el comprador y el idioma del estado donde se encuentra la propiedad. El contrato debe establecer por escrito todas las condiciones, métodos y procedimiento de su terminación, así como el período durante el cual el consumidor tiene derecho a rescindir el contrato unilateralmente sin especificar los motivos (generalmente los primeros 10 días después de la firma).
Cabe señalar que, dado que los bienes inmuebles objeto de dicho contrato suelen estar ubicados en el extranjero, al celebrar y ejecutar el contrato deben tenerse en cuenta las normas del derecho internacional privado. Como regla general, el contrato se concluye en el territorio de la Federación de Rusia, el comprador es un residente de Rusia y el propietario de la propiedad es una entidad jurídica extranjera. En ocasiones, la ley sustantiva aplicable a las relaciones entre las partes se determina en el propio contrato mediante una cláusula adecuada. Si las partes no han resuelto esta cuestión, entonces el derecho sustantivo se determina sobre la base de las normas de conflicto de leyes pertinentes del derecho internacional privado. En la Federación de Rusia, las normas sobre conflictos de leyes están recogidas en la Sección. VII Fundamentos de la legislación civil. Según el art. 166 Fundamentalmente, los derechos y obligaciones de las partes en tales transacciones están determinados por la ley del país donde la parte que es el vendedor está establecida, tiene su lugar de residencia o tiene su lugar principal de negocios. Por lo tanto, si el vendedor es una persona jurídica extranjera y el contrato no contiene una cláusula sobre la ley aplicable, el comprador puede sorprenderse al descubrir que para proteger sus derechos necesita recurrir a leyes rusas que no le son familiares (Código Civil, Ley de Protección de los Derechos del Consumidor), sino al derecho extranjero. Por lo tanto, siempre es aconsejable incluir una cláusula de derecho sustantivo en un contrato. La elección de la legislación rusa resulta atractiva en la medida en que este sistema jurídico resulta familiar tanto para el comprador como para sus abogados. Por otra parte, la legislación rusa aún no contiene normas específicamente destinadas a proteger los derechos de los compradores de tiempo compartido. Por tanto, al someter el contrato al derecho material de la Unión Europea, el consumidor podrá obtener una protección adicional basada en las beneficiosas disposiciones de la Directiva de la Unión Europea nº 94/47/CE, que fueron descritas anteriormente.
Cabe destacar que ni siquiera un acuerdo especial de las partes puede excluir la aplicación de una norma especial sobre la ley aplicable a la forma de la transacción. Esta norma de derecho internacional privado se refleja en el art. 165 Fundamentos de la legislación civil (así como en el artículo 1252, capítulo 70 del proyecto de la tercera parte del Código Civil de la Federación de Rusia). Según este principio de conflicto de leyes, la forma de una transacción en relación con bienes inmuebles debe cumplir con la ley del lugar de ubicación del bien inmueble. Por lo tanto, la forma del contrato siempre debe cumplir con las leyes del estado donde se encuentra el complejo turístico de tiempo compartido.
Al redactar un contrato, se deben tener en cuenta algunas otras normas de la legislación rusa que se aplicarán a las relaciones de las partes, independientemente de cómo se resuelva la cuestión del derecho sustantivo aplicable. Esto se aplica principalmente a las normas de la legislación monetaria.
Adquisición de cualquier derecho sobre bienes inmuebles en el extranjero (así como adquisición de acciones, participaciones, participaciones en personas jurídicas extranjeras por moneda extranjera) de conformidad con el inciso 10 del art. 1 y apartado 2 del art. 5 de la Ley de la Federación de Rusia "sobre regulación y control de divisas" es una transacción de divisas asociada con el movimiento de capitales. Estas operaciones deberán realizarse en la forma establecida por el Banco Central de Rusia.
El Banco Central de la Federación de Rusia considera necesario llamar una vez más la atención de las empresas y los ciudadanos que consideran la posibilidad de tomar estas medidas sobre los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia en este ámbito. Entonces, de conformidad con el párrafo 10 del art. 1 y apartado 2 del art. 5 de la Ley de la Federación de Rusia "sobre regulación y control de divisas", estas operaciones se relacionan con operaciones relacionadas con el movimiento de capitales y deben realizarse en la forma prescrita por el Banco de Rusia.
Para limitar la exportación de capitales del país, el Banco de Rusia ha establecido un procedimiento de concesión de licencias para realizar estas operaciones.
2. Características de los servicios del sistema de tiempo compartido en Rusia y en el extranjero
servicio de viajes de tiempo compartido
El concepto de tiempo compartido se originó en Europa en la década de 1960 como una forma innovadora de ampliar las opciones de viaje. En lugar de reservar una o dos semanas en el mismo resort año tras año, o en lugar de comprar una propiedad de vacaciones, el tiempo compartido ofrece a los viajeros la oportunidad de comprar la propiedad de una o más semanas cada año durante un período significativo de años, limitado o indefinido. Así, vacacionar en una casa se ha convertido en una realidad para millones de personas para quienes comprar un inmueble estaba fuera de sus posibilidades.
Habiendo comprado tiempo para las vacaciones, puede utilizarlo usted mismo, dejar que lo utilicen amigos y familiares o alquilarlo. Pero si bien había total flexibilidad en cuanto a quién disfrutaba de las vacaciones, inicialmente hubo una falta de flexibilidad en cuanto a cuándo y dónde se podían tomar las vacaciones. Las necesidades de los propietarios llevaron al surgimiento y crecimiento de los sistemas de intercambio y luego, más recientemente, del sistema de puntos. Esto permitió a los propietarios intercambiar sus semanas de tiempo compartido ya sea por otra semana en su resort o por semanas en otro resort dentro de un sistema de intercambio que incluye más de 5,400 resorts en más de 90 países. Las empresas de intercambio suelen ofrecer a sus miembros servicios relacionados: billetes de avión, alquiler de coches, seguros, etc. - a precios competitivos.
En la década de 1960, con la llegada del tiempo compartido, se estableció el derecho de ocupación periódica en relación con una instalación de alojamiento específica, por ejemplo, una habitación de hotel, que podía utilizarse durante un período determinado de cada año. Luego se crearon empresas, las más grandes de las cuales son las empresas estadounidenses RCI e Interval International, que brindaban servicios para el intercambio de derechos de residencia periódicos equivalentes en relación con diferentes instalaciones de alojamiento (estamos hablando de un reemplazo único por un período determinado de descanso con posterior retorno a la posición original). Luego aparecieron clubes que otorgaban a sus socios derechos de residencia con características que implicaban la elección del usuario (se indicaba el tipo de apartamento y el período general durante el cual el usuario podía elegir días concretos de descanso (por ejemplo, apartamento T1 en la zona “alta”). "temporada). Finalmente surgieron clubes en los que el usuario adquiría una determinada cantidad de puntos, puntos de crédito, que eran las unidades de cuenta internas del club y, teniendo en cuenta las cotizaciones utilizadas por el club, podía ordenar cada vez el nivel de apartamentos, duración del alojamiento y temporada dentro de los límites del número de unidades de cuenta adquiridas. En este último caso, ni las características de los fondos fueron determinadas inicialmente por el alojamiento, ni la duración de la estancia. La asignación de diferentes nombres (vacaciones en club, sistema de propiedad vacacional) crea una idea errónea sobre la diferencia conceptual de estas modificaciones con respecto al tiempo compartido que surgió anteriormente.
Diferencias históricamente determinadas en el contenido de las categorías legales de los estados donde se ubican la mayoría de las propiedades de tiempo compartido (principalmente, diferencias entre la legislación de los estados de los sistemas legales angloamericano y continental en relación con una categoría como "propiedad" , a menudo utilizados en relación con el derecho de residencia periódica), no contribuyen a la formación de un concepto universal de derechos de tiempo compartido, igualmente adecuado para los estados de los sistemas de derecho continental y consuetudinario. En los estados de derecho consuetudinario, los compradores de tiempo compartido son propietarios de la propiedad cuando su derecho de ocupación periódica se basa en el patrimonio arrendado (arrendamiento) o está implícito en su posición como beneficiarios al establecer un fideicomiso para la propiedad de tiempo compartido. En ambos casos, los compradores de tiempo compartido tienen un período limitado de propiedad de la propiedad de tiempo compartido. Tal derecho, desde el punto de vista del sistema jurídico continental, no es propiedad.
En consecuencia, debido a las diferencias entre los sistemas jurídicos continental y angloamericano, la existencia dentro de cada sistema de derechos de tiempo compartido de naturaleza diversa, es bastante difícil revelar el concepto de derechos de tiempo compartido que sean adecuados para todos los estados. En cualquier caso, a la hora de denominar propiedad al derecho de residencia periódica, es necesario aclarar de acuerdo con el ordenamiento jurídico en qué Estado se constituyó.
A los efectos de la regulación legislativa de las relaciones jurídicas de tiempo compartido, se propone distinguir entre diferentes aspectos del fenómeno, que ahora se denomina bajo el concepto único de “tiempo compartido”. Para definir un tipo especial de actividad empresarial en el ámbito del turismo, el concepto de “actividad de tiempo compartido” es el más adecuado. Un método de operación de instalaciones de alojamiento relacionado con la industria del turismo, en el que a los operadores (usuarios de tiempo compartido) se les otorga el derecho a residir periódicamente en instalaciones de alojamiento (bienes raíces de resort), el derecho a utilizar áreas comunes y comodidades de las instalaciones de alojamiento durante su estadía en De acuerdo con su finalidad, es preferible denominarla "operación de tiempo compartido". Es lógico denominar “derechos de tiempo compartido” a los derechos subjetivos de los usuarios a recurrir a bienes inmuebles y servicios tipo hotel en un lugar de vacaciones. Si nos referimos a contratos, como resultado de los cuales los compradores reciben derechos sobre bienes raíces y servicios de tipo hotelero en un lugar de vacaciones, entonces es más correcto hablar de contratos para la adquisición de derechos de tiempo compartido.
El mercado ruso se caracteriza por un concepto pluralista de regulación, que permite la existencia de derechos de residencia periódica de diversos tipos. Entre estos tipos se encuentran los siguientes:
el derecho de residencia periódica en el marco de la propiedad común compartida (la principal ventaja aquí es la ausencia de riesgo de extinción del derecho de residencia periódica debido a la liquidación del deudor);
el derecho de residencia periódica como un nuevo tipo de derecho de propiedad limitado;
el derecho de residencia periódica como obligación. En este caso, son necesarias condiciones que reduzcan el riesgo de imposibilidad de utilizar el derecho por causas ajenas al control del adquirente del tiempo compartido. Dichas condiciones incluyen las siguientes: el dueño de la propiedad debe ser la persona obligada ante el comprador de tiempo compartido; el derecho de ocupación periódica debe gravar la propiedad de tiempo compartido; Los compradores de tiempo compartido deben tener el derecho de ejercer control sobre las transacciones de la organización propietaria de la propiedad de tiempo compartido para evitar transacciones que puedan violar sus derechos.
Como tipo especial de existencia del derecho obligatorio de residencia periódica se recomienda un modelo en el que el comprador de tiempo compartido es accionista de la OJSC propietaria del inmueble de tiempo compartido. En este caso, los derechos obligatorios de tiempo compartido se derivarán del acuerdo celebrado entre la OJSC y cada adquirente de tiempo compartido; sin embargo, la posición del adquirente de tiempo compartido dará una estabilidad adicional por su condición de accionista y los derechos que le otorga la legislación sobre sociedades anónimas.
La residencia periódica se prevé únicamente como una obligación que surge de la celebración de un contrato de vacaciones en un club entre el comprador (consumidor), por un lado, y el club de vacaciones o el vendedor, por otra parte. No hay garantías serias de los derechos de los compradores de tiempo compartido en el proyecto de ley, por lo que si se mantiene este enfoque, existen grandes oportunidades de abuso por parte de empresarios sin escrúpulos, ya que las actividades del club están fuera de control.
La variedad de formas promueve la competencia, como resultado de lo cual los modelos más viables permanecerán en el mercado. Al mismo tiempo, la regulación de cada modelo debe incluir garantías de los derechos de los compradores de tiempo compartido.
Conclusión
En la literatura rusa, el concepto de “tiempo compartido” se utiliza con diferentes significados. El tiempo compartido a menudo se llama:
) uno de los tipos de actividad empresarial en el ámbito del turismo;
) derechos subjetivos de los usuarios a recurrir a servicios inmobiliarios y de tipo hotelero en un lugar de vacaciones;
) el método de operación periódica de la propiedad turística entre un número limitado de usuarios; 4) un acuerdo celebrado entre el adquirente de tiempo compartido y una organización que ayuda al adquirente a obtener derechos de tiempo compartido.
También se utilizan a menudo como tiempo compartido los conceptos de “vacaciones en club”, “propiedad de vacaciones”, “sistema de propiedad de vacaciones”, que, por un lado, intentan distanciarse del tiempo compartido (sin ofrecer criterios claros para dicha división), y por otro lado, lo utilizan como sinónimos.
Varias razones, objetivas y subjetivas, determinan la incertidumbre existente sobre el concepto de tiempo compartido: el deseo de los participantes profesionales en el mercado de desvincularse de un nombre desacreditado a los ojos de los consumidores y la introducción consciente de sus numerosos sinónimos; Polisemia del concepto de tiempo compartido.
El complejo de operaciones de tiempo compartido se basa en el principio de residencia periódica y, sobre esta base, todas las manifestaciones de uso periódico de las instalaciones de alojamiento entre un número limitado de usuarios, cuando estos últimos utilizan la propiedad turística durante varios días al año durante un Un período de 3 años o más debe considerarse como tiempo compartido.
Lista de literatura usada
1.Alexandrova A.Yu. Turismo internacional. - M.: Aspecto Press, 2009. - 463 p.
.Afonin G.I. El turismo en el sistema de valores del ocio // Boletín de la Universidad Estatal de Cultura y Artes de Moscú. - 2007. - No. 2. - P. 119-121.
.Gavrilchak N.I. Direcciones estratégicas para la organización y desarrollo del turismo internacional. - San Petersburgo: Editorial SPbGASE, 2009.
.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Aspectos organizativos del uso de franquicias en la gestión del desarrollo de organizaciones recreativas. - San Petersburgo: Editorial de la Universidad Estatal de Economía de San Petersburgo, 2009
.Zelenova E.V. El turismo como tipo de tecnologías socioculturales // SOTIS - tecnologías sociales, investigación. - 2007. - No. 5. - P. 76-82.
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Los rusos están acostumbrados a que sólo pueden vacacionar según el principio de los viajes combinados. Un paquete de vacaciones es un sistema en el que se compra un tour completo que incluye vuelos, comidas, alojamiento y traslados. Y muchos ni siquiera imaginan que pueda existir otra forma de gestión del ocio. La aparente facilidad de uso en realidad cuesta grandes pagos excesivos por vacaciones. Si alguien está organizando una gira para usted, naturalmente querrá dinero para ello. Tienes que pagar por este trabajo y nosotros pagamos dinero por comodidad. Sí, lo es. ¿Cuánto pagas por esta comodidad? ¿Alguna vez te has hecho esta pregunta? Y admítelo honestamente: el mercado de viajes combinados puede considerarse conveniente, pero definitivamente no puede considerarse seguro. ¿Por qué?
Recibirá la respuesta a esta pregunta en las pantallas de televisión de los canales rusos. Si las empresas que operaban bajo la URSS quiebran, ¿qué podemos decir de las pequeñas agencias de viajes que ni siquiera tienen licencia en Rusia? En cuanto a los operadores occidentales, se trata de organizaciones completamente diferentes: tienen sus propios hoteles, su propia flota de aviones, una flota de vehículos de transporte, por lo que obtienen beneficios de su infraestructura turística. En cuanto al modelo de funcionamiento del mercado turístico nacional de viajes combinados, se trata de un tándem de turoperadores y bancos.
Los operadores turísticos intentan compensar sus costes mediante préstamos bancarios y año tras año se ven cada vez más atrapados en la servidumbre crediticia. Y lo que les sucede a continuación, lo has visto repetidamente en la televisión. En cuanto a la conveniencia de un paquete de vacaciones, cabe señalar aquí un hecho más. Los viajes combinados fueron convenientes alguna vez, pero ya no. Era conveniente en una época en la que las comunicaciones modernas, como Internet, por ejemplo, aún no estaban tan desarrolladas. Con la ayuda de un teléfono inteligente y una tarjeta de crédito, usted mismo puede convertirse en un operador turístico y no necesitará pagar dinero extra a nadie por lo que puede hacer fácilmente usted mismo, y su socio no será una empresa nacional. Pero es un hotel con ventajas, porque las empresas de Collection empiezan a llegar al mercado turístico ruso. Estas son las empresas que cobran deudas. Coleccionista en este caso de la palabra – recolectar, recolectar. Se trata de diversos tipos de sitios que ofrecen reservas de hotel o la compra de billetes de avión. Has oído hablar de BOOKING, AIRBNB. Éste sigue siendo el grupo de los gourmets del turismo que quieren gestionar sus vacaciones ellos mismos y están dando sus primeros pasos en el mercado de los viajes combinados. Quien rechace la idea de que un operador turístico es seguro, que esta idea es absurda, comprenderá que los días del mercado de viajes combinados están quedando en el pasado.
Y en el contexto de estos dos modelos, el mercado de colección y el mercado de viajes combinados, el tiempo compartido es, de hecho, una isla de estabilidad y confiabilidad en el océano del turismo mundial. Y esta isla se mantiene moderna desde 1964, cuando BOOKING y AIRBNB dieron sus primeros pasos. El tiempo compartido creó la autopista en 1974. La estabilidad y fiabilidad de este sistema está integrada en el principio del modelo económico que forma la base del tiempo compartido. ¿Por qué es tan bueno el tiempo compartido? Es un sistema que puede satisfacer los intereses de todos los públicos interesados en el turismo, aquellos que no quieren hacer movimientos innecesarios al reservar unas vacaciones y los gourmets que quieren viajar a los rincones más lejanos del mundo.
Hay un chiste que dice que un tiempo compartido es una casa sobre ruedas. Y si lees esta frase literalmente, entonces es verdad. Porque esto es realmente una casa, y te diremos por qué está sobre ruedas un poco más adelante, pero por ahora averigüemos por qué es una casa. Imagina una casa de verano que compartes con tus familiares o amigos y la usas por turnos en algún momento: por ejemplo, una semana la usas tú y la otra semana la usan tus amigos. Pero la pregunta es: ¿quién es el dueño de esta dacha si todos se turnan para relajarse en ella? Usted puede objetar: ¿qué importa quién sea el propietario si tenemos acceso a esta dacha? La diferencia es que de alguna manera puedes venir a la casa de campo, pero simplemente no está allí, porque el propietario, por ejemplo, decidió demoler la casa o venderla a otra persona que ya no tendrá ganas de dejarte entrar. dacha, y luego tendrás que buscar una nueva dacha.
Y si será bueno o no, todavía es una pregunta. Pero si usted es propietario de una casa de campo, surgen otros problemas: es necesario mantenerla, limpiarla y repararla. Por tanto, causa muchos problemas, pero en realidad lo usamos dos veces por semana en verano. El resto del tiempo permanece inactiva. Qué lindo sería si fueras dueño de la casa de campo solo cuando estuvieras de vacaciones y el resto del tiempo no fuera tuya. Una versión mágica de la propiedad. Y esta magia es la base del tiempo compartido. Le ofrecen comprar no la casa de campo en sí, sino el tiempo que pasa en ella, digamos, dos semanas al año: la propiedad. Mucha gente pensará: ¿qué tipo de propiedad es ésta? ¿Es un alquiler? Y objetaremos; El local alquilado no se puede vender, donar, legar y mucho menos alquilar: lo alquilas tú mismo, el inmueble sólo se puede utilizar.
El sistema de tiempo compartido te permite hacer esto. La palabra tiempo compartido en sí es inglesa y se traduce como tiempo - tiempo, compartir - compartir, es decir, compartir tiempo. Usted compra la propiedad de una propiedad inmobiliaria por una parte del tiempo, y esa parte suele ser una semana calendario. En total, desde el punto de vista del tiempo compartido, son 52 semanas al año y 53 semanas técnicas, cuando la administración del resort realiza trabajos de mantenimiento en las instalaciones. Y compras esta parte de tiempo por un período determinado: de 1 año a 79 años. Durante 79 años, puedes usar una semana al año, o tal vez dos o más, o comprar las 52 semanas del año y luego tu dacha será tuya durante todo el año. El factor más importante: compras tiempo como propiedad y tienes la oportunidad de disponer de este tiempo como quieras: donar, legar, alquilar y recibir dinero por ello, venderlo y obtener ganancias. Si alquilas este local no podrás hacerlo. Piénselo: compró un tiempo compartido, lo usó hace unos cinco años y luego lo vendió. Resulta que todo el tiempo que estuviste descansando sobre él, lo hiciste gratis.
De acuerdo, es ilógico, después de vivir en un hotel, pedirle que le devuelva el dinero de su estancia. En el modelo económico de tiempo compartido esto es posible. Y lo más importante: todos los que compartan tiempo contigo en los apartamentos del resort se encargarán de ello, porque todos, como tú, son propietarios, y un buen propietario siempre cuida su propiedad. Hay otro factor importante: los riesgos. A menudo vemos bonitas fotografías de habitaciones en los folletos de los hoteles, pero al llegar descubrimos que en realidad no todo es tan bonito y la calidad de las habitaciones no es tan alta. Un hotel es siempre una ruleta rusa: no sabemos dónde acabaremos: en un buen hotel o no, si habrá habitaciones decentes o no.
Al ser propietario de un tiempo compartido, siempre sabrá adónde va y cómo son los apartamentos, qué calidad son y no habrá sorpresas. También serán de muy buena calidad. En un hotel puedes pagar 200 dólares la noche y soportar algunas molestias. Pero cuando hay que pagar 20.000 dólares por un intervalo de tiempo compartido, el comprador no tolerará la mala calidad de los apartamentos. El precio de un tiempo compartido es la clave de su calidad. Algunos propietarios de tiempo compartido se quejan de que los complejos turísticos europeos no son tan buenos como los asiáticos o del Medio Oriente. Pero recuerdas en qué años se construyeron. Donde ahora se construyen nuevos complejos turísticos de tiempo compartido, por ejemplo en Dubai, ya se están construyendo palacios. Sin embargo, los tiempos compartidos europeos tienen más poder comercial.
El poder comercial es el "peso" de un certificado en el mercado mundial de tiempo compartido en función de la demanda de los consumidores. El poder comercial es un término abreviado que determina el valor de cada tiempo compartido. Según la demanda de los consumidores, el poder comercial de un tiempo compartido determina el éxito con el que se puede intercambiar, arrendar o vender un determinado tiempo compartido en el mercado secundario. Pero lo más importante es que en los complejos turísticos de tiempo compartido un apartamento no es una habitación de hotel, es un apartamento, un apartamento completo, tiene cocina equipada con la última tecnología, lavadero, baño y muchos dormitorios. Esto no es sólo una cómoda infraestructura doméstica, en comparación con una habitación de hotel, es espacio, mucho espacio. Es decir, siempre hay un lugar donde retirarse y tomar té. Mucha gente se preocupa: ¿realmente necesitarán cocinarlo ellos mismos? Pero antes que nada, tal vez no sea tan malo.
Además de ahorrar en comida, tienes la posibilidad de comer lo que quieras y la posibilidad de cocinar para los niños pequeños, algo prácticamente imposible en una habitación de hotel. Y en ocasiones esto puede ser un factor decisivo para una familia con niños pequeños. También es una cuestión de elección. Por supuesto, hay restaurantes en el complejo, y si no quieres cocinar tú mismo, puedes comer en los restaurantes, es una cuestión de elección. En un hotel no tienes opción de cocinar o no. Los apartamentos tienen esta opción porque disponen de cocina. Pero todavía hay escépticos que dirán que ir al mismo lugar no es interesante, quieres ver mundo. Y tendrán razón: por eso se le dio el turismo a la gente, para ver mundo. Pero, si recuerdas, al principio dijimos: un tiempo compartido es una casa sobre ruedas, es hora de hablar de esas mismas ruedas.
En cuanto a los honorarios de gestión, son de varios tipos:
La cuota de gestión anual, habitual en la mayoría de clubes como carga financiera obligatoria, debes pagarla anualmente tanto si utilizas un tiempo compartido como si no, y este es un aspecto importante. Por falta de pago del mantenimiento anual, la membresía puede incluso ser suspendida. Esto es un análogo del pago de facturas de servicios públicos, es decir, ni siquiera es un análogo, es un pago de facturas de servicios públicos.
Para algunos, esto puede parecer un factor negativo, la esclavitud. Pero, si utilizas un tiempo compartido, 300 euros al año no es tanto dinero para ahorrar realmente en vacaciones. Si controlas cuidadosamente tus pagos de la misma manera que controlas tu alquiler, no habrá problemas.
Para su uso, se paga una tarifa de gestión que se cobra por año de uso del intervalo. Se trata de un sistema bastante nuevo de recaudación de tasas de gestión, ciertamente más interesante desde el punto de vista económico, pero no está presente en todos los sistemas turísticos y recién ahora se está introduciendo gradualmente en los complejos turísticos.
Por un punto. Existen sistemas de tiempo compartido en los que existe un sistema de puntos, con la ayuda del cual puedes formar el parque de viviendas que necesites. Hablaremos de esto más tarde. Ahora es importante saber que existe una tarifa de este tipo, y si posee un sistema de puntos, por cada punto tendrá que pagar una tarifa, que también es anual.
Los tiempos compartidos completos también tienen varias formas de propiedad. Estos formularios regulan la frecuencia de acceso a las habitaciones del resort.
"Fijado"
Al principio, la mayoría de los desarrolladores vendían espacios semanales "fijos", lo que significaba que el propietario ocupaba un apartamento específico durante una semana específica, como el apartamento #103, semana 27. Este es el tipo más simple de tiempo compartido. Le da derecho a una semana específica y una suite específica, generalmente en un resort específico, al que el propietario regresa una y otra vez a menos que intercambie con una empresa de intercambio afiliada al resort. Este tipo de resort se llama “resort local”. La primera ventaja de un tiempo compartido fijo es que si sabes que utilizarás el resort de origen año tras año en una semana específica, siempre estará disponible para ti sin tener que hacer una reserva con antelación.
Otra ventaja es que si posee una franja horaria muy solicitada (semana de carreras en Florida, semana de Carnaval en Venecia, etc.), su tiempo compartido tendrá el mayor poder comercial. Todo lo que queda por hacer es colocar su tiempo compartido en el grupo de intercambio y seguramente obtendrá una excelente alternativa. Existe una idea errónea sobre los intervalos fijos. Algunas personas piensan que si compras un producto de este tipo, tendrás que ir al mismo lugar año tras año. Con frecuencia este no es el caso. Pero independientemente del producto: fijo, flotante o de puntos, la ubicación sigue siendo el criterio más importante que determina la fuerza comercial de cada tiempo compartido específico.
"flotante"
El producto (o también llamado “flex”) permite a los propietarios elegir su semana en el resort de un año a otro, pero normalmente dentro de una temporada específica. Los propietarios reservan anualmente un tiempo para llegar al complejo según el principio de "primero en llegar". En algunos resorts los apartamentos permanecen sin cambios y solo cambian las fechas de estancia, en otros tanto las fechas como las habitaciones pueden “flotar”. Este producto es más flexible en términos de uso. El producto flotante, al igual que el producto fijo, da derecho a una semana al año, pero el tiempo de visita al resort se puede ajustar dentro de una temporada. La desventaja de este producto es que debes reservar tu semana con anticipación para conseguir lo que deseas.
"Bienal" (cada dos años)
Esta propiedad no es todos los años, sino cada dos años. Básicamente, el coste de dicho producto no es el 50%, sino el 60% del coste de un tiempo compartido anual tradicional. El 10% en este caso cubre los costes de honorarios de gestión a las empresas promotoras. Algunos complejos turísticos incluso ofrecen propiedad "cada tres años" ("trienal").
"Faccional" ("fracción")
El producto es el más caro. El segmento de productos fraccionados del negocio de tiempo compartido es el de más rápido crecimiento en la industria. "Faccional" implica propiedad por un período superior a una semana por año. Como regla general, esta propiedad es de 4 semanas por año a 3 meses. 1/12, por ejemplo, da derecho a su propietario a utilizar el local durante una semana en cada uno de los 12 meses, o a utilizar el local durante un período de tres semanas en cada una de las 4 estaciones. Otros tipos de producto fraccionado: 1/4, 1/8, 1/18. Además, un producto fraccionado puede permitir a los propietarios dividir su intervalo en segmentos de 2, 3 o 4 días para formar minivacaciones durante todo el año. La mayoría de los “tiempos compartidos urbanos” brindan tales oportunidades en un grado u otro. Debido a que el servicio del producto fraccionado lo realizan principalmente sociedades gestoras, esto implica unos honorarios de gestión impresionantes y, a menudo, también cuotas de afiliación considerables.
Teniendo en cuenta que los precios de los productos fraccionados comienzan en $100 000 y pueden exceder los $500 000, y los honorarios de administración pueden exceder los $10 000 por año, es difícil compararlo con un tiempo compartido tradicional. Para el consumidor que sólo quiere lo mejor, algo especial y tiene dinero, el producto fraccionado ofrece el concepto de ocio del futuro. Los complejos turísticos fraccionados, los condominios, las residencias hoteleras y los clubes residenciales privados (PRC) están afectando gravemente dos áreas: la industria del ocio y la industria inmobiliaria.
Los condominios se están convirtiendo en una alternativa popular a los alquileres vacacionales tradicionales y, esencialmente, proporcionan un segundo hogar para las familias. El consumidor compra un apartamento de lujo a un precio fijo, paga honorarios mensuales de gestión por el mantenimiento de las habitaciones y la infraestructura, y lo utiliza cuando quiere sin necesidad de reserva.
Las residencias hoteleras y las RPC, como Trump International en Chicago y el Hotel Mandarin Oriental en Nueva York, difícilmente pueden considerarse tiempos compartidos; son segundos hogares.
Los condominios, residencias hoteleras y residencias de clubes privados son mucho más una inversión inmobiliaria que un tiempo compartido tradicional. Se posicionan como una inversión en vacaciones, no en bienes raíces. Aunque el producto Fraccionado permite el intercambio, la mayoría de los propietarios prefieren comprar ubicaciones en las que quieren quedarse permanentemente, a diferencia de los propietarios de tiempo compartido que consideran la posibilidad de intercambiar sus vacaciones como una de las principales ventajas de este sistema.
Según datos de 2005, la satisfacción del consumidor con un producto de tiempo compartido tradicional es del 85%, la satisfacción con uno fraccionado se estima en un 96%.
Un producto fraccionado puede ser con o sin propiedad inmobiliaria.
El alojamiento según el producto fraccionado puede ser en apartamentos de tiempo compartido, equipados con excelentes comodidades, o en habitaciones de súper lujo de hoteles de lujo, que se encuentran principalmente en las grandes ciudades (tiempo compartido urbano).
En 2004, hay 151 complejos turísticos en el mundo que ofrecen productos fraccionados, de los cuales 132 están en los Estados Unidos. Este número no incluye viviendas independientes ni condominios pequeños, que también están disponibles de forma fraccionada.
Casi el 50% de los resorts fraccionados son estaciones de esquí, el 30% de los resorts son resorts de playa, el 20% restante son resorts de golf y “tiempo compartido urbano”.
"Club Residencia Privada" (PRC).
Este producto fraccionado se encuentra en la categoría de “ultralujo”. Estos complejos turísticos están ubicados en los lugares más deseables. Este producto suele incluir un vehículo personal, un chef personal y servicio personalizado las 24 horas. Los consumidores del producto chino son personas ricas que no intentan ahorrar su dinero de ninguna manera.
Costo promedio del producto fraccionado (2005):
Cuadro comparativo del producto de tiempo compartido tradicional y fraccionado del año 2005:
| Tiempo compartido tradicional | Producto fraccionario |
| Costo promedio $13.500, costo promedio de honorarios de administración $500. | Comienza en $100,000, los honorarios de administración pueden exceder los $10,000. |
| División de propiedad con 51 copropietarios. | División de propiedad, normalmente con 11 copropietarios. |
| Más cómoda que una habitación de hotel, con más espacio y cocina. | Apartamentos de lujo que recuerdan más a una casa particular. |
| Competencia en espacios de 1 o 2 semanas por año. | Posesión de 4 semanas a 4 meses al año. |
| Más de 6.000 complejos turísticos de tiempo compartido en todo el mundo. | Un número limitado de complejos turísticos unidos sobre la base de la exclusividad. |
| Los bancos no otorgan préstamos de tiempo compartido a tasas hipotecarias, el consumidor tiene que utilizar programas de crédito que implican altas tasas de interés, en promedio 16% anual (EE. UU.) Los bancos no otorgan préstamos de tiempo compartido a tasas hipotecarias, el consumidor tiene que usar programas de crédito que implican altas tasas de interés, en promedio 16% anual (EE.UU.) | Cada vez más bancos comienzan a percibir la esencia del producto fraccionado como un segundo hogar y ofrecen condiciones crediticias atractivas. |
| Un tiempo compartido puede aumentar su valor con el tiempo. Es posible vender su tiempo compartido después de 10 años por el mismo precio que pagó por él. | Mucho más atractivo desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria que un tiempo compartido, pero todavía no como vivienda principal. |
| Oportunidades limitadas para actividades deportivas, comidas en varios restaurantes, traslados a atracciones, centros comerciales, etc. | Posibilidades ilimitadas de servicio disponible. Desde prelubricar tus esquís hasta utilizar jets privados y yates. |
| Se compra, por regla general, teniendo en cuenta la posibilidad de cambio por otros lugares y la oportunidad de visitar | Se compra, por regla general, para su uso en un lugar específico deseado. |
"Puntos"
Se utiliza como “moneda” para seleccionar alojamiento en complejos turísticos. Algunos programas de puntos están limitados a su uso en un resort, mientras que otros le permiten seleccionar dentro de un club o red de desarrolladores a través de programas de intercambio internos.
El propósito de desarrollar un producto de puntos es permitir al consumidor una mayor flexibilidad en el uso de un resort que con una compra tradicional de semana fija. Los puntos se utilizan para pagar el alojamiento de acuerdo con la ubicación del resort, el tamaño de los apartamentos y la demanda, que se basa en días de la semana y estacionalidad. Por ejemplo, el propietario de una determinada cantidad de puntos puede elegir entre un estudio que tenga una gran demanda para un fin de semana de tres días dedicado a unas vacaciones, o un apartamento de tres habitaciones para hasta 2 semanas durante las épocas "tranquilas", cuando No hay prisa por el alojamiento, al mismo coste. Muchos clubes utilizan puntos y algunos desarrolladores de tiempo compartido han desarrollado programas de puntos vinculados al valor base de un producto fijo tradicional.
En un producto de puntos, cada semana que pertenece a alguien está vinculada a una determinada cantidad de puntos. Este número se determina en función de criterios: tipo de apartamento, calificación del resort, temporada, etc. En la mayoría de los casos, la propiedad de las instalaciones del resort representadas por el producto de puntos pertenece al desarrollador, no al propietario.
La mayor ventaja de un producto de puntos es la posibilidad de utilizarlo fuera de la semana estándar. Puede utilizar intervalos de 2 a 3 días para descansar. A veces, los puntos se pueden utilizar para pagar pasajes aéreos, alquiler de automóviles, cruceros, hoteles e incluso parques temáticos.
La mayor desventaja es que el producto de puntos, a diferencia del clásico tiempo compartido, no suele estar protegido contra la inflación.
"Club"
Club vacacional es una membresía, pero sin derechos de propiedad. Por lo general, involucra múltiples ubicaciones y puede incluir otros productos y servicios de ocio. Los clubes ofrecen a los clientes que esperan asegurarse en el futuro unas vacaciones a precios atractivos, la oportunidad de comprar y satisfacer sus necesidades turísticas "en una sola ventanilla".
Para muchos consumidores, el producto “Club” es una alternativa al alojamiento en hotel, pero sin las molestias y obligaciones, incluidas las financieras, que suele implicar ser propietario de un tiempo compartido “clásico”. Y esta es la principal ventaja que aprovechan los “clubs” para vender su producto, ofreciendo a los consumidores alojamiento en pisos de tiempo compartido, pero sin obligaciones de pago de gastos de gestión a largo plazo y muchos años de funcionamiento con todos los gravámenes. Además, ser miembro del club es más asequible que el precio de un certificado de tiempo compartido, que es muchas veces mayor por razones obvias. Básicamente, pagar una cuota única de membresía proporciona alojamiento durante una, dos, tres o cuatro semanas al año a un precio atractivo. Por lo general, comprar una membresía le brinda la oportunidad de utilizar los servicios de una agencia de viajes que ofrece descuentos en vuelos, alojamiento en hoteles, cruceros, paquetes de vacaciones y más para los miembros del club. La membresía del club se extiende a los miembros de la familia y también se puede legar.
Ejemplo: En 2005, en Florida, era posible adquirir una membresía de “club” por 10 años con la oportunidad de alojarse en un apartamento de tiempo compartido:
Por 4 semanas al año por $4,995.
Por 2 semanas al año por $3,995.
Por 1 semana al año por $2,995.
En todos los casos, la cuota anual de membresía es de $149,
El costo promedio de alojamiento por una semana al comprar una membresía era de $500, y el consumidor también recibía descuentos en otros productos de viaje.
Cuadro comparativo de costes económicos de alojamiento en hotel al adquirir un producto del club durante 10 años.
La inflación anual se fija en el 10%. La base es el coste básico del alojamiento en un hotel: 100 dólares por día con un impuesto del 8%. Usando el ejemplo de unas vacaciones de dos semanas en 2005 en Florida.
| Hotel/impuestos | Vacaciones "de discotecas" |
| Año 1 $1,400/$112 | $3 995/$1 000 |
| Año 2 $1,540/$123 | 0/$1 100 |
| Año 3 $1,694/$135 | 0/$1 210 |
| Año 4 $1,863/$149 | 0/$1 331 |
| Año 5 $2,049/$163 | 0/$1 464 |
| Año 6 $2,253/$180 | 0/$1 464 |
| Año 7 $2,478/$198 | 0/$1 771 |
| Año 8 $2,725/$218 | 0/$1 948 |
| Año 9 $2,997/$239 | 0/$2 143 |
| Año 10 $3296/$263 | 0/$2 357 |
| Total: $22,295/$1,780 | $3 995/$15 934 |
| Total: $24,075 | $19 929 |
El siguiente estándar más importante es la temporada. Dependiendo de la temporada que elijas, esta es la época del año en la que podrás venir al resort, y esto es muy importante. Porque en el sector turístico las fechas punta, como Navidad, por ejemplo, pueden costar el doble. En un tiempo compartido, este precio no cambia para el propietario. Hay otras temporadas: media y baja, hay tres: “temporada alta”, “temporada media”, “temporada baja”. Además, el verano, a nuestro entender, es decir, junio, julio y agosto, no constituye la “temporada alta” en todos los países. En Tailandia, Vietnam y la India, la “temporada alta” es de diciembre a marzo. Hay lugares donde el tiempo es favorable durante todo el año: las Islas Canarias (Tenerife) es un lugar único en cuanto a clima se refiere. Allí la temperatura es casi siempre la misma durante todo el año: alrededor de 25 grados centígrados. Por tanto, hay una “temporada alta” durante todo el año. Finlandia, por otro lado, es famosa por sus centros invernales, lo que significa que su “temporada alta” es el invierno.
A menudo, las “temporadas pico” están ligadas a ambos días festivos transnacionales: Navidad, Año Nuevo y días festivos nacionales y religiosos locales. El negocio del turismo ha resuelto este problema simplemente por sí solo: cada turista que viaja a un país determinado sabe de antemano en qué temporada viaja y, en consecuencia, paga su viaje al precio correspondiente a esa temporada concreta. Un tiempo compartido está privado de tales privilegios; el concepto de tiempo compartido es propiedad, se compra una vez. Para resolver estos problemas, se introdujo un sistema de estandarización estacional. Convencionalmente, se dividen en tres posiciones principales: "alta", "media", "baja". Además, si el certificado de socio de un club dice "temporada alta", esto no significa que pueda utilizar su membresía sólo durante las "temporadas altas". “Temporada alta” significa utilizar un tiempo compartido durante todo el año, independientemente de la época del año o los días festivos. La "temporada alta" es generalmente cualquier época del año que no sea temporada alta. Y la última es la “temporada baja”, la época más impopular del año, cuando la actividad turística en la región turística es muy baja, ya sea por las condiciones climáticas o por motivos religiosos. Si traducimos esto aproximadamente a las estaciones de la Federación de Rusia, entonces podemos determinar aproximadamente que la "temporada baja" es el invierno. Los sistemas de intercambio no utilizan el concepto de temporadas “alta”, “media” y “baja”. Designan estos períodos con colores: “rojo”, “amarillo”, “verde”, “azul” y “blanco”. Aunque no es raro que las temporadas en los certificados estén designadas precisamente por clasificación: temporadas “alta”, “media” y “baja”. Esto generalmente se refiere a membresías flotantes que no tienen un número secuencial en el año. Es decir, el período para elegir una fecha de vacaciones está limitado únicamente por la temporada y no por el número de semanas.
Súper alto – (súper alto) ROJO
En rojo se indica una de las temporadas más visitadas y caras. Esto significa la posibilidad de visitar complejos turísticos durante todo el año, pero también durante las vacaciones y las semanas de Navidad. Este es el nivel más alto de precio de membresía y el tipo de temporada con el precio más alto.
Alto – (alto) ROJO
La temporada más visitada y cara está indicada en rojo en el tiempo compartido. Esto también significa que el usuario puede relajarse con su membresía durante todo el año, independientemente de las estaciones y otros componentes que afectan la asistencia: fiestas profanas o religiosas, características de las estaciones (esquí, clubes de golf, etc.). Alto – (alto) ROJO (rojo): la oportunidad de visitar centros turísticos durante todo el año, incluidos los días festivos. Y este es el nivel más alto de precios de membresía y uno de los tipos de temporada con precios más altos.
Medio – (medio) AMARILLO, BLANCO (amarillo, blanco).
Si trasladamos aproximadamente esta clasificación al mapa climático de la Federación de Rusia, podemos decir que son primavera, otoño e invierno, porque el verano es la estación más favorable en Rusia. En Tiempo Compartido se presenta en dos colores: amarillo y blanco. Son absolutamente iguales y no diferentes, solo que algunos resorts designan su temporada media con un color u otro. Pero existen legalmente y se describen en los certificados: Medio - (medio) AMARILLO, BLANCO - (amarillo, blanco) (la posibilidad de visitar los centros turísticos en cualquier momento, excepto en la temporada alta y las semanas de vacaciones, designación climática convencional: otoño, invierno , primavera) se designan con dos colores: amarillo y blanco, sin diferencias. Y este es el nivel de precio medio de la membresía, es decir, el precio medio por tipo de temporada.
Bajo – (bajo) AZUL (azul)
La temporada más baja con la carga mínima de turistas en la región: se excluyen las visitas durante la temporada alta. Si trasladamos condicionalmente esta clasificación al mapa climático de la Federación de Rusia, podemos decir que se trata de otoño e invierno, porque el verano es más bien la estación más favorable en Rusia. En tiempos compartidos se representa en azul. Son absolutamente iguales y no diferentes, solo que algunos resorts designan su temporada baja con un color u otro. Pero existen legalmente y se describen en certificados. Bajo – (bajo) AZUL (azul), la oportunidad de visitar centros turísticos durante la actividad turística más baja, se excluyen las visitas durante la temporada alta, designación climática convencional: otoño, invierno se indica en azul. Y este es el nivel más bajo de precio de membresía, el tipo de temporada con el precio más bajo.
El siguiente clasificador importante de tiempo compartido es el tipo de apartamento. Los apartamentos en régimen de tiempo compartido no son habitaciones de hotel en el sentido habitual, sino apartamentos completos que tienen mucho: una cocina equipada con electrodomésticos, además de todos los demás atributos de un apartamento; esto, en esencia, es ideología del tiempo compartido. En el turismo clásico el alojamiento se paga por cada persona, y esto no conviene al tiempo compartido desde el punto de vista de que no se vende un tour, sino una propiedad para una familia, pero una familia puede ser de dos, cuatro o diez personas. Por ello, además de la política de precios, una serie de normas de tiempo compartido también incluyen una restricción de usuarios por periodo de tiempo en los apartamentos, existiendo la siguiente clasificación de apartamentos:
(Estudio), “estudio” (apartamento de una habitación)– la habitación es una cocina combinada con un pasillo (similar a los apartamentos rusos de una habitación, solo que sin una pared entre la cocina y la habitación). En un tiempo compartido, además de determinar el tipo de local, esto también significa que pueden vivir en él hasta dos personas al mismo tiempo durante el periodo vacacional. Si el certificado del propietario dice que su tipo de departamento es T0 – (Estudio), esto significa que solo una o dos personas pueden usarlo. Si llegan tres turistas con dicho certificado, al tercero se le negará el alojamiento o se le ofrecerá pagar el alojamiento de una tercera persona.
T0 – (estudio) “estudio” (apartamento de una habitación) - alojamiento para sólo una o dos personas. Y este es el nivel más bajo de precio de membresía, el tipo de apartamento más barato.
(Un dormitorio), “dormitorio furgoneta” (apartamento de dos habitaciones)– el local consta de cocina, vestíbulo y un dormitorio (similar a los apartamentos rusos de dos habitaciones). En un tiempo compartido, además de definir el tipo de local, esto también significa que pueden vivir en el local de una a cuatro personas al mismo tiempo durante el periodo vacacional. Si el certificado del propietario dice que su tipo de apartamento es T1 – (Un dormitorio), esto significa que sólo pueden utilizarlo de una a cuatro personas. Si uno o cuatro vacacionistas llegan con dicho certificado, serán fácilmente alojados en el resort, pero si ya son cinco, a la quinta persona se le negará el alojamiento o se le ofrecerá pagar el alojamiento del quinto. persona.
T1 – (un dormitorio) “dormitorio furgoneta” (apartamento de dos habitaciones): tiene capacidad para entre una y cuatro personas. Y este es el nivel medio de precio de membresía, el tipo de apartamento de precio medio.
(Dos dormitorios), “ese dormitorio” (apartamento de tres habitaciones)– el local consta de cocina, vestíbulo y dos dormitorios (similar a los apartamentos rusos de tres habitaciones). En un tiempo compartido, además de definir el tipo de local, esto también significa que pueden vivir en el local de una a seis personas al mismo tiempo durante el periodo vacacional. Si el certificado del propietario dice que su tipo de apartamento es T2 – (Dos dormitorios), esto significa que sólo pueden viajar de una a seis personas. Si uno o seis vacacionistas llegan con dicho certificado, serán fácilmente alojados en el resort, pero si ya son siete, al séptimo se le negará el alojamiento o se le ofrecerá pagar el alojamiento de la séptima persona. .
(Presidente) "presidente". El prefijo "P", por regla general, viene con el tipo de apartamento y habla de su calidad y nada más, y los tipos T1 y T0 no pueden tener el prefijo "P". Como regla general, solo los apartamentos T2 tienen esta calidad, por lo que si el certificado dice T2P, debes entender que se trata de apartamentos con los atributos de T2, pero con mayor comodidad y calidad de acabado. Esto no afecta el número de personas: de una a seis personas pueden visitar el complejo al mismo tiempo.
R – (presidente) “presidente”. Prefijo del tipo de apartamento de la categoría de precio más alto con mayor comodidad. Y este es el nivel más alto de precio de membresía, el tipo de apartamento con el precio más alto.
Y el último clasificador es la calificación de estrellas del resort, ya lo ha encontrado más de una vez, por lo que lo más probable es que lo sepa. La clasificación de un hotel (resort) determina el lugar de un hotel en particular en el mercado de servicios hoteleros y facilita a los clientes y especialistas tener una idea de la gama garantizada de servicios que puede brindar un hotel de un determinado clase. Los hoteles se clasifican en función de su certificación, la cual puede realizarse tanto a nivel nacional como internacional.
La clase del resort nunca se describe en el certificado, la información sobre esto solo se puede obtener en el contrato del resort, este atributo se relaciona directamente con el resort en sí y el nivel del resort nunca se tiene en cuenta en el intercambio. Este no es un atributo sobre el cual se realiza el intercambio, este atributo sólo se tiene en cuenta al fijar el precio de la membresía en sí.
Los sistemas de clasificación más comunes son:
Un sistema de clasificación europeo basado en el sistema de clasificación nacional francés, que se basa en la división de los hoteles en categorías de una sobre cinco estrellas. El nivel de estrellas es directamente proporcional al máximo nivel de confort que el hotel es capaz de ofrecer a sus clientes. Este sistema se utiliza en Francia, Austria, Hungría, Egipto, China, Rusia, Brasil y varios otros países:
Hotel de tres estrellas.
Este es el tipo de hotel más común. La habitación de un hotel de este tipo debe tener todas las comodidades: teléfono, TV y posiblemente un minibar. Las habitaciones son individuales y dobles, ambas con una cama grande y con camas separadas. Hay habitaciones triples para padres con un niño: normalmente una habitación doble con cama supletoria o sofá plegable. El servicio de hotel en diferentes países del mundo puede diferir significativamente entre sí. Por ejemplo, en Europa un hotel de tres estrellas tiene menos servicios que un hotel de tres estrellas griego. Tienen ciertos patrones: por lo general, cuanto mayor es el confort y más servicios adicionales se ofrecen, más lejos está el hotel del centro.
Hotel de cuatro estrellas.
Hoteles con un alto nivel de servicio, diseñados para personas cuyos ingresos son medios o superiores a la media según los estándares europeos. Un hotel de cuatro estrellas se distingue por un mayor nivel de confort y una ubicación conveniente, puede ubicarse en el centro de la ciudad o en primera línea de playa. Debe haber un estacionamiento vigilado. Los grandes hoteles disponen de sus propios taxis y minibuses. Esta categoría incluye muchos servicios gratuitos adicionales, la posibilidad de utilizar gimnasios, canchas y piscinas, y varios espectáculos en hoteles, como discotecas. En un hotel de cuatro estrellas, la habitación está amueblada como una sala de estar normal con electrodomésticos estándar: TV en color con mando a distancia, frigorífico, minibar, aire acondicionado, sistema de seguridad, minicaja fuerte y siempre un teléfono con acceso interurbano. Algunos hoteles ofrecen una prensa térmica para planchar y tienen un sistema de control remoto de luces. En estos hoteles se puede reservar tanto una habitación estándar individual como doble, así como habitaciones con una distribución mejorada, que incluye no sólo un dormitorio, sino también una sala de estar o una cocina.
Hotel de cinco estrellas.
Un pequeño pueblo con toda la infraestructura necesaria para la vida. Los hoteles cuentan con varios restaurantes (de cocina europea y nacional), bares, discoteca y tiendas. Así como peluquerías y lavanderías, gimnasios y centros de negocios, piscinas y salones de belleza. Las habitaciones en ellos son muy diferentes: desde habitaciones individuales con una cama hasta apartamentos de varias habitaciones. La habitación más modesta de un hotel de cinco estrellas es una habitación individual con una cama doble. Luego vienen las dobles, las hay en dos variantes: con dos camas o con una cama grande. De mayor rango es la habitación doble, que puede tener dos pisos, generalmente con un dormitorio o dormitorios arriba. Hay habitaciones con literas, que incluyen 2 o 3 dormitorios, un par de salas de estar y oficinas, y habitaciones para el servicio o la seguridad. Para la gente de negocios, algunos hoteles de cinco estrellas disponen de salas de negocios con teléfono multilínea, ordenador, fax y sala de reuniones. Cualquier habitación de un hotel de cinco estrellas debe tener un juego completo de cosméticos necesarios en el baño, pantuflas frente a la cama, minibar, teléfono, televisión en color, aire acondicionado y otros lujos que hagan la vida más fácil.
En Grecia se utiliza un sistema de clasificación de letras (aunque también se pueden ver las estrellas habituales en las fachadas de los hoteles). Según este sistema, todos los hoteles se dividen en cuatro categorías: A, B, C, D. La categoría más alta de hoteles se denomina de lujo y corresponde al nivel de cinco estrellas, hoteles de categoría A – nivel de cuatro estrellas, B – tres estrellas, C – dos estrellas, D – nivel de hotel de una estrella.
El sistema de categorías es típico de Italia y España. En Italia, los hoteles se clasifican en tres categorías: la primera categoría se puede atribuir condicionalmente a cuatro estrellas, la segunda a tres estrellas y la tercera a dos estrellas.
El sistema de corona es común en Gran Bretaña. Para pasar a estrellas estándar, debes restar una del número total de coronas, es decir, En comparación con la estrella paneuropea, la corona es una unidad más alta:
Corona de plata - SC.
Los resorts Silver Crown son resorts con un nivel de servicio óptimo promedio. Este es el nivel promedio de precio de membresía, el nivel de precio promedio del resort.
Corona de bronce - antes de Cristo
Los complejos turísticos Bronze Crown son complejos turísticos de nivel inferior. Este es el nivel más bajo de precio de membresía, el nivel de resort más bajo.
“El mundo entero está a sus pies, clientes de buen corazón. Tenemos una gran oferta para ti: ¡tú nos das dinero y nosotros te hacemos promesas! – así debería sonar a veces el eslogan de las empresas de tiempo compartido, que “desnudan” sin piedad a ciudadanos crédulos. El “tiempo compartido” es una forma especial de propiedad de una propiedad en el territorio de un hotel resort tipo club mediante un contrato, que otorga el derecho a utilizar el apartamento anualmente durante un cierto período de tiempo según el contrato (generalmente semanas).
Tiempos compartidos: una cáscara vacía en un hermoso envoltorio
Sin embargo, las empresas que venden tal "felicidad" no hablan de los peligros: les conviene encontrar un comprador y vender el máximo conjunto, por lo que los agentes hacen todo lo posible para atraerlos a sus redes. Por ejemplo, cuando una familia llega a un hotel de la isla, siempre se les asigna una persona especialmente formada y que siempre está cerca de los potenciales clientes. Durante esta comunicación, las “víctimas” están constantemente en cierta euforia por las coloridas historias del agente sobre las ventajas de esta isla y sus vacaciones allí. Si el agente ve que hay hijos adultos en la familia, entonces comienza otro tipo de "procesamiento": conversaciones sobre el empleo oficial y una mayor residencia en este lugar celestial de nuestro planeta.
Semanas "olvidadas" en los contratos, apartamentos para dos en lugar de los prometidos para cuatro, falta de comentarios después de firmar un contrato: toda esta realidad llega en el momento en que te conviertes en cliente.
Por lo tanto, los cuentos de hadas que le contaron durante el período de "dulces y ramos" rara vez coinciden con el texto del contrato. Nuestros editores intentaron conocer los “métodos” de estas empresas: los clientes decepcionados con la “felicidad del tiempo compartido” compartieron sus historias.
Historia No. 1
Olga
Esto no me pasó a mí, sino a mis padres. Son más bien simples turistas que entienden poco y no puedo establecer un control constante sobre ellos.
Y esta no es la primera vez que les pasa esto. Hace mucho tiempo hubo un caso en el que intentaron arrastrarnos a un asunto similar. Pero luego estaba con mis padres y logramos escapar sanos y salvos. Nos pillaron en Salou, nos invitaron a una presentación y luego nos llevaron a inspeccionar el complejo de apartamentos que se ofrecía como parte de un tiempo compartido.
Luego mis padres se fueron de vacaciones, un representante los recibió en el aeropuerto de Domodedovo, hablaron y tomó sus contactos. Al regresar a Moscú, “llamaron” a mis padres y los invitaron a ir a la oficina en la estación de metro VDNH. Allí volvieron a hablar con ellos y al final firmaron un contrato por 180 mil, por 5 semanas de alojamiento durante 2-3 años. Era la empresa Club La Costa.
Durante mi último viaje de tiempo compartido a Tenerife, sucedió otra historia interesante. Un día paramos en un pueblo para tomar un aperitivo de marisco. Nos recibió una chica en el restaurante, nos dio consejos sobre platos y al mismo tiempo nos preguntó si viajábamos a la isla solos o mediante un paquete. Lo dijimos a través de un tiempo compartido. Además, sugirió que consideráramos otra oferta si utilizamos este tipo de servicio. Le dije que no, no es necesario... Pero eso no la detuvo: pidió al menos ir a la presentación, porque entonces recibiría un “bono” por ello. Como era de esperar, mis compasivos padres, por supuesto, encontraron el tiempo y el momento adecuado, se llevaron 200 euros y fueron a este “maravilloso” evento.
Allí les contaron todo con los colores más brillantes y al final firmaron un acuerdo, más bien una especie de certificado sin traducción bidireccional completa al ruso, hasta 2022 por 8 semanas por 3.000 euros.
Ya hicieron el pago inicial el mismo día en la propia reunión y luego comenzaron a pagar el saldo. Los pagos podían realizarse en un año y medio y los viajes sólo podían comenzar después de haber pagado el 60%. En diciembre ya se había pagado todo. Y entonces empezó...
Tiempo compartido multipropiedad, iluminado. “Tiempo compartido”: propiedad conjunta de un inmueble (condominio) en el negocio turístico, con la posibilidad de utilizarlo durante un tiempo determinado, en proporción a la contribución monetaria. Generalmente conocida como “propiedad vacacional”, se compra por un período de 10 años para uso perpetuo. Tradicionalmente, los apartamentos se venden para 4 a 6 personas. El tiempo de uso se mide en semanas. división de tiempo, que se agrupan en tres colores"(rojo Rojo- temporada, el más caro y prestigioso, blanco. Blanco- fuera de temporada y azul Azul- fuera de temporada) y reflejan la dinámica de la demanda por temporada. El propietario, o mejor dicho, el copropietario del condominio (es decir, copropiedad), puede relajarse en los apartamentos comprados en "sus propias" semanas, o cambiar el lugar de vacaciones por uno similar dentro del "color". Además, el rojo cambia a rojo, blanco y azul, a petición del cliente, el blanco solo a blanco y el azul, azul, solo a azul, respectivamente. Además, es posible cambiar de región. Al mismo tiempo, una región que es muy popular y prestigiosa se convierte en una menos prestigiosa a medida que aumentan las vacaciones.
En 1971 Se ha creado un sistema global. RCI - Resort Condominios Internacional, que ofrece copropiedad de propiedades en complejos turísticos de alto nivel y “vacaciones compartidas”. El sistema incluye más de 2.300 complejos ubicados en centros turísticos de 70 países. A finales de 1992 propietarios de tiempo compartido en el sistema RCI Había alrededor de 3 millones de familias. En 1996 RCI abrió su oficina de representación en Moscú y actualmente promueve activamente los servicios de tiempo compartido en el mercado turístico ruso.
Servicios similares ofrece el prestigioso sistema de clubes de tiempo compartido. Intervalo Internacional, que incluye más de 1000 hoteles de alta categoría (normalmente al menos 5 estrellas). Las reglas de cambio establecen que puedes cambiar por RCI, pero no hay vuelta atrás. Con un depósito de aproximadamente 22.000 dólares, cualquier persona, independientemente de su ciudadanía, puede convertirse en copropietario -durante una semana al año durante un período de 25 años- de una elegante casa rural en las Islas Canarias o en la costa de Florida, por ejemplo, en el famoso lugar de Cypress Bay (Ciprés Hartbourg) en orlando. A diferencia de RCI- sistema L de clase superior, se ofrecen cabañas con una superficie de 160 metros cuadrados. y mejor equipadas; dos dormitorios, recibidor, cocina, televisor con vídeo en color, así como una serie de otras comodidades y entretenimiento. Al mismo tiempo, hasta ocho personas pueden relajarse en la cabaña (con algo de espacio) sin coste adicional. Podrás elegir cualquier semana del año para tus vacaciones avisándonos con antelación. Si un determinado resort está cansado, el cliente puede enviar una solicitud y cambiarla fácilmente por cualquier otro en el mismo sistema o sistema. RCI, Los clientes reciben descuentos en boletos aéreos de hasta el 20% o más.
Derechos de vacaciones - aplicado a Multipropiedad- derechos de uso temporal o el derecho a otorgar a terceros el derecho a utilizar una cabaña o villa especificada en el certificado de propiedad durante un período determinado (por ejemplo, 25 años). Una característica del tiempo compartido clásico es la presencia de un certificado de propiedad por un cierto período de descanso, y estos derechos se heredan, pueden ser objeto de prenda, cesión, garantía de préstamo, etc. (todos los signos de derechos de propiedad).
Vender un tiempo compartido es un asunto bastante delicado, por lo que las empresas que se dedican al marketing y trabajan con clientes utilizan tácticas de trabajo con un cliente individual, las llamadas presentaciones individuales. Por supuesto, la información no se transmite a la prensa, la información principal se comunica al cliente de forma privada, todas las negociaciones y acuerdos alcanzados son estrictamente confidenciales. Algunas empresas de marketing utilizan prácticas agresivas de venta de tiempo compartido, lo que genera controversia y quejas de los consumidores.
banco espacial - marca del club RCI para un banco de períodos de descanso en el que se reserva una semana para cada miembro propietario RCI.
Dos por uno - derecho de socio del club RCI Intercambia una semana de vacaciones en las Islas Canarias por dos semanas de vacaciones en Estados Unidos o Canadá o tres semanas en Australia o Nueva Zelanda. Los derechos de intercambio también brindan la oportunidad de "acumular" tiempo de vacaciones; si el propietario no utiliza el tiempo de vacaciones este año, puede reservar dos semanas de vacaciones para el próximo año.
Casi todos los países tienen clubes nacionales de tiempo compartido.
La propiedad vacacional es un sector de rápido crecimiento del negocio turístico mundial:
y fue desarrollado en 81 países;
a En este sistema operan más de 4.500 complejos turísticos turísticos;
y los propietarios del sistema recreativo viven en 174 países;
más de 3,14 millones de familias en el mundo poseen un sistema de recreación;
y las ventas fueron de aproximadamente 4.760 millones de dólares (1994).
Los compradores en el sistema de propiedad vacacional son personas con ingresos anuales bastante altos y mayores requisitos en cuanto a la calidad y ubicación de las instalaciones de alojamiento. Sistema de propiedad del ocio y sus variaciones – multipropiedad, vacaciones en clubes, vacaciones en hoteles representa una de las formas de pagar y utilizar un alojamiento de alta calidad durante un período de tiempo determinado, que se puede cambiar opcionalmente por unas vacaciones en otro lugar (en 4.350 complejos turísticos en todo el mundo o en 1.289 complejos turísticos en Europa). Ser propietario de unas vacaciones es un producto turístico que se adapta al máximo a las necesidades del comprador.
De la investigación realizada por Ragatz Accociates en Europa, Asia y Australia se desprende que los altos indicadores socioeconómicos de los compradores de propiedades vacacionales son visibles en muchos países del mundo. Más de la mitad de los propietarios de vacaciones en América del Norte tienen entre 35 y 55 años. La mayoría de los propietarios (85%) son familias, sólo el 33% de ellos tienen hijos. El ingreso anual promedio de los propietarios es de más de 60.000 dólares; tienden a tener una educación prestigiosa (el 54% de los jefes de hogar se graduaron de la facultad o la universidad).
Por lo tanto, un típico propietario de tiempo compartido en Inglaterra está casado, tiene más de 35 años y no tiene hijos que necesiten cuidados. Las razones para comprar un tiempo compartido varían. Según una investigación de Ragatz Accociates, se estima que aproximadamente el 72% de los propietarios de tiempo compartido consideraron la posibilidad de intercambiar un lugar de vacaciones una de las razones importantes para comprar un club de vacaciones. Otros motivos para comprar un tiempo compartido son la confianza en la calidad de los apartamentos ofrecidos (62%); el hábito de vacacionar en un resort determinado (58%) y ahorrar dinero en gastos de vacaciones futuras (56%).
Concepto de propiedad vacacional ofrece a los propietarios el derecho a utilizar, durante un determinado período de tiempo (temporada e intervalo) anualmente, una habitación, apartamento u otro tipo de vivienda, que, a su vez, forma parte de un complejo turístico (club) equipado para prestar diversos servicios. El comprador paga una cierta cantidad para adquirir el derecho a ser miembro de un club recreativo y luego hace contribuciones anuales: destinadas al mantenimiento de la propiedad del club (pagos locales); para intercambiar vacaciones en otro club. El período de ventas suele basarse en semanas (intervalos) y, por regla general, no puede exceder las 51 semanas al año.
El tiempo de permanencia en apartamentos (módulos) se divide en algunos casos en temporadas: roja, blanca y azul (temporada, fuera de temporada y fuera de temporada). Así se compra el intervalo, módulo y temporada. Recientemente, se ha generalizado la membresía en clubes, valorada en forma de puntos (puntos de crédito).
Las instalaciones de alojamiento y los tamaños de los módulos varían:
un estudio, habitación de lujo (para 2 personas) - T-0;
una habitación con un dormitorio y salón (para 4 personas) - T-2;
una habitación con dos dormitorios y sala de estar (para 6 personas) - T-2;
una habitación con tres dormitorios y salón (para 8 personas) - T-3, etc.
Los módulos de alojamiento especialmente diseñados suelen incluir elementos como terrazas, balcones, piscinas, jacuzzis, sistemas de vídeo, etc., así como cocinas (completas, parciales, independientes, etc.). Estos últimos, por regla general, están equipados con vajilla, frigorífico, horno microondas, robot de cocina, lavadora, lavavajillas, etc.
El tamaño medio de un resort (complejo) es de 50 habitaciones. Resorts ubicados en zonas de mayor interés para los clientes, variar sobre el: playa(España, Portugal), urbano(Londres, París, Viena), montaña(Austria), temático parques recreativos (EE.UU.: Orlando, Florida y California, noreste de España). Los resorts están afiliados al sistema mediante programas especiales. El precio medio de un módulo oscila entre los 6.500 y los 9,5 dólares, así, en España, la unidad media de dos dormitorios cuesta aproximadamente 7.500 dólares, pero la media es de 8.000 dólares por temporada; $5,200 y $3,800 - fuera de temporada y fuera de temporada, respectivamente.
