Kommunal mənzillər çoxdan xalq yaradıcılığına keçmiş dövrün, səfalətli həyatın və “mətbəx müharibələrinin” simvolu kimi daxil edilmişdir. Ayrı-ayrı mənzillərə həmişə uduzacaqları aydındır. Ancaq "kommunal mənzillər" dəki otaqlar alıcıların olduğu çox populyar bir bazar məhsulu olmaqda davam edir. Otaqların üstünlüklərinin nə olduğunu anlamağa çalışaq.
Müxtəlif hesablamalara görə, Moskva daşınmaz əmlak bazarında təklifin ümumi həcmində kommunal mənzillərdəki otaqların payı 3-5% təşkil edir, halbuki onlara tələbat olduqca yüksəkdir. İnsanların otaq seçmələrinin bir neçə səbəbini vurğuladıq.
Beləliklə, "kommunal mənzillərin" üstünlükləri:
1. Otaqların hələ də populyar olmasının əsas səbəbi, əlbəttə ki, qiymətdir. Bu günə qədərotaq bazarda ən sərfəli təklifdir, və çoxları üçün bu, tam hüquqlu olmasa da, öz mənzillərini əldə etmək üçün yeganə şansdır. 2,5-3 milyon rublla bu gün Moskva Dairəvi Yolunda bir otaq ala bilərsiniz.
2 .Bu, ayrıca mənzil almaq üçün kifayət qədər vəsaiti olmayan, lakin eyni zamanda kirayə pul xərcləmək və ya ipoteka kreditləri ilə məşğul olmaq istəməyənlər üçün yaxşı həlldir - “kommunal mənzildə” yaşayanlar. sonradan bir otağı mənzillə dəyişdirmək üçün pula qənaət edə bilərsiniz.
3. Çox vaxt otaqları şəhər ofisində işləmək üçün bölgədən gündəlik gediş-gəlişdə vaxt itirmək istəməyən Moskva vilayətinin sakinləri və ya ayrı mənzilin rahatlığından mərkəzdə yaşamağı üstün tutan gənclər alır. A Ziyarətçilər üçün otaq almaq çox vaxt paytaxtda möhkəmlənmək üçün yeganə şansdır, çünki kvadratmetrlərlə yanaşı, onlar yaşayış yerlərində qanuni daimi qeydiyyat (həmin əfsanəvi “qeydiyyat”) alırlar və bununla da rəsmi işə düzəlmək, klinikaya baş çəkmək, uşaqlarını məktəbə və ya uşaq bağçasına göndərmək imkanı əldə edirlər.
4.Bəzi insanlar sonradan icarəyə vermək üçün otaqlar alırlar..
5.Bəzən otaqlar investisiya məqsədi ilə alınır- ayrıca mənzil almaq üçün kifayət etməyən pulsuz vəsaitlərinizi harasa yatırmaq lazım olduqda.
Otağın sahibini hansı çətinliklər gözləyə bilər?
İcarəyə vermək üçün kommunal mənzildə bir otaq almaq qərarına gəlsəniz, bu investisiyanın müntəzəm gəlirə zəmanət vermədiyini unutmayın. "Kommunal mənzil" vəziyyətində potensial ev sahibi bütünlüklə qonşularından asılıdır: onların razılığı olmadan kirayəçi yerləşdirilə bilməz..
Mülki Məcəllənin öz mülahizənizlə öz kvadrat metrinizə sərəncam verməyə (satmaq, bağışlamaq və ya icarəyə götürmək) icazə verməsinə baxmayaraq, Mənzil Məcəlləsi ümumi ərazilər adlanan yerlərin istismarı qaydasını müəyyən edir: Qonşular otağınızın kirayəçisini dəhlizə, mətbəxə və ya vanna otağına buraxmağa borclu deyillər. Əbəs yerə deyil ki, bir çox kommunal mənzillərdə kifayət qədər yüksək icarə xərclərinə və böyük tələbata baxmayaraq, bəzi otaqlar illərdir boşdur - sahiblərin sadəcə onları icarəyə vermək imkanı yoxdur.
Bəzən otaqlar investisiya məqsədi ilə alınır. Bununla belə, bu halda (həmçinin otağı sonradan mənzil almaq üçün başlanğıc kapitalı hesab edənlər üçün) yadda saxlamalıyıq ki, otaqların likvidliyi mübahisəli məsələdir, tələbatın olmasına baxmayaraq, öz kvadrat metrlərinizi satmaq çox vaxt çox çətindir.
Buna səbəb Mənzil Məcəlləsinin (42-ci maddənin 6-cı bəndi) müddəasıdır ki, ona görə “kommunal mənzil”də bir otaq satarkən bu mənzildə qalan otaqların sahibləri üstünlük hüququna malikdirlər. özgəninkiləşdirilən otağı satın alın. Praktikada bu o deməkdir ki, kommunal əmlakınızı satmazdan əvvəl sizdən bütün qonşularınızın bu alışdan notarial qaydada təsdiq edilmiş imtinası tələb olunur.
Çox vaxt "kommunal yuva" daxilində yaxşı münasibətlər olsa belə, bütün qonşuları sizinlə notariusa getməyə inandırmaq çətin ola bilər və hətta münaqişələr olsa belə, bu, qeyri-mümkün bir işə çevrilir. Daha çox vaxt tələb edən başqa bir seçim var: sənədləri birbaşa notariusda doldurmaq əvəzinə, qonşularınıza poçt və ya sifarişli məktublar vasitəsilə otağınızı almaq üçün təklif (tərtib edilmiş və notarius tərəfindən təsdiqlənmiş) göndərə bilərsiniz. Məktubu aldıqlarının təsdiqi satış haqqında bildirişin yerinə yetirilməsi hesab olunacaq. Bununla belə, bu halda, sövdələşmənin bağlanmasına qədər bir ay gözləməli olacaqsınız - bu müddət ərzində qonşuların ilk imtina hüququndan istifadə etmək hüququ var.
Tez-tez olur ki, yeni qonşunun görünməsini istəməyən kommunal mənzilin sakinləri qəsdən bildiriş almaqdan yayınırlar. Bu vəziyyətdə bir otaq satmaq demək olar ki, həll olunmayan bir problemə çevrilir. Eyni şeyi sahiblərdən birinin yerinin bilinmədiyi vəziyyət haqqında da demək olar.
Qanun, həmçinin qonşulardan birinin vəfat etməsi və hələ heç kim vərəsəlik hüququna girməməsi və ya sənədlərin düzgün tərtib edilməməsi halında kommunal mənzildə bir otaq satıcısı üçün proseduru nəzərdə tutmur.
Bundan əlavə, yadda saxlamaq lazımdır ki, bu gün kifayət qədər çox otaqlar dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətindədir və insanlar orada sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayırlar. Bu, qonşularınıza aiddirsə, otağınızı satarkən müvafiq dövlət və ya bələdiyyə orqanlarından ilk imtina hüququndan imtina etməli olacaqsınız.
Kommunal mənzildə bir otaq almaq xüsusiyyətləri
Teorik olaraq, bütün bu tədbirlər kommunal mənzillərin tədricən aradan qaldırılmasına yönəldilmişdir, lakin praktikada tez-tez sahibinin otağı öz mülahizəsinə görə sərəncam vermək hüququnda ciddi məhdudiyyətlərə səbəb olur. Baxmayaraq ki, sonradan qalan otaqları almaq və bütün mənzilin sahibi olmaq ümidi ilə “kommunal mənzil”də yaşayış sahəsi alsanız, Öncədən alınma bəndi həyatınızı çox asanlaşdıra bilər.
Nəzərə alınması lazım olan başqa bir məqam, bir otaq və bir mənzildə pay arasındakı fərqdir. "Bu gün bazarda iki növ kommunal mənzillər var" dedi İnkom-Real Estate-in təkrar bazar departamentinin direktoru Mixail Kulikov. - Birincisi, sözdə "yeni kommunal mənzillər" - natura şəklində ayrılmış çoxotaqlı mənzillərdəki paylardır. Məsələn, yaşayış sahəsi ailənin ortaq mülkiyyətində olduqda və onun üzvlərindən biri əmlakı bölərkən öz payını satmaq qərarına gəlir. Onların görünüşünün səbəbi müxtəlif ailə vəziyyətləridir, məsələn, boşanmalar, bunun nəticəsində yaşayış sahəsi şəxsi hesablara "bölünmüşdür". İkinci tip kommunal mənzillər klassik "sovet" kommunal mənzilləridir. Çox vaxt onlar paytaxtın mərkəzi ərazilərində yerləşirlər. Çox vaxt belə kommunal mənzillərdə ya qanunla sövdələşmənin qeyri-mümkün olduğu səriştəsiz insanlar, ya da tam adekvat tələblər irəli sürməyən vətəndaşlar yaşayır, məsələn, 20 kvadratmetrlik otağının müqabilində çox böyük mənzil almaq istəyirlər. pəncərədən yaxşı mənzərəsi olan daha böyük ərazi və prestijli ərazidə yerləşir."
Əbəs yerə rieltorlar tövsiyə etmirlər ki, otaq alarkən təkcə mülkiyyət sənədlərinə, alınan əmlakın xüsusiyyətlərinə və yerləşdiyi yerə diqqət yetirin. " Birlikdə yaşayacağınız qonşuları da dəyərləndirməlisiniz. Ümumiyyətlə, bu, kifayət qədər əhəmiyyətli bir meyardır, buna görə də onu laqeyd etmək olmaz, NDV-Real Estate şirkətinin şəhər daşınmaz əmlak şöbəsinin müdiri Svetlana Birina deyir. - Mənzildə otaqların sayı da önəmlidir. Nə qədər çox olarsa, potensial qonşular da bir o qədər çox olar. Ona görə də ikiotaqlı, üçotaqlı və çoxotaqlı mənzillərdə oxşar otaqlar fərqli qiymətləndiriləcək”.
Best-Novostroy şirkətinin Direktorlar Şurasının sədri İrina Dobroxotova hesab edir ki, "kommunal mənzildə" bir otaq almaq yalnız sonradan bütün mənzili almaq imkanı (və maliyyə imkanı) olduqda məna kəsb edir.
“Mərkəzdə kommunal mənzillər hələ də çox yüksək qiymətləndirilir, xüsusən də otaqlar azdırsa – 3-5. Beləliklə, məsələn, küçədə iki otaqlı kommunal mənzil almaq. 1905-ci il 16 milyon rubla başa gələcək. Daha çox otaq varsa və yer daha xoşdursa (Arbat, Kropotkinskaya) - qiymət bütün mənzil üçün 35-50 milyon rubla çatır.
Elena Varvanina
Mənzili icarəyə götürə bilməyən məhdud büdcəli kirayəçilər üçün daşınmaz əmlak agentliyi sərfəli variant təklif edə bilər: otaq icarəyə götürmək. Ancaq burada təxminən eyni qiymət kateqoriyasında seçim var: kommunal mənzildə yaşamaq və ya sahibləri ilə bir mənzildə bir otaq icarəyə götürmək. Hər iki variantın müsbət və mənfi tərəflərinə baxaq.
Kommunal mənzildə yaşamağın üstünlükləri
Əgər mənzil kirayə vermək imkanınız yoxdursa, o zaman kirayəçilərin düşündüyü ilk seçim kommunal mənzildir. Qeyd etmək lazımdır ki, ev sahibləri ilə bir mənzildə bir otaq kirayə verməklə müqayisədə, kommunal mənzili kirayə verərkən, kirayəçi daha çox sərbəstliyə malikdir. İstənilən vaxt evə gələ, dostları dəvət edə, zərurət yarandıqda hətta sizinlə yaşaya və ya gecələyə biləcək bir oğlan və ya qız yoldaşını gətirə bilərsiniz. Sahiblərlə yaşamaq o deməkdir ki, hər bir addım sahibləri ilə razılaşdırılmalı olacaq. Təbii ki, bəzən kirayəçinin qonaq gətirməsində və ya evə gec qayıtmasında və s. problem görməyən sahiblər var, lakin çox vaxt bütün bunlar münaqişələr meydanıdır.
Ev sahibləri olan bir otaq adətən iki halda təklif olunur: Yaşlı adam iki və ya üç otaqlı mənzildə yaşayırsa və pensiyasını artırmaq üçün bir otaq kirayə vermək qərarına gəlirsə, mənim hələ də bu qədər boş otaqlara ehtiyacım yoxdur. Başqa bir hal, sahiblərin pulla bağlı maddi çətinliklərlə üzləşməsi və vəziyyəti yaxşılaşdırmaq üçün kirayəçiyə köçməyə qərar verməsidir. Həm birinci, həm də ikinci hallarda, sahiblər çox vaxt bilinçaltı olaraq bütün qaydalarını qəbul etməli olan bir qəribin mənzillərində yaşadığına inanırlar. Çox vaxt ev sahibləri kirayəçinin kirayə otağına kilid qoymasına qəti şəkildə qarşıdırlar. Bəzən sahiblərinin icarəyə verdikləri otaqda əşyalarının bir hissəsi olur; məsələn, şkafdan əşyalarını götürməyi xahiş etmədən mütəmadi olaraq otağa daxil ola bilərlər. Təbii ki, kirayə pulu ödəyən bir çox insanlar üçün bu mövqe qıcıqlanma və psixoloji diskomfort yaradır.
Əgər siz kommunal mənzildə bir otaq kirayə vermək qərarına gəlsəniz, o zaman otağınız sizin otağınızdır. İçəri girən yoxdur, qapıda qıfıl var, yalnız mətbəx və hamam ortaqdır. Yəni azadlıq səviyyəsi təqribən ayrı bir mənzildə yaşadığınız kimidir.
Sahibləri ilə bir mənzildə yaşamağın üstünlükləri
Daşınmaz əmlak agentliklərinin statistikasına görə, kommunal mənzildə bir otaq icarəyə götürmək üçün sahibləri ilə bir mənzildə bir otaq icarəyə götürdükdən orta hesabla bir qədər çox pul ödəməlisiniz. Sahibləri ilə yaşamağa hazırsınızsa, o zaman bir az qənaət edə bilərsiniz.
Başqa bir artı qonşuların sayıdır. Kommunal mənzillərin kirayəsi çox vaxt maneə törədir, çünki onlar çox sıx məskunlaşa bilərlər. Agentliklərə 4, 5, 6 və daha çox otaqlı kommunal mənzildə bir otaq icarəyə vermək istəyənlər tez-tez müraciət edirlər. Bəzən iki və ya üç qonşu deyil, onlarla və ya daha çox olur. Səs-küylü uşaqlar, qəzəbli təqaüdçülər, antisosial şəxslər - bütün bunlar kommunal mənzillərdə qeyri-adi deyil. Çox vaxt bütün bunlar, ideal sanitar şəraitdən və digər "sevinclərdən" az olan sonsuz kommunal münaqişələrə səbəb olur. Bundan əlavə, kirayəçi baxışa gələndə gələcək qonşularının çoxunu görmür, sonra isə müxtəlif sürprizlərlə qarşılaşır.
Bu baxımdan, mənzillərin sahibi ilə kirayəsi daha çox proqnozlaşdırıla bilər. Bir mənzili kirayə vermək qərarına gələn və otaqların birində yaşayan sahibi, adətən təmizliyə və qaydaya nəzarət edir.
Gördüyümüz kimi, həm bir variantda, həm də digərində müsbət və mənfi cəhətləri var. Nə seçmək daha yaxşıdır, sizə bağlıdır. Əsas odur ki, hər iki variantın üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini təsəvvür etmək və şüurlu şəkildə seçim etməkdir. “Omegakapital” şirkətimizin əməkdaşları sizə ən yaxşı variantı seçməkdə və müstəqil pulsuz məsləhətləşmələr aparmağa kömək etməyə hazırdırlar.
“Anyanın cəmi 28 yaşı var, onun artıq əri, uşaqları və Novokosinoda iki otaqlı mənzili var. Sən isə hələ də kirayədə qalırsan!” Anaları başa düşmək asandır: onlar övladlarının məskunlaşmasını istəyirlər. Körpənin 32 yaşı olsa belə. Ancaq vaxt dəyişir, kirayə mənzil yavaş-yavaş, lakin şübhəsiz ki, bütün valideynlərin kabusundan sadə və rahat bir seçimə çevrilir. Əlbəttə ki, ikinci bir əmiuşağı tərəfindən miras olaraq qalan loft qədər üstünlükləri yoxdur, lakin bu da kifayətdir. Misal üçün.
Pəncərələrin altındakı sevimli sahə
Düzünü desək, az adam Moskvaya və ya başqa bir böyük şəhərə "Oh, necə də gözəldir ki, Bibirevoda Million Little Things mağazasının mənzərəsi ilə yaşamaq imkanım var" fikri ilə köçür. İnsanların çoxu küncdə Tretyakov Qalereyasını, Mədəniyyət Parkından beş dəqiqəlik piyada məsafədə yerləşən qəhvəxananı və ya çayın üzərində gün batımını xəyal edir. Böhran sayəsində kirayə evlərin qiymətləri bir qədər aşağı düşüb və indi mərkəzdə yaşamağa imkanınız var. Və ya bəndin görünüşü ilə. Və ya gözəl parkdan beş dəqiqəlik - bir sözlə, həqiqətən bəyəndiyiniz yer. Bəli, bu, öz mənzilinizdə yaşamaqdan daha bahadır, ancaq Moskva bölgəsindən qatarla gələrək yolda iki saat sərf etməli deyilsiniz.
Köçürsən? Asanlıqla!
Evinizin yanında stadion tikilib, indi futbolsevərlər “Moskva şiş kababı” deyə qışqırır ki, divarlardan şəkillər düşür? Sizə başqa bir sahədə yeni iş təklif olunubmu (bu, əgər siz Moskvada yaşayırsınızsa, “sizə başqa şəhərdə iş təklif olunub” ifadəsinə bərabərdir)? Serebryany Borda çimərliyə daha yaxın olmaq istəyirsiniz? Öz eviniz çətin ki, yerinizi tez dəyişməyə imkan versin. Bu, israrlı və tələbkar bir qohum kimidir, onunla bəzən bütün əlaqələri kəsmək istəyirsən, amma qərar vermək çətindir. Kirayə mənzil sizə azadlıq verir. Siz ərazini, interyeri dəyişirsiniz, eyni zamanda özünüzü də dəyişirsiniz.
Qəfil zibil
Çox güman ki, hələ də dinozavrları və Oktyabr İnqilabını xatırlayan köhnə Sovet divarı. Nənəmin sevimli çaydanı. Çoxlu sayda uşaqların, heyvanların və yadplanetlilərin iz qoyduğu xalça. Bütün bunlara baxırsan və imtina edirsən. Bir mənzili icarəyə götürsəniz, a) zibil yığmaq məcburiyyətində deyilsiniz, b) onu ata bilərsiniz (əsas odur ki, sahibi ilə razılaşmaqdır). Və bəzən başqalarının köhnə mezzanilərini qazarkən gülməli şeylərə rast gəlirsən: məsələn, samovar, qaz maskası və ya GDR dövründən qalan Milad ağacı bəzəkləri.
İpotekadan daha ucuzdur
Ətrafınızda bir neçə əlavə milyonlarınız yoxdursa, yəqin ki, ipotekanın kifayət qədər baha olduğunu hesablamışsınız. Əlbəttə ki, ərinizlə birlikdə kvadrat metr üçün kredit götürsəniz, o qədər də zərər verməz, bəs əriniz yoxdursa? İcarəyə götürülmüş mənzil həm sevilən bir insanla, həm də dostlarla və ya tamamilə yad adamlarla kirayə verilə bilər. Səs-küylü, ucuz, bəzən çox əyləncəli olacaq, amma qətiliklə darıxdırıcı olmayacaq.
Əlvida, kədərli həyat
Sayğacların yoxlanılması, paltaryuyan maşının təmiri və ya batareyaların təmiri - bütün kommunal məsələləri mənzil sahibi həll edir. O, MFC və ya vergi idarəsinə gedir, qaz işçiləri ilə ünsiyyət qurur və sadəcə ayda bir dəfə onun kartına pul köçürürsən. Qonşularınız sizi yenidən su bassa belə, bundan narahat olmayacaqsınız.
Rusiya Milli Bürosunun açıqladığı statistik məlumatlara görə, ölkəmizdə bir sakinə orta hesabla 22,6 kvadratmetr mənzil düşür. Gördüyünüz kimi, statistika çox maraqlı bir elmdir, çünki belə məlumatlar hər bir rusiyalının normal yaşayış sahəsi ilə təmin olunduğunu göstərir. Bu kimi heç nə! Eyni statistikaya görə, Rusiya ailələrinin təxminən 10% -i mənzil almaq və ya "Güzəştli mənzil" dövlət proqramında iştirak etmək üçün növbədədir və 60% yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmalıdır.
Jacek Yerka. Evə qayıt
Bununla belə, ölkəmizdə mənzil probleminin ən ağrılı və kəskin problemlərdən biri olduğunu yekdilliklə bəyan etmək üçün rusların statistik məlumatların dərcinə ehtiyacı yoxdur. Öz mənzilinə sahib olmaq ya ipoteka krediti almaq, ya da mənzil kirayələmək üçün banklara müraciət etmək məcburiyyətində qalan bir çox gənc ailələrin arzusu olaraq qalır.
Rəsmi məlumatlara görə, ailələrin yalnız 3%-i fərdi şəxslərdən mənzil kirayələyir. Əlbəttə ki, reallıqda bu faiz daha yüksəkdir, çünki əməliyyatın tərəfləri həmişə icarə müqaviləsini rəsmi şəkildə rəsmiləşdirmirlər. Eyni zamanda, Rusiyanın aparıcı banklarının qeyd etdiyi kimi, 2011-ci ildə ipoteka krediti şərtləri ilə mənzil alınması üçün bağlanmış müqavilələrin sayı iki dəfə artıb. Statistikaya görə, ötən il yeni yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan ailələrin təxminən 19,8%-i ipoteka ilə mənzil və ya fərdi ev alıb. İpoteka krediti alaraq mənzil problemini həll edən ailələrin sayı isə ildən-ilə artır - 2015-ci ildə ekspertlərin fikrincə, onların sayı 30%-ə çatacaq.
Əminliklə deyə bilərik ki, evin kirayəsi və ipoteka “mənzil məsələsi”nin həlli üçün əsas variantlar olaraq qalır, bu, dəqiq hesablamalar və hərtərəfli yanaşma tələb edən kifayət qədər çətin seçimdir. Hansı hallarda ipoteka krediti götürüb ev kirayə etməyin daha sərfəli olduğunu anlamağa çalışaq.
İcarəyə götürmə: üstünlüklər, faydalar və risklər
Beləliklə, evin kirayəsi iki tərəfin - mənzil sahibinin və kirayəçinin iştirak etdiyi daşınmaz əmlak əməliyyatıdır. Ev sahibi, nədənsə hazırda mənzilində yaşamır, pul qazanmaq və ya heç olmasa kommunal xidmətlərin ödənilməsi xərclərini kompensasiya etmək qərarına gəlir və müəyyən şərtlərlə mənzilini kirayəçiyə verir, əsas şərtlər vaxtında ödəmə və diqqətli davranmaqdır. icarəyə götürülmüş əmlakın.
Təbii ki, Rusiyanın müxtəlif şəhərlərində bir otaqlı mənzilin kirayə qiyməti tamamilə fərqlidir. Beləliklə, əgər Moskvada kirayə götürülmüş bir otaqlı mənzil üçün kirayəçilər orta hesabla 31 min rubl (2012-ci ilin aprelinə olan RosRealt Əmlakının məlumatları), Soçidə - 25 min rubl, sonra Sankt-Peterburqda - ödəməli olacaqlar. 17 min, Saratov - 11 min, Omsk - 10 min və Çeboksarıda cəmi 7 min rubl.
Rusiya təcrübəsi göstərir ki, mebel və məişət texnikası olmayan bir mənzil kirayələmək ən sərfəlidir (əlbəttə ki, bu vəziyyətdə köçərkən problemlər yaranır, lakin "boş" mənzilin qiyməti daha aşağıdır). İcarəyə götürənlər adətən ən yaxşı sövdələşmələri daşınmaz əmlak agentlikləri (həmçinin öz xidmətləri üçün ödəniş tələb edənlər) vasitəsilə deyil, dostlar vasitəsilə tapırlar və ev sahibləri özləri əmlaklarını dostlarına və ya yaxın birinin tövsiyəsi ilə həvalə etməyə üstünlük verirlər.
Ən yaxşı kirayə seçimlərinə yeni binada mənzilin alıcısının onu uzun müddətə təmin etdiyi hallar daxildir. Belə hallar qeyri-adi deyil, bəlkə də yeni sahib sadəcə olaraq bu şəkildə mövcud vəsaiti sərfəli şəkildə yatırmaq qərarına gəldi və dərhal mənzili icarəyə verməyi planlaşdırdı və ya ailə şəraiti dəyişdi. Buna nəyin səbəb olduğu o qədər də vacib deyil - gözlənilməz miras, uğursuz bir toy və ya başqa bir şəhərə köçmək, lakin boş bir mənzil boş olmamalıdır, sahibi qərar verir və kirayəçilər axtarmağa başlayır. Kiçik şəhərlərdə belə mənzilləri kommunal ödənişlərdən bir qədər yüksək olan "gülünc" kirayədə tapmaq qeyri-adi deyil. Bu cür kirayə sonda həm kirayəçilərin özləri, həm də evinin etibarlı əllərdə olduğuna əmin olan kirayəçi üçün faydalı olur.
Bununla belə, kirayəçilər hərəkət azadlığını məhdudlaşdırmayan dostlarından mənzil kirayə etsələr də, kirayə haqqını yalnız kommunal ödənişlər artdıqda və kirayə müddəti çox uzaq olduqda - “uşaqlar böyüyənə və mənzilə ehtiyacı olmayana qədər artırın. ,” kirayə mənzil başqasının qalır və məsələn, əsaslı təmir sahibi ilə razılaşdırılmalıdır.
Əgər sövdələşmənin tərəfləri - ev sahibi və kirayəçi əvvəllər bir-birini tanımırsa və əmlakın sahibi müvəqqəti kirayəçinin hər addımına nəzarət etməyə çalışırsa, məsələn, ev heyvanlarının olmasını qadağan edirsə, daha çox problemlər yaranır. . Bundan əlavə, icarə haqqının dəqiq məbləğini göstərən rəsmi icarə müqaviləsi imzalanmayıbsa, o zaman kirayəçilər istənilən vaxt çox xoşagəlməz sürpriz gözləyə bilərlər - aylıq ödənişlərin artması. Sahiblər də istənilən vaxt icarəyə götürülmüş mənzildən “xahiş edə” bilərlər (baxmayaraq ki, rəsmi olaraq kirayəçiyə yeni ev tapmaq üçün ən azı bir ay vaxt vermək adətdir).
İpoteka: üstünlüklər, faydalar və risklər
Mütəxəssislərin qeyd etdiyi kimi, ölkəmizdə ipoteka kreditləşməsi bazarı çox gəncdir və hələ iyirmi yaşında deyil, ona görə də o, hələ də inkişaf edir və təkmilləşir. Nəticələr, necə deyərlər, artıq “aydındır” - ipoteka şərtləri ilə mənzillərin alınması üzrə əməliyyatların sayı illər ərzində on dəfə artıb və bank kreditləri üzrə dərəcələr durmadan (yavaş da olsa) azalır.
Bu gün Rusiyada orta ipoteka dərəcəsi 11,8-12,2% təşkil edir. Ölkə üzrə kvadrat metrin qiyməti şəhərdən asılı olaraq çox dəyişir və kirayə mənzil bazarındakı vəziyyətə kifayət qədər uyğundur. Beləliklə, Moskvada 1 kvadratmetr yaşayış daşınmaz əmlakı üçün orta hesabla təxminən 160 min rubl, Soçidə - 100 min, Sankt-Peterburqda - 85 min, Moskva vilayətində - 70 min, Ufada - ödəməli olacaqsınız. 53 min, Saratovda isə cəmi 32 min rubl.
İpoteka ödənişlərini bir mənzil kirayəsi üçün ödənişlərlə müqayisə etmək üçün onlayn kalkulyatordan istifadə edə bilərsiniz (hazırda böyük bir bankın demək olar ki, hər bir saytında oxşarlar var) və ya özünüz sadə hesablamalar edə bilərsiniz.
Məsələn, Moskvada 40 kvadratmetr sahəsi olan kiçik bir otaqlı mənzili götürək - 160 min rubl * 40 = 6,4 milyon rubl. İndiki orta bank dərəcəsini götürək - illik 12%, təsəvvür edin ki, biz sərfəli şərtlərlə - 20 il müddətinə və hətta ilkin ödənişsiz kredit alırıq və biz aylıq 70.469 rubl ödəniş alacağıq ( bərabər ödənişlərlə). Diferensial ödənişlər halında, aylıq ödənişlərin məbləği 90.666 rubldan "başlayır" və ipoteka kreditləşməsinin 20-ci ilinin sonuna qədər ayda 26.933 rubla qədər azalır.
Moskvada orta icarə haqqını nəzərə alsaq (yadda saxlayın - 31 min rubl), paytaxtda bir otaqlı mənzil kirayələmək indi kreditlə almaqdan daha sərfəlidir.
Nümunə kimi təklif olunan Rusiya şəhərlərinin ən ucuzu olan Saratovda şəkil, təbii ki, bir qədər fərqli olacaq. 40 kvadratmetr sahəsi olan eyni bir otaqlı mənzil üçün yalnız 40 * 32 min rubl = 1,28 milyon rubl ödəməli olacaqsınız. İpoteka kreditinin eyni, kifayət qədər yumşaq şərtlərini götürək - 20 il müddətinə, ilkin ödənişsiz və bankın dərəcəsi 12% -dir və biz aylıq 14.093 rubl ödəniş alırıq. Ancaq Saratovda kirayə haqqı, xatırladığımız kimi, cəmi 11 min rubl təşkil edir, buna görə də burada da ipoteka iqtisadi cəhətdən daha sərfəli bir həllə çevrilməmişdir.
Yəni, kirayə evlərlə bərabər şərtlərlə rəqabət aparmaq üçün ipoteka ən azı 30 il müddətinə verilməli və kredit vəsaitləri üzrə bank faiz dərəcələri illik 5%-dən çox olmamalıdır (yeri gəlmişkən, bu, vəd edilmişdi çoxdan Vladimir Putin tərəfindən). Yalnız bundan sonra Saratovda bir otaqlı mənzil üçün aylıq ipoteka ödənişləri 6871 rubla, Moskvada isə 34356 rubla düşəcək, yəni kirayə ödənişləri ilə rəqabət apara biləcəklər.
Və hər halda, 20-30 illik kredit müddətində ipotekada kifayət qədər əhəmiyyətli miqdarda artıq ödəniş yığılır ki, bu da mənzilin dəyərinin 50 və ya hətta 100% -ə çata bilər.
Ancaq bunların hamısı sadəcə rəqəmlərdir, ipoteka ilə mənzil almaq, ümumiyyətlə, ev kirayə verməkdən daha uzunmüddətli layihədir - ən azı 10-15 il müddətinə nəzərdə tutulmuş mənzil və ya ev üçün kirayə müqaviləsini təsəvvür etmək olduqca çətindir. Bundan əlavə, ipoteka faizləri yalnız bir dəfə - müqavilə bağlanarkən müəyyən edilir və çox vaxt sabit olur, buna görə alıcılar aylıq ödənişdə gözlənilməz və əsassız artım şəklində xoşagəlməz sürprizlərlə üzləşmirlər. Və təbii ki, təmir işlərinin bütün mərhələlərini bankla əlaqələndirməyə, ailədə yeni it haqqında hesabat verməyə və s.
Bundan əlavə, biz bilirik ki, ölkəmizdə mənzillərin qiyməti durmadan artır və bu, ipoteka krediti götürən alıcılar üçün sərfəli olsa da, kirayə verənlər üçün problem yarada bilər.
Nəticə
| İcarə | |
| pros | Minuslar |
| Aşağı aylıq mükafatlar | İcarə ödənişləri daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyətdən, işıq, su, qaz və kirayə haqqının artımından asılı olaraq və sadəcə mülkiyyətçinin istəyi ilə dəyişə bilər. |
| Geniş təklif seçimi: şəhərin müxtəlif ərazilərində, ikinci dərəcəli, ilkin daşınmaz əmlak bazarı, əşyalı, təmirli və təmirsiz | Müvəqqəti sakinlərə ciddi nəzarət: ev heyvanlarına qadağalar, yenidən qurulma, bütün təmir işlərinin təsdiqlənməsi və s. |
| Yalnız mənzilin yerini deyil, həm də qonşuları seçmək imkanı | Sahibinin vəziyyətindəki dəyişikliklər səbəbindən evsiz qalmaq təhlükəsi və bir ay ərzində sözün həqiqi mənasında uyğun yeni mənzil tapmaq məcburiyyəti |
| Maddi çətinlik yarandıqda, sadəcə olaraq əmlak sahibi ilə razılaşmaq və möhlət istəmək şansı var. | İcarəçilər tərəfindən cızıldığı və ya zədələndiyi iddia edilən boruların, kommunikasiyaların və ya mebelin dəyişdirilməsi üçün ev sahibinin əsassız tələbləri |
| Faiz, cərimə və ya cərimə şəklində artıq ödəniş yoxdur. Ödənişi gecikdirən kirayəçini təhdid edən yeganə şey əmlak sahibi ilə “razborka”dır | Fırıldaqçılarla qarşılaşma təhlükəsi, məsələn, subicarəçi olmaq, mövcud olmayan sızma üçün ödəniş tələb edən vicdansız sahibin qurbanı olmaq və s. |
| Kirayə mənzildə qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil, başqa yerdə, məsələn, qohumların yanında qeydiyyatdan keçməyə ehtiyac var | |
| İpoteka | |
| pros | Minuslar |
| Mənzil dərhal yeni sahibinin mülkiyyətinə keçir, özü burada qeydiyyatdan keçə və ailə üzvlərini qeydiyyata ala bilər | Aylıq ödənişlər mənzil kirayəsindən iki-üç dəfə çox ola bilər |
| Mənzilin təşkili ilə bağlı hərəkətlərinizi əlaqələndirməyə ehtiyac yoxdur | Əgər kirayə evlə bağlı mülkiyyətçi ilə mənzilin təmiri və təchizatının dəyərinin bərabər hissələrə bölünməsi və ya xərclərin icarə haqqından çıxılması barədə razılaşmaq olarsa, o zaman ipoteka ilə alınmış mənzildə aparılan təmir işlərinə çevrilir. yeni sahibi üçün şəxsi problem |
| Daşınmaz əmlak bazarındakı dəyişikliklərdən asılı olmayaraq, aydın şəkildə sabitlənmiş aylıq ödənişlər | Bank faizlərinin ödənilməsi ilə bağlı artıq ödənişin olması. Mənzilin dəyərinə çata və ya hətta onu keçə bilər |
| Ödəniş növlərindən birini seçmək imkanı: bərabər hissələrlə, aylıq ödənişlər bütün ipoteka müddəti ərzində dəyişmədikdə, diferensial - ilkin ödənişlər daha yüksəkdir, lakin kredit müddətinin sonuna doğru tədricən azalır. | Aylıq ödənişlərin gecikdirilməsi halında cərimələrin və cərimələrin olması. Bank qurumları ödənişlərin düzgün aparılmasına ciddi nəzarət edir və əgər borcalan iki və ya üç ay ardıcıl olaraq hissə-hissə ödəməyibsə və banka belə gecikmənin səbəbini izah etməyə cəhd göstərməyibsə, yeni mənzildən çıxarılma ehtimalı var. |
| Müxtəlif bankların bir neçə təklifi arasından seçim etmək imkanı - müxtəlif ilkin ödəniş məbləğləri və faiz dərəcələri ilə bir neçə variantı nəzərdən keçirə bilərsiniz. | 10-50% ilkin ödənişin olması, çox vaxt alıcılar üçün əsas maneəyə çevrilir, çünki məbləğ kifayət qədər böyük ola bilər və hələ də haradasa tapmaq və ya saxlamaq lazımdır. |
| Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi imkanı, bu, bank kreditləri üzrə artıq ödənişin məbləğini azaldacaq. | Bankların əlavə tələbləri və bununla bağlı xərclər, məsələn, alınmış daşınmaz əmlakı və ya öz həyatını və sağlamlığını sığortalamaq ehtiyacı |
| Zamanla ipoteka ilə alınan mənzil bahalaşır və inflyasiya sabit bank faizlərini aşağı salır. | |
Belə bir müqayisə açıq şəkildə göstərir ki, həm mənzil kirayəsinin, həm də ipotekanın öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var, buna görə də dəqiq demək mümkün deyil - hər şey, sadəcə kirayə mənzil, yaxşı, bu ipoteka və əksinə.
Görünür, mənzil probleminin həlli üçün hər iki variant mövcud olmaq və hədəf auditoriyasını təmin etmək hüququna malikdir. Aydın məsələdir ki, mənzilləri çox vaxt rahat insanlar - tələbələr, işləmək üçün xarici şəhərə gəlmiş vətəndaşlar, birgə yaşamağa yeni başlayan və hələ uşaq sahibi olmayan gənclər və s. Ancaq illər boyu yığılan uşaqları və əmlakı ilə yüklənmiş uzunmüddətli evli cütlüklər üçün kirayə mənzillərin ətrafında "sərgərdan" praktiki olaraq qəbuledilməz bir seçimdir, sözün əsl mənasında ekstremal haldır (insanlar illər və onilliklər boyu belə yaşasalar da, uşaqlar məktəbi dəyişirlərsə köçmək, böyümək və "özlərinin", adətən kirayə mənzil almaq).
İpoteka kreditlərinin ev kirayə verməkdən daha sərfəli varianta çevrilməsinə əsas maneə yüksək kredit faizləri, ilkin ödənişin olması və kredit müddətinin qısa olmasıdır. Əgər ölkəmizdə kredit faizlərinin aşağı salınması tendensiyası davam edərsə və gənc ailələrə güzəştli ipoteka kreditlərinin verilməsi proqramı nəhayət fəaliyyətə başlayarsa, o zaman ipoteka Rusiya şəhərlərində kirayə evlərdən daha çox yayılmaq şansı qazanacaq. Hələlik icarə açıq şəkildə lider olaraq qalır.
Mənzil kirayəsi ilə ipoteka krediti arasında seçim edərkən yadda saxlamaq lazımdır ki, iqtisadi qeyri-sabitlik, artan iqtisadi böhranlar, yüksək maaşlı işi itirmək ehtimalı və digər gözlənilməz hallar uzunmüddətli ipotekanı kifayət qədər riskli əməliyyata çevirir. bankla. Beləliklə, öz mənzilinizə sahib olmaq, əlbəttə ki, çox sərin və xoşdur, lakin özünüzü belə arzuolunan evsiz tapmamaq üçün gəlir mənbəyinizin etibarlılığına qəti şəkildə əmin olmalısınız.
Anna Sedykh, rmnt.ru
İnsanları bir yerdən başqa yerə köçməyə məcbur edən çoxlu səbəblər var. Yaşayış yerini dəyişdirərkən hər kəs nə seçəcəyini düşünür - mənzil və ya ev? Bir çox insanlar üçün həlledici amil icarə haqqı olacaq, amma indi başqa bir şeydən danışırıq. Bu problemi həll etmək üçün mənzil və ev icarəyə götürməyin üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini müqayisə etmək lazımdır.
Mənzil seçiminin əsas prinsipləri
Yalnız maliyyə rifahına əsaslanaraq seçim edə bilən və ya bütün ailəsini köçürənlər üçün müəyyən şərtlərə riayət etməklə bir ev seçmək daha yaxşıdır, bunlara daxildir:
- ölçüsü;
- təhlükəsizlik;
- infrastruktur;
- rahatlıq;
- panorama;
- kommunal ödənişlərin dəyəri.
Bir mənzil və bir ev arasında seçim etməzdən əvvəl, bütün müsbət və mənfi cəhətləri diqqətlə çəkmək daha yaxşıdır.
Nə seçmək lazımdır - mənzil və ya ev
Tək bir kişi bir otaqlı mənzildə yaşaya bilərsə, kiçik bir ərazidə özünə rahatlıq və rahatlıq yarada bilərsə, uşaqlı bir ailə bunu edə bilməz. Bənzər xərclərlə, əlbəttə ki, uşaqlı bir ailə üçün şəhərətrafı və ya şəhər kənarında bir kottec icarəyə götürə bilərsiniz, ancaq kirayə evin üstünlüklərinin nə olduğunu bilməlisiniz:
- sükut. Divarın arxasında və ya yuxarıda heç kim müasir yaşayış binalarına xas olan səs-küy yaratmır. Qanunda gecə səs-küyünə görə cəza nəzərdə tutulsa da, sakinlər qeyri-münasib saatlarda çalınan musiqiyə, təmirdən yaranan səs-küyə, sadəcə olaraq, gəzinti zamanı və ya mebel parçalarını yerləşdirərkən qonşuların yaratdığı döyülmə və ya cırıltılara dözməli olurlar. Şəxsi evdə səs-küy qıcıqlandırıcı yoxdur;
- təzə qidaya çıxış. Bağda yetişdirilən tərəvəz və meyvələr fərdi evdə yaşayan bir insanın süfrəsini şaxələndirir;
- Pəncərədən görünən mənzərə sizi narahat edir. Nə əksən, heyran qalacaqsan;
- həyətdə və ya qarajda avtomobil saxlamaq üçün yer var;
- əmlakınızın ərazisində qonşularınız arasında narazılıq yaratmaqdan qorxmadan istədiyinizi edə bilərsiniz;
- axşam istirahət etmək, istirahət etmək, bülbülləri dinləmək və ya sadəcə təmiz havada nəfəs almaq və ruhunuza əsl istirahət vermək imkanı.
Ev kirayə etməyin mənfi cəhətləri
Bu seçimin mənfi cəhətləri də var, buna görə də düşünməyə dəyər kirayə evin mənfi cəhətləri nələrdir:
- Məişət şəraiti. Şəxsi binalarda axan su, drenaj və sanitariya qurğusu ilə təmin etmək həmişə mümkün deyil. Adətən su əl ilə aparılmalı və aparılmalıdır və qurğular həyətdə ola bilər. Bina müasirdirsə, yəni yeni santexnika qurğuları varsa, drenaj sistemi xüsusi avadanlıqdan istifadə edərək müntəzəm təmizlənmə tələb edir, bu da əlavə olaraq ailə büdcəsinə yük qoyacaqdır;
- xidmət. Mənzildə naqil və ya santexnika ilə bağlı problem yaranarsa Mənzil İstismar İdarəsinə müraciət edə bilərsiniz. Ancaq fərdi mənzildə müstəqil olaraq müvafiq ixtisasa malik bir elektrikçi, plumber və ya usta axtarmalı olacaqsınız;
- əraziyə qayğı göstərir. Evinizə qulluq edərkən, ona bitişik ərazini nəzərə almalısınız. Bağ, tərəvəz bağı, çiçək yataqları və köməkçi binalar çox diqqət tələb edir. Bir bağa ehtiyacınız yoxdursa, hələ də torpağın vəziyyətinə nəzarət etməlisiniz. Onun yerində dekorativ tərəvəz bağçası edə bilərsiniz və ya sadəcə qazon ilə əkə bilərsiniz;
- məktəbə, uşaq bağçasına və ya mağazaya olan məsafələr çoxmənzilli binaların ərazilərindən daha uzundur. Səbəb əhalinin sıxlığıdır;
- İnsan axınında yaşamağa öyrəşmiş, boulinq meydançalarına, hər cür müəssisələrə və teatra baş çəkməyi sevən, kənarda yaşayan, kottec kirayələyənlər üçün mütləq əlverişsiz olacaq, çünki sevimli yerlərindən hər hansı birinə getmək bir qədər çətin olmaq;
- İş. Şəxsi kotteclərin əksəriyyəti şəhərin sənaye və biznes mərkəzlərindən uzaq ərazilərdə yerləşir. Oradan işə getmək çox çətindir, çünki buradakı nəqliyyat infrastrukturu mərkəzi olanlardan köklü şəkildə fərqlənir;
- burada həyəcan siqnalları sadəcə mənasızdır: təhlükəsizlik şirkətləri nadir hallarda belə ərazilərdə yerləşirlər. Onlar ora çatanda artıq hər şey baş verəcək. Siqnalizasiya sistemi kottec icmasında yaxşıdır, lakin şəhərin sadəcə kənarında deyil.
Kirayə mənzilin müsbət və mənfi tərəfləri
Düzgün seçim etmək üçün kirayə mənzilin üstünlüklərini nəzərdən keçirin:
- ev təhlükəsizliyi siqnalizasiya sistemi və yaxşı möhkəm qapı ilə təmin edilə bilər;
- yuxarı mərtəbələrdə pəncərədən mənzərə adətən çox gözəldir;
- Yaşayış sahələrinin bir xüsusiyyəti inkişaf etmiş bir infrastruktur hesab olunur, bunun sayəsində hər şey yaxındır;
- bir problem yaranarsa, divarın arxasında yaşayan qonşu həmişə kömək edəcəkdir;
İcarəyə götürülmüş bir mənzilin mənfi cəhətlərini nəzərə almaq eyni dərəcədə vacibdir:
- zəif səs izolyasiyası;
- yaxınlıqda uşaq bağçası və ya oyun meydançası varsa, uşaq oyunlarından səs-küy həmişə açıq pəncərədən partlayacaq;
- tez-tez qarşıdakı evin pəncərələri çox aydın görünür, bu da sakinlərin məxfiliyini pozur;
- parkinq yerlərinin sayı şəxsi nəqliyyatı olan sakinlərin sayından xeyli azdır;
- İcarəyə əlavə olaraq, təbii ki, kommunal xərcləri də ödəməlisiniz;
- bəzi qonşular başqalarının fikrini nəzərə almır, ona görə də yersiz vaxtlarda səs-küy salır, zibil və s.
