يعد استئجار شقة عملاً مربحًا إلى حد ما، ولكنه محفوف بالمخاطر، خاصة بالنسبة لأصحاب العقارات. يرغب العديد من أصحاب العقارات في حماية أنفسهم وممتلكاتهم من المستأجرين غير الشرفاء. الوديعة بمثابة الضامن. يعد مبلغ التأمين عند استئجار شقة بمثابة نوع من التعويض عن الأضرار المحتملة، وهو شبكة أمان للمالك في حالة حدوث أضرار بالممتلكات أو متأخرات في فواتير الخدمات. سيتم مناقشة هذا بمزيد من التفصيل في المقالة.
مبلغ التأمين عند استئجار شقة
ما هو الوديعة عند استئجار شقة وكيف يتم حسابها؟ يتم تحديد مبلغ المساهمة من قبل الأطراف بناء على أسباب مختلفة. في بعض الأحيان، قد يكون هذا هو متوسط سعر وحدة واحدة من المعدات في الشقة، أو مجرد مبلغ تعسفي، ولكن في أغلب الأحيان تكون دفعة التأمين مساوية لإيجار شهر.
عند انتهاء مدة الإيجار، يجب على المالك معاينة المبنى وكل ما فيه. في حالة تلف أي شيء، سيتم خصم المبلغ المطلوب للترميم من الوديعة.
يحدث أن حجم الوديعة لا يكفي. ومن ثم يلتزم المستأجر بدفع المبلغ المطلوب. إذا بقي المال بعد شراء شيء جديد أو إجراء الإصلاحات، فإن مالك المبنى ملزم بإعادته. من الممكن ألا يحدث أي ضرر للشقة، وسيتم دفع فواتير الخدمات بالكامل. ثم يتم إرجاع الوديعة بالكامل.
يعتبر مبلغ التأمين ضامنًا للتعويض عن الأضرار المادية في حالة حدوث ضرر في الممتلكات
التنظيم القانوني لأقساط التأمين
لا يوجد تنظيم واضح للودائع بموجب القانون. يتأثر بشكل غير مباشر بالمادتين 662 و 1064 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ينص الأول على أن جميع الممتلكات المنقولة للاستخدام المؤقت يجب أن تعاد في حالة جيدة، ولكن مع الأخذ في الاعتبار البلى الطبيعي. أي أن المالك لا يستطيع أن يطلب من المستأجرين التعويض عن إصلاح الصنبور الذي يقطر من العمر أو دفع ثمن شراء ستائر جديدة، لأن الستائر القديمة تلاشت في الشمس. ولكن إذا مزقت الحيوانات الأليفة للمستأجرين ورق الحائط، أو قام المستأجرون أنفسهم، على سبيل المثال، بكسر مرآة، فيجب عليهم دفع ثمن الضرر الناجم. جاء ذلك في المادة 1064 من القانون المدني - للتعويض عن الضرر بأي شكل من الأشكال باتفاق الطرفين.
تدعو المادة 329 من القانون المدني أطراف العقد إلى أن يقرروا بشكل مستقل الأغراض والظروف التي سيتم فيها استخدام مبلغ التأمين.
كل هذا يجب أن يذكر في عقد الإيجار أو في ملحقه. في أغلب الأحيان يتم استخدام المساهمة:
- لدفع تكاليف إصلاح العناصر التالفة؛
- لشراء العناصر التالفة.
- في حالة عدم دفع فواتير الخدمات؛
- في حالة الإنهاء المبكر من جانب واحد لعقد الإيجار.
من المهم جدًا أن يوضح العقد جميع النقاط التي بموجبها يحق لمالك الشقة استخدام أموال التأمين. عندما يتم تحديد الغرض الذي سيتم استخدام الوديعة من أجله، وكذلك حجمه، فقد حان الوقت لدفع المبلغ. يمكنك تحويل الأموال نقدا أو عن طريق التحويل المصرفي. وفي كلتا الحالتين، يجب تحرير إيصال يحتوي على تفاصيل جواز السفر المسجل للطرفين والمبلغ الذي تم تحويله. بالنسبة للمدفوعات غير النقدية، التأكيد الإضافي هو كشف حساب مصرفي.
يتم إرجاع مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء فترة الإيجار
قانون جرد الممتلكات
وبطبيعة الحال، يريد المستأجر أيضًا حماية نفسه وعدم دفع المال عبثًا. لضمان عدم حدوث أي سوء فهم في نهاية عقد الإيجار، سيكون من الجيد إعداد شهادة نقل وقبول تصف بالتفصيل حالة الشقة. تحتاج إلى كتابة كل شيء، مع الإشارة إلى جميع الميزات والفروق الدقيقة (جرجر، ورقائق، وخدوش، وما إلى ذلك):
- الحالة العامة للشقة
- أثاث؛
- تكنولوجيا؛
- السباكة.
سيساعد هذا الملحق بالاتفاقية المستأجر على الشعور بمزيد من الثقة وتجنب النزاعات المحتملة بين الطرفين. كن حذرًا عند إعداد هذه الوثيقة، ولا تكن كسولًا للإشارة إلى كل شيء بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. إذا فاتك شيء ما، فسيكون من الصعب في المستقبل المطالبة بتعويضات عن الانهيار أو، على العكس من ذلك، إثبات عدم تورطك.
بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى حالة دفع فواتير الخدمات: قراءات العدادات، أو وجود دين أو دفعات زائدة. إذا أمكن، قم بإرفاق صور الشقة بجميع محتوياتها بالسند. كل هذا يجب أن يكون مصدقًا على توقيعات أطراف المعاملة. بالطبع، لا يجوز لك إجراء جرد للممتلكات، ولكن في هذه الحالة سيكون من الصعب إثبات متى، على سبيل المثال، تم كسر مزهرية. وبدون الوثائق ذات الصلة، فإن جميع البيانات لا أساس لها من الصحة.
كيف يتم إرجاع الوديعة؟
إذن، انتهى عقد الإيجار - ماذا يحدث للوديعة؟ يجب على المالك معاينة الشقة والعقار للتأكد من أن المستأجر يعيد له كل شيء بحالة جيدة. إذا لم تكن هناك مطالبات، فسيتم إرجاع مبلغ التأمين إلى الدافع بالكامل. المعاملة، كما هو الحال مع الدفع، تكون مصحوبة بإيصال. ويجب أن يشير إلى أنه تم إرجاع مبلغ التأمين وحجمه وبيانات جواز السفر وتوقيعات الأطراف.
لسوء الحظ، في الممارسة العملية، يعد تلف الممتلكات أمرًا شائعًا إلى حد ما. إذا تم اكتشاف هذه الحقيقة، بموجب عقد الإيجار، فإن المستأجر السابق ملزم بالتعويض عن الضرر الناجم. إذا تم كسر المعدات أو الأثاث، فستحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات أو شراء عنصر جديد. في حالة تلف الإصلاح، قم بتغطية تكلفة المواد والعمالة.
في كثير من الأحيان، في الحالة الأولى، لا يستطيع الطرفان الاتفاق على الإصلاح أو الاستبدال. ومن الأفضل النص على هذه النقطة في العقد في مرحلة المعاملة الأولية. في أغلب الأحيان يختارون ما سيكلف أقل.
وقد يحدث أيضًا أن مبلغ مبلغ التأمين لا يكفي لتغطية التكاليف. ومن ثم يجب على المستأجر دفع الفرق المطلوب لمالك الشقة. وفي الحالة المعاكسة، يتم إرجاع المبلغ المتبقي من قبل المؤجر. عند تقييم الضرر، لا ينبغي للمرء أن ينسى المادة 662 المذكورة أعلاه من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي تتحدث عن انخفاض القيمة. قد تصبح العناصر غير صالحة للاستعمال بسبب البلى العادي، ولا يتعين على المستأجر دفع ثمن ذلك.
إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق مشترك، فسيتم حل نزاعهما في المحكمة.
يتم تضمين مبلغ التأمين في عقد الإيجار
مزايا وديعة التأمين عند استئجار شقة
لا يتفق الجميع على دفع مبلغ التأمين عند استئجار منزل، ولكن في أغلب الأحيان يفضل الطرفان الحصول عليه. إنها وديعة التأمين التي تؤمن مصالح كل من المالك والمستأجر. لكن أولاً وقبل كل شيء يضمن سلامة صاحب الشقة:
- يتم تقليل خطر تلف الممتلكات.
- إذا تم اكتشاف الضرر، فلن تضطر إلى تعويضه من أموالك الخاصة.
- إذا كانت هناك فواتير غير متوقعة (غير مدفوعة)، فلن تحتاج إلى دفعها بنفسك.
- بناء على طلب الأطراف، يمكنك تحديد الكثير من النقاط الإضافية حيث سيتم تطبيق دفع التأمين.
لكن كل شيء ليس مثاليًا: قد يكون مبلغ التأمين على الشقة أقل بكثير من الأضرار الناجمة. والإجراءات في هذه الحالة موصوفة بشكل أفضل في العقد.
للوهلة الأولى قد يبدو أن قسط التأمين مفيد فقط لمالك الشقة. لكن الأمر ليس كذلك: فهو يضمن توفير الظروف المعيشية اللازمة للضيف. تشمل العيوب هنا نفقات إضافية. ولكن إذا تم التعامل مع العقار بعناية، فسيتم إعادة مبلغ الوديعة بالكامل، ولن يتعرض المستأجر لأي خسارة مالية.
استئجار شقة بدون تأمين
بعد دراسة سوق تأجير العقارات، ستلاحظ أنه ليس كل أصحاب المنازل يحتاجون إلى دفع تأمين. في بعض الأحيان يمكنك الاستغناء عنها. في أغلب الأحيان، يتم التخلي عن استخدامه في الحالات التالية:
- الشقة غير مفروشة. ولكن حتى ذلك الحين، من المنطقي النظر في خيار الإيداع - ففي النهاية، هناك على الأقل أعمال السباكة والإصلاحات التي يمكن أيضًا إتلافها. على سبيل المثال، كسر النافذة أو الحوض.
- الشقة في حالة سيئة. وهنا، كما يقولون، "السيد هو السيد". ما إذا كان المستأجر يوافق على العيش في مثل هذه الظروف، مع توفير الإيجار والودائع، هو اختياره.
- يتم استئجار غرفة، بينما يعيش مالك الشقة هنا ويمكنه مراقبة نظام وسلامة العقار باستمرار.
- الرغبة الشخصية للمالك.
ولكن لا يزال يتم استئجار الشقق في أغلب الأحيان وتأجيرها بإيداع تأمين.
يختلف الوديعة الأمنية عن الوديعة الأمنية من حيث أنها تحتوي على ضمان العودة.
الفرق بين الوديعة والرهن
كثير من الناس (كل من أصحاب العقارات والمستأجرين مذنبون بهذا) لا يفهمون الفرق بين وديعة التأمين ومدفوعات التأمين. ومن الجيد جدًا أن تتم الصفقة بمساعدة وكيل عقاري يمكنه شرح الفرق بين هذه المفاهيم بوضوح.
الوديعة عبارة عن دفعة لمرة واحدة يتم تحويلها إلى مالك الشقة وقت إبرام العقد وتؤكد رغبة المستأجر في استئجار هذا العقار بالذات. إذا غير المستأجر رأيه لسبب ما، فلن يتم إرجاع مبلغ التأمين. مبلغ الوديعة ثابت ويساوي مبلغ الإقامة لمدة شهر. وهذا يعني، في جوهره، أن المستأجر الجديد يدفع للمالك لمدة شهرين من الإقامة في الشقة - للأول والأخير.
ويجب توثيق المصير الإضافي للضمانات. في أغلب الأحيان هناك سيناريوهان:
يبقى المبلغ حتى نهاية عقد الإيجار، ثم يغطي ببساطة الشهر الأخير من الإقامة في الشقة. وهذا مناسب لكلا الطرفين. لا يخشى صاحب الشقة من خروج المستأجرين وعدم الدفع.
وهذا مفيد ببساطة للمستأجر، لأن الانتقال من مكان إلى آخر هو تعهد باهظ الثمن، وهنا شهر من الإيجار المدفوع. يتم إرجاع المبلغ إلى المستأجر بعد 2-4 أشهر، بشرط دفع تكاليف الإقامة والمرافق في الوقت المناسب. هذا الخيار أقل شعبية، ولكن ليس مستبعدا.
لتلخيص ذلك، يمكننا القول أن وديعة التأمين هي أداة ممتازة توفر حماية إضافية لمالك العقار من الخسائر المحتملة. ومن الناحية العملية، فقد تم استخدامه منذ فترة طويلة في جميع البلدان المتحضرة، وليس لدى الجانبين أي شك في أهميته. الشيء الرئيسي الذي هو مطلوب عند جمع وديعة الضمان هو إجراء اتفاقية بشكل صحيح، مع وصف جميع الفروق الدقيقة، ومن ثم فإن قسط التأمين سوف يؤدي في الواقع وظيفته الرئيسية.
تتضمن عملية استئجار شقة إبرام اتفاقية تحدد تكلفة المعيشة، والتي يتم الاتفاق عليها مسبقًا والثابتة. ولكن بالإضافة إلى ذلك، يطلب أصحاب العقارات في كثير من الأحيان دفع مبلغ تأميني. ما هو الوديعة عند استئجار شقة وما هو الغرض منها؟
عزيزي القارئ! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل عبر الهاتف.
إنه سريع ومجاني!
إيداع التأمين– يعد هذا أحد عناصر عقد الإيجار، وهو بمثابة ضمان لضمان مصالح المؤجر في حالة تضرر العقار نتيجة تصرفات المستأجر، إذا لم يدفع المستأجر فواتير الخدمات أو في ظل ظروف سلبية أخرى.
يتم تنظيم عملية نقل المباني السكنية للإيجار بموجب الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، فإن مصطلح وديعة التأمين عند استئجار شقة ليس له تعريف قانوني ونشأ بسبب قواعد دوران الأعمال في مجال معين من النشاط.
بادئ ذي بدء، من الضروري أن نفهم أن مبلغ التأمين ليس وديعة على الإطلاق وليس مبلغ الدفع للشهر الأخير من الإقامة.
هذه الأداة، بالطبع، لها أسماء أخرى، على وجه الخصوص، وديعة ضمان أو دفعة ضمان، ولكن اختلافها مع الدفعة المقدمة والوديعة مهم للغاية وعدم فهم هذا الاختلاف يمكن أن يؤدي إلى ظهور تناقضات عند الانتهاء من علاقة الإيجار.
جوهر مبلغ التأمين هو أن المالك يتلقى من المستأجر مبلغًا معينًا متفق عليه لتغطية الأضرار المحتملة التي قد يسببها المستأجر للعقار المستأجر.
لما هذا؟
يعتبر مبلغ التأمين مهمًا في المقام الأول للمالك للأسباب التالية:
- الملكية محمية في حالة حدوث ضرر محتمل؛
- يتم منع خطر عدم دفع فواتير الخدمات من قبل المستأجرين.
بشكل عام، وجود وديعة ضمان هو ضمان راحة البال للمالك. في نهاية فترة الإيجار، يمكنه فحص ممتلكاته بحثًا عن الأضرار، وفي حالة تلف أي شيء، يمكن تعويض الضرر من مبلغ التأمين.
الأمر نفسه ينطبق على الخدمات المجتمعية - غالبًا ما يخرج السكان من شقة مستأجرة دون دفع مقابل الخدمات للشهر الماضي ويتعين على المالك أن يدفع مبلغًا لائقًا من أمواله الخاصة، ومع إيداع ضمان يتم التخلص من هذا الوضع عمليًا.
الفرق بين الضمانات
غالبًا ما يتم الخلط بين مفهومي الضمانات والودائع الأمنية أو اعتبارهما مترادفين، وهذا غير صحيح على الإطلاق.
يجدر إلقاء نظرة فاحصة على الفرق بين التعهد ووديعة التأمين من وجهة نظر قانونية:
- الوديعة هي المبلغ الذي يتم دفعه لتأكيد استئجار الشقة، في حين أن الوديعة تهدف إلى ضمان سلامة العقار.
- يتم أخذ مبلغ التأمين عند توقيع عقد الإيجار، وهو، كقاعدة عامة، مبلغ الدفعة الشهرية للسكن يمكن أن يختلف في حدود مختلفة اعتمادًا على قيمة العقار ويتم التفاوض عليه بشكل فردي.
- عادة ما يتم احتساب الوديعة ضمن دفعة الإيجار، ويتم إرجاع الوديعة في نهاية فترة الإيجار بالكامل إذا لم يكن هناك أي ضرر للعقار.
في أي الحالات يجب أن أقوم بالشحن؟
بناءً على الممارسة الحالية، لن يكون مبلغ التأمين غير ضروري لأي مسكن مستأجر، سواء كان منزلاً من الدرجة الاقتصادية أو شقة فاخرة. علاوة على ذلك، من المرجح أن يرفض أصحاب العقارات في المدن الكبرى الإيجار إذا لم يوافقوا على دفع وديعة تأمين.
لمنع النزاعات المتعلقة بدفع الوديعة وإعادتها، يجب على الطرفين الدخول في اتفاقية إضافية مرفقة باتفاقية الإيجار.
بالتزامن مع إبرام الاتفاقية، يتم إعداد إجراء بشأن نقل الملكية، والذي يجب أن يحتوي على:
- جرد بجميع الممتلكات التي يتلقاها المستأجر لاستخدامها مع الشقة (الأثاث والأجهزة المنزلية والسباكة وما إلى ذلك).
- وصف دقيق لكل عنصر على حدة، بما في ذلك خصائصه وحالته الحالية (يجب وصف أي عيوب أو سحجات وما إلى ذلك).
- الوضع الحالي لدفع فواتير الخدمات (سواء كان هناك دين أم لا).
يُنصح بالنص في عقد الإيجار على إجراءات تقديم وديعة تأمين وخصم مبلغ الضرر من هذه المساهمة، وطريقة تحديد الضرر الناجم، وإجراءات إعادة وديعة التأمين والحد الأقصى للفترة المسموح بها لذلك. يمكن استكمال القانون بصور للشقة والممتلكات. في نهاية عقد الإيجار، يتم وضع فعل عودة الممتلكات، والذي يصبح الأساس لعودة الوديعة.
إن إعداد إجراء قبول ونقل الملكية ليس شرطا إلزاميا، ولكن وجوده مفيد لكل من المستأجر والمؤجر.
إن عدم جرد العقار يجعل أي قول للطرفين لا أساس له من الصحة، أي أنه لن يكون من الممكن إثبات أن العقار كان في حالة سيئة، كما لن يكون من الممكن إثبات أن المستأجر هو الذي تسبب بعض الضرر.
وإذا تبين أن المالك غير أمين، فسيكون استرداد الوديعة أمرًا صعبًا للغاية أو مستحيلًا، ويجب تحديد أي دفعة في العقد.
في أي الحالات يمكنك الاستغناء عن الوديعة؟
في بعض الحالات، قد لا يكون هناك مبلغ تأمين، على سبيل المثال، إذا:
- يُعطى المستأجر شقة فارغة تمامًا، بدون أثاث أو معدات، أي ليس هناك ما يفسده؛
- الشقة في حالة سيئة وتتطلب تجديدًا كبيرًا؛
- يتم دفع الإيجار أسبوعيا أو 2-3 مرات في الشهر، مما يسمح للمالك بفحص ممتلكاته في الوقت المناسب؛
- إنها ليست شقة، بل غرفة مستأجرة، بينما يعيش المالك في نفس الشقة ولديه الفرصة لمراقبة حالة العقار باستمرار؛
- المالك لا يخاف من النفقات المحتملة والأضرار التي تلحق بالممتلكات، وهو أمر لا يعتبر غير قانوني، حيث أن طلب ودفع مبلغ التأمين يعتبر طوعيا.
مزايا وعيوب الإيجار مع وديعة التأمين
مزايا استئجار شقة مع وديعة تأمين مفيدة في المقام الأول للمالك، لأنه:
- لا داعي للقلق بشأن سلامة الممتلكات الخاصة بك؛
- يتم منع خطر عدم دفع فواتير الخدمات من قبل السكان؛
- من الممكن أن ينص العقد على الحالة التي يكون فيها مبلغ التأمين بمثابة دفع لأية التزامات للمستأجر.
بالنسبة للمستأجر نفسه، فإن دفع وديعة تأمين بمثابة ضمان لحياة مريحة، ولكن في حالة خيانة الأمانة من قبل المالك وعدم وجود جرد للممتلكات، من الممكن أن تفقد الوديعة المزعومة بسبب الأضرار الناجمة.
نظرًا لأن التشريع الحالي لا يحدد مفهوم "وديعة التأمين عند استئجار شقة"، فغالبًا ما تنشأ نزاعات حول شرعية تحصيل وديعة "الضمان". لذلك، من المهم توفير مجموعة متنوعة من المواقف المحتملة في العقد.
وبالتالي، غالبًا ما يتم تحصيل مبلغ التأمين بشرط أن يتم احتسابه كدفعة عن الشهر الأخير من الإقامة. في هذه الحالة، يتعرض المالك لخطر عدم التعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات وخطر مواجهة عدم دفع خدمات المرافق.
لذلك، لا يُنصح بإدراج قسط تأمين في مبلغ الإيجار، مع وجود مبلغ معين في متناول اليد بعد مغادرة المستأجرين في حالة متأخرات المرافق أو تلف الممتلكات.
عند إبرام عقد إيجار شقة، يجب أن تحدد فيه:
- شروط دفع مبلغ التأمين؛
- طريقة استلام ونقل الملكية؛
- التزامات المستأجر؛
- إجراءات التعويض عن الأضرار؛
- المواعيد النهائية لإعادة مبلغ التأمين في نهاية فترة الإيجار أو عند إنهاء العقد من جانب واحد.
إذا لم يتم تحديد الإجراء الخاص بإجراء وإرجاع مبلغ التأمين في العقد، ففي حالة ظهور موقف مثير للجدل، سيكون من الصعب جدًا على أي من الطرفين إثبات أنه على حق.
يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي ينظم بشكل كامل إجراءات نقل مساحة المعيشة للاستخدام المؤقت، هذا المفهوم باعتباره وديعة تأمين عند استئجار شقة. وهو يمثل ضمانة وحماية معينة لصاحب العقار فيما يتعلق بمخاطر الضرر الذي يلحق بممتلكاته. سيساعد الإيداع أيضًا إذا تهرب المستأجر من دفع المرافق والالتزامات الأخرى.
مثل هذا المفهوم كإيداع عند استئجار شقة لا ينعكس بشكل كامل في التشريع الروسي الحالي. إنه موجود فقط فيما يتعلق بقواعد دوران الأعمال في مجالات معينة من النشاط. وهذا هو، عند إبرام اتفاقية، يمكن لمالك الشقة طرح شرط لدفع مبلغ معين مضمون من المال. ويرجع ذلك إلى الضرر المحتمل الذي قد يلحق بصاحب المنزل، أي تلف الأجهزة المنزلية والأثاث والمبنى نفسه.
لماذا لا الكفالة؟
يخلط الكثير من الناس بين وديعة التأمين والتعهد، ولكن من الناحية القانونية، يختلف هذان المفهومان بشكل كبير عن بعضهما البعض. الوديعة هي مبلغ معين متفق عليه يحوله المستأجر إلى صاحب الشقة للتأكد من جدية نواياه، وهو ما يشبه حجز عقار. يتم تحويل الوديعة عند توقيع عقد الإيجار وتساوي إيجار شهر واحد بنفس طريقة إيداع الضمان.
وديعة التأمين هي مبلغ سيتم استخدامه كتعويض لمالك الشقة إذا تسبب المستأجر في ضرر لممتلكاته. لا يُنصح بدفع هذه الوديعة فقط إذا كان المستأجر يستأجر جزءًا من الشقة، وسيعيش المالك هناك. أي إذا كانت الغرفة مستأجرة مع مالك. في هذه الحالة، ستتاح للمالك الفرصة للتحكم في تصرفات المستأجر وحالة العقار والمطالبة بالتعويض في الوقت المناسب. اعتمادًا على حجم الضرر الناتج، يمكن تقسيم الدفعة على عدة أشهر. ولكن مهما كان الاتفاق الذي توصلت إليه الأطراف في نهاية المطاف، يجب توضيح كل هذا في عقد الإيجار.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):
النقل بالاتفاق
ليس من الضروري تنفيذ وثيقة منفصلة بشأن دفع وديعة تأمين عند استئجار شقة، حيث لا يتم تنظيمها بأي شكل من الأشكال من خلال اللوائح التشريعية. يجب توضيح جميع بنود الاتفاقية المتعلقة بتقديمها في نص عقد الإيجار نفسه. إذا تم إبرام الصفقة دون إبرام اتفاقية، فلن يتم حماية أي من الطرفين سواء من الأنشطة الاحتيالية أو من خيانة الأمانة لدى الطرف الآخر، لذلك لن يكون بمقدورهما طلب أي شيء من بعضهما البعض.
تتطلب المعاملة التي تنطوي على نقل شقة للاستخدام المؤقت على المستوى التشريعي ما يلي:
يمكن تسجيل استلام مبلغ من المال باستخدام إيصال أو فعل قبول واستلام الأموال.
قواعد التصميم
إن الإيداع عند إبرام صفقة استئجار شقة هو ضمان لصدق الطرفين، وهو ما يتم تضمينه في العقد. يتم تسجيل المبلغ الواضح للإيداع رقميًا وشفهيًا. إذا تم إبرام الصفقة بمساعدة سمسار عقارات، فإنه يعمل أيضًا كضامن ويوقع الوثيقة. وهذا يلزمه بالمشاركة في مزيد من النزاعات بين الأطراف التي قد تنشأ بشأن الإضرار بالممتلكات أو دفع أو إعادة مبلغ الوديعة. ومع ذلك، يتم تضمين هذا بالفعل في تكلفة خدمات سمسار عقارات.
يمكن تحويل مبلغ الوديعة نقدًا أو من خلال أحد البنوك. الخيار الثاني مفيد، حيث سيتم تأكيد حقيقة الدفع عن طريق الإيصال والبنك. عند الدفع نقدًا، يجب على مالك الشقة أن يكتب شخصيًا إيصالًا باستلام الأموال، أو يجب أن يتم إعداد فعل قبول وتحويل هذه الأموال بين الطرفين. يُنصح بتسجيل حقيقة الدفع في العقد نفسه.
الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يتم استخدام الوديعة كإيجار للشهر الأخير من الإقامة في شقة. وهذا ليس مخيفا بالنسبة للمستأجر، لكن مالك العقار مهدد بحقيقة أنه سيحصل على دفعة عن الشهر الماضي، ولن يعوض أحد عن الأضرار التي لحقت به بسبب خطأه. وقد يرجع بعض المستأجرين إلى القانون المدني الذي ينص على وجوب إعادة الممتلكات المؤجرة للاستخدام إلى المالك بحالة تأخذ في الاعتبار البلى العادي، أي أنهم لا يعترفون بذنبهم ويرفضون التعويض، موضحا كل ذلك هذا كالبلى العادي.
يشمل تآكل العناصر الداخلية ما يلي:
- تلاشت الستائر باهظة الثمن من التعرض لأشعة الشمس.
- الأرضيات غير الموثوقة التي تهالكت وفقدت صفاتها الأصلية؛
- علامات جرجر على ورق الحائط والأثاث وغيرها من العناصر في الشقة
إذا أجر المالك العين في حالة سيئة بدون أثاث، فلا يؤخذ من المستأجر وديعة، ولا ينبغي أن يكون هذا القسم موجودا في العقد.
إن الشخص الذي يستأجر منزلاً لأول مرة، ويتصفح الإعلانات، لا يواجه فقط الكلمات المفهومة "الدفعة الشهرية"، ولكن أيضًا يواجه ظاهرة جديدة نسبيًا - "الوديعة". ما هو الوديعة عند استئجار شقة، وما الغرض منها، وكيفية استعادتها، وهل هو قانوني؟
كلمة "إيداع" نفسها تأتي من الصناعة المصرفية وتعني قيمة معينة يتم وضعها مؤقتًا في البنك. تنطبق الوديعة على المساكن المستأجرة، وهي أيضًا قيمة، كقاعدة عامة، أموال تُمنح مؤقتًا للمالك. والكلمة الإضافية "التأمين" تعني بالضبط الغرض من هذه المساهمة - من أجل "التأمين".
لذلك، فإن مبلغ التأمين عند استئجار شقة هو ضمان لسلامة الممتلكات في شكل مبلغ معين. يقدمها صاحب العمل مؤقتًا كتأمين ضد المشاكل المحتملة: الأثاث الممزق، المعدات المكسورة، عدم دفع المرافق أو الإيجار.
يعتبر مبلغ التأمين عند استئجار شقة ضمانًا لسلامة الممتلكات
الإيداع أو التعهد. ماهو الفرق
من الضروري التمييز بين وديعة الضمان والمفهوم القانوني مثل "التعهد". الوديعة هي مبلغ معين يأخذه المالك لتأكيد معاملة الإيجار. عادةً ما يعادل مبلغ التأمين عند استئجار شقة تكلفة إيجار شهر ويذهب إلى الدفعة الأولى للسكن.
الهدف من الإيداع هو "التأمين" ضد الضرر المحتمل، ولكن ليس بالضرورة. الوديعة هي تحويل مؤقت للأموال في حالة تلف الممتلكات. ولكن إذا لم يحدث ذلك، يتم إرجاع المبلغ بالكامل إلى المالك (المستأجر).
لا يمكن اعتبار قسط التأمين بمثابة دفع للإيجار (لا للشهر الأول ولا للشهر الأخير). لا يجوز لمالك المبنى السكني سحب الأموال لهذه الأغراض إلا إذا لم يدفع المستأجر الإيجار.
ماذا يقول تشريع الاتحاد الروسي؟
أي استئجار شقة يقع ضمن اختصاص القانون المدني للاتحاد الروسي، أي الفصل 35 "إيجار المباني السكنية". ينظم هذا الفصل جميع عناصر عقد الإيجار: موضوع العقد وشكله، ومسؤوليات المالك والمقيمين المؤقتين، ودفع ثمن السكن، وشروط العقد وإنهائه.
لا توجد مفاهيم مثل "وديعة تأمين" أو "وديعة لشراء شقة" في التشريعات المتعلقة بإيجار المساكن. لذلك:
- ""ما لم يحرمه الشرع حلاله"، أي إذا اتفق الطرفان (المالك والمستأجر)، فسيتم إدراج بند قسط التأمين في عقد الإيجار؛
- لا توفر المستندات التنظيمية تعليمات واضحة بشأن الإيداع، مما يعني أن هذا العنصر اختياري.
وبالتالي، فإن قسط التأمين هو أحد عناصر اتفاقية استئجار المساكن، وهو ليس بندًا صارمًا وفقًا لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي، ولكنه ممكن باتفاق الطرفين.
عند استئجار شقة، تحتاج إلى إجراء جرد للعقار
المميزات والعيوب
هناك طرفان في اتفاقية الإيجار السكني. في كثير من الأحيان ما هو زائد بالنسبة لشخص ما هو ناقص لآخر. يفكر أحد الأشخاص في كيفية استئجار مسكن مقبول من حيث السعر والجودة من مالك مناسب. مخاوف أخرى من أن المستأجر قد يلحق الضرر بالممتلكات القائمة. لذلك، يجدر النظر في مزايا وعيوب قسط التأمين بشكل منفصل لمالك المنزل، وكذلك للمستأجر المؤقت.
المالك
الايجابيات:
- حماية الممتلكات من التلف؛
- ضمان بأن المستأجر المؤقت لن "يعلق" ديون فواتير الخدمات على المالك؛
- راحة البال النفسية (يمنحك إيداع الشقة شعوراً بالثقة بأنه إذا كانت هناك نتيجة غير مواتية مع المستأجرين، فلن تضطر إلى البحث عنهم وجمع الأموال مقابل الأضرار التي لحقت بالشقة).
الجانب السلبي الوحيد هو أن مبلغ الوديعة، كقاعدة عامة، لا يتجاوز الدفعة الشهرية، في حين أن الضرر يمكن أن يكون أعلى بكثير من هذا المبلغ.
مستأجر
الايجابيات:
- فرص عالية لاستئجار المساكن.
- ميزة على من لا يريد دفع وديعة (الشخص يؤكد مصداقيته).
الجانب السلبي هو التكاليف المالية الإضافية.
يعتمد مبلغ الوديعة على حالة العقار المستأجر
قيمة الايداع
يتم تحديد مبلغ التأمين للشقة من قبل مالك العقار. ويعتمد مبلغ "التأمين"، مثل الإيجار، على حالة المبنى السكني. كلما ارتفعت حالة الشقة (المنطقة، سنة البناء، مساحة المعيشة، المفروشات، التصميم الداخلي)، كلما زاد الوديعة. في أغلب الأحيان، يساوي الإيداع إيجار شهر واحد.
في بعض الحالات، قد يكون مبلغ الإيداع أكثر أو أقل من المبلغ المحدد في عقد الإيجار. في بعض الأحيان لا يأخذ المالك التأمين. يسمى:
- شقة فارغة (عندما لا يكون هناك عقار، لا يوجد ضرر)؛
- السكن في حالة سيئة للغاية ويحتاج إلى إصلاحات؛
- لا يتم دفع ثمن السكن مرة واحدة في الشهر، بل مرتين أو أربع (مرة واحدة في الأسبوع). وهذا يسمح لك بالتحكم بشكل أفضل في سلامة الأشياء؛
- المستأجر المؤقت لا يؤجر الشقة بأكملها، بل جزء منها فقط (غرفة على سبيل المثال). وفي نفس الوقت يعيش معه المالك نفسه.
- موقف سلبي أو محايد تجاه إيداع المالك نفسه (يعتبره غير قانوني، ولا يخاف من الضرر المحتمل).
يكون هذا الخيار ممكنًا عندما "يجتمع المالك في منتصف الطريق" مع العميل: يتم تقسيم وديعة التأمين إلى عدة أجزاء (2 أو 3)، يتم دفعها تدريجيًا، حيث قد يصبح مبلغ التأمين بالإضافة إلى الدفعة الشهرية غير قابل للتحمل بالنسبة للمستأجر.
تتم مناقشة جميع الفروق الدقيقة في التأمين في المرحلة الأولى من تسجيل عقد الإيجار.
يجب تحديد مبلغ الوديعة وشروط الإرجاع في عقد الإيجار
قواعد التصميم
نظرًا لأن القانون لا ينص على الإدراج الصارم لمبلغ التأمين في اتفاقية الإيجار، تقوم كل وكالة بتطوير عينة خاصة بها من مبلغ التأمين عند استئجار شقة. يتم تسجيل حقيقة الحصول على التأمين النقدي بطريقتين:
- شرط في عقد الإيجار,
- اتفاقية منفصلة (بالإضافة إلى الاتفاقية الرئيسية).
يجب أن يتضمن أي من الخيارات ما يلي:
- من أعطى المال ولمن (الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر)؛
- الغرض من تحويل الأموال (وديعة تأمين للشقة)؛
- المبلغ (مكتوب بالأرقام والكلمات)؛
- طريقة التحويل (نقدا أو تحويل مصرفي) ؛
- تاريخان: استلام الأموال وإعادتها (هذا التاريخ مشروط، حيث يمكن تمديد عقد الإيجار)؛
- شرط عودة أموال التأمين.
في حالة تحويل مبلغ التأمين نقدًا، يكتب المالك إيصالًا يدويًا (أو يكتبه كبند منفصل في اتفاقية الإيجار العامة). إذا تم تحويل الأموال عن طريق التحويل المصرفي، فسيتم إرفاق الشيكات المصرفية (كشوف الحساب) بالاتفاقية. كل ما سبق يمكن أن يصبح دليلاً في حالة قيام دعوى قضائية.
لتجنب سوء الفهم في وقت لاحق، ينصح المحامون بإعداد سند نقل أو جرد الممتلكات في الشقة. أدخل هنا:
- قائمة بجميع الأشياء الموجودة في مساحة المعيشة (الأثاث والأجهزة)؛
- حالة الأشياء (ممتازة، جيدة، مرضية)؛
- وجود عيوب أو أضرار في العقار (بحيث لا يستطيع المالك في نهاية عقد الإيجار إلقاء اللوم على المستأجر عن الأضرار التي لحقت بالعقار)؛
- لا توجد ديون على فواتير الخدمات وفواتير الإنترنت والتلفزيون؛
- قراءات العدادات (ماء، كهرباء، غاز، حرارة) عند دخول المستأجر.
يجب أن يتم توقيع الوثيقة من قبل الطرفين. إذا كانت المعاملة تنطوي على مشاركة سمسار عقارات أو ممثل وكالة أخرى، فإنه يؤكد أيضًا جميع أوراق عقد الإيجار بتوقيعه. ليس من الضروري الحصول على تأكيد موثق لاتفاقية الإيجار.
يعد هذا الإعداد التفصيلي لوثيقة إيداع الضمان ضروريًا حتى يتمكن الطرف في حالة المواقف المثيرة للجدل (فيما يتعلق بأضرار الممتلكات وإعادة التأمين) من إثبات أنه على حق.
وفي نهاية العقد، يتم إرجاع الوديعة إلى المستأجر. إذا لم يتم الكشف عن حقيقة الأضرار التي لحقت بالممتلكات
استرداد الوديعة
يتم الاحتفاظ بإيداع الشقة من قبل مالك العقار حتى نهاية عقد الإيجار. بعد انتهاء الاتفاقية الحالية، إما يتم تمديد العقد، أو يغادر المقيمون المؤقتون السكن المستأجر ويتم إرجاع الوديعة إليهم.
رسميًا، تتبع عملية الإرجاع نفس نمط النقل:
- تفتيش الشقة وجميع الممتلكات عن الأضرار؛
- إعداد فعل أو جرد يوضح حالة الأشياء؛
- إعادة الأموال نقدا أو غير نقدا.
ينطبق المخطط الموصوف إذا لم يكن لدى المالك مطالبات ضد المستأجر. إذا كان هناك أي مطالبات، يتفق طرفا عقد الإيجار على تكلفة الضرر، ومن ثم خصم هذا المبلغ من التأمين. من المهم هنا أن يكون لدى الأطراف نفس الرؤية لما يعتبر بالضبط "التعويض عن الضرر": شراء معدات جديدة (أثاث) لتحل محل المعدات المكسورة، أو إصلاحها.
من الممكن حجب الأموال في حالات أخرى:
- عدم وجود كل أو جزء من فواتير الخدمات (الضوء، الكهرباء، الإنترنت، التلفزيون)؛
- الإنهاء المبكر لعقد الإيجار. إذا حدث الكسر من جانب واحد دون إخطار المالك.
كل هذه النقاط محددة في عقد الإيجار في بند “شروط الإرجاع”.
يعد مبلغ التأمين عند استئجار شقة أحد عناصر عقد الإيجار الحديث.على الرغم من أنها اختيارية بموجب القانون، إلا أن معظم المالكين يدرجونها كأحد البنود في عقد الإيجار. في الواقع، يعني ذلك تحويل مؤقت للأموال "كتأمين" في حالة حدوث ضرر في الممتلكات. وهذا مفيد لكل من المالك والمستأجر.
في تواصل مع
أفضل القروض لهذا الشهر
لكي يعمل الاستطلاع، يجب عليك تمكين JavaScript في إعدادات المتصفح الخاص بك.
إنه يحتوي على عدد من الفروق الدقيقة المهمة التي يحتاج كلا الطرفين ببساطة إلى الاهتمام بها. النقطة الأساسية في مثل هذه الاتفاقية هي قيام المستأجر بدفع وديعة. ماذا يعني هذا المصطلح؟ وكيف يتم تحديد حجمها؟ في أي الحالات لا يجوز إرجاع الوديعة للمستأجر؟ جميع القضايا المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى عدد من القضايا الأخرى، تحتاج ببساطة إلى النظر فيها بمزيد من التفصيل.
عزيزي القارئ! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل عبر الهاتف.
إنه سريع ومجاني!
تعريف المفهوم
الوديعة هي أموال يتم تحويلها إلى المالك لفترة زمنية معينة وتخضع لإعادتها إلى المستأجر في حالة التنفيذ السليم للعقد.
يتكون مبلغ الوديعة من:
- التكلفة الشهرية؛
- الحساب النهائي للمرافق لمدة شهر واحد.
وفي بعض الحالات يمكن زيادة المبلغ بشهر إيجار آخر. وهذا الأخير ليس إلزاميا، ولكنه ممكن باتفاق الطرفين.
وبعبارة أخرى، الوديعة هي دفعة مقدمة. يمكن أن يظهر الأخير على النحو التالي:
- التأمين على العقارات المؤتمن عليها والأصول المادية الموجودة فيها ضد الأضرار؛
- الدفع عن الشهر الأخير من الإقامة في المبنى المستأجر.
لما هذا؟
ومن الجدير بالذكر أنه يشترط عند إبرام العقد ما يلي:
- الإشارة الدقيقة لعنوان العقار؛
- الاسم الكامل، سنة الصنع، الحالة الفعلية للأجهزة المنزلية، بما في ذلك معدات الفيديو والصوت؛
- توافر الملكية الفكرية؛
- إشارة إلى الأصول المادية؛
- الحالة الفعلية للمباني.
يجب تسجيل النقاط المذكورة أعلاه بدقة حتى تتمكن لاحقًا من إعادة حساب الإيداع بشكل صحيح في حالة حدوث أي تغييرات.
وهذا يشير إلى استنتاج مفاده أن الوديعة هي تأمين لمالك المبنى على سلامة ممتلكاته بالكامل. في حالة حدوث ضرر أو كسر أو فقدان لأي من الممتلكات المحددة أثناء العملية، تقع المسؤولية بالكامل على المستأجر.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة حدوث مثل هذا الموقف، هناك عدة خيارات لحلها:
- يقوم المستأجر بتغطية تكلفة العقار المتضرر بالكامل؛
- يشتري المستأجر نفس العقار على نفقته الخاصة؛
- يقوم المستأجر والمالك بحل الوضع الحالي بشكل مشترك.
ومع مراعاة ما سبق لا بد من القول بأن دفع مبلغ التأمين ضروري من أجل:
- السلامة الكاملة لجميع الممتلكات؛
- لراحة بال المالك، على كل ما يخصه، طوال مدة عقد الإيجار.
ما هو الفرق من التعهد
الإيداع والتعهد مفهومان متشابهان تمامًا. ومع ذلك، عند الفحص الدقيق، تجدر الإشارة إلى أن الفرق كبير:
- الوديعة عبارة عن دفعة لمالك المبنى مقابل الأضرار المحتملة التي قد تحدث.
- الوديعة هي نوع من الدفع يشير إلى أن الشخص ينوي بالفعل استئجار شقة.
وبطبيعة الحال، إذا تم التوصل إلى صفقة، سيتم خصم مبلغ الوديعة من الإيجار. إذا تم دفع الوديعة ولم يتم إبرام عقد الإيجار، فإن الأموال تبقى لدى المؤجر.
مثال.
في 1 نوفمبر، التقى أوليغ، المالك، مع نيكولاي. بعد مشاهدة الشقة المكونة من غرفة واحدة، ترك نيكولاي وديعة قدرها ثلاثة آلاف روبل. وبهذه الخطوة أكد نيكولاي نيته بالموافقة على استئجار شقة. وتم تحديد موعد لإبرام الاتفاقية يوم 5 نوفمبر. وعندما وصل موعد معين، لم يحضر نيكولاي للصفقة. وبناء على ذلك، تبقى الضمانات المنقولة من قبله لدى أوليغ.
كيفية تحويل مبلغ التأمين بموجب عقد الإيجار إلى أحد أطراف المعاملة
تجدر الإشارة على الفور إلى أن جميع المعاملات النقدية تتم فقط في وقت إبرام عقد الإيجار.
تحدث هذه العملية على النحو التالي:
- يصبح المالك والمستأجر على دراية بشروط عقد الإيجار؛
- يناقش الطرفان القضايا التي نشأت؛
- توقيع اتفاقية؛
- تحديد المبلغ المالي الذي يجب على المستأجر تحويله إلى المالك؛
- التحويل المباشر للأموال؛
- تثبيت المبلغ المحول في العقد.
ولا بد من القول أنه في هذه اللحظة يجب على المستأجر تحويل مبلغ شهرين كاملين من الإيجار.
استرداد مبلغ التأمين
يتم استرداد مبلغ التأمين بالكامل، في حالتين فقط:
1. عند التنفيذ الكامل لعقد الإيجار.
مثال.كان عقد الإيجار لمدة أحد عشر شهرا. عاش المستأجر للمدة المحددة. جميع الممتلكات الموكلة إليه في حالة ممتازة. وبالتالي، هناك كل الأسباب لاسترداد كامل المبلغ.
2. في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، بعد إنذار الطرف الآخر قبل ثلاثين يوماً على الأقل.
مثال.مدة الإيجار أحد عشر شهرا. لقد عاش المستأجر هناك لمدة أربعة أشهر، ولأسباب عائلية يجب عليه الانتقال إلى موقع آخر. وفي هذه الحالة يحذر المالك قبل ثلاثين يوما. إذا تم إنهاء عقد الإيجار خلال المدة المحددة، يلتزم المستأجر بإعادة الوديعة كاملة.
أخطاء عند إبرام اتفاقية الإيجار باستخدام وديعة التأمين
النقطة الأساسية في هذا الأمر هي الإشارة الصحيحة إلى تاريخ إبرام عقد الإيجار وكذلك تاريخ الدفع الشهري. في الأساس تتزامن هذه التواريخ. ومع ذلك، تبدأ الأسئلة في الظهور عندما تكون التواريخ المحددة متباعدة لمدة تصل إلى أسبوعين.
مثال.
تم إبرام العقد في الثاني عشر. يطلب المالك تأجيل الدفع حتى اليوم الرابع والعشرين. وبعد ذلك تنشأ الخلافات بين الطرفين. حيث تم الإيداع عند إبرام الاتفاقية، وتم سداد الدفعة الرئيسية بعد أسبوع واحد. في هذه الحالة يكون المستأجر على حق، وبالتالي سيتم إعادة حساب الوديعة اعتبارًا من اليوم الثاني عشر. من الضروري أيضًا تنظيم قائمة كاملة بالأشياء المنقولة للاستخدام المؤقت. المهم هنا هو التآكل الفعلي للأخير، والذي يجب تسجيله أيضًا.
يمكنك الاستغناء عن المبلغ الثاني
قسط التأمين إلزامي ويضمن للمؤجر سلامة ممتلكاته.
ومع ذلك، حسب تقدير المالك، قد لا يتم دفع مبلغ التأمين لعدد من الأسباب:
- المستأجر وصي.
- لا توجد أشياء ثمينة في المباني المستأجرة.
ومن الجدير بالذكر أنه في بعض الحالات قد يمتد التأمين على عدة أشهر. يحدث هذا فقط باتفاق الطرفين ويتم تحديده في العقد.
لماذا يتردد بعض أصحاب العمل في دفع وديعة التأمين؟
لقد تم ممارسة استئجار الشقق لفترة طويلة. وفي هذا الصدد، هناك تجارب إيجابية وسلبية.
مثال.
استأجر أندريه شقة لمدة عشرة أشهر. عند الانتقال إلى الشقة، دفع وديعة تأمين. قبل مغادرة المبنى المستأجر، حذر المستأجر قبل ثلاثين يومًا تقويميًا. ومع ذلك، عند إنهاء العقد، لم يتلق أندريه التأمين المدفوع.
وأوضح المستأجر بدوره ذلك بعدم الوفاء بالعقد بالكامل. ومن الجدير بالذكر أنه في المستقبل لا يمكن حل هذا الوضع إلا في المحكمة. استنادا إلى المثال المقدم، والذي بدوره يحدث في كثير من الأحيان، يخشى الكثيرون ببساطة إجراء إيداع.
ويجب التأكيد على أنه أثناء سريان العقد يتم تسجيل جميع الأموال المنقولة من طرف إلى آخر. يتم ذلك لتجنب حالات الصراع لاحقًا.
وخلاصة القول، ينبغي أن ندرج بعض النصائح التي ستكون مفيدة في المستقبل لكل من المستأجر والمالك:
- يجب أن يكون السمسار حاضرا عند إبرام العقد. هذا الشخص هو طرف مهتم وسيقوم بإكمال الوثائق اللازمة كما هو مطلوب. بالإضافة إلى ذلك، في حالة ظهور أي أسئلة، سيكون لدى كلا الطرفين رقم هاتف الشركة حيث يمكنهم التشاور معه.
- يجب تسجيل التاريخ المحدد لإبرام العقد، وكذلك مواعيد التسوية والمدفوعات اللاحقة.
- حاول حل حالات الصراع من خلال المفاوضات وحاول إيجاد لغة مشتركة.
- ولا تنس أيضًا مسألة فواتير الخدمات العامة، لأن المبالغ يمكن أن تكون كارثية ببساطة.
- التحقق من حالة الشقة مرة واحدة على الأقل في الشهر. وهذا ضروري لكل من المستأجر والمالك.
