Необхідність орендувати житло виникає у різних випадках. Квартира на тривалий час потрібна студентам та молодятам, а також людям, які приїхали на заробітки з іншого міста. Командовані та туристи шукають житло на кілька днів. Пропозицій від власників та агентств нерухомості маса, і небезпека стати жертвою несумлінних ріелторів дуже велика. Розберемося, як винайняти квартиру, щоб не обдурили шахраї, і на що звернути увагу, приступаючи до пошуків житла

Початкові відомості

Що потрібно знати під час оренди квартири? Насамперед не завадить вивчити існуючі види оренди та ознайомитися із статтями Цивільного кодексу, де розглядаються умови оренди житлоплощі. Така інформація буде корисною для всіх майбутніх орендарів.

Види оренди

Існує два види найму житлоплощі: довгостроковий та короткостроковий. Перший випадок передбачає укладання угоди терміном від півроку до кількох років. У другому випадку житло орендується подобово. Плата за короткострокове наймання житла вище довгострокового. Реєстрація добового найму не потрібна.

Законодавча база

Стосунки сторін договору оренди регулює глава 34 Цивільного кодексу РФ. Про умови укладання короткострокової угоди можна дізнатися із статті 683, а необхідність оформляти письмовий договір оренди у двох примірниках прописано у ст. 674 ЦК України.

Стаття 671 ЦК передбачає такі умови оренди житла:

1. За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) житлове приміщення за плату у володіння та користування для проживання в ньому.
2. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору.

У п. 2 ст. 4 122-ФЗ перераховано всю правовстановлюючу документацію на нерухомість.

Права на будь-який нерухомий об'єкт необхідно реєструвати. З 01.01.2017 діє 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», що підтверджує право власності.

Способи шахрайства

Здача квартир в оренду - прибутковий бізнес, але деякі ділки прагнуть отримати дохід нечесним шляхом, вигадуючи нові способи заробити. Дізнатися, як правильно винайняти квартиру, щоб не обдурили нечисті на руку ріелтори, можна, для цього доведеться познайомитися з поширеними схемами шахрайства на ринку оренди житла.

Неіснуюча квартира

На віртуальних майданчиках із квартирами в оренду часто трапляються фальшивки. Агент викладає інформацію про житло з досить привабливими характеристиками: бюджетна ціна, євроремонт, пристойний район, гарна транспортна розв'язка. Але при дзвінку з'ясовується, що квартири із зазначеними умовами просто не існує. Метою такого обману є поповнення бази клієнтів фірм нерухомості. Далі посередник пропонуватиме наявні варіанти, і клієнту залишається прийняти або відкинути його послуги.

Підроблені фото

Опубліковані знімки приміщень рідко відповідають реальності. Вартість орендної плати має бути адекватною зображеному на фото інтер'єру. Низька ціна на тлі першокласного ремонту має насторожити.

Сервіс Google Images дозволяє швидко перевірити, чи є копії цих фотографій на інших сайтах.

Гроші за огляд

Трапляються випадки, коли власник квартири вступає в змову з ріелтором. Далі прибуток від переглядів ділиться навпіл. Тому важливо запам'ятати: вимагати платню за огляд квартири протизаконно.

Повторне здавання

Враховуйте, що квартиронаймачі не мають права вселяти інших без сповіщення господаря. Щоб не потрапити на цей прийом шахраїв, не можна підписувати договір і тим більше віддавати гроші, не побачивши документ про право власності на квартиру.

Продаж бази клієнтів

Нещодавно аферисти розробили нову схему обману. Ріелтор пропонує купити доступ до закритої бази власників квартир, які пропонуються до здачі. Він запевняє, що це ідеальний спосіб знайти потрібне житло, звертаючись безпосередньо до власників. Насправді невдалий квартиронаймач віддає гроші за перегляд загальнодоступного сайту.

Як не виявитися ошуканим

Щоб зняти зручне розташування, доступне за ціною і комфортне житло, не витративши при цьому нерви і гроші даремно, можна діяти по-різному. За бажання можна займатися пошуками квартири самостійно, але найчастіше майбутні квартиронаймачі воліють користуватися послугами професіоналів.

Через агентство

Щоб орендувати квартиру за участю рієлтора, знадобиться паспорт та підписаний договір на надання послуг.

До обов'язків спеціаліста входить:

• пошук квартири за заданими параметрами;
• супровід клієнта при перегляді варіантів, що сподобалися;
• ведення переговорів;
• перевірка документів, які надав орендодавець.

Огляд ТОП-5 агенцій нерухомості

Професійні фахівці з нерухомості підберуть потрібне приміщення для комфортного проживання. Такий варіант зручний для тих, хто не має в своєму розпорядженні вільного часу.

П'ятірка найкращих ріелторських фірм:

1. Бест-нерухомість. Працює на житловому ринку з 1992 року, займає лідируючі позиції серед ріелторських фірм Москви. Філії працюють у десятках міст по всій Росії. Практикує різноманітні операції з нерухомістю. Фахівці компанії мають багаторічний досвід, а також безліч успішно проведених угод. Вони допоможуть у найкоротший термін орендувати відповідне житло.
2. МДСП. Московська міська служба нерухомості працює на житловому ринку вже 20 років. Фірма універсальна. Вона працює з різними видами нерухомості та здійснює професійну допомогу у будь-яких угодах з житлом. Перелік послуг: безкоштовне консультування, прискорений пошук актуальних варіантів, кваліфіковане укладання договорів, надання юридичної допомоги під час ведення угоди.
3. Міель. Це холдинг, заснований у 1990 році. Спеціалісти, що тут працюють, реалізують угоди купівлі-продажу, а також допомагають із наймом житлоплощі як у Москві, так і в інших містах Росії. Робиться це з урахуванням побажань клієнта. У Москві біля холдингу 120 офісів. Він має велику базу нерухомості по всій країні. Службовці надають допомогу при наймі житла в будь-якому з районів міста або передмістя. Будь-яка угода ретельно перевіряється юридичною службою компанії. Крім стандартного житла, також надають елітні котеджі та апартаменти класу люкс.
4. Інком. Ця велика ріелторська фірма відома понад чверть століття. Займає лідируючі позиції на московському ринку нерухомості, допомагає в іпотечному кредитуванні, проводить експертну оцінку об'єктів, а також реалізує посередницькі послуги. Компанія набирає висококваліфікованих співробітників, які мають досвід у сфері ріелторських послуг. Для компанії юридична чистота договору є вкрай важливою, тому вона перевіряє всі об'єкти заздалегідь.
5. Альма. Ця організація відповідає перед кожним клієнтом. Для неї велике значення має задоволення всіх запитів кожного. Діяльність компанії реалізується за допомогою найактуальніших методик та технологій.

Правила самостійної оренди

На тих квартиронаймачів, які воліють не звертатися до агентств, чекають різноманітних випробувань. Наприклад, люди, які не мають можливості оплатити послуги рієлтора, намагатимуться обійтися без сторонньої допомоги. А якщо вони не знають, як винайняти кімнату, щоб не обдурили , то можуть втратити набагато більше, ніж планували заощадити.

Як знайти вигідну пропозицію

Часто бажаючі знайти потрібну квартиру близькі до відчаю: оголошення, розміщені власниками, зустрічаються рідко. Найчастіше на дзвінок відповідає співробітник агентства нерухомості. Фахівці рекомендують звертати увагу на спеціалізовані сайти, які не обов'язково мають бути топовими.

Майданчики, орієнтовані на пошуки житла:

1. Realt.onliner.by. Існує сервіс «Онлайнер» для оренди житла, де сам, без посередників, подає оголошення.
2. Avito.ru. На сайті дуже багато оголошень, що видають себе за приватні, але фактично розміщені посередниками. Проте знайти публікації від власників можна. Для цього потрібно витратити вільний час на телефонні переговори. Пам'ятайте, що оголошення потрібно шукати у розділі приватні. Отримати стовідсоткове підтвердження, що квартиру здає власник, можливо лише за особистої зустрічі.
3. Thelocals.ru. Цей сайт є територією прямого найму житла. На жаль, оголошень розміщено небагато.
4. Posrednikovzdes.net. Сайт схожий на ЦІАН (база власників), має невелику кількість публікацій.

Перевірка власника

До укладення договору квартиронаймачеві слід уважно ознайомитись із документами власника.

Орендодавець зобов'язаний пред'явити такі документи:

• свідоцтво про право власності, оформлене з ім'ям орендодавця;
• письмове підтвердження права власності на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування чи обміну);
• громадянський паспорт;
• якщо господар квартири відсутній, представник власника має надати нотаріальну довіреність, на підставі якої він має право підписувати договір оренди.

Згода всіх власників

Наявність підписів всіх власників житла – важлива умова при оформленні договору найму. Інший варіант – підпис уповноваженої особи, якій кожен власник частки у квартирі видав довіреність.

Перевірка адреси

Є ризик потрапити в лапи шахраїв, які навмисне беруть гроші за чужу житлоплощу з кількома клієнтами одночасно. Нерідко у ролі ошуканців виступають рієлтори. Вони стягують плату за надану інформацію – клієнт отримує номери орендодавців. Але здійснення угоди не входить до їхніх планів. Тому платити будь-кому без перевірки адреси не слід. Необхідно особисто переконатися у фактичному існуванні найманого приміщення за вказаною адресою та вивчити документи, що підтверджують.

Правильне оформлення договору

Людина у пошуках житлоплощі стикається з масою проблем. Таких як: за несення невиправданих збитків, даремно витрачені сили та час. Тому важливо завжди складати договір найму і знати його структуру.

• дані паспорта господаря житла та орендаря;
• щомісячна вартість орендної плати;
• умови перегляду плати за житло;
• термін аренди;
• особи, які проживають разом із квартиронаймачем;
• кількість візитів власника житлоплощі для огляду житла;
• докладний опис житла: адреса, поверховість будинку, площа та кількість кімнат;
• умови розірвання договору

Опис майна

Опис майна – це офіційний документ, який є додатком до основного договору оренди. В описі вказуються речі, які передаються квартиронаймачеві у тимчасове користування.

Власник житла зазвичай включає в опис всі предмети побуту: кухонні прилади, побутову техніку, меблі, картини, домашню бібліотеку. Ті речі, які господар не включив до опису майна, не підлягають поверненню.

До складання цього документа необхідно підійти дуже ретельно. Орендар повинен зіставити предмети, описані на папері, з тими, що знаходяться в приміщенні. Якщо щось випустити з уваги, при виїзді господар може вимагати повернути речі, зазначені в описі майна.

Огляньте техніку (чи все в робочому стані), трубопровід, санвузол. Якщо поломка трапилася з вини мешканців, вони зобов'язані відшкодувати збитки, тому важливо вказати спочатку зламані речі в описі майна, яке підписується кожній із сторін.

Хороший варіант – зробити знімки всіх знайдених дефектів, щоби при виїзді їх не приписали наймачам. Фотографії бажано прикріпити до акту.

Зняття показань приладів обліку

На дату підписання договору оренди фіксуються свідчення лічильників води, електроенергії та газу у присутності господаря житла.

Якщо є заборгованість із комунальних платежів, порядок її погашення теж варто відобразити в угоді: хто саме і в який термін зобов'язується внести гроші на рахунок компанії, що управляє.

При наймі приміщення обидві сторони повинні виявляти уважність. Угода буде максимально безпечною, якщо укладена письмово.

За документальним оформленням

Факт найму квартири наочно відбивається у кількох документах.

Необхідні документи під час найму житлового приміщення:

1. Договір найму житлового приміщення, що оформляється письмово. Сторони договору - наймодавець та наймач. Об'єкт договору найму – житлове приміщення.
2. Розписка про отримання готівки. Не складається за безготівкового розрахунку.
3. Акт приймання-передачі приміщення. Чи не самостійний документ, він є частиною основного договору оренди. Складається на підтвердження факту передачі квартири у користування наймачу.
4. Опис майна. Робиться, щоб уникнути суперечок щодо стану квартири та обстановки. У ній вказуються всі предмети меблів та інші речі, які у приміщенні. Опис підписується двома сторонами угоди.

Спірне житло є великою проблемою для наймача. Документи, що відображають спосіб переходу квартири у власність наймодавця, можуть навіть попередити про можливі ризики. Наприклад, якщо нерухомість нещодавно перейшла у спадок наймодавцю, то спадкоємці можуть нагрянути будь-якої миті, готові її оскаржити.

З переговорів із власником

Слід звернути увагу до поведінка власника. Якщо орендодавець під час огляду приміщення поспішає, виявляє хвилювання, це має насторожувати. До того ж, він пропонує не укладати договір, показує замість оригіналів копії паперів на нерухомість. Це найгірший результат переговорів, і єдино правильний вихід із них - відмовитися від явно шахрайської угоди.

Також варто розпитати орендодавця, чи немає інших власників житла. Можна замовити витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості, де зазначено, хто є власником нерухомості.

Щодо внесення застави та плати

Запоруку та щомісячну плату найкраще здійснювати за безготівковим розрахунком. Вся сума перераховується власнику житла лише після підписання договору.

За інформаційні послуги та перегляд житла гроші брати ніхто не має права.

Перевірка інформації з оголошень

Також з'ясуйте всі важливі моменти:

• наявність меблів, техніки;
• діючий інтернет;
• термін дії договору;
• чи можна з дітьми чи тваринами.

Чим більше таких нюансів буде виявлено у телефонній розмові, тим краще для всіх. Бажано також поцікавитися, чи виписані документи про право власності на ім'я тієї людини, яка відповіла на дзвінок, чи є інші співвласники.

Переваги і недоліки

Орендар врешті-решт повинен вирішити, до якого варіанту він схиляється більше: звернутися за допомогою в агентство або самостійно шукати житлоплощу.

Співпраця з ріелторами має як позитивні, і негативні сторони.

Переваги:

• економія часу;
• послуга надається у встановлений термін;
• гарантія безпеки угоди;
• ціна за оренду є фіксованою;
• фахівці підберуть відповідний варіант.

З недоліків – наявність додаткових платежів та комісій. Також є ризик нарватися на лжерієлторів.

Самостійне орендування житла - дуже енерговитратний процес. Потрібно розуміти, що доведеться витратити багато часу на пошуки оголошень від власників. Вважається, що людина дуже ризикує, коли уникає посередницьких послуг. Але ризик може бути виправданий, якщо зважити всі за і проти незалежного найму житлоплощі.

Переваги:

• економія фінансів завдяки відмові послуг посередників;
• вибір не обмежений наявною базою, як у фірмі з нерухомості;
• особиста домовленість про всі нюанси з господарем житла.

При самостійній оренді квартири слід проявляти пильність.

Недоліки:

• Довгі пошуки: знайти господаря без посередника буває дуже складно;
• шахрайство: люди здають не свою житлоплощу та стягують плату до підписання орендного договору та заселення квартиронаймача.

Відео

У цьому відео фахівець у сфері нерухомості розповідає про основні способи, які використовуються шахраями.

Як правильно зняти квартиру: алгоритм, корисні поради та неочевидні нюанси

Як вигідно та безпечно купити квартиру в новобудові

Не бійтеся грати в Шерлока Холмса, це корисно

Проведіть ретельний огляд - наявність ремонту та його відповідність заявленим по телефону або на сайті характеристикам, стан сантехніки та побутових приладів, потужність інтернет-підключення, якщо воно є. Перевірте дверцята та ящики кожної шафки, відкрийте та закрийте вікна, посидіть на стільцях. Особливу увагу приділіть склопакетам – якщо із щілин вікна дме, то взимку це стане проблемою. Виправлення нещільного прилягання вікон коштує 3000 рублів за раму.

Якщо у вас є знайомий, який займається ремонтом квартир, обов'язково візьміть його із собою. У майстрів очей наметаний на недоліки в ремонті, криво встановлені двері, застарілу сантехніку, стеля, що протікає, здутий ламінат.

На підставі такої інспекції за належної завзятості можна досягти знижки. Розпитайте сусідів, консьєржа. З'ясуйте, хто жив у квартирі до вас, чи міняються орендарі. Не соромтеся заглянути в ЖЕК для уточнення імені власника житла, що вас цікавить. Якщо ви всім задоволені, переходьте до укладання договору.

При виявленні неполадок - перекошених дверей, наклеєних на скло плівки від сонячного світла, - попросіть господаря написати розписку, в якій він зобов'язується виправити всі недоліки в зазначений термін.

Складіть докладний договір

Як зняти квартиру в оренду без посередників, не ризикуючи? З детальним договором. За орієнтир можна взяти приклади з Інтернету, у орендодавця також може бути такий папір напоготові. Але фахівці рекомендують коригувати договір під себе, відображаючи в ньому всі нюанси, які можуть спричинити чвари. Спирайтеся на гол. 35 Цивільного кодексу РФ.

Що має бути у договорі про оренду:

• паспортні дані обох сторін;
• опис квартири з адресою, метражем, станом та описом вмісту;
• термін аренди;
• ціна орендної плати на місяць, порядок її внесення (якщо планується безготівковий розрахунок, обов'язково прописуйте номер банківського рахунку, на який витрачатимуться кошти);
• умови перегляду орендної плати, дострокового розірвання договору;
• інформація про тих, хто має право жити разом з вами у квартирі (якщо це передбачається, наприклад, дружина/чоловік).

Ніколи не віддавайте гроші під слово честі — беріть розписку, у разі спроби обману чи інших непорозумінь вона буде єдиним доказом, що ви платили за житло.

Якщо господар хоче взяти з вас плату за перший та останній місяць одразу (поширена практика) або за кілька місяців уперед, також відобразіть це у договорі. Пропишіть права та обов'язки сторін, розмір штрафів та неустойок за порушення пунктів договору та порядок їх виплати. Рекомендуємо позначити кількість та порядок відвідувань житла господарем для перевірки, вписати в документ свідчення лічильників на момент укладання договору, письмово домовитись, хто за які комунальні послуги сплачує та як. Якщо є інтернет-кабель, уточнюйте порядок оплати Інтернету.

Уточніть контакти господаря (номер телефону, адресу), дізнайтеся, де його шукати у разі форс-мажорів. Варто запитати контакти найближчих родичів господаря — на той випадок, якщо він недоступний протягом кількох днів.

Договір - як правильно його скласти, винаймаючи квартиру самостійно подобово або на тривалий термін? Пам'ятайте: якщо у квартири власників кілька, у договорі мають бути підписи кожного з них (або їхніх представників), які говорять про згоду здавати цю нерухомість в оренду. Мова лише про власників, які досягли 14-річного віку. Якщо серед власників зазначені діти, які не досягли 14-річного віку, то до договору має бути прикріплено дозвіл про здачу квартири з органів опіки.

Якщо свої документи та папери на квартиру орендодавець надав і вони гаразд, договір можна укласти прямо на місці, засвідчувати нотаріально його необов'язково. Але така реєстрація у юриста убезпечить вас від неправомірних дій, плюс нотаріус проведе додаткову перевірку на наявність обтяжень у нерухомості, що вас цікавить. Вирішувати вам.

Ходити оглядати квартири можна з вже підготовленим договором з усіма даними про вас, в який достатньо внести інформацію про орендодавця та житло.

Окремо про опис майна

Не нехтуйте цим пунктом договору. Детально вказуйте, що за меблі та прилади є в квартирі, яку ви хочете зняти, в якому вони стані, це правильний підхід, особливо якщо плануєте жити в ній тривалий термін. Передбачливість в інвентаризації убереже вас від можливих махінацій із звинуваченнями у крадіжці того, чого й не існувало. Також ви можете взяти з господаря письмовий дозвіл на косметичні зміни (прибити полицю, повісити картину). Рекомендуємо вказати, що усунення поточних несправностей лежить на власнику, а не на вас (крани/сантехніка, що потекли), або що такі роботи будуть проводитися за його рахунок. Наприклад, такі витрати можна вирахувати із щомісячної орендної плати.

Окрему увагу приділіть докладному опису недоліків квартири, яку винаймаєте: де що тріснуло, відходить або не працює, по пунктах.

З агенцією чи без посередників?

Ми сходимося на думку, що і купувати, і винаймати квартиру, як подобово, так і на тривалий термін, правильніше за допомогою ріелторських контор. Угоди за участю фахівців безпечніші, база ширша. Приклад - наш фільтр: величезний вибір нерухомості від перевірених забудовників, зручне сортування, професійні консультації:

Звертаючись до ріелтора, вкажіть, яке житло ви шукаєте, на який бюджет і розраховуєте терміни. У будь-якій організації вам забезпечать перегляди варіантів, супровід угоди, допоможуть скласти грамотний договір, проведуть перевірку документів і орендодавця та його квартири. Профільні компанії допоможуть отримати бажане швидше, відсічуть пропозиції від ненадійних орендодавців. При виборі організації звертайте увагу до її репутацію, час роботи у галузі. Попитайте у знайомих, до яких компаній зверталися вони. Віддайте перевагу конторі, яка бере винагороду за фактом заселення клієнта в квартиру, що орендується. Всі організації, які просять за свої послуги передоплату - шахраї!

Співпраця відразу з кількома ріелторами не дасть бажаних результатів. Більшість ріелторських компаній використовують одну й ту саму базу нерухомості. «Ганяти» містом кількох людей, які використовують одне джерело, безглуздо.

Ніколи не давайте передоплати за послуги - великий шанс нарватися на шахраїв, які або видадуть вам застарілу або рандомну базу, взявши плату за "інформування", або візьмуть винагороду за певний термін роботи, за який варіант "чомусь" не знайдеться. Якщо компанія має свій юридичний відділ, це хороший знак. При зверненні до контори попросіть свідоцтво про державну реєстрацію фірми. Якщо хочете винайняти квартиру самі, будьте готові розбиратися, як правильно вести переговори, а також студіювати Цивільний кодекс РФ і вивчати нюанси ринку оренди. Це трудомістке, але здійсненне. Але й у разі рекомендуємо під час укладання договору консультуватися з юристом.

Співпрацюючи з ріелтором, не називайте максимальну суму, яку готові платити на місяць за житло, інакше дешевших пропозицій вам надходити, швидше за все, взагалі не буде.

Будьте уважні та впевнені. Формулювання «з ремонтом» та «в хорошому стані» орендодавці трактують на свою користь. Уточнюйте, коли був зроблений ремонт, який він має на увазі під «хорошим станом» житла. Так ви відсієте невідповідні варіанти ще на етапі дзвінка або листування онлайн. Якщо в оголошенні вказана можливість торгу, починайте збивати ціну ще по телефону, так ви відразу знатимете, чи готова людина дати знижку насправді або це прийом.

Будьте пильні. Якщо ви орендуєте квартиру самі і вперше, до того, як підписали договір, не беріть із собою гроші — на огляд квартири приїжджайте без них і, бажано, не одні. Існують випадки крадіжки і здирства — передчуваючу вдалу угоду і швидке вселення людини на об'єкті може чекати група маргіналів-рекетирів.

Спочатку слід уважно оглянути житло, обговорити з господарем всі нюанси, підрахувати точну суму, необхідну для підписання договору. Попросіть власника житла почекати, щоб сходити до найближчого банкомату та зняти гроші. Дійте спокійно – якщо у вас не виникло підозр у надійності господаря, то сміливо повертайтесь та вносите плату за житло. Під час підписання договору та оплати краще мати зі свого боку свідка.

Як зняти дешевше: на чому можна вигадати

Оренда житла на останньому та першому поверхах у нерухомості середнього цінового сегменту коштує дешевше, оскільки попит на нього нижчий.

Придивіться до першого поверху. У старих будинках його всі оминають. У нових будинках звичка та стереотип зберігається. Але в нових будинках перший поверх навпаки – дуже вдале рішення. Ви можете стрибати скільки завгодно, внизу нікого немає.

Якщо обмежені у засобах, шукайте варіанти без меблювання, у спальних районах Ленінградської області.

Вибираючи формат із підселенням до господарів, ви витратите у 2-4 рази менше, ніж на окреме житло.

Не вередуйте з дрібниць, відсіюючи «прикордонні» варіанти відразу - ви ризикуєте розтягнути пошук житла на багато тижнів-місяців. Довго приймаючи рішення після перегляду квартири, особливо якщо вартість низька, ви можете прогаяти свій шанс. Але орендодавець може й маніпулювати цим, зберігайте розсудливість. Грошей вперед не давайте за жодних обставин, хоч би якою привабливою була пропозиція. Якщо розглядаєте найпопулярніший сегмент – однокімнатні квартири за середньоринковою ціною – намагайтеся потрапити до першої лінії перегляду, такі варіанти розхоплюють швидко.

Як правильно вивчати квартиру, яку хочете винайняти:

• не соромтеся заглядати в шафи та під матраци (чи немає там клопів, мурах та тарганів);
• сміливо влаштовуйте тест-драйви сантехніці та побутовим приладам - ​​вам ними користуватися, а після підписання договору непрацюючі господарі не дуже охоче беруться за ремонт техніки;
• перевіряйте, чи не виб'є пробки, якщо включити необхідну кількість електричних девайсів (буває і таке);
• огляньте вікна та балкон на наявність щілин.

При підписанні договору вам видадуть ключі - не соромлячись, просто при орендодавці перевірте, чи підходять вони до дверей і як працюють замки.

Як правильно зняти квартиру: підсумуємо

Знайти орендоване житло - не проблема, зняти його грамотно і безпечно - ось де основна складність. Щоб заощадити час, нерви і захистити себе від шахраїв, рекомендуємо звертатися до перевірених компаній нерухомості, що надають юридичний супровід угод. Якщо все ж таки наважитеся знімати самостійно, ретельно все перевіряйте, радьтеся з юристом перед підписанням договору, щоб не залишитися і без грошей, і без житла. Будьте обережні, уважні та терплячі. Удачі в пошуках!

Підпишіться на нові статті про продаж квартир

Концепція найму житлового приміщення. Орендою житла прийнято вважати той випадок, коли одна людина готова проживати за певну плату в квартирі іншої людини, яка є повноправним власником (ст.671 Цивільного Кодексу РФ). Сторони у разі називаються:

• Наймодавець – власник квартири, що орендується (про те, хто такий наймодавець або орендодавець, а також про його права та обов'язки розказано в ).
• Наймач – особа, яка орендує квартиру.

Знімання квартири за законом має реєструватися у податковій службі. Згідно зі статтею 674 Цивільного Кодексу РФ якщо ув'язнений на короткий термін (менше одного року), то його реєстрація в податковій службі не потрібна (про короткостроковий договір найму розказано в ). Але якщо договір є довгостроковим, його потрібно подати на реєстрацію протягом одного місяця з дати підписання.

Стаття 674 ЦК України. Форма договору найму житлового приміщення

1. Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі.
2. Обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму такого житлового приміщення, укладеного на строк не менше року, підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угоди з ним.

Чи варто знімати?

Зазвичай житло винаймають тоді, коли з'являються безвихідні ситуації.

1. Найчастіше такими ситуаціями є ті, коли власного житла немає, чи воно є, але жити з іншими людьми людина не бажає.
2. Або коли студент переїжджає в чуже місто, а гуртожитку там немає.
3. Або коли діти виросли та вирішили з'їхати від батьків.

Знімати квартиру варто в тому випадку, якщо людина усвідомлює те, що їй доведеться не просто проживати в цьому місці, а й оплачувати найм житла і, можливо, комунальні послуги.

Потрібно бути готовим, що у разі найменшого прострочення вас попросять негайно з'їхати.

Що краще: орендувати житло чи взяти іпотеку?

Що вигідніше винаймати квартиру або взяти іпотеку:

• З одного боку, краще взяти іпотечний кредит і якщо вже й платити гроші, причому не малі, то хоч би за житло, повноправним власником якого станете згодом ви! Сума з іпотеки буде не маленька, але в результаті ви залишитеся з квартирою.
• З іншого боку, взяття іпотечного кредиту автоматично зобов'язує бути більш уважним і акуратним по відношенню до своєї роботи, а також при виникненні якихось непередбачених ситуацій, пов'язаних з квартирою, розібратися з цим доведеться вам як власнику.

Тому багато хто хоче уникнути великого вантажу відповідальності як морального, так і фінансового, вибираючи зняття квартири протягом довгих років. Але в такому випадку варто пам'ятати, що ви платите чужій людині, а потім залишитеся ні з чим.

З скільки років можна стати наймачем?

З скільки років можна винаймати квартиру? Наймач має право укладати договори з вісімнадцяти років.. Звичайно, є випадки, коли офіційно громадянин приймає повну дієздатність до повноліття.

Зазвичай винятком є ​​укладення шлюбного союзу віком вісімнадцяти років. У такому разі підліток може бути дієздатним і укладати будь-які договори (стаття 21 Цивільного Кодексу).

Стаття 21 ЦК України. Дієздатність громадянина

1. Здатність громадянина своїми діями набувати і здійснювати громадянські права, створювати собі цивільні обов'язки та виконувати їх (громадянська дієздатність) виникає у повному обсязі з настанням повноліття, тобто після досягнення вісімнадцятирічного віку.
2. У разі, коли законом допускається одруження до досягнення вісімнадцяти років, громадянин, який не досяг вісімнадцятирічного віку, набуває дієздатності в повному обсязі з часу одруження.

   Набута в результаті укладення шлюбу дієздатність зберігається в повному обсязі та у разі розірвання шлюбу до досягнення вісімнадцяти років.

   При визнанні шлюбу недійсним суд може ухвалити рішення про втрату неповнолітнім чоловіком повної дієздатності з моменту, що визначається судом.

докладна інструкція

Як знайти свій кут, що підходить саме вам?

На що звернути увагу?

Що ж потрібно знати при оренді квартири та на що звернути увагу:

• Зверніть увагу на те чому з квартири з'їхали минулі квартиранти. Можливо, вони просто знайшли варіант краще або купили своє житло, але може статися так, що наймодавець страшний скандаліст!
• Стан платежів з комунальних послуг. Велика заборгованість може загрожувати вимкненням електроенергії.
• На стан електроприладів та побутової техніки якщо вона є у квартирі. Перевірити треба разом із господарем. Оскільки наймодавці часто люблять звалювати дрібний ремонт на наймачів.
• Прибудинкова місцевість та вид з вікна. Якщо навпроти вікна горить яскрава вивіска нічного клубу або світить ліхтар, найімовірніше, вам буде трохи не по собі жити у світлі прожекторів.

Можна виправити справу щільними шторами, але поспати з відчиненим вікном біля нічного клубу навряд чи вдасться.

Порядок обов'язкової перевірки при наймані житла

Що потрібно перевіряти під час оренди квартири? Обов'язково перевірте у житло:

1. Наявність слідів дрібної на підлозі, плінтусах, за трубами може свідчити про живність на кшталт тарганів, мурах, мокриць, клопів та інших.
2. Якщо при вході в квартиру є автоматичний освіжувач повітря, варто вимкнути його та прислухатися до запахів квартири. Буває, що господарі намагаються замаскувати запах вогкості принади або каналізації.
3. Наявність щілин у рамах та дверях якщо встановлені звичайні дерев'яні вікна або неякісно встановлені склопакети. Взимку в ці щілини йтиме все тепло, квартиру проглядатиме.
4. Якщо квартира є кутовою, перевірте стики між стінами, вони повинні бути сухими. Інакше тепло також видуватиме, а взимку цей кут буде ще й мокнути, тому що не просихає.
5. Натиск води. Буває так, що в будинках старої будівлі верхнім поверхам не вистачає гарного натиску.

Як проконтролювати власника?

Як же перевірити власника квартири? Для того, щоб встановити чи справді цей громадянин є повноправним власником квартири, яку ви збираєтеся винаймати, потрібно попросити його надати відповідні документи. Що потрібно зробити з цими паперами:

1. Ці папери повинні вказувати на підставі чого людина стала власником квартири (право встановлювальними документами є договір купівлі-продажу, договір дарування, рішення суду, заповіт тощо).
2. Перевірте паспорт та порівняйте дані у документі про право власності. Усі відомості від номера та серії паспорта до прописки мають бути ідентичними.
3. Попросіть надати право власності на нерухомість або витяг з ЄДРП.

Важливо!Все потрібно ретельніше перевіряти тоді, коли ви шукайте квартиру самостійно, тому що існує чимало шахраїв.

Набагато безпечніше звернутися до перевіреного агентства з підбору нерухомості, там справжність та правильність документів перевірять юристи.

Які суттєві питання ставити?

Які ж питання ставити під час оренди квартири:

• вартістю орендної плати;
• у які терміни вона здійснюється;
• умови квартири (якщо розмова по телефону);
• сусіди, що оточують квартиру;
• стан ремонту;
• присутні меблі та побутова техніка;
• термін здавання квартири.

Всі інші питання ставлять під час огляду квартири, наприклад, через що колишні квартиранти з'їхали.

А також поцікавтеся скільки власників є у квартири. Якщо власник не один, а їх кілька, то запитайте, чи готові інші власники здавати квартиру. Задайте питання про те, за скільки ви повинні попереджати господаря квартири про своє рішення з'їхати з його житлоплощі.

Чи щомісяця він навідуватиметься у квартиру та оглядатиме її, чи можливо затримати платіж на кілька днів за деякими обставинами, і чи готовий наймодавець йти на деякі поступки з оплати (наприклад, домовлятися за певних життєвих обставин про відстрочку платежу).

Важливо!Якщо наймодавець відгукується про колишніх квартирантів невтішно і при кожному питанні поводиться грубувато, гордо, то така людина може згодом намовляти і на вас (навіть якщо всі вимоги щодо утримання та оплати квартири були дотримані), коли ви з'їсте з його квартири!

Правове регулювання найму житлових приміщень між фізичними особами

Оформлена оренда квартири має бути лише письмово. Це дасть гарантії того, що наймодавець не буде здавати її попутно вам та іншим третім особам.

А також забезпечити серйозні наміри з боку наймача про намір зняти цю площу. При наймі квартири складається договір письмово, в ньому прописуються положення про те, як варто повести себе в тих чи інших ситуаціях, наприклад, якщо сталося затоплення чи загоряння чи інші обставини.

Якщо договір між сторонами відбувається в усній формі, не виключено появи непорозуміння або того, що хтось про щось просто забув і інше.

Чи можна уникнути договору?

Зняти квартиру без договору можна, але не бажано, оскільки кожна сторона не знатиме своїх прав та обов'язків, наприклад, якщо в договорі буде прописано пункт про те, що власник квартири має право на огляд квартири не частіше ніж раз на місяць, отже, так воно і буде.

А при усній домовленості сказати можна одне, але насправді вийде, що він турбуватиме наймача своєю присутністю щотижня.

Особливості житла з ремонтом та без

Отже, оренда квартир без ремонту зазвичай бувають у новобудовах, де є тільки чорнове оздоблення. При огляді такої нерухомості варто сміливо просити знижку за умови проживання, якщо сума така сама, як і квартир, що здаються з ремонтом.

Зазвичай господарі, які хочуть нажитися на порожньому місці, спочатку не погоджуються, але після того, як здавання квартири затягується на місяці, охоче йдуть на поступки.

В разі коли квартира потребує ремонту, можна домовитись на її оренду в рахунок ремонту. При цьому обговорити який саме ремонт від нього потрібно і коли його буде завершено, а орендна плата відновиться у звичайному режимі.

За умови, що протягом ремонтних робіт наймач також оплачуватиме всі комунальні послуги. Найчастіше наймодавці йдуть на такі угоди, оскільки самостійно зробити ремонт у квартирі, де сам власник не проживає дорого і довго, а тут безкоштовна робоча сила яка платить за комунальні послуги та робить ремонт.

Всі ці аспекти також варто прописати в договорі від початку ремонтних робіт до їх закінчення та витраченої приблизної суми з товарними чеками, що додаються згодом.

З дітьми

При наймі квартири з маленькими дітьми варто прописати в договорі пункти про те чи відшкодовуватиме наймач порчу шпалер або підлоги (наприклад, якщо діти намалювали або наліпили пластилін, після видалення якого залишилися жирні плями).

У будь-якому випадку наймодавець повинен враховувати що здаючи квартиру сім'ї з дітьми ремонт у квартирі може бути зіпсований. Чи поблажливо віднесеться він при виявленні цього фактора або попросить відшкодувати заподіяну шкоду.

Що стосується дорослих дітей, то, як правило, на це мало звертають уваги, оскільки вони можуть давати звіт про свої дії.

Вибір агенції

При виборі самого агентства необхідно звернути увагу як на серйозність компанії, так і на пропоноване їм житло. Як вибрати агентів:

1. Зазвичай для того, щоб зняти квартиру через агентство необхідно спочатку скласти договір про надання послуг з підбору нерухомості з ріелтором, вказати в ньому переваги та побажання наймача, а також суму та термін підбору.
2. Після цього агент підбирає підходящі вам квартири і після того, як ви згодні зняти ту чи іншу житлоплощу, надається оплата за послуги агентства.
3. Далі, укладається договір про найм житла. Якщо фірма, яка підбирає житло офіційна, виникнення якихось складнощів не буде.

Як правило, серйозні фірми займаються не лише підбором житла для оренди, а й продажем, а також іншими послугами, пов'язаними з нерухомістю.

Ключові моменти

Головні ключові моменти під час оренди квартири:

• Розмір орендної плати, хто оплачує комунальні послуги, термін оплати (про порядок оплати за квартиру за договором оренди читайте, а про те, як документально оформити питання орендної плати та скласти графік платежів, розказано).
• Укладання договору про найм житла.
• Наявність та стан побутової техніки та меблів.
• Загальний стан квартири та будинку в цілому.
• Оточення сусідів.
• Віддаленість району від метро та/або центру міста.
• Наявність чи відсутність розвиненої інфраструктури (магазини, лікарні, школи, садочки тощо).
• Наявність підключених комунальних послуг (автономне або центральне опалення, гаряча, холодна вода, водовідведення, інтернет, телебачення, домашній телефон).
• Чи можна винаймати квартиру з тваринами/дітьми.

Відео на тему

Про те, як зняти квартиру правильно, можна також подивитися в цьому ролику:

Висновок

При дотриманні істотних умов можна знімати житло з комфортом для себе і господарів квартири, бути спокійним за свій подальший добробут і не боятися прийти в будинок де речі виставлені на вулицю.

Пошук оголошень з оренди квартир і кімнат у столиці рясніє різними варіантами. Серед величезної кількості пропозицій, що підігріваються неабияким попитом, можна зустріти як пристойні варіанти за МКАД, так і непогану одну шест в центрі міста за привабливою ціною. Автор програми "Рада безпеки" на Ігор Швиткін розповість про те, як правильно зняти квартиру в Москві, для чого варто заздалегідь вивчати історію квартири і як не потрапити на вудку аферистів.

Правила знімання

Тим, хто вирішив підшукати собі орендоване житло, варто звертати увагу не тільки на привабливу низьку вартість об'єкта. Майте на увазі, що якщо ви дзвоните за номером, що вказаний у відкритих джерелах (інтернет або газета), то в більшості випадків ви відразу потрапите на рієлтора. Якщо в оголошенні розміщені фотографії квартири, уточніть, чи відповідають вони квартирі, що здається.

Нерідко подібні фото розміщують для привабливості оголошень або звичайної рекламної заставки-приманки ріелторських послуг. Крім уточнення вартості, запитайте, чи знайома ріелтору та чи інша квартира, яку інформацію про неї він має.

Якщо квартира, що здається, вам сподобалася, то обов'язково попросіть привезти на показ документ про право власності. Крім того, попросіть, щоб на угоді (на момент підписання договору) був присутній сам власник квартири. Це дозволить вам звірити дані власника з тими, що зазначені у документах на квартиру.

Вивчаємо історію та власників квартири

Буде не зайвим, якщо ви перевірите історію квартири і переконаєтеся в тому, що вже завтра там не з'являться нові власники і не попросять вас терміново зібрати дрібнички. Для цього найкраще самостійно вивчити історію квартири.

Насамперед слід уважно ознайомитися з документами на право власності житла. Важливо знати, що з недавнього часу на захисті цих документів заощаджували, а саме на папері з голограмами та водяними знаками. У наші дні свідчення є звичайним аркушем А4 з печаткою. Відповідно, зрозуміло, що для шахраїв підробити цей документ не важко.

Тому потенційному орендарю, щоб встановити реального власника, а також їх кількість, потрібно вирушити до реєстраційної палати та, згідно з адресою квартири, взяти звідти витяг з Єдиного державного реєстру прав. У рієлтора потрібно попросити витяг з домової книги, щоб розуміти кількість прописаних у ній громадян.

Потім, в ідеалі, необхідно запросити на угоду всіх прописаних членів житла, що здається. Дуже часто розлучене подружжя в таємниці один від одного здає житлоплощу, що загрожує неприємними несподіванками для орендарів. Звертаю увагу читачів, що, у принципі, вся ця робота зі збирання даної інформації має проводитися ріелтором.

Але, на жаль, як показує практика, той лише обмежується присутністю на угоді, а потім, отримавши свою комісійну винагороду, зникає. З усіма можливими проблемами юридичного характеру орендар боротиметься самотужки. Тому раджу провести чи продублювати цю роботу самим.

Перевіряємо рієлтора

А чи знаєте ви, що офіційно в нашій країні такої професії, як "рієлтор", просто не існує. Їх ніде не готують, не навчають на курсах підвищення кваліфікації. Словом, ріелтором може стати сьогодні кожен, хто вирішить загалом із вкрай актуального квартирного питання робити непогані гроші.

Загалом, сучасний московський ріелтор - це звичайний посередник між покупцем і продавцем послуг на ринку нерухомості. Ці люди часто користуються інформацією з відкритих джерел або інформаційних баз, що знаходяться в агентствах нерухомості.

Потім вони просто грамотно та вміло продають її, розміщуючи інформацію про квартири на безкоштовних дошках оголошень. Треба врахувати, що ріелтори хоч і гарантують юридичну чистоту угоди, насправді ж, у 95 відсотках випадків вони не є юристами, а тому нічого гарантувати не можуть.

Олексій Петропольський, генеральний директор юридичної компанії "Юрвіста":

"Справді, у ріелторів є досвід укладання типових договорів оренди або продажу житла. Але в тому випадку, якщо щось піде не так, жодної відповідальності вони не нестимуть. Якщо ви вирішили вдатися до послуг ріелтора, то краще звертатися у великі та перевірені Але і в цьому випадку необхідно пам'ятати, що будь-якого ріелтора, який виступає від імені відомої компанії, варто перевіряти на приналежність до цієї компанії.

Мені відомі випадки, коли квартиру було здано незаконно або з порушеннями, а потім починаються якісь судові розгляди, то рієлтори просто залишаються осторонь. Вже потім з'ясовується, що той чи інший посередник лише прикривався ім'ям відомої компанії, а насправді діяв самотужки.

Дуже часто шахраї-ріелтори виготовляють підроблені бланки та печатки великих агентств нерухомості. У таких випадках і орендодавець, і орендар думають, що ріелтор, який має такі документи на руках, є співробітником великої фірми, а тому, не вдаючись до подробиць, підписують, по суті, липовий договір.

Тому при укладанні договорів потрібно обов'язково робити копію паспорта рієлтора, щоб потім хоч якось його ідентифікувати. Якщо людина під різними приводами ухиляється від надання своїх документів, то угоди, де він виступає звичайним посередником, краще зовсім відмовитися. Крім того, не завадить зателефонувати в агентство нерухомості та уточнити, чи значиться там співробітник із таким прізвищем чи ні.

Година або нюанси оплати

Дуже часто, якщо йдеться про здачу квартири на тривалий термін, орендодавці просять оплатити проживання за півроку або на рік вперед. Краще цього не робити. Невідомо, як складуться ваші відносини з орендодавцем і чи зможете у разі непередбачених обставин повернути свої гроші.

Краще постаратися домовитись про оплату першого та останнього місяця проживання, а також гарантувати стабільну щомісячну оплату у визначений день. Найкраще щомісячні платежі за проживання проводити за безготівковим розрахунком.

Наприклад, переказом на карту власника. Як альтернативний варіант – платити готівкою, але факт оплати завжди підтверджуватиме розпискою. Це, до речі, убереже вас від проблем із оподаткуванням. Адже власник зобов'язаний платити 13 відсотків із доходу на користь держави.

У разі судових розглядів, ну, наприклад, якщо власника здадуть сусіди, до вас жодних питань не виникне – ви чесно платили гроші за житло, а як ними розпоряджався орендодавець, ви і знати не знаєте.

Механізм шахрайства

Як правило, ріелтор-шахрай сам винаймає квартиру у когось, а потім просто перездає її кілька разів. Він виставляє хорошу квартирку за ціною набагато нижчою від ринкової. В інтернеті будуть розміщені барвисті фотографії затишного гніздечка у центрі міста за привабливою ціною.

Потім зловмисник домовляється з потенційними орендарями про терміновий перегляд, а потім квапить їх із підписанням договорів. Для цього він може виготовити хоч десять ключів від квартир і намалювати кілька типових договорів і довіреностей від власників.

Ставка робиться на терміновість угоди, зважаючи на суперпривабливу ціну об'єкта, який ось-ось може відійти до когось іншого. Саме тому багато орендарів навіть не мають можливості перевірити юридичну сторону питання. Вони бояться згаяти свій шанс зняти житло за такою низькою ціною. Цим і користуються шахраї!

Люди віддають шахраям гроші, а вже наступного дня кілька сімей можуть зустрітися біля однієї двері з однаковими ключами від такої заповітної квартири.

У соцмережах або по-старому - на стовпах оголошень і дверях під'їздів. Однак найчастіше за цими оголошеннями відгукуються не реальні господарі житла, а ріелтори, з якими згодом вам і доведеться мати справу. Крім того, фотографії та опис житла не завжди відповідає дійсності, тому рекомендуємо вам не вірити беззастережно барвистим картинкам та описам «квартири мрії», а ретельно все перевіряти та дотримуватися кількох основних правил.

Sephelonor/CC0

Визначтеся, за яких умов хочете жити

Для початку слід для себе визначити кілька важливих вимог, на які згодом ви орієнтуватиметеся при пошуку житла. В першу чергу, оцініть ваші фінансові можливості і вирішите, чи зможете ви знімати квартиру/будинок повністю, або тільки її/його частину (кімнату, півбудинку і т.д.). Щоб поєднати ціну та якість, можливо, вам доведеться відмовитися від якихось зручностей, оскільки ідеальних варіантів практично не існує.

Також потрібно зрозуміти, наскільки вам важливий загальний стан приміщення, свіжість ремонту, наявність техніки, меблів, інтернету. Необхідно також визначитися з районом міста, в якому хотіли б жити, що відразу ж спричинить наявність чи відсутність хорошої транспортної розв'язки. Усі ці чинники прямо вплинуть вартість орендної плати.

Skitterphoto/CC0

Уникайте лжеріелторів та оголошень-«морковок»

Традиційний метод обману - розміщення на сайті пропозицій про оренду квартири із заниженою вартістю або, як їх ще називають, морквин, якими приваблюють клієнтів. Квартира з хорошим ремонтом і в престижному районі не може коштувати дешево, тому, швидше за все, якщо ви зателефонуєте вказаним телефоном, вам дадуть відповідь, що ця квартира вже здана, але є інші варіанти - природно, в рази дорожче. Але це ще нешкідливий вид обману, який забере у вас тільки час.

Часто ж навчені досвідом квартиронаймачі трапляються в руки шахраїв. Лжерієлтори, наприклад, просять аванс за житло, обіцяючи «забронювати» його за вами, і зникають разом із грошима. Для надання своїм діям переконливості шахраї можуть зустрітися з клієнтом біля офісу агентства нерухомості: не всередині, а зовні.

jarmoluk/CC0

Ще один вид шахрайства: довірливому клієнту пропонують продати базу телефонів господарів житла, що здається в оренду. Така база в більшості випадків є липовим набором неясних номерів. Інший приклад - коли «продають» адреси квартир, що нібито здаються, де наймачів зовсім не чекають. Отримуючи такі пропозиції, варто пам'ятати, що ріелтор працює за відсоток вартості орендної плати, і отримати гроші він повинен тільки після підписання договору, тому торгувати базами, з яких сам заробляє, він не буде.

Звертайте увагу на деталі під час огляду квартири

На пошук зручного житла йде в середньому від тижня до місяця. Якщо дуже постаратися, можна знайти дешевшу квартиру, а також уникнути співпраці з ріелторами. Однак без професіонала на пошук потрібної квартири вам знадобиться набагато більше часу.

Чим добре співпраця з рієлтором? Він уже ознайомився з квартирою, визначив усі плюси та мінуси житла, і вам не доведеться витрачати на це свій час. Професіонал відразу зрозуміє, чи сподобається вам житло чи ні, і покаже тільки відповідні варіанти. Якщо ж ви самі шукаєте квартиру, то часто похапцем можете, наприклад, забути оглянути батареї, труби або балкон, прилеглу територію, перевірити наявність магазинів, дитячого майданчика, аптеки та зупинки транспорту поряд.

Агентство "Москва"

Перед переглядом квартири (неважливо, з ріелтором чи самостійно) подивіться на будинок та під'їзд. Тут важливо, щоб на будинку не було тріщин, підтікань, балконів, що крихаються на голову. У під'їзді бажаний кодовий замок, стіни мають бути без плісняви ​​та «наскального живопису». Добре, якщо ви знайдете свою поштову скриньку, і вона буде закриватися. Якщо вам доведеться знімати житло на поверхах вище 5-го, важливо перевірити стан ліфта.

Далі – не можна соромитися оглядати квартиру уважно. Потрібно перевірити стан труб, замків та проводки. Не завадить оглянути вікна, чи вони щільно закриваються, чи немає щілин, а стелі зможуть розповісти вам якщо не про господарів, то про сусідів зверху.

Перевіряйте документи на житло

У квартирі, насамперед, визначте, хто саме господар і чи самостійно він здає житло. Погано, якщо від імені власника діє хтось інший, навіть прописаний у квартирі родич – син, дочка, зять. Наполягайте на тому, щоб сам господар підписав договір найму, інакше через якийсь час може статися, що власник нічого не знав про те, що сталося, і вас обдурили. Якщо родич чи знайомий діє від імені власника, у нього має бути відповідна довіреність.

Перед підписанням договору слід переконатися, що документи на право власності в порядку, що це саме та квартира, яка прописана у договорі, та що житло належить саме людині, з якою ви підписуєте угоду.

Для цього потрібно ознайомитися з паспортом орендодавця та документом про право власності на цю площу. Це можуть бути договір про спадщину, приватизацію, купівлю-продаж, дарчу або інші документи. Господар може показати техпаспорт квартири, і бажано – документ про відсутність боргів із комуналки.

Відразу уточніть, чи людина володіє квартирою. Якщо господарів кілька, необхідно завірене нотаріусом згоду інших власників житла на здачу їх у аренду.

Обговоріть умови оренди заздалегідь

За законом, із власником укладатиметься договір про найм житла. Документ у майбутньому, хоч і частково, допоможе уникнути розбіжностей із господарем. Усі умови, які ви пропишете у договорі, важливо до дрібниць обговорити заздалегідь.

Крім стандартних умов оренди – оплати, терміну та періодичності платежів – вирішіть, хто з вас оплачує комунальні послуги. Зазвичай послуги по лічильниках сплачує орендар, а фіксовані витрати на квартиру несе господар. Або сторони домовляються про умови, які влаштовують усіх.

skeeze/CC0

Найчастіше конфлікти між господарем та орендарем виникають через побутові дрібниці, тому при підписанні договору саме до дрібниць варто поставитися особливо уважно.

З власником при першій же зустрічі треба обговорити частоту його візитів у приміщення, що здається їм, щоб згодом не страждати від нав'язливості господаря.

Зазвичай у договорі прописується порядок, за яким орендодавець має попереджати орендаря про свої візити заздалегідь.

Також варто заздалегідь обговорити з господарем, чи ви повинні платити у разі поломок у квартирі: якщо протікла труба, зламався унітаз, згоріла проводка, розбилося вікно і так далі. Чи доведеться самостійно купувати пральну машинку чи новий диван. Адекватні господарі часто йдуть назустріч своїм орендарям і погоджуються допомогти з ремонтом чи усуненням несправностей.

Пропишіть усі нюанси оренди у договорі

Договір про оренду підписується на місці, в житлі, що знімається. Рекомендуємо вам не соромлячись перевіряти деталі угоди (які можуть відрізнятися від обумовлених, якщо ріелтор представляє інтереси власника) і наполягати на умовах, які ви обговорили з господарем заздалегідь.

У документі має бути опис приміщення, що здається в оренду, адреса житла, термін оренди, сума та чіткі терміни оплати, інформація про господарів квартири або будинку, умови розірвання угоди. Крім того, у договорі має бути описане майно, що залишається у користуванні орендаря, а також зазначені паспортні дані обох сторін. Не зайвим зафіксуватиме актуальні показання лічильників щодо «комуналки», щоб не платити за попередніх мешканців.

Не соромтеся брати із собою на угоду компанію

Часто власник житла, що орендується, приходить на підписання договору не один. Вважається, що «третій» (крім ріелтора, якщо він бере участь у угоді) може допомогти оцінити можливу спірну ситуацію з боку, або ж просто підтримати людину. Тому, якщо навіть ви зібралися винаймати житло один, не соромтеся приходити на угоду в компанії друга чи родича, щоб «сили дорівнювали». Якщо ж ви турбуєтеся про свою безпеку або безпеку фінансів, але не хочете показувати цього, попросіть вашу людину почекати біля під'їзду або неподалік.

StockSnap/CC0

На укладення договору оренди потрібно взяти паспорт чи інший документ, що засвідчує особу. Потрібен як оригінал документа, і його копія. Не дивуйтеся, якщо вас попросять показати паспорти чи свідоцтва про народження всіх членів сім'ї, які мають намір разом із вами жити у винайнятій квартирі.

Після підписання договору вам швидше за все потрібно буде сплатити одразу три суми: за перший та за останній місяць оренди (депозит), а також сплатити послуги рієлтора, які зазвичай становлять половину місячної вартості оренди. При достроковому розірванні договору пам'ятайте, що власник квартири має право вимагати від вас оплатити користування житлом за найближчий місяць - його зазвичай покриває депозит, внесений під час укладання договору.

Вікторія Матвієнко