Ang pangangailangan sa pag-upa ng pabahay ay lumitaw sa iba't ibang mga kaso. Ang isang apartment ay kailangan ng mahabang panahon ng mga mag-aaral at bagong kasal, pati na rin ang mga taong dumating upang magtrabaho mula sa ibang lungsod. Ang mga business traveller at turista ay naghahanap ng matutuluyan sa loob ng ilang araw. Maraming mga alok mula sa mga may-ari at ahensya ng real estate, at ang panganib na maging biktima ng mga walang prinsipyong rieltor ay napakataas. Aalamin namin kung paano magrenta ng apartment para hindi ka ma-scam ng mga scammer, at kung ano ang hahanapin kapag nagsimulang maghanap ng pabahay

Paunang impormasyon

Ano ang kailangan mong malaman kapag umuupa ng apartment? Una sa lahat, hindi masasaktan na pag-aralan ang mga umiiral na uri ng mga pag-upa at pamilyar sa mga artikulo ng Civil Code, na tumatalakay sa mga kondisyon para sa pag-upa ng living space. Ang impormasyong ito ay magiging kapaki-pakinabang para sa lahat ng mga nangungupahan sa hinaharap.

Mga uri ng pag-upa

Mayroong dalawang uri ng paupahang pabahay: pangmatagalan at panandalian. Ang unang kaso ay nagsasangkot ng pagtatapos ng isang kasunduan sa loob ng anim na buwan hanggang ilang taon. Sa pangalawang kaso, ang pabahay ay inuupahan araw-araw. Ang pagbabayad para sa panandaliang paupahang pabahay ay mas mataas kaysa pangmatagalang upa. Ang pagpaparehistro ng pang-araw-araw na pag-upa ay hindi kinakailangan.

Ang balangkas ng pambatasan

Ang relasyon sa pagitan ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa ay kinokontrol ng Kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang panandaliang kasunduan ay matatagpuan sa Artikulo 683, at ang pangangailangan na gumuhit ng isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa sa dalawang kopya ay nakasaad sa Art. 674 Civil Code ng Russian Federation.

Ang Artikulo 671 ng Civil Code ay nagbibigay ng mga sumusunod na kondisyon para sa pag-upa ng pabahay:

1. Sa ilalim ng isang residential lease agreement, ang isang partido - ang may-ari ng residential premises o ang isang taong pinahintulutan niya (ang lessor) ay nangakong magbigay sa kabilang partido (ang nangungupahan) ng residential premises para sa bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito.
2. Ang mga legal na entity ay maaaring bigyan ng pagmamay-ari at (o) paggamit ng mga tirahan batay sa isang lease o iba pang kasunduan.

Sa talata 2 ng Art. Inililista ng 4 122-FZ ang lahat ng dokumentasyon ng pamagat para sa real estate.

Ang mga karapatan sa anumang real estate ay dapat na nakarehistro. Mula noong 01/01/2017, 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" ay may bisa, na nagpapatunay ng pagmamay-ari.

Mga paraan ng pandaraya

Ang pag-upa ng mga apartment ay isang kumikitang negosyo, ngunit ang ilang mga negosyante ay naghahangad na kumita sa pamamagitan ng hindi tapat na paraan, na gumagawa ng mga bagong paraan upang kumita ng pera. Upang malaman kung paano magrenta ng apartment nang tama, upang hindi malinlang ng mga hindi tapat na rieltor, magagawa mo ito sa pamamagitan ng pagiging pamilyar sa mga karaniwang pamamaraan ng pandaraya sa merkado ng paupahang pabahay.

Hindi umiiral na apartment

Sa mga virtual na site na may mga apartment na inuupahan, madalas kang makatagpo ng mga pekeng. Ang ahente ay nag-post ng impormasyon tungkol sa pabahay na may medyo kaakit-akit na mga katangian: presyo ng badyet, pagkukumpuni sa kalidad ng Europa, disenteng lugar, magagandang koneksyon sa transportasyon. Ngunit kapag tumawag ka, lumalabas na ang apartment na may tinukoy na mga kondisyon ay hindi umiiral. Ang layunin ng naturang panlilinlang ay upang madagdagan ang base ng kliyente ng mga kumpanya ng real estate. Pagkatapos ay mag-aalok ang tagapamagitan ng mga magagamit na opsyon, at maaaring tanggapin o tanggihan ng kliyente ang kanyang mga serbisyo.

Mga pekeng larawan

Ang mga nai-publish na larawan ng mga lugar ay bihirang tumutugma sa katotohanan. Ang presyo ng rental ay dapat na sapat sa interior na ipinapakita sa larawan. Ang mababang presyo laban sa backdrop ng mga first-class na pag-aayos ay dapat alertuhan ka.

Binibigyang-daan ka ng serbisyo ng Google Images na mabilis na suriin kung may mga kopya ng mga larawang ito sa ibang mga site.

Pera para sa inspeksyon

May mga kaso kapag ang isang may-ari ng apartment ay pumasok sa isang kasunduan sa isang rieltor. Pagkatapos ang kita mula sa mga view ay nahahati sa kalahati. Samakatuwid, mahalagang tandaan: labag sa batas na humingi ng bayad para sa pag-inspeksyon sa isang apartment.

Muling kunin

Tandaan na ang mga nangungupahan ay walang karapatang lumipat ng ibang tao nang hindi nagpapaalam sa may-ari. Upang hindi mahulog para sa trick na ito ng mga scammer, hindi ka maaaring pumirma sa isang kasunduan, higit na hindi gaanong magbigay ng pera, nang hindi nakikita ang dokumento sa pagmamay-ari ng apartment.

Pagbebenta ng isang customer base

Kamakailan lamang, ang mga scammer ay nakabuo ng isang bagong pamamaraan ng panlilinlang. Ang rieltor ay nag-aalok upang bumili ng access sa isang saradong database ng mga may-ari ng mga apartment na inaalok para sa upa. Sinabi niya na ito ang perpektong paraan upang makahanap ng angkop na pabahay sa pamamagitan ng direktang pakikipag-ugnayan sa mga may-ari. Sa katunayan, ang malas na nangungupahan ay nagbibigay ng pera upang tingnan ang pampublikong site.

Paano maiwasan ang malinlang

Upang magrenta ng isang maginhawang kinalalagyan, abot-kaya at komportableng bahay nang hindi sinasayang ang iyong nerbiyos at pera, maaari kang kumilos sa iba't ibang paraan. Kung nais mo, maaari kang maghanap para sa isang apartment sa iyong sarili, ngunit madalas na mas gusto ng mga nangungupahan sa hinaharap na gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal.

Sa pamamagitan ng isang ahensya

Upang magrenta ng isang apartment na may pakikilahok ng isang rieltor, kakailanganin mo ng isang pasaporte at isang nilagdaang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Kasama sa mga responsibilidad ng espesyalista ang:

• maghanap para sa isang apartment gamit ang tinukoy na mga parameter;
• sinasamahan ang kliyente kapag tinitingnan ang mga opsyon na gusto nila;
• Negosasyon;
• pagsuri sa mga dokumentong ibinigay ng may-ari.

Pagsusuri ng TOP 5 na ahensya ng real estate

Ang mga propesyonal na espesyalista sa real estate ay pipili ng angkop na lugar para sa komportableng pamumuhay. Ang pagpipiliang ito ay maginhawa para sa mga walang libreng oras.

Nangungunang limang kumpanya ng real estate:

1. Pinakamahusay na real estate. Ito ay nagtatrabaho sa merkado ng pabahay mula noong 1992 at sumasakop sa isang nangungunang posisyon sa mga kumpanya ng real estate sa Moscow. Ang mga sangay ay nagpapatakbo sa dose-dosenang mga lungsod sa buong Russia. Nagsasagawa ng iba't ibang mga transaksyon sa real estate. Ang mga espesyalista ng kumpanya ay may maraming taon ng karanasan, pati na rin ang isang malaking bilang ng matagumpay na nakumpletong mga transaksyon. Tutulungan ka nilang umupa ng angkop na pabahay sa pinakamaikling posibleng panahon.
2. MGSN. Ang Moscow City Real Estate Service ay nagtatrabaho sa merkado ng pabahay sa loob ng 20 taon. Ang kumpanya ay unibersal. Nagtatrabaho siya sa iba't ibang uri ng real estate at nagbibigay ng propesyonal na tulong sa anumang mga transaksyon sa pabahay. Ang listahan ng mga serbisyo nito: libreng konsultasyon, pinabilis na paghahanap para sa kasalukuyang mga opsyon, kwalipikadong pagbalangkas ng mga kontrata, pagkakaloob ng legal na tulong sa panahon ng transaksyon.
3. Miel. Ito ay isang holding company na itinatag noong 1990. Ang mga espesyalista na nagtatrabaho dito ay nagsasagawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, at tumutulong din sa pag-hire ng living space kapwa sa Moscow at sa iba pang mga lungsod ng Russia. Ginagawa ang lahat na isinasaalang-alang ang mga kagustuhan ng kliyente. Ang paghawak ay may 120 na tanggapan sa Moscow. Mayroon itong malawak na base ng ari-arian sa buong bansa. Ang mga empleyado ng kumpanya ay nagbibigay ng tulong sa pag-upa ng pabahay sa anumang lugar ng lungsod o suburb. Ang anumang transaksyon ay maingat na sinusuri ng legal na serbisyo ng kumpanya. Bilang karagdagan sa karaniwang pabahay, nagbibigay din sila ng mga elite cottage at luxury apartment.
4. Incom. Ang malaking kumpanya ng real estate na ito ay kilala nang higit sa isang-kapat ng isang siglo. Ito ay sumasakop sa isang nangungunang posisyon sa Moscow real estate market, nagbibigay ng tulong sa mortgage lending, nagbibigay ng ekspertong pagtatasa ng mga ari-arian, at nagbibigay din ng mga intermediary na serbisyo. Ang kumpanya ay nagre-recruit ng mga mataas na kwalipikadong empleyado na may karanasan sa larangan ng mga serbisyo sa real estate. Para sa kumpanya, ang ligal na kadalisayan ng kontrata ay napakahalaga, kaya sinusuri nito ang lahat ng mga bagay nang maaga.
5. Alma. Ang organisasyong ito ay may pananagutan sa bawat kliyente. Ang pagbibigay-kasiyahan sa mga pangangailangan ng lahat ay napakahalaga sa kanya. Ang mga aktibidad ng kumpanya ay isinasagawa gamit ang pinakabagong mga pamamaraan at teknolohiya.

Mga panuntunan sa pag-upa sa sarili

Ang mga nangungupahan na mas gustong huwag makipag-ugnayan sa mga ahensya ay nahaharap sa iba't ibang uri ng pagsubok. Halimbawa, ang mga taong hindi makabayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor ay susubukan na gawin nang walang tulong mula sa labas. Paano kung hindi sila marunong magrenta ng kwarto nang hindi na-scam? , maaari kang mawalan ng higit pa kaysa sa binalak mong i-save.

Paano makahanap ng magandang deal

Kadalasan ang mga gustong makahanap ng angkop na apartment ay malapit sa kawalan ng pag-asa: ang mga ad na nai-post ng mga may-ari ay bihira. Sa karamihan ng mga kaso, sasagutin ng ahente ng real estate ang tawag. Inirerekomenda ng mga eksperto na bigyang pansin ang mga dalubhasang site, na hindi kinakailangang maging mga nangungunang.

Mga site na nakatuon sa paghahanap ng pabahay:

1. Realt.online.by. Mayroong isang "Online" na serbisyo para sa pag-upa ng pabahay, kung saan ang may-ari mismo, nang walang mga tagapamagitan, ay nagsusumite ng mga ad.
2. Avito.ru. Mayroong maraming mga ad sa site na nagpapanggap na pribado, ngunit talagang nai-post ng mga tagapamagitan. Gayunpaman, makakahanap ka ng mga publikasyon mula sa mga may-ari. Upang gawin ito, kakailanganin mong gugulin ang iyong libreng oras sa mga pag-uusap sa telepono. Tandaan na ang mga advertisement ay dapat hanapin sa seksyong "pribado". Posibleng makatanggap ng 100% na kumpirmasyon na ang apartment ay inuupahan ng may-ari lamang sa pamamagitan ng isang personal na pagpupulong.
3. Thelocals.ru. Ang site na ito ay isang direktang rental area. Sa kasamaang palad, kakaunti ang mga ad na nai-post.
4. Posrednikovzdes.net. Ang site ay katulad ng CIAN (database ng may-ari) at may maliit na bilang ng mga publikasyon.

Pagpapatunay ng may-ari

Bago tapusin ang isang kontrata, dapat na maingat na basahin ng nangungupahan ang mga dokumento ng may-ari.

Ang nagpapaupa ay kinakailangang magpakita ng mga sumusunod na dokumento:

• sertipiko ng pagmamay-ari na ibinigay sa pangalan ng nagpapaupa;
• nakasulat na kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng apartment (pagbili at pagbebenta, kasunduan sa regalo o palitan);
• pasaporte;
• kung ang may-ari ng apartment ay wala, ang kinatawan ng may-ari ay dapat magbigay ng isang notarized power of attorney, batay sa kung saan siya ay may karapatang pumirma sa kasunduan sa pag-upa.

Pahintulot ng lahat ng may-ari

Ang pagkakaroon ng mga lagda ng lahat ng mga may-ari ng bahay ay isang mahalagang kondisyon kapag bumubuo ng isang kasunduan sa pag-upa. Ang isa pang pagpipilian ay ang lagda ng isang awtorisadong tao kung kanino ang bawat may-ari ng isang bahagi sa apartment ay nagbigay ng kapangyarihan ng abogado.

Pag-verify ng address

May panganib na mahulog sa mga kamay ng mga scammer na sadyang kumukuha ng pera para sa tirahan ng ibang tao mula sa ilang mga kliyente sa parehong oras. Ang mga rieltor ay kadalasang kumikilos bilang mga manlilinlang. Naniningil sila ng bayad para sa impormasyong ibinigay - natatanggap ng kliyente ang mga numero ng may-ari. Ngunit ang pagkumpleto ng deal ay hindi bahagi ng kanilang mga plano. Samakatuwid, hindi ka dapat magbayad ng sinuman nang hindi bini-verify ang address. Kinakailangang personal na i-verify ang aktwal na pagkakaroon ng inuupahang lugar sa tinukoy na address at suriin ang mga sumusuportang dokumento.

Tamang pagpapatupad ng kontrata

Ang isang taong naghahanap ng tirahan ay nahaharap sa maraming problema. Gaya ng: pagkakaroon ng hindi makatarungang pagkalugi, nasayang na enerhiya at oras. Samakatuwid, mahalagang laging gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa at alamin ang istraktura nito.

• mga detalye ng pasaporte ng may-ari at nangungupahan;
• buwanang gastos sa pag-upa;
• mga kondisyon para sa pagsusuri ng mga bayarin sa pabahay;
• panahon ng pag-upa;
• mga taong nakatira sa nangungupahan;
• bilang ng mga pagbisita ng may-ari ng living space upang siyasatin ang ari-arian;
• detalyadong paglalarawan ng pabahay: address, bilang ng mga palapag ng bahay, lugar at bilang ng mga silid;
• mga kondisyon para sa pagtatapos ng kontrata.

Imbentaryo ng ari-arian

Ang imbentaryo ng ari-arian ay isang opisyal na dokumento na isang annex sa pangunahing kasunduan sa pag-upa. Ang imbentaryo ay nagpapahiwatig ng mga bagay na inilipat sa nangungupahan para sa pansamantalang paggamit.

Karaniwang kasama ng may-ari ng bahay ang lahat ng gamit sa bahay sa imbentaryo: mga kagamitan sa kusina, mga gamit sa bahay, muwebles, mga pintura, aklatan sa bahay. Hindi maibabalik ang mga bagay na hindi kasama ng may-ari sa imbentaryo ng ari-arian.

Ang paghahanda ng dokumentong ito ay dapat na maingat na lapitan. Dapat ihambing ng nangungupahan ang mga bagay na inilarawan sa papel sa mga nasa lugar. Kung may nakalimutan, sa pag-alis ay maaaring hilingin ng may-ari na ibalik ang mga item na nakasaad sa imbentaryo ng ari-arian.

Siyasatin ang kagamitan (ang lahat ay nasa ayos ng trabaho), mga pipeline, at mga banyo. Kung ang pagkasira ay naganap dahil sa kasalanan ng mga residente, obligado silang bayaran ang pinsala samakatuwid, napakahalaga na ipahiwatig ang mga unang nasirang item sa imbentaryo ng ari-arian, na nilagdaan ng bawat partido.

Ang isang mahusay na pagpipilian ay ang pagkuha ng mga larawan ng lahat ng mga depektong nakita upang hindi sila maiugnay sa mga nangungupahan kapag lumipat. Maipapayo na ilakip ang mga litrato sa kilos.

Pagkuha ng mga pagbabasa ng metro

Sa petsa ng pagpirma sa kasunduan sa pag-upa, ang mga pagbabasa ng metro ng tubig, kuryente at gas ay naitala sa presensya ng may-ari ng ari-arian.

Kung may mga atraso sa mga bayarin sa utility, ang pamamaraan para sa pagbabayad nito ay dapat ding makikita sa kasunduan: sino nga ba at sa loob ng anong panahon ang nagsasagawa na magdeposito ng pera sa account ng kumpanya ng pamamahala.

Kapag nag-hire ng mga lugar, dapat mag-ingat ang magkabilang panig. Ang transaksyon ay magiging ligtas hangga't maaari kung ito ay tapusin sa pamamagitan ng pagsulat.

Ayon sa dokumentasyon

Ang katotohanan ng pag-upa ng isang apartment ay malinaw na makikita sa ilang mga dokumento.

Mga kinakailangang dokumento kapag umuupa ng tirahan:

1. Isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan, na iginuhit nang nakasulat. Ang mga partido sa kasunduan ay ang may-ari at ang nangungupahan. Ang layunin ng kasunduan sa pag-upa ay tirahan.
2. Resibo para sa resibo ng cash. Hindi pinagsama-sama para sa mga pagbabayad na hindi cash.
3. Sertipiko ng pagtanggap at paglipat ng lugar. Hindi isang independiyenteng dokumento, ito ay bahagi ng pangunahing kasunduan sa pag-upa. Iginuhit upang kumpirmahin ang katotohanan ng paglipat ng apartment para magamit sa nangungupahan.
4. Imbentaryo ng ari-arian. Ginagawa ito upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa kondisyon ng apartment at mga kasangkapan. Ipinapahiwatig nito ang lahat ng mga piraso ng muwebles at iba pang mga bagay na matatagpuan sa silid. Ang imbentaryo ay nilagdaan ng parehong partido sa transaksyon.

Ang pinagtatalunang pabahay ay isang malaking problema para sa nangungupahan. Ang mga dokumentong sumasalamin sa paraan ng paglilipat ng apartment sa pagmamay-ari ng may-ari ay maaari pa ngang magbigay ng babala sa mga posibleng panganib. Halimbawa, kung ang ari-arian ay minana kamakailan ng may-ari, maaaring lumitaw ang mga tagapagmana anumang oras, handang hamunin ito.

Sa pamamagitan ng negosasyon sa may-ari

Dapat mong bigyang pansin ang pag-uugali ng may-ari. Kung nagmamadali ang may-ari at nagpapakita ng pagkasabik sa pag-inspeksyon sa lugar, ito ay dapat na nakakaalarma. Bilang karagdagan, iminumungkahi niya na huwag gumawa ng isang kasunduan at nagpapakita ng mga kopya ng mga papel sa real estate sa halip na mga orihinal. Ito ang pinakamasamang kinalabasan ng mga negosasyon, at ang tanging tamang paraan mula sa mga ito ay ang pagtanggi sa malinaw na mapanlinlang na pakikitungo.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagtatanong sa may-ari kung may iba pang mga may-ari ng bahay. Maaari kang mag-order ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate, na nagsasaad kung sino ang may-ari ng property.

Sa pagbabayad ng deposito at bayad

Pinakamabuting bayaran ang deposito at buwanang pagbabayad sa pamamagitan ng bank transfer. Ang buong halaga ay ililipat lamang sa may-ari ng ari-arian pagkatapos mapirmahan ang kontrata.

Walang sinuman ang may karapatang kumuha ng pera para sa mga serbisyo ng impormasyon at pagtingin sa isang tahanan.

Sinusuri ang impormasyon mula sa mga ad

Alamin din ang lahat ng mahahalagang punto para sa iyong sarili:

• pagkakaroon ng mga kasangkapan, kagamitan;
• nagtatrabaho sa internet;
• oras ng kontrata;
• Posible ba ito sa mga bata o hayop?

Ang mas maraming gayong mga nuances ay ipinahayag sa isang pag-uusap sa telepono, mas mabuti para sa lahat. Maipapayo rin na magtanong kung ang mga dokumento ng pagmamay-ari ay inisyu sa pangalan ng taong sumagot sa tawag, at kung may iba pang mga kapwa may-ari.

Mga kalamangan at kahinaan

Sa huli, ang nangungupahan ay dapat magpasya para sa kanyang sarili kung aling opsyon ang mas gusto niya: bumaling sa isang ahensya para sa tulong o maghanap ng tirahan nang mag-isa.

Ang pakikipagtulungan sa mga rieltor ay may parehong positibo at negatibong panig.

Mga kalamangan:

• nagtipid ng oras;
• ang serbisyo ay ibinibigay sa oras;
• garantiya ng seguridad sa transaksyon;
• ang presyo ng pag-upa ay naayos;
• pipiliin ng mga espesyalista ang naaangkop na opsyon.

Ang mga kawalan ay ang pagkakaroon ng mga karagdagang pagbabayad at komisyon. Mayroon ding panganib na tumakbo sa mga huwad na rieltor.

Ang pag-upa ng bahay nang mag-isa ay isang napaka-enerhiya na proseso. Kailangan mong maunawaan na kakailanganin mong gumugol ng maraming oras sa paghahanap ng mga ad mula sa mga may-ari. Ang isang tao ay itinuturing na nasa malaking panganib kapag iniiwasan niya ang pamamagitan. Ngunit ang panganib ay maaaring sulit kung timbangin mo ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa ng apartment nang nakapag-iisa.

Mga kalamangan:

• mga pagtitipid sa pananalapi dahil sa pag-aalis ng mga tagapamagitan;
• ang pagpili ay hindi limitado ng umiiral na base, tulad ng sa isang kumpanya ng real estate;
• personal na kasunduan sa lahat ng mga nuances sa may-ari ng bahay.

Kapag nagrenta ng isang apartment sa iyong sarili, kailangan mong maging mapagbantay.

Bahid:

• mahabang paghahanap: ang paghahanap ng may-ari nang walang tagapamagitan ay maaaring maging napakahirap;
• scam: ang mga tao ay umuupa ng tirahan na hindi sa kanila at naniningil ng renta bago mapirmahan ang pag-upa at lumipat ang nangungupahan.

Video

Sa video na ito, pinag-uusapan ng isang propesyonal sa real estate ang mga pangunahing pamamaraan na ginagamit ng mga scammer.

Paano magrenta ng isang apartment nang tama: algorithm, kapaki-pakinabang na mga tip at hindi halatang mga nuances

Paano bumili ng apartment sa isang bagong gusali na kumikita at ligtas

Huwag matakot maglaro ng Sherlock Holmes, ito ay kapaki-pakinabang

Magsagawa ng masusing inspeksyon - ang pagkakaroon ng mga pag-aayos at ang kanilang pagsunod sa mga pagtutukoy na nakasaad sa telepono o sa website, ang kondisyon ng pagtutubero at mga gamit sa bahay, ang lakas ng koneksyon sa Internet, kung mayroon man. Suriin ang mga pinto at drawer ng bawat cabinet, buksan at isara ang mga bintana, at umupo sa mga upuan. Magbayad ng espesyal na pansin sa mga double-glazed na bintana - kung may pamumulaklak mula sa mga bitak ng bintana, pagkatapos ay sa taglamig ito ay magiging isang problema. Ang pagwawasto ng mga maluwag na bintana ay nagkakahalaga ng 3,000 rubles bawat frame.

Kung mayroon kang kaibigan na nag-aayos ng apartment, siguraduhing isama mo siya. Ang mga craftsman ay may matalas na mata para sa mga depekto sa pag-aayos, baluktot na naka-install na mga pinto, hindi napapanahong pagtutubero, pagtulo ng mga kisame, namamagang laminate flooring.

Batay sa naturang inspeksyon, na may angkop na pagtitiyaga, makakamit mo ang isang diskwento. Tanungin ang iyong mga kapitbahay at ang concierge. Alamin kung sino ang nakatira sa apartment bago ka, at kung ang mga nangungupahan ay madalas na nagbabago. Huwag mag-atubiling tumingin sa tanggapan ng pabahay upang linawin ang pangalan ng may-ari ng ari-arian na interesado ka. Kung masaya ka sa lahat, magpatuloy sa pagtatapos ng kontrata.

Kung makakita ka ng anumang mga problema - isang skewed na pinto, isang pelikula mula sa sikat ng araw na natigil sa salamin - hilingin sa may-ari na magsulat ng isang resibo kung saan siya ay nagsasagawa upang itama ang lahat ng mga depekto sa loob ng isang tinukoy na panahon.

Bumuo ng isang detalyadong kasunduan

Paano magrenta ng apartment nang tama nang walang mga tagapamagitan, nang walang panganib? Sa isang detalyadong kontrata. Maaari kang kumuha ng mga halimbawa mula sa Internet bilang patnubay sa may-ari ng lupa ay maaari ding may nakahanda na papel. Ngunit inirerekomenda ng mga eksperto na ayusin ang kontrata upang umangkop sa iyo, na sumasalamin sa lahat ng mga nuances na maaaring magdulot ng alitan. Umasa sa ch. 35 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ano ang dapat na nasa kasunduan sa pag-upa:

• mga detalye ng pasaporte ng parehong partido;
• paglalarawan ng apartment na may address, square footage, kondisyon at imbentaryo ng mga nilalaman;
• panahon ng pag-upa;
• ang presyo ng upa bawat buwan, ang pamamaraan para sa pagbabayad nito (kung plano mong magbayad sa pamamagitan ng bank transfer, siguraduhing ipahiwatig ang numero ng bank account kung saan pupunta ang mga pondo);
• mga kondisyon para sa pagsusuri sa upa, maagang pagwawakas ng kontrata;
• impormasyon tungkol sa mga may karapatang tumira sa iyo sa apartment (kung ito ay ipinapalagay, halimbawa, asawa/asawa).

Huwag kailanman magbigay ng pera sa iyong salita ng karangalan - kumuha ng resibo sa kaso ng pagtatangkang panlilinlang o iba pang hindi pagkakaunawaan, ito ang tanging patunay na nagbayad ka para sa pabahay.

Kung gusto kang singilin ng may-ari ng lupa para sa una at huling buwan nang sabay-sabay (karaniwang kasanayan) o ilang buwan nang maaga, ipakita din ito sa kontrata. Tukuyin ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang halaga ng mga multa at mga parusa para sa mga paglabag sa mga sugnay ng kasunduan at ang pamamaraan para sa kanilang pagbabayad. Inirerekumenda namin na ipahiwatig ang bilang at pagkakasunud-sunod ng mga pagbisita sa ari-arian ng may-ari para sa inspeksyon, pagpasok sa dokumento ng mga pagbabasa ng metro sa oras ng pagtatapos ng kontrata, at pagsang-ayon nang nakasulat kung sino ang nagbabayad para sa kung anong mga utility at kung paano. Kung mayroon kang Internet cable, tingnan ang pamamaraan ng pagbabayad sa Internet.

Suriin ang mga contact ng may-ari (numero ng telepono, address), alamin kung saan hahanapin siya sa kaganapan ng force majeure. Ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong para sa impormasyon sa pakikipag-ugnay ng mga pinakamalapit na kamag-anak ng may-ari, kung sakaling siya ay hindi magagamit sa loob ng ilang araw.

Kontrata - kung paano iguhit ito nang tama kapag nagrenta ng apartment nang mag-isa para sa pang-araw-araw o pangmatagalang batayan? Tandaan: kung ang apartment ay may ilang mga may-ari, ang kasunduan ay dapat maglaman ng mga lagda ng bawat isa sa kanila (o ng kanilang mga kinatawan), na nagpapahiwatig ng kanilang kasunduan na rentahan ang ari-arian na ito. Pinag-uusapan lang namin ang tungkol sa mga may-ari na umabot na sa edad na 14. Kung sa mga may-ari ay may mga batang wala pang 14 taong gulang, kung gayon ang pahintulot na magrenta ng apartment mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay dapat na nakalakip sa kasunduan.

Kung ang may-ari ay nagbigay ng kanyang mga dokumento at mga papeles para sa apartment at ang mga ito ay nasa order, ang kontrata ay maaaring tapusin kaagad sa lugar na ito ay hindi kinakailangan na i-notaryo ito. Ngunit ang naturang pagpaparehistro sa isang abogado ay mapoprotektahan ka mula sa mga iligal na aksyon, kasama ang notaryo ay magsasagawa ng karagdagang pagsusuri para sa pagkakaroon ng mga encumbrances sa real estate na interesado ka. Ikaw ang magdesisyon.

Maaari kang pumunta upang siyasatin ang mga apartment na may nakahanda nang kontrata kasama ang lahat ng data tungkol sa iyo, kung saan kailangan mo lamang magpasok ng impormasyon tungkol sa may-ari at sa pabahay mismo.

Hiwalay tungkol sa imbentaryo ng ari-arian

Huwag pabayaan ang sugnay na ito ng kontrata. Ipahiwatig nang detalyado kung anong uri ng mga muwebles at appliances ang nasa apartment na nais mong arkilahin, at kung anong kondisyon ang mga ito ay ang tamang diskarte, lalo na kung plano mong manirahan dito sa loob ng mahabang panahon. Ang pagiging maingat sa imbentaryo ay magpoprotekta sa iyo mula sa posibleng panloloko na may mga akusasyon ng pagnanakaw ng isang bagay na hindi umiiral. Maaari ka ring makakuha ng nakasulat na pahintulot mula sa may-ari para sa mga pagbabago sa kosmetiko (pagpapako ng istante, pagsasabit ng larawan). Inirerekumenda namin na ipahiwatig na ang pag-aalis ng mga kasalukuyang pagkakamali ay nakasalalay sa may-ari, at hindi sa iyo (tumagas ang mga gripo/pagtutubero), o na ang naturang gawain ay isasagawa sa kanyang gastos. Halimbawa, ang mga naturang gastos ay maaaring ibawas sa buwanang upa.

Bigyang-pansin ang isang detalyadong paglalarawan ng mga pagkukulang ng apartment na iyong inuupahan: kung saan ang mga bagay ay basag, lumalabas o hindi gumagana, punto sa punto.

May ahensya o walang tagapamagitan?

Sumasang-ayon kami na mas mabuting bumili at magrenta ng apartment, araw-araw at pangmatagalan, sa tulong ng mga opisina ng real estate. Ang mga transaksyon sa pakikilahok ng mga propesyonal ay mas ligtas, ang base ay mas malawak. Ang isang halimbawa ay ang aming filter: isang malaking seleksyon ng real estate mula sa mga pinagkakatiwalaang developer, maginhawang pag-uuri, propesyonal na payo:

Kapag nakikipag-ugnayan sa isang rieltor, ipahiwatig kung anong uri ng pabahay ang iyong hinahanap, anong badyet at takdang panahon ang iyong inaasahan. Ang anumang organisasyon ay magbibigay sa iyo ng pagsusuri ng mga opsyon, suporta sa transaksyon, tulungan kang gumawa ng karampatang kontrata, at suriin ang mga dokumento ng parehong may-ari at ng kanyang apartment. Tutulungan ka ng mga propesyonal na kumpanya na makuha ang gusto mo nang mas mabilis at puputulin ang mga alok mula sa mga hindi mapagkakatiwalaang panginoong maylupa. Kapag pumipili ng isang organisasyon, bigyang pansin ang reputasyon at oras nito sa industriya. Tanungin ang iyong mga kaibigan kung anong mga kumpanya ang kanilang ginamit. Bigyan ng kagustuhan ang isang opisina na kumukuha ng bayad sa pag-check-in ng kliyente sa inuupahang tirahan. Lahat ng organisasyong humihingi ng paunang bayad para sa kanilang mga serbisyo ay mga scammer!

Ang pakikipagtulungan sa ilang mga rieltor nang sabay-sabay ay hindi magdadala ng ninanais na mga resulta. Karamihan sa mga kumpanya ng real estate ay gumagamit ng parehong database ng real estate. Ang "paghahabol" sa ilang tao sa paligid ng lungsod gamit ang isang mapagkukunan ay walang kabuluhan.

Huwag kailanman magbigay ng paunang bayad para sa mga serbisyo - may mataas na pagkakataon na makatagpo ng mga manloloko na magbibigay sa iyo ng hindi napapanahon o random na database, maniningil ng bayad para sa "pagbibigay-alam", o kumuha ng gantimpala para sa isang tiyak na panahon ng trabaho, kung saan "para sa ilang dahilan” walang angkop na opsyon para sa iyo. Kung ang isang kumpanya ay may sariling legal na departamento, ito ay isang magandang senyales. Kapag nakikipag-ugnay sa opisina, humingi ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng kumpanya. Kung nais mong magrenta ng isang apartment sa iyong sarili, maging handa upang malaman kung paano makipag-ayos nang tama, pati na rin pag-aralan ang Civil Code ng Russian Federation at pag-aralan ang mga nuances ng rental market. Ito ay labor-intensive, ngunit magagawa. Ngunit kahit na sa kasong ito, inirerekumenda namin na kumunsulta ka sa isang abogado kapag gumuhit ng isang kontrata.

Kapag nakikipagtulungan sa isang rieltor, huwag pangalanan ang maximum na halaga na handa mong bayaran bawat buwan para sa pabahay, kung hindi, malamang na hindi ka makakatanggap ng mas murang mga alok.

Mag-ingat at magtiwala. Ang mga panginoong maylupa ay binibigyang-kahulugan ang mga salitang "na-renovate" at "nasa mabuting kalagayan" sa kanilang kalamangan. Alamin kung kailan ginawa ang mga pag-aayos, kung ano ang mga ito, at kung ano ang ibig sabihin ng "magandang kondisyon" ng ari-arian. Sa ganitong paraan aalisin mo ang mga hindi angkop na opsyon kahit na sa yugto ng pagtawag o pakikipag-chat online. Kung ang ad ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng bargaining, simulan ang pagbaba ng presyo sa pamamagitan ng telepono, upang malaman mo kaagad kung ang tao ay talagang handa na magbigay ng diskwento o kung ito ay isang panlilinlang.

Magingat ka. Kung ikaw ay umuupa ng isang apartment sa iyong sarili at sa unang pagkakataon, bago mo lagdaan ang kontrata, huwag magdala ng pera sa iyo - pumunta upang siyasatin ang apartment nang wala ito at, mas mabuti, hindi nag-iisa. May mga kaso ng pagnanakaw at pangingikil - isang grupo ng mga marginal racketeers ay maaaring naghihintay para sa isang taong inaasahan ang isang matagumpay na deal at ang napipintong paglipat-in ng isang tao sa pasilidad.

Una, dapat mong maingat na siyasatin ang ari-arian, talakayin ang lahat ng mga nuances sa may-ari, at kalkulahin ang eksaktong halaga na kinakailangan upang lagdaan ang kontrata. Hilingin sa may-ari ng bahay na maghintay para makapunta ka sa pinakamalapit na ATM at makapag-withdraw ng pera. Kumilos nang mahinahon - kung wala kang anumang mga hinala tungkol sa pagiging maaasahan ng may-ari, pagkatapos ay huwag mag-atubiling bumalik at magbayad ng upa. Kapag pumirma sa kontrata at nagbabayad, mas mabuting may saksi sa iyong panig.

Paano magrenta ng mas mura: kung ano ang maaari mong pakinabangan

Ang pag-upa ng pabahay sa itaas at unang palapag sa real estate sa gitnang bahagi ng presyo ay mas mura, dahil ang demand para dito ay mas mababa.

Tingnang mabuti ang unang palapag. Sa mga lumang bahay ay iniiwasan ito ng lahat. Sa mga bagong tahanan, nagpapatuloy ang ugali at estereotipo. Ngunit sa mga bagong bahay, ang unang palapag, sa kabaligtaran, ay isang napakahusay na solusyon. Maaari kang tumalon hangga't gusto mo, walang sinuman sa ibaba.

Kung mayroon kang limitadong mga pondo, maghanap ng mga opsyon na hindi pa naayos sa mga lugar ng tirahan ng rehiyon ng Leningrad.

Sa pamamagitan ng pagpili ng format na may pagbabahagi sa mga may-ari, gagastos ka ng 2-4 beses na mas mababa kaysa sa hiwalay na pabahay.

Huwag maging pabagu-bago sa mga bagay na walang kabuluhan, alisin kaagad ang mga opsyon sa "borderline" - nanganganib mong iunat ang iyong paghahanap para sa pabahay sa loob ng maraming linggo o buwan. Ang pagkuha ng mahabang oras upang magpasya pagkatapos tingnan ang isang apartment, lalo na kung ang gastos ay mababa, maaari mong mapalampas ang iyong pagkakataon. Ngunit maaaring manipulahin ito ng may-ari, panatilihin ang iyong katinuan. Huwag magbigay ng pera nang maaga sa anumang pagkakataon, gaano man kaakit-akit ang alok. Kung isinasaalang-alang mo ang pinakasikat na segment - mga apartment na may isang silid sa isang average na presyo sa merkado - subukang makapasok sa unang linya ng panonood, ang mga naturang opsyon ay mabilis na nakuha.

Paano maayos na magsaliksik sa apartment na gusto mong upa:

• huwag mag-atubiling tumingin sa mga aparador at sa ilalim ng mga kutson (para sa mga surot, langgam at ipis);
• huwag mag-atubiling ayusin ang mga test drive ng mga kagamitan sa pagtutubero at mga gamit sa bahay - gagamitin mo ang mga ito, at pagkatapos na lagdaan ang kontrata, ang mga hindi nagtatrabaho na may-ari ay hindi masyadong handang magsagawa ng pag-aayos sa kagamitan;
• suriin upang makita kung ang mga plug ay sasabog kung bubuksan mo ang bilang ng mga de-koryenteng aparato na kailangan mo (nangyayari ito);
• siyasatin ang mga bintana at balkonahe kung may mga bitak.

Kapag pumirma ka sa kontrata, bibigyan ka ng mga susi - huwag mag-atubiling suriin nang direkta sa may-ari kung magkasya ang mga ito sa pinto at kung paano gumagana ang mga kandado.

Paano magrenta ng apartment: sabihin nating buod

Ang paghahanap ng paupahang pabahay ay hindi isang problema; Upang makatipid ng oras, nerbiyos at protektahan ang iyong sarili mula sa mga scammer, inirerekomenda naming makipag-ugnayan sa mga pinagkakatiwalaang kumpanya ng real estate na nagbibigay ng legal na suporta para sa mga transaksyon. Kung magpasya ka pa ring magrenta nang mag-isa, suriing mabuti ang lahat, kumunsulta sa isang abogado bago pumirma sa kontrata, upang hindi maiwang walang pera at walang pabahay. Maging maingat, matulungin at matiyaga. Good luck sa paghahanap!

Mag-subscribe sa mga bagong artikulo tungkol sa pagbebenta ng apartment

Ang konsepto ng pag-upa ng mga tirahan. Ang pag-upa ng pabahay ay itinuturing na ang kaso kapag ang isang tao ay handa nang manirahan para sa isang tiyak na bayad sa apartment ng ibang tao, na siyang buong may-ari (Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang mga partido sa kasong ito ay tinatawag na:

• Ang may-ari ay ang may-ari ng inuupahang apartment (kung sino ang may-ari o nagpapaupa, gayundin ang kanyang mga karapatan at obligasyon ay inilarawan sa).
• Nangungupahan – isang taong umuupa ng apartment.

Ayon sa batas, ang pag-upa ng apartment ay dapat na nakarehistro sa serbisyo ng buwis.. Ayon sa Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ito ay natapos para sa isang maikling termino (mas mababa sa isang taon), kung gayon ang pagpaparehistro nito sa serbisyo sa buwis ay hindi kinakailangan (ang mga panandaliang kasunduan sa pag-upa ay inilarawan sa). Ngunit kung ang kontrata ay pangmatagalan, dapat itong isumite para sa pagpaparehistro sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagpirma.

Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation. Form ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

1. Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay natapos sa pagsulat.
2. Ang isang paghihigpit (encumbrance) sa karapatan ng pagmamay-ari ng residential premises na nagmula sa batayan ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang residential premises na natapos para sa isang panahon ng hindi bababa sa isang taon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

Ito ba ay nagkakahalaga ng paggawa ng pelikula?

Karaniwang inuupahan ang pabahay kapag may mga sitwasyong walang pag-asa.

1. Kadalasan, ang mga ganitong sitwasyon ay ang mga kapag walang sariling tahanan o mayroong isa, ngunit ang tao ay hindi gustong tumira sa ibang tao.
2. O kapag lumipat ang isang estudyante sa ibang lungsod, ngunit walang hostel doon.
3. O kapag lumaki na ang mga bata at nagpasyang lumayo sa kanilang mga magulang.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-upa ng isang apartment kung ang isang tao ay may kamalayan na hindi lamang siya ay manirahan sa lugar na ito, ngunit magbabayad din para sa upa at, marahil, mga kagamitan.

Kailangan mong maging handa na kung sakaling magkaroon ng kaunting pagkaantala, hihilingin kang umalis kaagad.

Ano ang mas mabuti: umupa ng bahay o kumuha ng mortgage?

Ano ang mas kumikita sa pagrenta ng apartment o pagkuha ng isang mortgage?:

• Sa isang banda, mas mahusay na kumuha ng isang mortgage loan at kahit na magbayad ka ng pera, at hindi isang maliit, pagkatapos ay hindi bababa sa para sa pabahay, ang nararapat na may-ari kung saan ikaw ay magiging mamaya! Ang halaga ng mortgage ay hindi magiging maliit, ngunit sa huli ay maiiwan ka sa isang apartment.
• Sa kabilang banda, ang pagkuha ng isang mortgage loan ay awtomatikong nag-oobliga sa iyo na maging mas matulungin at maingat sa iyong trabaho, at kung anumang hindi inaasahang sitwasyon ay lumitaw na may kaugnayan sa apartment, ikaw bilang may-ari ay kailangang harapin ito.

Samakatuwid, nais ng maraming tao na maiwasan ang isang malaking pasanin ng responsibilidad, kapwa moral at pinansyal, sa pamamagitan ng pagpili na magrenta ng apartment sa loob ng maraming taon. Ngunit sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na nagbabayad ka ng isang estranghero, at pagkatapos ng lahat ay maiiwan kang wala.

Sa anong edad ka maaaring maging isang nangungupahan?

Sa anong edad maaari kang magrenta ng apartment? Ang employer ay may karapatan na pumasok sa mga kontrata nang mahigpit mula sa edad na labing-walo. Siyempre, may mga kaso kung kailan opisyal na inaako ng isang mamamayan ang buong legal na kapasidad hanggang sa pagtanda.

Kadalasan ang pagbubukod ay kasal bago ang edad na labing-walo. Sa kasong ito, ang binatilyo ay maaaring maging ganap na may kakayahan at pumasok sa anumang mga kontrata (Artikulo 21 ng Civil Code).

Artikulo 21 ng Civil Code ng Russian Federation. Kapasidad ng mamamayan

1. Ang kakayahan ng isang mamamayan, sa pamamagitan ng kanyang mga aksyon, upang makuha at gamitin ang mga karapatang sibil, upang lumikha ng mga responsibilidad sibil para sa kanyang sarili at upang matupad ang mga ito (kakayahang sibil) ay bumangon nang buo sa pagsisimula ng pagtanda, iyon ay, sa pag-abot sa edad na labing-walo.
2. Sa mga kaso kung saan pinapayagan ng batas ang kasal bago ang edad na labing-walo, ang isang mamamayan na wala pang labing-walong taong gulang ay nakakakuha ng ganap na legal na kapasidad mula sa panahon ng kasal.

   Ang legal na kapasidad na nakuha bilang resulta ng kasal ay pinananatili nang buo kahit na sa kaganapan ng diborsyo bago umabot sa edad na labing-walo.

   Kung ang isang kasal ay idineklara na hindi wasto, ang hukuman ay maaaring magpasya na ang menor de edad na asawa ay mawalan ng ganap na legal na kapasidad mula sa sandaling natukoy ng korte.

detalyadong mga tagubilin

Paano mahahanap ang iyong anggulo na nababagay sa iyo?

Ano ang dapat mong bigyang pansin?

Ano ang kailangan mong malaman kapag umuupa ng apartment at kung ano ang dapat mong bigyang pansin:

• Bigyang-pansin kung bakit lumipat ang mga naunang nangungupahan sa apartment. Marahil ay nakakita lamang sila ng isang mas mahusay na pagpipilian o bumili ng kanilang sariling tahanan, ngunit maaaring mangyari na ang may-ari ay isang kakila-kilabot na brawler!
• Katayuan ng mga pagbabayad ng utility. Ang malalaking utang ay maaaring humantong sa pagkawala ng kuryente.
• Sa kondisyon ng mga electrical appliances at mga gamit sa bahay, kung mayroon man sa apartment. Kailangan mong suriin ito kasama ng may-ari. Dahil madalas na gustong sisihin ng mga panginoong maylupa ang maliliit na pag-aayos sa mga nangungupahan.
• Lokal na lugar at tanawin mula sa bintana. Kung mayroong maliwanag na nightclub sign o isang parol na nagniningning sa tapat ng bintana, malamang na makaramdam ka ng kaunting pagkabalisa sa pamumuhay sa spotlight.

Maaari mong ayusin ang problema sa mga makapal na kurtina, ngunit malamang na hindi ka makatulog nang may bukas na bintana malapit sa isang nightclub.

Ang pamamaraan para sa ipinag-uutos na inspeksyon kapag umuupa ng pabahay

Ano ang dapat mong suriin kapag umuupa ng apartment? Tiyaking suriin sa tirahan:

1. Ang pagkakaroon ng mga bakas ng chalk sa sahig, baseboard, sa likod ng mga tubo ay maaaring magpahiwatig ng mga buhay na nilalang tulad ng mga ipis, langgam, kuto ng kahoy, surot at iba pa.
2. Kung mayroong isang awtomatikong air freshener sa pasukan sa apartment, dapat mong patayin ito at pakinggan ang mga amoy ng apartment. Nangyayari na sinusubukan ng mga may-ari na i-mask ang amoy ng dampness o dumi sa alkantarilya.
3. Ang pagkakaroon ng mga bitak sa mga frame at pinto kung ang mga ordinaryong kahoy na bintana o hindi magandang naka-install na double-glazed na mga bintana ay naka-install. Sa taglamig, ang lahat ng init ay tatakas sa mga bitak na ito at ang apartment ay magiging maalon.
4. Sa kaso kung saan ang apartment ay sulok, suriin ang mga joints sa pagitan ng mga pader, dapat silang tuyo. Kung hindi, lalabas din ang init, at sa taglamig ang sulok na ito ay mababasa rin dahil hindi ito natutuyo.
5. Presyur ng tubig. Nangyayari na sa mga lumang bahay, ang mga itaas na palapag ay walang sapat na magandang presyon.

Paano kontrolin ang may-ari?

Paano suriin ang may-ari ng apartment? Upang matukoy kung ang mamamayang ito ay talagang may-ari ng apartment na iyong uupahan, kailangan mong hilingin sa kanya na ibigay ang mga nauugnay na dokumento. Ano ang gagawin sa mga papel na ito:

1. Ang mga papel na ito ay dapat magpahiwatig batay sa kung saan ang tao ay naging may-ari ng apartment (mga legal na pagtatatag ng mga dokumento ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang kasunduan sa regalo, isang desisyon ng korte, isang testamento, at iba pa).
2. Suriin ang pasaporte at ihambing ang impormasyon sa titulo ng titulo. Ang lahat ng impormasyon mula sa numero ng pasaporte at serye hanggang sa pagpaparehistro ay dapat magkapareho.
3. Hilingin na magbigay ng pagmamay-ari ng ari-arian o isang katas mula sa Unified State Register.

Mahalaga! Ang lahat ay kailangang suriin nang mas mabuti kapag naghahanap ka ng isang apartment sa iyong sarili, dahil maraming mga scammer.

Mas ligtas na makipag-ugnayan sa isang pinagkakatiwalaang ahensya ng real estate, kung saan susuriin ng mga abogado ang pagiging tunay at kawastuhan ng mga dokumento.

Ano ang mga mahahalagang tanong na itatanong?

Anong mga tanong ang itatanong kapag nagrenta ng apartment:

• halaga ng upa;
• sa anong oras na ito ay isinasagawa;
• mga kondisyon ng apartment (kung ang pag-uusap ay nasa telepono);
• mga kapitbahay sa paligid ng apartment;
• estado ng pagkumpuni;
• kasalukuyang kasangkapan at mga gamit sa bahay;
• deadline ng paghahatid ng apartment.

Ang lahat ng iba pang mga katanungan ay itinatanong kapag sinisiyasat ang apartment, halimbawa, kung bakit lumipat ang mga dating nangungupahan.

At alamin kung gaano karaming mga may-ari ang apartment. Kung walang isang may-ari, ngunit marami, pagkatapos ay tanungin kung ang ibang mga may-ari ay handa na magrenta ng apartment. Magtanong ng mga tanong tungkol sa kung gaano katagal bago mo dapat ipaalam sa may-ari ng apartment ang tungkol sa iyong desisyon na umalis sa kanyang tirahan.

Bibisitahin ba niya ang apartment buwan-buwan at siyasatin ito, posible bang maantala ang pagbabayad ng ilang araw dahil sa ilang mga pangyayari, at handa ba ang may-ari na gumawa ng ilang mga konsesyon sa pagbabayad (halimbawa, sumang-ayon sa isang ipinagpaliban na pagbabayad sa ilalim ng ilang mga pangyayari sa buhay).

Mahalaga! Kung ang may-ari ay nagsasalita nang hindi nakakaakit tungkol sa mga dating nangungupahan at kumikilos nang bastos at mayabang sa bawat tanong, kung gayon ang gayong tao ay maaaring pagkatapos ay siraan ka (kahit na ang lahat ng mga kinakailangan para sa pagpapanatili at pagbabayad para sa apartment ay natugunan) kapag lumipat ka sa kanyang apartment!

Legal na regulasyon ng pag-upa ng tirahan sa pagitan ng mga indibidwal

Ang pagrenta ng isang apartment ay dapat na nakasulat lamang. Ito ay magagarantiya na hindi ito uupahan ng may-ari sa iyo o sa iba pang mga third party.

At upang matiyak din ang mga seryosong intensyon sa bahagi ng nangungupahan tungkol sa intensyon na rentahan ang tirahan na ito. Kapag nagrenta ng isang apartment, ang isang kontrata ay iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat, ito ay nagtatakda kung paano kumilos sa ilang mga sitwasyon, halimbawa, kung may baha o sunog o iba pang mga pangyayari.

Kung ang kasunduan sa pagitan ng mga partido ay nangyayari nang pasalita, posibleng magkaroon ng hindi pagkakaunawaan o may nakalimutan lang tungkol sa isang bagay o iba pa.

Posible bang gawin nang walang kontrata?

Posibleng magrenta ng apartment nang walang kontrata, ngunit hindi ito ipinapayong, dahil hindi malalaman ng bawat partido ang kanilang mga karapatan at obligasyon, halimbawa, kung ang kontrata ay nagsasaad na ang may-ari ng apartment ay may karapatang siyasatin ang apartment nang hindi hihigit sa isang beses sa isang buwan, kung gayon ito ang mangyayari.

At sa isang pandiwang kasunduan, maaari mong sabihin ang isang bagay, ngunit sa katotohanan ay lalabas na linggu-linggo niyang abalahin ang employer sa kanyang presensya.

Mga tampok ng pabahay na may at walang pagsasaayos

Kaya, ang mga paupahang apartment na walang pagsasaayos ay karaniwang nasa mga bagong gusali kung saan mayroon lamang magaspang na pagtatapos. Kapag nag-inspeksyon sa naturang real estate, dapat kang huwag mag-atubiling humingi ng diskwento para sa mga kondisyon ng pamumuhay kung ang halaga ay kapareho ng para sa mga apartment na nire-renovate.

Karaniwan, ang mga may-ari na gustong kumita ng pera mula sa wala ay hindi sumasang-ayon sa simula, ngunit pagkatapos ng pagrenta ng apartment ay tumatagal ng ilang buwan, kusang-loob silang gumawa ng mga konsesyon.

Kailan kapag ang isang apartment ay nangangailangan ng pagkukumpuni, maaari kang sumang-ayon na rentahan ito upang bayaran ang pag-aayos. Kasabay nito, pag-usapan kung anong uri ng pagkukumpuni ang kailangan sa kanya at kung kailan ito matatapos at magpapatuloy ang renta gaya ng dati.

Sa kondisyon na sa panahon ng pagkukumpuni ay babayaran din ng nangungupahan ang lahat ng mga utility. Kadalasan, ang mga panginoong maylupa ay sumasang-ayon sa mga naturang deal dahil maaari silang nakapag-iisa na gumawa ng pag-aayos sa isang apartment kung saan ang may-ari mismo ay hindi nakatira sa isang mahal at mahabang panahon, ngunit narito ang libreng paggawa na nagbabayad para sa mga utility at gumagawa ng pag-aayos.

Ang lahat ng aspetong ito ay dapat ding isulat sa kontrata mula sa simula ng pagkukumpuni hanggang sa pagkumpleto nito at ang tinatayang halagang ginastos, na may kalakip na mga kasunod na resibo sa pagbebenta.

Kasama ang mga bata

Kapag nagrenta ng isang apartment na may maliliit na bata, sulit na isama ang mga sugnay sa kontrata tungkol sa kung ang nangungupahan ay magbabayad para sa pinsala sa wallpaper o sahig (halimbawa, kung ang mga bata ay gumuhit o nag-stuck ng plasticine, pagkatapos alisin kung aling mga madulas na mantsa ang nanatili).

Sa anumang kaso, dapat isaalang-alang iyon ng nagpapaupa pag-upa ng apartment sa isang pamilyang may mga anak, maaaring masira ang mga pagsasaayos sa apartment. Magiging maluwag ba siya kapag natuklasan ang kadahilanang ito o hihingi siya ng kabayaran para sa pinsalang dulot nito?

Tulad ng para sa mga batang may sapat na gulang, bilang isang patakaran, kaunting pansin ang binabayaran dito, dahil maaari silang magbigay ng isang account sa kanilang mga aksyon.

Pagpili ng ahensya

Kapag pumipili ng mismong ahensya, kailangan mong bigyang pansin ang parehong kaseryosohan ng kumpanya at ang pabahay na inaalok nito. Paano pumili ng mga ahente:

1. Karaniwan, upang magrenta ng apartment sa pamamagitan ng isang ahensya, kailangan mo munang gumuhit ng isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpili ng real estate sa isang rieltor, ipahiwatig dito ang mga kagustuhan at kagustuhan ng nangungupahan, pati na rin ang halaga at panahon ng pagpili.
2. Pagkatapos nito, pipili ang ahente ng mga apartment na nababagay sa iyo at pagkatapos mong sumang-ayon na rentahan ito o ang tirahan na iyon, ibibigay ang bayad para sa mga serbisyo ng ahensya.
3. Susunod, ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos. Kung ang kumpanya na pumipili ng pabahay ay opisyal, pagkatapos ay walang mga paghihirap.

Bilang isang patakaran, ang mga seryosong kumpanya ay nakikibahagi hindi lamang sa pagpili ng pabahay para sa upa, kundi pati na rin sa mga benta, pati na rin ang iba pang mga serbisyo na may kaugnayan sa real estate.

Pangunahing puntos

Ang mga pangunahing punto kapag nagrenta ng isang apartment:

• Ang halaga ng upa, na nagbabayad para sa mga utility, mga tuntunin sa pagbabayad (basahin ang tungkol sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, at kung paano idokumento ang mga isyu sa upa at gumawa ng iskedyul ng pagbabayad ay inilarawan).
• Pag-drawing ng isang kasunduan sa pag-upa.
• Availability at kondisyon ng mga gamit sa bahay at muwebles.
• Ang pangkalahatang kondisyon ng apartment at ang bahay sa kabuuan.
• Napapaligiran ng mga kapitbahay.
• Distansya ng lugar mula sa metro at/o sentro ng lungsod.
• Ang pagkakaroon o kawalan ng binuo na imprastraktura (mga tindahan, ospital, paaralan, kindergarten, atbp.).
• Availability ng mga konektadong utility (autonomous o central heating, mainit, malamig na tubig, sewerage, Internet, telebisyon, telepono sa bahay).
• Posible bang magrenta ng apartment na may mga hayop/bata?

Video sa paksa

Maaari mo ring panoorin ang video na ito kung paano magrenta ng apartment nang tama:

Konklusyon

Kung ang mga mahahalagang kondisyon ay natutugunan, maaari kang magrenta ng pabahay nang may kaginhawahan para sa iyong sarili at sa mga may-ari ng apartment, maging kalmado tungkol sa iyong hinaharap na kagalingan at huwag matakot na pumunta sa isang bahay kung saan ang mga bagay ay nakalantad sa kalye.

Ang paghahanap para sa mga ad para sa pag-upa ng mga apartment at silid sa kabisera ay puno ng iba't ibang mga pagpipilian. Kabilang sa malaking bilang ng mga alok, na pinalakas ng seryosong demand, maaari kang makahanap ng parehong disenteng mga pagpipilian sa labas ng Moscow Ring Road at isang magandang isang silid na apartment sa sentro ng lungsod sa isang kaakit-akit na presyo. Ang may-akda ng programang "Security Council" sa Igor Shvytkin ay magsasalita tungkol sa kung paano maayos na magrenta ng isang apartment sa Moscow, kung bakit dapat mong pag-aralan ang kasaysayan ng apartment nang maaga at kung paano hindi mahulog para sa pain ng mga scammers.

Mga panuntunan sa pag-alis

Ang mga nagpasya na maghanap ng paupahang pabahay ay dapat magbayad ng pansin hindi lamang sa kaakit-akit na mababang halaga ng ari-arian. Tandaan na kung tatawag ka sa isang numero na nakalista sa mga bukas na mapagkukunan (ang Internet o isang pahayagan), kung gayon sa karamihan ng mga kaso ay agad kang makakarating sa isang rieltor. Kung naglalaman ang ad ng mga larawan ng apartment, tingnan kung tumutugma ang mga ito sa apartment na inuupahan.

Kadalasan, ang mga naturang larawan ay inilalagay upang gawing kaakit-akit ang mga advertisement o bilang isang ordinaryong splash screen ng advertising para sa mga serbisyo ng real estate. Bilang karagdagan sa paglilinaw sa gastos, tanungin kung pamilyar ang rieltor dito o sa apartment na iyon at kung anong impormasyon ang mayroon siya tungkol dito.

Kung gusto mo ang apartment na inuupahan, siguraduhing hilingin na magdala ng dokumento ng pagmamay-ari sa palabas. Bilang karagdagan, hilingin na ang may-ari ng apartment mismo ay naroroon sa transaksyon (sa oras ng pagpirma ng kontrata). Papayagan ka nitong suriin ang mga detalye ng may-ari sa mga nakasaad sa mga dokumento para sa apartment.

Pinag-aaralan namin ang kasaysayan at mga may-ari ng apartment

Hindi magiging mali kung susuriin mo ang kasaysayan ng apartment at siguraduhin na bukas ang mga bagong may-ari ay hindi magpapakita doon at hilingin sa iyo na agad na i-pack ang iyong mga gamit. Upang gawin ito, mas mahusay na independiyenteng pag-aralan ang kasaysayan ng apartment.

Una sa lahat, kailangan mong maingat na basahin ang mga dokumento sa pagmamay-ari ng ari-arian. Mahalagang malaman na kamakailan lamang ay nagsimula silang makatipid sa proteksyon ng mga dokumentong ito, lalo na sa papel na may mga hologram at watermark. Sa ngayon, ang sertipiko ay isang ordinaryong A4 sheet na may selyo. Alinsunod dito, malinaw na hindi mahirap para sa mga manloloko na pekein ang dokumentong ito.

Samakatuwid, upang maitatag ang tunay na may-ari, pati na rin ang kanilang numero, ang isang potensyal na nangungupahan ay kailangang pumunta sa silid ng pagpaparehistro at, ayon sa address ng apartment, kumuha ng isang katas mula sa Unified State Register of Rights. Kailangan mong humingi sa rieltor ng isang katas mula sa rehistro ng bahay upang maunawaan ang bilang ng mga mamamayan na nakarehistro dito.

Pagkatapos, sa isip, kinakailangan na anyayahan ang lahat ng mga rehistradong miyembro ng rental property sa transaksyon. Kadalasan, ang mga diborsiyado na mag-asawa ay umuupa ng puwang ng lihim mula sa isa't isa, na puno ng hindi kasiya-siyang mga sorpresa para sa mga nangungupahan. Iginuhit ko ang atensyon ng mga mambabasa na, sa prinsipyo, ang lahat ng gawaing ito upang mangolekta ng impormasyong ito ay dapat isagawa ng isang rieltor.

Ngunit, sayang, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, kinukulong lamang niya ang kanyang sarili na naroroon sa transaksyon, at pagkatapos, natanggap ang kanyang komisyon, nawala. Lalabanan ng nangungupahan ang lahat ng posibleng legal na problema nang mag-isa. Samakatuwid, ipinapayo ko sa iyo na isagawa o i-duplicate ang gawaing ito sa iyong sarili.

Sinusuri ang rieltor

Alam mo ba na opisyal na sa ating bansa ang gayong propesyon bilang "realtor" ay hindi umiiral. Hindi sila sinanay kahit saan, hindi sila tinuturuan sa mga advanced na kurso sa pagsasanay. Sa isang salita, ngayon ang sinumang nagpasya na kumita ng magandang pera mula sa labis na pagpindot sa isyu sa pabahay ay maaaring maging isang rieltor.

Sa pangkalahatan, ang isang modernong metropolitan realtor ay isang ordinaryong tagapamagitan sa pagitan ng isang mamimili at isang nagbebenta ng mga serbisyo sa merkado ng real estate. Ang mga taong ito ay madalas na gumagamit ng impormasyon mula sa mga bukas na mapagkukunan o mga database ng impormasyon na matatagpuan sa mga ahensya ng real estate.

Pagkatapos ay ibinebenta lamang nila ito nang may kakayahan at mahusay, na nagpo-post ng impormasyon tungkol sa mga apartment sa mga libreng bulletin board. Dapat itong isaalang-alang na kahit na ginagarantiyahan ng mga rieltor ang legal na kadalisayan ng transaksyon, sa katunayan, sa 95 porsiyento ng mga kaso ay hindi sila abogado, at samakatuwid ay hindi magagarantiyahan ang anuman.

Alexey Petropolsky, Pangkalahatang Direktor ng ligal na kumpanya na "Yurvista":

"Sa katunayan, ang mga rieltor ay may karanasan sa pagguhit ng mga karaniwang kasunduan sa pagrenta o pagbebenta, ngunit kung may mali, hindi nila sasagutin ang anumang pananagutan Kung magpasya kang gumamit ng mga serbisyo ng isang rieltor, pagkatapos ay mas mahusay na makipag-ugnay sa malaki at napatunayan na oras ang kumpanya. Ngunit kahit na sa kasong ito, kinakailangang tandaan na ang sinumang rieltor na kumikilos sa ngalan ng isang kilalang kumpanya ay dapat suriin para sa kaugnayan sa kumpanyang ito.

Alam ko ang mga kaso kung saan ang isang apartment ay iligal na inupahan o may mga paglabag, at pagkatapos ay magsisimula ang ilang uri ng mga legal na paglilitis, pagkatapos ay mananatili lamang sa sideline ang mga rieltor. Nang maglaon ay lumalabas na ito o ang tagapamagitan na iyon ay nagtatago lamang sa likod ng pangalan ng isang kilalang kumpanya, ngunit sa katotohanan ay kumilos nang mag-isa."

Kadalasan, ang mga mapanlinlang na rieltor ay gumagawa ng mga pekeng porma at selyo ng malalaking ahensya ng real estate. Sa ganitong mga kaso, ang parehong may-ari at ang nangungupahan ay iniisip na ang rieltor na may ganoong mga dokumento sa kamay ay isang empleyado ng isang malaking kumpanya, at samakatuwid, nang hindi naglalagay ng mga detalye, sila ay pumirma, sa katunayan, ng isang pekeng kasunduan.

Samakatuwid, kapag nagtapos ng mga kontrata, dapat kang gumawa ng isang kopya ng pasaporte ng rieltor upang kahit papaano ay makilala siya sa ibang pagkakataon. Kung ang isang tao, sa ilalim ng iba't ibang mga pretext, ay umiiwas sa pagbibigay ng kanyang mga dokumento, kung gayon mas mahusay na ganap na tanggihan ang isang transaksyon kung saan siya ay kumikilos bilang isang ordinaryong tagapamagitan. Bilang karagdagan, hindi masakit na tawagan ang ahensya ng real estate at alamin kung ang isang empleyado na may ganito at ganoong apelyido ay nakalista doon o hindi.

Mga detalye ng oras o pagbabayad

Kadalasan, pagdating sa pag-upa ng apartment sa mahabang panahon, hinihiling ng mga panginoong maylupa na magbayad para sa tirahan anim na buwan o isang taon nang maaga. Mas mabuting huwag gawin ito. Hindi alam kung paano bubuo ang iyong relasyon sa may-ari ng lupa at kung maibabalik mo ang iyong pera sa kaso ng mga hindi inaasahang pangyayari.

Mas mainam na subukang sumang-ayon sa pagbabayad para sa una at huling buwan ng paninirahan, at ginagarantiyahan din ang isang matatag na buwanang pagbabayad sa isang tiyak na petsa. Pinakamabuting gumawa ng buwanang pagbabayad para sa tirahan sa pamamagitan ng bank transfer.

Halimbawa, sa pamamagitan ng paglipat sa card ng may-ari. Ang isang alternatibong opsyon ay magbayad ng cash, ngunit palaging kumpirmahin ang katotohanan ng pagbabayad gamit ang isang resibo. Ito, sa pamamagitan ng paraan, ay magliligtas sa iyo mula sa mga problema sa pagbubuwis. Pagkatapos ng lahat, ang may-ari ay obligadong magbayad ng 13 porsiyento ng kita sa estado.

Sa kaganapan ng mga ligal na paglilitis, mabuti, halimbawa, kung ang may-ari ay isinuko ng mga kapitbahay, walang mga tanong na lilitaw para sa iyo - tapat kang nagbayad ng pera para sa pabahay, at hindi mo alam kung paano ito pinamahalaan ng may-ari.

Mekanismo ng pandaraya

Bilang isang patakaran, ang isang mapanlinlang na rieltor ay umuupa ng isang apartment mula sa isang tao at pagkatapos ay inuupahan lamang ito ng ilang beses. Nag-aalok siya ng magandang apartment sa presyong mas mababa kaysa sa presyo sa merkado. Ang mga makukulay na larawan ng isang maaliwalas na pugad sa sentro ng lungsod ay ipo-post sa Internet sa isang kaakit-akit na presyo.

Pagkatapos ay nakipagnegosasyon ang umaatake sa mga potensyal na nangungupahan para sa isang agarang panonood, at pagkatapos ay minamadali silang pumirma ng mga kontrata. Upang gawin ito, makakagawa siya ng hindi bababa sa sampung susi sa mga apartment at gumuhit ng ilang karaniwang kasunduan at kapangyarihan ng abogado mula sa mga may-ari.

Ang diin ay ang pagkaapurahan ng transaksyon, dahil sa sobrang kaakit-akit na presyo ng ari-arian, na malapit nang mapunta sa iba. Kaya naman maraming nangungupahan ang hindi man lang nagkakaroon ng pagkakataong suriin ang legal na bahagi ng isyu. Natatakot silang mawalan ng pagkakataong umupa ng bahay sa murang halaga. Ito ang sinasamantala ng mga scammer!

Nagbibigay ng pera ang mga tao sa mga scammer, at kinabukasan, maraming pamilya ang maaaring magkita sa iisang pinto na may parehong mga susi sa naturang treasured apartment.

Sa mga social network o sa makalumang paraan - sa mga poste ng notice at entrance door. Gayunpaman, kadalasan ang mga patalastas na ito ay tinutugunan hindi ng mga tunay na may-ari ng bahay, ngunit ng mga rieltor, kung kanino ka sa dakong huli ay kailangang makitungo. Bilang karagdagan, ang mga larawan at paglalarawan ng pabahay ay hindi palaging tumutugma sa katotohanan, kaya inirerekumenda namin na hindi ka walang pasubali na naniniwala sa mga makukulay na larawan at paglalarawan ng "pangarap na apartment", ngunit suriin nang mabuti ang lahat at sundin ang ilang mga pangunahing patakaran.

Sephelonor/CC0

Magpasya sa kung anong mga kondisyon ang gusto mong mabuhay

Upang magsimula, dapat mong tukuyin para sa iyong sarili ang ilang mahahalagang kinakailangan na pagkatapos ay tututukan mo kapag naghahanap ng pabahay. Una sa lahat, suriin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi at magpasya kung maaari kang magrenta ng isang apartment/bahay sa kabuuan nito, o bahagi lamang nito (isang silid, kalahating bahay, atbp.). Upang pagsamahin ang presyo at kalidad, maaaring kailanganin mong isuko ang ilang amenities, dahil halos walang perpektong opsyon.

Kailangan mo ring maunawaan kung gaano kahalaga ang pangkalahatang kondisyon ng lugar, ang pagiging bago ng pagsasaayos, ang pagkakaroon ng kagamitan, kasangkapan, at ang Internet ay para sa iyo. Kinakailangan din na magpasya sa lugar ng lungsod kung saan mo gustong manirahan, na agad na magsasama ng pagkakaroon o kawalan ng isang mahusay na pagpapalitan ng transportasyon. Ang lahat ng mga salik na ito ay direktang makakaapekto sa halaga ng upa.

Skitterphoto/CC0

Iwasan ang mga pekeng rieltor at carrot ad

Ang isang tradisyunal na paraan ng panlilinlang ay ang pag-post sa website na nag-aalok upang magrenta ng isang apartment sa isang pinababang halaga, o, kung tawagin din sila, "karot", na ginagamit upang maakit ang mga kliyente. Ang isang apartment na maayos at nasa isang prestihiyosong lugar ay hindi maaaring mura, kaya malamang, kung tatawagan mo ang ipinahiwatig na numero ng telepono, sasabihin sa iyo na ang apartment na ito ay narentahan na, ngunit may iba pang mga pagpipilian - natural, maraming beses pa. mahal. Ngunit isa pa rin itong hindi nakakapinsalang uri ng panlilinlang na kukuha lamang ng iyong oras.

Kadalasan, ang mga hindi gaanong karanasan na nangungupahan ay nahuhulog sa mga kamay ng mga scammer. Ang mga huwad na rieltor, halimbawa, ay humihingi ng paunang bayad para sa pabahay, na nangangako na "i-book" ito para sa iyo, at mawawala kasama ang pera. Upang gawing mas kapani-paniwala ang kanilang mga aksyon, maaaring makilala ng mga scammer ang kliyente malapit sa tanggapan ng ahensya ng real estate: hindi sa loob, ngunit sa labas.

jarmoluk/CC0

Isa pang uri ng pandaraya: isang mapanlinlang na kliyente ay inaalok na magbenta ng "database ng mga numero ng telepono ng mga may-ari ng bahay" na inuupahan. Ang ganitong "base" sa karamihan ng mga kaso ay isang pekeng hanay ng hindi malinaw na mga numero. Ang isa pang halimbawa ay kapag "ibinebenta" nila ang mga address ng diumano'y inuupahang mga apartment, kung saan ang mga nangungupahan ay hindi malugod na tinatanggap. Kapag tumatanggap ng mga naturang alok, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang rieltor ay gumagana para sa isang porsyento ng presyo ng pag-upa, at dapat niyang matanggap ang pera pagkatapos lamang pirmahan ang kontrata, kaya hindi niya ipagpapalit ang mga base kung saan siya mismo ay kumikita.

Bigyang-pansin ang mga detalye kapag sinusuri ang apartment

Ito ay tumatagal sa average mula sa isang linggo hanggang isang buwan upang makahanap ng komportableng pabahay. Kung magsisikap ka, makakahanap ka ng mas murang apartment at maiwasan din ang pakikipagtulungan sa mga rieltor. Gayunpaman, nang walang propesyonal, kakailanganin mo ng mas maraming oras upang makahanap ng angkop na apartment.

Ano ang mabuti sa pagtatrabaho sa isang rieltor? Nakilala na niya ang kanyang sarili sa apartment, natukoy ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pabahay, at hindi mo kailangang mag-aksaya ng iyong oras dito. Ang isang propesyonal ay agad na mauunawaan kung gusto mo ang pabahay o hindi, at magpapakita lamang ng mga angkop na opsyon. Kung naghahanap ka ng isang apartment sa iyong sarili, pagkatapos ay nagmamadali, maaari mong, halimbawa, kalimutan na siyasatin ang mga radiator, tubo o balkonahe, ang nakapaligid na lugar, suriin ang pagkakaroon ng mga tindahan, palaruan, isang parmasya at mga paghinto ng transportasyon sa malapit.

Ahensya "Moscow"

Bago tingnan ang isang apartment (kahit na may rieltor o sa iyong sarili), tingnan ang bahay at pasukan. Ito ay mahalaga dito na walang mga bitak, tagas, o gumuho na mga balkonahe sa bahay. Ang isang kumbinasyon na lock ay kanais-nais sa pasukan; ang mga dingding ay dapat na walang amag at "rock painting." Mabuti kung mahanap mo ang iyong mailbox at isasara ito. Kung kailangan mong umupa ng pabahay sa mga palapag sa itaas ng ika-5, mahalagang suriin ang kondisyon ng elevator.

Susunod, huwag mahiya tungkol sa maingat na pag-inspeksyon sa apartment. Kailangan mong suriin ang kondisyon ng mga tubo, kandado at mga kable. Hindi masakit na siyasatin ang mga bintana upang makita kung mahigpit silang nagsasara, kung mayroong anumang mga bitak, at maaaring sabihin sa iyo ng mga kisame, kung hindi tungkol sa mga may-ari, pagkatapos ay tungkol sa mga kapitbahay sa itaas.

Suriin ang iyong mga dokumento sa pabahay

Sa isang apartment, una sa lahat, tukuyin kung sino mismo ang may-ari at kung siya mismo ang nagrenta ng ari-arian. Masama kung may ibang kumilos sa ngalan ng may-ari, kahit isang kamag-anak na nakarehistro sa apartment - isang anak na lalaki, anak na babae, manugang. Ipilit na ang may-ari mismo ang pumirma sa kasunduan sa pag-upa, kung hindi, pagkatapos ng ilang oras ay maaaring mangyari na ang may-ari ay walang alam tungkol sa nangyari at ikaw ay nalinlang. Kung ang isang kamag-anak o kaibigan ay kumilos sa ngalan ng may-ari, dapat siyang magkaroon ng naaangkop na kapangyarihan ng abogado.

Bago pumirma sa kontrata, dapat mong tiyakin na ang mga dokumento ng pagmamay-ari ay maayos, na ito mismo ang apartment na tinukoy sa kontrata, at ang pabahay ay pag-aari ng taong kasama mo sa pagpirma sa kasunduan.

Upang gawin ito, kailangan mong maging pamilyar sa pasaporte ng may-ari at ang dokumento sa pagmamay-ari ng living space na ito. Ito ay maaaring isang kasunduan sa mana, pribatisasyon, pagbebenta at pagbili, gawa ng regalo o iba pang mga dokumento. Maaaring ipakita ng may-ari ang sertipiko ng pagpaparehistro ng apartment, at mas mabuti ang isang dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa utility.

Agad na linawin kung ang parehong tao ang nagmamay-ari ng apartment. Kung mayroong maraming mga may-ari, kung gayon ang pahintulot ng natitirang mga may-ari ng ari-arian na paupahan ito ay dapat na sertipikado ng isang notaryo.

Pag-usapan nang maaga ang mga tuntunin sa pagrenta

Ayon sa batas, isang kasunduan sa pag-upa ang gagawin sa may-ari. Sa hinaharap, ang dokumento, hindi bababa sa bahagyang, ay makakatulong na maiwasan ang mga hindi pagkakasundo sa may-ari. Mahalagang talakayin nang maaga ang lahat ng mga kundisyon na isusulat mo sa kontrata.

Bilang karagdagan sa mga karaniwang tuntunin sa pag-upa - pagbabayad, termino at dalas ng mga pagbabayad - magpasya kung sino sa inyo ang magbabayad para sa mga utility. Karaniwan, ang mga serbisyo sa pagsukat ay binabayaran ng nangungupahan, at ang mga nakapirming gastos ng apartment ay sasagutin ng may-ari. O ang mga partido ay sumang-ayon sa mga tuntuning nababagay sa lahat.

skeeze/CC0

Kadalasan, ang mga salungatan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan ay lumitaw dahil sa pang-araw-araw na maliliit na bagay, kaya kapag pumirma ng isang kasunduan, ito ang mga maliliit na bagay na dapat mong bigyan ng espesyal na pansin.

Sa unang pagpupulong, dapat mong talakayin sa may-ari ang dalas ng kanyang mga pagbisita sa lugar na kanyang inuupahan, upang hindi kasunod na magdusa mula sa panghihimasok ng may-ari.

Karaniwan, tinutukoy ng kontrata ang pamamaraan kung saan dapat bigyan ng babala ng may-ari ang nangungupahan tungkol sa kanyang mga pagbisita nang maaga.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagtalakay nang maaga sa may-ari kung kailangan mong magbayad kung sakaling masira ang apartment: kung ang isang tubo ay tumagas, ang banyo ay nasira, ang mga kable ay nasunog, ang isang bintana ay nasira, at iba pa. Kailangan mo bang bumili ng washing machine o bagong sofa? Ang mga sapat na panginoong maylupa ay kadalasang tinatanggap ang kanilang mga nangungupahan at sumasang-ayon na tumulong sa pag-aayos o pag-troubleshoot.

Isulat ang lahat ng mga nuances ng lease sa kontrata

Ang rental agreement ay nilagdaan on site, sa inuupahang tirahan. Inirerekomenda namin na huwag mag-atubiling suriin mo ang mga detalye ng kasunduan (na maaaring naiiba sa mga napagkasunduan kung kinakatawan ng rieltor ang mga interes ng may-ari) at igiit ang mga tuntunin na iyong napag-usapan nang maaga sa may-ari.

Ang dokumento ay dapat maglaman ng isang paglalarawan ng mga lugar na inuupahan, ang address ng ari-arian, ang panahon ng pag-upa, ang halaga at malinaw na mga tuntunin ng pagbabayad, impormasyon tungkol sa mga may-ari ng apartment o bahay, at ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng kasunduan. Bilang karagdagan, ang kasunduan ay dapat ilarawan ang ari-arian na natitira sa paggamit ng nangungupahan, at ipahiwatig din ang mga detalye ng pasaporte ng parehong partido. Magandang ideya na itala ang kasalukuyang pagbabasa ng metro para sa iyong mga bayarin sa utility upang hindi magbayad para sa mga naunang residente.

Huwag mag-atubiling magdala ng kumpanya sa iyo sa deal

Kadalasan ang may-ari ng isang paupahang ari-arian ay hindi dumarating nang mag-isa upang pumirma sa kontrata. Ito ay pinaniniwalaan na ang isang "ikatlong tao" (hindi binibilang ang rieltor, kung siya ay kasangkot sa transaksyon) ay maaaring makatulong sa pagtatasa ng isang posibleng kontrobersyal na sitwasyon mula sa labas, o simpleng suportahan ang tao. Samakatuwid, kahit na nagpaplano kang umupa ng bahay nang mag-isa, huwag mag-atubiling pumunta sa transaksyon sa kumpanya ng isang kaibigan o kamag-anak upang "ang mga puwersa ay pantay-pantay." Kung nag-aalala ka tungkol sa iyong kaligtasan o sa kaligtasan ng iyong pananalapi, ngunit ayaw mong ipakita ito, hilingin sa iyong tao na maghintay sa pasukan o malapit.

StockSnap/CC0

Upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong kumuha ng pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan. Kailangan mo pareho ang orihinal na dokumento at ang kopya nito. Huwag magulat kung hihilingin sa iyo na magpakita ng mga pasaporte o mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng miyembro ng pamilya na nagnanais na manirahan kasama mo sa inuupahang apartment.

Pagkatapos lagdaan ang kontrata, malamang na kailangan mong magbayad ng tatlong halaga nang sabay-sabay: para sa una at huling buwan ng upa (deposito), gayundin ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor, na kadalasan ay umaabot sa kalahati ng buwanang halaga ng pag-upa. Kung maaga mong tapusin ang kontrata, tandaan na ang may-ari ng apartment ay may karapatan na hilingin sa iyo na magbayad para sa paggamit ng pabahay para sa susunod na buwan - ito ay karaniwang sakop ng deposito na binayaran sa pagtatapos ng kontrata.

Victoria Matvienko