A necessidade de alugar habitação surge em diversos casos. Há muito tempo que um apartamento é necessário para estudantes e recém-casados, bem como para pessoas que vêm trabalhar de outra cidade. Viajantes de negócios e turistas procuram alojamento por alguns dias. As ofertas de proprietários e imobiliárias são muitas e o perigo de se tornar vítima de corretores de imóveis sem escrúpulos é muito alto. Vamos descobrir como alugar um apartamento para não ser enganado por golpistas e o que procurar ao começar a procurar moradia

Informações iniciais

O que você precisa saber ao alugar um apartamento? Em primeiro lugar, não custaria nada estudar os tipos de arrendamento existentes e familiarizar-se com os artigos do Código Civil, que discutem as condições de arrendamento de habitação. Esta informação será útil para todos os futuros inquilinos.

Tipos de aluguel

Existem dois tipos de habitação para arrendamento: longa e curta duração. O primeiro caso envolve a celebração de um acordo por um período de seis meses a vários anos. No segundo caso, a habitação é alugada diariamente. O pagamento do arrendamento de curta duração é superior ao do arrendamento de longa duração. Não é necessário registro de locação diária.

O quadro legislativo

A relação entre as partes do contrato de locação é regulada pelo Capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa. As condições para a celebração de um contrato de curto prazo encontram-se no artigo 683.º, e a necessidade de celebração de um contrato de arrendamento escrito em duas vias está prevista no art. 674 Código Civil da Federação Russa.

O artigo 671.º do Código Civil prevê as seguintes condições para o arrendamento de habitação:

1. Nos termos de um contrato de arrendamento residencial, uma das partes - o proprietário do imóvel residencial ou uma pessoa por ele autorizada (o locador) compromete-se a fornecer à outra parte (o inquilino) um imóvel residencial mediante o pagamento de uma taxa de posse e uso para morar nele.
2. As pessoas jurídicas podem receber a posse e (ou) uso de instalações residenciais com base em contrato de arrendamento ou outro contrato.

No parágrafo 2º do art. 4 122-FZ lista toda a documentação de títulos imobiliários.

Os direitos sobre qualquer imóvel devem ser registrados. Desde 01/01/2017 está em vigor o 218-FZ “Sobre Registro Estadual de Imóveis”, que confirma a titularidade.

Métodos de fraude

Alugar apartamentos é um negócio lucrativo, mas alguns empresários procuram obter rendimentos através de meios desonestos, inventando novas formas de ganhar dinheiro. Para saber como alugar um apartamento corretamente, para não ser enganado por corretores de imóveis desonestos, você pode fazer isso se familiarizando com esquemas de fraude comuns no mercado de aluguel de imóveis.

Apartamento inexistente

Em sites virtuais com apartamentos para alugar, muitas vezes você encontra falsificações. O agente publica informação sobre habitação com características bastante atractivas: preço económico, renovação de qualidade europeia, área digna, boas ligações de transportes. Mas quando você liga, descobre que simplesmente não existe um apartamento com as condições especificadas. O objetivo desse engano é aumentar a base de clientes das imobiliárias. Em seguida, o intermediário oferecerá as opções disponíveis e o cliente poderá aceitar ou rejeitar seus serviços.

Fotos falsas

As fotografias publicadas das instalações raramente correspondem à realidade. O preço do aluguer deverá ser adequado ao interior apresentado na foto. O preço baixo no contexto de reparos de primeira classe deve alertá-lo.

O serviço Google Imagens permite verificar rapidamente se há cópias dessas fotos em outros sites.

Dinheiro para inspeção

Há casos em que o proprietário de um apartamento celebra um acordo com um corretor de imóveis. Então a receita das visualizações é dividida pela metade. Portanto, é importante lembrar: é ilegal exigir taxa de vistoria de apartamento.

Retomar

Tenha em mente que os inquilinos não têm o direito de transferir outras pessoas sem notificar o proprietário. Para não cair nessa artimanha dos golpistas, você não pode assinar um acordo, muito menos dar dinheiro, sem ver o documento de propriedade do apartamento.

Vender uma base de clientes

Há relativamente pouco tempo, os golpistas desenvolveram um novo esquema de engano. O corretor de imóveis oferece para compra acesso a um banco de dados fechado de proprietários de apartamentos oferecidos para aluguel. Ele afirma que esta é a forma ideal de encontrar uma habitação adequada contactando diretamente os proprietários. Na verdade, o inquilino azarado dá dinheiro para ver o site público.

Como evitar ser enganado

Para alugar uma casa convenientemente localizada, acessível e confortável sem desperdiçar nervos e dinheiro, você pode agir de diferentes maneiras. Se desejar, você pode procurar um apartamento por conta própria, mas na maioria das vezes os futuros inquilinos preferem recorrer aos serviços de profissionais.

Através de uma agência

Para alugar um apartamento com a participação de um corretor de imóveis, você precisará de passaporte e contrato de prestação de serviços assinado.

As responsabilidades do especialista incluem:

• procure um apartamento usando parâmetros especificados;
• acompanhar o cliente na visualização das opções que ele gosta;
• Negociação;
• verificar os documentos fornecidos pelo proprietário.

Revisão das 5 melhores agências imobiliárias

Especialistas imobiliários profissionais selecionarão instalações adequadas para uma vida confortável. Esta opção é conveniente para quem não tem tempo livre.

As cinco principais imobiliárias:

1. Melhor imóvel. Atua no mercado imobiliário desde 1992 e ocupa uma posição de liderança entre as imobiliárias de Moscou. As filiais operam em dezenas de cidades em toda a Rússia. Pratica diversas transações imobiliárias. Os especialistas da empresa possuem muitos anos de experiência, bem como um grande número de transações concluídas com sucesso. Eles irão ajudá-lo a alugar uma casa adequada no menor tempo possível.
2. MGSN. O Serviço Imobiliário da Cidade de Moscou atua no mercado imobiliário há 20 anos. A empresa é universal. Atua com diversos tipos de imóveis e presta assessoria profissional em qualquer transação imobiliária. A lista de seus serviços: consulta gratuita, busca acelerada de opções atuais, elaboração qualificada de contratos, prestação de assistência jurídica durante a transação.
3. mel. Esta é uma holding fundada em 1990. Os especialistas que aqui trabalham realizam transações de compra e venda e também auxiliam na locação de imóveis residenciais tanto em Moscou quanto em outras cidades da Rússia. Tudo isso é feito levando em consideração os desejos do cliente. A holding possui 120 escritórios em Moscou. Possui um extenso banco de dados de propriedades em todo o país. Os funcionários da empresa auxiliam no aluguel de moradias em qualquer região da cidade ou subúrbio. Qualquer transação é cuidadosamente verificada pelo serviço jurídico da empresa. Além de moradias padrão, eles também oferecem chalés de elite e apartamentos luxuosos.
4. Receita. Esta grande empresa imobiliária é conhecida há mais de um quarto de século. Ocupa uma posição de liderança no mercado imobiliário de Moscou, presta assistência em empréstimos hipotecários, fornece avaliação especializada de propriedades e também presta serviços de intermediação. A empresa recruta colaboradores altamente qualificados e com experiência na área de serviços imobiliários. Para a empresa, a pureza jurídica do contrato é de extrema importância, por isso verifica previamente todos os objetos.
5. Alma. Esta organização é responsável por cada cliente. Satisfazer as necessidades de todos é de grande importância para ela. As atividades da empresa são realizadas utilizando os métodos e tecnologias mais atuais.

Regras de auto-aluguel

Os inquilinos que preferem não contactar as agências enfrentam vários tipos de julgamentos. Por exemplo, pessoas que não podem pagar pelos serviços de um corretor de imóveis tentarão viver sem ajuda externa. E se eles não souberem alugar um quarto sem serem enganados? , você pode perder muito mais do que planejou economizar.

Como encontrar um bom negócio

Muitas vezes quem quer encontrar um apartamento adequado fica à beira do desespero: os anúncios postados pelos proprietários são raros. Na maioria dos casos, um agente imobiliário atenderá a chamada. Os especialistas recomendam prestar atenção aos sites especializados, que não precisam ser necessariamente os melhores.

Sites focados na busca por moradia:

1. Realt.onliner.by. Existe um serviço “Online” de arrendamento de habitação, onde o próprio proprietário, sem intermediários, apresenta os anúncios.
2. Avito.ru. Existem muitos anúncios no site que fingem ser privados, mas na verdade são postados por intermediários. No entanto, você pode encontrar publicações dos proprietários. Para fazer isso, você precisará dedicar seu tempo livre a conversas telefônicas. Lembre-se que os anúncios devem ser procurados na seção “privada”. É possível obter 100% de confirmação de que o apartamento está sendo alugado pelo proprietário somente através de reunião pessoal.
3. Thelocals.ru. Este site é uma área de aluguel direto. Infelizmente, existem poucos anúncios publicados.
4. Posrednikovzdes.net. O site é semelhante ao CIAN (banco de dados de proprietários) e possui um pequeno número de publicações.

Verificação do proprietário

Antes de celebrar um contrato, o inquilino deve ler atentamente os documentos do proprietário.

O locador deverá apresentar os seguintes documentos:

• certidão de propriedade emitida em nome do locador;
• confirmação por escrito da propriedade do apartamento (contrato de compra e venda, doação ou troca);
• Passaporte;
• em caso de ausência do proprietário do apartamento, o representante do proprietário deverá apresentar procuração com firma reconhecida, com base na qual terá o direito de assinar o contrato de arrendamento.

Consentimento de todos os proprietários

A presença das assinaturas de todos os proprietários é uma condição importante na celebração de um contrato de arrendamento. Outra opção é a assinatura de uma pessoa autorizada a quem cada proprietário de uma parte do apartamento tenha emitido uma procuração.

Verificação de endereço

Existe o risco de cair nas garras de golpistas que deliberadamente levam dinheiro para a moradia de outra pessoa de vários clientes ao mesmo tempo. Os corretores de imóveis costumam agir como enganadores. Eles cobram uma taxa pelas informações fornecidas - o cliente recebe os números do locador. Mas concluir o acordo não faz parte dos seus planos. Portanto, você não deve pagar a ninguém sem verificar o endereço. É necessário verificar pessoalmente a real existência do imóvel alugado no endereço indicado e examinar os documentos comprovativos.

Correta execução do contrato

Quem procura um lugar para morar enfrenta muitos problemas. Tais como: incorrer em perdas injustificadas, desperdício de energia e tempo. Por isso, é importante sempre elaborar um contrato de locação e conhecer sua estrutura.

• dados do passaporte do proprietário e inquilino;
• custo mensal de aluguel;
• condições de revisão das taxas de habitação;
• período de aluguel;
• pessoas que moram com o inquilino;
• número de visitas do proprietário do imóvel para vistoria do imóvel;
• descrição detalhada da habitação: morada, número de pisos da casa, área e número de divisões;
• condições de rescisão do contrato.

Inventário de propriedade

O inventário de imóveis é um documento oficial que acompanha o contrato de locação principal. O inventário indica as coisas que são transferidas ao inquilino para uso temporário.

O proprietário da casa geralmente inclui todos os utensílios domésticos no inventário: eletrodomésticos, eletrodomésticos, móveis, pinturas, biblioteca doméstica. As coisas que o proprietário não incluiu no inventário do imóvel não podem ser devolvidas.

A preparação deste documento deve ser abordada com muito cuidado. O inquilino deverá comparar os itens descritos no papel com os localizados no local. Caso algo seja esquecido, ao sair, o proprietário poderá exigir a devolução dos itens indicados no inventário do imóvel.

Inspecione os equipamentos (está tudo em condições de funcionamento), tubulações e banheiros. Se a avaria ocorreu por culpa dos moradores, estes são obrigados a ressarcir os danos, por isso é tão importante indicar os itens inicialmente quebrados no inventário do imóvel, que é assinado por cada uma das partes.

Uma boa opção é tirar fotos de todos os defeitos encontrados para que não sejam atribuídos aos locatários na hora da mudança. É aconselhável anexar fotografias ao ato.

Fazendo leituras do medidor

Na data da assinatura do contrato de arrendamento, as leituras dos contadores de água, luz e gás são registadas na presença do proprietário do imóvel.

Se houver atraso nas contas de serviços públicos, o procedimento de reembolso também deve estar refletido no contrato: quem exatamente e em que prazo se compromete a depositar o dinheiro na conta da sociedade gestora.

Ao alugar instalações, ambas as partes devem ter cuidado. A transação será tão segura quanto possível se for concluída por escrito.

De acordo com a documentação

O fato de alugar um apartamento está claramente refletido em diversos documentos.

Documentos necessários ao alugar imóveis residenciais:

1. Contrato de arrendamento de habitação, celebrado por escrito. As partes do acordo são o proprietário e o inquilino. O objeto do contrato de locação são imóveis residenciais.
2. Recibo para recebimento de dinheiro. Não compilado para pagamentos que não sejam em dinheiro.
3. Certificado de aceitação e transferência de instalações. Não é um documento independente, faz parte do contrato de locação principal. Elaborado para comprovar o fato da transferência do apartamento para uso ao inquilino.
4. Inventário de bens. Isso é feito para evitar disputas quanto ao estado do apartamento e dos móveis. Indica todos os móveis e demais itens localizados na sala. O inventário é assinado por ambas as partes da transação.

A disputa de moradia é um grande problema para o inquilino. Documentos que refletem a forma de transferência do apartamento para a propriedade do locador podem até alertar para possíveis riscos. Por exemplo, se o imóvel foi herdado recentemente pelo proprietário, os herdeiros podem aparecer a qualquer momento, prontos para contestá-lo.

Por negociações com o proprietário

Você deve prestar atenção ao comportamento do proprietário. Se o proprietário estiver com pressa e demonstrar entusiasmo ao inspecionar o local, isso deve ser alarmante. Além disso, ele sugere não fazer acordo e mostra cópias dos papéis imobiliários em vez dos originais. Este é o pior resultado das negociações, e a única saída correcta é recusar o acordo claramente fraudulento.

Também vale a pena perguntar ao proprietário se existem outros proprietários. Você pode solicitar um extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado, que indica quem é o proprietário do imóvel.

Mediante pagamento de depósito e taxa

É melhor pagar o depósito e o pagamento mensal por transferência bancária. Todo o valor é repassado ao proprietário do imóvel somente após a assinatura do contrato.

Ninguém tem o direito de receber dinheiro para serviços de informação e para visitar uma casa.

Verificando informações de anúncios

Descubra também todos os pontos importantes:

• disponibilidade de móveis, equipamentos;
• internet funcionando;
• tempo de contrato;
• É possível com crianças ou animais?

Quanto mais essas nuances forem reveladas em uma conversa telefônica, melhor para todos. Também é aconselhável perguntar se os documentos de titularidade são emitidos em nome de quem atendeu a chamada e se existem outros coproprietários.

Vantagens e desvantagens

No final, o inquilino deve decidir por si mesmo qual opção está mais inclinado a seguir: pedir ajuda a uma agência ou procurar um espaço para morar por conta própria.

A cooperação com corretores de imóveis tem lados positivos e negativos.

Vantagens:

• economizando tempo;
• o serviço é prestado dentro do prazo;
• garantia de segurança nas transações;
• o preço do aluguel é fixo;
• os especialistas selecionarão a opção apropriada.

As desvantagens são a presença de pagamentos e comissões adicionais. Também existe o risco de encontrar corretores de imóveis falsos.

Alugar uma casa por conta própria é um processo que consome muita energia. Você precisa entender que terá que gastar muito tempo procurando anúncios de proprietários. Considera-se que uma pessoa corre grande risco quando evita a mediação. Mas o risco pode valer a pena se você pesar os prós e os contras de alugar um apartamento por conta própria.

Vantagens:

• poupança financeira devido à eliminação de intermediários;
• a escolha não é limitada pela base existente, como numa imobiliária;
• acordo pessoal sobre todas as nuances com o proprietário da casa.

Ao alugar um apartamento por conta própria, você precisa estar atento.

Imperfeições:

• pesquisas longas: encontrar o proprietário sem intermediário pode ser muito difícil;
• fraude: as pessoas alugam um espaço que não é seu e cobram o aluguel antes que o contrato seja assinado e o inquilino se mude.

Vídeo

Neste vídeo, um profissional do setor imobiliário fala sobre os principais métodos utilizados pelos golpistas.

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Efectue uma inspecção minuciosa - a presença de reparações e o cumprimento das especificações indicadas por telefone ou no site, o estado das canalizações e dos eletrodomésticos, a resistência da ligação à Internet, se houver. Verifique as portas e gavetas de cada armário, abra e feche as janelas e sente-se nas cadeiras. Preste atenção especial às janelas com vidros duplos - se soprar pelas frestas da janela, no inverno isso se tornará um problema. A correção de janelas soltas custa 3.000 rublos por quadro.

Se você tem um amigo que faz reformas em apartamentos, leve-o com você. Os artesãos estão atentos a defeitos em reparos, portas instaladas tortas, encanamentos desatualizados, vazamentos no teto, pisos laminados inchados.

Com base nessa fiscalização, com a devida persistência, você consegue um desconto. Pergunte aos seus vizinhos e ao concierge. Descubra quem morou no apartamento antes de você e se os inquilinos mudam com frequência. Não hesite em consultar o gabinete de habitação para esclarecer o nome do proprietário do imóvel que lhe interessa. Se você estiver satisfeito com tudo, prossiga para a celebração do contrato.

Se encontrar algum problema - porta torta, película de sol grudada no vidro - peça ao proprietário que escreva um recibo no qual se compromete a corrigir todos os defeitos no prazo determinado.

Elabore um acordo detalhado

Como alugar um apartamento corretamente, sem intermediários, sem riscos? Com um contrato detalhado. Você pode usar exemplos da Internet como guia; o proprietário também pode ter esse documento em mãos. Mas os especialistas recomendam ajustar o contrato de acordo com você, refletindo todas as nuances que podem causar conflitos. Confie no cap. 35 do Código Civil da Federação Russa.

O que deve constar no contrato de locação:

• detalhes do passaporte de ambas as partes;
• descrição do apartamento com endereço, metragem quadrada, estado e inventário;
• período de aluguel;
• o preço do aluguel por mês, a forma de pagamento (se pretende pagar por transferência bancária, indique o número da conta bancária para onde irão os fundos);
• condições de revisão do aluguel, rescisão antecipada do contrato;
• informações sobre quem tem o direito de morar com você no apartamento (se isso for assumido, por exemplo, esposa/marido).

Nunca dê dinheiro com sua palavra de honra - leve um recibo, em caso de tentativa de engano ou outros mal-entendidos, será a única prova de que você pagou pela moradia.

Se o locador quiser cobrar de você o primeiro e o último mês de uma só vez (prática comum) ou com vários meses de antecedência, reflita isso também no contrato. Especifique os direitos e obrigações das partes, o valor das multas e penalidades por infrações às cláusulas do contrato e o procedimento para seu pagamento. Recomendamos indicar o número e a ordem das visitas do proprietário ao imóvel para vistoria, anotar no documento as leituras dos medidores no momento da celebração do contrato e combinar por escrito quem paga quais utilidades e como. Se você tiver um cabo de Internet, verifique o procedimento de pagamento pela Internet.

Verifique os contactos do proprietário (telefone, morada), saiba onde procurá-lo em caso de força maior. Vale a pena pedir os dados de contato dos parentes mais próximos do proprietário, caso ele fique indisponível por vários dias.

Contrato - como elaborá-lo corretamente no aluguel de apartamento por conta própria por diária ou de longo prazo? Lembre-se: se o apartamento tiver vários proprietários, o contrato deverá conter as assinaturas de cada um deles (ou dos seus representantes), indicando a sua concordância em arrendar este imóvel. Estamos falando apenas de proprietários que completaram 14 anos. Se entre os proprietários houver crianças menores de 14 anos, a autorização para alugar o apartamento das autoridades tutelares deverá ser anexada ao contrato.

Se o senhorio tiver fornecido os documentos e papéis do apartamento e estes estiverem em ordem, o contrato pode ser celebrado na hora, não sendo necessário autenticar. Mas esse registro com um advogado irá protegê-lo de ações ilegais, além de o notário realizar uma verificação adicional quanto à presença de gravames no imóvel de seu interesse. Você decide.

Pode ir inspecionar os apartamentos com um contrato já elaborado com todos os seus dados, no qual basta inserir os dados do senhorio e da própria habitação.

Separadamente sobre o inventário de propriedades

Não negligencie esta cláusula do contrato. Indique detalhadamente que tipo de móveis e eletrodomésticos existem no apartamento que você deseja alugar e em que condições se encontram; esta é a abordagem correta, principalmente se você pretende morar nele por muito tempo. A prudência no inventário irá protegê-lo de possíveis fraudes com acusações de roubo de algo que não existia. Você também pode obter permissão por escrito do proprietário para alterações cosméticas (pregar uma prateleira, pendurar um quadro). Recomendamos indicar que a eliminação das avarias atuais cabe ao proprietário e não a si (vazamentos nas torneiras/canalizações), ou que tais trabalhos serão realizados às suas custas. Por exemplo, tais despesas podem ser deduzidas do aluguel mensal.

Preste especial atenção à descrição detalhada das deficiências do apartamento que você está alugando: onde as coisas estão rachadas, soltando ou não funcionando, ponto por ponto.

Com agência ou sem intermediários?

Concordamos que é melhor comprar e alugar um apartamento, tanto diário como a longo prazo, com a ajuda de imobiliárias. As transações com a participação de profissionais são mais seguras, a base é mais ampla. Um exemplo é o nosso filtro: uma grande seleção de imóveis de incorporadores confiáveis, classificação conveniente, aconselhamento profissional:

Ao contactar um corretor de imóveis, indique que tipo de habitação procura, qual o orçamento e prazo que espera. Qualquer organização irá fornecer-lhe uma análise das opções, apoio à transação, ajudá-lo a redigir um contrato competente e verificar os documentos do senhorio e do seu apartamento. As empresas profissionais irão ajudá-lo a conseguir o que deseja com mais rapidez e cortarão ofertas de proprietários não confiáveis. Ao escolher uma organização, preste atenção à sua reputação e ao tempo no setor. Pergunte a seus amigos quais empresas eles usaram. Dê preferência a um escritório que cobra uma taxa no momento do check-in do cliente no espaço alugado. Todas as organizações que pedem pagamento antecipado pelos seus serviços são golpistas!

A cooperação com vários corretores de imóveis ao mesmo tempo não trará os resultados desejados. A maioria das imobiliárias usa o mesmo banco de dados imobiliário. “Perseguir” várias pessoas pela cidade usando uma fonte é inútil.

Nunca dê adiantamento por serviços - há uma grande chance de você se deparar com golpistas que lhe darão um banco de dados desatualizado ou aleatório, cobrando uma taxa por “informar”, ou receberão uma recompensa por um determinado período de trabalho, pelo qual “por algum motivo” não há opção adequada para você. Se uma empresa possui departamento jurídico próprio, isso é um bom sinal. Ao entrar em contato com o escritório, solicite o certificado de registro estadual da empresa. Se você deseja alugar um apartamento, esteja preparado para saber como negociar corretamente, além de estudar o Código Civil da Federação Russa e estudar as nuances do mercado de aluguel. É trabalhoso, mas factível. Mas mesmo neste caso, recomendamos que consulte um advogado na elaboração do contrato.

Ao colaborar com um corretor de imóveis, não indique o valor máximo que você está disposto a pagar por mês pela moradia, caso contrário, provavelmente não receberá ofertas mais baratas.

Seja cuidadoso e confiante. Os proprietários interpretam a expressão “renovado” e “em bom estado” a seu favor. Saiba quando foram feitos os reparos, quais foram e o que significa “bom estado” do imóvel. Dessa forma, você eliminará opções inadequadas, mesmo na fase de ligação ou bate-papo online. Se o anúncio indicar a possibilidade de barganha, comece a baixar o preço pelo telefone, assim você saberá imediatamente se a pessoa está realmente disposta a dar um desconto ou se isso é uma pegadinha.

Cuidado. Se você está alugando um apartamento sozinho e pela primeira vez, antes de assinar o contrato, não leve dinheiro com você - venha inspecionar o apartamento sem ele e, de preferência, não sozinho. Existem casos de roubo e extorsão – um grupo de criminosos marginais pode estar à espera de uma pessoa, antecipando um negócio bem-sucedido e a mudança iminente de uma pessoa nas instalações.

Primeiramente, você deve inspecionar cuidadosamente o imóvel, discutir todas as nuances com o proprietário e calcular o valor exato necessário para assinar o contrato. Peça ao proprietário que espere para que você possa ir ao caixa eletrônico mais próximo e sacar dinheiro. Aja com calma - se você não tem nenhuma suspeita sobre a confiabilidade do proprietário, fique à vontade para retornar e pagar o aluguel. Na hora de assinar o contrato e pagar, é melhor ter uma testemunha ao seu lado.

Como alugar mais barato: o que você pode lucrar

Alugar moradias de último e primeiro andar em imóveis do segmento de preço médio é mais barato, pois a procura é menor.

Dê uma olhada no primeiro andar. Nas casas antigas todo mundo evita. Nas novas casas, o hábito e o estereótipo persistem. Mas nas casas novas, o primeiro andar, pelo contrário, é uma solução muito boa. Você pode pular o quanto quiser, não há ninguém abaixo.

Se você tiver fundos limitados, procure opções sem mobília em áreas residenciais da região de Leningrado.

Ao escolher um formato com compartilhamento com os proprietários, você gastará de 2 a 4 vezes menos do que em moradias separadas.

Não seja caprichoso com ninharias, eliminando imediatamente as opções “limítrofes” - você corre o risco de prolongar sua busca por moradia por muitas semanas ou meses. Demorando muito para decidir depois de ver um apartamento, principalmente se o custo for baixo, você pode perder a chance. Mas o senhorio pode manipular isto, manter a sua sanidade. Não dê dinheiro adiantado em hipótese alguma, por mais tentadora que seja a oferta. Se você está considerando o segmento mais popular - apartamentos de um quarto com preço médio de mercado - tente entrar na primeira linha de visualização, essas opções são abocanhadas rapidamente.

Como pesquisar corretamente o apartamento que deseja alugar:

• não hesite em procurar nos armários e debaixo dos colchões (percevejos, formigas e baratas);
• sinta-se à vontade para organizar test drives de encanamentos e eletrodomésticos - você os usará e, após assinar o contrato, os proprietários que não trabalham não estão muito dispostos a realizar reparos no equipamento;
• verifique se os plugues vão queimar se você ligar a quantidade de aparelhos elétricos necessários (isso acontece);
• inspecione as janelas e a varanda em busca de rachaduras.

Ao assinar o contrato, você receberá as chaves - não hesite em verificar diretamente com o proprietário se elas cabem na porta e como funcionam as fechaduras.

Como alugar um apartamento: resumindo

Encontrar moradia para alugar não é problema, alugá-la com competência e segurança é onde reside a principal dificuldade. Para economizar tempo, nervosismo e se proteger de golpistas, recomendamos entrar em contato com imobiliárias de confiança que fornecem suporte jurídico para transações. Se você ainda decidir alugar por conta própria, verifique tudo com atenção, consulte um advogado antes de assinar o contrato, para não ficar sem dinheiro e sem moradia. Seja cuidadoso, atencioso e paciente. Boa sorte na pesquisa!

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O conceito de alugar instalações residenciais. O arrendamento de habitação é considerado o caso quando uma pessoa está disposta a viver por uma determinada taxa no apartamento de outra pessoa que é o proprietário pleno (artigo 671 do Código Civil da Federação Russa). As partes neste caso são chamadas:

• O senhorio é o proprietário do apartamento alugado (quem é o senhorio ou locador, bem como os seus direitos e obrigações estão descritos em).
• Inquilino – pessoa que aluga um apartamento.

Por lei, o arrendamento de um apartamento deve ser registado no serviço fiscal.. De acordo com o artigo 674 do Código Civil da Federação Russa, se for celebrado por um curto prazo (menos de um ano), não é necessário o seu registo no serviço fiscal (os contratos de arrendamento de curta duração estão descritos em). Mas se o contrato for de longo prazo, deverá ser submetido para registro no prazo de um mês a partir da data de assinatura.

Artigo 674 do Código Civil da Federação Russa. Formulário de contrato de locação residencial

1. O contrato de arrendamento de instalações residenciais é celebrado por escrito.
2. A restrição (gravação) ao direito de propriedade de imóveis residenciais decorrente de contrato de arrendamento de tais imóveis residenciais celebrado por um período de pelo menos um ano está sujeita a registro estadual na forma estabelecida pela lei de registro de direitos para imóveis e transações com eles.

Vale a pena filmar?

Normalmente, a habitação é alugada quando surgem situações desesperadoras.

1. Na maioria das vezes, essas situações são aquelas em que não há casa própria ou há, mas a pessoa não quer morar com outras pessoas.
2. Ou quando um estudante se muda para uma cidade estrangeira, mas lá não há albergue.
3. Ou quando os filhos cresceram e decidiram se afastar dos pais.

Vale a pena alugar um apartamento se a pessoa tiver consciência de que não só terá que morar neste local, mas também pagar aluguel e, possivelmente, serviços públicos.

Você precisa estar preparado para que, em caso de menor atraso, você seja solicitado a sair imediatamente.

O que é melhor: alugar uma casa ou fazer um financiamento imobiliário?

O que é mais lucrativo alugar um apartamento ou fazer uma hipoteca?:

• Por um lado, é melhor contrair um empréstimo hipotecário e mesmo que pague em dinheiro, e não pequeno, pelo menos para a habitação, cujo legítimo proprietário mais tarde se tornará! O valor da hipoteca não será pequeno, mas no final você ficará com um apartamento.
• Por outro lado, a contratação de um crédito habitação obriga-o automaticamente a ter mais atenção e cuidado com o seu trabalho, e caso surja algum imprevisto relacionado com o apartamento, você como proprietário terá que lidar com isso.

Por isso, muitas pessoas querem evitar um grande peso de responsabilidade, tanto moral quanto financeira, ao optar por alugar um apartamento por muitos anos. Mas neste caso vale lembrar que você está pagando a um estranho e depois de tudo ficará sem nada.

Com que idade você pode se tornar um locatário?

Com que idade você pode alugar um apartamento? O empregador tem o direito de celebrar contratos estritamente a partir dos dezoito anos. É claro que há casos em que um cidadão assume oficialmente plena capacidade jurídica até a maioridade.

Normalmente a exceção é o casamento antes dos dezoito anos. Nesse caso, o adolescente pode ser plenamente capaz e celebrar quaisquer contratos (artigo 21 do Código Civil).

Artigo 21 do Código Civil da Federação Russa. Capacidade do cidadão

1. A capacidade de um cidadão, através das suas ações, adquirir e exercer direitos civis, criar para si responsabilidades civis e cumpri-las (capacidade civil) surge integralmente com o início da idade adulta, ou seja, ao atingir a idade de dezoito anos.
2. Nos casos em que a lei permite o casamento antes dos dezoito anos, o cidadão menor de dezoito anos adquire plena capacidade jurídica a partir do casamento.

   A capacidade jurídica adquirida em consequência do casamento mantém-se integralmente mesmo em caso de divórcio antes dos dezoito anos.

   Se o casamento for declarado inválido, o tribunal pode decidir que o cônjuge menor perde plena capacidade jurídica a partir do momento determinado pelo tribunal.

instruções detalhadas

Como encontrar o ângulo que mais combina com você?

Em que você deve prestar atenção?

O que você precisa saber ao alugar um apartamento e o que prestar atenção:

• Preste atenção ao motivo pelo qual os inquilinos anteriores saíram do apartamento. Talvez eles simplesmente tenham encontrado uma opção melhor ou comprado sua própria casa, mas pode acontecer que o proprietário seja um brigão terrível!
• Situação dos pagamentos de serviços públicos. Grandes dívidas podem levar a cortes de energia.
• Sobre o estado dos eletrodomésticos e eletrodomésticos, se houver no apartamento. Você precisa verificar junto com o proprietário. Uma vez que os proprietários muitas vezes gostam de culpar os inquilinos por pequenos reparos.
• Área local e vista da janela. Se houver uma placa brilhante de boate ou uma lanterna brilhando em frente à janela, provavelmente você se sentirá um pouco desconfortável vivendo sob os holofotes.

Você pode resolver o problema com cortinas grossas, mas é improvável que consiga dormir com uma janela aberta perto de uma boate.

O procedimento de fiscalização obrigatória no arrendamento de habitação

O que você deve verificar ao alugar um apartamento? Não deixe de conferir na hospedagem:

1. A presença de vestígios de giz no chão, rodapés, atrás de canos pode indicar criaturas vivas como baratas, formigas, piolhos, percevejos e outros.
2. Caso exista ambientador automático na entrada do apartamento, deve-se desligá-lo e ouvir os cheiros do apartamento. Acontece que os proprietários tentam mascarar o cheiro de umidade ou esgoto.
3. Presença de fissuras em caixilhos e portas se forem instaladas janelas normais de madeira ou janelas com vidros duplos mal instaladas. No inverno, todo o calor escapará por essas frestas e o apartamento ficará com correntes de ar.
4. No caso do apartamento ser de esquina, verifique as juntas entre as paredes, elas devem estar secas. Caso contrário, o calor também vai explodir, e no inverno esse canto também vai molhar porque não seca.
5. Pressão da água. Acontece que em casas antigas os andares superiores não têm pressão suficiente.

Como controlar o proprietário?

Como verificar o proprietário do apartamento?Para saber se este cidadão é realmente o legítimo proprietário do apartamento que vai alugar, é necessário pedir-lhe que forneça os documentos relevantes. O que fazer com esses papéis:

1. Estes documentos devem indicar com base em que a pessoa se tornou proprietária do apartamento (os documentos legais de constituição são um contrato de compra e venda, um contrato de doação, uma decisão judicial, um testamento, etc.).
2. Verifique seu passaporte e compare os detalhes da escritura de propriedade. Todas as informações desde o número e série do passaporte até o registro devem ser idênticas.
3. Peça para fornecer a propriedade do imóvel ou um extrato do Cadastro Único do Estado.

Importante! Tudo precisa ser verificado com mais atenção quando você procura um apartamento por conta própria, pois existem muitos golpistas.

É muito mais seguro entrar em contato com uma imobiliária de confiança, onde advogados verificarão a autenticidade e veracidade dos documentos.

Quais são as perguntas essenciais a serem feitas?

Que perguntas fazer ao alugar um apartamento:

• custo do aluguel;
• em que prazo é realizado;
• condições do apartamento (se a conversa for por telefone);
• vizinhos ao redor do apartamento;
• estado de conservação;
• apresentar móveis e eletrodomésticos;
• prazo de entrega do apartamento.

Todas as outras perguntas são feitas durante a inspeção do apartamento, por exemplo, por que os ex-inquilinos se mudaram.

E descubra quantos proprietários o apartamento tem. Se não houver um proprietário, mas vários, pergunte se outros proprietários estão dispostos a alugar o apartamento. Faça perguntas sobre com quanto tempo de antecedência você deve notificar o proprietário do apartamento sobre sua decisão de sair de sua área residencial.

Ele visitará o apartamento mensalmente e o inspecionará, se é possível atrasar o pagamento por vários dias devido a algumas circunstâncias e se o proprietário está pronto para fazer algumas concessões no pagamento (por exemplo, concordar com um pagamento diferido sob certas circunstâncias da vida).

Importante! Se o proprietário falar de maneira pouco lisonjeira sobre os ex-inquilinos e se comportar de maneira rude e arrogante em todas as perguntas, essa pessoa poderá posteriormente caluniá-lo (mesmo que todos os requisitos para manutenção e pagamento do apartamento tenham sido atendidos) quando você sair do apartamento dele!

Regulamentação legal do aluguel de imóveis residenciais entre particulares

O aluguer de um apartamento deve ser feito apenas por escrito. Isto garantirá que o proprietário não o alugará a você ou a terceiros.

E também para garantir intenções sérias por parte do inquilino sobre a intenção de alugar este espaço habitacional. No aluguer de um apartamento, é feito um contrato por escrito que estipula como se comportar em determinadas situações, por exemplo, em caso de inundação ou incêndio ou outras circunstâncias.

Se o acordo entre as partes ocorrer oralmente, é possível que surjam mal-entendidos ou que alguém simplesmente se esqueça de outra coisa.

É possível prescindir de contrato?

É possível alugar apartamento sem contrato, mas não é aconselhável, uma vez que cada parte não conhecerá os seus direitos e obrigações, por exemplo, se o contrato estabelecer que o proprietário do apartamento tem o direito de inspecionar o apartamento no máximo uma vez por mês, então será esse o caso.

E com um acordo verbal, você pode dizer uma coisa, mas na realidade acontecerá que ele perturbará o empregador com sua presença semanalmente.

Características de moradias com e sem reforma

Assim, os apartamentos para alugar sem reforma costumam ser em prédios novos onde há apenas acabamento bruto. Ao inspecionar esses imóveis, fique à vontade para pedir um desconto nas condições de moradia se o valor for igual ao dos apartamentos em reforma.

Normalmente, os proprietários que querem ganhar dinheiro do nada não concordam no início, mas depois que o aluguel do apartamento se arrasta por meses, eles fazem concessões de boa vontade.

Quando quando um apartamento precisar de reparos, você pode concordar em alugá-lo para pagar pelos reparos. Ao mesmo tempo, discuta que tipo de reparos serão exigidos dele e quando eles serão concluídos e o aluguel será retomado normalmente.

Desde que durante os trabalhos de reparação o inquilino também pague por todas as utilidades. Na maioria das vezes, os proprietários concordam com esses acordos porque podem fazer reparos de forma independente em um apartamento onde o próprio proprietário não mora por muito tempo e caro, mas aqui há mão de obra gratuita que paga os serviços públicos e faz os reparos.

Todos estes aspectos deverão também ser anotados no contrato desde o início da obra de reparação até à sua conclusão e o valor aproximado gasto, com subsequentes recibos de venda anexados.

Com crianças

Ao alugar um apartamento com filhos pequenos, vale a pena incluir no contrato cláusulas sobre se o inquilino irá indenizar os danos ao papel de parede ou ao piso (por exemplo, se os filhos desenharam ou colaram plasticina, após a retirada das manchas de gordura que permaneceram).

Em qualquer caso, o locador deve ter em conta que alugar um apartamento para uma família com filhos, as reformas no apartamento podem ser arruinadas. Ele será indulgente quando esse fator for descoberto ou pedirá indenização pelos danos causados?

Quanto aos filhos adultos, via de regra, pouca atenção é dada a isso, pois eles podem prestar contas de seus atos.

Escolhendo uma agência

Na hora de escolher a agência em si, é preciso estar atento tanto à seriedade da empresa quanto à moradia que ela oferece. Como escolher agentes:

1. Normalmente, para alugar um apartamento através de uma agência, é necessário primeiro celebrar um contrato de prestação de serviços de seleção de imóvel com um corretor de imóveis, indicar nele as preferências e desejos do inquilino, bem como o valor e período de seleção.
2. Depois disso, o agente seleciona os apartamentos que mais lhe agradam e após você concordar em alugar este ou aquele espaço residencial, é feito o pagamento pelos serviços da agência.
3. Em seguida, é celebrado um contrato de locação. Se a empresa que seleciona a moradia for oficial, não haverá dificuldades.

Via de regra, as empresas sérias se dedicam não só à seleção de moradias para alugar, mas também à venda, bem como a outros serviços relacionados ao setor imobiliário.

Pontos chave

Os principais pontos-chave na hora de alugar um apartamento:

• O valor do aluguel, quem paga os serviços públicos, as condições de pagamento (leia sobre o procedimento de pagamento de um apartamento sob contrato de locação e é descrito como documentar questões de aluguel e traçar um cronograma de pagamento).
• Elaboração de contrato de locação.
• Disponibilidade e estado de eletrodomésticos e móveis.
• O estado geral do apartamento e da casa como um todo.
• Rodeado por vizinhos.
• Distância da área ao metrô e/ou centro da cidade.
• A presença ou ausência de infra-estruturas desenvolvidas (lojas, hospitais, escolas, jardins de infância, etc.).
• Disponibilidade de utilidades ligadas (aquecimento autónomo ou central, água quente, fria, esgotos, Internet, televisão, telefone residencial).
• É possível alugar apartamento com animais/crianças?

Vídeo sobre o tema

Você também pode assistir a este vídeo sobre como alugar um apartamento corretamente:

Conclusão

Se estiverem reunidas as condições essenciais, pode alugar habitação com conforto para si e para os proprietários do apartamento, ter tranquilidade quanto ao seu bem-estar futuro e não ter medo de vir para uma casa onde as coisas ficam expostas à rua.

A busca por anúncios de aluguel de apartamentos e quartos na capital é repleta de opções diversas. Entre o grande número de ofertas, alimentadas por uma grande demanda, você pode encontrar opções decentes fora do anel viário de Moscou e um bom apartamento de um quarto no centro da cidade a um preço atraente. O autor do programa "Conselho de Segurança" sobre Igor Shvytkin falará sobre como alugar adequadamente um apartamento em Moscou, por que você deve estudar a história do apartamento com antecedência e como não cair na isca dos golpistas.

Regras de remoção

Quem decidiu procurar um imóvel para alugar não deve ficar atento apenas ao atrativo baixo custo do imóvel. Tenha em mente que se você ligar para um número listado em fontes abertas (na Internet ou em um jornal), na maioria dos casos você irá imediatamente a um corretor de imóveis. Se o anúncio contiver fotografias do apartamento, verifique se correspondem ao apartamento para alugar.

Freqüentemente, essas fotos são colocadas para tornar os anúncios atraentes ou como uma tela inicial de publicidade comum para serviços imobiliários. Além de esclarecer o custo, pergunte se o corretor de imóveis conhece este ou aquele apartamento e quais informações ele possui sobre ele.

Se você gosta do apartamento para alugar, não deixe de pedir para trazer um documento de propriedade para a exibição. Além disso, peça que o próprio proprietário do apartamento esteja presente na transação (no momento da assinatura do contrato). Isto permitir-lhe-á comparar os dados do proprietário com os indicados na documentação do apartamento.

Estudamos a história e os proprietários do apartamento

Não será supérfluo verificar o histórico do apartamento e certificar-se de que amanhã os novos proprietários não aparecerão lá e pedirão que você faça as malas com urgência. Para fazer isso, é melhor estudar de forma independente a história do apartamento.

Em primeiro lugar, é necessário ler atentamente os documentos de titularidade do imóvel. É importante saber que recentemente começaram a poupar na protecção destes documentos, nomeadamente em papel com hologramas e marcas de água. Hoje em dia, o certificado é uma folha A4 comum com selo. Assim, é claro que não é difícil para os fraudadores falsificarem este documento.

Assim, para determinar o verdadeiro proprietário, bem como o seu número, o potencial inquilino deve dirigir-se à câmara de registo e, de acordo com a morada do apartamento, retirar extrato do Cadastro Único de Direitos do Estado. É necessário solicitar ao corretor de imóveis o extrato do cadastro residencial para saber a quantidade de cidadãos nele cadastrados.

Então, o ideal é convidar todos os membros cadastrados do imóvel alugado para a transação. Muitas vezes, os cônjuges divorciados alugam um espaço residencial em segredo, o que traz muitas surpresas desagradáveis ​​​​para os inquilinos. Chamo a atenção dos leitores que, a princípio, todo esse trabalho de coleta dessas informações deveria ser realizado por um corretor de imóveis.

Mas, infelizmente, como mostra a prática, ele apenas se limita a estar presente na transação e depois, tendo recebido a sua comissão, desaparece. O inquilino lutará sozinho contra todos os possíveis problemas jurídicos. Portanto, aconselho você mesmo a realizar ou duplicar este trabalho.

Verificando o corretor de imóveis

Você sabia que oficialmente em nosso país a profissão de “corretor de imóveis” simplesmente não existe? Eles não são treinados em lugar nenhum, não são ensinados em cursos de formação avançada. Em suma, hoje qualquer pessoa que decida ganhar um bom dinheiro com a questão habitacional extremamente premente pode se tornar corretor de imóveis.

Em geral, um corretor de imóveis metropolitano moderno é um intermediário comum entre um comprador e um vendedor de serviços no mercado imobiliário. Essas pessoas costumam usar informações de fontes abertas ou bancos de dados de informações localizados em agências imobiliárias.

Em seguida, eles simplesmente o vendem com competência e habilidade, postando informações sobre apartamentos em quadros de avisos gratuitos. Deve-se ter em conta que embora os corretores de imóveis garantam a pureza jurídica da transação, na verdade, em 95 por cento dos casos não são advogados e, portanto, não podem garantir nada.

Alexey Petropolsky, Diretor Geral da sociedade jurídica "Yurvista":

"Na verdade, os corretores de imóveis têm experiência na elaboração de contratos padrão de aluguel ou venda. Mas se algo der errado, eles não assumirão qualquer responsabilidade. Se você decidir usar os serviços de um corretor de imóveis, é melhor entrar em contato com grandes e comprovados especialistas em tempo a empresa.Mas mesmo neste caso, é necessário lembrar que qualquer corretor de imóveis que atue em nome de uma empresa conhecida deve ser verificado quanto à afiliação a esta empresa.

Conheço casos em que um apartamento foi alugado ilegalmente ou com infrações, e então começa algum tipo de processo judicial, e os corretores de imóveis simplesmente ficam à margem. Mais tarde descobre-se que este ou aquele intermediário apenas se escondeu atrás do nome de uma empresa conhecida, mas na realidade agiu sozinho."

Muitas vezes, corretores de imóveis fraudulentos confeccionam formulários e selos falsos de grandes imobiliárias. Nesses casos, tanto o locador quanto o inquilino pensam que o corretor de imóveis que tem tais documentos em mãos é funcionário de uma grande empresa e, portanto, sem entrar em detalhes, assinam, na verdade, um contrato falso.

Portanto, ao fechar contratos, é necessário fazer uma cópia do passaporte do corretor de imóveis para posteriormente identificá-lo de alguma forma. Se uma pessoa, sob vários pretextos, evita fornecer os seus documentos, então é melhor recusar totalmente uma transação em que atue como intermediário comum. Além disso, não custa nada ligar para a imobiliária e saber se lá consta ou não um funcionário com tal ou tal sobrenome.

Hora ou detalhes de pagamento

Muitas vezes, quando se trata de alugar um apartamento por um longo período, os proprietários pedem o pagamento do alojamento com seis meses ou um ano de antecedência. É melhor não fazer isso. Não se sabe como se desenvolverá o seu relacionamento com o proprietário e se você conseguirá receber seu dinheiro de volta em caso de imprevistos.

É melhor tentar acertar o pagamento do primeiro e do último mês de residência, e também garantir uma mensalidade estável em uma determinada data. É melhor fazer pagamentos mensais de alojamento por transferência bancária.

Por exemplo, por transferência para o cartão do proprietário. Uma opção alternativa é pagar à vista, mas sempre confirme o fato do pagamento com recibo. A propósito, isso irá salvá-lo de problemas com impostos. Afinal, o proprietário é obrigado a pagar 13% da renda ao Estado.

No caso de um processo judicial, bem, por exemplo, se o proprietário for entregue pelos vizinhos, você não terá dúvidas - você pagou honestamente pela moradia e nem sabe como o proprietário a administrou.

Mecanismo de fraude

Via de regra, um corretor de imóveis fraudulento aluga um apartamento de alguém e simplesmente o aluga várias vezes. Ele oferece um bom apartamento por um preço muito inferior ao preço de mercado. Fotografias coloridas de um ninho aconchegante no centro da cidade serão divulgadas na Internet a um preço atraente.

O invasor então negocia com possíveis inquilinos uma visualização urgente e depois os apressa para assinar contratos. Para isso, ele pode apresentar pelo menos dez chaves de apartamentos e elaborar diversos contratos padrão e procurações dos proprietários.

O destaque está na urgência da transação, devido ao preço super atrativo do imóvel, que está prestes a ir para outra pessoa. É por isso que muitos inquilinos nem sequer têm a oportunidade de verificar o lado jurídico da questão. Eles têm medo de perder a oportunidade de alugar uma casa por um preço tão baixo. É disso que os golpistas se aproveitam!

As pessoas dão dinheiro aos golpistas e, no dia seguinte, várias famílias podem se encontrar na mesma porta com as mesmas chaves de um apartamento tão precioso.

Nas redes sociais ou à moda antiga - em postes de aviso e portas de entrada. No entanto, muitas vezes esses anúncios são respondidos não por proprietários reais, mas por corretores de imóveis, com quem você terá que negociar posteriormente. Além disso, as fotografias e descrições das habitações nem sempre correspondem à realidade, por isso recomendamos que não acredite incondicionalmente nas imagens coloridas e nas descrições do “apartamento dos sonhos”, mas verifique tudo com atenção e siga algumas regras básicas.

Sephelonor/CC0

Decida em que condições você quer viver

Para começar, você deve determinar por si mesmo vários requisitos importantes nos quais se concentrará posteriormente ao procurar moradia. Em primeiro lugar, avalie a sua capacidade financeira e decida se pode alugar um apartamento/casa na sua totalidade ou apenas parte dela (um quarto, meia casa, etc.). Para aliar preço e qualidade, talvez seja necessário abrir mão de algumas comodidades, já que praticamente não existem opções ideais.

Você também precisa entender a importância do estado geral das instalações, do frescor da reforma, da disponibilidade de equipamentos, móveis e da Internet. É também necessário decidir a zona da cidade onde pretende viver, o que implicará de imediato a presença ou ausência de um bom intercâmbio de transportes. Todos esses fatores afetarão diretamente o custo do aluguel.

Foto Skitter/CC0

Evite corretores de imóveis falsos e anúncios de cenoura

Um método tradicional de engano é postar no site ofertas de aluguel de apartamento a custo reduzido, ou, como também são chamadas, “cenouras”, que servem para atrair clientes. Um apartamento em bom estado de conservação e numa zona de prestígio não pode ser barato, por isso muito provavelmente, se ligar para o número indicado, será informado que este apartamento já foi alugado, mas existem outras opções - naturalmente, muitas vezes mais caro. Mas esse ainda é um tipo de engano inofensivo que só consumirá seu tempo.

Muitas vezes, inquilinos menos experientes caem nas mãos de golpistas. Os falsos corretores de imóveis, por exemplo, pedem adiantamento de moradia, prometendo “reservar” para você, e desaparecem junto com o dinheiro. Para tornar suas ações mais convincentes, os golpistas podem encontrar o cliente próximo ao escritório da imobiliária: não dentro, mas fora.

jarmoluk/CC0

Outro tipo de fraude: um cliente crédulo é oferecido para vender um “banco de dados de números de telefone de proprietários de casas” que estão sendo alugados. Na maioria dos casos, essa “base” é um conjunto falso de números pouco claros. Outro exemplo é quando “vendem” endereços de apartamentos supostamente alugados, onde locatários não são bem-vindos. Ao receber tais ofertas, vale lembrar que o corretor de imóveis trabalha por um percentual do valor do aluguel, e deverá receber o dinheiro somente após a assinatura do contrato, portanto não negociará as bases com as quais ele mesmo ganha.

Preste atenção aos detalhes ao inspecionar o apartamento

Demora em média de uma semana a um mês para encontrar uma moradia confortável. Se você se esforçar, poderá encontrar um apartamento mais barato e também evitar trabalhar com corretores de imóveis. Porém, sem um profissional, você precisará de muito mais tempo para encontrar um apartamento adequado.

O que há de bom em trabalhar com um corretor de imóveis? Ele já se familiarizou com o apartamento, determinou todos os prós e contras da moradia, e você não precisa perder tempo com isso. Um profissional entenderá imediatamente se você gosta ou não da moradia e mostrará apenas as opções adequadas. Se procura um apartamento, então com pressa pode, por exemplo, esquecer-se de inspecionar os radiadores, canalizações ou varanda, a zona envolvente, verificar a disponibilidade de comércio, parque infantil, farmácia e paragens de transporte nas proximidades.

Agência "Moscou"

Antes de visitar um apartamento (seja com um corretor de imóveis ou por conta própria), observe a casa e a entrada. É importante aqui que não haja rachaduras, vazamentos ou varandas em ruínas na casa. Uma fechadura com combinação é desejável na entrada; as paredes devem estar livres de mofo e “pintura rupestre”. É bom que você encontre sua caixa de correio e ela feche. Caso tenha de arrendar habitação em pisos superiores ao 5º, é importante verificar o estado do elevador.

Em seguida, não tenha vergonha de inspecionar o apartamento com cuidado. Você precisa verificar o estado dos tubos, fechaduras e fiação. Não custa nada inspecionar as janelas para ver se fecham bem, se há alguma rachadura, e os tetos podem dizer, se não sobre os proprietários, pelo menos sobre os vizinhos acima.

Verifique seus documentos de habitação

Num apartamento, em primeiro lugar, determine quem é exactamente o proprietário e se ele próprio aluga o imóvel. É ruim que outra pessoa atue em nome do proprietário, mesmo um parente cadastrado no apartamento - filho, filha, genro. Insista para que o próprio proprietário assine o contrato de locação, caso contrário depois de algum tempo pode acontecer que o proprietário não saiba de nada do ocorrido e você tenha sido enganado. Se um parente ou amigo agir em nome do proprietário, ele deverá possuir a procuração adequada.

Antes de assinar o contrato, deve certificar-se de que os documentos de propriedade estão em ordem, que se trata exatamente do apartamento especificado no contrato e que a habitação pertence à pessoa com quem está a assinar o contrato.

Para fazer isso, você precisa se familiarizar com o passaporte do proprietário e o documento de propriedade deste espaço residencial. Pode ser um acordo de herança, privatização, compra e venda, escritura de doação ou outros documentos. O proprietário poderá apresentar a certidão de matrícula do apartamento, e preferencialmente - documento comprovativo da inexistência de dívidas de serviços públicos.

Esclareça imediatamente se a mesma pessoa é proprietária do apartamento. Se houver vários proprietários, será necessária a autorização autenticada dos demais proprietários do imóvel para alugá-lo.

Discuta os termos do aluguel com antecedência

Por lei, um contrato de arrendamento será celebrado com o proprietário. No futuro, o documento, pelo menos parcialmente, ajudará a evitar desentendimentos com o proprietário. É importante discutir detalhadamente todas as condições que você anota no contrato com antecedência.

Além dos termos padrão do aluguel - pagamento, prazo e frequência dos pagamentos - decida qual de vocês paga pelos serviços públicos. Normalmente, os serviços de medição são pagos pelo inquilino e os custos fixos do apartamento são suportados pelo proprietário. Ou as partes concordam em termos que agradam a todos.

espremer/CC0

Na maioria das vezes, os conflitos entre o proprietário e o inquilino surgem devido a pequenas coisas do dia a dia, por isso, ao assinar um contrato, é às pequenas coisas que você deve prestar atenção especial.

Na primeira reunião, deverá discutir com o proprietário a frequência das suas visitas às instalações que aluga, para não sofrer posteriormente com a intromissão do proprietário.

Normalmente, o contrato especifica o procedimento pelo qual o proprietário deve avisar antecipadamente o inquilino sobre suas visitas.

Também vale a pena discutir antecipadamente com o proprietário se você terá que pagar em caso de avaria no apartamento: se um cano vazou, o banheiro quebrou, a fiação queimou, uma janela quebrou e assim por diante. Você terá que comprar uma máquina de lavar ou um sofá novo? Proprietários adequados geralmente acomodam seus inquilinos e concordam em ajudar com reparos ou solução de problemas.

Anote todas as nuances do aluguel no contrato

O contrato de arrendamento é assinado no local, no alojamento arrendado. Recomendamos que você fique à vontade para verificar os detalhes do contrato (que podem diferir daqueles acordados se o corretor de imóveis representar os interesses do proprietário) e insistir nos termos que você discutiu previamente com o proprietário.

O documento deve conter a descrição do imóvel alugado, o endereço do imóvel, o prazo de locação, o valor e as condições de pagamento claras, informações sobre os proprietários do apartamento ou casa e as condições de rescisão do contrato. Além disso, o contrato deve descrever o imóvel que permanece em uso do inquilino, e também indicar os dados do passaporte de ambas as partes. Seria uma boa ideia registrar as leituras atuais dos medidores em suas contas de serviços públicos, para não pagar pelos residentes anteriores.

Sinta-se à vontade para trazer companhia com você para o negócio

Muitas vezes o proprietário de um imóvel alugado não vem sozinho assinar o contrato. Acredita-se que uma “terceira pessoa” (sem contar o corretor de imóveis, caso esteja envolvido na transação) possa ajudar a avaliar uma possível situação polêmica de fora, ou simplesmente apoiar a pessoa. Portanto, mesmo que planeje alugar uma casa sozinho, não hesite em realizar a transação na companhia de um amigo ou parente para que “as forças sejam iguais”. Se você está preocupado com sua segurança ou com a segurança de suas finanças, mas não quer demonstrar, peça para sua pessoa esperar na entrada ou nas proximidades.

StockSnap/CC0

Para celebrar um contrato de aluguer, é necessário apresentar passaporte ou outro documento de identificação. Você precisa do documento original e de sua cópia. Não se surpreenda se você for solicitado a apresentar passaportes ou certidões de nascimento de todos os familiares que pretendem morar com você no apartamento alugado.

Após a assinatura do contrato, provavelmente você precisará pagar três valores de uma só vez: o primeiro e o último mês de aluguel (depósito), além de pagar pelos serviços de um corretor de imóveis, que normalmente equivale a metade do custo mensal do aluguel. Se rescindir o contrato antecipadamente, lembre-se que o proprietário do apartamento tem o direito de exigir que você pague pelo uso da habitação no mês seguinte - isso geralmente é coberto pela caução paga na celebração do contrato.

Victoria Matvienko