Ar norėtumėte turėti savo kambarį prabangiame viešbutyje ir atvykti ten atostogauti patogiu metu? Tada jums bus įdomu sužinoti, kas yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, kokios jo savybės ir kuo ji gali būti naudinga turistui.
Pats žodis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atsirado praėjusio amžiaus aštuntajame dešimtmetyje Europoje ir Amerikoje. Laikas- laikas, Dalintis- dalintis, padalinti. Atitinkamai, pakaitinis bendras naudojimasis yra laiko pasidalijimas. Jo esmė paprasta. Įmonė, norinti statyti viešbutį, tai padarė investuotojų, kurie galėjo būti ir asmenys, ir įmonės, sąskaita. Investuodami į statybas jie tapo vieno iš viešbučio ar kurorto kambarių bendrasavininkiais.
- Nepraleisk:
Man primena sistemą, pagal kurią dabar parduodama dauguma butų naujuose pastatuose, tiesa? Vienintelis reikšmingas skirtumas yra tas, kad numerio nuosavybės laikas yra padalintas į 52 laikotarpius, lygius savaičių skaičiui per metus. Kitaip tariant, jūs galite nusipirkti nuosavybės teisę į kambarį bet kuriai savaitei (ar kelioms) per metus.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe funkcijos
Tradiciškai minimalus perkamas vienetas yra viena savaitė. Maksimalus kiekis neribojamas, pirkti galima bent jau visus metus. Mokesčio kaina priklauso tiek nuo kambario vietos, tiek nuo metų laiko. Savaitė „sezono“ metu kainuos daugiau nei „ne sezono metu“.
Šventės datą galite pasirinkti iš karto arba palikti ją „plaukiojančią“, nurodydami tik sezoną. Tokiu atveju reikia iš anksto rezervuoti kambarį reikiamoms datoms. Čia galioja taisyklė: „Kas atsikėlė (skambino) pirmas, gauna numerį“. Dauguma numerių parduodami naudojant šią sistemą su slankiąja data.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąvoka šiek tiek pasikeitė nuo jos atsiradimo. Dabar, norint tapti programos dalyviu, visai nebūtina investuoti pinigų ir laukti, kol kurortas bus pastatytas. Specializuotose svetainėse kiekvienas gali nusipirkti vadinamųjų taškų (arba akinių), kurie yra vidinė valiuta. Juos galite iškeisti į nakvynę bet kuriame iš sistemoje įtrauktų viešbučių. Be to, šiuo atveju galite nusipirkti ir savaites, ir atskiras dienas.
Nupirktam numeriui galioja beveik tos pačios taisyklės, kaip ir turint bet kokį kitą nekilnojamąjį turtą. Jis gali būti parduodamas, nuomojamas, keičiamas ir netgi paveldimas. Sutartyje turi būti aiškiai nurodytos visos to galimybės. Be to, priklausomai nuo akcijos, ten gali būti nurodyta ir Jūsų teisė dalyvauti viešbučio valdyme, būnant savotišku akcininku. 
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe Rusijoje
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe plėtros istorija Rusijoje prasidėjo „turbulentingame“ 90-aisiais, kai pagrindinis verslo principas buvo „investuok mažiau, gauk daugiau“. To pasekmė – nepasitenkinimas žmonių, kurie, naudodamiesi tokių būsimų tarpininkų paslaugomis, permokėjo kelis kartus daugiau nei realiai kainavo kambarys.
Deja, daugelio įmonių principai nepasikeitė, todėl įsitraukti su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe Rusijoje yra ne tik nuostolinga, bet kartais net rizikinga. Kai profesionalūs sukčiai ėmėsi verslo, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe tapo savotiška sukčiavimu. Daugelis žmonių vis dar mano, kad tai yra kažkoks įmantrus pinigų apgaulė iš patiklios visuomenės.
- Nepraleisk:
Atsižvelgiant į visišką teisinio reguliavimo šiuo klausimu trūkumą, nenuostabu, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe apžvalgos dažniausiai yra neigiamos. Tačiau tai netrukdo jai gana dinamiškai vystytis Vakaruose. Daugelis analitikų prognozuoja, kad per ateinančius 10 metų tokio tipo poilsis klube užims pirmąją vietą tarp kitų laisvalaikio organizavimo būdų.
Įvadas
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistemoje paslaugų charakteristikos Rusijoje ir užsienyje
Išvada
Įvadas
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe esmė yra ta, kad turtas perkamas ne kaip visuma, o konkrečiomis klubo savaitėmis, tam tikru metų laiku, dažniausiai visam gyvenimui. Tai leidžia sutaupyti bendros kainos, taip pat sumažinti turto priežiūros išlaidas ir mokesčių mokėjimus.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pramonei yra daugiau nei 40 metų. Jos metinės pajamos yra daugiau nei 9,46 mlrd. USD per metus. Prognozuojama, kad pasaulinis augimas per ateinantį dešimtmetį padvigubės, o tai lems plačiai paplitęs kelionių ir turizmo augimas. Šiandien visame pasaulyje yra 6,74 mln. pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe namų ūkių. Iš jų daugiau nei pusantro milijono gyvena Europoje. Tačiau būtina žinoti apie didelį pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe indėlį į Europos ekonomiką, kuriant turizmą ir užimtumą ištisus metus.
Šiuolaikinė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe koncepcija suteikia poilsiautojams unikalų saugumo ir pasirinkimo derinį. Saugumas realizuojamas dėl to, kad galite įsigyti savo mėgstamas atostogas ateičiai. Pasirinkimą užtikrina galimybė iškeisti įsigytas atostogas, per tarptautines mainų įmones, į kitas kokybiškas atostogas visame pasaulyje arba per pakaitinio naudojimosi taškų sistemos klubus.
Dėl išpirkimo populiarumo atsirado naujas produktas, dažnai vadinamas atostogų klubais, kur vartotojai gali įsigyti taškų, o ne akcijų tam tikrame kurorte. Šie taškai veikia kaip kurorto valiuta. Kiekvieną kartą, kai keliautojai nori pasinaudoti savo atostogomis, jie pasirenka norimą buto dydį, trukmę, vietą ir už savo pasirinkimą atsiskaito taškais.
1. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe samprata, turinys ir teisinis reglamentavimas
Aktyvi, kartais net agresyvi kelionių kompanijų veikla, siūlanti Rusijos vartotojams „turizmo paslaugas pagal pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistemą“, sukėlė daug konfliktinių situacijų. Kai kurie iš šių konfliktų baigėsi teisminiais ginčais. Ginčai dėl agresyvių rinkodaros metodų naudojimo teisėtumo ir turimų klientų interesų teisinės apsaugos priemonių sukėlė natūralų susidomėjimą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistemos dalyvių santykių teisiniu pobūdžiu.
Pats žodis „pakaitinis naudojimasis bendra nuosavybe“ yra vertimas iš anglų kalbos žodžio „time-sharing“, kuris gali būti verčiamas kaip „alternatyvus naudojimas“.
Pakaitinis bendras turtas gana neseniai – nuo aštuntojo dešimtmečio – tapo populiaria viduriniosios klasės atostogų organizavimo forma Vakaruose. Atitinkamai su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe susijusių santykių teisinis reguliavimas yra vystymosi stadijoje. Paprastai pakaitinį naudojimąsi bendra nuosavybe sukuria plėtros įmonė, tai yra organizacija, kurios specializacija yra sudėtingų nekilnojamojo turto projektų įgyvendinimas. Tokia įmonė, naudodama skolintas lėšas, jas investuoja į pensionatų statybą ar rekonstrukciją. Pakaitinė nuosavybė organizuojama tradicinėse kurortinėse zonose.
Tada vystymo įmonė sukuria klubą – ne pelno siekiančią organizaciją, kuri suburia dalyvius, kurie yra turto bendrasavininkiai. Šių pirmųjų klubo narių stojamasis (akcinis) įnašas faktiškai naudojamas apmokėti už nekilnojamąjį turtą, kurį klubas perka iš vystymo įmonės. Tokio įnašo dydis yra žymiai mažesnis nei visa patalpų kaina, nes tos pačios patalpos bendrai perduodamos keliems savininkams, kurie pagal klubo narystės sutartį jas eksploatuoja pakaitomis. Kiekvienas iš jų apmoka ne visą patalpų kainą, o tik maždaug 1/50 šios kainos už kiekvieną kasmetinių atostogų savaitę. Įsigyti teisę naudotis patalpomis populiariuoju metų laiku kainuoja daugiau, o ne sezono metu – mažiau.
Neretai šalių teisiniai santykiai įforminami taip, kad pirkėjai ne tik tampa klubo nariais, bet ir įgyja nekilnojamojo turto nuosavybės dalį, t.y., tampa nekilnojamojo turto bendraturčiais.
Dėl bendro turto eksploatavimo klubas sudaro sutartį su valdymo įmone, kuri teikia komunalines paslaugas, valymą, eilinį ir kapitalinį remontą. Už šias paslaugas valdymo įmonei mokamas mokestis, kurio šaltinis – klubo narių metiniai įnašai.
Siekiant sumažinti mokesčių mokėjimą, klubo ir/ar jo narių nekilnojamasis turtas gali būti perduotas patikėjimo teisei patikėjimo teisei, įsteigtai ofšorinėje zonoje su palankiu mokesčių režimu.
Galiausiai, siekiant pritraukti vartotojus, kurie yra klubo nariai ir naudotis teisėmis į patalpas, organizuojama rinkodaros įmonė, t.y. specializuota kampanija, skirta parduoti vartotojams pakaitinio naudojimosi teises ir narystes klubuose. Siekiant užtikrinti maksimalų teritorijos aprėptį, rinkodaros kampanijoje organizuojamas komisinių agentų tinklas. Šiuo atveju toks komiso agentas yra CJSC Tropicana SPb.
Santykių tarp pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe klubo ir jo narių struktūra miglotai primena Rusijos įstatymui žinomus būsto kooperatyvus ir namų savininkų asociacijas. Pagrindinis skirtumas tarp šių formų ir pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe yra tas, kad būsto kooperatyvų ir namų savininkų bendrijų nariai savo gyvenamosiomis patalpomis naudojasi nuolat ištisus metus, o pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nariai – tik laikinai. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe narių teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis įgyvendinimo tvarka nustatoma klubo ir jo narių sutartimi.
Kadangi Rusijoje nėra specializuotų teisės aktų, reglamentuojančių vartotojų ir profesionalių pakaitinio naudojimosi rinkos dalyvių santykius, atlikti lyginamąją teisinę analizę, galime sutelkti dėmesį į Vakarų šalyse priimtus teisės aktus.
Pavyzdys čia – Europos Sąjungos direktyva Nr.94/47/CE, priimta 1994 metų spalio 24 dieną ir įsigaliojusi 1997 metų gegužės mėnesį. Šis viršvalstybinis teisės aktas reglamentuoja vartotojų ir profesionalių pakaitinio naudojimosi rinkos dalyvių santykius ir yra privalomas visose ES šalyse. Direktyvos leitmotyvas – apsaugoti pirkėjo interesus nuo nesąžiningų verslininkų, besispecializuojančių „pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe“ versle, veiksmų. Direktyvos nuostatos taikomos sutartims, sudarytoms ilgesniam nei trejų metų laikotarpiui, o nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą trukmė – ne trumpesnė kaip savaitė.
Pardavėjo ir pirkėjo santykius reglamentuojantis dokumentas yra sutartis dėl teisės naudotis nekilnojamuoju turtu „atostogų laikotarpiui“ (pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe) perdavimo. Tokiu atveju pirkėjui dažnai suteikiama ir šio turto nuosavybės dalis. Sutartis sudaroma dviem kalbomis - valstybės, kurioje gyvena pirkėjas, ir valstybės, kurioje yra turtas, kalba. Sutartyje turi būti raštu išdėstytos visos turtinės sąlygos, jos nutraukimo būdai ir tvarka, taip pat laikotarpis, per kurį vartotojas turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, nenurodydamas priežasčių (dažniausiai pirmąsias 10 dienų nuo sutarties pasirašymo).
Pažymėtina, kad kadangi nekilnojamasis turtas, dėl kurio sudaroma tokia sutartis, dažniausiai yra užsienyje, sudarant ir vykdant sutartį būtina atsižvelgti į tarptautinės privatinės teisės normas. Paprastai sutartis sudaroma Rusijos Federacijos teritorijoje, pirkėjas yra Rusijos gyventojas, o turto savininkas yra užsienio juridinis asmuo. Kartais šalių santykiams taikytina materialioji teisė atitinkama išlyga nustatoma pačioje sutartyje. Jeigu šalys šio klausimo neišsprendė, tada materialinė teisė nustatoma remiantis atitinkamomis tarptautinės privatinės teisės kolizinėmis normomis. Rusijos Federacijoje įstatymų kolizijos taisyklės yra įtvirtintos skyriuje. VII Civilinės teisės pagrindai. Pagal str. 166 Pagrindai, tokių sandorių šalių teises ir pareigas nustato šalies, kurioje yra pardavėjas, buveinė, gyvenamoji vieta arba pagrindinė verslo vieta, teisė. Taigi, jei pardavėjas yra užsienio juridinis asmuo ir sutartyje nėra nuostatos dėl taikytinos teisės, pirkėjas gali nustebti pamatęs, kad, siekdamas apginti savo teises, jam reikia kreiptis į nepažįstamus Rusijos įstatymus (Civilinis kodeksas, Vartotojų teisių apsaugos įstatymas), bet į užsienio teisę. Todėl visada patartina į sutartį įtraukti materialinės teisės sąlygą. Rusijos teisės pasirinkimas yra patrauklus, nes ši teisinė sistema yra pažįstama tiek pirkėjui, tiek jo teisininkams. Kita vertus, Rusijos teisės aktuose dar nėra taisyklių, skirtų konkrečiai pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjų teisėms apsaugoti. Todėl sutarčiai taikydamas Europos Sąjungos materialiąją teisę, vartotojas galės gauti papildomą apsaugą, remiantis naudingomis Europos Sąjungos direktyvos Nr. 94/47/CE nuostatomis, kurios buvo aprašytos aukščiau.
Pabrėžtina, kad net ir specialus šalių susitarimas negali atmesti specialios sandorio formai taikytinos teisės normos taikymo. Ši tarptautinės privatinės teisės norma atsispindi 1999 m. 165 Civilinių įstatymų pagrindai (taip pat Rusijos Federacijos civilinio kodekso trečiosios dalies projekto 1252 straipsnyje, 70 skyriuje). Pagal šį įstatymų kolizijos principą sandorio forma nekilnojamojo turto atžvilgiu turi atitikti nekilnojamojo daikto buvimo vietos teisę. Taigi sutarties forma visada turi atitikti valstybės, kurioje yra pats pakaitinio naudojimosi kurorto kompleksas, įstatymus.
Sudarant sutartį turėtumėte atsižvelgti į kai kurias kitas Rusijos teisės aktų normas, kurios bus taikomos šalių santykiams, neatsižvelgiant į tai, kaip bus išspręstas taikytinos materialinės teisės klausimas. Tai visų pirma taikoma valiutos teisės normoms.
Bet kokių teisių į nekilnojamąjį turtą užsienyje įgijimas (taip pat akcijų, pajų, dalyvavimo užsienio juridiniuose asmenyse įsigijimas už užsienio valiutą) pagal BK 10 str. 1 d. ir 2 str. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl valiutos reguliavimo ir kontrolės“ 5 straipsnis yra valiutos operacija, susijusi su kapitalo judėjimu. Tokios operacijos turi būti atliekamos Rusijos centrinio banko nustatyta tvarka.
Rusijos Federacijos centrinis bankas (Rusijos bankas) mano, kad būtina dar kartą atkreipti įmonių ir piliečių, svarstančių galimybę imtis šių veiksmų, dėmesį į Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus šioje srityje. Taigi, vadovaujantis 10 str. 1 d. ir 2 str. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl valiutos reguliavimo ir valiutos kontrolės“ 5 straipsnio, šios operacijos yra susijusios su kapitalo judėjimo operacijomis ir turi būti atliekamos Rusijos banko nustatyta tvarka.
Siekdamas apriboti kapitalo eksportą iš šalies, Rusijos bankas nustatė šių operacijų licencijavimo tvarką.
2. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistemoje paslaugų charakteristikos Rusijoje ir užsienyje
pakaitinio naudojimosi kelionių paslauga
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe koncepcija Europoje atsirado septintajame dešimtmetyje kaip novatoriškas būdas išplėsti kelionių pasirinkimą. Užuot kiekvienais metais užsisakę vieną ar dvi savaites tame pačiame kurorte arba užuot įsigiję atostogų būstą, pakaitinis bendras naudojimasis keliautojams suteikia galimybę įsigyti nuosavybės teisę vienai ar kelioms savaitėms kiekvienais metais reikšmingam ribotam arba neribotam metų laikotarpiui. Taigi atostogos name tapo realybe milijonams žmonių, kuriems nekilnojamojo turto įsigijimas buvo ne pagal galimybes.
Nusipirkę laiko atostogoms galite juo naudotis patys, leisti draugams, giminaičiams arba išsinuomoti. Tačiau nors buvo visiškai lankstus, kam patinka atostogos, iš pradžių trūko lankstumo, kada ir kur galima atostogauti. Savininkų poreikiai lėmė mainų sistemų atsiradimą ir augimą, o vėliau ir taškų sistemą. Tai leido savininkams pakeisti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savaites į kitą savaitę savo kurorte arba savaitėmis kitame kurorte mainų sistemoje, apimančioje daugiau nei 5 400 kurortų daugiau nei 90 šalių. Biržos įmonės dažnai nariams teikia susijusias paslaugas – lėktuvų bilietus, automobilių nuomą, draudimą ir kt. - konkurencingomis kainomis.
1960-aisiais, atsiradus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, teisė periodiškai gyventi buvo nustatyta vienai konkrečiai apgyvendinimo įstaigai, pavyzdžiui, viešbučio kambariui, kuriuo buvo galima naudotis tam tikrą kiekvienų metų laikotarpį. Tada buvo įsteigtos įmonės, iš kurių didžiausios yra Amerikos bendrovės RCI ir Interval International, kurios teikė keitimosi lygiaverčiomis periodiškomis teisėmis gyventi įvairiose apgyvendinimo įstaigose paslaugas (kalbame apie vienkartinį pakeitimą tam tikram laikotarpiui). pailsėti, o vėliau grįžti į pradinę padėtį). Tada atsirado klubai, kurie suteikė savo nariams teisę gyventi su savybėmis, kurios reiškė vartotojo pasirinkimą (buvo nurodytas buto tipas ir bendras laikotarpis, per kurį vartotojas galėjo pasirinkti konkrečias poilsio dienas (pavyzdžiui, butas T1 “ sezoną, galiausiai atsirado klubai, kuriuose vartotojas įgydavo tam tikrą skaičių taškų, įskaitos taškų, kurie buvo klubo vidiniai apskaitos vienetai ir, atsižvelgdami į klubo naudojamas kabutes, kiekvieną kartą galėjo užsisakyti butų, apgyvendinimo trukmės ir sezono perkamų apskaitos vienetų ribose Skirtingi jų pavadinimai (klubo atostogos, atostogų nuosavybės sistema) sukuria klaidingą nuomonę apie šių modifikacijų konceptualų skirtumą nuo anksčiau atsiradusio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe.
Istoriškai nustatyti valstybių, kuriose yra dauguma pakaitinio naudojimosi nuosavybe, teisinių kategorijų turinio skirtumai (pirmiausia skirtumai tarp Anglo-Amerikos ir žemyninės teisės sistemų valstybių teisės aktų, susijusių su tokia kategorija kaip „nuosavybė“). , dažnai vartojamas kalbant apie teisę periodiškai apsigyventi), neprisideda prie universalios pakaitinio naudojimosi teisių sampratos, vienodai tinkamos kontinentinės ir bendrosios teisės sistemos valstybėms, formavimo. Bendrosios teisės valstijose pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjai yra turto savininkai, kai jų periodinio naudojimosi teisė yra pagrįsta nuomojamu turtu (nuoma) arba yra numanoma iš jų, kaip naudos gavėjų, steigiant pakaitinio naudojimosi nuosavybės patikėjimo fondą. Abiem atvejais pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjai turi ribotą nuosavybės teisės laikotarpį. Tokia teisė kontinentinės teisės sistemos požiūriu nėra nuosavybė.
Vadinasi, dėl kontinentinės ir angloamerikietiškos teisės sistemų skirtumų, kiekvienoje sistemoje egzistuojančios skirtingo pobūdžio pakaitinio naudojimosi teisės yra gana sunku atskleisti visoms valstybėms tinkamų pakaitinio naudojimosi teisių sampratą. Bet kuriuo atveju, vadinant teisę nuolat gyventi nuosavybe, būtina išsiaiškinti, pagal kurios valstybės teisinę tvarką ji buvo nustatyta.
Pakaitinio naudojimosi teisinių santykių teisinio reguliavimo tikslais siūloma atskirti skirtingus reiškinio aspektus, kurie dabar įvardijami vieninga „pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe“ sąvoka. Norint apibrėžti specialią verslo veiklos rūšį turizmo srityje, labiausiai tinka „pakaitinio naudojimosi bendra veikla“ sąvoka. Su turizmo pramone susijusių apgyvendinimo objektų eksploatavimo būdas, kai operatoriams (pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe naudotojams) suteikiama teisė periodiškai apsigyventi apgyvendinimo įstaigose (kurorto nekilnojamajame turte), teisė naudotis bendrosiomis apgyvendinimo patalpomis ir patogumais jų buvimo metu. atsižvelgiant į jų numatytą paskirtį, pageidautina vadinti „pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe operacija“. Vartotojų subjektines teises naudotis nekilnojamojo turto ir viešbučių tipo paslaugomis poilsio vietoje logiška vadinti „pakaitinio naudojimosi teisėmis“. Jeigu turime galvoje sutartis, dėl kurių pirkėjai įgyja teises į nekilnojamąjį turtą ir viešbučio tipo paslaugas poilsio vietoje, tai teisingiau kalbėti apie pakaitinio naudojimosi teisių įsigijimo sutartis.
Rusijos rinkai būdinga pliuralistinė reguliavimo samprata, leidžianti egzistuoti įvairių rūšių periodinio apsigyvenimo teisė. Tarp šių tipų yra šie:
teisė periodiškai apsigyventi bendrosios dalinės nuosavybės teisės rėmuose (pagrindinis privalumas čia yra tai, kad nėra pavojaus, kad teisė nuolat gyventi šalyje nutrūks dėl skolininko likvidavimo);
teisė periodiškai apsigyventi kaip nauja ribotos nuosavybės teisės rūšis;
teisė nuolat gyventi šalyje kaip prievolė. Šiuo atveju būtinos sąlygos, kurios sumažintų riziką, kad bus neįmanoma pasinaudoti teise dėl priežasčių, nepriklausančių nuo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įgijėjo. Tokios sąlygos apima: turto savininkas turi būti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjui įpareigotas asmuo; periodinio naudojimosi teise turi būti suvaržytas pakaitinio naudojimosi turtas; pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjams turėtų būti suteikta teisė kontroliuoti organizacijos, kuriai priklauso pakaitinio naudojimosi turtas, sandorius, siekiant užkirsti kelią sandoriams, kurie gali pažeisti jų teises.
Kaip specialus privalomos teisės nuolat gyventi šalyje egzistavimo tipas, rekomenduojamas modelis, kuriame pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjas yra pakaitinio naudojimosi nekilnojamojo turto OJSC savininko akcininkas. Čia privalomos pakaitinio naudojimosi teisės išplauks iš OJSC su kiekvienu pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įgijėju sudarytos sutarties; tačiau papildomo stabilumo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įgijėjo padėčiai suteiks jo, kaip akcininko, statusas ir akcinių bendrovių teisės aktų akcininkui suteiktos teisės.
Periodinis apsigyvenimas suteikiamas tik kaip prievolė, kylanti sudarant klubo atostogų sutartį tarp pirkėjo (vartotojo) ir poilsio klubo ar pardavėjo, kita vertus. Rimtų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjų teisių garantijų sąskaitoje nėra, todėl išlaikius tokį požiūrį, atsiranda didelės galimybės nesąžiningiems verslininkams piktnaudžiauti, nes klubo veikla yra nekontroliuojama.
Formų įvairovė skatina konkurenciją, dėl to rinkoje išliks perspektyviausi modeliai. Tuo pačiu kiekvieno modelio reglamentavimas turi apimti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjų teisių garantijas.
Išvada
Rusų literatūroje „pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe“ sąvoka vartojama įvairiomis reikšmėmis. Pakaitinis bendras naudojimasis dažnai vadinamas:
) viena iš verslo veiklos rūšių turizmo srityje;
) subjektinės vartotojų teisės naudotis nekilnojamojo turto ir viešbučio tipo paslaugomis poilsio vietoje;
) kurorto turto periodinio valdymo tarp riboto naudotojų skaičiaus būdas; 4) sutartis, sudaryta tarp pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įgijėjo ir organizacijos, padedančios įgijėjui įgyti pakaitinio naudojimosi teises.
Taip pat dažnai kaip pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe yra naudojamos sąvokos „klubo atostogos“, „atostogų nuosavybė“, „atostogų nuosavybės sistema“, kurios, viena vertus, bando atsiriboti nuo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe (nesuteikia aiškių tokio padalijimo kriterijų), ir, kita vertus, jie vartoja jį kaip sinonimus.
Nemažai priežasčių – objektyvių ir subjektyvių – lemia esamą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąvokos neapibrėžtumą: profesionalių rinkos dalyvių noras atsiriboti nuo vartotojų akyse diskredituojamo vardo ir sąmoningas daugybės sinonimų įvedimas; pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąvokos polisemija.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe operacijų kompleksas grindžiamas periodinio apsigyvenimo principu ir šiuo pagrindu visos riboto naudotojų skaičiaus periodinio naudojimosi apgyvendinimo įstaigomis apraiškos, kai pastarieji kurorto nuosavybe naudojasi keletą dienų per metus. 3 metų ar ilgesniam laikotarpiui, turėtų būti laikomas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe.
Naudotos literatūros sąrašas
1.Aleksandrova A. Yu. Tarptautinis turizmas. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 p.
.Afoninas G.I. Turizmas laisvalaikio vertybių sistemoje // Maskvos valstybinio kultūros ir meno universiteto biuletenis. - 2007. - Nr. 2. - P. 119-121.
.Gavrilchakas N.I. Tarptautinio turizmo organizavimo ir plėtros strateginės kryptys. - Sankt Peterburgas: leidykla SPbGASE, 2009 m.
.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Franšizės panaudojimo valdant rekreacinių organizacijų plėtrą organizaciniai aspektai. - Sankt Peterburgas: Sankt Peterburgo valstybinio ekonomikos universiteto leidykla, 2009 m.
.Zelenova E.V. Turizmas kaip sociokultūrinių technologijų rūšis // SOTIS - socialinės technologijos, tyrimai. - 2007. - Nr.5. - P. 76-82.
Mokymas
Reikia pagalbos studijuojant temą?
Mūsų specialistai patars arba teiks kuravimo paslaugas Jus dominančiomis temomis.
Pateikite savo paraišką nurodydami temą dabar, kad sužinotumėte apie galimybę gauti konsultaciją.
Rusai įpratę, kad atostogauti gali tik pagal kelionių paketų principą. Atostogų paketas – tai sistema, kurioje perkate visą kelionę, įskaitant skrydžius, maitinimą, apgyvendinimą ir pervežimus. Ir daugelis net neįsivaizduoja, kad gali būti kokia nors kita laisvalaikio organizavimo forma. Iš pažiūros paprastas naudojimas iš tikrųjų kainuoja dideles permokas už atostogas. Jei kas nors rengia jums turą, jis, žinoma, nori už tai pinigų. Jūs turite sumokėti už šį darbą, o mes mokame pinigus už patogumą. Taip tai yra. Kiek mokate už šį patogumą? Ar kada nors uždavėte sau šį klausimą? Ir pripažinkite sau nuoširdžiai: kelionių paketų rinką galima pavadinti patogia, bet saugia tikrai ne. Kodėl?
Atsakymą į šį klausimą gausite Rusijos kanalų televizijos ekranuose. Jeigu SSRS valdžioje veikusios įmonės bankrutuoja, tai ką jau kalbėti apie mažas kelionių agentūras, kurios Rusijoje net neturi licencijų. Kalbant apie Vakarų operatorius, tai yra visiškai skirtingos organizacijos: jie turi savo viešbučius, savo orlaivių parką, pervežimo mašinų parką, todėl pelno iš savo turizmo infrastruktūros. Kalbant apie kelionių paketų vidaus turizmo rinkos modelį, tai yra kelionių organizatorių ir bankų tandemas.
Kelionių organizatoriai savo išlaidas bando kompensuoti banko paskolomis ir kasmet vis labiau patenka į kredito vergiją. O kas su jais bus toliau, ne kartą matėte per televiziją. Kalbant apie kelionių paketo patogumą, čia reikėtų atkreipti dėmesį į dar vieną faktą. Atostogų paketai kažkada buvo patogu, bet nebe. Tai buvo patogu tuo metu, kai šiuolaikinės komunikacijos, pavyzdžiui, internetas, dar nebuvo taip išvystytos. Naudodami išmanųjį telefoną ir kreditinę kortelę galėsite patys tapti kelionių organizatoriumi ir nereikės kam nors mokėti papildomų pinigų už tai, ką nesunkiai atliksite patys, o jūsų partneris nebus vietinė įmonė, bet viešbutis su turtu, nes į Rusijos turizmo rinką pradeda atvykti inkasavimo įmonės. Tai įmonės, kurios išieško skolas. Kolekcininkas šiuo atveju nuo žodžio – rinkti, rinkti. Tai įvairios svetainės, siūlančios viešbučių rezervavimą arba lėktuvų bilietų įsigijimą. Girdėjote apie juos BOOKING, AIRBNB. Dabar tai vis dar daug turizmo gurmanų, kurie nori patys susitvarkyti savo atostogas ir žengia pirmuosius žingsnius iš kelionių paketų rinkos. Kas atmeta mintį, kad kelionių organizatorius yra saugus, kad ši mintis absurdiška, supras, kad kelionių paketų rinkos laikai tampa praeitimi.
Šių dviejų modelių, surinkimo rinkų ir atostogų paketų rinkos, fone pakaitinis naudojimasis iš tikrųjų yra stabilumo ir patikimumo sala pasaulio turizmo vandenyne. Ir ši sala išliko moderni nuo 1964 m., kur BOOKING ir AIRBNB žengė pirmuosius žingsnius. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe greitkelį sukūrė dar 1974 m. Šios sistemos stabilumas ir patikimumas yra įterpti į ekonominio modelio principą, kuris sudaro pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagrindą. Kodėl pakaitinis bendras naudojimas yra toks geras? Tai sistema, galinti patenkinti visų turizmu besidominčių tikslinių auditorijų, nenorinčių atlikti nereikalingų judesių rezervuodami atostogas ir gurmanų, norinčių keliauti į tolimiausius pasaulio kampelius, interesus.
Yra juokaujama, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe yra namas ant ratų. Ir jei perskaitysite šią frazę pažodžiui, tai tiesa. Nes tai tikrai namas, ir mes jums pasakysime, kodėl jis ant ratų, šiek tiek vėliau, bet dabar išsiaiškinkime, kodėl tai namas. Įsivaizduokite vasarnamį, kuriuo daliniesi su savo artimaisiais ar draugais ir kurį laiką naudoji paeiliui: pavyzdžiui, vieną savaitę naudoji tu, o kitą – draugai. Tačiau kyla klausimas: kas yra šios vasarnamio savininkas, jei visi joje atsipalaiduoja paeiliui? Galite prieštarauti: koks skirtumas, kas yra savininkas, jei turime prieigą prie šios vasarnamio? Skirtumas tas, kad tu gali kažkaip atvykti į vasarnamį, bet jo ten tiesiog nėra, nes savininkas, pavyzdžiui, nusprendė namą nugriauti arba parduoti kam nors kitam, kuris nebeturės noro tavęs į tai įsileisti. dacha, o tada reikės ieškoti naujos vasarnamio.
O ar bus gerai, ar ne – dar klausimas. Bet jei esate vasarnamio savininkas, kyla kitų problemų: ją reikia prižiūrėti, valyti, taisyti. Todėl sukelia nemažai rūpesčių, bet realiai vasarą naudojame du kartus per savaitę. Likusį laiką ji stovi be darbo. Kaip būtų puiku, jei vasarnamis jums priklausytų tik tada, kai atostogautumėte, o likusį laiką ji nebūtų jūsų. Stebuklingas nuosavybės pasirinkimas. Ir ši magija yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagrindas. Siūloma pirkti ne pačią vasarnamį, o laiką joje, tarkime, dvi savaites per metus – turtą. Daug kas pagalvos: koks čia turtas – tai nuoma? Ir mes prieštarausime; Nuomojamų patalpų negalima parduoti, dovanoti, palikti testamentu, o juo labiau išnuomoti: nuomojatės patys, turtu galima tik naudotis.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistema leidžia tai padaryti. Pats žodis „timeshare“ yra angliškas ir verčiamas kaip laikas – laikas, dalintis – dalintis, tai yra laiko dalis. Jūs perkate nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą tam tikrą laiką, o ta dalis paprastai yra viena kalendorinė savaitė. Iš viso pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe požiūriu per metus yra 52 savaitės, o techninės – 53 savaitės, kai kurorto administracija atlieka patalpų priežiūros darbus. Ir jūs perkate šią laiko dalį tam tikram laikotarpiui: nuo 1 metų iki 79 metų. 79 metus galite naudoti vieną savaitę per metus, o gal dvi ar daugiau, arba pirkti visas 52 savaites per metus ir tada jūsų vasarnamis bus jūsų visus metus. Svarbiausias veiksnys: jūs perkate laiką kaip nuosavybę ir turite galimybę šiuo laiku disponuoti kaip norite: dovanokite, palikite, nuomokite ir gaukite už tai pinigų, parduokite ir užsidirbkite. Jei išsinuomosite šias patalpas, to padaryti negalėsite. Pagalvokite apie tai: nusipirkote pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, naudojote ją maždaug prieš penkerius metus ir tada pardavėte. Pasirodo, kad visą laiką, kai ant jo ilsėjotės, darėte tai nemokamai.
Sutikite, nelogiška po gyvenimo viešbutyje prašyti iš jo pinigų už nakvynę. Pagal pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ekonominį modelį tai įmanoma. O svarbiausia: tuo pasirūpins visi, kurie su jumis dalinsis laiką kurorto apartamentuose, nes visi jie, kaip ir jūs, yra savininkai, o geras šeimininkas visada rūpinasi savo turtu. Yra dar vienas svarbus veiksnys – rizika. Viešbučių brošiūrose dažnai matome gražias kambarių nuotraukas, tačiau atvykę pastebime, kad iš tikrųjų viskas nėra taip gražu, o kambarių kokybė nėra tokia aukšta. Viešbutis visada yra rusiška ruletė: mes nežinome, kur atsidursime: gerame viešbutyje ar ne, bus ten padorūs kambariai, ar ne.
Turėdami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, visada žinosite, kur vykstate ir kaip atrodo butai, kokios jie kokybiški, ir nebus jokių netikėtumų. Jie taip pat bus tikrai geros kokybės. Viešbutyje galite sumokėti 200 USD už naktį ir susitaikyti su tam tikrais nepatogumais. Tačiau kai reikia sumokėti 20 000 USD už pakaitinio naudojimosi naudojimosi intervalą, pirkėjas nesitaikys su prasta butų kokybe. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kaina yra raktas į jo kokybę. Kai kurie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkai skundžiasi, kad Europos kurortai nėra tokie geri kaip Azijos ar Artimųjų Rytų kurortai. Bet jūs prisimenate, kokiais metais jie buvo pastatyti. Ten, kur dabar statomi nauji pakaitinio naudojimosi kurortai, pavyzdžiui, Dubajuje, jau statomi rūmai. Tačiau Europos pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe turi didesnę prekybos galią.
Prekybos galia yra sertifikato „svoris“ pasaulinėje pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe rinkoje, pagrįsta vartotojų paklausa. Prekybos galia yra trumpas terminas, apibrėžiantis kiekvieno pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertę. Tačiau svarbiausia, kad pakaitinio naudojimosi kurortuose butas yra ne viešbučio kambarys, tai butas, pilnavertis butas, jame yra virtuvė su naujausiomis technologijomis, pagalbinės patalpos, vonios kambarys ir daug miegamųjų kambarių. Tai ne tik patogi buitinė infrastruktūra, palyginti su viešbučio kambariu, tai erdvė, daug erdvės. Tai yra, visada yra vieta, kur galite išeiti į pensiją ir išgerti arbatos. Daugelis žmonių nerimauja: ar tikrai reikės patiems gaminti? Bet pirmiausia gal nėra taip blogai.
Be taupymo maistui, jūs turite galimybę valgyti ką tik norite ir galimybę gaminti maistą mažiems vaikams, o tai viešbučio kambaryje iš esmės neįmanoma. Ir kartais tai gali būti lemiamas veiksnys šeimai su mažais vaikais. Tai irgi pasirinkimo reikalas. Žinoma, kurorte yra restoranų, o jei nenorite gamintis patys, galite pavalgyti restoranuose, tai pasirinkimo reikalas. Viešbutyje jūs neturite pasirinkimo, gaminti maistą ar ne. Butai turi tokį pasirinkimą, nes juose yra virtuvė. Tačiau vis dar yra skeptikų, kurie sakys, kad į tą pačią vietą važiuoti neįdomu, norisi pamatyti pasaulį. Ir jie bus teisūs: todėl turizmas buvo duotas žmonėms, pamatyti pasaulį. Bet, jei pamenate, pačioje pradžioje sakėme: pakaitinis bendras naudojimas yra namas ant ratų, laikas pakalbėti apie tuos pačius ratus.
Kalbant apie valdymo mokesčius, jie būna kelių tipų:
Metinis valdymo mokestis, įprastas daugumoje klubų kaip privaloma finansinė našta, turite mokėti kasmet, nesvarbu, ar naudojatės pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, ar ne, ir tai yra svarbus aspektas. Nesumokėjus metinio išlaikymo, narystė gali būti net sustabdyta. Tai yra apmokėjimo už komunalines paslaugas analogas, tai yra net ne analogas, o mokėjimas už komunalines paslaugas.
Kai kuriems tai gali atrodyti kaip neigiamas veiksnys, nelaisvė. Tačiau, jei naudojatės pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, 300 eurų per metus nėra tiek daug pinigų, kad būtų galima sutaupyti atostogaujant. Jei atidžiai stebėsite mokėjimus taip pat, kaip ir nuomą, problemų nekils.
Už naudojimą sumokėkite valdymo mokestį, imamą už intervalo naudojimo metus. Tai gana nauja valdymo mokesčių rinkimo sistema, tikrai įdomesnė ekonominiu požiūriu, tačiau ji yra ne visose kurortų sistemose, o tik dabar pamažu įvedama kurortuose.
Dėl taško. Yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sistemų, kuriose yra taškų sistema, kurios pagalba galima suformuoti reikiamą būsto fondą. Apie tai pakalbėsime vėliau. Dabar svarbu žinoti, kad toks mokestis yra, o jei turite taškų sistemą, už kiekvieną tašką turėsite mokėti mokestį, be to, jis yra metinis.
Visas pakaitinis bendras naudojimasis taip pat turi keletą nuosavybės formų. Šios formos reguliuoja įėjimo į kurorto kambarius dažnumą.
"Fiksuotas"
Iš pradžių dauguma plėtotojų pardavinėjo „fiksuotus“ savaitės laiko tarpsnius, o tai reiškė, kad savininkas konkrečią savaitę užėmė konkretų butą, pavyzdžiui, 103 butą, 27 savaitę. Tai paprasčiausias pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe tipas. Tai suteikia jums teisę į konkrečią savaitę ir konkrečią apartamentą, dažniausiai konkrečiame kurorte, į kurį savininkas grįžta vėl ir vėl, nebent keičiasi su kurortu susijusia mainų bendrove. Šio tipo kurortas vadinamas „namų kurortu“. Pirmasis fiksuoto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe privalumas yra tas, kad jei žinote, kad kiekvienais metais konkrečią savaitę naudositės savo kurortu, jis visada bus pasiekiamas nereikalaujant iš anksto.
Kitas privalumas yra tas, kad jei turite labai paklausų lošimo automatą (lenktynių savaitė Floridoje, karnavalo savaitė Venecijoje ir kt.), jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe turės didžiausią prekybos galią. Belieka įdėti savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe mainų fondą ir tikrai gausite puikią alternatyvą. Yra klaidinga nuomonė apie fiksuotus intervalus. Kai kas mano, kad įsigijus tokią prekę teks metai iš metų vykti į tą pačią vietą. Dažnai taip nėra. Tačiau nepriklausomai nuo produkto: fiksuoto, plaukiojančio ar taškų, vieta išlieka svarbiausiu kriterijumi, kuris lemia kiekvieno konkretaus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe prekybos stiprumą.
"plaukiojantis"
Produktas (arba dar vadinamas „flex“) leidžia savininkams pasirinkti savaitę kurorte kiekvienais metais, bet dažniausiai tam tikru sezonu. Savininkai kasmet rezervuoja laiką atvykti į kurortą principu „pirmas atėjai“. Vienuose kurortuose apartamentai išlieka nepakitę, o kituose keičiasi ir datos, ir kambariai. Šis produktas yra lankstesnis naudojimo požiūriu. Plaukiojanti prekė, kaip ir fiksuota prekė, suteikia teisę vienai savaitei per metus, tačiau apsilankymo kurorte laikas gali būti koreguojamas per vieną sezoną. Šio produkto trūkumas yra tas, kad turite užsisakyti savaitę iš anksto, kad gautumėte tai, ko norite.
„Bienalė“ (kas dvejus metus)
Ši nuosavybė yra ne kasmet, o kas antrus metus. Iš esmės tokio produkto kaina yra ne 50%, o 60% tradicinio metinio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kainos. 10% šiuo atveju padengia valdymo mokesčių kaštus plėtros įmonėms. Kai kurie kurortai netgi siūlo nuosavybę „kas trejus metus“ („trienalė“).
„Frakcija“ („frakcija“)
Produktas yra pats brangiausias. Dalinis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe verslo segmentas yra sparčiausiai augantis pramonėje. „Frakcija“ reiškia nuosavybės teisę ilgesniam nei vienos savaitės per metus laikotarpiui. Paprastai ši nuosavybė yra nuo 4 savaičių per metus iki 3 mėnesių. Pavyzdžiui, 1/12 suteikia teisę jo savininkui naudotis patalpomis vieną savaitę per kiekvieną iš 12 mėnesių arba naudotis patalpomis tris savaites kiekvieną iš 4 sezonų. Kiti trupmeninio produkto tipai: 1/4, 1/8, 1/18. Be to, dalinis produktas gali leisti savininkams padalyti savo intervalą į 2, 3 arba 4 dienų segmentus, kad sudarytų mini atostogas ištisus metus. Dauguma „miesto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe“ vienaip ar kitaip suteikia tokias galimybes. Dėl to, kad dalinį produktą daugiausia aptarnauja valdymo įmonės, tai reiškia įspūdingus valdymo mokesčius, o dažnai ir nemažus narystės mokesčius.
Atsižvelgiant į tai, kad dalinės produktų kainos prasideda nuo 100 000 USD ir gali viršyti 500 000 USD, o valdymo mokesčiai gali viršyti 10 000 USD per metus, sunku tai palyginti su tradicine pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Vartotojui, kuris nori tik geriausio, nori kažko ypatingo ir turi pinigų, dalinis produktas siūlo ateities laisvalaikio koncepciją. Daliniai kurortai, apartamentų viešbučiai, viešbučių rezidencijos ir privačių rezidencijų klubai (KLR) daro didelę įtaką dviem sritims: laisvalaikio pramonei ir nekilnojamojo turto pramonei.
Apartamentų viešbučiai tampa populiari alternatyva tradicinei nuomai atostogoms ir iš esmės suteikia antruosius namus šeimoms. Vartotojas įsigyja prabangų butą už fiksuotą kainą, kas mėnesį moka valdymo mokesčius už kambario priežiūrą ir infrastruktūrą, juo naudojasi kada nori, be rezervacijos.
Viešbučių rezidencijos ir KLR, pavyzdžiui, „Trump International“ Čikagoje ir „Hotel Mandarin Oriental“ Niujorke, vargu ar gali būti vadinami pakaitinio naudojimosi nuosavybe;
Kondo viešbučiai, viešbučių rezidencijos ir privačių klubų rezidencijos yra daug daugiau investicijų į nekilnojamąjį turtą nei tradicinė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Jie pozicionuojami kaip investicija į atostogas, o ne į nekilnojamąjį turtą. Nors „Fractional“ produktas leidžia keistis, dauguma savininkų renkasi vietas, kuriose nori gyventi nuolat, skirtingai nei pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkai, kurie galimybę pakeisti atostogas laiko vienu iš pagrindinių šios sistemos privalumų.
Remiantis 2005 m. duomenimis, vartotojų pasitenkinimas tradiciniu pakaitinio naudojimosi produktu yra 85%, pasitenkinimas daliniu – 96%.
Dalinis produktas gali būti su nekilnojamojo turto nuosavybe arba be jo.
Apgyvendinimas pagal dalinį sandaugą gali būti arba pakaitinio naudojimosi apartamentuose, kuriuose yra puikūs patogumai, arba itin prabangiuose prabangių viešbučių kambariuose, kurie daugiausia yra dideliuose miestuose (miesto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe).
2004 m. duomenimis, pasaulyje yra 151 kurortas, siūlantis frakcionuotus produktus, iš jų 132 kurortai Jungtinėse Valstijose. Į šį skaičių neįeina individualūs namai ir nedideli daugiabučiai namai, kurie taip pat yra prieinami dalimis.
Beveik 50% dalinių kurortų yra slidinėjimo kurortai, 30% kurortų yra paplūdimio kurortai, likę 20% yra golfo kurortai ir "miesto pakaitinis bendras naudojimasis".
„Privačios rezidencijos klubas“ (KLR).
Šis trupmeninis produktas priklauso „itin prabangos“ kategorijai. Šie kurortai yra geidžiamiausiose vietose. Šis produktas dažnai apima asmeninę transporto priemonę, asmeninį virėją ir 24 valandas per parą teikiamą asmeninę paslaugą. KLR produkto vartotojai yra pasiturintys žmonės, kurie niekaip nesistengia taupyti savo pinigų.
Vidutinė trupmeninio produkto kaina (2005 m.):
Tradicinio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ir dalinio produkto lyginamoji lentelė 2005 m.
| Tradicinis pakaitinis bendras naudojimas | Dalinis produktas |
| Vidutinė kaina 13 500 USD, vidutinė valdymo mokesčių kaina 500 USD. | Prasideda nuo 100 000 USD, valdymo mokesčiai gali viršyti 10 000 USD. |
| Turto padalijimas su 51 bendraturčiu. | Nuosavybės pasidalijimas, dažniausiai su 11 bendraturčių. |
| Patogesnis nei viešbučio kambarys, daugiau erdvės ir virtuvė. | Prabangūs butai, labiau primenantys privatų namą. |
| Mokėjimas dirbti 1 arba 2 savaites per metus. | Turėjimas nuo 4 savaičių iki 4 mėnesių per metus. |
| Daugiau nei 6000 pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kurortų visame pasaulyje. | Ribotas kurortų skaičius, susijungęs išskirtinumo pagrindu. |
| Bankai neskolina pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagal hipotekos palūkanas, vartotojas turi naudotis kredito programomis, kurios apima dideles palūkanas, vidutiniškai 16% per metus (JAV)Bankai neskolina pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagal hipotekos palūkanas, vartotojas turi naudotis kredito programomis, kurios didelės palūkanų normos, vidutiniškai 16% per metus (JAV) | Vis daugiau bankų trupmeninio produkto esmę pradeda suvokti kaip antrą būstą ir suteikia patrauklias skolinimo sąlygas. |
| Laikui bėgant pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertė gali padidėti. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dalį galima parduoti po 10 metų už tą pačią kainą, kurią sumokėjote už tai. | Investavimo į nekilnojamąjį turtą požiūriu žymiai patrauklesnis už pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, bet vis tiek ne kaip pagrindinis būstas. |
| Ribotos sportinės veiklos galimybės, maitinimas keliuose restoranuose, pervežimai į atrakcionus, prekybos centrus ir kt. | Neribotos teikiamų paslaugų galimybės. Nuo išankstinio slidžių sutepimo iki privačių lėktuvų ir jachtų naudojimo. |
| Jis perkamas, kaip taisyklė, atsižvelgiant į galimybę keistis į kitas vietas ir galimybę apsilankyti | Jis perkamas, kaip taisyklė, naudoti konkrečioje norimoje vietoje. |
"taškai"
Naudojama kaip „valiuta“ nakvynei kurortuose pasirinkti. Kai kurias taškų programas galima naudoti tik viename kurorte, o kitos leidžia pasirinkti klube ar kūrėjų tinkle per vidines mainų programas.
Taškinio produkto kūrimo tikslas – suteikti vartotojui daugiau lankstumo naudojantis kurortu nei perkant tradicinį fiksuotą savaitės pirkinį. Taškai naudojami už apgyvendinimą atsiskaitant pagal kurorto vietą, apartamentų dydį ir paklausą, kuri priklauso nuo savaitės dienų ir sezoniškumo. Pavyzdžiui, tam tikro balų skaičiaus savininkas gali pasirinkti arba labai paklausią studiją trijų dienų savaitgaliui, skirtam šventei, arba butą su trimis miegamaisiais iki 2 savaičių „ramiu“ metu, kai. nakvynei neskubama, už tą pačią kainą. Daugelis klubų naudoja taškus, o kai kurie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kūrėjai sukūrė taškų programas, susietas su tradicinio fiksuoto produkto bazine verte.
Taškų produkte kiekviena kažkam priklausanti savaitė susieta su tam tikru taškų skaičiumi. Šis skaičius nustatomas pagal kriterijus: buto tipą, kurorto įvertinimą, sezoną ir kt. Daugeliu atvejų kurorto objektų, kuriuos atstovauja taškų produktas, nuosavybės teisė priklauso kūrėjui, o ne savininkui.
Didžiausias taškų produkto privalumas yra galimybė jį naudoti ne įprastos savaitės metu. Poilsiui galite naudoti 2-3 dienų intervalus. Taškais kartais galima sumokėti už lėktuvų bilietus, automobilių nuomą, kruizus, viešbučius ir net pramogų parkus.
Didžiausias trūkumas yra tas, kad taškų produktas, skirtingai nei klasikinis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, dažniausiai nėra apsaugotas nuo infliacijos.
"Klubas"
Atostogų klubas yra narystė, bet be nuosavybės teisių. Paprastai tai apima kelias vietas ir gali apimti kitus laisvalaikio produktus bei paslaugas. Klubai siūlo klientams, kurie ateityje tikisi užsitikrinti atostogas patraukliomis kainomis, galimybę įsigyti ir patenkinti savo turizmo poreikius „viename lange“.
Daugeliui vartotojų „Club“ produktas yra alternatyva apgyvendinimui viešbutyje, tačiau be vargo ir įsipareigojimų, įskaitant finansinius, kurie paprastai yra susiję su „klasikiniu“ pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Ir tai yra pagrindinis privalumas, kuriuo parduoda savo prekę „klubai“, siūlydami vartotojams apgyvendinimą pakaitinio naudojimosi butuose, tačiau be ilgalaikių įsipareigojimų mokėti valdymo mokesčius ir ilgametę veiklą su visais apsunkinimais. Taip pat narystė klube yra prieinamesnė nei pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sertifikato kaina, kuri dėl akivaizdžių priežasčių yra daug kartų didesnė. Iš esmės sumokėjus vienkartinį nario mokestį už patrauklią kainą galima apgyvendinti vieną, dvi, tris ar keturias savaites per metus. Paprastai narystės įsigijimas suteikia galimybę naudotis kelionių agentūros paslaugomis, kurios klubo nariams suteikia nuolaidas skrydžiams, nakvynei viešbutyje, kruizams, atostogų paketams ir kt. Klubo narystė apima šeimos narius ir gali būti palikta testamentu.
Pavyzdys: 2005 m. Floridoje buvo galima įsigyti „klubo“ narystę 10 metų su galimybe apsistoti pakaitinio naudojimosi bute:
4 savaites per metus už 4 995 USD.
2 savaites per metus už 3 995 USD.
1 savaitę per metus už 2 995 USD.
Visais atvejais metinis nario mokestis yra 149 USD,
Vidutinė savaitės apgyvendinimo kaina perkant narystę siekė 500 USD, o vartotojas gavo nuolaidų ir kitiems kelionių produktams.
Apgyvendinimo viešbutyje ekonominių kaštų lyginamoji lentelė perkant klubo prekę 10 metų.
Metinė infliacija nustatyta 10 proc. Pagrindas yra pagrindinė apgyvendinimo viešbutyje kaina – 100 USD per dieną su 8% mokesčiu. Remiantis 2 savaičių atostogų 2005 m. Floridoje pavyzdžiu.
| Viešbutis/mokestis | „Klubo“ šventė |
| 1 metai 1400 USD / 112 USD | $3 995/$1 000 |
| 2 metai 1540 USD / 123 USD | 0/$1 100 |
| 3 metai 1 694 USD / 135 USD | 0/$1 210 |
| 4 metai 1 863 USD / 149 USD | 0/$1 331 |
| 5 metai 2 049 USD / 163 USD | 0/$1 464 |
| 6 metai 2 253 USD / 180 USD | 0/$1 464 |
| 7 metai 2 478 USD / 198 USD | 0/$1 771 |
| 8 metai 2 725 USD / 218 USD | 0/$1 948 |
| 9 metai 2 997 USD / 239 USD | 0/$2 143 |
| 10 metų 3 296 USD / 263 USD | 0/$2 357 |
| Iš viso: 22 295 USD / 1 780 USD | $3 995/$15 934 |
| Iš viso: 24 075 USD | $19 929 |
Kitas svarbiausias standartas yra sezonas. Priklausomai nuo to, kurį sezoną pasirinksite, būtent šiuo metų laiku galite atvykti į kurortą, ir tai labai svarbu. Nes turizmo pramonėje piko datos, pavyzdžiui, Kalėdos, gali kainuoti dvigubai brangiau. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kaina savininkui nesikeičia. Yra ir kiti sezonai - vidutinis ir žemas, jų yra trys: „piko sezonas“, „vidurinis sezonas“, „žemas sezonas“. Be to, vasara, mūsų supratimu, būtent birželis, liepa ir rugpjūtis, nėra „piko sezonas“ visose šalyse. Tailande, Vietname ir Indijoje „piko sezonas“ yra nuo gruodžio iki kovo. Yra vietų, kur orai palankūs ištisus metus: Kanarų salos (Tenerifė) – unikali vieta klimato požiūriu. Ten temperatūra beveik visada vienoda ištisus metus – per 25 laipsnius šilumos. Todėl visus metus yra „piko sezonas“. Kita vertus, Suomija garsėja savo žiemos kurortais, o tai reiškia, kad jos „piko sezonas“ yra žiemą.
Dažnai „piko sezonas“ yra susietas su tarptautinėmis šventėmis: Kalėdomis, Naujaisiais metais ir vietinėmis nacionalinėmis ir religinėmis šventėmis. Turizmo verslas šią problemą išsprendė paprasčiausiai sau: kiekvienas turistas, išvykdamas į konkrečią šalį, iš anksto žino, kokiu sezonu keliauja, ir atitinkamai apmoka savo kelionę tokia kaina, kuri atitinka konkretų sezoną. Nuo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe tokios privilegijos atimamos, nes ji perkama vieną kartą. Tokioms problemoms spręsti buvo įvesta sezoninė standartizacijos sistema. Paprastai jie skirstomi į tris pagrindines pozicijas: „aukšta“, „vidutinė“, „žema“. Be to, jei klubo nario pažymėjime parašyta „sezonas“, tai nereiškia, kad jis gali naudotis savo naryste tik „sezonų piko metu“. „Sezonas“ reiškia pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe naudojimą ištisus metus, neatsižvelgiant į metų laiką ar šventes. „Piko sezonas“ paprastai yra bet koks metų laikas, kuris nėra piko sezonas. O paskutinis – „žemasis sezonas“ – tai nepopuliariausio metų laiko sezonas, kai dėl oro sąlygų ar dėl religinių priežasčių turizmo aktyvumas kurortiniame regione yra labai žemas. Jei apytiksliai tai išversime į Rusijos Federacijos metų laikus, galime apytiksliai nustatyti, kad „žemasis sezonas“ yra žiema. Mainų sistemos nenaudoja „didelio“, „vidutinio“ ir „žemo“ sezonų sąvokų. Šiuos laikotarpius jie žymi spalvomis: „raudona“, „geltona“, „žalia“, „mėlyna“ ir „balta“. Nors neretai sertifikatuose sezonai nurodomi tiksliai pagal klasifikaciją: „aukštas“, „vidutinis“ ir „žemas“ sezonas. Paprastai tai reiškia slankiojančias narystes, kurios neturi eilės numerio per metus. Tai reiškia, kad atostogų datos pasirinkimo laikotarpį riboja tik sezonas, o ne savaičių skaičius.
Super High – (ypač aukštas) RAUDONAS
Vienas lankomiausių ir brangiausių sezonų pažymėtas raudonai. Tai reiškia galimybę lankytis kurortuose ištisus metus, bet ir per šventes bei Kalėdų savaites. Tai aukščiausia narystės kainų pakopa ir didžiausios kainos sezono tipas.
Aukšta – (aukšta) RAUDONA
Lankomiausias ir brangiausias sezonas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pažymėtas raudonai. Tai taip pat reiškia, kad vartotojas gali atsipalaiduoti su savo naryste ištisus metus, nepaisant sezonų ir kitų komponentų, turinčių įtakos lankomumui: pasaulietinių ar religinių švenčių, kurortų ypatybių (slidinėjimo, golfo lazdos ir kt.). Aukšta – (aukšta) RAUDONA (raudona) – galimybė lankytis kurortuose ištisus metus, taip pat ir švenčių dienomis. Ir tai yra aukščiausia narystės kainų pakopa ir vienas brangiausių sezono tipų.
Vidurinė – (vidurinė) GELTONA, BALTA (geltona, balta).
Jei apytiksliai perkelsime šią klasifikaciją į Rusijos Federacijos klimato žemėlapį, galime pasakyti, kad tai yra pavasaris, ruduo ir žiema, nes vasara yra pats palankiausias sezonas Rusijoje. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe jis pateikiamas dviem spalvomis: geltona ir balta. Jie visiškai vienodi ir niekuo nesiskiria, tiesiog kai kurie kurortai savo vidurinį sezoną pažymi viena ar kita spalva. Tačiau jie egzistuoja legaliai ir yra aprašyti sertifikatuose: Vidurinė – (vidurinė) GELTONA, BALTA – (geltona, balta) (galimybė lankytis kurortuose bet kuriuo metu, išskyrus piko sezoną ir atostogų savaites, įprastas klimato pavadinimas: ruduo, žiema , pavasaris) yra žymimi dviem spalvomis – geltona ir balta, be skirtumų. Ir tai yra vidutinis narystės kainų lygis, tai yra vidutinis sezono kainų tipas.
Žemas – (žemas) MĖLYNA (mėlyna)
Žemiausias sezonas su minimaliu turistų krūviu regione – apsilankymai piko sezono metu neįtraukiami. Jei šią klasifikaciją sąlygiškai perkelsime į Rusijos Federacijos klimato žemėlapį, galime sakyti, kad tai ruduo ir žiema, nes vasara yra gana palankiausias sezonas Rusijoje. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atveju jis pavaizduotas mėlyna spalva. Jie visiškai vienodi ir niekuo nesiskiria, tiesiog kai kurie kurortai savo nesezoną pažymi viena ar kita spalva. Bet jie egzistuoja legaliai ir yra aprašyti sertifikatuose. Žema – (žema) MĖLYNA (mėlyna), galimybė lankytis kurortuose esant mažiausiam turizmo aktyvumui, apsilankymai piko sezono metu neįtraukiami, įprastas klimato žymėjimas: ruduo, žiema pažymėta mėlyna spalva. Ir tai yra žemiausia narystės kainų pakopa, žemiausios kainos sezono tipas.
Kitas svarbus pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe klasifikatorius yra buto tipas. Pakaitinio naudojimosi butai yra ne viešbučio kambariai įprastine prasme, o pilnaverčiai butai, kuriuose yra daug: virtuvė su buitine technika, taip pat visi kiti namų buto atributai iš esmės ir yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ideologija. Klasikiniame turizme apgyvendinimas mokamas kiekvienam žmogui, o tai netinka pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, nes parduodama ne kelionė, o turtas šeimai, tačiau šeima gali būti dviese, keturiese ar dešimt žmonių. Todėl, be kainodaros, kai kurie pakaitinio naudojimosi naudojimosi standartai apima ir naudotojų apribojimą vienam butų laikotarpiui. Yra tokia butų klasifikacija:
(studija), "studija" (vieno kambario butas)– kambarys yra virtuvė sujungta su holu (panašiai kaip rusiški vieno kambario butai, tik be sienos tarp virtuvės ir kambario). Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atveju tai ne tik nustato patalpų tipą, bet ir reiškia, kad atostogų laikotarpiu vienu metu gali gyventi iki dviejų žmonių. Jei savininko pažymėjime nurodyta, kad jo buto tipas yra T0 – (studija), tai reiškia, kad juo gali naudotis tik vienas ar du žmonės. Jei naudodamiesi tokia pažyma atvyks trys poilsiautojai, trečiajam arba bus atsisakyta apgyvendinti, arba bus pasiūlyta sumokėti už trečiojo asmens apgyvendinimą.
T0 – (studija) „studio“ (vieno kambario butas) – apgyvendinimas tik nuo vieno iki dviejų žmonių. Ir tai yra žemiausias narystės kainodaros lygis, pigiausias buto tipas.
(Vienas miegamasis), "Van miegamasis" (dviejų kambarių butas)– Patalpos susideda iš virtuvės, holo ir vieno miegamojo (panašūs į rusiškus dviejų kambarių butus). Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atveju tai ne tik apibrėžia patalpų tipą, bet ir tai, kad atostogų laikotarpiu patalpose vienu metu gali gyventi nuo vieno iki keturių žmonių. Jei savininko pažymėjime nurodyta, kad jo buto tipas yra T1 – (Vienas miegamasis), tai reiškia, kad juo gali naudotis tik nuo vieno iki keturių žmonių. Jei naudodamiesi tokia pažyma atvyks vienas ar keturi poilsiautojai, juos nesunkiai apgyvendins kurorte, o jei jau bus penki, tai penktajam arba bus atsisakyta apgyvendinti, arba bus pasiūlyta sumokėti už penktojo apgyvendinimą. asmuo.
T1 – (vieno miegamojo) „van bedroom“ (dviejų kambarių butas) – talpina tik nuo vieno iki keturių žmonių. Ir tai yra vidutinis narystės kainų lygis, vidutinės kainos buto tipas.
(Du miegamieji), „tas miegamasis“ (trijų kambarių butas)– patalpas sudaro virtuvė, holas ir du miegamieji kambariai (panašūs į rusiškus trijų kambarių butus). Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atveju tai ne tik apibrėžia patalpų tipą, bet ir reiškia, kad atostogų laikotarpiu patalpose vienu metu gali gyventi nuo vieno iki šešių žmonių. Jei savininko pažymėjime nurodyta, kad jo buto tipas yra T2 – (Du miegamieji), tai reiškia, kad ten gali keliauti nuo vieno iki šešių žmonių. Jei naudodamiesi tokia pažyma atvyks vienas ar šeši poilsiautojai, juos nesunkiai apgyvendins kurorte, o jei jau bus septyni, tai septintajam arba bus atsisakyta apgyvendinimo, arba bus pasiūlyta sumokėti už septinto asmens apgyvendinimą. .
(Prezidentas) „prezidentas“. Priešdėlis „P“, kaip taisyklė, ateina su buto tipu ir kalba apie jų kokybę ir nieko daugiau, o tipai T1 ir T0 negali būti su priešdėliu „P“. Paprastai tokia kokybe pasižymi tik T2 butai, tad jei sertifikate parašyta T2P, supranti, kad tai butai su T2 atributika, bet su pagerintu komfortu ir kokybiška apdaila. Tai neturi įtakos žmonių skaičiui – vienu metu kurorte gali lankytis nuo vieno iki šešių žmonių.
R – (prezidentas) „prezidentas“. Aukščiausios kainos kategorijos buto tipo su pagerintu komfortu priešdėlis. Ir tai yra aukščiausio lygio narystės kainodara, brangiausias buto tipas.
Ir paskutinis klasifikatorius yra kurorto žvaigždučių įvertinimas, su tuo jau esate susidūrę ne kartą, todėl greičiausiai tai žinosite. Viešbučio (kurorto) klasifikacija lemia konkretaus viešbučio vietą viešbučių paslaugų rinkoje ir leidžia klientams bei specialistams lengviau susidaryti supratimą apie garantuotą paslaugų spektrą, kurį gali teikti tam tikro viešbučio viešbutis. klasė. Viešbučiai klasifikuojami pagal jų sertifikavimą, kuris gali būti vykdomas tiek nacionaliniu, tiek tarptautiniu mastu.
Kurorto klasė sertifikate niekada nėra aprašyta, informaciją apie tai galima gauti tik kurorto chartijoje, šis atributas tiesiogiai susijęs su pačiu kurortu, o mainuose į kurorto lygį niekada neatsižvelgiama. Tai nėra atributas, kuriuo keičiamasi, į šį požymį atsižvelgiama tik nustatant pačios narystės kainą.
Labiausiai paplitusios klasifikavimo sistemos yra šios:
Europos klasifikavimo sistema, pagrįsta Prancūzijos nacionaline klasifikavimo sistema, kuri pagrįsta viešbučių skirstymu į kategorijas, kurių viena iš penkių žvaigždučių. Įvertinimas žvaigždutėmis yra tiesiogiai proporcingas maksimaliam komforto lygiui, kurį viešbutis gali suteikti savo klientams. Ši sistema naudojama Prancūzijoje, Austrijoje, Vengrijoje, Egipte, Kinijoje, Rusijoje, Brazilijoje ir daugelyje kitų šalių:
Trijų žvaigždučių viešbutis.
Tai yra labiausiai paplitęs viešbučių tipas. Tokio viešbučio kambaryje turėtų būti visi patogumai: telefonas, televizorius, galbūt mini baras. Kambariai yra vienviečiai ir dviviečiai, tiek su viena didele lova, tiek su atskiromis lovomis. Tėvams su vaiku yra skirti triviečiai kambariai: dažniausiai dvivietis kambarys su papildoma lova arba sulankstoma sofa. Viešbučių aptarnavimas įvairiose pasaulio šalyse gali labai skirtis viena nuo kitos. Pavyzdžiui, Europoje trijų žvaigždučių viešbutis siūlo mažiau paslaugų nei Graikijos trijų žvaigždučių viešbutis. Jie turi tam tikrus šablonus: dažniausiai kuo didesnis komfortas ir daugiau teikiamų papildomų paslaugų, tuo viešbutis yra toliau nuo centro.
Keturių žvaigždučių viešbutis.
Viešbučiai su aukštu aptarnavimo lygiu, skirti žmonėms, kurių uždarbis yra vidutinis arba didesnis nei vidutinis pagal Europos standartus. Keturių žvaigždučių viešbutis išsiskiria padidintu komforto lygiu ir patogia vieta, jis gali būti įsikūręs miesto centre arba pirmoje paplūdimio linijoje. Turi būti saugoma automobilių stovėjimo aikštelė. Dideli viešbučiai turi savo taksi ir mikroautobusus. Šiai kategorijai priskiriama daug papildomų nemokamų paslaugų, galimybė naudotis sporto salėmis, aikštynais ir baseinais, įvairios viešbučių laidos, pavyzdžiui, diskotekos. Keturių žvaigždučių viešbutyje kambarys įrengtas kaip įprastoje svetainėje su standartine buitine technika: spalvotas televizorius su pulteliu, šaldytuvas, mini baras, oro kondicionierius, apsaugos sistema, mini seifas, visada telefonas su tarpmiestiniu susisiekimu. Kai kuriuose viešbučiuose yra karštas lyginimo presas ir nuotolinio apšvietimo valdymo sistema. Tokiuose viešbučiuose galite užsisakyti tiek standartinį vienvietį ar dvivietį kambarį, tiek patobulinto išplanavimo kambarius, kuriuose yra ne tik miegamasis, bet ir svetainė ar virtuvė.
Penkių žvaigždučių viešbutis.
Nedidelis miestelis su visa gyvenimui reikalinga infrastruktūra. Viešbučiuose yra keletas restoranų (su europietiškos ir nacionalinės virtuvės patiekalais), barai, naktinis klubas ir parduotuvės. Taip pat kirpyklos ir skalbyklos, treniruoklių ir verslo centrai, baseinai ir grožio salonai. Kambariai yra įvairūs: nuo vienviečių su viena lova iki kelių kambarių butų. Kukliausias penkių žvaigždučių viešbučio kambarys – vienvietis kambarys su viena dvigule lova. Toliau ateina dviviečiai, jie būna dviejų rūšių: su dviem lovomis arba su viena didele lova. Aukštesnio rango yra dvivietis kambarys, kuris gali būti dviejų aukštų, dažniausiai su miegamuoju arba miegamaisiais aukščiau. Yra dviaukštės patalpos, įskaitant 2-3 miegamuosius, pora gyvenamųjų kambarių ir biurų bei kambariai tarnautojams ar apsaugai. Verslo žmonėms kai kuriuose penkių žvaigždučių viešbučiuose yra verslo kambariai su kelių linijų telefonu, kompiuteriu, faksu ir posėdžių sale. Bet kuriame penkių žvaigždučių viešbučio kambaryje turi būti visas reikalingos kosmetikos komplektas vonioje, šlepetės priešais lovą, mini baras, telefonas, spalvotas televizorius, oro kondicionierius ir kita gyvenimą palengvinanti prabanga.
Graikijoje taikoma raidžių klasifikavimo sistema (nors ant viešbučių fasadų galima pamatyti ir įprastas žvaigždes.) Pagal šią sistemą visi viešbučiai skirstomi į keturias kategorijas: A, B, C, D. Aukščiausia viešbučių kategorija. yra priskirtas de luxe ir atitinka penkių žvaigždučių lygį, A kategorijos viešbučiai – keturių žvaigždučių, B – trijų žvaigždučių, C – dviejų žvaigždučių, D – vienos žvaigždutės viešbučių lygį.
Kategorijų sistema būdinga Italijai ir Ispanijai. Italijoje viešbučiai skirstomi į tris kategorijas: pirmoji kategorija sąlyginai gali būti priskirta keturių žvaigždučių, antra – trijų žvaigždučių, trečioji – dviejų žvaigždučių.
Karūnos sistema yra paplitusi Didžiojoje Britanijoje. Norint pereiti prie standartinių žvaigždžių, iš bendro karūnų skaičiaus reikia atimti vieną, t.y. lyginant su visos Europos žvaigžde, karūna yra vienu vienetu didesnė:
Sidabrinė karūna – SC.
„Sidabrinės karūnos“ kurortai – tai kurortai su vidutiniu optimaliu aptarnavimo lygiu. Tai yra vidutinis narystės kainodaros lygis, vidutinis kurorto kainų lygis.
Bronzinė karūna – pr
Bronzos karūnos kurortai yra žemesnės pakopos kurortai. Tai yra žemiausia narystės kainų pakopa, žemiausia kurorto pakopa.
„Visas pasaulis yra po jūsų kojomis, geraširdžiai klientai. Turime jums puikų pasiūlymą: jūs duodate mums pinigų, o mes jums pažadame! – taip kartais turėtų skambėti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įmonių, negailestingai „nurengiančių“ patiklus piliečius, šūkis. „Timeshare“ – tai speciali nuosavybės teisės forma klubo tipo kurortinio viešbučio teritorijoje sutarties pagrindu, suteikianti teisę kasmet naudotis butu tam tikrą laiką pagal sutartį (dažniausiai savaites).
Pakaitinis turtas: tuščias apvalkalas gražioje pakuotėje
Nepaisant to, tokią „laimę“ parduodančios įmonės nekalba apie spąstus – jos suinteresuotos rasti pirkėją ir parduoti maksimalų rinkinį, todėl agentai stengiasi įvilioti juos į savo tinklus. Pavyzdžiui, šeimai atvykus į saloje esantį viešbutį, jai visada paskiriamas specialiai apmokytas žmogus, kuris visada yra šalia potencialių klientų. Šio bendravimo metu „aukas“ nuolat apima tam tikra euforija nuo spalvingų agento pasakojimų apie šios salos privalumus ir atostogas joje. Jei agentas mato, kad šeimoje yra suaugusių vaikų, prasideda kitas „apdorojimas“ - pokalbiai apie oficialų įsidarbinimą ir tolesnį gyvenimą šioje dangiškoje mūsų planetos vietoje.
„Pamirštos“ savaitės sutartyse, butai dviems vietoj žadėtų keturiems, atsiliepimų trūkumas pasirašius sutartį – visa tai realybė, kuri ateina tuo momentu, kai tampama klientu.
Taigi pasakos, kurios jums buvo pasakojamos „saldainių ir puokštės“ laikotarpiu, labai retai sutampa su sutarties tekstu. Mūsų redaktoriai bandė išsiaiškinti šių įmonių „metodus“: „pakaitinio naudojimosi laime“ nusivylę klientai dalijosi savo istorijomis.
Istorija Nr.1
Olga
Tai atsitiko ne man, o mano tėvams. Tai veikiau tik turistai, kurie mažai supranta, ir aš negaliu jų nuolat kontroliuoti.
Ir tai ne pirmas kartas, kai jiems taip nutinka. Seniai buvo atvejis, kai mus bandė įtempti į panašų reikalą. Bet tada aš buvau su tėvais, ir mums pavyko saugiai nuo to pabėgti. Buvome sugauti Salou, pakviesti į pristatymą, o paskui nuvežti apžiūrėti daugiabučių komplekso, siūlomo kaip pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe.
Tada tėvai išvažiavo atostogauti, kažkoks atstovas juos pasitiko Domodedovo oro uoste, pasikalbėjo, jis pasiėmė jų kontaktus. Grįžus į Maskvą, mano tėvams buvo „paskambintas“ ir pakvietė atvykti į biurą VDNH metro stotyje. Ten vėl su jais pasikalbėjo, o galiausiai pasirašė sutartį už 180 tūkst., 5 savaičių nakvynei 2-3 metams. Tai buvo „Club La Costa“ kompanija.
Paskutinės kelionės į Tenerifę metu, kai aš naudoju pakaitinį naudojimą, nutiko dar viena įdomi istorija. Vieną dieną sustojome kaime užkąsti jūros gėrybių. Restorane mus pasitiko mergina, ji patarė dėl patiekalų ir tuo pačiu paklausė, ar į salą keliaujame savarankiškai, ar su paketu. Mes tai pasakėme naudodamiesi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Ji taip pat pasiūlė apsvarstyti kitą pasiūlymą, jei naudosimės tokio tipo paslauga. Sakiau, kad ne, nereikia... Bet tai jos nesustabdė – ji paprašė bent nueiti į pristatymą, nes tada už tai gaus „bonusą“. Kaip ir buvo galima tikėtis, mano gailestingi tėvai, žinoma, rado laiko ir tinkamo momento, pasiėmė su savimi 200 eurų ir nuvyko į šį „nuostabų“ renginį.
Ten jiems viskas buvo pasakyta pačiomis ryškiausiomis spalvomis, o galiausiai pasirašė susitarimą, greičiau kažkokį pažymėjimą be pilno dvipusio vertimo į rusų kalbą, iki 2022 metų 8 savaites už 3000 eurų.
Tą pačią dieną per patį susirinkimą jie jau sumokėjo pradinį įnašą, o tada pradėjo mokėti likutį. Atsiskaityti buvo galima per pusantrų metų, o kelionės prasidėti tik sumokėjus 60 proc. Iki gruodžio viskas jau buvo sumokėta. Ir tada prasidėjo...
Pakaitinio naudojimosi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, liet. „dalijimasis laiku“ – turizmo verslo nekilnojamojo turto (kondominiumo) bendroji nuosavybė su galimybe juo naudotis tam tikrą laiką, proporcingai piniginiam įnašui. Paprastai vadinamas „nuosavybe atostogoms“, jis perkamas 10 metų visam laikui. Tradiciškai parduodami butai nuo 4 iki 6 žmonių. Naudojimo laikas matuojamas savaitėmis laiko padalijimas, kurios sugrupuotos į trys spalvos"(raudona raudona- sezono, brangiausias ir prestižiškiausias, baltas baltas- ne sezono metu, ir mėlyna Mėlyna- ne sezono metu) ir atspindi paklausos dinamiką pagal sezoną. Savininkas, tiksliau, daugiabučio namo (tai yra bendrosios nuosavybės) bendraturtis gali „savo“ savaitėmis ilsėtis įsigytuose butuose arba iškeisti atostogų vietą į panašią „spalvos“ ribose. Be to, raudona spalva keičiasi į raudoną, baltą ir mėlyną – kliento pageidavimu, balta tik į baltą ir mėlyną, mėlyna – tik į mėlyną. Be to, galima keisti regionus. Tuo pačiu metu itin populiarus ir prestižinis regionas, ilgėjant atostogų laikui, keičiasi į mažiau prestižinį.
1971 metais buvo sukurta pasaulinė sistema RCI – Resort Condominiums International, kuri suteikia bendros nuosavybės teisę į aukščiausios klasės kurortus ir „dalijimąsi atostogomis“. Sistema apima daugiau nei 2300 kompleksų, esančių 70 šalių kurortuose. 1992 metų pabaigoje pakaitinio naudojimosi nuosavybės savininkais sistemoje RCIšeimų buvo apie 3 mln. 1996 metais RCI atidarė savo atstovybę Maskvoje ir šiuo metu aktyviai reklamuoja pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe paslaugas Rusijos turizmo rinkoje.
Panašias paslaugas siūlo prestižinė pakaitinio naudojimosi klubų sistema Interval International, kuri apima daugiau nei 1000 aukštos klasės viešbučių (dažniausiai ne mažiau kaip 5 žvaigždučių). Keitimo taisyklėse nurodyta, kad galite keistis į RCI, bet kelio atgal nebėra. Įnešęs maždaug 22 000 USD, kiekvienas, nepriklausomai nuo pilietybės, gali tapti madingo kotedžo Kanarų salose ar Floridos pakrantėje, pavyzdžiui, garsioje vietoje, bendrasavininku – vienai savaitei per metus 25 metų laikotarpiu. - Kipariso įlanka (Cypress Hartbourg) Orlande. Skirtingai nei RCI- Aukštesnės klasės L sistema, siūlomi kotedžai 160 kv.m ploto. ir geriau įrengtas; du miegamieji, holas, virtuvė, spalvotas vaizdo televizorius, taip pat daugybė kitų patogumų ir pramogų. Tuo pačiu metu namelyje (su šiek tiek vietos) be papildomo mokesčio gali atsipalaiduoti iki aštuonių žmonių. Savo atostogoms galite pasirinkti bet kurią savaitę ištisus metus iš anksto apie tai pranešę. Jei tam tikras kurortas pavargo, klientas gali pateikti paraišką ir lengvai ją pakeisti į bet kurią kitą toje pačioje sistemoje ar sistemoje RCI, Klientai gauna nuolaidas lėktuvų bilietams iki 20% ir daugiau.
Atostogų teisės – pritaikyta Laiko dalijimasis- laikino naudojimo teises arba teisę suteikti tretiesiems asmenims teisę naudotis nuosavybės teisės liudijime nurodytu kotedžu ar vila tam tikrą laikotarpį (pvz., 25 metus). Klasikinio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ypatybė – nuosavybės teisės liudijimas tam tikram poilsio laikotarpiui, o šios teisės yra paveldimos, gali būti įkeitimo, perleidimo, paskolos užstato objektu ir pan. (visi nuosavybės teisių požymiai).
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimas yra gana subtilus dalykas, todėl įmonės, užsiimančios rinkodara ir dirbančios su klientais, taiko darbo su individualiu klientu taktiką, vadinamuosius individualius pristatymus. Žinoma, informacija spaudai neperduodama, pagrindinė informacija klientui perduodama privačiai, visos derybos ir pasiekti susitarimai yra griežtai konfidencialūs. Kai kurios rinkodaros įmonės taiko agresyvią pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimo praktiką, dėl kurios kyla ginčų ir vartotojų skundų.
Kosmoso bankas – klubo prekės ženklas RCI poilsio laikotarpių bankui, kuriame kiekvienam nario savininkui skirta viena savaitė RCI.
Du už vieną - klubo narys teisus RCI vieną savaitę atostogų Kanarų salose iškeiskite į dvi savaites atostogoms JAV ar Kanadoje arba tris savaites Australijoje ar Naujojoje Zelandijoje. Keitimo teisės taip pat suteikia galimybę „kaupti“ atostogų laiką, jei savininkas šiais metais atostogų laiko neišnaudoja, jis gali rezervuoti dvi savaites atostogų kitiems metams.
Beveik visose šalyse yra nacionalinių pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe klubų.
Atostogų nuosavybė yra sparčiai augantis pasaulinio turizmo verslo sektorius:
ir jis buvo sukurtas 81 šalyje;
a šioje sistemoje veikia daugiau nei 4500 kurortų-turizmo kompleksų;
o poilsio sistemos savininkai gyvena 174 šalyse;
daugiau nei 3,14 milijono šeimų pasaulyje turi poilsio sistemą;
o pardavimai siekė maždaug 4,76 mlrd. USD (1994 m.).
Atostogų nuosavybės sistemoje pirkėjai yra asmenys, turintys gana dideles metines pajamas ir padidintus reikalavimus apgyvendinimo įstaigų kokybei ir vietai. Laisvalaikio nuosavybės sistema ir jos variantai – pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, atostogos klubuose, atostogos viešbučiuose atstovauja vienas iš būdų apmokėti ir tam tikrą laiką naudotis kokybiška apgyvendinimo įstaiga, kurią pasirinktinai galima iškeisti į poilsį kitoje vietoje (4350 kurortų visame pasaulyje arba 1289 kurortuose Europoje). Turėti atostogas yra turizmo produktas, kuris yra maksimaliai pritaikytas pirkėjo poreikiams.
Iš „Ragatz Accociates“ Europoje, Azijoje ir Australijoje atliktų tyrimų matyti, kad aukšti socialiniai ir ekonominiai atostogų nuosavybės pirkėjų rodikliai matomi daugelyje pasaulio šalių. Daugiau nei pusė Šiaurės Amerikos atostogų savininkų yra nuo 35 iki 55 metų amžiaus. Dauguma savininkų (85 proc.) yra šeimos, iš jų tik 33 proc. turi vaikų. Vidutinės metinės savininkų pajamos yra daugiau nei 60 000 USD; jie dažniausiai turi prestižinį išsilavinimą (54 % namų ūkių vadovų baigė koledžą ar universitetą).
Taigi tipiškas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkas Anglijoje yra vedęs, vyresnis nei 35 metų ir neturi vaikų, kuriems reikia priežiūros. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimo priežastys skiriasi. Remiantis „Ragatz Accociates“ atliktais tyrimais, apskaičiuota, kad maždaug 72 % pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkų galimybę apsikeisti atostogų vieta laikė viena iš svarbių klubo atostogų pirkimo priežasčių. Kitos pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisės pirkimo priežastys – pasitikėjimas suteiktų butų kokybe (62 proc.); įprotis atostogauti tam tikrame kurorte (58 proc.) ir sutaupyti pinigų būsimoms atostogų išlaidoms (56 proc.).
Atostogų nuosavybės koncepcija suteikia savininkams teisę kasmet tam tikrą laikotarpį (sezoną ir intervalą) naudotis kambariu, butu ar kitokio tipo būstu, kuris savo ruožtu yra turizmo komplekso (klubo) dalis, įrengta įvairioms paslaugoms teikti. Pirkėjas moka tam tikrą sumą, kad įgytų teisę į nuosavą narystę poilsio klube, o po to moka metinius įnašus: skirtus klubo turto išlaikymui (vietos įmokos); pasikeisti atostogas kitame klube. Pardavimo laikotarpis paprastai yra pagrįstas savaitėmis (intervalais) ir paprastai negali viršyti 51 savaitės per metus.
Butuose (moduliuose) praleistas laikas kai kuriais atvejais skirstomas į sezonus – raudoną, baltą ir mėlyną (sezono, ne sezono ir ne sezono). Taigi perkamas intervalas, modulis ir sezonas. Pastaruoju metu plačiai paplito narystė klube, vertinama taškais (kredito taškais).
Apgyvendinimo patalpos ir modulių dydžiai skiriasi:
studija, prabangus kambarys (2 asmenims) - T-0;
kambarys su vienu miegamuoju ir svetaine (4 asmenims) - T-2;
kambarys su dviem miegamaisiais ir svetaine (6 asmenims) - T-2;
kambarys su trimis miegamaisiais ir svetaine (8 asmenims) - T-3 ir kt.
Specialiai suprojektuoti apgyvendinimo moduliai dažnai apima tokius elementus kaip terasos, balkonai, baseinai, sūkurinės vonios, vaizdo sistemos ir kt., taip pat virtuvės (pilna, dalinė, atskira ir pan.). Pastarosiose, kaip taisyklė, yra komplektas indų, šaldytuvų, mikrobangų krosnelių, virtuvinių kombainų, skalbimo mašinų, indaplovių ir kt.
Vidutinis kurorto (komplekso) dydis – 50 kambarių. Kurortai esantys labiausiai klientus dominančiose vietose, skirtis ant: papludimys(Ispanija, Portugalija), miesto(Londonas, Paryžius, Viena), kalnas(Austrija), teminis poilsio parkai (JAV: Orlandas, Florida ir Kalifornija, šiaurės rytų Ispanija). Kurortai yra prijungti prie sistemos pagal specialias programas. Vidutinė modulio kaina svyruoja nuo 6500 USD iki 9,5 USD. Taigi Ispanijoje vidutinis dviejų miegamųjų vienetas kainuoja apie 7500 USD, bet vidutiniškai 8000 USD per sezoną. 5200 USD ir 3800 USD – atitinkamai ne sezono metu ir ne sezono metu.
