Hogar donde relajarse ¿Cómo alquilar un local a networkers? Bienes raíces comerciales como negocio: lo que necesita saber Alquile espacio comercial a personas en red.

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¿Cómo alquilar un local a networkers? Bienes raíces comerciales como negocio: lo que necesita saber Alquile espacio comercial a personas en red.

Elena Zemtsova, socia directora de Delta Estate

El negocio del alquiler, basado en el arrendamiento de locales a grandes cadenas de alimentación, así como de restauración, es una de las formas más populares de invertir en inmuebles en la actualidad.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's: todas las grandes cadenas siempre tienen demanda, ya que son estables y están comprometidas con una cooperación a largo plazo.

¿Qué áreas son demandadas por los networkers?

En cuanto al tamaño del local, la superficie depende principalmente del perfil del inquilino. Para los supermercados, el área óptima es de 350 a 500 metros cuadrados. m, para tiendas especializadas como Vkusville, Myasnov, de 100 a 300 m2. Salones de belleza, farmacias, centros médicos, tiendas de ropa y calzado buscan superficies de 80 a 200 m2. m. En el segmento de restauración todo depende del formato. Así, los restaurantes necesitan una media de 300-700 m2. m, comida rápida, cafeterías y cafeterías: 100-300 m2. m, y para pequeños establecimientos de “café para llevar”, de 10 a 40 metros cuadrados. metro.

Las características técnicas son lo principal a lo que presta atención un inversor

Las instalaciones resultan entonces atractivas para la inversión cuando existe un gran grupo de inquilinos potenciales alternativos. Y esto está determinado principalmente por sus características técnicas. Los más demandados son los locales ubicados en plantas bajas, con distribución diáfana y acristalamientos expositores, así como con varios accesos, al menos el principal desde la calle principal y uno adicional “desde el patio” para descarga y evacuación. La presencia de varias entradas principales también permitirá, si es necesario, dividir el local en bloques y posteriormente alquilarlo a un precio superior. Además, la cantidad de energía eléctrica es importante; el valor mínimo es 0,2 kW por 1 metro cuadrado. m. Pero es necesario tener en cuenta las características específicas del inquilino potencial. Por ejemplo, las tiendas de alimentación y los establecimientos de restauración han aumentado el consumo de electricidad debido a los equipos de refrigeración y cocina. Una ventaja para la habitación es la presencia de una campana para catering o la posibilidad de equiparla.

En cuanto a los locales complejos, se trata principalmente de sótanos y sótanos, con distribución de gabinete o de varios niveles, especialmente si todas las paredes son de carga y es imposible realizar una remodelación. Y, por supuesto, los locales ubicados en zonas sin tráfico no tienen demanda.

Los inversores no están interesados en el espacio para oficinas

Los espacios de oficinas ubicados en edificios residenciales, especialmente los de clase económica, no tienen una gran demanda en la actualidad. Cada vez son más demandados los locales comerciales y de uso libre con entrada independiente, que pueden destinarse a diferentes formatos de negocio. A menudo atraen a inquilinos del sector de servicios: salones de belleza, gimnasios, centros médicos y educativos, algo que tendrá una gran demanda entre los residentes del complejo residencial y de la zona. Por ejemplo, alquilamos nuestro propio local en el complejo residencial La Défense, en el número 3 de Frunzenskaya, 19, a la escuela de desarrollo intelectual para niños, y el local en Nezhinskaya, 1, a la escuela Montesorri.

¿Cómo influye la finalidad del local en el tipo de negocio de alquiler?

Naturalmente, la finalidad del local incide en los tipos de negocio de alquiler que se pueden organizar en el mismo. Así, la finalidad cultural, educativa y médica de las zonas exige claramente un cambio de finalidad para su uso como restauración. Pero vale la pena considerar que existen ciertas restricciones para abrir algunos tipos de negocios. Por ejemplo, no se pueden abrir mercados de alcohol cerca de instituciones educativas. Además, en este caso será imposible obtener una licencia de venta de bebidas alcohólicas para un bar o restaurante, y para muchos establecimientos de restauración, la venta de bebidas alcohólicas representa una parte importante de los ingresos. Además, no siempre es posible equipar una campana de catering si el desarrollador no lo prevé de antemano.

¿Qué determina la liquidez de un negocio de alquiler?

En primer lugar, la ubicación influye en la liquidez del negocio de alquiler. La mayor demanda son los locales ubicados en primera línea de calles transitadas y con alto tráfico eficiente. La liquidez del local para los inversores se ve reforzada por la distribución abierta con posibilidad de división en bloques, varias entradas, escaparates, así como la presencia de una campana de catering y una gran cantidad de energía eléctrica asignada.

En cuanto al negocio de alquiler de edificios nuevos, la liquidez de dichos objetos depende en gran medida del estado de desarrollo del proyecto, por lo que la ocupación del complejo es un factor importante a tener en cuenta. Cuanto más grande es el proyecto, con 2.500 apartamentos, más activamente está poblado y esto afecta directamente al tráfico de consumidores. Es necesario tener en cuenta la ubicación del local en relación con el tráfico de peatones y las vías de acceso, y evaluar si la situación cambiará en unos años. Es muy posible que el proyecto incluya la construcción de un centro comercial, por lo que las tiendas de alimentación que hoy generan un tráfico estable dejarán de tener tanta liquidez dentro de unos años.

¿Qué pasa con la recuperación?

La amortización media de una empresa de alquiler en Moscú es de 7 a 10 años, con un rendimiento del 8 al 15% dependiendo de la ubicación. Así, en el centro se considera bueno un rendimiento del 10% anual, en la zona del Tercer Anillo de Transporte, del 12%, y en la zona de la carretera de circunvalación de Moscú y Nueva Moscú, del 13-15%.

Qué buscar al estudiar ofertas en el mercado.

Al tomar la decisión de comprar un negocio de alquiler en un nuevo complejo residencial, es necesario tener en cuenta factores como las etapas de construcción y ocupación del complejo y el momento del registro de la propiedad. Sería útil familiarizarse en detalle con la distribución del área del edificio para evaluar la ubicación de las instalaciones en relación con las casas y los flujos de peatones. También es necesario mirar hacia el futuro: qué otras instalaciones comerciales se incluirán en el proyecto, si cambiará la dirección del tráfico, por ejemplo, si se planea abrir pronto un metro o se construirá una nueva carretera. Es importante familiarizarse con el entorno competitivo actual y futuro para conocer el interés de los posibles inquilinos en esta ubicación.

No es ningún secreto que existen vendedores sin escrúpulos que inflan artificialmente las tarifas de alquiler y erosionan las vacaciones y la indexación. También es posible simplemente "pintar" los números del contrato de arrendamiento. Además, si estamos hablando de comprar un local con un inquilino, entonces el vendedor puede guardar deliberadamente silencio sobre el deseo del inquilino de reducir el precio del alquiler o que pronto se mudará del local. Por tanto, además de la ubicación y características generales del local, es necesario estudiar en detalle al propio inquilino y el acuerdo con él.

¿Está mejorando la oferta en el mercado?

En los edificios nuevos, por supuesto, la calidad del espacio ofrecido es mucho mayor. Incluso los promotores de viviendas de clase económica han comenzado a pensar en la eficiencia del comercio minorista. En muchos proyectos, los primeros pisos se diseñan inicialmente con un diseño abierto, un mínimo de muros de carga, entradas independientes y escaparates, se proporcionan techos altos, se proporciona una campana extractora para el catering y se asigna más energía eléctrica a la instalaciones.

Vale la pena señalar que no sólo en los edificios nuevos se nota un aumento notable en la calidad de los locales comerciales en la calle. Por ejemplo, en el centro, los edificios antiguos se están adaptando al uso moderno: se organizan entradas independientes y escaparates.

Ciudades:

Nijnévatorsk

Información del contacto:

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"Primera Frescura", minimercados

Alquilamos espacio comercial en el tráfico de oficinas para acomodar un minimercado de una cadena de supermercados. Requisitos del local:

S - 180-350 m2;

1er piso, primera línea o local en un gran centro/parque de oficinas;

correo electrónico Potencia a partir de 50 kW, posibilidad de organización técnica. capuchas;

Es deseable la posibilidad de obtener alc. licencias;

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Empresa "SALUTY"

Estoy buscando un lugar para una casa de cambio de 15 m2 cerca de un centro comercial para vender fuegos artificiales. La casa de cambio estará decorada como una tienda de Año Nuevo y con todos los requisitos para la venta de fuegos artificiales: alarmas contra incendios, extintores, licencias, etc. También consideraré una habitación en el área de caja de una tienda de comestibles.Nuestra empresa vende fuegos artificiales durante el período de Año Nuevo desde hace más de 25 años. Interesado en objetos en Moscú y la región de Moscú. hasta 80 km de la carretera de circunvalación de Moscú.Período del 10 de noviembre al 10 de enero.

¿Sueñas con ganar dinero en el sector inmobiliario? ¿Quiere saber cómo alquilar un inmueble comercial, qué buscar al comprarlo y dónde buscar inquilinos? "M16-Real Estate" equipa a todos los empresarios potenciales en este campo y les dice lo que necesitan para obtener unos ingresos elevados y estables.

Al final hay una buena ventaja: las propiedades comerciales más prometedoras para su posterior alquiler o reventa.

Bienes raíces comerciales: ¿por dónde empezar?

Para empezar, te aconsejamos que vuelvas a decidir la elección final del inmueble: ¿estás seguro de que quieres tratar con un local comercial? A la pregunta de qué es más rentable alquilar, un apartamento o un local comercial, la respuesta es clara. Las propiedades comerciales se amortizan varias veces más rápido que las residenciales, es decir, los beneficios son mucho mayores. Además, la tasa de alquiler de espacios comerciales está creciendo de manera constante (por ejemplo, el período “enero-julio” de 2017 mostró un aumento del 10%).

Sin embargo, hay que tener en cuenta que tendrás que esforzarte mucho más. Primero, asegúrese de que su capital inicial sea suficiente para comprar la propiedad que desea alquilar en el futuro. No es ningún secreto que para comprar un inmueble comercial es necesario tener una situación financiera mucho más sólida que para comprar un apartamento, incluido un apartamento de varias habitaciones.

Al mismo tiempo, tenga en cuenta que los locales no residenciales se ven de manera diferente en términos legales: la tasa impositiva en este caso es varias veces mayor y el mecanismo de registro también es algo diferente.

Además, para gestionar con éxito un negocio en un local comercial, es necesario conocer los detalles específicos de las actividades de su posible inquilino y comprender sus necesidades y capacidades. Esto significa que se le exige más que simplemente alquilar un apartamento.

Pesa todo nuevamente antes de pasar a elegir una habitación. Si al menos uno de los puntos está en duda, es mejor no correr riesgos y plantearse el alquiler residencial. Recuerda que si fracasas, las pérdidas pueden ser colosales.

Resumamos lo que necesita para comprar bienes raíces comerciales: capital inicial, un buen conocimiento del mercado y orientación en el área con los representantes con los que planea cooperar.

¿Cómo elegir el inmueble comercial adecuado para su posterior alquiler?

Como ya hemos dicho, en primer lugar decide con qué tipo de inquilino cuentas.

Indique usted mismo los posibles parámetros de su futura contraparte: ¿es un pequeño empresario o una sucursal de una gran cadena? ¿Lleva mucho tiempo en el mercado o recién está saliendo? ¿Es esta una instalación de producción o un punto de distribución? ¿Cuál es la competencia en esta área, qué ubicación será la más exitosa para ella, qué capacidades se necesitan para administrar un negocio en toda regla, etc.?

En una palabra, concéntrese en un inquilino específico, entonces no solo seleccionará fácilmente el local más adecuado, sino que también podrá encontrar fácilmente personas en el futuro que quieran administrar su negocio con usted.

Según la elección realizada, podrá comprender qué objeto específico debe buscar: un almacén, una oficina o un local comercial en un formato moderno de venta callejera.

Opciones beneficiosas para todos y requisitos obligatorios

Notemos de inmediato que la opción más segura desde el punto de vista de la demanda sería un local que ya tenga un inquilino permanente. En este caso, podrá obtener ganancias desde el primer mes de propiedad del local y no perderá un tiempo precioso buscando.

Cree que el inquilino (siempre que ya tenga un negocio establecido y rentable) está interesado en alojarse en tu local. En circunstancias favorables, es posible que incluso pueda aumentar su tarifa de alquiler.

Otra ventaja de esta solución será el hecho de que las instalaciones con un inquilino permanente probablemente ya estén "peinadas" de acuerdo con todos los requisitos de las autoridades supervisoras, es decir, los Servicios Sanitarios y de Bomberos.

Debes prestar especial atención al último hecho, ya que si se viola alguna regla, tendrás que gastar mucho dinero para corregir la situación actual.

Elección en términos de ubicación.

Si planea trabajar con el propietario de una tienda de comestibles, el mejor lugar para elegir será una zona residencial densamente poblada. Una ubicación de este tipo tiene mucho tráfico; además, las tiendas de conveniencia siempre tienen una gran demanda entre los residentes, lo que significa que, desde el punto de vista del propietario de un negocio, dicha propiedad es especialmente atractiva.

¿Está pensando en cooperar con un inquilino más grande? Considere la opción de una boutique de moda. Evidentemente, para un negocio de este tipo, un requisito previo también es estar ubicado en un lugar público, pero el público debe ser diferente. Concéntrese en ese comprador si está dispuesto a ofrecerle un local grande en primera línea en el centro histórico o de negocios de la ciudad.

Cuando solo se ve la producción como inquilino potencial, la mejor solución en términos de ubicación sería una zona industrial en una zona residencial o en un suburbio.

Otra opción habitual es el catering. Si no hablamos de un restaurante gourmet (y en este caso el local debe estar ubicado en el centro y tener buenas vistas), entonces conviene centrarse en lugares cercanos a centros de negocios o instituciones educativas.

Centrarse en las ganancias y la demanda

Parece que aquí todo es obvio y también está ligado a la ubicación de la habitación: los objetos en el centro costarán más, y en las "zonas para dormir" o en el campo, más baratos.

Por supuesto, hay algo de verdad en esto. Sin embargo, el éxito de su negocio de alquiler dependerá de algo más que la tarifa de alquiler que establezca.

Por ejemplo, no olvidemos que un pequeño local ubicado en una zona periférica de la ciudad puede encontrar inquilino muchas veces más rápido que un local de gran tamaño en el mismo centro. Esto se nota especialmente en tiempos de crisis.

Además, las posibilidades de que un establecimiento de comida en un “dormitorio” tenga una gran demanda son mayores que las de una boutique de moda. Esto significa que el propietario del negocio permanecerá en su local durante mucho tiempo, mientras que los inquilinos de propiedades más caras pueden irse con más frecuencia y, por el contrario, venir con menos frecuencia.

En otras palabras, preste atención a la demanda de su local. Es mejor recibir un ingreso menor pero estable que tener una ganancia grande pero irregular.

¿Dónde encontrar un inquilino?

Para una búsqueda rápida y eficaz, debe utilizar el máximo de canales de comunicación disponibles. Comience con Internet: agregadores en línea, foros de mensajes, foros, redes sociales, publicidad contextual: hay mucho para elegir. Aunque, como ya hemos dicho, debes elegir la mayor cantidad posible, y si tu presupuesto es suficiente, no te limites a una sola fuente.

Sería útil colaborar con una agencia inmobiliaria. En primer lugar, los agentes inmobiliarios tienen sus propios canales para encontrar inquilinos. En segundo lugar, incluso si se ha preparado con antelación, los especialistas aún tienen más experiencia y comprensión de cuáles son las fortalezas y debilidades de sus instalaciones, así como entre los empresarios en qué área es mejor promover este objeto. Los agentes inmobiliarios también le ayudarán a fijar el precio correcto del alquiler: por un lado, para que no se venda barato y pierda dinero; por otro lado, un precio de alquiler exagerado ahuyentará a los posibles inquilinos y usted se sentará en la “sala de espera” durante mucho tiempo.

La cooperación con agencias inmobiliarias tiene otras ventajas, entre ellas, por ejemplo, mayores oportunidades publicitarias. Una ventaja agradable es que los agentes inmobiliarios se encargan de todas las molestias de cerrar un trato: redactan la documentación necesaria, ayudan a negociar con el inquilino, etc.

Características del inquilino

Entonces, la publicidad ha funcionado y varios empresarios potenciales ya han aparecido en la puerta de su local y están listos para "registrar" su creación en su espacio comercial. Y aquí surge otra pregunta difícil: ¿a quién elegir?

Curiosamente, las empresas de redes, salvo raras excepciones, tampoco son los empleadores más deseables. Las empresas presionan su autoridad y estabilidad (esto último no siempre es cierto), por lo que exigen un trato especial. Los "networkers" en su mayoría insisten en reducir el alquiler, y para formalizar su cooperación utilizan únicamente su acuerdo, lo que, por supuesto, protege en mayor medida sus derechos, mientras que usted se ve privado de la oportunidad de cambiar rápidamente de inquilino o aumentar la tarifa de acuerdo con el mercado a un precio.

Además, en el caso de grandes empresarios, deberá ponerse en contacto directamente con el personal que ocupa el local para todas las cuestiones controvertidas. Y este personal suele ser incompetente.

Sin embargo, en aras de una propiedad de alquiler realmente buena, algunos "operadores de red" están dispuestos a hacer concesiones e incluso pueden ofrecer pagos más altos.

Lo mejor es centrarse en aquellos emprendedores que ya tienen un negocio bien establecido y actualmente están abriendo una segunda ubicación. Estos empresarios son los empleadores más fiables, minuciosos y responsables.

Principales objetos comerciales para fines de inversión.

Los gerentes del departamento de bienes raíces comerciales han seleccionado para usted las mejores propiedades para comprar con fines de inversión. Las propiedades presentadas son las más atractivas en términos de popularidad entre los inquilinos y rentabilidad.

Edificio de 284,5 m2 en el terraplén Voskresenskaya

¡Un edificio comercial independiente de un piso en el mismo centro de la ciudad! Hay dos salidas: al terraplén Voskresenskaya y a la calle Shpalernaya. La principal ventaja de esta propiedad es un inquilino confiable que lleva alquilando el local durante mucho tiempo y no tiene planes de mudarse. ¡Actualmente el contrato se concluye por un monto de 483,6 mil rublos por mes!

Todas las comunicaciones están conectadas, la potencia es de 30 kW con posibilidad de aumentar la potencia. Las facturas de servicios públicos corren a cargo del inquilino.

Otra ventaja es que puedes comprar un terreno junto con el edificio. Hay otros locales cercanos que también están a la venta. Nuestros gerentes le proporcionarán detalles.

Habitación de 702 m2 en el centro de Kingisepp.

Oferta única: ¡el período de recuperación de la inversión del local es de solo 6,5 años (con una recuperación media de 10 a 12 años)! La instalación está ubicada en el nuevo complejo residencial Karat en una de las calles principales de Kingisepp. Los grandes inquilinos ya están interesados en el local: "OK", "Pyaterochka", "Lenta", etc.

Nuestros gerentes estiman el beneficio mensual de la instalación en 561,6 mil rublos. Ventajas del local: escaparates que dan a la calle principal de la ciudad, amplio aparcamiento frente al local, techos - 4,5 m, 5 salidas independientes, grandes capacidades.

Local de 535 m2 en la calle Korpusnaya

La instalación está ubicada en el nuevo complejo de lujo Lumiere en el centro histórico de la ciudad (distrito de Petrogradsky). Esto ya garantiza un alto tráfico y un público solvente. A menos de 5 minutos a pie de la estación de metro Chkalovskaya.

La habitación está equipada con ventanas panorámicas. Se han realizado todas las comunicaciones, la capacidad de suministro de energía es de 62 kW. El beneficio mensual por alquilar la propiedad será de unos 650 mil rublos.

¿Dónde puedo alquilar un local comercial no residencial o un almacén? ¿Cómo alquilar un espacio comercial para una tienda? ¿Cómo alquilar correctamente un inmueble comercial?

¡Hola a todos los que han visitado el sitio web de la popular revista en línea “HeatherBeaver”! Tenemos un experto con usted: Denis Kuderin.

El tema de conversación de hoy es el alquiler de inmuebles comerciales. El artículo será de utilidad para empresarios, propietarios de locales no residenciales y todos aquellos interesados en cuestiones financieras de actualidad.

Al final del artículo encontrará una descripción general de las empresas inmobiliarias rusas más fiables que prestan servicios de intermediación en el arrendamiento de propiedades comerciales.

¡Así que comencemos!

1. ¿Por qué alquilar inmuebles comerciales?

El éxito de una actividad empresarial depende en gran medida de las premisas bien elegidas para hacer negocios. Esto es especialmente cierto para el comercio y el sector de servicios. Una tienda acogedora y bien equipada en una zona concurrida de la ciudad atrae a los clientes por sí sola.

Lo mismo puede decirse de las oficinas. Toda empresa que se precie debería disponer de buenas instalaciones para trabajar y recibir visitas. Incluso si vende productos a través de una tienda en línea, necesita un lugar para completar y emitir pedidos, así como para resolver disputas con los clientes.

No todos los empresarios, especialmente los principiantes, pueden permitirse el lujo de comprar un local no residencial. En tales casos, el alquiler de inmuebles comerciales viene al rescate.

Te enumeramos todas las ventajas del alquiler:

costos financieros relativamente bajos;
un procedimiento de documentación más sencillo en comparación con la compra;
la posibilidad de cambiar de propietario y mudarse a otro edificio en cualquier momento;
una gran selección de bienes inmuebles, especialmente en las grandes ciudades.

El proceso inverso, el alquiler de un local, también tiene muchas ventajas. En primer lugar, es una fuente fiable de ingresos pasivos. Adquirir la propiedad de un espacio comercial (minorista, oficinas, industrial y otros) es una buena opción de inversión.

Mientras exista la empresa privada, sus representantes necesitarán constantemente locales para realizar negocios, lo que significa que los propietarios obtendrán ganancias estables sin mucho trabajo.

Encontrar un local adecuado para una empresa es una tarea problemática. La forma más rápida y fiable de encontrar un objeto es utilizar los servicios de intermediarios profesionales.

Hay un artículo detallado en nuestro sitio web sobre cómo funcionan los modernos.

2. Cómo alquilar bienes inmuebles comerciales: 5 consejos útiles

Al alquilar propiedades comerciales, hay que tener el mayor cuidado posible al elegirlas. Los parámetros y características funcionales del local determinan qué tan pronto podrá iniciar una actividad comercial y si el objeto cumplirá plenamente con los objetivos de su negocio.

En primer lugar, decida cómo buscará el local adecuado: usted mismo o con la ayuda de una agencia. El primer método supone la presencia de una oferta ilimitada de tiempo libre y está asociado a diversos riesgos. La segunda opción es más segura y fiable.

Encontrará información adicional sobre el tema del trabajo con intermediarios en el artículo “”.

El asesoramiento de expertos le ayudará a evitar errores comunes de los inquilinos.

Consejo 1. Estudie detenidamente la campana y los sistemas de ventilación.

Usted o sus empleados trabajarán en la habitación, por lo que la presencia de sistemas de ventilación que funcionen es el punto más importante. La falta de una ventilación potente y autónoma en un edificio es un verdadero obstáculo para el funcionamiento normal de una cafetería, un restaurante o una tienda de comestibles.

Los productos alimenticios deben almacenarse en condiciones adecuadas y los visitantes y vendedores no deben verse molestos por olores extraños. Además, los servicios sanitarios simplemente no permitirán utilizar la instalación como establecimiento de restauración o tienda de comestibles si solo cuenta con ventilación general.

Consejo 2: céntrate en las zonas de carga y descarga

Una zona cómoda para cargar y descargar mercancías es otro punto clave para los propietarios de cafeterías, restaurantes, cantinas y tiendas.

Es importante que la zona donde se realizarán las operaciones de carga y descarga no dé al patio de un edificio residencial ni a la calzada. Si molesta a los residentes o a los automovilistas, lo atormentarán con quejas.

La cuestión del suministro de energía adecuado es especialmente relevante para los inquilinos cuyo negocio implica el uso de equipos que consumen energía: refrigeradores, hornos eléctricos, máquinas herramienta, etc.

Asegúrese de que los cables eléctricos de la habitación tengan la capacidad suficiente para satisfacer plenamente las necesidades de la empresa.

Consejo 4. Lea atentamente los términos del contrato.

Antes de firmar el contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos y condiciones bajo los cuales celebra el acuerdo.

El contrato debe contener los siguientes puntos:

condiciones de alquiler, costo y forma de pago;
si el local se alquila con equipamiento, se debe elaborar un inventario de la propiedad;
responsabilidad de las partes por violación del contrato;
condiciones de terminación del contrato.

Los gastos de servicios públicos, recogida de basura, mantenimiento del sistema contra incendios y alarma de seguridad suelen correr a cargo del inquilino. Sin embargo, el propietario paga las reparaciones importantes, si son necesarias, incluido el reemplazo de las comunicaciones de plomería y el cableado eléctrico si fallan.

Discuta de antemano con el propietario la cuestión del seguro de propiedad: si se redactará dicho acuerdo y, en caso contrario, decidirá quién pagará las pérdidas en caso de situaciones imprevistas.

Es imperativo verificar los documentos de propiedad del propietario: el contrato de compraventa, un extracto del Registro Estatal sobre el derecho de propiedad.

Asegúrate de que el local realmente pertenece a la persona que te lo alquila. De lo contrario, un día aparecerá el verdadero propietario del objeto con los poderes correspondientes. También es importante que el local no esté hipotecado, no haya sido embargado por deudas ni tenga otros gravámenes.

Una persona que está lejos de las complejidades de la ley de vivienda debería aprovechar la ayuda profesional al alquilar o comprar un local no residencial. Por ejemplo, puedes aclarar por ti mismo todos los puntos poco claros en el sitio web de Pravoved, un recurso donde trabajan especialistas de todas las áreas de la jurisprudencia.

Puedes hacer tu pregunta incluso sin registrarte, directamente en la página principal. Recibirá una respuesta jurídicamente correcta y competente en tan solo unos minutos y de forma totalmente gratuita. Si su problema requiere un estudio en profundidad, deberá pagar los servicios de profesionales, pero tiene derecho a fijar usted mismo el importe de la tarifa.

Paso 2. Determinar el monto del alquiler.

Para conocer el precio de alquiler óptimo, utilice una de dos opciones. La primera es revisar personalmente las bases de datos de tu ciudad y determinar el rango de precios aproximado para alquilar un local similar. En segundo lugar, delegue esta tarea a un agente inmobiliario.

Por cierto, además de las agencias inmobiliarias, los corredores privados prestan servicios de intermediación. Por lo general, cobran entre un 25 y un 50 % menos por su trabajo que las empresas. Sin embargo, sólo unos pocos especialistas privados trabajan con bienes inmuebles no residenciales, incluso en las grandes ciudades.

5. Si alquila un inmueble comercial: 3 riesgos principales para el propietario

Todo propietario se preocupa por el estado de su propiedad y quiere obtener beneficios del alquiler, no pérdidas.

Enumeraremos los principales riesgos para los propietarios de propiedades comerciales y le mostraremos cómo evitarlos.

Riesgo 1. Uso del local para otros fines

Cada contrato de arrendamiento bien redactado especifica con qué finalidad y cómo se utilizará el local arrendado. Esto también se aplica al equipo que alquila junto con el alquiler.

Si el inquilino se comprometió a utilizar el local como almacén, pero instaló en él una tienda minorista, tiene derecho a multarlo o rescindir el contrato sin devolver el precio del alquiler.

Riesgo 2. Daño o pérdida de propiedad

Entregaste las instalaciones y el equipo a lo que pensabas que era un ciudadano respetable, pero él, para usar lenguaje diplomático, no estuvo a la altura de tus expectativas. Es decir, llevó el local a la ruina, rompió el equipo, desenroscó las bombillas y, en general, se comportó como un cerdo.

En tales casos, el propietario tiene derecho a exigir una indemnización total por los daños. Además, no sólo se deben reembolsar los costes de reparación, sino también el valor de mercado del equipo dañado.

No se asume responsabilidad si el objeto y la propiedad resultaron dañados como resultado de circunstancias imprevistas, por ejemplo, un incendio o una inundación.

Riesgo 3. Negativa del inquilino a pagar el alquiler mensual

Los pagadores descuidados deberían ser castigados con rublos. Sin embargo, esto es posible, nuevamente, si el contrato de arrendamiento se redacta de acuerdo con todas las reglas. Es decir, el documento debe estipular claramente las condiciones y el monto de los pagos mensuales.

6. Si alquila un inmueble comercial: 3 riesgos principales para el inquilino

El inquilino también puede sufrir como resultado de acciones ilegales o no autorizadas del propietario.

Riesgo 1. Alquilar un local sobre el que el “arrendador” no tiene derechos legales

Si el local le es alquilado por una persona que no tiene los derechos legales del propietario sobre la propiedad, el contrato se considerará inválido. Para evitar esto, exija la presentación de documentos de título.

Puede obtener un extracto de Rosreestr usted mismo comunicándose con el Centro Multifuncional. El servicio es pago, pero sabrás con seguridad “quién manda”.

Riesgo 2. Cambiar las cerraduras del local inmediatamente después de realizar un pago anticipado

Sí, estas situaciones todavía ocurren en la naturaleza. Firmas un contrato, haces un pago por adelantado, recibes las llaves de mano en mano, y cuando quieres mudarte al local con tu propiedad, resulta que las cerraduras han sido cambiadas y no queda rastro de los “propietarios”. ”.

Solo hay una salida en tal situación: contactar a la policía e iniciar un caso penal por fraude.

Riesgo 3. Subarrendamiento

La mejor manera de explicar esto es con un ejemplo sencillo.

Ejemplo
El inquilino Andrey, un aspirante a empresario, alquiló un espacio para una tienda durante un año, pagando seis meses por adelantado. Al mismo tiempo, el empresario no verificó los documentos de título, confiando en la honestidad del arrendador.
Después de un mes de operaciones exitosas, el verdadero propietario se presentó en la tienda con un juego completo de documentos originales. Cortésmente le pidió al inquilino que se mudara del espacio ocupado. Andrey intentó encontrar un subarrendatario para al menos recuperar su dinero por adelantado, pero el emprendedor intermediario nunca respondió ni a las llamadas ni a los SMS.
En pocas palabras: trate directamente con el propietario. Como mínimo, debería estar al tanto de todas las manipulaciones que se produzcan con su propiedad.
7. Asistencia profesional para inquilinos y propietarios: revisión de las 3 mejores agencias inmobiliarias
Encontrar un intermediario calificado es una tarea difícil. Para ayudar a los lectores, hemos compilado una revisión de las empresas más confiables de Rusia que trabajan con bienes raíces comerciales.
1) Agencia.net
Agencia de gestión inmobiliaria. Ayudará a propietarios e inquilinos a alquilar y alquilar: oficinas, locales comerciales, talleres, almacenes, mansiones y cualquier otro inmueble comercial. La empresa emplea únicamente abogados y agentes inmobiliarios calificados y con experiencia.
Una ventaja significativa de la empresa es su enfoque profesional, la presencia de un sitio web detallado y el desarrollo de una estrategia individual para cada cliente de la oficina. No existen servicios inmobiliarios que los especialistas de la empresa no puedan prestar a los usuarios.
Los bienes raíces comerciales en Moscú y la región son la principal especialización de la empresa. Respect opera en el mercado desde 2004. El objetivo inicial de la agencia era brindar a los clientes la más amplia gama de servicios relacionados con el alquiler, compra y venta de bienes inmuebles.

La variedad de ofertas en el mercado inmobiliario minorista, la evidente disminución de la actividad comercial debido a la crisis, la volatilidad de la moneda nacional: estos factores afectan los términos de cualquier contrato de arrendamiento, y más aún si el local está destinado a ser alquilado. a los operadores de red.

Las estadísticas oficiales indican un claro predominio de la oferta sobre la demanda. Y vincular el alquiler a la moneda no alienta a las personas jurídicas que trabajan en el campo del comercio en red a aceptar cualquier oferta sobre la marcha.

Características del comercio en red.

Los minoristas nacionales están introduciendo rápidamente en sus propias prácticas los métodos utilizados por las cadenas minoristas extranjeras. Sin duda, es difícil luchar, ya que los "invitados" extranjeros tienen una infraestructura desarrollada, inversiones sólidas y un "colchón de seguridad" confiable en forma de un cierto fondo de estabilización.

Por este motivo, a un propietario le resulta difícil alquilar un local a operadores de red. Los extranjeros prefieren construir desde cero o utilizar los servicios de desarrolladores que trabajan según los estándares occidentales.

Todas estas desventajas quedan más que compensadas por las ventajas del comercio online:

los grandes proveedores siempre se esfuerzan por trabajar con grandes clientes;
Tanto los precios de compra como las condiciones de entrega para la oficina central de una red comercial son siempre más atractivos que los ofrecidos a cualquier punto de venta aislado.

Elaboración de una propuesta comercial para el alquiler de un local a networkers

Una propuesta comercial bien redactada aumenta el atractivo de alquilar un local concreto. Las siguientes recomendaciones pueden ayudarle a encontrar un inquilino de buena reputación:

Es necesario elaborar una lista de posibles inquilinos, realizando sus propuestas de forma individual.
Se recomienda contactar por su nombre, y el cliente potencial también debe conocer el nombre del arrendador.
Un momento positivo es el conocimiento, aunque sea de forma casual.
No debes utilizar las frases “tenemos espacio libre” o “ofrecemos espacio gratis para…”. Deberían sustituirse por “Hemos desocupado el espacio”, “Ha llegado un nuevo espacio para alquilar”.
Se recomienda interesar al cliente con números, datos estadísticos que indiquen el desarrollo de la infraestructura en la zona donde se ubica el local y demuestren la dinámica de los cambios en el poder adquisitivo.
Indique marcas vecinas cuyas oficinas y sitios se encuentren cerca.
Sin textos largos como la historia de la empresa o la fecha de fundación.
Conviene intentar revelar la esencia del contrato de arrendamiento en números, indicando los beneficios esperados que recibirá el cliente al alquilar el local.
Describa los servicios que se pueden proporcionar en caso de ser necesario.
Evaluar e indicar el valor estratégico del área arrendada.
Se recomienda encarecidamente ser objetivo, señalando no sólo las ventajas obvias de la propuesta, sino también las desventajas existentes (un par de desventajas agregarán sinceridad a la descripción).

Solicitudes de espacio comercial

Baños Termales

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CENTRO DE JOYERÍA

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PARQUE DE JUEGOS

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clavar las uñas

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Bienes raíces comerciales: ¿por dónde empezar?

¿Cómo elegir el inmueble comercial adecuado para su posterior alquiler?

Opciones beneficiosas para todos y requisitos obligatorios

Elección en términos de ubicación.

Centrarse en las ganancias y la demanda

¿Dónde encontrar un inquilino?

Características del inquilino

Principales objetos comerciales para fines de inversión.

1. ¿Por qué alquilar inmuebles comerciales?

2. Cómo alquilar bienes inmuebles comerciales: 5 consejos útiles

Consejo 1. Estudie detenidamente la campana y los sistemas de ventilación.

Consejo 2: céntrate en las zonas de carga y descarga

Consejo 4. Lea atentamente los términos del contrato.

Paso 2. Determinar el monto del alquiler.

5. Si alquila un inmueble comercial: 3 riesgos principales para el propietario

Riesgo 1. Uso del local para otros fines

Riesgo 2. Daño o pérdida de propiedad

Riesgo 3. Negativa del inquilino a pagar el alquiler mensual

6. Si alquila un inmueble comercial: 3 riesgos principales para el inquilino

Riesgo 1. Alquilar un local sobre el que el “arrendador” no tiene derechos legales

Riesgo 2. Cambiar las cerraduras del local inmediatamente después de realizar un pago anticipado

Riesgo 3. Subarrendamiento

Ejemplo

7. Asistencia profesional para inquilinos y propietarios: revisión de las 3 mejores agencias inmobiliarias

1) Agencia.net

Características del comercio en red.

Elaboración de una propuesta comercial para el alquiler de un local a networkers

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