Koja dokumenta su potrebna prilikom iznajmljivanja stana? Dokumenti za iznajmljivanje stana

U teškoj ekonomskoj situaciji, to je prilično uobičajena praksa među građanima koji iz nekog razloga nisu u mogućnosti da kupe vlastiti stan.

Potražnja za iznajmljenim stanovima raste svake godine, što stvara povoljne uslove za prevarante. Zato potragu za slobodnim stanom treba obaviti preko renomiranog oglašivača koji je na tržištu dugi niz godina.

Jednako je važno provjeriti relevantne dokumente kod potencijalnog stanodavca kako biste izbjegli susret s prevarantima. Oni koji se bave izdavanjem stanova brinu i ko im tačno iznajmljuje stambeni prostor. Suočavanje sa namjernim neplatišem također je prilično realna perspektiva, od koje vlasnici nekretnina žele da se osiguraju.

Provjera poštenja stanodavca jedan je od najvažnijih uslova za dobijanje stana.

Zakupac mora obratiti posebnu pažnju na sljedeću dokumentaciju:

• Na prvom sastanku preporučljivo je pogledati pasoš - ovo je glavni dokument za svakog građanina Ruske Federacije.
• Potrebno je da otvorite dokument na stranici za registraciju i provjerite podatke unesene tamo.
• Obično su vlasnici registrovani na istoj adresi na kojoj se nalazi stan.
• Neregistracija je prilično rijetka pojava, ali ponekad se desi da je vlasnik potpuno pošten prema poslodavcu.
• Jednostavno nije imao vremena da se registruje. U tom slučaju možete pitati susjede o identitetu vlasnika.
• Ovo nije baš efikasna provjera, međutim, bolje je nego da nemate nikakvu kontrolu nad situacijom.

Slijedi provjera vlasničkih i vlasničkih dokumenata.

Ova informacija je mnogo važnija od registracije pasoša.

Ako se prikaže kopija, to je razlog za oprez. Podaci o pasošu se provjeravaju u dokumentu o državnoj registraciji. Moraju odgovarati podacima navedenim u pasošu osobe. U vrlo rijetkim slučajevima umjesto potvrde može se predočiti sudska odluka ili isprava izdata nasljedniku umrlog.

U sljedećoj fazi trebate kontaktirati lokalnu podružnicu Ruskog registra nekretnina i zatražiti potvrdu koja potvrđuje vlasnička prava na ovaj stan ili drugi stan.

Ekstrakt košta oko 200 rubalja. Izdaje se u roku od pet dana svakom građaninu koji podnese odgovarajući pismeni zahtjev. Certifikat potvrđuje ime vlasnika.

Dokument takođe otkriva da li ima drugih vlasnika, da li je imovina pod zalogom i da li postoje sudske zabrane za njeno izdavanje. Ako postoji nekoliko vlasnika, morat ćete zatražiti podršku svakog od njih - a to znači dodatno vrijeme i veliku vjerovatnoću da dobijete odbijenicu.

Morate biti svjesni da bez pismene saglasnosti najmanje jednog vlasnika, stanar može biti deložiran iz stana u svakom trenutku, i to po potpuno zakonskim osnovama.

Preduzeće ne vodi uvijek sam vlasnik.

Često ga zamjenjuje osoba od povjerenja koja ima ovjerenu ispravu. Takvo punomoćje treba pažljivo provjeriti. Trebalo bi da razjasnite rok važenja dokumenta i proverite prisustvo notarovog potpisa. Možete čak nazvati i kancelariju notara i saznati da li je ovaj građanin dobio punomoć.

Pravilno izvršenje punomoći za prodaju stana imat će značajnu ulogu u uspjehu transakcije. Za sve informacije.

Dokumenti stanara

Ako pojedinac iznajmljuje stan, uglavnom se provjerava njihov pasoš (njegova dostupnost).

Ali pravna lica (organizacije, LLC, DD) također se mogu baviti pitanjima zakupa. Oni provjeravaju sljedeće dokumente:

• Punomoćje uredno ovjereno kod notara. Važno je saznati koga tačno zastupa ovaj zastupnik i da li mu je isteklo punomoćje.
• Dokumenti koji potvrđuju poslovnu sposobnost pravnog lica navedenog u punomoćju. To može biti povelja ove organizacije ili društva, potvrda o državnoj registraciji, porezni dokumenti koji potvrđuju službeni status. Važno je da su originali dostavljeni!
• Podaci o ovom pravnom licu (adresa, brojevi telefona, bankovni račun).

Važno je da svi navedeni dokumenti imaju potpis rukovodioca i mokri pečat organizacije.

Zakupac može biti i lice koje se bavi preduzetničkom delatnošću.

Osim pasoša, provjeravaju:

• Dokumenti koji potvrđuju poslovnu sposobnost - potvrda o državnoj registraciji i potvrda o poreznoj registraciji.
• Izvod iz Jedinstvenog centra za informacije i poravnanje.
• Podaci (bankovni račun, registarski broj, pečat i potpis).

U pravilu, ako se osoba jednom bavila pitanjima iznajmljivanja, sama će se moći nositi s provjerom dokumenata. Za početnike u ovom poslu, bolje je koristiti usluge stručnjaka za nekretnine. Iako će se usluge posrednika morati dodatno platiti, to će pomoći da se izbjegnu fatalne greške i problemi.

Klikom na dugme za slanje pristajete na obradu vaših ličnih podataka.

Posljednje ažuriranje: 05.09.2019

Imati više životnih prostora nije samo luksuz, već često i glavobolja. Vlasnici pokušavaju iznajmiti "dodatni" stambeni prostor. Ovo je i dodatna zarada i neka vrsta nadzora nad stanom.

Pokušajmo shvatiti kako pravilno iznajmiti stan, kako izbjeći probleme sa nesavjesnim stanarima i poreznom inspekcijom i kako sačuvati svoju imovinu.

Ko to može podnijeti

Vlasnik ima pravo izdati svoj stan. Ko ima potvrdu o registraciji prava vlasništva (izvod iz državnog registra) za to. Nijedna rodbina ili vrlo bliski prijatelji nemaju pravo sklapati ugovor o najmu stana sa stanarima na zahtjev vlasnika stana. Ova opcija je moguća samo ako imate ovjerenu punomoć, u kojoj je navedeno pravo ovlaštenog lica da izdaje stan svom nalogodavcu. U suprotnom, vlasnik može u bilo kojem trenutku prigovoriti takvoj transakciji.

Ako ga vlasnik stana koristi na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, odnosno da je u stvari u državnoj ili opštinskoj svojini, onda nema pravo da ga izdaje. U izuzetnim slučajevima to je moguće, ali je za to potrebno pribaviti službenu pismenu dozvolu državnog/opštinskog organa (ko je vlasnik, u većini slučajeva opština).

Ako su u iznajmljenom stanu, pored vlasnika (kao članovi porodice vlasnika), prijavljeni i drugi stanari, pribaviti njihovu pismenu saglasnost za zaključenje transakcije nije potrebno.

Ali postoje suptilnosti. Ako je već sklopljen ugovor o zakupu i vlasnik ili angažuje druga lica za stanovanje u stanu, potrebna je saglasnost svih zainteresovanih (i stanara i svih prijavljenih kod stanara) za takvo useljenje.

Isto je potrebno i ako se dio stana izdaje (npr. soba u zajedničkom stanu sa zajedničkom kuhinjom, toaletom i kupatilom za više vlasnika). Dakle, dodatni ugovor o najmu slobodnog prostora može se zaključiti uz dozvolu prvog zakupca i članova njegove porodice.

Ako je u takvom stambenom objektu prijavljeno i maloljetno dijete, tada je potrebno dobiti i dozvolu za izdavanje stana od organa starateljstva.

Ako postoji više privatnih vlasnika stana, tada svaki od suvlasnika mora sudjelovati u transakciji na strani stanodavca. Ili izrazite pisani pristanak za zaključenje transakcije i povjerite jednom od vlasnika da se pobrine za njeno izvršenje. Takvu saglasnost i punomoćje sastavlja notar.

Ako se takvi postupci zanemare, tada ugovor o najmu stana (na period duži od 1 godine) neće biti upisan u ruski registar.

U praksi se stanovi često iznajmljuju „u sivom“, bez državne registracije ugovora u ruskom registru. Stoga se takve formalnosti ne poštuju. Ali morate imati na umu da u pravnom sporu sa zakupcem (o bilo kojem pitanju u vezi s iznajmljivanjem stana), takav ugovor neće biti moguće pozvati kao dokaz, jer je ništav bez registracije (ako je nije zaključen na period kraći od godinu dana, tada registracija nije potrebna i dovoljna je pismena forma ugovora za njegovu punu snagu).

Kada je u pitanju useljenje u opštinski stan (uključujući upis, zaključivanje dodatnog ugovora o socijalnom zakupu), potrebna je saglasnost svih prijavljenih lica i, naravno, opštine.

Kome iznajmiti stan

Osoba koja se prvi put suočava sa izdavanjem stana u paniku će baciti čak i ovako jednostavno pitanje gdje pronaći stanare. Možemo preporučiti četiri opcije:

• Obratite se agenciji za nekretnine. Oni će vam ponuditi puno opcija i dati neke garancije, ali ćete morati platiti takve usluge.
• Pošaljite oglas za iznajmljivanje stana u novinama, internet stranicama ili u „puzajućoj liniji“ na televiziji. Ili pronađite oglas za osobu koja želi iznajmiti kuću u istom mediju. Istina, postoji rizik da naletite na beskrupuloznog stanara. On ili neće platiti stan koji mu je dat, ili će oštetiti (ukrati) imovinu u njemu.
• Pronalaženje stanara preko prijatelja, poznanika i rođaka je najbolja opcija. Malo je vjerovatno da će stanar pod patronatom riskirati da ošteti vlasnika stana. A u slučaju kontroverznih pitanja, uvijek se može pronaći.
• Izdavanje stana rodbini ili prijateljima. Najvjerovatnije će takva renta biti besplatna. Nećete dobiti nikakvu materijalnu korist. Ali možete im sigurno povjeriti plaćanje komunalnih računa za stan.

Općenito, morate periodično provjeravati stan koji iznajmljujete. Komunicirajte sa stanarima i pratite račune za komunalije kako biste izbjegli probleme u budućnosti.

Ako se stan iznajmljuje strancu, ugovor o najmu ne može garantovati potpunu sigurnost imovine za vlasnika. Neophodno je provjeriti budućeg zakupca kako bi se uvjerio da poštuje zakon. Da biste to učinili, možete kontaktirati policijske službenike koje poznajete ili druge predstavnike agencija za provođenje zakona kako biste provjerili ima li poslodavca krivični dosije, privođenje administrativnoj odgovornosti, postojanje dugova ili dugovanja po kreditima itd. Možete potražiti informacije o osoba na internetu i iz drugih otvorenih izvora.

Iznajmljivanje stana bez posrednika je, naravno, jeftinije. Ali tada sve brige oko stanovanja padaju isključivo na vaša pleća.

Kako prenijeti stan

Kasnije ćemo razgovarati o pravnim aspektima transakcije. A sada da se dotaknemo svakodnevnih pitanja.

Stan se mora prenijeti direktno na stanara, govoreći o svim karakteristikama i važnim tehničkim aspektima stanovanja. Na taj način možete izbjeći slučajne kvarove i druga oštećenja.

Prilikom prijenosa stana treba zajednički evidentirati očitanja brojila energije (voda, struja, plin, itd.) kako ubuduće ne biste morali otkrivati ​​ko je imao komunalni dug.

Prije predaje ključeva potrebno je fotografisati opšte i detaljne uslove u stanu. Ovo će disciplinovati poslodavca, jer će vidjeti kako vlasnik ima poštovanje prema njegovoj imovini. Osim toga, fotografije mogu poslužiti kao dokaz na sudu ako dođe do sukoba oko značajnog pogoršanja stanja stana nakon njegove predaje.

Ako imate ljubazne komšije na podestu, bilo bi dobro da upoznate nove stanare sa njima. I ostavite svoj broj telefona komšiji za hitne slučajeve. Ovo takođe „edukuje“ poslodavca.

Kako legalno registrovati zakup

Čak i ako odlučite da iznajmite stan svojim najboljim prijateljima ili daljim rođacima, bolje je dokumentirati ovu transakciju. U ovom slučaju sastavlja se ugovor o zakupu stana(mora se razlikovati od ugovora o zakupu koji se sklapa uglavnom između pravnih lica). Lako je urediti. Na internetu postoji mnogo uzoraka i opcija za različite prilike. Možete ga sami sastaviti, potražiti pomoć od advokata ili kod nas.

Dokument su potpisale obje strane. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna, ali nije zabranjena. Kao opciju, povjerite izradu i ovjeru transakcije notaru. Ali takav dokument neće imati veću pravnu snagu od običnog pismenog sporazuma koji sklapaju strane.

Uz ugovor o zakupu potrebno je sačiniti prijemno-primopredajni list za iznajmljeni stan.

Akt detaljno opisuje tehničko stanje cjelokupnog stambenog prostora: prisustvo popravki, vodovoda, kao i namještaja, kućanskih aparata i drugih predmeta za domaćinstvo u stanu. Potrebno ih je ne samo navesti, već i naznačiti u kakvom su stanju, na kojim mjestima se nalaze, naziv (model, marka itd.), odrediti približnu cijenu (barem najskupljih artikala). To će vlasniku kuće u budućnosti pomoći da procijeni stanje svoje imovine i nadoknadi štetu za štetu na njoj od nesavjesnih stanara. Akt također potpisuju obje strane nakon pregleda stana. Nakon čega se zakupcu daju ključevi.

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu

Ako se odlučite za iznajmljivanje stana i sami sastavite ugovor, pridržavajte se osnovnih pravila za njegovo sastavljanje. glavni, jasno navesti osnovne uslove - adresu stana, rok i visinu zakupnine, ostalo je na zahtjev stranaka. Možete sastaviti vrlo detaljan dokument na nekoliko stranica, koji će uključivati ​​sve nijanse. I samo ono najbitnije, sve stane na jedan list. Pouzdan ugovor treba da sadrži sljedeće tačke:

1. Datum i mjesto njegovog sastavljanja.
2. Detaljni lični podaci stanodavca i zakupca: ime, prezime, patronim, datum rođenja, mesto registracije i prebivališta, broj i serija pasoša ili drugog identifikacionog dokumenta.
3. Predmet ugovora: stan za iznajmljivanje u vlasništvu najmodavca. Naime, njegova adresa, kvadratura, tehničko stanje, dostupnost namještaja, vodovoda, procjena pogodnosti za stanovanje (grijanje, vodovod), priključak na telefonsku mrežu, internet, kablovsku televiziju. Detaljan opis se može navesti iu samom ugovoru iu aktu o prenosu koji je priložen uz njega.
4. Link do dokumenta koji potvrđuje da je stanodavac vlasnik nekretnine. O odsustvu tereta od strane trećih lica (hipoteka, zaloga, drugi zakup, hapšenje i sl.).
5. Trošak mjesečne zakupnine, uključujući naznaku ko je odgovoran za plaćanje komunalnih troškova.
6. Način plaćanja: gotovina, poštanska uputnica ili na bankovnu karticu (depozit), bez naknade i sl.
7. Uslovi plaćanja: paušalni iznos za cijeli period najma ili mjesečno (tromjesečno), s naznakom do kojeg datuma mora biti izvršeno plaćanje.
8. Koja strana je dužna izvršiti tekuće, veće ili hitne popravke stana.
9. Period na koji se stan iznajmljuje.
10. Naznaka svih stanara koji se useljavaju kod zakupca (ako je ugovor dugoročni).
11. Prava i obaveze dodijeljene zakupcu i zakupodavcu, sa kojima se moraju složiti.
12. Razlozi i uslovi pod kojima se ugovor o zakupu može jednostrano raskinuti.

Takođe je preporučljivo u ugovor uključiti posebne uslove, takozvane „svakodnevne trikove“:

1. Zabrana poslodavca i članova njegove porodice (ili onih lica koja će živjeti sa njim) biti prijavljena po mjestu prebivališta (u iznajmljenom stanu). Iako zakonodavac ne dozvoljava registraciju bez dozvole vlasnika, "preduzetni obrtnici" uspijevaju zaobići ograničenja. Takav uvjet neće dopustiti varanje prilikom registracije, a ako je nezakonita registracija ipak dopuštena, onda će je biti lako osporiti na sudu (sama sporazum će biti neosporan dokaz nezakonitosti radnji poslodavca).
2. Podijelite obaveze osiguranja stana od nezgoda između stanodavca i zakupca. Bolje je, naravno, da se sami pozabavite ovim pitanjem, jer se osiguranjem stana od poplava, požara, građanske odgovornosti i sl., vlasnik oslobađa rizika za nemarno ponašanje stanara. Uostalom, ako dođe do takvog incidenta, vlasnik će biti odgovoran prema žrtvama (komšije i druge osobe). Šteta se može nadoknaditi od krivca (stanara) samo putem regresa. Odnosno, prvo vlasnik nadoknađuje štetu oštećenima, a tek onda može tražiti novčanu naknadu od zakupca. Ponekad je to nemoguć zadatak (na primjer, poslodavac nema imovinu, ne radi službeno, ne plaća alimentaciju itd.).
3. O ograničenju mogućnosti davanja stana u podzakup (podzakup) drugim licima bez pismene saglasnosti vlasnika. Inače, stan se može pretvoriti u dnevni boravak.

O periodičnoj prilici vlasnika da provjeri stanje stana. To su prava vlasnika da u prisustvu zakupca dođe u stan kako bi provjerio njegovu sigurnost, ispravnost sanitarnog stanja itd. Ako takva klauzula nije predviđena, zakupac može jednostavno ne pustiti stanodavca u stan. , jer je to njegovo pravo.

Na koji period treba zaključiti ugovor?

Maksimalni period na koji možete sklopiti ugovor o najmu je 5 godina. Čak i ako dokument ne sadrži referencu na period na koji se stan iznajmljuje, on će biti ograničen na određeno vrijeme.

Iskusni pravnici i dalje savjetuju da se stan ne izdaje na duži rok. Zaključivanje drugog ugovora na novi rok uvijek je lakše nego raskinuti postojeći. Štaviše, kada se jedna od strana ne slaže sa raskidom.

Trebam li registrovati ugovor o zakupu?

Ugovor o najmu stana (ili ugovor o zakupu stana) ne zahtijeva obaveznu registraciju kod vlasti Rosreestra ako je zaključen na period do jedne godine (na primjer, na 11 mjeseci ili šest mjeseci).

Ako je zaključen na duži period, tada će se takva transakcija morati registrovati. Loša strana je što to obavezuje stanodavca da pripremi paket dokumenata i plati državnu taksu za registraciju. Osim toga, podaci o najmu stambenog prostora i primanju dobiti od strane stanodavca bit će poslani poreznoj upravi. Ali, sa druge strane, registracijom ove transakcije dobija dodatne garancije. .

Najisplativije je zaključiti ugovor o najmu stana s pravom naknadnog produžavanja i obnavljanja svake godine.

Prednosti i karakteristike iznajmljivanja stana na period ne duži od 11 mjeseci, o čemu smo već govorili

• Ugovor o najmu ne mora biti registrovan u Rosreestr. To znači da nema potrebe za gubitkom vremena na prikupljanje dokumenata ili snositi troškove plaćanja državnih taksi. I po isteku ugovora obrisati upis u državnom registru o teretu (najmu);
• poslodavac neće moći da računa na kašnjenje u otklanjanju prekršaja koji dovode do raskida ugovora.

Uglavnom kratkoročne ugovore koriste vlasnici koji izbjegavaju porez na prihod od najma. Uostalom, porezna uprava ne zna za takav sporazum (sporazum nije registriran u ruskom registru i porezne vlasti ne primaju informacije odatle).

Registracija ugovora u Ruskom registru nije teška.

1. Možete podnijeti zahtjev za registraciju ugovora u roku od 1 mjeseca od dana njegovog zaključenja (član 51. Federalnog zakona „O državnoj registraciji nekretnina“). U suprotnom se očekuje kazna od 5.000 rubalja.
2. Podnosioci zahtjeva moraju biti dvije strane u ugovoru (i stanodavac i zakupac ili njihovi zastupnici po punomoćju ovjerenom kod notara).
3. Paket dokumenata se sastoji od:
   • ugovor o najmu sa aktima prenosa stana sa vlasnika na zakupca u tri primjerka;
   • pasoši podnosioca zahteva (za identifikaciju);
   • potvrda o uplati državne pristojbe (iznos od 2000 rubalja, 1000 rubalja sa svake strane);
   • kopije dokumenata o vlasništvu nad stanom (osnivački ugovor, potvrda o vlasništvu, katastarski pasoš). Iako ovi dokumenti nisu obavezni, njihovo obezbjeđivanje ubrzava proces prihvatanja zahtjeva i registracije ugovora;
   • saglasnost zainteresovanih strana (ostalih akcionara, hipotekara i sl.).
4. Registracija se vrši u roku od 5 radnih dana
5. Dokumenti se dostavljaju u MFC odjel.

Registracija može biti odbijena iz sljedećih razloga

• stan za iznajmljivanje nije upisan u katastarskom registru;
• važi prethodno zaključen ugovor o zakupu iste površine;
• nije pružena kompletna lista potrebnih dokumenata za registraciju;
• ugovor o zakupu ima velike nedosljednosti sa zahtjevima zakona.

Plaćanje iznajmljenog stana

Plaćanje zakupa stana, kao i uslove plaćanja komunalija, treba detaljno opisati u ugovoru.

Neki iznajmljivači insistiraju na depozitu za kiriju. Odnosno, traže plaćanje za nekoliko mjeseci odjednom. Ovo garantuje da će stanari živjeti u stanu za cijeli period koji su platili. Za poslodavca je to povjerenje da neće ostati bez krova nad glavom za vrijeme koje je već platio.

Informacija da je za iznajmljivanje stana potreban depozit u trajanju od nekoliko mjeseci može se navesti direktno u ugovoru ili usmeno dogovoriti strane.

Bolje je u pisanom obliku navesti uslove vraćanja (ili nepovrata) depozita u ugovoru o zakupu. Ovo je u slučaju da se stanar odluči da se ranije iseli iz stana, u periodu za koji je već platio kiriju.

Na primjer, stanar je uplatio depozit za život u iznajmljenom stanu 6 mjeseci, a nakon 3 mjeseca je odlučio da se iseli. Ova opcija mora biti predviđena u ugovoru i naznačiti da li će u tom slučaju stanodavac morati vratiti dio zakupnine.

Postoji obaveza da se položi zakupnina za prošli mjesec. Šema je sljedeća: duplo plaćanje se vrši u prvom mjesecu. I ne morate ništa da plaćate za prošli mjesec, jer je uplata depozita uplata za posljednji period. Ovaj depozit osigurava vlasnika apartmana ako se gost tajno iseli bez plaćanja za prošli mjesec.

O priznanicama

Prijenos novca za iznajmljivanje stana, bilo da se radi o depozitu ili mjesečnoj uplati, poželjno je evidentirati uz račune. Možete pripremiti jedinstven obrazac u koji je potrebno samo upisati iznos i datum uplate i potpisati strane. Često se dovode svjedoci da potvrde činjenicu premještanja. Njihovi podaci su uključeni u račun.

Takođe je preporučljivo popuniti račun u dva primjerka, tako da jedan ostane kod zakupca, a drugi kod zakupodavca.

Ako se plaćanje za iznajmljivanje stana vrši u bezgotovinskom obliku, tada obveznik mora čuvati čekove (priznanice) za prijenos novca vlasniku stana.

Raskid ugovora

Razlozi i uslovi za raskid ugovora o zakupu moraju biti navedeni u samom dokumentu.

Zakupac ima pravo da ga raskine na sopstveni zahtev, pod dva uslova:

• sve osobe koje žive sa njim su saglasne sa ovom odlukom;
• zakupodavac se obavještava najkasnije u roku od tri mjeseca.

Osoba koja iznajmljuje stan može jednostrano raskinuti ugovor po sledećim osnovama:

• zakupac ne plaća zakupninu šest mjeseci u slučaju dugoročnog najma ili propusti dvije uplate zaredom ako je period zakupa kraći od 1 godine;
• oštećenje ili uništenje stana ili imovine koja se nalazi u njemu;
• korištenje stana u svrhe koje nisu namijenjene, na primjer, za kancelariju, skladište i sl.;
• sistematsko kršenje reda, uznemiravanje komšija (prekršilac je upozoren od strane stanodavca, ali prekršaj nije otklonio).

Ugovor o zakupu može se raskinuti i sudskim putem. Inicijator tužbe može biti ili stanodavac ili zakupac. Razlog je obično to što je stan postao neupotrebljiv ili ga nadležni organi priznaju kao nesiguran.

Ako se zakupac ne slaže sa raskidom ugovora na inicijativu najmodavca, ima pravo žalbe na ovu činjenicu sudu. Ako je ugovor o zakupu zaključen na duži rok, sud može tužiocu dati odgodu radi otklanjanja prekršaja i plaćanja duga do godinu dana.

Da li treba da platim porez na prihode od izdavanja stana?

Čak i ako se stan izdaje na kraći period, to ne oslobađa stanodavca koji prima prihod od poreske obaveze.

Kada je zakup dugoročan i registrovan u Rosreestru, tada će informacije o transakciji najvjerovatnije završiti u poreznoj upravi.

S kratkoročnim ugovorom lakše je prikriti činjenicu primanja dobiti od najma (iz očiglednih razloga). Ali zakonodavci to ne savjetuju. Oni koji budu uhvaćeni biće primorani da plate ne samo porez na dohodak za čitav period, već i novčanu kaznu i kazne u iznosu od 20 do 40 posto neplaćenog poreza itd.

Kada poreski dug iznosi veliki iznos (više od 900 hiljada rubalja), krivac se može suočiti sa krivičnom kaznom. Do zatvorske kazne.

Zaključen ugovor o zakupu stambene nekretnine razlog je da poreski organi naplate porez na iznos za izdavanje stana. Svaki zlobnik, kao i Rosreestr na zahtjev poreske uprave, mogu to prijaviti.

Prema zakonu, stanodavac je dužan da od 1. januara do 30. aprila Inspekciji u mjestu prebivališta uključujući i prijavu o prihodima za prošlu godinu. Ukazuje na iznos primljene dobiti, uključujući i od izdavanja stana.

Niko neće poslati poreskom obvezniku potvrdu o iznosu poreza. Sami morate platiti obračunati porez na dohodak građana po stopi od 13 posto na iznos primljene dobiti od izdavanja stana godišnje. Ako se deklaracija ne podnese, za to je predviđena novčana kazna u iznosu od 30% iznosa poreske osnovice, ali ne manje od 1000 rubalja.

Plaćanje se mora izvršiti do 15. jula godine, u kojem je i dostavljena izjava. Neplaćanje ili kašnjenje u plaćanju može dovesti do novčanih kazni i kazni.

Zakupodavac može biti oslobođen plaćanja poreza samo ako duže vrijeme nije primao zakupninu za stan od zakupca i ako je u mogućnosti to dokazati.

Samozapošljavanje i iznajmljivanje apartmana

Status samozaposlenog građanina omogućava vam da riješite neke probleme u pogledu zapošljavanja.

prvo, pojednostavljeno oporezivanje . Ovo je porezni eksperiment. u Moskvi, Moskovskoj oblasti, Tatarstanu i Kaluškoj oblasti. Građani ovih regiona mogu se registrovati preko servisa „Moj porez“ i platiti 4% od iznosa prihoda. Izvještavanje generira isti Internet servis “Moj porez”. Iznos se plaća mjesečno. Nema potrebe za podnošenjem bilo kakvih deklaracija. Iznos prihoda godišnje ne bi trebao prelaziti 2,4 miliona rubalja. Početak eksperimenta pokazao je da ideja nije bila neuspješna. Ovaj način plaćanja vaših prihoda je zgodan i ekonomičan. Drugi regioni Rusije već su izrazili želju da se pridruže eksperimentu.

drugo, nema potrebe da se registrujete kao samostalni preduzetnik . Registracijom kao samozaposleni građanin će plaćati poseban porez na prihod od rada. Te obaveze su dovoljne za državu i nema potrebe da se striktno vezuje za preduzetnički put. Naravno, ako je u pitanju izdavanje Vašeg doma koji se sastoji od 1-2 objekta. Ukoliko postoji veliki broj objekata i tuđi objekti će se takođe dati u najam (na primjer, za iznajmljivanje ili nekretnina pod upravljanjem). Ovo je čisto komercijalna aktivnost. Ne možete bez IP sertifikata.

Za samozaposlene, porezni praznici su predviđeni do 31. decembra 2019. (član 70, član 217 Poreskog zakona Ruske Federacije). Potrebno je samo da podnesete obavještenje teritorijalnoj Federalnoj poreznoj službi i navedete vrstu preferencijalne aktivnosti. Nažalost, iznajmljivanje stambenog prostora nije uključeno u vrstu djelatnosti samozaposlenih lica koja su oslobođena plaćanja poreza. Na regionalnom nivou, vlasti po svom nahođenju mogu odrediti vrste zanimanja koja će potpasti pod preferencijalni status. Ali danas, niti jedan region nije uvrstio stambene objekte za iznajmljivanje na ovu listu.

Druge vrste odgovornosti

Postoje slučajevi kada građani izdaju više stanova u svom vlasništvu odjednom. Takva aktivnost je prepoznata kao poduzetnička. Stoga je prije izdavanja stanova potrebno dobiti status individualnog preduzetnika. U suprotnom, postojaće odgovornost prema administrativnom (član 14.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije) ili krivičnom (član 171 Krivičnog zakona Ruske Federacije) zakonodavstvu (u zavisnosti od iznosa primljenog prihoda) za nezakonite poslovne aktivnosti .

Pojasnimo da ako je riječ o jednom stanu, u praksi se smatra da se ova djelatnost ne odnosi na komercijalnu djelatnost. Ovo je jedna od vrsta djelatnosti samozaposlenih građana.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana.

104 komentara

Članak govori kako provjeriti dokumente za stan prilikom iznajmljivanja i objašnjava zamršenosti zakonodavstva.

Transakcije nekretninama su rizične. Mnogo je slučajeva u kojima su lakovjerni stanari nasjeli na trikove lukavih prodavača nekretnina. Posljedice su tužne: agenti za nekretnine uzeli su novac za stanovanje i potom netragom nestali.

4 glavne šeme prevare:

1. Stan se iznajmljuje više vlasnika bez odobrenja vlasnika. Prevaranti sklapaju ugovor o najmu sa vlasnikom stambenog prostora. Zatim se objekt nudi novim klijentima nekoliko puta. Uzimaju novac od ljudi. I sam vlasnik kuće nema pojma da se oko njegove imovine razvijaju lukave šeme.
2. Jedan vlasnik izdaje stan bez saglasnosti drugog vlasnika. Na primjer, jedan vlasnik služi kaznu u zatvoru, a u ovom trenutku drugi vlasnik nudi stan za iznajmljivanje. Kada se drugi vlasnik vrati, mirno izbacuje stanare iz lokala.
3. Prijava uz zajednički smještaj. Pregledom nekretnine, čini se da je sve u redu. Ali nakon prijave, ispostavilo se da je u sobi previše komšija. U stvari, ispada da je iznajmljen običan krevet, a ne punopravna soba.
4. Ugovor između posrednika i vlasnika nekretnine. Realtor pokazuje nekretninu prilikom iznajmljivanja stana i uzima depozit. Kada se usele stanari, ispostavi se da stanodavac nije tako jednostavan. Pronalazi razlog za deložaciju stanara, na primjer, optužuje ih da su oštetili imovinu. Kao rezultat toga, moramo se iseliti.

Kako ne biste bacali novac prilikom iznajmljivanja stana, potrebno je provjeriti dokumente vlasnika i agencije za nekretnine.

Kako provjeriti dokumente

Iznajmljivanje kuće proći će bez problema ako slijedite sljedeću shemu:

1. Morate pročitati recenzije o agenciji za nekretnine. Ako već ima građana koji su patili od njihovih usluga, informacije se mogu naći na internetu.
2. Ako ste već stigli u kancelariju, morate pažljivo pročitati ugovor koji oni nude da potpišete.

Bitan! Predmet ugovora je važan. Informacijske usluge nisu nešto što morate platiti. Ako platite davanje informacija, agent će jednostavno moći dati listu stanova za iznajmljivanje. Ali prijava više nije dio djelokruga odgovornosti.

Transakcija bez obmane znači da agent uzima proviziju od klijenta, ali po prijavi.

1. Kada nas vodite u razgledanje nekretnine, morate provjeriti pasoš vlasnika.
2. Provjerite osnov vlasništva nekretnine (ugovor o kupoprodaji, poklon). Sada je pravo vlasništva potvrđeno izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, ranije su izdate potvrde. Brzi pregled dokumenta definitivno se ne isplati. Podaci navedeni u izvodu i pasošu su provjereni. Vlasnik je taj koji mora izdati nekretninu i niko drugi.
3. Pitajte da li ima dugovanja po računima za komunalije. Ugovor o zakupu može sadržati klauzulu kojom se zakupac obavezuje da plaća komunalne račune za iznajmljenu nekretninu. Nakon provjere, možete biti sigurni da više nećete morati plaćati tuđe dugove.
4. Provjerite punomoć ako osoba od povjerenja želi iznajmiti nekretninu.
5. Obratite pažnju na dvije tačke punomoćja:

• njegov rok važenja;
• zastupnik ima ovlasti da izdaje stan.

1. Provjerite dokumente na osnovu kojih staratelj djeluje. Ako stan pripada maloljetniku, njime upravlja staratelj. Ovlašćenje se potvrđuje potvrdom organa starateljstva.
2. Saznajte da li drugi vlasnici odobravaju iznajmljivanje nekretnine. Ako odobre, onda moraju dati pismenu saglasnost.
3. Saznajte ko će još živjeti u kući. Vlasnik mora pokazati fotokopije pasoša drugih osoba koje koriste nekretninu.

Nijanse prilikom potpisivanja ugovora

Preporučljivo je provjeriti koje dokumente posjeduje vlasnik i pročitati sam ugovor o zakupu. Ovaj sporazum je glavni dokument koji reguliše odnos između strana.

10 važnih tačaka sporazuma:

• Puna imena stranaka i podaci o pasošu;
• spisak stanara;
• spisak građana koji će živjeti u stambenom prostoru;
• tačni datumi kada vlasnik stambenog prostora može doći da provjeri i primi uplatu;
• iznos zakupnine;
• datum i postupak prenosa plaćanja (može se predati novac i uzeti računi ili prenijeti na karticu);
• popis namještaja i kućanskih aparata koji se nalaze u prostorijama;
• prava i obaveze stranaka;
• postupak naknade štete;
• trajanje ugovora.

Ako se prostor iznajmljuje na period duži od godinu dana, onda je potrebno registrovati dokument kod Rosreestra. Ali malo ljudi se želi mučiti prolazeći kroz birokratske procedure i privući pažnju porezne inspekcije.

Dakle, ugovor se potpisuje na period kraći od godinu dana. Ako sve bude u redu, period boravka se produžava.

Prvo morate provjeriti stanje nekretnine, te stoga potpisati zapisnik o pregledu. Tada nećete morati da se opravdavate vlasniku za ogrebotine na laminatu. Opšte formulacije poput „u zadovoljavajućem stanju“ malo znače. Ukoliko dođe do oštećenja potrebno je da o tome pišete u izvještaju. Preporučljivo je provjeriti stanje kućanskih aparata. Bolje je saznati da li slavina curi prije potpisivanja ugovora nego poslije.

Ako se soba iznajmljuje bez renoviranja, stanari često vrše popravke. Vlasnik može pristati da uračuna troškove popravke u najam. Ako su se strane tako dogovorile, informacije o tome treba da budu sadržane u ugovoru.

O čemu razmišljati unaprijed

Sva bitna pitanja rješavaju se prije transakcije. Ako stanari sa sobom vode kućne ljubimce, ovaj uslov je naznačen u ugovoru. Takve naizgled sitnice često postaju razlog za deložaciju.

U praksi se dešava da kada se proveravaju dokumenti za iznajmljivanje, sa njima je sve u redu, ali stanari i vlasnik jednostavno ne mogu da se slože. Stoga se ne treba zavaravati ako brižna baka pokazuje previše brige i pažnje. U budućnosti, previše bliska komunikacija s vlasnikom može postati dosadna i poslužiti kao razlog za raskid ugovora.

Koliko je kirija

Iznajmljivanje kuće je skupa ponuda. Ne plaća se samo mjesečna naknada, već i depozit i provizija. Dakle, za zakup stambenog prostora trostruko se plaća cijena nekretnine za najam.

Polog se daje kao garancija da će imovina ostati sigurna. Ovo je sigurnosna mreža za vlasnika kuće. Iznos provizije može varirati. Agenti mogu naplatiti skromnih 10% mjesečne kirije ili 100%. Zato je renta, posebno u glavnom gradu, tako zlatna.

Za iznajmljivanje stana nema uvek dovoljno novca, zbog čega su sobe veoma popularne, posebno u glavnom gradu. Tada će vam trebati još jedan važan dokument - ugovor koji definira proceduru korištenja stambenog prostora. Ugovor sadrži informacije o tome koje su sobe dodijeljene svakom vlasniku. Ako postoji dogovor, onda privremeni stanovnici neće imati problema.

Sažetak

1. Pitanje kako provjeriti raspoloživu dokumentaciju za stan prilikom iznajmljivanja stana je prva stvar koju treba riješiti prije potpisivanja ugovora.
2. Potrebno je provjeriti dokumentaciju samog vlasnika, kao i listove nekretnina.
3. Prilikom iznajmljivanja potrebno je voditi računa o važnim pitanjima: ko će živjeti, da li drugi vlasnici odobravaju korištenje, te jasno odrediti veličinu i vrijeme plaćanja.

Iznajmiti kuću znači platiti trostruku cijenu po dolasku. Agenti primaju proviziju prilikom prijave.

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan da ne dođete u neugodnu situaciju? Kako pronaći jeftino, ali istovremeno udobno stanovanje? Kako ga iznajmiti na duži vremenski period?

O tome na šta treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, reći ćemo vam dalje u našem članku.

Šta se zove iznajmljivanje stana?

Prema ugovoru o najmu stan, kuća ili posebna soba se prenosi na zakupca uz određenu naknadu. Može posjedovati i koristiti stambeni prostor, poštujući sve ugovorne uslove.

Vrijedi reći da vlasnik stambenog prostora može biti ne samo fizičko, već i pravno lice. Zakupac stana može postati samo pojedinac.

Iznajmljivanje stambenog prostora je sljedećih vrsta:

1. Društveni.
2. Komercijalno.

Prva opcija nas ne zanima, pa prelazimo direktno na drugu.

Komercijalni najam– to je upravo ono što je iznajmljivanje stana. Ovdje su vlasnik stambenog prostora i zakupac slobodni sudionici pravnih odnosa.

Svojom voljom sklapaju ugovor o najmu stana, uz prethodno usaglašavanje svih uslova i uslova. Odgovarajući sporazum mora biti potpisan. Bez toga nećete moći ništa dokazati na sudu (ako iznenada dođe do bilo kakvih sporova).

Pronalaženje stana preko agencije za nekretnine

Ko prvi put želi da iznajmi stan, po pravilu se obraća posebnoj firmi. Prilikom odabira agencije treba se osloniti na savjete prijatelja – organizacija mora biti dokazana. Posebno ovlaštena osoba obavlja sljedeće funkcije:

1. Odabir stana prema zahtjevima klijenta.
2. Dogovara se sa vlasnikom stambenog prostora o terminu pregleda.
3. Šeta sa zakupcem i pregleda odabrane stambene prostore.
4. U trenutku zaključenja ugovora o zakupu vodi sve pregovore.
5. Pruža klijentu savjete o svim pitanjima i nijansama ugovora.
6. Provjerava dokumentaciju vlasnika stambenog prostora.
7. Prisutno pri sklapanju ugovora o zakupu. Bavi se sastavljanjem potvrde o prijenosu i prijemu, koja uključuje popis imovine stambenog prostora.

Drugim rečima, on mora da prati klijenta svuda - sve do potpisivanja ugovora. Cijena specijalističkih usluga se obračunava pojedinačno, ovisno o svakoj konkretnoj situaciji. Svaka kompanija ima svoj cjenik za pružanje usluga ove vrste.

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan i kako izbjeći prevarante

Prevare kod iznajmljivanja stambenih objekata mogu biti sljedeće:

Fotografije se razlikuju od stvarne situacije

Morate biti oprezni ako troškovi najma stana i njegove renovacije imaju značajne razlike. Ako na datim slikama stan izgleda kao elitni (kao da su fotografije prepisane iz časopisa), ali je cijena zakupa niska (ili čak ne dostiže nivo tržišne vrijednosti), postoji dokaz o prijevari. Objašnjenje bi moglo biti da je stan prikazan na fotografiji već iznajmljen, pa će vam biti obezbeđen još jedan manje kvalitetan. U stvarnosti se može pojaviti sljedeće: takvo stanovanje jednostavno ne postoji i nikada nije postojalo. Kako dokazati da slike u oglasu nisu jedinstvene? Koristite uslugu "Traži po slici" - razne stranice će vam pokazati sva dostupna podudaranja. Takvi „oglasi“ u pravilu imaju sljedeći cilj: na njihovoj osnovi se formira baza podataka o mogućim zakupcima.

Provjerite adresu

Takav stan možda uopšte ne postoji. Pažljivo ispunite ugovor, provjerite sve informacije - čak i kada sarađujete s kompanijom za nekretnine i stručnjakom za ovo pitanje. Mnogi ljudi su prevareni - adresa navedena u ugovoru nije u stvarnosti. Drugim riječima, plaćaju kiriju za nepostojeći stan. Ako iznenada vi ili neko koga poznajete budete pogođeni ovom situacijom, raskinite ugovor o zakupu na vlastitu inicijativu. Jednostavno pošaljite obavijest na adresu stanodavca. Ako nemate dokumenta, samo zaboravite na ovaj stan i to je to (u ovom slučaju ne morate ništa da plaćate).

Vrlo često lažni agenti za nekretnine postupaju na sljedeći način: traže plaćanje za sve pružene informativne usluge (iznos je oko 9.000 rubalja). Nakon toga slijedi prijenos nekoliko brojeva iznajmljivača na klijenta - oni ne prate klijenta prilikom pregleda nekretnine.

Pregled uz naknadu

Nema potrebe da plaćate novac za pregled stana za iznajmljivanje. Niko nema pravo da traži novac od vas za ovo. Ako trgovac nekretninama počne da traži novac, to znači da je to njegov način zarađivanja – odnosno da mu sama transakcija nije interesantna. Ponekad se desi da se prodavac nekretnina i vlasnik stambene nekretnine dogovore i podele novac od pregleda 50 do 50%. Često su posjetitelji "uhvaćeni" ovim trikovima - oni koji su slabo upućeni u sve nijanse ovog postupka. Ako ste pogođeni ovim problemom, nemojte nastaviti raditi sa ovim agentom za nekretnine.

Stambeni prostor se može ponovo iznajmiti

Vrijedi zapamtiti sljedeće: zakupci stambenih prostorija nemaju pravo useliti se ili privremeno useliti u druge građane. Ne možete prikupljati novac ili naknade od drugih pojedinaca. Zaključivanje ugovora treba izvršiti samo sa vlasnikom stana. Prvo, vrijedi provjeriti svu dokumentaciju koja služi kao potvrda njegovog vlasništva.

Prevaranti mogu ponuditi kupovinu baze kupaca

Ova obmanjujuća metoda je "razvijena" u nedavnoj prošlosti. Takav agent za nekretnine može reći klijentu da se baza podataka ažurira svaki dan, ali ako platite pristup njoj, možete se upoznati samo sa zastarjelim informacijama. Da biste izbjegli ovu situaciju, proučite razne kritike drugih ljudi na internetu.

Potražnja uvijek vodi rađanju ponude, ali neće svako od njih biti pošten. Stoga biste trebali pristupiti izboru posrednika sa svom odgovornošću.

Kako pravilno iznajmiti stan

Ako odlučite da sami tražite stan, morate odabrati oglas vlasnika stana koji vam se sviđa. U tom slučaju sami odredite vrijeme i datum i idete u stambeni prostor koji vam odgovara. Naravno, u takvoj situaciji postoje određene nijanse. Ali većina ljudi radije ne kontaktira trgovce nekretninama i kompanije.

Ponekad se desi da morate hitno iznajmiti stan - bez toga se nikako ne može. Recimo ako osoba ide na poslovni put na duže vrijeme. Za hotel ćete morati platiti priličnu svotu novca, kupovina stana je veoma skupa, a cilj neće opravdati ulaganje.

Prednosti iznajmljivanja stana

Iznajmljeno stanovanje ima sljedeće prednosti:

1. Mobilnost stanara. Moguće je preseljenje u drugo područje ili u drugi grad ako se ponudi atraktivnija pozicija. Ili je u blizini stambene zgrade izgrađena bučna raskrsnica ili industrijski kompleks;
2. Nema potrebe za popravkom i trošenjem novca na to. O novom namještaju i vodovodu razmišljat će samo vlasnik stambenog prostora. Pad potrošačkog kvaliteta životne sredine dovodi do smanjenja rente.

Kako sami iznajmiti stan

Provjera vlasnika lokala

Kako bismo bili sigurni da je životni prostor zakonski čist, to Vlasnik Vam mora dostaviti sljedeću dokumentaciju:

1. Dokument u kojem se navodi da je on vlasnik.
2. Ugovor koji služi kao potvrda vlasništva nad stambenim prostorom (na primjer, dostaviti vam ugovor o kupoprodaji).
3. Identifikacija.
4. Ako je stanodavac predstavnik vlasnika prostorija, mora im se dostaviti punomoćje ovjereno kod notara. Ovaj dokument potvrđuje pravo upravljanja.

Potrebno je osigurati da nema dugovanja - da su svi računi za komunalije plaćeni. Sva brojila, računi i uplate moraju biti ovjereni prije sklapanja ugovora.

Saglasnost svakog vlasnika lokala

Ako stan nema jednog, već više vlasnika(drugim riječima, to je zajedničko vlasništvo), za iznajmljivanje je potrebna svačija saglasnost (svi moraju biti stariji od 14 godina). Ovaj ugovor moraju potpisati svi vlasnici stanova (ili bilo koje drugo lice koje od njih ima ovjerenu punomoć).

Ako trebate iznajmiti sobu u zajedničkom stambenom prostoru, trebat će vam saglasnost svakog susjeda. Odluka o ovom pitanju ostaje na stanodavcu. Također im se mora dostaviti dokument u kojem se navodi procedura korištenja ovog stambenog prostora - drugim riječima, u kojoj prostoriji se nalazi ovaj ili onaj vlasnik. To će vam omogućiti da izbjegnete nepotrebne sukobe i neželjene sukobe.

Kako pravilno iznajmiti stan

Ako je dokument ispravno sastavljen i ima pravnu snagu, treba da sadrži:

• Puno ime i lični podaci vlasnika nekretnine i zakupca;
• Iznos koji će zakupac plaćati svakog mjeseca;
• Situacije u kojima se može promijeniti zakupnina za stambeni prostor;
• Koliko puta vlasnik može posjetiti nekretninu da je provjeri? Ovdje su također navedeni svi uslovi za pregled.
• Podaci o osobama koje mogu živjeti sa zakupcem.
• Vremenski period – kada i koliko dugo se nekretnina iznajmljuje.
• Uslovi za raskid ugovora.
• Ugovor mora detaljno opisati stan: mora odražavati njegovu adresu, površinu i broj soba, sprat i tako dalje.

Unatoč tome, svaki sporazum je individualan - u zakonodavstvu Ruske Federacije ne postoji standardni obrazac za popunjavanje.

Na dan zaključenja ugovora zakupac mora od vlasnika zatražiti izvod iz ličnog računa. Uz pomoć ovog dokumenta stanar će saznati da li su svi računi za komunalije plaćeni (da li vlasnik stana ima dugovanja). Dobit će i informaciju o tome koji su ljudi prijavljeni na adresi stanovanja.

Stan ne bi trebao imati dugovanja i upisane građane - fizička lica.

Važna tačka: obratite pažnju na prava i obaveze - ne samo zakupca, već i stanodavca. Recimo da je vrijedno odrediti raspored inspekcijskih posjeta iznajmljenom stambenom objektu od strane vlasnika.

Najam

Ključno pitanje je visina zakupnine. Potrebne su sljedeće informacije:

• Ko je odgovoran za plaćanje komunalnih računa?
• Ko je odgovoran za plaćanje interneta, telefonskih komunikacija i drugih usluga?

Svaki prijenos sredstava mora biti dokumentiran potvrdom. Postoji mišljenje da traženjem ovog dokumenta osoba izražava nepovjerenje prema drugoj strani pravnog odnosa. Iako je ovo sasvim normalna situacija – na kraju krajeva, ne znate kakva je druga osoba.

Ugovor stupa na snagu tek nakon što obje strane potpišu prihvationicu stana. Ovaj dokument mora sadržavati sljedeće podatke: stanar je dobio stan na korištenje i on ga je prihvatio, bez ikakvih pritužbi. Nakon toga, zakupac snosi svu odgovornost za prostor. On mora pratiti sigurnost stana i imovine u njemu.

Važna tačka: Ako se stan iznajmljuje na godinu ili više, potpisani ugovor mora nužno proći proces registracije kod Rosreestra.

I iako vlasnik stana mora na sebe da preuzme odluku o ovom pitanju, svaki odgovorni stanar je takođe dužan da se pobrine da se ova formalnost ispuni.

Stan se ne može prodati niti staviti pod hipoteku do isteka ugovora o zakupu. Ako se stan iznajmljuje na kraće vrijeme, ne morate ništa prijavljivati.

Ugovor je pravni dokument. Iz tog razloga bilo kakve promjene uslova zakupa moraju biti formalizirane posebnim dodatnim ugovorom. Vrlo često, vlasnik stambenog prostora i zakupac potpisuju ugovor o produženju zakupa stana uz održavanje svih osnovnih uslova.

Vrijedi reći da akt o prijenosu mora sadržavati popis cjelokupne imovine koja se nalazi u stambenom prostoru (ona koja se prenosi na korištenje zajedno sa samim stanom).

Ono što se zove popis imovine

Popis imovine naziva se prilog ugovora o zakupu. Popis odražava imovinu koja je preneta na klijenta za određeni vremenski period.

Vlasnik stana ima pravo da u inventar uključi: sav namještaj, elektronsku opremu, kuhinjski pribor i sl. Ako zakupac nešto izgubi ili ošteti (što se ne vidi u popisu imovine), stvar neće biti moguće vratiti vlasniku nekretnine.

Ugovor o najmu

Kako se sastavlja dokument?

Po pravilu se popis imovine prilikom iznajmljivanja stambenog prostora (stambenog prostora) popunjava prema standardima.

Koji detalji moraju biti uključeni u akt?

1. Dokument mora imati naziv. Može biti bilo šta.
2. Nakon toga, vrijedi registrirati gdje i kada je ovaj dokument sastavljen.
3. Informacije o stranama koje sklapaju sporazum moraju biti prikazane. Opisani su detalji ne samo o stanodavcu, već io zakupcu.
4. I na kraju, daju vezu do ugovora o zakupu.
5. Nakon odraza i evidentiranja svih gore navedenih informacija, strane navode sljedeću tačku: zakupodavac prenosi na privremeno korištenje ne samo stambeni prostor, već i imovinu koja se u njoj nalazi - zakupac mora prihvatiti svu ovu imovinu.
6. Zatim se navodi sva imovina koja se nalazi u kućištu.
7. Na kraju dokumenta obje strane su stavile svoje potpise.

Nijanse pripreme popisa imovine

Sve zavisi od stana koji se prenosi, šta tačno u njemu ostaje. U nekim situacijama mogu se pojaviti određene poteškoće. Na primjer, ako govorimo o iznajmljivanju praznog stana. U takvoj situaciji, prilikom iznajmljivanja stana u ovom dokumentu neće biti gotovo ništa. Biće opisani samo vodomjeri, vodovodne instalacije i ostalo koji se nalaze u zgradi.

Vrijedi napomenuti da građani danas često iznajmljuju stan koji je potpuno spreman za useljenje (odnosno sa svom potrebnom opremom - čak i viljuškama i kašikama). To dovodi do činjenice da popis imovine može trajati više od jednog ili dva lista.

Najvažnije je u takvim situacijama ne zanemariti utvrđena pravila, registrirati i odražavati bilo koji predmet koji je dostupan u domu. Osim toga, postoji mogućnost snimanja stanja cijele nekretnine na fotografiji ili videu. Ove slike se kasnije mogu priložiti uz ugovor o najmu. Popis imovine je složen pravni dokument koji može zaštititi interese zakupodavca u slučaju spora.

Pravila za iznajmljivanje stana na duži period

Obavezno provjerite da li vlasnik stana ima pravo da ga izdaje. Pažljivo pregledajte svu dokumentaciju koju ste dobili.

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana

Potrebno je razjasniti na kojoj adresi stanuje vlasnik lokala. Provjerite njegove lične podatke (broj telefona, adresa koju ste dobili).

Proverite pod kojim uslovima je internet povezan sa stambenim prostorom (ako je već instaliran, proverite ko će to i kako platiti).

Prilikom pregleda iznajmljenog stana provjerite stanje vodovodnih i električnih instalacija. Važna stvar: ako je spojeno samo nekoliko uređaja (govorimo o kuhalu za vodu, laptopu, perilici rublja), utikači ne bi trebali biti izbačeni. Također vrijedi paziti da u iznajmljenom stanu nema mrava, žohara itd.

Ako se inspekcijskim procesom otkriju neki specifični problemi, pitajte vlasnika lokala koji će platiti popravke.
Ako iznajmite sobu koja nema bravu (ili govorite o plaćanju jednog ležaja), ne morate plaćati depozit.

Stambeni prozori moraju biti u dobrom stanju. U suprotnom, zimi će u stanu biti pretjerano hladno, a po vrućem vremenu klima uređaj će teško obavljati svoje funkcije.

Obavezno zabilježite brojeve za hitne slučajeve koje možete pozvati u slučaju nužde. Kopija ugovora o zakupu mora sadržavati napomenu o mjesečnoj uplati zakupnine. Vlasnik stambenog prostora mora staviti svoj lični potpis.

Nekretnina u iznajmljenom stanu

Razjasnite problem s aparatima i namještajem - hoćete li moći koristiti vlasnički namještaj ili ćete morati prevoziti svoj. S obzirom da je tržišna cijena zakupa prostora uvijek nestabilna, ne bi trebalo sklapati ugovor o zakupu na duže vrijeme za određenu cijenu. Naravno, ovo je samo savjet, odluka je u svakom slučaju ipak vaša, ali ako cijene naglo padnu, uvijek možete pronaći jeftiniju opciju najma (ili zamoliti vlasnika stana da vam da popust).

Prilikom sklapanja ugovora o zakupu, vlasnik prostora vam mora dati sve ključeve. Svakako ih treba provjeriti. I ne zaboravite: niko nema pravo da traži novac od tebe za ključeve. Ovo će biti nezakonit zahtjev kojeg niste dužni poštovati.

Ugovor o zakupu se po pravilu zaključuje na tačno godinu dana. Ovo je od koristi za vlasnika lokala, jer se smatra da je takav ugovor sklopljen na kratak period. Dakle, zakupac neće moći dozvoliti drugim stanarima da žive sa njim, a da o tome ne obavesti vlasnika. Ako želite produžiti ugovor, jednostavno potpišite neophodan ugovor. To se mora učiniti 30 dana prije isteka privremenog perioda ugovora o zakupu stana.

Uspostavite kontakt sa vlasnikom nekretnine za iznajmljivanje i susjedima, to će vam pomoći da izbjegnete mnoge probleme.

Period najma

Ovo je uobičajena zabluda među stanarima - stanodavac ima pravo da ih izbaci iz stana u bilo kom trenutku. U stvarnosti, sve nije tako jednostavno, stanodavac ne može izbaciti zakupca prije isteka roka ugovora.

Još jedna važna tačka: Ukoliko ste potpisali ugovor o iznajmljivanju stana na duži period (više od godinu dana), zakupac ima pravo pre drugih lica da produži zaključen ugovor. A ako se stanodavac jednostavno počne pozivati ​​na činjenicu da mu se ta osoba nije svidjela i želi useliti druge stanare, to uopće neće postati ozbiljan razlog (naravno, ako stanar nije počinio ništa protivzakonito). Deložacija u takvoj situaciji moguća je samo sudskim putem. Sud će razmotriti da li postoje povrede zakonodavnih normi Ruske Federacije, ili povrede ugovora o zakupu. To je:

1. Ako lice ne plaća zakupninu za stambeni prostor.
2. Ako je dozvolio strancima (koji nisu uključeni u ugovor) da žive u stanu.
3. Ako je stanar oštetio stambeni prostor (ili ako je u njemu postalo nemoguće živjeti).

Ali u praksi se takve situacije ne dešavaju često.

Naknada štete

Prije isteka ugovora, zakupac i stanodavac moraju zajedno provjeriti svu imovinu pomoću inventara. Zakupac je dužan vratiti sve stvari u ispravnom stanju. U slučaju oštećenja na artiklu, problem se rješava na različite načine. Naravno, najbolje je pronaći kompromisno rješenje (na primjer, ako se frižider pokvari, stanar može platiti njegovu popravku ili nadoknaditi trošak). Ali ako stanar nije kriv za kvar, stvar je stigla do sudskog postupka, dokaz će biti zaključen ugovor o zakupu stana. Moraju ga potpisati obje strane u pravnom odnosu.

I zadnja stvar: Prilikom iznajmljivanja stana uvijek pročitajte šta potpisujete! Čak i ako ste pratili svaki korak stanodavca, obavezno pročitajte sve što je napisano na kraju! Tek nakon toga treba da stavite svoj potpis na ugovor! Ako nemate dovoljno znanja u ovoj oblasti, najbolje je potražiti pomoć od stručnjaka. Profesionalni pravnik će vam objasniti sve nijanse i pomoći da izbjegnete greške prilikom sklapanja ugovora o zakupu stana!

Iznajmljivanje stanova i drugih prostorija regulisano je Građanskim zakonikom Ruske Federacije.