Šta iznajmiti stan ili sobu: prednosti i nedostaci. Prednosti i mane soba u zajedničkim stanovima

Komunalni stanovi odavno su uvršteni u narodnu umjetnost kao simbol minulog doba, jadnog života i „kuhinjskih ratova“. Jasno je da će uvijek izgubiti na odvojenom stanovanju. Ali sobe u “komunalnim stanovima” i dalje su veoma popularan tržišni proizvod za koji ima kupaca. Pokušajmo shvatiti koje su prednosti soba.

Prema različitim procjenama, u ukupnom obimu ponude na moskovskom tržištu nekretnina, udio soba u zajedničkim stanovima je 3-5%, dok je potražnja za njima prilično visoka. Istaknuli smo nekoliko razloga zašto ljudi biraju sobe.

Dakle, prednosti "komunalnih stanova":

1. Glavni razlog zašto su sobe i dalje popularne je, naravno, cijena. Do danas, dosoba je najpovoljnija ponuda na tržištu, a za mnoge je ovo jedina šansa da steknu, iako ne baš punopravni, ali ipak vlastiti stan. Sa 2,5-3 miliona rubalja, danas možete kupiti sobu unutar moskovskog prstena.

2 .Ovo je dobro rešenje za one koji nemaju dovoljno sredstava da kupe poseban stan, ali u isto vreme ne žele da troše novac na kiriju ili da se upuštaju u hipotekarne kredite - žive u „komunalnom stanu“ možete uštedjeti novac za kasniju zamjenu sobe za stan.

3. Često sobe kupuju stanovnici moskovske regije koji ne žele gubiti vrijeme na svakodnevno putovanje iz regije na posao u gradskoj kancelariji ili mladi ljudi koji više vole da žive u centru nego udobnost zasebnog stana. A Za posjetioce je kupovina sobe često jedina šansa da se učvrste u glavnom gradu, jer uz kvadrate dobijaju i legalnu trajnu registraciju u mjestu prebivališta (ta ista legendarna “prijava”), a uz to i mogućnost da se službeno zaposle, posjete ambulantu, pošalju djecu u školu ili vrtić.

4.Neki ljudi kupuju sobe da bi ih kasnije izdali..

5.Ponekad se sobe kupuju u svrhu ulaganja- kada treba negdje uložiti svoja slobodna sredstva koja nisu dovoljna za kupovinu posebnog stana.

Koje nevolje mogu čekati vlasnika sobe?

Ukoliko se odlučite za kupovinu sobe u zajedničkom stanu za iznajmljivanje, imajte na umu da ova investicija ne garantuje redovan prihod. U slučaju "komunalnog stana" potencijalni stanodavac u potpunosti ovisi o svojim susjedima: stanar se ne može smjestiti bez njihovog pristanka.

Unatoč činjenici da Vam Građanski zakonik dozvoljava da raspolažete vlastitim kvadratima po vlastitom nahođenju (prodate, donirate ili iznajmljujete), Stambeni zakonik utvrđuje proceduru za rad tzv. zajedničkih površina: Komšije nisu u obavezi da stanaru vaše sobe puste u hodnik, kuhinju ili kupatilo. Nije uzalud što su u mnogim komunalnim stanovima neke prostorije godinama bile prazne, unatoč prilično visokim troškovima najma i velikoj potražnji - vlasnici jednostavno nemaju priliku da ih iznajme.

Ponekad se sobe kupuju u investicijske svrhe. Međutim, u ovom slučaju (kao i za one koji sobu smatraju početnim kapitalom za naknadnu kupovinu stana), moramo imati na umu da je likvidnost soba kontroverzno pitanje, često je vrlo teško prodati vlastite kvadratne metre, uprkos prisutnosti potražnje.

Razlog za to je odredba Zakonika o stanovanju (tačka 6. člana 42.), prema kojoj pri prodaji sobe u „komunalnom stanu” preostali vlasnici soba u ovom stanu imaju pravo preče kupovine. kupiti otuđenu sobu. U praksi, to znači da prije prodaje komunalne imovine morate pribaviti ovjerenu odbijanje svih vaših susjeda od ove kupovine.

Često, čak i uz dobre odnose unutar „zajedničkog gnijezda“, može biti teško nagovoriti sve susjede da pođu s vama kod notara, a čak i ako dođe do sukoba, to postaje nemoguć zadatak. Postoji još jedna opcija koja zahtijeva više vremena: umjesto da popunjavate dokumentaciju direktno kod notara, možete poslati susjedima poštom ili preporučenim pismom ponudu (sastavljenu i ovjerenu kod notara) za kupovinu vaše sobe. Potvrda da su primili pismo smatrat će se svršenim činjenicom obavijesti o prodaji. Međutim, u ovom slučaju moraćete da sačekate mesec dana pre zaključenja posla – u tom periodu komšije imaju pravo da ostvare svoje pravo preče kupovine.

Često se dešava da stanari komunalnog stana, koji ne žele da se pojavi novi komšija, namjerno izbjegavaju primanje obavještenja. U tom slučaju, prodaja sobe postaje gotovo nerješiv problem. Isto se može reći i za situaciju kada je nepoznata lokacija jednog od vlasnika.

Zakon takođe ne predviđa postupak za prodavca sobe u zajedničkom stanu u slučaju da je jedan od komšija preminuo, a niko još nije stupio u nasledna prava ili dokumenti nisu uredno sastavljeni.

Osim toga, treba imati na umu da je danas dosta prostorija u državnom ili opštinskom vlasništvu, a ljudi tamo žive po ugovoru o socijalnom zakupu. Ako se ovo odnosi na vaše komšije, prilikom prodaje vaše sobe moraćete da dobijete odricanje od prava preče kupovine od nadležnih državnih ili opštinskih organa.

Značajke kupovine sobe u zajedničkom stanu

Teoretski, sve ove mjere imaju za cilj postupno ukidanje komunalnih stanova, ali u praksi često dovode do ozbiljnih ograničenja prava vlasnika da raspolaže prostorijom po vlastitom nahođenju. Iako, ako kupite stambeni prostor u „komunalnom stanu“ sa očekivanjem da naknadno kupite preostale prostorije i postanete vlasnik cijelog stana, Klauzula preče kupovine može vam znatno olakšati život.

Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir je razlika između sobe i udjela u stanu. „Danas na tržištu postoje dve vrste komunalnih stanova“, kaže Mihail Kulikov, direktor sektora sekundarnog tržišta u Inkom-Nekretnini. - Prvi su takozvani “novi komunalni stanovi” - udjeli u višesobnim stanovima dodijeljeni u naturi. Na primjer, kada je stambeni prostor u zajedničkom vlasništvu porodice, a jedan od njenih članova prilikom diobe imovine odluči da proda svoj dio. Razlog njihovog pojavljivanja su razne porodične situacije, na primjer, razvodi, uslijed kojih se životni prostor „cijepa“ na lične račune. Drugi tip komunalnih stanova su klasični “sovjetski” komunalni stanovi. Najčešće se nalaze u centralnim dijelovima glavnog grada. Često u takve komunalne stanove žive ili nekompetentni ljudi s kojima su transakcije po zakonu nemoguće, ili građani koji postavljaju ne sasvim adekvatne zahtjeve, na primjer, u zamjenu za svoju sobu od 20 kvadrata žele da dobiju stan od veće vrijednosti. veća površina sa dobrim pogledom sa prozora i nalazi se u prestižnoj zoni.”

Nije uzalud što agenti za nekretnine preporučuju da prilikom kupovine sobe obratite pažnju ne samo na vlasničke dokumente, karakteristike nekretnine koja se kupuje i lokaciju. " Takođe treba da procenite komšije sa kojima ćete živeti. Generalno, ovo je prilično značajan kriterijum, pa ga ne treba zanemariti, kaže Svetlana Birina, rukovodilac sektora urbanih nekretnina kompanije NDV-Nekretnine. - Bitan je i broj soba u stanu. Što ih je više, to je više potencijalnih susjeda. Stoga će se slične sobe u dvosobnim, trosobnim i višesobnim stanovima različito ocjenjivati.”

Predsjednica Upravnog odbora kompanije Best-Novostroy Irina Dobrokhotova smatra da ima smisla kupiti sobu u "komunalnom stanu" samo ako postoji mogućnost (i finansijska mogućnost) da se naknadno kupi cijeli stan.

“U centru se i dalje veoma visoko cijene komunalni stanovi, pogotovo ako ima malo soba – 3-5. Tako, na primjer, kupovina dvosobnog komunalnog stana na ulici. 1905. koštat će 16 miliona rubalja. Ako ima više soba i lokacija je ugodnija (Arbat, Kropotkinskaya) - cijena doseže 35-50 miliona rubalja za cijeli stan.”

Elena Varvanina

Za stanare sa ograničenim budžetom koji ne mogu priuštiti iznajmljivanje stana, agencija za nekretnine može ponuditi ekonomičnu opciju: iznajmljivanje sobe. Ali ovdje postoji izbor u približno istoj cjenovnoj kategoriji: živite u zajedničkom stanu ili iznajmite sobu u stanu kod vlasnika. Pogledajmo prednosti i nedostatke obje opcije.

Prednosti stanovanja u zajedničkom stanu

Ako nemate priliku da iznajmite stan, onda je prva opcija koju stanari razmatraju je komunalni stan. Treba napomenuti da u poređenju sa iznajmljivanjem sobe u stanu kod vlasnika, kod iznajmljivanja zajedničkog stana zakupac ima veći stepen slobode. Možete doći kući u bilo koje vrijeme, pozvati prijatelje, dovesti dečka ili djevojku, koji po potrebi mogu čak i živjeti kod vas ili prenoćiti. Život s vlasnicima znači da će svaki korak morati biti koordiniran sa vlasnicima. Naravno, ponekad ima vlasnika koji ne vide problem u tome da zakupac dovodi goste, ili u njegovom kasnom povratku kući, itd., ali najčešće je sve ovo polje za sukobe.

Soba sa domaćinima se obično nudi u dva slučaja: Ako starija osoba živi u dvosobnom ili trosobnom stanu i odluči da iznajmi sobu za dopunu penzije, meni i dalje ne treba toliko praznih soba. Drugi slučaj je ako vlasnici imaju finansijskih poteškoća s novcem, pa da bi popravili situaciju odlučuju se za useljenje podstanara. I u prvom i u drugom slučaju, vlasnici vrlo često podsvjesno vjeruju da u njihovom stanu živi stranac, koji mora prihvatiti sva njihova pravila. Često su vlasnici kuća kategorički protiv toga da zakupac zaključava iznajmljenu sobu. Ponekad vlasnici imaju neke svoje stvari u prostoriji koju iznajmljuju; mogu redovno ulaziti u prostoriju bez traženja, na primjer, da uzmu svoje stvari iz ormara. Naravno, kod mnogih ljudi koji plaćaju stanarinu ova pozicija izaziva iritaciju i psihičku nelagodu.

Ako odlučite da iznajmite sobu u zajedničkom stanu, onda je vaša soba vaša soba. U njega niko ne ulazi, vrata su zaključana, a zajednički su samo kuhinja i kupatilo. Odnosno, nivo slobode je otprilike isti kao da živite u zasebnom stanu.

Prednosti stanovanja u stanu sa vlasnicima

Prema statistikama agencija za nekretnine, za iznajmljivanje sobe u zajedničkom stanu potrebno je u prosjeku platiti nešto više nego kada iznajmljujete sobu u stanu kod vlasnika. Ako ste spremni živjeti s vlasnicima, onda možete malo uštedjeti.

Još jedan plus je broj komšija. Iznajmljivanje komunalnih stanova često predstavlja odvraćanje jer mogu biti vrlo gusto naseljeni. Agencijama se često javljaju ljudi koji žele da iznajme sobu u zajedničkom stanu sa 4, 5, 6 ili više soba. Ponekad nisu dva ili tri komšija, već desetak ili više. Bučna djeca, mrzovoljni penzioneri, asocijalni pojedinci - sve to nije neuobičajeno u zajedničkim stanovima. Često sve to dovodi do beskrajnih sukoba među zajednicama, loših sanitarnih uslova i drugih „radosti“. Uz to, zakupac ne vidi većinu svojih budućih komšija kada dođe u posetu, a onda ga čekaju razna iznenađenja.

U tom smislu, iznajmljivanje stanova kod vlasnika je mnogo predvidljivije. A vlasnik, koji je odlučio da iznajmi stan i živi u njemu u jednoj od soba, obično pazi na čistoću i red.

Kao što vidimo, i jedna i druga opcija ima prednosti i nedostatke. Na vama je šta je bolje izabrati. Glavna stvar je zamisliti prednosti i nedostatke obje opcije i svjesno napraviti izbor. Zaposleni u našoj kompaniji “Omegakapital” spremni su da vam pomognu da odaberete najbolju opciju i obavite nezavisne besplatne konsultacije.

“Anja ima samo 28 godina, već ima muža, djecu i dvosoban stan u Novokosinu. I još uvijek iznajmljujete stan!” Lako je razumjeti majke: one žele da im se dijete smjesti. Čak i ako beba napuni 32 godine. Međutim, vremena se mijenjaju, iznajmljeni stan se polako ali sigurno pretvara iz noćne more svih roditelja u jednostavnu i zgodnu opciju. Naravno, nema toliko prednosti kao potkrovlje koje je ostavio u nasljedstvo rođak, ali je i to dovoljno. Na primjer.

Omiljeni prostor ispod prozora

Budimo iskreni – malo ljudi se seli u Moskvu ili bilo koji drugi veliki grad sa mišlju: „O, kako je divno što imam priliku da živim u Bibirevu sa pogledom na prodavnicu Million Little Things.” Većina ljudi sanja o Tretjakovskoj galeriji iza ugla, kafiću na pet minuta hoda od Parka kulture ili zalasku sunca iznad reke. Zahvaljujući krizi, cijene iznajmljivanja stanova su blago pale, a sada možete sebi priuštiti život u centru. Ili sa pogledom na nasip. Ili pet minuta od prekrasnog parka - jednom riječju, točno tamo gdje vam se zaista sviđa. Da, skuplje je od života u sopstvenom stanu, ali ne morate da provedete dva sata na putu, vozeći iz moskovske oblasti.

Kretanje? Lako!

Pored vaše kuće napravljen je stadion i sada fudbalski navijači toliko urlaju skandiranje o "moskovskom šiš-kebabu" da slike padaju sa zidova? Da li vam je ponuđen novi posao u nekoj drugoj oblasti (što je, ako živite u Moskvi, jednako „ponuđen vam je posao u drugom gradu“)? Da li želite da budete bliže plaži u Serebryany Boru? Malo je vjerovatno da će vam vlastiti dom omogućiti da brzo promijenite lokaciju. To je kao uporan i zahtjevan rođak, s kojim ponekad želite da prekinete sve veze, ali je teško odlučiti se. Iznajmljeni stan vam daje slobodu. Mijenjate prostor, unutrašnjost, a istovremeno mijenjate sebe.

Dole smeće

Stari sovjetski zid koji najvjerovatnije još pamti dinosauruse i Oktobarsku revoluciju. Bakin omiljeni čajnik. Tepih na kojem su brojna djeca, životinje i vanzemaljci ostavili tragove. Pogledaj sve ovo i odustane. Ako iznajmite stan, onda a) ne morate gomilati smeće, b) možete ga baciti (glavno je da se dogovorite sa vlasnikom). A ponekad, kada iskopavate tuđe stare mezanine, naiđete na smiješne stvari: na primjer, samovar, gas masku ili ukrase za božićno drvce iz doba DDR-a.

Jeftinije je od hipoteke

Ako nemate nekoliko dodatnih miliona na raspolaganju, vjerovatno ste već izračunali da je hipoteka prilično skupa. Naravno, ako sa mužem podignete kredit za kvadrate, to neće toliko boljeti, ali šta ako nemate muža? Iznajmljeni stan se može iznajmiti kako sa voljenom osobom, tako i sa prijateljima ili potpunim strancima. Biće bučno, jeftino, ponekad previše zabavno, ali definitivno ne dosadno.

Zbogom, tužni živote

Provjera brojila, popravak perilice rublja ili popravak baterija - o svim komunalnim pitanjima odlučuje vlasnik stana. On ide u MFC ili poreznu kancelariju, komunicira sa plinskim radnicima, a vi samo jednom mjesečno prebacite novac na njegovu karticu. A čak i ako vas komšije poplave, opet nećete vi brinuti o tome.

Prema statističkim podacima Ruskog nacionalnog biroa, na jednog stanovnika naše zemlje u prosjeku dolazi 22,6 kvadratnih metara stambenog prostora. Kao što vidite, statistika je veoma zanimljiva nauka, jer se čini da takvi podaci ukazuju na to da je svakom Rusu obezbeđen normalan životni prostor. Ništa ovako! Prema istoj statistici, oko 10% ruskih porodica nalazi se na listi čekanja za dobijanje stana ili učešće u državnom programu „Pristupačno stanovanje“, a 60% treba da poboljša uslove života.

Jacek Yerka. Povratak na početnu

Međutim, Rusima uopće nije potrebno objavljivanje statističkih podataka kako bi jednoglasno proglasili stambeni problem u našoj zemlji jednim od najbolnijih i najakutnijih. Posjedovanje vlastitog stana ostaje san za mnoge mlade porodice koje su prinuđene ili da se obrate bankama da dobiju hipotekarni kredit ili iznajme stan.

Zvanični podaci govore da samo oko 3% porodica iznajmljuje stan od pojedinaca. Naravno, u stvarnosti je ovaj procenat mnogo veći, budući da strane u transakciji ne formaliziraju uvijek ugovor o zakupu. Istovremeno, kako napominju vodeće ruske banke, u 2011. godini udvostručen je broj sklopljenih ugovora za kupovinu stambenog prostora pod uslovima hipotekarnog kredita. Statistika kaže da je oko 19,8% porodica kojima je potreban novi stambeni prostor prošle godine kupilo stanove ili privatne kuće uz hipoteku. A broj porodica koje svoje stambene probleme rješavaju uzimanjem hipotekarnog kredita raste iz godine u godinu - u 2015., prema procjenama stručnjaka, njihov broj će porasti na 30%.

Možemo sa sigurnošću reći da najam kuće i hipoteka ostaju glavne opcije za rješavanje „stambenog pitanja” to je prilično težak izbor koji zahtijeva precizne izračune i temeljit pristup. Pokušajmo shvatiti u kojim slučajevima je isplativije uzeti hipotekarni kredit i iznajmiti kuću.

Iznajmljivanje: prednosti, koristi i rizici

Dakle, iznajmljivanje kuće je transakcija nekretnine koja uključuje dvije strane - vlasnika stana i zakupca. Stanodavac, koji iz nekog razloga trenutno ne živi u svom stanu, odlučuje zaraditi novac ili barem nadoknaditi troškove plaćanja komunalija i pod određenim uvjetima obezbjeđuje svoj stan zakupcu, od kojih su glavni pravovremeno plaćanje i pažljiv tretman iznajmljene imovine.

Naravno, troškovi najma jednosobnog stana u različitim gradovima Rusije su prilično različiti. Dakle, ako će u Moskvi za iznajmljeni jednosobni stan stanari morati platiti u prosjeku 31 hiljadu rubalja (podaci RosRealt Real Estate iz aprila 2012.), u Sočiju - 25 hiljada rubalja, onda u Sankt Peterburgu - 17 hiljada, Saratov - 11 hiljada, Omsk - 10 hiljada i u Čeboksariju samo 7 hiljada rubalja.

Rusko iskustvo pokazuje da je najisplativije iznajmiti stan bez namještaja i kućanskih aparata (naravno, u ovom slučaju nastaju problemi prilikom selidbe, ali cijena „praznog“ stana je mnogo niža). Najpovoljnije ponude stanari obično ne pronalaze preko agencija za nekretnine (koje takođe traže plaćanje svojih usluga), već preko prijatelja, a sami najmodavci radije povjeravaju svoju nekretninu prijateljima ili na preporuku nekog bliskog.

Najbolje opcije najma uključuju slučajeve kada kupac stan u novogradnji daje na duži rok. Ovakvi slučajevi nisu retki, možda je novi vlasnik jednostavno odlučio da na ovaj način isplativo uloži raspoloživa sredstva i odmah planira da izda stan, ili su mu se porodične prilike promenile. Nije toliko važno šta je to izazvalo - neočekivano nasljedstvo, neuspjelo vjenčanje ili preseljenje u drugi grad, ali prazan stan ne bi trebao biti prazan, odlučuje vlasnik i počinje tražiti stanare. U malim gradovima nije neuobičajeno naći takve stanove po “smiješnoj” kiriji, nešto većoj od komunalnih. Ovakav način iznajmljivanja na kraju se ispostavi da je koristan i za same stanare i za zakupca, koji je uvjeren da je njegov dom u dobrim rukama.

Pa ipak, čak i ako stanari iznajmljuju stan od prijatelja koji im ne ograničavaju slobodu djelovanja, povećavaju stanarinu samo ako se povećaju računi za komunalije, a rok iznajmljivanja je veoma dalek – „dok djeca ne porastu i ne trebaju im stambeni prostor ,” iznajmljeni stan ostaje nečiji i, na primjer, velike popravke se moraju dogovoriti sa vlasnikom.

Mnogo više problema nastaje ako se strane u transakciji - stanodavac i zakupac - nisu ranije poznavale, a vlasnik nekretnine pokušava da kontroliše svaki korak privremenog zakupca, zabrani npr. kućne ljubimce i sl. . Osim toga, ako formalni ugovor o zakupu nije potpisan, u kojem je preciziran tačan iznos zakupnine, onda stanari u svakom trenutku mogu očekivati ​​vrlo neugodno iznenađenje - povećanje mjesečnih plaćanja. A vlasnici takođe mogu da „traže“ od iznajmljenog stana u bilo kom trenutku (iako je zvanično uobičajeno da se stanaru da najmanje mesec dana da pronađe novi dom).

Hipoteka: prednosti, koristi i rizici

Kako napominju stručnjaci, tržište hipotekarnih kredita u našoj zemlji je veoma mlado i nema još dvadeset godina, tako da se tek razvija i unapređuje. Rezultati su, kako kažu, već "očigledni" - broj transakcija za kupovinu stanova pod hipotekom godinama je porastao deset puta, a kamatne stope na bankarske kredite konstantno (iako prilično sporo) padaju.

Danas je prosječna stopa hipoteke u Rusiji 11,8-12,2%. Cijena kvadratnih metara u cijeloj zemlji uvelike varira ovisno o gradu i prilično je u skladu sa situacijom na tržištu iznajmljivanja stanova. Dakle, u Moskvi ćete za 1 kvadratni metar stambene nekretnine u prosjeku morati platiti oko 160 hiljada rubalja, u Sočiju - 100 hiljada, u Sankt Peterburgu - 85 hiljada, u Moskovskoj oblasti - 70 hiljada, u Ufi - 53 hiljade, au Saratovu - samo 32 hiljade rubalja.

Da biste uporedili plaćanje hipoteke sa plaćanjem za iznajmljivanje stana, možete koristiti online kalkulator (danas postoje slični na gotovo svakoj web stranici velike banke) ili možete sami napraviti jednostavne izračune.

Na primjer, uzmimo mali jednosobni stan u Moskvi površine 40 kvadratnih metara - 160 hiljada rubalja * 40 = 6,4 miliona rubalja. Uzmimo trenutnu prosječnu kamatnu stopu banke - 12% godišnje, zamislimo da uzimamo kredit pod povoljnim uslovima - na period od 20 godina, pa čak i bez učešća, a primat ćemo mjesečnu uplatu od 70.469 rubalja ( u jednakim isplatama). U slučaju diferencijalnih plaćanja, iznos mjesečnih plaćanja "počinje" od 90.666 rubalja, a do kraja 20. godine hipotekarnog kredita smanjuje se na 26.933 rubalja mjesečno.

Uzimajući u obzir prosječnu najamninu u Moskvi (podsjetimo - 31 hiljadu rubalja), iznajmljivanje jednosobnog stana u glavnom gradu sada je definitivno mnogo isplativije od kupovine na kredit.

U Saratovu, najjeftinijem od ruskih gradova predloženih kao primjer, slika će, naravno, biti nešto drugačija. Za isti jednosobni stan površine 40 kvadratnih metara morat ćete platiti samo 40 * 32 hiljade rubalja = 1,28 miliona rubalja. Uzmimo iste, prilično blage uslove hipotekarnog kredita - rok od 20 godina, bez učešća, a stopa banke je 12%, a mi dobijamo mjesečnu uplatu od 14.093 rubalja. Međutim, najam u Saratovu, kako se sjećamo, iznosi samo 11 hiljada rubalja, tako da ni ovdje hipoteka nije postala ekonomski povoljnije rješenje.

Odnosno, da bi se pod jednakim uslovima takmičili sa stambenim iznajmljivanjem, hipoteke moraju biti obezbeđene na najmanje 30 godina, a kamatne stope banaka na kreditna sredstva ne smeju biti veće od 5% godišnje (što je, inače, obećano da neće tako davno od Vladimira Putina). Tek tada će mjesečne isplate hipoteke za jednosobni stan u Saratovu pasti na 6.871 rublju, au Moskvi na 34.356 rubalja, odnosno moći će se takmičiti s plaćanjem najma.

U svakom slučaju, na hipoteku na period od 20-30 godina nastaje prilično značajan iznos preplate, koji može doseći 50 ili čak 100% cijene samog stana.

Međutim, sve su to samo brojke, kupovina stana pod hipotekom je općenito dugoročniji projekt od iznajmljivanja kuće – prilično je teško zamisliti ugovor o najmu stana ili kuće predviđenog za najmanje 10-15 godina. Osim toga, hipotekarne stope se određuju samo jednom - u trenutku sklapanja ugovora i najčešće su fiksne, tako da kupci nisu suočeni s neugodnim iznenađenjima u vidu neočekivanog i neopravdanog povećanja mjesečne uplate. I, naravno, nema potrebe koordinirati s bankom sve faze popravke, izvještavati o novom psu u porodici i tako dalje.

Osim toga, znamo da cijene stanovanja u našoj zemlji stalno rastu, što je povoljno za kupce sa hipotekom, ali može predstavljati problem za iznajmljivače.

Zaključak

Najam
pros	Minusi
Niže mjesečne premije	Plaćanja najma mogu varirati ovisno o situaciji na tržištu nekretnina, povećanju komunalnih računa za struju, vodu, plin i najam, te jednostavno na zahtjev vlasnika
Širok izbor ponude: u različitim dijelovima grada, sekundarno, primarno tržište nekretnina, namješteno, renovirano i bez	Stroga kontrola nad privremenim stanovnicima: zabrane kućnih ljubimaca, preuređenje, odobrenje svih popravki i tako dalje
Mogućnost izbora ne samo lokacije stana, već i susjeda	Prijetnja da će ostati bez krova nad glavom zbog promjene prilika vlasnika i iznuđene potrebe za pronalaženjem odgovarajućeg novog stambenog prostora bukvalno u roku od mjesec dana
Postoji šansa da se u slučaju finansijskih poteškoća jednostavno dogovorite sa vlasnikom nekretnine i zatražite odgodu	Nerazumni zahtjevi vlasnika kuće za zamjenom cijevi, komunikacija ili namještaja koji su stanari navodno izgrebali ili oštetili
Nema preplate u vidu kamata, kazni ili kazni. Jedina stvar koja prijeti zakupcu koji kasni s plaćanjem je “obračun” sa vlasnikom nekretnine	Opasnost da naiđete na prevarante, na primjer, biti podstanar, postati žrtva beskrupuloznog vlasnika koji zahtijeva plaćanje za nepostojeće curenje itd.
	Nije moguće prijaviti se u iznajmljeni stan;

Hipoteka
pros	Minusi
Stan odmah postaje vlasništvo novog vlasnika, on se ovdje može sam upisati i upisati članove svoje porodice	Mjesečna plaćanja mogu biti dva do tri puta veća od cijene najma apartmana
Nema potrebe da koordinirate svoje radnje vezane za uređenje stana	Ako je u slučaju iznajmljivanja stambenog prostora moguće sa vlasnikom dogovoriti podjelu troškova popravke i opremanja stana u jednakim dijelovima ili odbiti troškove od najamnine, tada popravak u stanu kupljenom uz hipoteku postaje lični problem za novog vlasnika
Jasno fiksne mjesečne uplate, neovisne o promjenama na tržištu nekretnina	Prisutnost preplate povezane s plaćanjem bankovne kamate. Može dostići ili čak premašiti cijenu samog stana
Mogućnost odabira jedne od vrsta plaćanja: jednake rate, kada se mjesečne uplate ne mijenjaju tokom cijelog trajanja hipoteke, diferencijalne - početne uplate su veće, ali se postepeno smanjuju prema kraju kredita	Prisustvo kazni i kazni u slučaju kašnjenja u plaćanju mjesečnih plaćanja. Bankarske institucije striktno prate tačnost plaćanja, a ukoliko korisnik kredita dva-tri mjeseca zaredom nije otplaćivao rate i nije pokušao banci objasniti zbog čega je došlo do takvog kašnjenja, postoji mogućnost deložacije iz novog stana.
Mogućnost izbora između nekoliko ponuda različitih banaka - možete razmotriti nekoliko opcija sa različitim iznosima učešća i kamatnim stopama	Imati akontaciju od 10 do 50%, što često postaje glavna prepreka za kupce, jer iznos može biti prilično velik i još ga treba negdje pronaći ili sačuvati
Mogućnost otplate kredita prije roka, što će smanjiti iznos preplate po bankarskim kreditima	Dodatni zahtjevi banaka i povezani troškovi, na primjer, potreba za osiguranjem kupljene nekretnine ili vlastitog života i zdravlja
Vremenom, stan kupljen hipotekom poskupljuje, a inflacija smanjuje fiksne bankarske kamate

Takvo poređenje jasno pokazuje da i iznajmljivanje stana i hipoteka imaju svoje prednosti i nedostatke, pa je nemoguće sa sigurnošću reći - sve, samo iznajmljeni stan, pa, ova hipoteka, i obrnuto.

Čini se da obje opcije za rješavanje stambenog problema imaju pravo na postojanje i pružanje ciljane publike. Jasno je da stanove često iznajmljuju ljudi ležernog raspoloženja – studenti, građani koji su došli na posao u strani grad, mladi ljudi koji su tek počeli da žive zajedno, a još nemaju djecu, itd. Ali za dugogodišnje bračne parove, opterećene djecom i godinama nakupljenom imovinom, „lutanje“ po iznajmljenim stanovima je praktički neprihvatljiva opcija, bukvalno ekstreman slučaj (iako ljudi tako žive godinama i decenijama, djeca mijenjaju školu ako su sele, odrastaju i stiču „svoj“, najčešće i iznajmljeni stan).

Glavna prepreka da hipotekarni krediti postanu isplativija opcija od iznajmljivanja kuće su visoke kamatne stope na kredite, prisustvo učešća i kratki uslovi kredita. Ako se trend snižavanja kreditnih stopa u našoj zemlji nastavi, a program davanja povlaštenih hipotekarnih kredita mladim porodicama konačno počne da funkcioniše, onda će hipoteke imati priliku da postanu češći u ruskim gradovima od stambenog prostora za iznajmljivanje. Za sada je jasno da je renta lider.

Kada birate između iznajmljivanja stana i uzimanja hipotekarnog kredita, vrijedi zapamtiti da ekonomska nestabilnost, sve veća ekonomska kriza, vjerovatnoća gubitka visoko plaćenog posla i druge nepredviđene okolnosti čine dugoročnu hipoteku prilično rizičnom transakcijom. sa bankom. Dakle, imati vlastiti stan je, naravno, vrlo cool i ugodno, ali morate biti čvrsto uvjereni u pouzdanost svog izvora prihoda kako se ne biste našli bez tako poželjnog vlastitog doma.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Postoji ogroman broj razloga koji tjeraju ljude da se sele s mjesta na mjesto. Prilikom promjene mjesta stanovanja, svi se pitaju šta odabrati - stan ili kuću? Odlučujući faktor za mnoge će biti cijena najma, ali sada govorimo o nečem drugom. Za rješavanje ovog problema potrebno je uporediti prednosti i nedostatke najma stana i kuće.

Osnovni principi za odabir stanovanja

Za one koji sebi mogu priuštiti izbor koji se ne zasniva samo na finansijskom blagostanju, ili se sele cijelu porodicu, bolje je odabrati dom, pridržavajući se određenih uslova, koji uključuju:

• veličina;
• sigurnost;
• infrastruktura;
• udobnost;
• panorama;
• trošak računa za komunalije.

Prije nego što odaberete između stana i kuće, bolje je pažljivo odvagnuti sve prednosti i nedostatke.

Šta odabrati - stan ili kuću

Ako samac može živjeti u jednosobnom stanu, stvarati sebi udobnost i udobnost na malom prostoru, porodica s djecom to jednostavno ne može. Uz slične troškove, naravno, možete iznajmiti vikendicu u predgrađu ili na periferiji grada za porodicu sa decom, ali morate znati koje su prednosti iznajmljene kuće:

• tišina. Niko iza zida ili iznad glave ne stvara buku koja je tipična za moderne stambene zgrade. I iako zakon predviđa kazne za buku noću, stanovnici moraju da trpe muziku koja svira u neprikladnim satima, buku od renoviranja i jednostavno kucanje ili škripu koje stvaraju komšije prilikom šetnje ili preuređenja komada nameštaja. U privatnoj kući nema nadražujuće buke;
• pristup svježoj hrani. Povrće i voće uzgojeno u vrtu diverzificiraju stol osobe koja živi u privatnoj kući;
• Pogled sa prozora je vaša briga. Šta god posadite, divićete se;
• postoji mjesto za parkiranje automobila u dvorištu ili garaži;
• na teritoriji svog imanja možete raditi šta god želite bez straha da ćete izazvati nezadovoljstvo među komšijama;
• prilika da se uveče opustite, praktikujete relaksaciju, slušate slavuje ili jednostavno udahnete čist vazduh i pružite svojoj duši pravi odmor.

Nedostaci iznajmljivanja kuće

Ovaj izbor ima i nedostatke, pa ga vrijedi razmotriti koji su nedostaci iznajmljene kuće:

• uslove za život. U privatnim zgradama nije uvijek osigurana tekuća voda, odvodnja i sanitarni čvor. Obično se voda mora nositi i izvoditi ručno, a objekti mogu biti u dvorištu. Ako je zgrada moderna, odnosno ima nove vodovodne instalacije, onda sistem odvodnje zahtijeva redovno čišćenje uz pomoć posebne opreme, što će dodatno opteretiti porodični budžet;
• usluga. U stanu se možete obratiti Stambenom uredu ako dođe do problema sa ožičenjem ili vodovodom. Ali u privatnom stanovanju morat ćete samostalno tražiti električara, vodoinstalatera ili majstora s odgovarajućom specijalizacijom;
• brine o području. Kada brinete o svom domu, morate uzeti u obzir područje uz njega. Vrt, povrtnjak, cvjetnjaci i pomoćni objekti zahtijevaju veliku pažnju. Ako vam nije potreban vrt, još uvijek morate pratiti stanje tla. Na njegovom mjestu možete napraviti ukrasni povrtnjak ili ga jednostavno zasijati travnjakom;
• udaljenosti do škole, vrtića ili prodavnice su mnogo veće nego u prostorima višestambenih zgrada. Razlog je gustina naseljenosti;
• za one koji su navikli da žive u protoku ljudi, vole da posećuju kuglane, sve vrste lokala i pozorišta, žive na periferiji, iznajmljuju vikendicu, svakako će biti nezgodno, jer će doći do nekog od njihovih omiljenih mesta biti pomalo težak;
• Posao. Većina privatnih vikendica nalazi se u područjima udaljenim od industrijskih i poslovnih centara grada. Odatle je vrlo teško doći do posla, jer se transportna infrastruktura ovdje radikalno razlikuje od centralne;
• alarmi su ovdje jednostavno besmisleni: sigurnosne kompanije rijetko imaju sjedište u takvim područjima. Dok stignu tamo, sve će se već dogoditi. Alarmni sistem je dobar u vikend naselju, ali ne i na samoj periferiji grada.

Prednosti i mane iznajmljenog stana

Da biste napravili pravi izbor, razmotrite prednosti iznajmljenog stana:

• sigurnost kuće može biti zagarantovana alarmnim sistemom i dobrim jakim vratima;
• na gornjim spratovima pogled s prozora je obično vrlo lijep;
• Karakteristika stambenih naselja smatra se razvijenom infrastrukturom, zahvaljujući kojoj je sve u blizini;
• ako se pojavi problem, susjed koji živi iza zida uvijek će pomoći;

Jednako je važno uzeti u obzir i nedostatke iznajmljenog stana:

• loša zvučna izolacija;
• ako se u blizini nalazi vrtić ili igralište, buka od dječjih igara uvijek će prodrijeti kroz otvoren prozor;
• najčešće su prozori kuće preko puta vrlo jasno vidljivi, što narušava privatnost stanara;
• broj parking mesta je znatno manji od broja stanovnika koji imaju sopstveni prevoz;
• Osim stanarine, naravno, morate platiti i račune za komunalije;
• neke komšije ne uzimaju u obzir mišljenja drugih, pa prave buku u nezgodno vreme, smeću itd.