Potreba za iznajmljivanjem stambenog prostora javlja se u različitim slučajevima. Stan je dugo potreban studentima i mladencima, kao i ljudima koji dolaze na posao iz drugog grada. Poslovni putnici i turisti traže smještaj za nekoliko dana. Mnogo je ponuda vlasnika i agencija za nekretnine, a opasnost da postanete žrtva nesavjesnih prodavača nekretnina je vrlo velika. Shvatit ćemo kako iznajmiti stan da ne budete prevareni i na šta treba obratiti pažnju kada krenete u traženje stana

Početne informacije

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan? Prije svega, ne bi škodilo proučiti postojeće vrste zakupa i upoznati se sa članovima Građanskog zakonika, koji govore o uvjetima za iznajmljivanje stambenog prostora. Ove informacije će biti korisne za sve buduće stanare.

Vrste najma

Postoje dvije vrste iznajmljivanja stanova: dugoročno i kratkoročno. Prvi slučaj podrazumijeva sklapanje ugovora na period od šest mjeseci do nekoliko godina. U drugom slučaju, stanovanje se iznajmljuje dnevno. Plaćanje za kratkoročni najam stana je veće od dugoročnog najma. Registracija dnevnog najma nije potrebna.

Zakonodavni okvir

Odnos između strana u ugovoru o zakupu regulisan je Poglavljem 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Uslovi za zaključivanje kratkoročnog ugovora nalaze se u članu 683., a potreba za sastavljanjem pismenog ugovora o zakupu u dva primjerka navedena je u čl. 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Član 671. Građanskog zakonika predviđa sledeće uslove za iznajmljivanje stana:

1. Ugovorom o zakupu stana jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili lice koje on ovlasti (zakupodavac) obavezuje se da drugoj strani (zakupcu) ustupi stambeni prostor uz naknadu za posjedovanje i korištenje za stanovanje u njemu.
2. Pravnim licima se može dati u posjed i (ili) korištenje stambenih prostorija na osnovu ugovora o zakupu ili drugog ugovora.

U stavu 2 čl. 4 122-FZ navodi svu vlasničku dokumentaciju za nekretnine.

Prava na bilo kojoj nekretnini moraju biti uknjižena. Od 01.01.2017. godine na snazi ​​je 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“, koji potvrđuje vlasništvo.

Metode prevare

Izdavanje stanova je profitabilan posao, ali neki biznismeni nastoje da zarade na nepošten način, smišljajući nove načine da zarade. Da biste saznali kako pravilno iznajmiti stan, kako vas ne bi prevarili nepošteni trgovci nekretninama, to možete učiniti tako što ćete se upoznati s uobičajenim shemama prevare na tržištu iznajmljivanja stanova.

Nepostojeći stan

Na virtuelnim stranicama sa stanovima za iznajmljivanje često nailazite na lažne. Agent objavljuje informacije o stanovanju sa prilično atraktivnim karakteristikama: povoljna cijena, renoviranje europskog kvaliteta, pristojan prostor, dobre prometne veze. Ali kada pozovete, ispostavi se da stan sa navedenim uslovima jednostavno ne postoji. Svrha takve obmane je povećanje baze klijenata kompanija za nekretnine. Tada će posrednik ponuditi dostupne opcije, a klijent može prihvatiti ili odbiti njegove usluge.

Lažne fotografije

Objavljene fotografije prostorija rijetko odgovaraju stvarnosti. Cijena najma mora biti adekvatna interijeru prikazanom na fotografiji. Niska cijena u odnosu na prvoklasne popravke trebala bi vas upozoriti.

Usluga Google Images vam omogućava da brzo provjerite postoje li kopije ovih fotografija na drugim stranicama.

Novac za inspekciju

Postoje slučajevi kada vlasnik stana sklapa ugovor sa agentom za nekretnine. Tada se prihod od pregleda dijeli na pola. Stoga je važno zapamtiti: nezakonito je tražiti naknadu za pregled stana.

Retake

Imajte na umu da stanari nemaju pravo useliti druge osobe bez obavještavanja vlasnika. Da ne biste nasjeli na ovaj trik prevaranta, ne možete potpisati ugovor, a još manje dati novac, a da ne vidite dokument o vlasništvu nad stanom.

Prodaja baze kupaca

Relativno nedavno, prevaranti su razvili novu šemu obmane. Realtor nudi da kupi pristup zatvorenoj bazi podataka vlasnika stanova koji se nude za iznajmljivanje. Kaže da je ovo idealan način za pronalaženje odgovarajućeg stana direktnim kontaktiranjem vlasnika. U stvari, nesrećni stanar daje novac za pregled javne stranice.

Kako izbjeći prevaru

Kako biste iznajmili povoljno smješten, pristupačan i udoban dom bez trošenja živaca i novca, možete djelovati na različite načine. Ako želite, možete sami tražiti stan, ali najčešće budući zakupci radije koriste usluge profesionalaca.

Preko agencije

Da biste iznajmili stan uz učešće agenta za nekretnine, trebat će vam pasoš i potpisan ugovor o pružanju usluga.

Odgovornosti specijaliste uključuju:

• traženje stana po određenim parametrima;
• prati klijenta prilikom pregleda opcija koje mu se sviđaju;
• Negotiation;
• provjera dokumenata koje je dao stanodavac.

Pregled TOP 5 agencija za nekretnine

Profesionalni stručnjaci za nekretnine će odabrati odgovarajuće prostorije za ugodan život. Ova opcija je pogodna za one koji nemaju slobodnog vremena.

Pet najboljih kompanija za nekretnine:

1. Najbolja nekretnina. Na tržištu nekretnina radi od 1992. godine i zauzima vodeću poziciju među kompanijama za nekretnine u Moskvi. Filijale rade u desetinama gradova širom Rusije. Bavi se raznim transakcijama nekretninama. Stručnjaci kompanije imaju dugogodišnje iskustvo, kao i veliki broj uspješno obavljenih transakcija. Oni će Vam pomoći da iznajmite odgovarajući stan u najkraćem mogućem roku.
2. MGSN. Služba za nekretnine grada Moskve radi na tržištu nekretnina već 20 godina. Kompanija je univerzalna. Radi sa raznim vrstama nekretnina i pruža stručnu pomoć u svim stambenim transakcijama. Spisak njegovih usluga: besplatne konsultacije, ubrzano traženje aktuelnih opcija, kvalifikovano sastavljanje ugovora, pružanje pravne pomoći tokom transakcije.
3. Miel. Ovo je holding kompanija osnovana 1990. godine. Stručnjaci koji ovdje rade obavljaju kupoprodajne transakcije, a također pomažu u iznajmljivanju stambenog prostora kako u Moskvi tako iu drugim gradovima Rusije. Sve se to radi uzimajući u obzir želje klijenta. Holding ima 120 kancelarija u Moskvi. Ima široku bazu nekretnina širom zemlje. Zaposlenici kompanije pružaju pomoć pri iznajmljivanju stanova u bilo kojoj četvrti grada ili prigradskog naselja. Svaku transakciju pažljivo provjerava pravna služba kompanije. Osim standardnog stanovanja, nude i elitne vikendice i luksuzne apartmane.
4. Incom. Ova velika kompanija za nekretnine poznata je više od četvrt veka. Zauzima vodeću poziciju na moskovskom tržištu nekretnina, pruža pomoć u hipotekarnom kreditiranju, pruža stručnu procjenu nekretnina, a također pruža posredničke usluge. Kompanija zapošljava visokokvalifikovane radnike koji imaju iskustvo u oblasti usluga nekretnina. Za kompaniju je od izuzetne važnosti pravna čistoća ugovora, tako da unapred proverava sve objekte.
5. Alma. Ova organizacija je odgovorna prema svakom klijentu. Zadovoljiti svačije potrebe za nju je od velike važnosti. Djelatnost kompanije se odvija korištenjem najsavremenijih metoda i tehnologija.

Pravila samoiznajmljivanja

Oni stanari koji ne žele kontaktirati agencije suočavaju se sa raznim vrstama suđenja. Na primjer, ljudi koji ne mogu platiti usluge posrednika će pokušati bez pomoći izvana. Šta ako ne znaju kako iznajmiti sobu a da ne budu prevareni? , možete izgubiti mnogo više nego što ste planirali uštedjeti.

Kako pronaći dobar posao

Često su oni koji žele da pronađu odgovarajući stan blizu očaja: retki su oglasi koje postavljaju vlasnici. U većini slučajeva na poziv će se javiti agent za nekretnine. Stručnjaci preporučuju da obratite pažnju na specijalizirane stranice, koje ne moraju nužno biti top.

Stranice fokusirane na traženje stambenog prostora:

1. Realt.onliner.by. Postoji “Online” servis za iznajmljivanje stanova, gdje vlasnik sam, bez posrednika, daje oglase.
2. Avito.ru. Na sajtu ima puno oglasa koji se pretvaraju da su privatni, a zapravo ih postavljaju posrednici. Međutim, možete pronaći publikacije vlasnika. Da biste to učinili, morat ćete svoje slobodno vrijeme provesti na telefonskim razgovorima. Zapamtite da se oglasi moraju pretraživati ​​u odjeljku “privatno”. Moguće je dobiti 100% potvrdu da stan iznajmljuje vlasnik samo putem ličnog sastanka.
3. Thelocals.ru. Ova lokacija je područje direktnog zakupa. Nažalost, malo je objavljenih oglasa.
4. Posrednikovzdes.net. Stranica je slična CIAN-u (baza podataka vlasnika) i ima mali broj publikacija.

Provjera vlasnika

Prije sklapanja ugovora zakupac treba pažljivo pročitati vlasničku dokumentaciju.

Zakupodavac je dužan da dostavi sljedeću dokumentaciju:

• potvrda o vlasništvu izdata na ime zakupodavca;
• pismena potvrda o vlasništvu nad stanom (ugovor o kupoprodaji, poklonu ili zamjeni);
• pasoš;
• ako je vlasnik stana odsutan, predstavnik vlasnika mora dostaviti ovjerenu punomoć, na osnovu koje ima pravo potpisati ugovor o zakupu.

Saglasnost svih vlasnika

Prisustvo potpisa svih vlasnika kuće važan je uslov prilikom sastavljanja ugovora o najmu. Druga opcija je potpis ovlaštene osobe kojoj je svaki vlasnik udjela u stanu izdao punomoćje.

Provjera adrese

Postoji rizik da padnete u kandže prevaranata koji namjerno uzimaju novac za tuđi životni prostor od više klijenata istovremeno. Realtori se često ponašaju kao varalice. Oni naplaćuju naknadu za date informacije - klijent dobija brojeve stanodavca. Ali završetak posla nije dio njihovih planova. Stoga nikome ne biste trebali plaćati bez provjere adrese. Potrebno je lično provjeriti stvarno postojanje iznajmljenog prostora na navedenoj adresi i provjeriti prateću dokumentaciju.

Ispravno izvršenje ugovora

Osoba koja traži mjesto za život suočava se sa puno problema. Kao što su: nanošenje neopravdanih gubitaka, gubitak energije i vremena. Stoga je važno uvijek sastaviti ugovor o najmu i poznavati njegovu strukturu.

• podaci iz pasoša vlasnika i zakupca;
• mjesečni trošak najma;
• uslovi za preispitivanje stambenih naknada;
• period najma;
• lica koja žive sa zakupcem;
• broj posjeta vlasnika stambenog prostora radi pregleda nekretnine;
• detaljan opis stanovanja: adresa, spratnost kuće, površina i broj soba;
• uslove za raskid ugovora.

Popis imovine

Popis imovine je službeni dokument koji je aneks glavnog ugovora o zakupu. U inventaru se iskazuju stvari koje se prenose zakupcu na privremeno korištenje.

Vlasnik kuće obično u inventar uključuje sve predmete za kućanstvo: kuhinjske aparate, kućanske aparate, namještaj, slike, kućna biblioteka. One stvari koje vlasnik nije uvrstio u popis imovine ne mogu se vratiti.

Priprema ovog dokumenta mora se pristupiti vrlo pažljivo. Zakupac mora uporediti stvari opisane na papiru sa onima koje se nalaze u prostorijama. Ako se nešto previdi, pri odlasku vlasnik može zahtijevati vraćanje stvari navedenih u popisu imovine.

Pregledajte opremu (da li sve radi), cjevovode i kupatila. Ukoliko je do kvara došlo krivicom stanara, oni su dužni da nadoknade štetu. Stoga je veoma važno navesti prvobitno polomljene stvari u popisu imovine, koji potpisuje svaka strana.

Dobra opcija je slikati sve pronađene nedostatke kako se prilikom iseljavanja ne bi pripisali iznajmljivačima. Preporučljivo je uz akt priložiti fotografije.

Snimanje očitavanja brojila

Na dan potpisivanja ugovora o zakupu, očitanja vodomjera, struje i plina se evidentiraju u prisustvu vlasnika nekretnine.

Ukoliko postoje docnje po računima za komunalne usluge, postupak otplate istih treba da se odrazi u ugovoru: ko se tačno i u kom roku obavezuje da novac položi na račun društva za upravljanje.

Prilikom iznajmljivanja prostora, obje strane moraju biti oprezne. Transakcija će biti što sigurnija ako je zaključena u pisanoj formi.

Prema dokumentaciji

Činjenica iznajmljivanja stana jasno se ogleda u nekoliko dokumenata.

Potrebni dokumenti prilikom iznajmljivanja stambenog prostora:

1. Ugovor o zakupu stambenog prostora koji je sastavljen u pisanoj formi. Strane u ugovoru su stanodavac i zakupac. Predmet ugovora o zakupu je stambeni prostor.
2. Račun za gotovinski račun. Nije sastavljeno za bezgotovinska plaćanja.
3. Potvrda o prijemu i ustupanju prostorija. Nije samostalan dokument, dio je glavnog ugovora o zakupu. Sastavljen da potvrdi činjenicu prelaska stana na korištenje zakupcu.
4. Popis imovine. Ovo se radi kako bi se izbjegli sporovi oko stanja stana i namještaja. Označava sve komade namještaja i druge stvari koje se nalaze u prostoriji. Inventar potpisuju obje strane u transakciji.

Sporno stanovanje je veliki problem za stanara. Dokumenti koji odražavaju način prenosa stana u vlasništvo stanodavca mogu čak upozoravati na moguće rizike. Na primjer, ako je nekretninu nedavno naslijedio stanodavac, tada se nasljednici mogu pojaviti u bilo kojem trenutku, spremni da je ospore.

Po dogovoru sa vlasnikom

Treba obratiti pažnju na ponašanje vlasnika. Ako je stanodavac u žurbi i pokazuje uzbuđenje prilikom pregleda prostorija, to bi trebalo biti alarmantno. Osim toga, predlaže da se ne sastavlja sporazum i umjesto originala pokazuje kopije papira o nekretninama. Ovo je najgori ishod pregovora, a jedini ispravan izlaz iz njih je odbijanje očito lažnog dogovora.

Također je vrijedno pitati stanodavca da li ima drugih vlasnika kuće. Možete naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji pokazuje ko je vlasnik nekretnine.

Uz uplatu depozita i naknade

Najbolje je uplatiti depozit i mjesečnu uplatu bankovnim transferom. Cijeli iznos se prenosi na vlasnika nekretnine tek nakon potpisivanja ugovora.

Niko nema pravo da uzima novac za informativne usluge i razgledanje doma.

Provjera informacija iz oglasa

Također saznajte sve važne tačke za sebe:

• dostupnost namještaja, opreme;
• radni internet;
• ugovoreno vrijeme;
• Da li je to moguće sa djecom ili životinjama?

Što se više takvih nijansi otkrije u telefonskom razgovoru, to bolje za sve. Preporučljivo je i da se raspitate da li su vlasničke isprave izdate na ime osobe koja se javila na poziv i da li ima drugih suvlasnika.

Prednosti i nedostaci

Na kraju, stanar mora sam odlučiti kojoj je opciji skloniji: obratiti se za pomoć agenciji ili sam potražiti stambeni prostor.

Saradnja sa agentima ima i pozitivne i negativne strane.

Prednosti:

• ušteda vremena;
• usluga se pruža na vrijeme;
• garancija sigurnosti transakcije;
• cijena zakupa je fiksna;
• stručnjaci će odabrati odgovarajuću opciju.

Nedostaci su prisustvo dodatnih plaćanja i provizija. Postoji i rizik da naletite na lažne prodavače nekretnina.

Iznajmljivanje kuće samostalno je proces koji zahtijeva energiju. Morate shvatiti da ćete morati potrošiti dosta vremena tražeći reklame od vlasnika. Smatra se da je osoba izložena velikom riziku kada izbjegava medijaciju. Ali rizik se može isplatiti ako odvagnete prednosti i nedostatke samostalnog iznajmljivanja stana.

Prednosti:

• finansijske uštede zbog eliminacije posrednika;
• izbor nije ograničen postojećom bazom, kao u kompaniji za nekretnine;
• lični dogovor o svim nijansama sa vlasnikom kuće.

Kada samostalno iznajmljujete stan, morate biti oprezni.

Nedostaci:

• duge pretrage: pronalaženje vlasnika bez posrednika može biti veoma teško;
• prevara: ljudi iznajmljuju stambeni prostor koji nije njihov i naplaćuju kiriju prije potpisivanja zakupa i useljenja stanara.

Video

U ovom videu profesionalac za nekretnine govori o glavnim metodama koje koriste prevaranti.

Kako pravilno iznajmiti stan: algoritam, korisni savjeti i neočigledne nijanse

Kako isplativo i sigurno kupiti stan u novogradnji

Ne plašite se igrati Sherlock Holmesa, to je korisno

Izvršite temeljit pregled - prisutnost popravki i njihovu usklađenost sa specifikacijama navedenim putem telefona ili na web stranici, stanje vodovoda i kućanskih aparata, jačinu internetske veze, ako postoji. Provjerite vrata i fioke svakog ormarića, otvorite i zatvorite prozore i sjedite na stolicama. Obratite posebnu pažnju na prozore sa dvostrukim staklom - ako puše iz pukotina na prozoru, zimi će to postati problem. Ispravljanje labavih prozora košta 3.000 rubalja po okviru.

Ako imate prijatelja koji se bavi renoviranjem stanova, obavezno ga povedite sa sobom. Majstori imaju oštro oko za nedostatke u popravkama, krivo postavljena vrata, zastarjeli vodovod, plafoni koji prokišnjavaju, nabujali laminati.

Na osnovu takvog pregleda, uz dužnu upornost, možete ostvariti popust. Pitajte svoje komšije i konsijerža. Saznajte ko je živeo u stanu pre vas i da li se stanari često menjaju. Ne ustručavajte se pogledati stambeni ured kako biste razjasnili ime vlasnika nekretnine koja vas zanima. Ako ste zadovoljni sa svime, pređite na sklapanje ugovora.

Ako nađete bilo kakve probleme - iskošena vrata, film od sunčeve svjetlosti koji se zalijepio na staklo - zamolite vlasnika da napiše račun u kojem se obavezuje da će sve nedostatke ispraviti u određenom roku.

Sastavite detaljan ugovor

Kako pravilno iznajmiti stan bez posrednika, bez rizika? Sa detaljnim ugovorom. Možete uzeti primjere s interneta kao vodiča. Ali stručnjaci preporučuju prilagođavanje ugovora kako bi vam odgovaralo, odražavajući sve nijanse koje bi mogle uzrokovati svađu. Oslonite se na gl. 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Šta treba da bude u ugovoru o zakupu:

• podaci o pasošu obje strane;
• opis stana sa adresom, kvadraturom, stanjem i popisom sadržaja;
• period najma;
• mjesečnu cijenu zakupnine, proceduru plaćanja (ako planirate da plaćate bankovnim transferom, obavezno navedite broj bankovnog računa na koji će sredstva ići);
• uslovi za reviziju zakupnine, prijevremeni raskid ugovora;
• podatke o onima koji imaju pravo živjeti sa vama u stanu (ako se to pretpostavlja npr. supruga/muž).

Nikada ne dajte novac na časnu riječ - uzmite račun u slučaju pokušaja prevare ili drugih nesporazuma, to će biti jedini dokaz da ste platili stan.

Ako stanodavac želi da vam naplati prvi i zadnji mjesec odjednom (uobičajena praksa) ili nekoliko mjeseci unaprijed, to također navedite u ugovoru. Navedite prava i obaveze stranaka, visinu novčanih kazni i kazni za kršenje klauzula sporazuma i postupak njihovog plaćanja. Preporučujemo da navedete broj i redoslijed posjeta vlasnika radi uvida u posjed, unesete u dokument očitanja brojila u trenutku sklapanja ugovora i da se pismeno dogovorite ko i kako plaća komunalije. Ako imate internet kabl, provjerite proceduru internet plaćanja.

Provjerite kontakte vlasnika (broj telefona, adresa), saznajte gdje ga tražiti u slučaju više sile. Vrijedno je zatražiti kontakt podatke najbližih srodnika vlasnika, u slučaju da se ispostavi da je nedostupan nekoliko dana.

Ugovor - kako ga pravilno sastaviti prilikom samostalnog iznajmljivanja stana na dnevni ili duži rok? Zapamtite: ako stan ima više vlasnika, ugovor mora sadržavati potpise svakog od njih (ili njihovih predstavnika), koji označavaju njihov pristanak za izdavanje ove nekretnine. Riječ je samo o vlasnicima koji su navršili 14 godina. Ako među vlasnicima ima djece mlađe od 14 godina, tada se uz ugovor mora priložiti dozvola za iznajmljivanje stana od organa starateljstva.

Ako je stanodavac dostavio svoje dokumente i papire za stan i oni su uredni, ugovor se može zaključiti na licu mjesta, nije potrebno ovjeravati ga. Ali takva registracija kod odvjetnika će vas zaštititi od nezakonitih radnji, a notar će provesti dodatnu provjeru prisutnosti tereta na nekretnini koja vas zanima. Ti odluci.

U pregled stanova možete otići sa već pripremljenim ugovorom sa svim podacima o vama, u koji samo trebate unijeti podatke o stanodavcu i samom stanu.

Posebno o popisu imovine

Nemojte zanemariti ovu klauzulu ugovora. Detaljno navedite kakav namještaj i aparate imate u stanu koji želite iznajmiti i u kakvom su stanju ovo je pravi pristup, posebno ako planirate da u njemu živite duže vrijeme. Razboritost u inventaru će vas zaštititi od moguće prevare uz optužbe za krađu nečega što nije postojalo. Također možete dobiti pismenu dozvolu vlasnika za kozmetičke promjene (zakucavanje police, kačenje slike). Preporučujemo da naznačite da otklanjanje trenutnih kvarova leži na vlasniku, a ne na vama (curenje slavina/vodovod), ili da će se takvi radovi obavljati o njegovom trošku. Na primjer, takvi troškovi se mogu odbiti od mjesečne kirije.

Posebno obratite pažnju na detaljan opis nedostataka stana koji iznajmljujete: gdje su stvari popucale, otpale ili ne rade, tačku po tačku.

Sa agencijom ili bez posrednika?

Slažemo se da je bolje kupiti i iznajmiti stan, kako dnevno tako i dugoročno, uz pomoć kancelarija za nekretnine. Transakcije uz učešće profesionalaca su sigurnije, baza je šira. Primjer je naš filter: veliki izbor nekretnina od pouzdanih developera, praktično sortiranje, profesionalni savjet:

Kada kontaktirate agenta za nekretnine, navedite kakvu vrstu stanovanja tražite, koji budžet i vremenski okvir očekujete. Svaka organizacija će vam pružiti pregled opcija, podršku za transakcije, pomoći vam da sastavite kompetentan ugovor i provjerite dokumente i stanodavca i njegovog stana. Profesionalne kompanije će vam pomoći da brže dobijete ono što želite i odsjeći će ponude nepouzdanih iznajmljivača. Prilikom odabira organizacije obratite pažnju na njenu reputaciju i vrijeme u industriji. Pitajte svoje prijatelje koje kompanije su koristili. Dajte prednost kancelariji koja se naplaćuje pri ulasku klijenta u iznajmljeni stambeni prostor. Sve organizacije koje traže avansno plaćanje za svoje usluge su prevaranti!

Saradnja s nekoliko posrednika odjednom neće donijeti željene rezultate. Većina kompanija za nekretnine koristi istu bazu podataka o nekretninama. "Jernuti" nekoliko ljudi po gradu koristeći jedan izvor je besmisleno.

Nikada nemojte plaćati avans za usluge - velika je šansa da naletite na prevarante koji će vam ili dati zastarjelu ili nasumično odabranu bazu podataka, naplatiti naknadu za „informisanje“, ili uzeti nagradu za određeni period rada, za koji „za neki razlog” ne postoji odgovarajuća opcija za vas. Ako kompanija ima svoju pravnu službu, to je dobar znak. Kada kontaktirate ured, zatražite potvrdu o državnoj registraciji kompanije. Ako želite sami iznajmiti stan, budite spremni shvatiti kako ispravno pregovarati, kao i proučiti Građanski zakonik Ruske Federacije i proučiti nijanse tržišta iznajmljivanja. To je radno intenzivno, ali izvodljivo. Ali čak iu ovom slučaju preporučujemo da se prilikom sastavljanja ugovora konsultujete sa advokatom.

Kada sarađujete sa agentom za nekretnine, nemojte navoditi maksimalan iznos koji ste spremni mjesečno plaćati za stanovanje, inače najvjerovatnije uopće nećete dobiti jeftinije ponude.

Budite oprezni i sigurni. Iznajmljivači tumače formulaciju “renoviran” i “u dobrom stanju” u svoju korist. Saznajte kada su popravke obavljene, šta su bile i šta se podrazumeva pod „dobrim stanjem“ nekretnine. Na ovaj način ćete izbaciti neprikladne opcije čak iu fazi pozivanja ili ćaskanja na mreži. Ako oglas ukazuje na mogućnost cjenkanja, počnite snižavati cijenu preko telefona, pa ćete odmah znati da li je osoba zaista spremna da popusti ili je ovo trik.

Biti pažljiv. Ako sami iznajmljujete stan i prvi put, prije nego što potpišete ugovor, ne nosite novac sa sobom – dođite da pregledate stan bez njega i, po mogućnosti, ne sami. Postoje slučajevi krađe i iznude - grupa marginalnih reketaša može čekati osobu očekujući uspješan posao i skoro useljenje osobe u objektu.

Prvo treba pažljivo pregledati nekretninu, razgovarati o svim nijansama s vlasnikom i izračunati tačan iznos potreban za potpisivanje ugovora. Zamolite vlasnika kuće da pričeka kako biste mogli otići do najbližeg bankomata i podići novac. Ponašajte se mirno - ako ne sumnjate u pouzdanost vlasnika, slobodno se vratite i platite stanarinu. Prilikom potpisivanja ugovora i plaćanja, bolje je imati svjedoka na svojoj strani.

Kako iznajmiti jeftinije: od čega možete profitirati

Iznajmljivanje stanova na gornjim i prvim spratovima u nekretninama srednjeg cjenovnog segmenta je jeftinije, jer je potražnja za njima manja.

Pogledajte izbliza prvi sprat. U starim kućama to svi izbjegavaju. U novim domovima, navika i stereotip se zadržavaju. Ali u novim kućama, prvi kat je, naprotiv, vrlo dobro rješenje. Možeš da skačeš koliko hoćeš, dole nema nikoga.

Ako imate ograničena sredstva, potražite nenamještene opcije u stambenim područjima Lenjingradske regije.

Odabirom formata sa dijeljenjem s vlasnicima, potrošit ćete 2-4 puta manje nego na zasebno stanovanje.

Nemojte biti hiroviti oko sitnica i odmah izbaciti "granične" opcije - rizikujete da potragu za stanovanjem odugovlačite na nekoliko sedmica ili mjeseci. Dugo se odlučujete nakon pregleda stana, posebno ako je cijena niska, možete propustiti svoju priliku. Ali stanodavac može manipulisati ovim, čuvajte svoj razum. Ni pod kojim okolnostima nemojte davati novac unaprijed, ma koliko ponuda bila primamljiva. Ako razmišljate o najpopularnijem segmentu - jednosobnim stanovima po prosječnoj tržišnoj cijeni - pokušajte da uđete u prvi red gledanja, takve opcije se brzo pokupe.

Kako pravilno istražiti stan koji želite da iznajmite:

• ne ustručavajte se pogledati u ormare i ispod dušeka (za stjenice, mrave i žohare);
• slobodno dogovorite probne vožnje vodovodnih instalacija i kućanskih aparata - vi ćete ih koristiti, a nakon potpisivanja ugovora neradni vlasnici nisu baš voljni popravljati opremu;
• provjerite da li će utikači eksplodirati ako uključite potreban broj električnih uređaja (ovo se događa);
• pregledajte prozore i balkon na pukotine.

Kada potpišete ugovor, dobit ćete ključeve - slobodno provjerite kod stanodavca da li odgovaraju vratima i kako brave rade.

Kako iznajmiti stan: da rezimiramo

Pronalaženje stana za najam nije problem unajmiti ga kompetentno i sigurno; Kako biste uštedjeli vrijeme, živce i zaštitili se od prevaranata, preporučujemo da se obratite provjerenim kompanijama za nekretnine koje pružaju pravnu podršku za transakcije. Ako se ipak odlučite za samostalno iznajmljivanje, pažljivo provjerite sve, posavjetujte se sa advokatom prije potpisivanja ugovora, kako ne biste ostali bez novca i bez stana. Budite pažljivi, pažljivi i strpljivi. Sretno u potrazi!

Pretplatite se na nove članke o prodaji stanova

Koncept iznajmljivanja stambenog prostora. Iznajmljivanje stanovanja smatra se slučajem kada je jedna osoba spremna živjeti za određenu naknadu u stanu druge osobe koja je punopravni vlasnik (član 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stranke u ovom slučaju se zovu:

• Najmodavac je vlasnik iznajmljenog stana (ko je stanodavac ili zakupodavac, kao i njegova prava i obaveze opisana u).
• Podstanar – osoba koja iznajmljuje stan.

Po zakonu, iznajmljivanje stana mora biti registrovano u poreskoj službi.. Prema članu 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je zaključen na kraći rok (manje od jedne godine), tada nije potrebna njegova registracija kod porezne službe (ugovori o kratkoročnom najmu su opisani u). Ali ako je ugovor dugoročan, onda se mora podnijeti na registraciju u roku od mjesec dana od dana potpisivanja.

Član 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Obrazac ugovora o najmu stana

1. Ugovor o zakupu stambenog prostora zaključuje se u pisanoj formi.
2. Ograničenje (opterećenje) prava svojine na stambenom prostoru nastalo po osnovu ugovora o zakupu takvog stambenog prostora zaključenog na period od najmanje godinu dana podliježe državnoj registraciji na način utvrđen zakonom o upisu prava. na nekretnine i transakcije sa njima.

Da li se isplati snimati?

Stan se obično iznajmljuje kada se pojave bezizlazne situacije.

1. Najčešće su takve situacije kada nema vlastitog doma ili ga ima, ali osoba ne želi da živi sa drugim ljudima.
2. Ili kada se student preseli u strani grad, a tamo nema hostela.
3. Ili kada su djeca odrasla i odlučila da se odsele od roditelja.

Vrijedi iznajmiti stan ako je osoba svjesna da ne samo da će morati živjeti u ovom mjestu, već i plaćati najam i, eventualno, režije.

Morate biti spremni da ćete u slučaju najmanjeg kašnjenja biti zamoljeni da se odmah iselite.

Šta je bolje: iznajmiti kuću ili uzeti hipoteku?

Šta je isplativije iznajmiti stan ili uzeti hipoteku?:

• S jedne strane, bolje je uzeti hipotekarni kredit, pa čak i ako uplatite novac, i to ne malo, onda barem za stanovanje, čiji ćete pravi vlasnik kasnije postati! Iznos hipoteke neće biti mali, ali će vam na kraju ostati stan.
• S druge strane, podizanje hipotekarnog kredita vas automatski obavezuje da budete pažljiviji i pažljiviji u radu, a ukoliko dođe do nepredviđenih situacija u vezi sa stanom, vi kao vlasnik ćete morati da se nosite sa tim.

Stoga mnogi ljudi žele izbjeći veliki teret odgovornosti, kako moralne tako i finansijske, odabirom dugogodišnjeg iznajmljivanja stana. Ali u ovom slučaju vrijedi zapamtiti da plaćate strancu, a nakon svega ćete ostati bez ičega.

Sa koliko godina možete postati iznajmljivač?

Sa koliko godina možete iznajmiti stan? Poslodavac ima pravo da sklapa ugovore striktno od navršenih osamnaest godina. Naravno, postoje slučajevi kada građanin zvanično preuzima punu poslovnu sposobnost do punoljetstva.

Obično je izuzetak brak prije osamnaeste godine. U tom slučaju, tinejdžer može biti potpuno sposoban i sklapati bilo kakve ugovore (član 21. Građanskog zakonika).

Član 21. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kapacitet građana

1. Sposobnost građanina da svojim djelovanjem stiče i ostvaruje građanska prava, da sebi stvara građanske odgovornosti i da ih ispunjava (građanska sposobnost) u potpunosti nastaje punoljetstvom, odnosno navršenjem osamnaeste godine života.
2. U slučajevima kada zakon dozvoljava sklapanje braka prije navršene osamnaeste godine života, državljanin mlađi od osamnaest godina stiče punu poslovnu sposobnost od sklapanja braka.

   Poslovna sposobnost stečena brakom u potpunosti se zadržava i u slučaju razvoda prije navršene osamnaeste godine života.

   Ako je brak proglašen nevažećim, sud može odlučiti da maloljetni supružnik gubi punu poslovnu sposobnost od trenutka koji sud utvrdi.

detaljna uputstva

Kako pronaći svoj ugao koji vam odgovara?

Na šta treba obratiti pažnju?

Šta trebate znati prilikom iznajmljivanja stana i na šta obratiti pažnju:

• Obratite pažnju zašto su se prethodni stanari iselili iz stana. Možda su jednostavno pronašli bolju opciju ili kupili vlastiti dom, ali može se dogoditi da je stanodavac užasan svađalica!
• Status komunalnih plaćanja. Veliki dugovi mogu dovesti do nestanka struje.
• O stanju električnih aparata i kućanskih aparata, ako ih ima u stanu. Morate to provjeriti zajedno sa vlasnikom. Pošto stanodavci često vole sitne popravke kriviti na stanare.
• Lokalitet i pogled sa prozora. Ako se nasuprot prozora nalazi svijetli natpis noćnog kluba ili fenjer, najvjerovatnije ćete se osjećati pomalo nelagodno živeći pod svjetlom reflektora.

Problem možete riješiti debelim zavjesama, ali malo je vjerovatno da ćete moći spavati s otvorenim prozorom u blizini noćnog kluba.

Procedura obaveznog pregleda prilikom iznajmljivanja stambenog prostora

Šta treba da proverite kada iznajmljujete stan? Obavezno provjerite u smještaju:

1. Prisutnost tragova krede na podu, podnim pločama, iza cijevi može ukazivati ​​na živa bića kao što su žohari, mravi, uši, stjenice i drugi.
2. Ako se na ulazu u stan nalazi automatski osvježivač zraka, isključite ga i osluškujete mirise stana. Dešava se da vlasnici pokušavaju prikriti miris vlage ili kanalizacije.
3. Prisutnost pukotina u okvirima i vratima ako su ugrađeni obični drveni prozori ili loše postavljeni prozori s dvostrukim staklom. Zimi će sva toplota izlaziti kroz ove pukotine i stan će biti promaja.
4. U slučaju da je stan ugao, provjerite fuge između zidova, moraju biti suhe. U suprotnom će i vrućina eksplodirati, a zimi će se i ovaj kutak smočiti jer se ne suši.
5. Pritisak vode. Dešava se da u starim kućama gornji spratovi nemaju dovoljno dobar pritisak.

Kako kontrolisati vlasnika?

Kako provjeriti vlasnika stana Da biste utvrdili da li je ovaj građanin stvarno vlasnik stana koji ćete iznajmiti, potrebno je da od njega zatražite odgovarajuću dokumentaciju? Šta raditi sa ovim papirima:

1. U ovim dokumentima mora biti navedeno na osnovu čega je lice postalo vlasnik stana (pravni akti su kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, sudska odluka, testament i sl.).
2. Provjerite svoj pasoš i uporedite detalje iz vlasničkog lista. Svi podaci od broja i serije pasoša do registracije moraju biti identični.
3. Zatražite vlasništvo nad imovinom ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Bitan! Sve je potrebno pažljivije provjeriti kada sami tražite stan, jer ima mnogo prevaranata.

Mnogo je sigurnije kontaktirati provjerenu agenciju za nekretnine, gdje će advokati provjeriti autentičnost i ispravnost dokumenata.

Koja su bitna pitanja koja treba postaviti?

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana:

• trošak najma;
• u kom vremenskom okviru se sprovodi;
• uslovi stana (ako se razgovor vodi telefonom);
• susjedi koji okružuju stan;
• stanje popravke;
• prisutni namještaj i kućanski aparati;
• rok isporuke stana.

Sva ostala pitanja postavljaju se prilikom pregleda stana, na primjer, zašto su se bivši stanari iselili.

I saznajte koliko vlasnika stan ima. Ako nije jedan vlasnik, već nekoliko, onda pitajte da li su drugi vlasnici spremni da izdaju stan. Postavljajte pitanja koliko dugo unaprijed trebate obavijestiti vlasnika stana o svojoj odluci da se iselite iz njegovog stambenog prostora.

Da li će mjesečno obilaziti stan i pregledavati ga, da li je moguće zbog određenih okolnosti odgoditi plaćanje nekoliko dana i da li je stanodavac spreman na neke ustupke u plaćanju (npr. dogovoriti odgodu plaćanja pod određenim životnim okolnostima).

Bitan! Ako stanodavac nelaskavo govori o bivšim stanarima i ponaša se grubo i bahato na svako pitanje, onda vas takva osoba može naknadno oklevetati (čak i ako su ispunjeni svi uslovi za održavanje i plaćanje stana) kada se iselite iz njegovog stana!

Pravna regulativa zakupa stambenih prostorija između fizičkih lica

Iznajmljivanje stana mora biti samo pismeno. Ovo će garantovati da ga stanodavac neće iznajmiti vama ili trećim licima.

I da osigura ozbiljne namjere zakupca o namjeri da iznajmi ovaj stambeni prostor. Prilikom iznajmljivanja stana ugovor se sastavlja u pisanoj formi, u njemu se propisuje kako se ponašati u određenim situacijama, na primjer, ako dođe do poplave ili požara ili drugih okolnosti.

Ako se dogovor između strana dogodi usmeno, moguće je da dođe do nesporazuma ili da je neko jednostavno zaboravio na nešto.

Da li je moguće bez ugovora?

Moguće je iznajmiti stan bez ugovora, ali nije preporučljivo, pošto svaka strana neće znati svoja prava i obaveze, na primjer, ako je u ugovoru navedeno da vlasnik stana ima pravo pregledati stan najviše jednom mjesečno, onda će to biti slučaj.

I uz usmeni dogovor možete reći jedno, a u stvarnosti će se ispostaviti da će on svojim prisustvom na sedmičnoj bazi ometati poslodavca.

Karakteristike stanovanja sa i bez renoviranja

Dakle, stanovi za iznajmljivanje bez renoviranja su obično u novogradnji gdje je samo gruba završna obrada. Prilikom pregleda takve nekretnine slobodno tražite popust za uslove stanovanja ako je iznos isti kao i za stanove koji se renoviraju.

Obično se vlasnici koji žele ni od čega zaraditi u početku ne slažu, ali nakon što se izdavanje stana razvuče mjesecima, voljno daju ustupke.

Kada kada stan zahtijeva popravku, možete se dogovoriti da ga iznajmite kako biste platili popravke. Istovremeno, razgovarajte o tome kakve se popravke od njega traže i kada će biti završene, a najam će se nastaviti kao i obično.

Pod uslovom da u toku popravke stanar plaća i sve režije. Najčešće stanodavci pristaju na takve poslove jer mogu samostalno izvršiti popravke u stanu u kojem sam vlasnik ne živi skupo i dugo, ali ovdje postoji besplatna radna snaga koja plaća komunalije i vrši popravke.

Svi ovi aspekti takođe treba da budu zapisani u ugovoru od početka radova na popravci do njegovog završetka i približan potrošen iznos, uz naknadne priložene račune o prodaji.

Sa decom

Prilikom iznajmljivanja stana s malom djecom, vrijedno je u ugovor uključiti klauzule o tome hoće li stanar nadoknaditi štetu na tapetama ili podovima (na primjer, ako su djeca nacrtala ili zalijepila plastelin, nakon uklanjanja koje su ostale masne mrlje).

U svakom slučaju, najmodavac to mora uzeti u obzir izdavanje stana porodici sa decom, renoviranje u stanu može biti upropašteno. Hoće li biti blag kada se otkrije ovaj faktor ili će tražiti naknadu za nastalu štetu?

Što se tiče odrasle djece, po pravilu se malo pažnje posvećuje tome, jer mogu dati račun za svoje postupke.

Odabir agencije

Prilikom odabira same agencije potrebno je obratiti pažnju kako na ozbiljnost kompanije, tako i na smještaj koje nudi. Kako odabrati agente:

1. Obično, da biste iznajmili stan preko agencije, prvo morate sastaviti ugovor o pružanju usluga za odabir nekretnine sa agentom za nekretnine, navesti u njemu preferencije i želje zakupca, kao i iznos i period selekcije.
2. Nakon toga agent bira stanove koji Vama odgovaraju i nakon što pristanete da iznajmite ovaj ili onaj stambeni prostor, vrši se plaćanje usluga agencije.
3. Zatim se zaključuje ugovor o najmu. Ako je kompanija koja odabire stanovanje službena, onda neće biti poteškoća.

Ozbiljne kompanije se po pravilu bave ne samo odabirom stanova za iznajmljivanje, već i prodajom, kao i drugim uslugama vezanim za nekretnine.

Ključne točke

Glavne ključne tačke prilikom iznajmljivanja stana:

• Visina zakupnine, ko plaća komunalije, uslovi plaćanja (opisano je o proceduri plaćanja stana po ugovoru o zakupu i kako dokumentovati pitanja zakupnine i sastaviti plan plaćanja).
• Sastavljanje ugovora o najmu.
• Dostupnost i stanje kućanskih aparata i namještaja.
• Opće stanje stana i kuće u cjelini.
• Okružen komšijama.
• Udaljenost područja od metroa i/ili centra grada.
• Prisustvo ili odsustvo razvijene infrastrukture (trgovine, bolnice, škole, vrtići, itd.).
• Dostupnost priključenih komunalnih usluga (autonomno ili centralno grijanje, topla, hladna voda, kanalizacija, internet, televizija, kućni telefon).
• Da li je moguće iznajmiti stan sa životinjama/djecom?

Video na temu

Možete pogledati i ovaj video o tome kako pravilno iznajmiti stan:

Zaključak

Ako su ispunjeni bitni uslovi, možete udobno iznajmiti stan za sebe i vlasnike stana, biti mirni u pogledu svog budućeg blagostanja i ne plašiti se doći u kuću u kojoj su stvari izložene ulici.

Potraga za oglasima za iznajmljivanje stanova i soba u glavnom gradu prepuna je raznih opcija. Među ogromnim brojem ponuda, podstaknutih ozbiljnom potražnjom, možete pronaći kako pristojne opcije izvan moskovskog obilaznice, tako i dobar jednosoban stan u centru grada po atraktivnoj cijeni. Autor programa "Savjet za sigurnost" o Igoru Shvytkinu govorit će o tome kako pravilno iznajmiti stan u Moskvi, zašto biste trebali unaprijed proučiti povijest stana i kako ne nasjedati na mamac prevaranata.

Pravila za uklanjanje

Oni koji su odlučili potražiti stan za iznajmljivanje trebali bi obratiti pažnju ne samo na atraktivnu nisku cijenu nekretnine. Imajte na umu da ako pozovete broj koji je naveden u otvorenim izvorima (Internet ili novine), tada ćete u većini slučajeva odmah doći do trgovca nekretninama. Ukoliko oglas sadrži fotografije stana, provjerite da li odgovaraju stanu za iznajmljivanje.

Često se takve fotografije postavljaju kako bi reklame učinile atraktivnim ili kao običan reklamni splash screen za usluge nekretnina. Osim pojašnjenja cijene, raspitajte se da li je posrednik upoznat sa ovim ili onim stanom i koje informacije ima o njemu.

Ukoliko volite stan za iznajmljivanje, obavezno zamolite da na izlaganje donesete vlasnički dokument. Uz to, zatražite da i sam vlasnik stana prisustvuje transakciji (u vrijeme potpisivanja ugovora). Ovo će vam omogućiti da provjerite podatke o vlasniku sa onima navedenim u dokumentima za stan.

Proučavamo istoriju i vlasnike stana

Neće biti loše ako provjerite historiju stana i uvjerite se da se sutra tu ne pojave novi vlasnici i zamole vas da hitno spakujete svoje stvari. Da biste to učinili, bolje je samostalno proučiti povijest stana.

Prije svega, potrebno je pažljivo pročitati dokumente o vlasništvu nad nekretninom. Važno je znati da su u posljednje vrijeme počeli štedjeti na zaštiti ovih dokumenata, odnosno na papiru sa hologramima i vodenim žigovima. Danas je sertifikat običan A4 list sa pečatom. Shodno tome, jasno je da prevarantima nije teško krivotvoriti ovaj dokument.

Dakle, da bi se utvrdio pravi vlasnik, kao i njihov broj, potencijalni zakupac treba da ode u registarsku komoru i, prema adresi stana, uzme izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava. Potrebno je od posrednika zatražiti izvod iz matične knjige kako biste razumjeli broj građana koji su u njemu upisani.

Tada je, u idealnom slučaju, potrebno pozvati sve registrovane članove iznajmljivača na transakciju. Vrlo često razvedeni supružnici iznajmljuju stambeni prostor u tajnosti jedan od drugog, što je preplavljeno neugodnim iznenađenjima za stanare. Skrećem pažnju čitateljima da, u principu, sav ovaj posao na prikupljanju ovih informacija treba obaviti agent za nekretnine.

Ali, nažalost, kako praksa pokazuje, on se samo ograničava na prisustvo transakciji, a zatim, nakon što je primio svoju proviziju, nestaje. Zakupac će se sam boriti sa svim mogućim pravnim problemima. Stoga vam savjetujem da sami obavite ili duplicirate ovaj posao.

Provjeravam agenta za nekretnine

Da li ste znali da zvanično u našoj zemlji takva profesija kao što je „realtor“ jednostavno ne postoji. Nigde se ne obučavaju, ne uče se na kursevima napredne obuke. Jednom riječju, danas svako ko odluči dobro zaraditi na izuzetno hitnom stambenom pitanju može postati trgovac nekretninama.

Općenito, moderni velegradski agent za nekretnine je običan posrednik između kupca i prodavača usluga na tržištu nekretnina. Ovi ljudi često koriste informacije iz otvorenih izvora ili informacionih baza podataka koje se nalaze u agencijama za nekretnine.

Onda ga jednostavno kompetentno i vješto prodaju objavljujući informacije o stanovima na besplatnim oglasnim pločama. Treba uzeti u obzir da iako agenti nekretnina garantuju pravnu čistoću transakcije, zapravo u 95 posto slučajeva oni uopšte nisu advokati, pa samim tim ne mogu ništa garantovati.

Alexey Petropolsky, generalni direktor pravne kompanije "Yurvista":

“Zaista, agenti za nekretnine imaju iskustva u sastavljanju standardnih ugovora o zakupu ili prodaji, ali ako nešto pođe po zlu, neće snositi nikakvu odgovornost, ako se odlučite za usluge posrednika, onda je bolje da se obratite na veliko i provjereno vrijeme Ali čak iu ovom slučaju, potrebno je zapamtiti da bilo koji agent za nekretnine koji djeluje u ime poznate kompanije treba provjeriti povezanost sa ovom kompanijom.

Znam za slučajeve da je stan iznajmljen nelegalno ili sa prekršajima, pa onda krene neka vrsta sudskog postupka, pa trgovci nekretninama jednostavno ostanu po strani. Kasnije se ispostavlja da se ovaj ili onaj posrednik samo krio iza imena poznate kompanije, a da je u stvarnosti djelovao sam."

Vrlo često lažni trgovci nekretninama prave lažne obrasce i pečate velikih agencija za nekretnine. U takvim slučajevima i stanodavac i zakupac misle da je posrednik koji ima takve dokumente u rukama zaposlenik velike kompanije, te stoga, ne ulazeći u detalje, potpisuju, zapravo, lažni ugovor.

Stoga, prilikom sklapanja ugovora, morate napraviti kopiju pasoša agenta za nekretnine kako biste ga kasnije nekako identificirali. Ako osoba, pod raznim izgovorima, izbjegava da dostavi svoje dokumente, onda je bolje u potpunosti odbiti transakciju u kojoj djeluje kao običan posrednik. Osim toga, ne škodi nazvati agenciju za nekretnine i saznati da li je tamo naveden zaposlenik s takvim i takvim prezimenom ili ne.

Sat ili detalji plaćanja

Vrlo često, kada je riječ o izdavanju stana na duže vrijeme, iznajmljivači traže da se smještaj plati šest mjeseci ili godinu dana unaprijed. Bolje je ne raditi ovo. Nije poznato kako će se razvijati vaš odnos sa stanodavcem i da li ćete u slučaju nepredviđenih okolnosti moći da vratite svoj novac.

Bolje je pokušati dogovoriti isplatu za prvi i posljednji mjesec boravka, a također garantirati stabilnu mjesečnu uplatu na određeni datum. Najbolje je mjesečno plaćati smještaj putem bankovnog transfera.

Na primjer, prijenosom na vlasničku karticu. Alternativna opcija je plaćanje gotovinom, ali činjenicu plaćanja uvijek potvrdite računom. Ovo će vas, inače, spasiti od problema s oporezivanjem. Uostalom, vlasnik je dužan da državi plaća 13 posto prihoda.

U slučaju sudskog postupka, pa, na primjer, ako vlasnika predaju susjedi, za vas se neće postavljati pitanja - pošteno ste platili novac za stanovanje, a ne znate ni kako je stanodavac to uspio.

Mehanizam prevare

Po pravilu, prevarant iznajmi stan od nekoga, a zatim ga jednostavno izdaje nekoliko puta. Nudi dobar stan po cijeni znatno nižoj od tržišne. Šarene fotografije ugodnog gnijezda u centru grada bit će postavljene na internet po atraktivnoj cijeni.

Napadač zatim pregovara s potencijalnim stanarima o hitnom pregledu, a zatim ih požuruje da potpišu ugovore. Da bi to učinio, može proizvesti najmanje deset ključeva stanova i sastaviti nekoliko standardnih ugovora i punomoćja od vlasnika.

Akcenat je stavljen na hitnost transakcije, zbog super atraktivne cijene nekretnine, koja je pred nekom drugom. Zbog toga mnogi stanari nemaju ni priliku da provjere pravnu stranu problema. Boje se da će propustiti priliku da iznajme kuću po tako niskoj cijeni. To je ono što prevaranti koriste!

Ljudi daju novac prevarantima, a već sutradan se nekoliko porodica može naći na istim vratima sa istim ključevima tako dragocjenog stana.

Na društvenim mrežama ili na starinski način - na oglasnim stupovima i ulaznim vratima. Međutim, često se na ove oglase ne javljaju pravi vlasnici kuća, već agenti za nekretnine, s kojima ćete naknadno morati imati posla. Osim toga, fotografije i opisi stanovanja ne odgovaraju uvijek stvarnosti, pa preporučujemo da ne vjerujete bezuvjetno šarenim slikama i opisima „stana iz snova“, već sve pažljivo provjerite i slijedite nekoliko osnovnih pravila.

Sephelonor/CC0

Odlučite se u kakvim uslovima želite da živite

Za početak, trebali biste sami odrediti nekoliko važnih zahtjeva na koje ćete se naknadno fokusirati prilikom traženja stanovanja. Prije svega, procijenite svoje finansijske mogućnosti i odlučite da li možete iznajmiti stan/kuću u cijelosti ili samo dio (soba, pola kuće i sl.). Da biste spojili cijenu i kvalitetu, možda ćete se morati odreći nekih pogodnosti, jer praktički ne postoje apsolutno idealne opcije.

Također morate shvatiti koliko su za vas važni opće stanje prostora, svježina renoviranja, dostupnost opreme, namještaja i interneta. Također je potrebno odlučiti o području grada u kojem želite živjeti, što će odmah podrazumijevati prisustvo ili odsustvo dobre prometne razmjene. Svi ovi faktori će direktno uticati na cijenu najma.

Skitterphoto/CC0

Izbjegavajte lažne prodavače nekretnina i reklame za šargarepu

Tradicionalna metoda obmane je objavljivanje na web stranici ponuda za iznajmljivanje stana po sniženoj cijeni, ili, kako ih još zovu, „šargarepe“, koje se koriste za namamljivanje klijenata. Stan u dobrom stanju i na prestižnom području ne može biti jeftin, pa će vam najvjerovatnije, ako pozovete navedeni broj telefona, biti rečeno da je ovaj stan već iznajmljen, ali postoje i druge opcije - naravno, višestruko više skupo. Ali ovo je još uvijek bezopasna vrsta obmane koja će vam samo oduzeti vrijeme.

Često manje iskusni stanari padaju u ruke prevaranata. Lažni trgovci nekretninama, na primjer, traže akontaciju za stanovanje, obećavajući da će vam ga "rezervirati" i nestati zajedno s novcem. Kako bi svoje postupke učinili uvjerljivijim, prevaranti mogu sresti klijenta u blizini ureda agencije za nekretnine: ne unutra, već vani.

jarmoluk/CC0

Druga vrsta prevare: lakovjernom klijentu se nudi da proda “bazu telefonskih brojeva vlasnika kuća” koji se iznajmljuju. Takva "baza" u većini slučajeva je lažni skup nejasnih brojeva. Drugi primjer je kada “prodaju” adrese navodno iznajmljenih stanova, gdje iznajmljivači nikako nisu dobrodošli. Prilikom primanja ovakvih ponuda, vrijedi zapamtiti da agent za nekretnine radi za postotak cijene zakupa, a novac bi trebao dobiti tek nakon potpisivanja ugovora, tako da neće trgovati osnovama od kojih sam zarađuje.

Obratite pažnju na detalje prilikom pregleda stana

Za pronalaženje udobnog smještaja u prosjeku je potrebno od jedne sedmice do mjesec dana. Ako se potrudite, možete pronaći jeftiniji stan, ali i izbjeći rad sa trgovcima nekretninama. Međutim, bez stručnjaka će vam trebati mnogo više vremena da pronađete odgovarajući stan.

Šta je dobro u radu sa agentom za nekretnine? On se već upoznao sa stanom, utvrdio sve prednosti i nedostatke stanovanja i ne morate gubiti vrijeme na to. Profesionalac će odmah shvatiti sviđa li vam se kućište ili ne i pokazat će samo odgovarajuće opcije. Ako sami tražite stan, onda u žurbi možete, na primjer, zaboraviti pregledati radijatore, cijevi ili balkon, okolinu, provjeriti dostupnost trgovina, dječjeg igrališta, ljekarne i stajališta prijevoza u blizini.

Agencija "Moskva"

Prije pregleda stana (bez obzira sa posrednikom ili samostalno), pogledajte kuću i ulaz. Ovdje je važno da nema pukotina, curenja ili trošnih balkona na kući. Poželjna je kombinaciona brava na ulazu, zidovi bi trebali biti očišćeni od plijesni i "kamenskog slikanja". Dobro je ako nađete svoje poštansko sanduče i ono će se zatvoriti. Ako morate iznajmiti stambeni prostor na spratovima iznad 5, važno je provjeriti u kakvom je stanju lift.

Zatim, nemojte se stidjeti pažljivo pregledati stan. Morate provjeriti stanje cijevi, brava i ožičenja. Ne škodi pregledati prozore da li se dobro zatvaraju, ima li pukotina, a plafoni vam mogu reći, ako ne o vlasnicima, onda o susjedima iznad.

Provjerite svoje stambene dokumente

U stanu, prije svega, utvrdite ko je tačno vlasnik i da li on sam izdaje nekretninu. Loše je ako u ime vlasnika nastupa neko drugi, čak i rođak upisan u stanu - sin, ćerka, zet. Insistirajte da vlasnik sam potpiše ugovor o najmu, inače se nakon nekog vremena može dogoditi da vlasnik ne zna ništa o tome šta se dogodilo i da ste prevareni. Ako rođak ili prijatelj nastupa u ime vlasnika, on mora imati odgovarajuće punomoćje.

Prije potpisivanja ugovora treba da se uvjerite da su vlasnička dokumenta uredna, da je to upravo stan koji je naveden u ugovoru i da stan pripada osobi sa kojom potpisujete ugovor.

Da biste to učinili, morate se upoznati s pasošem stanodavca i dokumentom o vlasništvu ovog stambenog prostora. To može biti ugovor o nasljeđivanju, privatizaciji, kupoprodaji, ugovor o poklonu ili drugi dokumenti. Vlasnik može pokazati potvrdu o registraciji stana, a po mogućnosti - dokument koji potvrđuje nepostojanje komunalnih dugova.

Odmah razjasnite da li je ista osoba vlasnik stana. Ako ima više vlasnika, onda je za izdavanje nekretnine potrebna notarsko ovjerena saglasnost preostalih vlasnika nekretnine.

Razgovarajte o uslovima najma unapred

Po zakonu će se sa vlasnikom zaključiti ugovor o najmu. U budućnosti će dokument, barem djelimično, pomoći da se izbjegnu nesuglasice s vlasnikom. Važno je da unapred detaljno razgovarate o svim uslovima koje ste zapisali u ugovoru.

Pored standardnih uslova zakupa - plaćanje, rok i učestalost plaćanja - odlučite ko od vas plaća komunalije. Obično usluge mjerenja plaća zakupac, a fiksne troškove stana snosi vlasnik. Ili se strane dogovore o uslovima koji svima odgovaraju.

skeeze/CC0

Do sukoba između vlasnika i zakupca najčešće dolazi zbog svakodnevnih sitnica, pa pri potpisivanju ugovora posebno treba obratiti pažnju na sitnice.

Na prvom sastanku trebate razgovarati s vlasnikom o učestalosti njegovih posjeta lokalu koji iznajmljuje, kako naknadno ne biste patili od nametljivosti vlasnika.

Uobičajeno, ugovor precizira proceduru po kojoj stanodavac mora unaprijed upozoriti zakupca o svojim posjetama.

Također je vrijedno unaprijed razgovarati s vlasnikom da li morate platiti u slučaju kvarova u stanu: ako je cijev procurila, toalet se pokvario, ožičenje je izgorjelo, prozor se razbio i tako dalje. Da li ćete morati sami da kupite mašinu za veš ili novu sofu? Adekvatni iznajmljivači često udovolje svojim stanarima i pristanu da im pomognu oko popravki ili rješavanja problema.

Zapišite sve nijanse zakupa u ugovoru

Ugovor o najmu se potpisuje na licu mjesta, u iznajmljenom smještaju. Preporučujemo vam da slobodno provjerite detalje ugovora (koji se mogu jako razlikovati od onih dogovorenih ako agent za nekretnine zastupa interese vlasnika) i insistirajte na uvjetima o kojima ste unaprijed razgovarali s vlasnikom.

Dokument mora sadržavati opis prostora koji se iznajmljuje, adresu nekretnine, period zakupa, iznos i jasne uslove plaćanja, podatke o vlasnicima stana ili kuće, te uslove za raskid ugovora. Osim toga, ugovor mora opisati imovinu koja je preostala na korištenje zakupcu, kao i navesti podatke iz pasoša obje strane. Bilo bi dobro da zabilježite trenutna očitanja brojila za svoje račune za komunalije kako ne biste plaćali za prethodne stanare.

Slobodno povedite društvo sa sobom na posao

Često vlasnik nekretnine za iznajmljivanje ne dolazi sam da potpiše ugovor. Vjeruje se da „treća osoba“ (ne računajući posrednika, ako je on uključen u transakciju) može pomoći u procjeni moguće kontroverzne situacije izvana ili jednostavno podržati osobu. Stoga, čak i ako planirate sami iznajmiti kuću, nemojte se ustručavati da na transakciju dođete u društvu prijatelja ili rođaka kako bi „sile bile jednake“. Ako ste zabrinuti za svoju sigurnost ili sigurnost svojih finansija, ali ne želite to pokazati, zamolite svoju osobu da pričeka na ulazu ili u blizini.

StockSnap/CC0

Za sklapanje ugovora o najmu potrebno je ponijeti pasoš ili drugi identifikacioni dokument. Potreban vam je i originalni dokument i njegova kopija. Nemojte se iznenaditi ako od vas zatraže pasoše ili izvode iz matične knjige rođenih svih članova porodice koji namjeravaju živjeti s vama u iznajmljenom stanu.

Nakon potpisivanja ugovora, najvjerovatnije ćete morati platiti tri iznosa odjednom: za prvi i posljednji mjesec zakupnine (depozit), kao i platiti usluge posrednika, što obično iznosi polovinu mjesečne cijene najma. Ako prijevremeno raskinete ugovor, imajte na umu da vlasnik stana ima pravo zahtijevati od vas da platite korištenje stambenog prostora za narednih mjesec dana – to je obično pokriveno depozitom koji se plaća pri sklapanju ugovora.

Victoria Matvienko